Luận văn thạc sĩ Luật học: Hợp đồng vay tài sản từ thực tiễn giải quyết tranh chấp trên địa bàn thành phố Hà Nội

Pham vì "nghiên cứu luận vấn chủ yêu la phin lý luân và phân tich các quy dinh pháp luật dân ar về HĐVTS, có phân tích về Hop dng tin đụng Nội dung chính Luận vấn đãtrình bay một s vin đ

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

HÀ DUY HOAN

HOP DONG VAY TÀI SAN TỪ THỰC TIEN GIẢI QUYẾT TRANH

CHAP TREN DIA BAN THÀNH PHÓ HÀ NOL

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HOC

(Định hướng ứng dụng)

HÀ NỘI, NAM 2022

BO GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI

HÀ DUY HOAN

HOP ĐÔNG VAY TÀI SAN TỪ THỰC TIEN GIẢI QUYẾT TRANH

CHAP TREN DIA BAN THÀNH PHÓ HÀ NOL

LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC

Ngành: Luật Dân sự và Tố tụng dân sự

Mã số: 8380103.

Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS PHÙNG TRUNG TAP

HÀ NỘI, NĂM 2022

LỜI CAM ĐOAN

"Tối xin cam doen luận văn này là công trình khoa học của tiêng có nhân tôiNhững sé tiệu rong luận vin là hoàn toin trưng thọ, các nội dung tham khảo

được kích din đúng theo các quy dink Các kết quả toe nghiễn cứu trong luận văn

chứa tùng được công bé trong bất kỹ công tình khoa học khắc

TT xin hoén toin chịu trách nhiệm vé tính trùng thục và chính xác của luận vinnày,

Tác giả hận vẫn

Hà Duy Hoan

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TAT

Bồ hit Dân arnim 1995

Bồ uit Dân arm 2005

Bồ uit din ne năm 2015

Phip lệnh Hop đẳng din ar năm 1991Quan hệ pháp uật

Tòa án nhân dân

Uy ban nhân dinVein đân sự

"Viện kiểm sát nhân dân.

- MỤC LỤC

PHAN MỞ ĐÀU

1 Tính cấp thất của việc nghiên cứu đ Hà

2 Tinh hình nghiên cứu để tải

3 Đối tương và phạm vi nghiên cửu của uận vấn

4 Mục dich và nhiệm vụ nghiên cửu ofa luận văn

5 Các phương php nghiên cứu sở dụng trong luận vin

6 Ý nghĩa khoa học và thực tin của luận vấn Boab REE

7 Bổ cục của luận văn

CHVONG 1 MOT SỐ VAN ĐỀ LÝ LUẬN VE HỢP DONG VAY TÀI SAN VÀ QUY ĐỊNH CUA PHÁP LUẬT HIEN HANH VE HỢP ĐỒNG VAY TAI SẢN _6

12 Đặc điễn v hợp đẳng vay ti sản 7

13.1 Căn cứ vào hệ hơn vay đỗ phân loại 3 13.2 Căn cứ vào tinh chất đền bù đễ phân loại 3 13.3 Căn cứ vào chủ thd tham gia hợp đồng vay tà cn dé phân leni 9 1.4 Quy định của pháp uật din sợ hiện hành về hop đồng vay t sin 9 1.41 Quy dinichitthé đỗi trong cũa hop đồng vay tà sain 9 1.42 Quy đảnh về hành hức ofa hop đồng vay tài sốn 10 1.43 Quy david thời điễn sác lập quyền số Hữn và việc sử ng tải sốn vay 11 1.45 Quy anid thực hiện hop đồng vay tài sân 15 1.46 Quy Anhvề quyén và ngấa vụ cũa các bên trong hop đồng vay tài sản 17 CHVONG 2 THỰC TRANG CÁC HỢP ĐỒNG VAY TÀI SAN, TRANH CHAP

‘VE HỢP DONG VAY TAI SAN TREN IA BAN THÀNH PHO HÀ NỌI 19 2.1 Khai quát tinh hình kinh tế xã hồi, hoạt đồng vay và tranh chip về hop đẳng vay

tii sin trên dia bản thành phổ Hà Nột 19

22 Chủ thể va méi quan hệ giữa các chủ thé trong các hợp đồng vay tài sản 21

2.2.1 Chủ thễ tong các hop đồng vay tài sản a

2.2.2 Méi quan hệ giữn các chit thd trong hợp đồng vay tà sản 2

2 3 Hình thúc cia hợp đồng vay ti sin và cách thúc hành thành hop đẳng vay tàisản 2s

23.1 TỶ hình thie cũa hop đồng vay tài sốn 25 2.3.2 Pa cách thức hình thành hợp đồng vay tà sân 30 2.4, Đồi tượng cũa hop dng vay ti sin 31

2.4.1 ĐI tương vay là tên Tiệt Nam đồng a

2.42 ĐÃ tượng vay là vàng, 22

2.43 ĐÃI tượng vay là ngoại l8 32

244, Dik tượng vay là các tài sẵn Wide 3

2.5 Tả sin dim báo trong các hợp đồng vay tài sin 33

25.1 Tải tán đâm báo là bắt động sản 3

3.52 Tài sản đâm bảo là đông sn 43.53 Mưững gấp tờ không phat là tà sản đảm bảo được bên vay mang di cm cố 35

2.7 Lãi suit trong các hợp đồng vay tài sin 39

3 8 Kỹ hạn, thoi hạn vay trong các hợp đồng vay tai sản a 28.1 Hop đồng không xác inh, để cập din thời hơn, kỳ han vay 4 28.2 Hop đồng có xde đình thời han, kỳ hạn vay 4

29 Nhõng vẫn dé khác trong hợp đồng vay tài sản a2.10 Nguyên nhân tranh chip trong các hop đồng vay tai sin a

3.11 Nội dong tranh chấp trong các vụ viễc về tới hop đẳng vay tải sin 4 -2.11.1.Tranh chấp hân quan tới hiệu lực của hợp đẳng, 44 2.11.2 Tranh chấp hin quan tới ng]ấa vụ trả no gốc và lat a

211.4 Tranh chấp về tài sẵn đâm bảo, “

XÉT LUẬN CHƯƠNG 2 st CHUONG 3 THỰC TIEN GIẢI QUYET TRANH CHAP Vi HOP DONG VAY TÀI SAN TREN BIA BAN THANH PHO HA NOI VA MOT VAI KIEN NGHI HOAN

3.23 Thue hỗn giã qué tram chấp vd lất sudt trong hop đẳng vay tà sân Số 3.2.4 Thue Hỗn giải qyễttranh chấp về tài sân đân bảo trong hop đồng vay tài

sân s

3 3 Một số bắt cập trong giải quyết tranh chấp vé hợp đồng vay tài sin của các Tòa.

án trên dia ban thành pho Hà Nội Gt

3.3.1 Ghi qét rong trường hep không léy được lời khai ÿ iễn nào cũa bị dom 433.2 Xúc dn quan hệ pháp luật ranh chấp là iện đồi tà sản hay tranh chấp về.

hop đẳng vay tà sân 62

43.3.5 Xúc dinh nghia vụ hãng liền đốt cũa vo hoặc chẳng trong mang hop chỉ

só mốt người đứng tên là bên vay trong hợp đồng 6 3.3.4 Bắt cập lin quam tôi giã quyẫt tranh chấp về lãi lã suất trong hop déng 64

3.3.5 Quan đẫn giã quyé khác nhu về trường hợp đối tương cia hợp đồng làgoat tế nhưng các bin đã thẳng nhất quy đãt ra tân That Nam đễ thực hiện hop

đẳng ø

3.4 Mật sé khuyến nghị đối với chủ thể tham gia hợp đồng vay tai sin 70

3.5 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật n

KETLUAN CHƯƠNG 3 4 KET LUẬN LUẬN VAN 74

PHAN MỞ ĐẦU

1 Tinh cấp thiết của việc nghiền cứu đề tài

Hiện nay, trong nên kính tẾ thị tưởng nhiều chuyển biến, các chủ thi đầu có nhủ

cầu ngày cảng cao trong việc huy động vn để phục vụ nhu sầu cá nhãn, hoạt động sẵn

xuất kinh doanh Hà Nội là trang tâm kinh tế lớn của đắt nước nên trong suốt thôi gian qua hoạt động vay tai sin tei Thủ đồ điẾn ra hết sức sối động:

Bồ luật Dân sự năm 2015 (LDS 2015) có hiệu lục từ ngày 01/01/2017 đã có 9

Điều (tir Điều 463 đến Điều 470) quy định về hop đồng vay tai sẵn HBVTS) Qua

hơn 5 nêm áp dụng, BLDS 2015 đã cơ bin dap ứng được tong việc đưa ra các quy

đính pháp luật để giãi quyết các tranh chấp và HĐV T8.

Thời gian qua, việc áp dung các quy dish của BLDS 2015 trong gia quyết cáctranh chấp về HĐVTS trên địa bản thành phố Ha Nội đang phát sinh mét số bit cập

‘Tuy phiền, cho din thời điểm hiện tei lại chưa có một công tinh nào nghiên cứu về

vẫn để này Theo tác giã, việc xác dinh những vẫn để này là hết sức cân thiết Do và

tác giã đã lựa chon đề tài “Hợp đẳng vay tải sia từ thực iẫn giãi quyết tranh cải trên địa bên thành phố Hà Nội” đề làm đồ tải cho luận vin tốt nghiấp thạc & của

mảnh

2 Tình hình nghiên cứu đề tài

‘Thing qua quá trinh khão sát, nghiên cứu tải liệu để phục vụ cho việc hoàn thành, luận vài cba nành, tác tổ nhận thấy có một số công kioh khoa BỌy nghiện cổ TẾ

HĐVTS như sau

Stich và các dé tii nghiên cứm khoa học

Binh luận khoa học những đẫm mới cia BLDS của made CHEHCN Diệt Nam năm

2015, TS Nguyễn Minh Tuần (cai biên), 2016, Nxb Tu pháp, Hà Nội, Bình luận khoa học BLDS 2015 cũa nước CHYHCN Hiệt Nam, PGS TS Nguyễn Văn Cừ, PGS TS

Trân Thị Huệ (đồng chủ biên), (017), Nxb Công an nhân dân Hai cuốn sách bìnhuân BLDS 2015 trên đều đưa ra những bình luận, ly gid về các quy định về HBVTS

tờ Điều 463 tới Điều 470 Đẳng thai cũng chỉ ra những quy định mới cũa BLDS 2015

về HBVTS so với các BLDS trước đó Do đỏ, các cudn bình luận này cũng cấp các

sain thức 1a cơ sỡ: để tức giá thực hiện luận vin của mình Các vẫn để liện quan thực

Ấn áp dang ti chưa phải là đối tương được nghiễn cứu trong các cuốn bình luận đó,

Hop đẳng tin cung và biện pháp báo diém tién vay, TS Phạm Văn Tuyết TS Lê

Kim Giang (2012), Nzb Tu Pháp, Ha Nội Trong cuốn sách nay các tác giả đã phân,tích, bình luận các quy dinh pháp luật biện hành, dua re quan điểm của các tác giảcách hiểu chung, thống nhất các vận để liên quan đến hợp đồng tin dụng, các biện

hấp béo dim tiễn vay Đẳng thời, các tác giả cũng đã đua ra một số mẫu hợp đẳng tin: dung họp đẳng: cha cổ tại sản, hiding thi châu tại sản, hợp đông bảo lĩnh để

“người đọc có thể them khâo trong quá trình thực hiện giao dich liên quan tối hợp đồngfinding

HDDITS và he, lua biêu, phường theo pháp luật dân sic Tiét Nam hiện hành, TS

Lê Thị Giang (chủ nhiệm để tả), 2020, Để tài nghién cứu khoa học cấp trường Đại

học Luật Hà Mối Báo cáo tổng thuật của để tai gầm 3 chương Mot số vẫn dé Lý luận

vệ HĐVTS và họ, hụi, biêu, phường, Thực trang pháp luật hiện hành về HDVTS và

họ, hư, biêu, phường, Thue iễn áp đụng và hoàn thiên pháp luật về HĐVTS và họ, Ini, biểu, phường Dé tài có 7 chuyên d ai kăm Công tỉnh khoa học này cong cấp

ci nhữn toàn điện, phân ích chỉ Hết về vận để HĐVTS và họ, hi, biêu, phường khôngnhững của pháp luật Việt Nam mà con cis pháp luật cia một số nước trên thể gi

Bin cánh do các tác giả cũng dua ra một số đ xuất hoàn thiên pháp luật iên quan độn HĐVTS và họ, ing, biêu, phường Phin thực tin áp dang giải quyết các ranh chấp về

HĐVTS và ho, hủ, biêu phường được trinh bay một cách khái quát chung chưa d

‘vio phân ích chi bất tại một địa phương cu thé nào

“Bài vidt rin cúc tạp chi

Điễn mới đim han chế cũa ché ảnh HĐITS trong BLDS năm 2015 và hưởnghoàn thiện, tac ga V8 Linh Giang 2017, Tạp chi Luật học sổ tháng $2017, từ trang

11 tới trang 23 Trong bài viết de, tác gã Vẽ Linh Giang đã dim ra những bình luận

phân ích về những quy dinh mới, những điểm còn hen ché cde chế định HBVTS trong

BLDS 2015 Tử việc tham khảo các quy dinh của Bộ luật Dân sơ của Phip, tắc gã

cũng đưa ra một sổ để xuất vi hướng hoàn thiện chế dinh HBVTS Bai viết ca tác giã

tập trung phân tích chuyên sâu về mặt lý luân các quy inh pháp luật hién hành về

HDVTS, chưa đ vào phân tích ch tét và HĐVTS tri mat ia phương cụ thé nào

Phat miễn tin đụng vi mô ~ Giải pháp diy tia tin chug den ở Tiệt Nam, TS Bài

Diệu Anh — Đại học Ngân hing Thành phố Hỗ Chí Minh, 2016, Tạp chỉ tii chính16/2016 Bái viết được tình bay dui gốc nhin của một chuyên ga kinh i Bà viết đểcập din thực trang “tin ding đơn" đưới những biến tướng của hình thức tổ chúc

hon, để xuất một số giả: pháp nhằm gop phản diy li những biên tưởng của hình

thúc tin dang này:

hing bắt cập trong các quy đành trong ELDS 2015 về hop đồng vay tài sn tác

giã Lê Văn Cường — Tòa én quân mr khu vục quân khu 3, 2021, Tạp chí điện từ

TANDTC 04/3/2021 Bai wt chỉra những wa điền và nhược diém của các quy ảnh của BLDS 20215 và HĐVTS và Ini, họ, biêu phường Bai viất tập trung vào việc

phan tích mét ly luận, phân thực tiễn áp đụng chưa được đề cập trong bài việt nay

Tưởng mắc về cách tinh li quá hơn trong hợp đồng vay không phát là hop đẳng

tin đơng, tác gã Lê Thanh Xuân -VICSND tỉnh Trả Vinh 2021, Tạp chí đện từTANDTC 21/5/2031 Trong bai viết tác giả dua ra ba quan điểm tinh li suất quá hạn

trong hop đồng vay không phi hop đông tín dung Các quan đm tính Tá suất khác

mu này có thé din đến tình trang các vụ việc tương hợ nhau nhưng cách giã quyết

có th khác nhu

Tận án, hận văn tắtnghiệp

Lãi audt trong HDYTS theo quy din của pháp luật Tiét Nam, tác gã NguyễnNgọc Chung 2017, luân văn thạc đ Luật hoc, Trường Dai học Luật Hà Nội Pham vì

"nghiên cứu luận vấn chủ yêu la phin lý luân và phân tich các quy dinh pháp luật dân

ar về HĐVTS, có phân tích về Hop dng tin đụng Nội dung chính Luận vấn đãtrình bay một s vin để chung vé lãi suit trong HĐVTS, phân tich các quy định pháp

lit hiện hành về lãi suất tong hop đồng vay Hà sản Luận vin cũng phân tích thực

‘iin áp dung và nh li suất hong HĐVTS nhưng thee tấn ép đụng tithe gi chỉ khốiquất thành nhân xét ly luận chúng mà không đưa dn chứng vụ việc cụ thể

HITS ~ Thực tấn gidt quyỗt tranh chấp tại TAND luyện Ba Ti, thành phd Hà

“Nôi, tác giả Nguyễn Thi Lan Anh, 2018, luận văn thạc i luật học, Trường Dat học Luật Hà Nội Pham vi nghiên cứu của luân văn là các quy định pháp luật hiện hành về HDVTS, thục in giã quyết tranh chấp HBVTS tai TAND huyền Ba Vi Nội đụng chính: Luận vẫn đã phân tich một số vin đã lý luận chung và thục trang pháp luật về

HDVTS Luận vin cing du ra và phân một sổ vụ việc tranh chấp về HĐVTS đượcgiã quyết tủ TAND huyện Ba Vì, thành phổ Hà Nội từ đồ đơn ra một số kiến nghị

"hoàn thiên phip luật tuy nhiên luận vin chưa đơa ra được các dic diém đặc trưng vé

các HĐVTS và cách thúc giã quyết tranh chip HDVTS cũa TAND huyện Ba Vi

Thục tin giã quyết tranh chấp HBVTS tri TAND tinh Bắc Ninh, tác giã Nguyễn

0, luận văn thạc đ luật học, Trường Dai học Luật Ha Nội Phạm vịnghiên cửu của luân văn là các quy dinh của BLDS và BLTTDS hiện hành về

HDVTS, thực tin giã quyét tranh chấp HDVTS tei TAND tinh Bác Ninh Nội đăng chính: Luin vin du ra những phân tích về lý luân chung vé giãi quyét tranh chấp

HĐVTS tiếp cân đới góc đô Bộ luật Dân sơ và Bộ luật Tổ hạng din ax Luận văn

cũng để cập tới tre tén giải quyết tranh chip HDVTS tri TAND tĩnh Bắc Ninh ir đó

dra một số liên nghĩ hoàn thiện pháp Iuit Các bản án được để cập trong luận vin àcác bin án cũa Toa án nhân din câp huyện, chưa có đề cập đến các vụ án của TAND,finh Bắc Ninh (nh tên đổ tả luận vie)

Lit và lãi uất trong HDVTS theo qu cin pháp luật Tiết Nam và thực én thực Biện, tác giả Đỗ Thi Hoe, 2020, luận văn thạc đ luật hoc, Trường Dai học Luật Ha

Nội Pham vi nghiễn cứu của luận vin a các quy định pháp uật hiện hành về lãi và lãisuất rong HBVTS; Thục tin áp dụng các quy dinh côn pháp luật trong giã quyét các

‘vu dn lin quan li và li suất rong HBVTS Nội dang chính: Luận vin phin tích mốt

sổ vấn đồ lý luận và thục trang phép luật vé HDVTS và ltt mắt rong HĐVTS, luận

vin cing đánh giá phin tích thục tin việc thục hiện quy định pháp luật vé và li lấisuất trong HĐVTS và đơa ra một số kiễn nghị hoàn thiên pháp luật Tuy nhiên, phần

tie tẾn áp ding luận vin được iết theo hướng khái quát hóa phân ích, Lý luận, nhận

đánh mã không phân ích các vụ én

_ Đa việc nghiền cứm các công tình khoa học nghiên cin [DVIS trêu tác

Thứ nhất, các công tình rên đa số được tiễn kha theo hướng nghiên cửu âu việc hân tích, bình luận, chỉ ra các điểm hay, các diém còn hen chế cũa các quy định hiện hành về HĐVTS Từ những kiễn thức quỷ báu này là cơ sỡ để tá giả phát triển phân

về lý huận chúng và HBVTS trong luận vin côn mình

Thứ hai, tuy một số công tình có để cập thục tiẾn áp dụng các quy định pháp luật

tai một số dia phương củ thể nhưng chun có một công tỉnh nào chi ra được những nét

dic tng của các HĐVTS ở dia phương đó co nhing nét iêng biệt như thể nào, có sơtương thích hoặc không tương thích với các quy dinh phép luật hiện nay Do viy, diy

là cơ sở tác giã xây dung Chương Ũ cia luân văn, giúp luận vin có được tinh mớiThứ ba, các công tỉnh khoa hoc trần lại chữa có công tỉnh nào nghién cứu vé cácHĐVTS và tinh hình giải quyết ranh chấp các HĐVTS rên di bản thành phổ Hà Nội

Luận vin HD?TS ~ Thự dn giải quyét ranh chap tạ TAND luyện Ba Ti, thành phố

Ha Nội, tác gã NguyỄn Thi Lan Anh, 2018, chi đơa ra một số trưởng hop cụ thé giải

quyất tranh chấp HĐYTS do TAND huyện Ba Vì, thành phố Ha Nội Do vậy, để tảlin vin Hop dng vay ti <n từ thục tiến giải quyắt tranh chấp trên địa bàn thànhphd Hà Nột của tác giã dim bảo tinh không trùng lip về đối tượng nghiên cứu với các

đồ tài đã được các tác giả khác thực hiên trước đố

3 Đồi tuợng và phạm vi nghiền cứu cũa hận vẫn

Vi đối trợng nghiên cứu cia luân văn là các quy định pháp luật hiện hành về HDVTS và thục tiin các nôi ding và HDVTS và GQTC và HBVTS của các Toa én

trên die bin thành phố Ha Nối

Vi phạm vi nghiên cứm, tác giã xác ảnh phạm vi nghiên cửa của như sau: (1)

Pham vũ về nội dụng nghiên cửu: Luận vin chỉ tập trung nghiên cứu về HĐVTS trong

giao dich dén sự không bao gém các loại hình như họ, in, biêu phường Luận vin

cũng không nghiên cửu vé các HĐVTS do các tổ chúc tin dụng thục hiện (họp đồngtin dung) C) Pham vi về thời gian nghiên cửu Luận vin nghiên cứu các quy định vềHĐVTS trong BLDS 2015 Các vụ án về HBVTS được nghiên cứu là những vụ én

được xét xis từ đầu năm 2017 tei thời đểm hiện tạ (3) Pham vi về không gien nghiên,

cint Các vụ án về HBVTS được nghiên cửu trong luận văn là các vụ én và HĐVTSđược xác lập, trục hiện và được gai quyết tai các TAND trên địa bản thành phố HàNội Các TAND trên địa bản thành phổ Hà Nội giã quyết rác đ nh đấy là các TANDcấp quận, huyện thuộc thành phổ Ha Nội và Tòa án nhân đân thành phố Hà Nội

4 Mục đích va nhiệm vụ nghiên cứu cia hận vẫn

“Mục dich ughién căn, tuân văn hướng din mục đích làm sing rõ những vin đã cácquy inh pháp luật din sự hiên hành vi HĐWTS, từ thục tin ép đụng giải quyết ranh)

chip các HBVTS trân địa bin thành ph Ha Nội để co sự so ánh, đổi chiếu tử các quy divin pháp luật toi thục tin từ đó đơa ra một số tiễn nghị, đồ xuất hoàn thiện các quy đảnh pháp luật về HĐVTS

php luật quy ảnh các vin dé vé HĐVTS

5 Các phương pháp nghiên cứu sử dung trong hận vẫn

Luân vin đoợc xây dung tiên cơ sở phương pháp luận côn chủ nghĩa Mác — Lê ninTrong quá hình nghiên cứu chỉ tất luận văn sử đụng các phương pháp nghiễn cứu cụ

thể sau (1) Phương pháp khí: quat, tổng hợp được sử đụng mới mục đích khổ quát các quy din pháp luật về HBVTS, tổng hop, khúi quất the trang, các tranh chấp, cách thúc giải quyết các tranh chấp vi HĐVTS trên die bản thành phố Hà Mối (2) Phương pháp phân tich bình inn được sử dung nhằm để lim sáng 18 các quy định pháp luật, đơn ra các ý liễn về thực trang giã quyết tranh chấp và HĐVTS tiên đa

ân thành ph Ha Nội (2) Phương php đôi hiều so sánh được si Gung nhằm sơ sinh

các quy định phép luật và thụ tiến áp đụng các quy Ảnh gin với các HĐVTS được

xác lập

6 Ý nghĩa Khoa học và thục

Bên cạnh đưa ra những phân ích, khổ, quit các quy dinh pháp luật hiện hinh về

HDVTS, luin vin còn chi ra được những die điểm của các HĐVTS và cách thúc giảiquyết các ranh chấp HĐVTS của các Ton ántrên địa bản thành phố Ha Nôi, tr đó dun

ra sự đánh giá giữa quy định pháp luật và thực tiễn áp dụng Luận vin cũng đưa ra

được mốt số đồ uất, luận nghị hoàn thiên pháp luật tiên quan tới quy định về HĐVTS

1 Bồ cục cũa hận văn

Luân vin được thất kế phân nổi dụng chính gém 03 chương

Chương 1: Một số vẫn để Lý luận về HBVTS và các quy định pháp luật hiện hànhviHÐVTS

Chương 2: Thục trang các HĐVTS, tranh chấp về HĐVTS rên địa bản thành phổHana

Chương 3: Thục trang gãi quyết ranh chấp về HBVTS trần dia bin thành phd Hà

Nội và một và liên nghị

'Ngoi phân nội dang chính, luận vin côn mớt số phần phụ trợ như Danh mục tir

iết tit, Danh mục tà liêu tham khảo, Phụ lục

của hận văn

CHUONG 1 MOT SO VAN DE LÝ LUẬN VE HỢP BONG VAY TÀI SAN VÀ QUY ĐỊNH CUA PHAP LUAT HIEN HANH VE HOP BONG

VAY TAI SAN

1.1 Khai xiệm về hep đồng vay tài sắm

Vey tải sản nhất 18 vay tiên là hoạt động thưởng xuyên xây ra giữa các chủ thỄ

trong cuộc sông Khi tham ge vào host động vay, các chủ thé thường sẽ thất lập các

HBVTS để xác định quyền va nghĩa vụ giữa bên & vay và bên cho vay.

Tháp luật đân nự ngớc ta qua mỗi thời kỷ đầu ghi nhận khá niêm HĐVTS Trong

Pháp lệnh hop đồng din sự năm 1991 (PLHĐDS 1991), thì HDVTS chưa có điều luật

cu thể quy nh tiêng cho HDVT HBVTS đợc quy Ảnh chung với các los hop đồng

din sự tại Điều 1Ì PLHDDS 1991 HĐV T8 được điều chỉnh như các giao dich dân sw

nổi chúng, đặc điểm 18 ring nhất trong hợp đồng là me thôn thuân giữa các bên, quyền

và ngiĩa vụ của các bên trong hợp đông Đền BLDS 1995 đã có đều luật quy dinhriêng vé HBVTS Điều 467 quy dinh "HDITS1a sự théa thin giữa các bên theo đó

bên cho vay giao cho bên vay một khoản tên hoặc vất; lửi dén ham rã bên vay phải hoàn rã tấn hoặc vật cũng loi theo ding s lương chất lương và chỉ phat tre

néu có thôa thiên hoặc pháp luật có quy đảnh” Tạ Điều 471, BLDS 2005 và Điều

463, BLDS 2015 đều dua ra khá niệm HĐV.TS kde tương đồng với BLDS 1995, theo

đồ "HBVTS là sự tiên thuận giữa các bên theo đỗ bên cho vay giao tài sẵn cho bên

vay; i én han trả bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tà săn cũng loại theo ding sổ lương chat lương và chỉ phát tr lãi nu có thôa thiên hoặc php luật có apy

nh Từ quy định của BLDS 2015 và HDVTS có thể thấy một s đặc diém đặc trưng

vi HĐVTS như seu

Thử nhất, về cơ sở hình thành HĐV TS HĐV T8 có cơ sở được hình thành là sựthôa thuận git các bên, diy la đặc điểm của các hop đồng dân sơ nói chung Các bêntrong hop đồng ở diy là bén vay và bên cho vay Nêu không có sự thôn thuận giãn bên

vvay va bên cho vay thì không thể hình thành HĐVTS

Thứ hai, và mục dich của HĐWTS là chuyển quyễn sở hữu tà sân, theo đó quyền

sở hữu ti sân sẽ được chuyễn từ bên cho vay sang cho bên vay, kh đó tai săn sẽ thuộc

quyền sỡ hấu của bên vay,

Thứ ba, và đổi tương của HĐVTS chính là tải sin Tải sin trong HĐVTS là tàisẵn ở dang vat cùng loại nêu là vật đặc định thì các bên phải loại hỏa vật đó”

Thứ tu, về ngiĩa vụ của các bên trong HDVTS Bên cho vay có ngÖấa vu giao tàisẵn cho bên vay, khí đến hạn trả thi bên vay cũng có nghĩa vụ phải hoàn trả vật cùngloại, cùng số lượng chất lượng tương ting

"Sibu PLD 1991 am đình: Họp đằng đã cự là thẫn hiện ita cde v8 vie sóc Ip, they đãt ác

châu tpn vga cece Bê ong mua bit Dud, vay, muon tổng cho tt sấu làm loặc MôngIndtvide, chin hod các hân Due Bde hoe eng di mat hoặc cức bênhềm Ap từng nữm cất sô ạttên đu

ˆBGS TẾ hum Vin Tuyét (ait bin), 2017, Heng đấn mu oc Tuất Dân tập 1, Ne Thép 19

Thứ năm, HĐVTS có thé có li hoặc không có lãi tay thuộc vào sự this thuận

tiến các bên hoặc theo quy đính của phép luật

12 Đặc điểm về hợp đồng vay tài ăn

HDVTS là một ding của hop đẳng din sơ nói chung Ngoài những dic diém phân

tích từ khái niệm HĐVTS đã chi ra ở tiỂu mục 1.1 tha theo tác giả HĐVTS còn cónhững đặc điểm khác như sau

Mgt là, HĐVTS có thể là hop đẳng có din bù hoặc không có đền ba Trong HDVTS thi bên vay luôn nhận được lợi ich la tải sn từ bên vay chuyển cho còn bên cho vay có thé nhận được mốt lợi ích tương ứng hoặc không tùy thuộc vào hợp đồng

vay đó li hay không eo li, Nêu HĐVTS là hợp đồng vay có lãi thi rong trường hop

do là hợp đẳng co din bù, Ngoơc li, nêu HĐVTS là họp đẳng vay không có 1 thì đó

là hợp đông không có din bù Việc xác dink HĐV TS là hop đông có din bù hay không

có din bù có ý ngiễa xác dinh quyền đối lạ tải sin của chủ sở hữu hoặc người chiếm

Hữu hop pháp kha rơi vio trường họp đoợc quy dinh tại Điều 167, BLDS 2015

Hii li, HBVTS có thể là hợp đồng ung thuận hoặc thực tổ Theo như m hiểu của

tác gã trong các công trinh khoa học được thục hiện trong gisi đoạn trước (khoảng

truớc khi BLDS 2015 có hiệu lực thi tổ tạ hai quan đểm,

Quan đn thứ nhất cho rằng HĐVTS là hợp đẳng ung thuận, quan diém này dun

xa lý lẽ cho lập tuân tén dua vào nhận dinh rằng HĐV TS có hiệu lực kỄ từ khí bin cho

vay và bin vay xác lập HBVTS Các tác gi có quan điểm này có thể kể đến như

Nguyễn Ngọc Điện) Nguyễn Manh Báchf, Bi Kim Hiểu”

Quan đin thứ hơi cho từng HĐVTS là hop đẳng thet, ác gã đơn ra quan điểmnày có thể kể độn nhơ Nguyễn Hữu Chinh?, Tác giã có quan điểm này đưa ra lập luận

la HĐVTS chỉ có hiệu lục khi bin cho vay ao tải sẵn cho bên vay Với các côngtrình dave thục biện rong thời gian gin diy (khoảng sau khiBLDS 2015 có hiệu lux)

thi cho ring HĐVTS có thể là hop đồng ung thuận hoặc hợp đồng thc tỉ, tủy vào ting trường hợp cụ thi phu thuộc vào ar thôa thuận cia các bên trong HBVTS Các

tác gã có quan diém này có thể kể đến như Lê Thị Giang), Nguyễn Thị Lan Ants Nguyễn Xuân Binh”

` nêm Ngon Ngực Đa 2001, une hep ang tông đng mong dine Pe Noe OD + ath: Nguyễn Mánh Bich, 197, Lut dân cr Nn hợc giã có hep rg tg được a, Chih

tieceee

nei Ki Hiếu 2007, py go cn eo np cep in Penk ấn

tac 2 Xắthec, Ding Due ft £4 NOL

"Sfmt Nguyen His Cheh, 1096,Hep ng vụ isin một vn a hin wi tae tổn, bận ấn tc sỸ

xinhọc, omg Đụ học Lait H Một

emt TẾ Lt Thự Gang (tind ti, 2020, 7B7TSnh Dạ I bu, pcg theo php n nề

‘tthe bn hàn, Bì tuted cio ly ting, Ting bọc Lm BÀ Net

“Xemtlệm Noun Ti Lan Aah 018, /70/75= Dae nấn gk gee chp te TẤN npn BaF thin phd A vn

vindhac sThithoc, Tường Đạt học it H Nội

Tác giã đẳng tình với quan điểm cho ring HĐVTS có thể là hợp đồng ung thuận

hoặc hop đổng thục t, điều này phụ thuốc vào ar thi thuận cũa các bin trongHĐVTS Sự thôn thuận ở đây là sự thôa thuận có liên quan hiệu lục ofa hợp đồng ma

các biên đã thiết lập HDVTS sẽ la hợp đồng ứng thuận nêu thời điểm phát sinh biện lọc củaHĐVTS là thời diém sau ki các bên ky hợp đẳng Ngược Ii, HĐVTS là hợp đồng thực tỉ nêu các bân thống nhất trong hợp đảng ring thời đẳm phát sinh hiệu lục của hop đẳng Ia thời diém thực tế bên cho vay giao tỉ sin cho bên vay

Ba là HBVTS có thể là hop đồng đơn vụ hoặc song vu Tuy thuộc vào việc thôn

thun thời dim có hiéw lục của hợp đẳng ma HĐVTS có thể la hợp đồng song vụ

hoặc hop đồng đơn vụ Trường hop trong HĐVTS các bên thôa thuận họp đồng có Hiệu lực kế từ khi giao kết Khí đó cả bên vay và cho vay đều có neha vụ với nhau Bin cho vay có ngiĩa vụ giao ti sin ding thôn thuận trong hop đồng, bản vay cũng

có nghĩa vụ tré nơ cho bin cho vay Do vậy, trong trường hop này HBVTS là hopđồng song vụ Truing hop HBVTS các bin thôn thuận hop đông chỉ có hiệu le khi

bn cho vay giao tài sin cho bén vay th khi hop đồng có hiệu lục pháp iit th chỉ bên

ay có ngiĩa vụ ta nơ cho bên cho vay côn bên cho vay không con nghĩa vụ g, trong

trường hop này HBVTS là hợp đồng đơn vu Vide xác định HĐV TS là hop đông có Ý

nghĩa trong việc xác định quyển cảm giữ tai sin quy dinh tei Điều 346, xác địnhphương thúc thực hiện hợp đồng quy dinh tai Điều 409, Điêu 410, Điệu 411 củaBLDS 2015

14 Phân loại hợp đồng vay tài sâm

Dựa trên các tiêu chỉ khác nhau có nhiều cách phân loại HĐVTS, có th

một số cách phân loại ph iễn nôn sau

1.3.1 Gin cứ vào kỳ hạn vay đễ phân loi

HDVTS dave chia thành HĐVTS có xác ảnh thi: hạn vay và HĐVTS không xácdink thời hạn vay HĐVTS không xác dinh kỷ han là HĐVTS ma các bên không xácđnh một ky hen ma bên vay phi trả nơ cho bin cho vay Việc thực hiện HĐVTSkhông có kỹ han được quy ảnh tei Điều 469, BLDS 2015 HĐVTS có xác Ảnh kỷhạn là HĐVTS ma các bên xác định mét kỷ hạn nhất Ảnh là mốt mốc thời gan hoặcmột sử liện nào đó xây ra Din khan đã được thôa thuận bên vay phải trã nợ cho bêncho vay Việc thực hiện HDVTS có kỷ hạn đoợc quy dinh tại Điều 470, BLDS 2015

Ky hạn tra nợ là một vấn đề quan trong trong HBVTS cần xác định vi nd ảnh

hướng true iếp tới việc lam hoặc có thể làm trong việc tno hoặc dai nợ côn mỗi

tên

1.12 Ci cứ vào tính chat đều bù dé phan loại

Dire theo tính chất dén bù để phân loạ tả HĐV TS có thể phân loạ thành HĐVTS

có tink Ii và HĐVTS không có tin lấi

Việc xác dinh HĐVTS co lãi hay không có li cố một sổ đặc đm phân biệt liên

quen đến lãi mắt nine mau

2 lãi suất, với HDVTS có tinh lãi thì bên vay phải trả lãi trong thời hạn.

vay con HBVTS không tinh lá thủ bin vay không phả tr I rong thời hạn vay

lũ quá hạn đốt với nợ gốc chưa trả với HĐVTS có tinh Ti thì bênvay phi tr i trên nợ gốc chưa rã bing 150% 1ã suất vay theo hop đồng tương ứng

vi thấi gian châm trĩ trừ trường hop có thôa thuận khác còn HBVTS không tính lãithi bin cho vay có quyền yêu cầu bên vay ta la với múc lãi suất q din ti Khoản

3, Điều 468, BLDS 2015 trên sổ bần chim tra toơng ứng với thời gian chân tra trở

trường hop các bin có thôa thuân khác hoặc pháp luật cô quy dinh khác

1.3.3 Cin cứ vào chủ thé tham gia hợp đồng vay tài sâu dé phân loại

Dựa vào chỗ thể tham gia HĐVTS thi HBVTS có thé phân chie thành hop đẳng tin

đang và hợp đồng vay tài sản thông thường (1) Hop đông tin dụng là HDVTS màtrong đó bên cho vay là các tổ chức tin dụng bên vay là các cá nhân tổ chức có đã

(đu lên pháp luật quy inh theo đó bên tổ chức tin dụng số cho bên vay ứng rước

uột số tiễn sỡ đụng trong một thôi hạn nhất inh, hết thời hạn đỏ thi bên vay phi ta

cf gốc và lõi cho tô chức tin đụng Theo Khoản 1, Điệu 4, Luật các tổ ch tín dụng

2010 thủ "Tổ chức tn đụng là doanh nghiệp thục hiên mốt, một sổ hoặc tt cã các hot

đông ngân hing TỔ chức tin dung bao gốm ngân hing tổ chức tin đụng phí ngân hàng tổ chúc tài chỉnh vi mô và qu tin ding nhân din Hop ding tin dung trước hit

chi nự điệu chỉnh của Luật số 172017/QHL4 sửa abi, bổ sing một s đều của Luật

Các tổ chức tin đụng và Luật Luật các tổ chúc tin ding 2010 @) HĐVTS thông

thường là các hop đồng vay trong dân sự giữa các chủ thé là cá nhân, pháp nhân với

nu ma không phố là hợp đẳng tin dụng” HBVTS thông thường chịu sự đều chỉnhcia BLDS 2015

14 Quy định của pháp hột dan sự hiện hành về hep

Thứ hai, và

lồng vay tài sản

Vi chủ thé của HĐVTS

BLDS 2015 không có điều luật tiêng quy dinh về điều kiện về chủ th khi than ga

các HBVTS Do vậy, chủ thể chi cần đáp ủng các điều liên chung và chủ thể khi them ga các hợp đồng nói chung là có thể thục hiện giao kết các HBVTS Theo đó, chỗ thể cẩn có năng ue pháp luật dân sự và năng lực hành vĩ đân nự

Chủ thể tham gia HĐVTS bao gẫm cá nhân và phép nhân, Cá nhân có thể tự mình

tham ga các HĐVTS con pháp nhân them gia các HĐVTS thông qua người đi diéntheo pháp uật hoặc người đi điện theo ủy quyền của pháp nhân

Vi abi tượng của HĐVTS

Đôi tương của HĐVTS là ti sản Theo quy định tei Điều 105, BLDS 2015 thi tài

sản beo gém tin, vậy và quyên ti sản Tuy nhiên không phải mọi loại tai sẵn đều có

“Thị Gig (hảnhiệm đồ tì), 2020, HBTS Po, na bu phường theo phíp bật đất PC NowTiến eon, Đồ tạïnghền côn ho học cập trhờng, Trường Đạ học Lett NGL 3€

thể là đối tương của HBVTS Theo tic giả, ti sin la đổi tương của HĐVTS ki có

uột số yêu lô sau

Thứ nhất tà sân đó được pháp giao dich giữa các chủ thể Hop đồng vay cing la

ty thôn thuận cũa các chỗ thể có liên quan din giao dich tải sin, không ph loại tải sản nào cũng được phép giao dich Đặc diém này liên quan các quy định của pháp luật

liên quan tới việc có cho phép tai sin đó được giao dich hay không, Mét sổ tả sảnphp luật quy dinh không được pháp giao dịch tơ ngoại tệ vỗ lôi

Thứ hai, ti sin phải dim báo được nguyên tc là có thể lay ra cho vay được, sau

đó bận cho vay sử dung din hạn tr thi bên vay phấn hoàn trĩ cho bên cho vay cing

loi, cing số lương, chất lượng (Theo quy dinh tei Điều 463, BLDS 2015) Như vậy, đặc điểm tai sẵn cho vay phải là ở dạng tài sin cùng loại.

Thứ ba, do đặc đẫm của HĐVTS quy ảnh ti Điễu 464, BLDS 2015 th k từ thời

điểm ti sin được chuyển tr bên cho vay sang bên vay thi bên vay có toàn quyển sỡHữu ti sin đó Do vậy ti sa cho vay phi la vật tiêu hao vì “Nếu tài su vay vấn côn

«qua quả tình dh đoạt sic rong thi bên vay hoàn toàn cô thd trả lợi chính vất đó ~

hue vậy, bản chất cia hợp đồng hông phải là hop đồng vay tài sân mà cô thể được xác ink là hợp đẳng thuê hoặc mươn tài san ty từng trường hop Bởi bên vay hông

trả lạ chỉnh tài sân vay bạn đẫu mã chỉ trả lại tt sản cũng loại với ti sản vay banđâu

1.42 Quy định về kimk thức cũa hợp đồng vay tài sin

BLDS 2015 không có quy dinh riéng vé hình thức của HBVTS Do vậy, theo quy

đảnh ti Điều 119, BLDS 2015, HĐVTS co ba hình thie thể hiện là bằng lờ nói, bằng vvin bên và bằng hành vi Với ba dang thể hiện nay đều có một số đặc diém nh sa Thứ nhất, vi HĐWTS đoợc thể hiện bing lời nó HĐVTS thể hiện bằng lời nổi được sử dụng rộng rã nhất trong các hình thie do tính tin ding trong đối sông sinh host hing ngày, HDVTS thể hiện bing lời nối có mốt số um diém nh Giao dich

hanh và in lợi không tốn chỉ phi cho soạn thio, giấy tờ HĐVTS thé hiện bằng linổi thường được các chủ thể xác lập kh giữa họ thường có mỗi quan hệ thân thiết Tuy

hiên khả phát sinh anh chấp th tinh chống minh cho các điều khoản trong hop đẳng

rit pie tạp va phụ thuộc vào sơ rung the ofa các bn them ga

Thứ bơi, với HĐVTS thể hiên bing vin bản Ngoii các hợp đồng vay do các tổ

chúc tin dụng thục hiện (không thuộc pham vi nghiễn cứu của luân văn này) pháp luật

êu cầu phải thục hiện bằng vin bán thi các HĐVTS khác không bắt buộc phữ thể

hiện bing vin bin Pháp luật cũng không yêu cầu HĐVTS dang vấn bản phải thựcBiện việc công chúng ching thục So với HBVTS dang lời ni thi HĐVTS dạng vin

‘ban có ưu điểm là thi hiện rổ răng ý chỉ của các bên và các nội đăng tong hợp đẳng cũng tổ ring hơn, ki xây ra tranh chấp cũng để đăng chúng minh hơn HĐVTS dạng

ˆ5 T6 LE TỰ Giang (1ã hiện đồ tả), 1020, /Đ7T5và lạ na Bi, phường Do thập ute ins Tứt Nai Tiến nh, Đ àinghễn côn ho học cập trường, Trường Đạ học Lut Hà Nội ø %9

ăn bản không chỉ được hiểu ding vin bin giấy thông thường ma còn bao gim cả

những vin bin dạng vin bản dién tử Các HĐYTS có dang văn bản điện từ cân tuân

thủ các quy din của pháp luật vé giao dịch dién ti Số lương các HĐVTS thể hiện

dang vin bản dién erat han chế

Thứ ba, HBVTS thể hiện bing hành vi Tiên thục tỉ hiện này dang hop đẳng vay

được thể tiên bằng hành vi cảng xuất hiện nhiêu và trong các hợp đồng đó đối tương vay đều là tiên Giá bị số tiên cho vay cũng ngày một lớn HĐVTS được thể hién bing Thành vi phổ bién nhất là hinh thúc vay qua các app HBVTS có dang thục hiện bing

hành vi có wu điểm là thao tác thục hiện nhanh chong giã ngân bền vay rit nhanh:Tuy nhiên hiện nay nhiễu hình thức vay qua epp có bién tướng thành cho năng I, tindung den Theo báo điện tử https //ccnd com vn/ trong ngày 12/7/2022", be tổ công

tie tạ inh Lào Cai, thành phd Ha Nội và thành phổ H Chi Minh dng loạt ra quân

thục hiên nhiễm vụ Cơ quan cổng en đã biệt phá đường dây vay qua app ning litxuyên quốc gia Thi đoạn được các đối hương sử dụng là lập các công ty tử chính,cễm để dẫn dất khách hing cải đặt các ứng đụng vay tiên Sau đỏ khách hang kh báo

diy đã thông tin cá nhân trên ứng đụng Mase lãi mắt lên đồn khoảng 2 090,93%/ném,

Vuvide rên chỉ là một trong 39 it các vụ việc vé vay năng li qua app bị tiết phá Tuy

1.4.3 Quy định về thời điểm xác lập amy

Vi thời điễm xác lập quyều sở hữu tài sâm vay

Theo quy định tủ Điều 464, BLDS 2015 thi bên vay sẽ trở thành chi sở hữu cia

tii sin LỄ từ khi nhân được tải sân đô, Đặc điển này của HĐVTS là khác biết với các

hop đồng cho thuô, muon tủ sin Ki từ khi bin vay nhân được tải sin thi phất inh

một số quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu mới với tử sản như Bán cho vay (chủ sỡ Hữu c) chấm đốt quyền sở hữu đối với ti sản đổ, rổ ro về ti sản từ giờ số thuốc trích nhiệm của bản vay; nu ti sẵn có sinh hoa loi, lợi ức sau hỏi idm đó thì thuậc

vi bên vay

sở lim và việc sit ñụngỉ

Y my định sử đựng tài sân vay

Trong trường hợp giũn bên vay và bên cho vay có thôa thuận vé sử dụng tải sản

đăng mục th thi bên cho vay cho những quyền saw () quyền kim tra việc sử dung ti sản của bên cho vay; (i) có quyên đổi lạ tải sản vay trước thời han nêu đã nhắc phối

ma bên vay vẫn sử dụng trái mục dich Quy dinh v việc sử dụng đúng mục dich vay gốp phần để bận cho vay có quyện kiém soa ti sẵn vay côn mình, trong nhiễu trường

hop việc st dụng tải sin vay sai với nhục dich ma các bn đã thôn thuận truớc đó có

thé din din tinh trang bin cho vay khó thu hồi các khodn nơ Vi du nine A cho B vay

100 triệu đẳng, bai bận hô thuận số én vay phục vụ me đích để B du h chăn nuôi

` Nghềx te tend com loo Juøol/long đạc rạ-ơhgi+4P-g/Teg6%-gict et phate

xe 168191I vợ cp Na cab 00 gy 01810

git sức, uy nhiên B Ie ding số tiên đó vio mua sim đổ đồng cá nhân, như vậy việc

ử đăng sui mục dich vay của B sẽ ảnh hung tới kh năng tra nợ ci B với A

Tei Điều 467”, BLDS 2015 quy đính vé sử dụng ti sẵn vay tạ câu đầu nhà làm,luật sử dang thuật ngữ "đồng mục dich vay", ở câu thử ha mô tả trường hợp thở hainhà làm luật Lei sỡ dụng thuật ngữ "ri mục dich vay Theo tác giả việc sử đụng thuật

ngữ không đẳng bô và tuong thích nh vay dễ dấn dén hiểu không đúng đâu luật, cân sổa đổi từ ngõ trong điều init này d dim bảo sơ đẳng bộ các thuật ng trong điều

init

144 Quy định về lãi lãi sắt trong hợp đồng vay ti sin

Li, lã sấlà một rong những đặc diém đặc trung nhất của HĐVTS zo với một 26 hợp đồng có tỉnh chất chuyển quyên sở hữu tải sin đặc bit là hợp đồng trao đã tải

sin Lãi được để cập tại Điêu 466, các quy nh vé mic li suit được quy định tạ Điệu

468 Tuy nhiên, BLDS 2015 lại không đơa ra kh niệm cụ thể về Ii và ãi mắt là gì

Với HĐVTS thi quy định pháp luật trục tiếp được áp đụng là BLDS 2015 và cá

bin hing din đ kèm Việc không có khổ niém củ

din những cách biểu khác nhao về vin dé này, Bên cạnh đỏ rong một số giao dich dân say khác đều có thể phát inh lãi, lá suất như họ, ho, biêu, phường (quy dinh tại Điệu

471).Do vậy, theo tác giã thi BLDS cần đơa ra khí niệm về lãi và lãi mắt

14410 anh

Quy Ảnh và lãi mất được nêu trong Điều 468, theo đồ lá suất được chín làm ha

trường hợp

lãi suất

Thứ nhất, 1ã muất do các bên thôn thuận, Các bên có th tự thöa thuận mức li mắt

trong hợp động của mình, quy định này trước hết tôn trong sự thõa thuận của các bận

trong hop đồng Tuy nhiên, để ngắn ngừa nh trang cho vay năng lãi rong hợp đẳng vay, nhà làn luật cũng đặt ra yên cầu mức lãi mắt các bên đơa ra không được vượt quả

20% faim côn khoản tiên vay Khác với BLDS 2005 quy định tạ Khoản 1, Điễu 476

Xhống chế mức lãi suất các bản thia thuận không được vượt quá 130% mite li suit Ngân hàng nhà nước công bổ Theo tác giã, guy định về mức lãi suit kiểm soát của BLDS 2015 tao điều kiện cho các bên tham gia hợp đẳng dễ ding tra cứu cũng nh tạo thuân lợi hơn cho Toa án trong công tác xé xử ranh chấp v Tái suất trong HBVTS

Trưởng hop các bên thôn thuận mnie lối suất vuợt quá mie lã mất quy dinh(C0%6inăn) thì mức Tak suit vượt quá không có hiệu lực Quy dinh tei Điễu 476 chưa

du ra cách giã quyết hậu quả của trường hợp các bên đơa ra mie lã suit cao hơn,

mức ma pháp luật quy dinh, Do vậy, khi giã quyết tranh chip trong trường hợp này

cũng gây ring tùng cho các Tòa án và cũng có thể din din các cách giả quyết khácnhu Vi dạ nh trường hợp: A cho B vay 100 tiện, thời hạn vay là 12 tháng amie lãi

"plas Số:

ie ined id ttn ie ti svn ph de sit ng ding me che ôn lo vay có yên kmeave sit Ang tava quyên at et sănvay pc taht de nà n vay Va ang

ty ed nd mu atch

“Kháng (tương ứng với 3686/năn), B tél được 10 thing thi

không tr nơ cho A nữa Sau 2 năm kệ từ thời đm cho vay, A khối kiện B ra Tòa

Nhờ viy khoản tiên B tả A vượt quá do múc lá suất rã lớn hơn 20%/nim hongkhoảng 10 tháng ta lã sẽ được khâu tre vào số tin nào, Có hai cach giã quyết lẽiki trừ vào tiên gốc tạ ti đm tháng thứ mười tr lã hoặc công dn Ta từ lúc chovay din thi diém Ton án xét xử sơ thim sau đồ trừ số tiên Tt mã B đã trả vượt quá

ĐỂ giải quyết mr không thing nhất trên TAND tối cao đã ban hành Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP theo đó tại Điều 9 của Nghỉ quyết đã quy định “ lãi trên nợ lãi

quá hem vượt quá không 06 hiệu lực: số dn li đã trả vượt quả mức lất sắt lt trên

no gốc quá ham, Tất trên nợ lãi quá ha quy dh được trừ vào sổ tén no gốc tạ thời chim trả lãi: s tiễn lã đã rã vượt quả còn lại at lân đã trừ hết nơ gắc thì được trã lai cho bên vay” Quy nh này đã giã quyết được tiệt a về cách xử lý không thẳng nhất đã tình bày 6 trên.

Thứ hai, trường hợp các bên có tha thuận trả li nhưng không xác định rổ 1 sắt

vã cổ tranh chấp và lãi mắt thủ mic lãi uất được xác dinh bằng 50% ante lấ suất gii

hhan quy ảnh tei Khoản 1, Điễu 468, tức lit suit được áp dụng là 1094/nim Trong rất

nhiều vụ án, vi nhiều lý do khác nhau mất bên đơn ra một mie lấi uất khác nhau ca hop đồng đã xác lập va đều không đưa được bing chứng để chúng minh cóÿ kiên của mink là có cần cứ thủ Toa án có thể áp cng quy Ảnh này để xác dinh múc lá suất cũa

hop đồng vay:

1442 Quy dni vi lãi

khoắn tin lá được tinh toán dua tin số tiền no gốc, thời hen vay và lit suit vay

Li có he dạng là Ii trong hạn và li quá hạn BLDS 2015 chiara hai trưởng hop matiên vay phải thanh toán lãi cho bên cho vay

Thứ nhất, tong trường HĐV TS là họp đẳng không có lá Theo quy đính tri Khoản

4, BLDS 2015 thì trong HĐVTS không có li, nêu dén hen bén vay không trả nơ hoặc

trã nơ không diy ai thủ bên cho vay có quyén yêu cầu trã tên lãi với mức lãi mắt quy

đảnh tại Khoản 2, Điều 468 te là mức lá suất 1056/nän) rên số ti châm trả tươngting với thời gian chậm trả Quy đính trên là hợp lý và cũng là để bảo về quyền lợi của

bn cho vay trong trường hop bên vay lay lý do la hop đồng vay không có lãi suất ma

cổ tinh chây ÿ không cháu trả nợ gốc cho bn cho vay Quy định tiên có tinh chất kếthửa quy ảnh tai Zhodn 4, Điều 466, BLDS 2005 nhưng céch tính is uất th có thayQuy dink tri Khoản 4, Điều 466, BLDS 2015 cũng loại trừ áp dụng khi hai bên cóthôa thuận khác (vĩ du bên cho vay vấn không yêu cầu trả lãi ngưy cả khi đã quá hạntrã ng) hoặc pháp luật có quy định khác

Thứ hơi, trong trường hop HĐVTS lá hợp đồng có lá Trong trường hợp này bênvay phải rã những khoản lã nữ sau

Ð Lã trên nơ gic trong han Theo quy ảnh tei Điễm a, Khodn 5, Điễu 466 bin

vay phải ta li trên nợ gốc theo Iii suất cia hop đẳng trơng ứng với thời han vay ma

đân hạn chưa ta

(6) Trường hop bên vay chim tr thi bên vay còn phi tả thêm khoản lãi theo mức

lí suất quy dinh tei Khoản 2, Điều 468 (102%/nim) Cu thể hóa quy đính này tei Điễm,

9, Khoản 2, Điều 5, Nghĩ quyết 01/2019/NQ-HĐTE, gọi khoản Tá này là "Tất trên no

Iai và được xác định nh sư

Tiên trên ng lãi chưa trả = (nợ lãi chua tr) x (lá suất quy đính tei Khoản 2,

Điễu 468, BLDS tai thời idm trả ng) x (hot gian chậm tr tên lãi trên nơ gỗo)

Quy dinh này đã đua ra cách gai quyết tổ rang liên quan nợ tranh cấ về việc có nh,

1 hay không đi với sổ tên li trong hen Theo ý tiễn tác gã, quy định này là hop tý

vì nó dim bảo quyển lợi của bin cho vay khi bin vay không thục hiển cam kết hopđông chây ÿ không tré ne Mat khác, quy định này cũng đặt ra mot cách xác đính cụ

thể, các chủ thể không thé xée inh cao hơn múc li nay Trong thục tổ, nhiều hop

đồng bên cho vay yêu cầu tính khoăn lãi rên nợ lãi quá cao nhất la các hành thức vaytin cing den

Gi) Liên no gốc quá han chun rã Khoi lãi này được xác định bing 150% lásuit theo hợp đồng tương ứng với thỏi gian chậm trả trừ trường hop các bản có thôn

thuận khác Cu thể hóa quy đính này tủ Điểm c Khoản 2, Điệu 5, Nghỉ quyết 01/2019/NQ-HĐTP có bổ sing thêm “Mic lấi nuấttrôn nợ gốc quá hơn do các bên théa thiên không được vượt quá 15036 mức lãi sắt quay nh tài Khoản 1, Điều 488,

BLDS 2015" tác là mức lãi mất này không vượt quá 30% năm Quy định của BLDS

2015 trong xác dink ái suit qué bạn là quy định mới so với quy dinh côn BLDS 2005Theo quy ảnh tạ Khoản 5, Điều 474, BLDS 2005 thi “Trong trường hop vay có I

mà ia đẫn hơn bên vay không trả hoặc trả không dy đi thì bên vay phải trả li trên

no gde và lã nợ quá hơn theo lt siắt cơ bốn do Ngân hàng Nhà mước công bd trơng ứng vớt thời han vay tại thớt đu trã nơ Vie xác dint mức Tải mật quá han chỉ

bing mức lãi uất co bản do Ngân hang nhà nước công bổ la không phù hop và mức lấi

suit có thể thấp hon mit 1ã suất cũa hợp đẳng như vây không cỏ tính rin de bên vay

phải thực hiên nghĩa vụ rã nợ đồng hen

1.443 dp mg pháp ludtvd xác đnh lấi lãi uất rong HBVTS

Trên thục tệ rất nhiều truing hop HDVTS được xác lập từ trước khi BLDS 2015 ra đời nhưng din thời diém hiện tei vẫn còn đang thục hiện hoặc dang xấy ra tranh chip

cén Tòa án giải quyết Vide xác dinh áp luật áp dạng vé Ti, lai suit rong HĐYTS đãđược HĐTP TANDTC quy định tai Điều 2, Nghĩ quyết 01/2019/NO-EĐTP Theo đóđược chia thánh các trường hợp nh sa

Thứ nhất HĐWTS được xác lập trước ngày 01/01/0017 thi việc áp dang li mắt lạ

được xác ảnh theo những trường hợp như dus dưới đây

(9 Hop đông được thục hiện xong trước ngày 01/01/2017 mà có tranh chấp thi ápdạng BLDS 2005, Nghĩ quyết số 45/2005/NQ.QHỊ1 cia Quốc hội và các vin bản

hướng din chỉ tết áp dụng BLDS 2005 để giải quyét

(2) Hop đồng chưa được thục hiên ma lãi mắt phù hop với BLDS 2015 thi áp đụng

BLDS 2015 và các văn bản hướng din chỉ tiét áp dụng BLDS 201 5; trường hop mức

li muất không phù hop với BLDS 2015 thi ep dụng BLDS 2005, Ngã quyết số 45/2005/NQ-QH11 của Quốc hội và các văn bản hướng dẫn chỉ tiết áp dụng BLDS

05 để giải quyết

(Gt) Hop đẳng đeng thục hiện vie xác dink lái suit được chia lâm bai trường hợp:[Néw mức li suất không phù hợp với với BLDS 2015 thi áp dụng BLDS 2005, Nghịquyệt số 45/2005/NQ-QH11 của Quốc hội và các văn bản hướng dẫn chỉ tiết áp dụngBLDS 2005 để giải quyết, Néu vite lãi mất phủ hợp với BLDS 2015 thi việc sắc định

1 suất được xác định như sau Đối với khoảng thời gian trước ngày 01/01/2006 thì áp

dạng BLDS 1995, Nghị quyét ngày 28/10/1995 của Quốc hội và các vin bản hướng

dẫn chi Hết áp ding BLDS 1995 để giã quyết, Đổi với khoảng thời gien từ ngày

01/01/2006 din trước ngày 01/01/2017 thi thi áp dạng BLDS 2005, Nghị quyết số

45/2005/NQ-QHI1 của Quốc hội và các văn bản hướng din chỉ tết ép dụng BLDS

05 để gii quyết, Đối với khoảng thời gian sau ngày 01/01/2017 thì áp dung BLDS

2015 và các văn bản hướng dẫn chỉ tất áp đụng BLDS 2015 để giải quyét.

Thứ hai, HBVTS được xác lập kể từ ngày 01/01/0017 thi áp dang BLDS 2015 và các vin bản hướng dẫn chỉ tiét áp dụng BLDS 2015 để gui quyết

"Ngoài ra Điễu 2, Nghĩ quyệt01/2019/NQ-IIĐTP cũng đơa ra các khái niệm, tiê chỉ

vi hợp đẳng thực hiện xong, hop đẳng chơa được thục hién; hop đồng đang thực hiện,hop đồng cô múc lãi mắt phù hợp với quy đính của BLDS 2015 Các quy định trongNghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP gớp phan lâm rõ các quy định của BLDS 2015 vé lãisuất và cing la 4 thuận lợi cho các bên và Toa án trong quá tỉnh giải quyết tranh:chap vé li, lá suất trong HĐV TS một cách chính xác và thống nhất

1⁄48: Quy định về thực hiện hợp đồng vay tài sin

VẢ thục hiện hop ding vay tải sin được quy định tei Điều 469, Điễu 470, BLDS

15 Theo do thục hiện hop đẳng vay được cia theo kỷ han vay.

Thử nhất thực hiên hợp đồng vay không có kỷ han quy đính tạ Điều 469 Dựa hiệniệc xác dinh HĐWTS có lãi hay không có li ma cách thức thực hiện hop đẳng cũng

có khác nhau

(9 Dai với hop đẳng vay không kỹ hạn và không có lãi thi bên cho vay có quyền đôilai tải sin và bên vay cũng cổ tra lú tài sốn bất cứ ki nào, nhưng các bên phi báotrước cho nhau một khoảng thời gan hop lý, trừ trường hop có thée thuân khác

Khoảng thời gian hop lý đuợc xác dinh tủy vào ting trường hop cụ thé như xác định

Vào giá ti khoăn vay lớn hay nhỏ, mục dich cỡ đọng tai sin vay là vào mục dich

(4) Voi hop đồng vay không xác dinh kỷ hạn và không có lãi tị bên cho vay có

cqayin đồi le tài sin bên vay cũng co quyền rã ai ti sẵn bát cứ lúc não nhương các binphi báo cho nhau trước một khoảng thời gian hợp lý, số én I bin vay phải trả đợc

tinh cho đồn thấi dém trã no Quy dinh về thời didm tré no tử Điễu 469 trong trường hop HĐVS khơng xác định kỹ han là phủ hop với quy dinh tei Khoản 3, Điệu 278, BLDS 2015 và thoi han thực hiện nghĩa va

Thứ bơi, thục hiên hop đồng vay khơng cĩ kỹ han, quy Ảnh tạ Điều 470 Tay vàoiệc hop ding vay cĩ lai hay khơng cổ lãi ma qua quy định về thực hiện hợp đồng, cụ

thể

8) Đổi với hợp đẳng vay khơng xác định kỷ hạn và khơng cĩ lãi Những hợp đồng

vay này thường được xác lập giữa những người thân với nhau hoắc cĩ quan hệ mậtthiết Mục dich của hop đẳng thường là bên cho vay hương tro, giúp để bên vay là

chính V6 hop đẳng deng này thi bin vay cĩ quyén tr Iai ti sin bật cứ lúc nào nhưng

phi báo trước cho bin cho vay một khoăng thời gian hợp lý, Bên cho vay chỉ đượcđồi Ie tà sản rước kỷ hạn nêu được bin vay đồng ý Quy ảnh này là hop lý và khi

hop đồng xác ảnh kỹ han th bên vay cần cĩ kê hoạch để trả nợ đăng kỹ hạn Việc bên cho vay thay đỗi ý chỉ di no trước kỹ hạn cĩ thể làm bân vay khơng kip xoay sở để

trăng

Bai với hop đẳng vay cĩ xác định kỹ hạn và li Với dạng hợp đồng này bên vay

co quyển tr Iai tài sẵn trước kỳ han nhưng phii trả lạ tồn bộ lãi theo kỹ hạn tirtrường hợp cĩ hơn thuận khác hoặc php luật cĩ guy định khác, Pháp lt khơng chophép bên cho vay đổi lạ tài sin truớc kỳ bạn và sẽ lâm ảnh hướng tới quyển lợi củabận vay rong việc sắp xắp thoi gian và số tên cần ta ne

Vige sĩ đụng tht ngữ: “Ij ham vay” và “hoi han vay” trong BLDS 2015

Thuật ngữ "thời lươn voy” được để cấp tai Diém «Khoản 5, Điều 466 theo dé th

“Lit sudt hên nợ gốc theo lt aude tha Hiện rong hợp đồng tương ứng với thet han

vay mà din hạn chưa trả: " Đối chiấu với huật ngữ "Bộ han vay" được đề cập ở cácitu 469, Điều 470 thi ha khái niêm này BLDS 2015 đang xác đnh là cơng một vin

di, chúng đều ding căn cử để xác định thời diém bên vay phải trả nơ gốc đĩng nh trong hợp đơng

Ngồi ra tei Khoản 8, Khoản 9, Điệu 2, Thơng te sổ 36/2016/TT-NHNN, ngày30/13/2016 cia Ngân hàng thà nước cĩ quy định và “đới hơn vay" va“ ham há nơ"thi đây là hei khổ niệm niêng tiệt Như vậy, thuật ngữ “Đỹ hơn vay” thời ha vay

trong BLDS 2015 cùng đề cập một vin đã nhưng sử dung hai thuật ngũ khác nhau và

khơng tương thích với các quy định pháp uật chuyên ngành hac

Biodn 1,Nhộn 5, Điều 4 Thang ac số 520167121801

- Đời hơi lo ves long Đời giơ được tit ng tấp theo cia ng tke ng giã ngiuyễn

‘ve cho khách ẻng cho đất thời đến khác hg pi rhb no sắt và tã tần tap eo tha hut cửa tổchị tưng về th ng Tans rp ncn cing th hơi cho vp làngtp TẾ hoặc ng nghệ

"hàng tun chap én seg ng lầu vide hấp eo ĐÃ tới ii lnclo vay khơng đi một ti ực imPhe eset 5đ hột đânoự về HĨi đu be đều ti hi

9 9 hết trăng làcác tộng Hới gian rong Hỏi hơi lo vp A nda thư gi chốt mỗi Động đới

Fond Mức lơng ph vi md pt of to bổng gác what lã tốn tay cho tổ cae ti don”

ấu mục 1.4.4 Với hợp đồng vay có xác Ảnh ti sẵn vay phải được sở đụng đồng mụcdich vay thi bên cho vay có quyén kiểm tra việc rỡ ding tai sin và quyén đôi li tảisản trước hạn nu đã nhắc nhờ mé bin vay vẫn sử dụng không ding mục dich (đã

trình bay trong tiểu mục 1.44, Bin canh đó, nêu HBVTS có áp dung biện pháp đâm,

bio nhưng bên vay không thục hiện hoặc thục hiện không đúng, đã ngiĩa vụ và hôiThan vay thi bên vay công có quyển yêu cầu xử lý tủ sẵn dim bảo theo phương thức

các bên để thôn thuận những phảt phù hợp với các quy định pháp luật đ thu hồi nơ

gốc và nợ l8 (nấu cổ)

Bên vay cũng có ngiĩa vụ quy định tại Điều 465, BLDS 2015 như giao tài sản

đăng chit lương số lương, đồng din điểm đã cam kết bồi thường tt hai nếu Giao ti sản không dim bảo chất lương không được yêu cầu bin vay trả lạ ti sẵn trước thời

Than trừ trường hợp quy định tụ Điệu 470, BLDS 2015

14.62 Quyên và nglấn vụ cña bên vay

nghữ vụ cña ede bêu trung hợp đồng vay tà sin

ằn và ngiĩa vụ cũa bên cho vay

Bén vay có quyền yêu cầu bên vay ao ti sin đúng số lượng chất lượng và đa điểm các bên đã thia thuận, có quyền yêu cầu bin cho vay béi thường thiệt hạ khi

gto ti sẵn không ding cam kết, được quyển sở dung dinh dost ti sin vay,

Nee vụ cia bên vay Bên vay có nghĩa vụ trả các khoản nơ gốc, 1 theo quy nh

của BLDS 2015 đúng hen và đủ số lương, giá tri Ngoài ra, néu hợp đồng vay có quy đảnh về mục ich vay thi bin vay công cỏ nghĩa vụ sử ding ti sẵn đúng mục đích Bén vay phi ta toán bộ lã rong trường hop đồng vay là có kỹ hạn và có lấi nhưng

bận vay mun tr trước Eỳ hạn

KET LUẬN CHUONGI

Theo quy nh tei Điều 463, BLDS 2015 thi "HITS là sự thỏa thuận giữa các

bên theo đó bên cho vay giao tài sân cho bên vay: in dn han tra bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sân cing loại theo ding sổ lương chất lương và chỉ phat tra Tãinẫu có thỏa tuân hoặc pháp luật có quy inh" HĐWTS co thé la hợp đẳng có đồn

hồ hoặc không có din bi, ưng thuân hoặc thực tổ, đơn vụ hoặc song vụ Dựa vio hậunhững tu chí khác nhau thi có thể phân loại HĐV Tổ thành những loại khác nhau,

Trong Choơng 1, tác giả đã làm ;õ một sổ vẫn đề cơ bản và lý luận HĐVTS nhơ

khái niệm, đặc điểm, phin loại HBVTS Tác giã cũng đã phần ích các quy định định

của pháp luật din ar kiện bánh về HĐVTS, chỉ ra những quy dinh they đổi và so sánh,

ới các quy dinh đò rong BLDS 2005 Tác giã cũng đ chỉ ra một sổ điểm không hop

ly, bất cập của các quy định pháp luật din sợ hiển hanh Trên cơ sở những lý luận này

ác gi tiễn khai thục hiện các nội dang ở các chương ấp theo của luận vin

CHUONG 2 THỰC TRANG CÁC HỢP BONG VAY TÀI SAN, TRANH CHAP VE HỢP ĐỒNG VAY TÀI SAN TREN DIA BAN THÀNH PHO HÀ NOI

quất tỉnh hình kinh tế xã hội, hoạt động vay và tranh chấp về hợp

sản trên dia ban thành phố Hà Ni

Ha Nội là thủ đồ cite cả nước, Hà Nội có 30 quân huyện thị xã Theo niên giảm.thống kẽ năm 2020 va báo cáo sổ 789/BC-CTK TM của Cục thuê Hà Nội, báo cáo inhHình phát tiển kinh quý IV và năm 2021 thi Hà Nội có điện tích la 3 358,6 km? vàtinh din hết năm 2021 thi din số Ha Nội khoảng 8330 8 ngbin người, trong đỏ lụclương lao động trên 15 tuổi là 4171,5 nghìn người Hà Nội là thành phố trục thuốc

trung ương có điện tích lớn nhất Việt Nam, đồng thời công là thánh phố đồng din thử

"ha và có mật độ din số cao th hai trong63 đơn vi hành chính cập tin của Việt Nam

Tắc đồ ting trường kink tế ình quân giai đoan 2016-2019, tổng sin phim trên đa

bin (GRDP) ting 7.3896 Do ảnh hường địch bệnh tốc độ tầng truing GRDP cia HàNội trong hai năm gin diy đã giảm hon , nim 2020 ting 418%, nêm 2021 ting

2.92% GRDP bình quan đầu người nim 2021 theo giá biện hành det 128,2 triệu đẳng

(hương đương 5.530 USD), ting 3,686 so với năm 2020 Cơ cầu GRDP năm 2031, kimvực nồng lâm ngiệp va thủy sin chiên 227%, khu vục cổng ngxệp và xây đựngchiêm 23,99%; khu vục dich vụ chiếm 62,7496; thuê sin phim trừ trợ cấp sin phẩmchiêm 11,0% (Cơ céu GRDP toơng ting nim 2020 là: 2,2496; 23,68%, 63,06% và11.0299, Hà Nối là mốt trong hai trung tâm kinh tổ lớn nhất c@ nước, đầu âu của nềnánh té Việt Nam, Nho cầu đầu tr phát iễn kinh tê cũng nhờ phục vụ các hoạt đôngsản xuất đầu hinh oanh, mua nhà ở tiêu ding cia người din Tà rấtlớn,

V hoạt đông tin dụng, tinh dn hết tháng 12 năm 2021, tổng đơ nợ tin dụng tiên

da ban Thành phố đạt 2482 nghìn tỷ đồng ting 1% 20 tháng trước và ting 12,6 %6 sơ

với thin diém kết thúc năm 2020, trong đó dự nợ cho vay đạt 2267 ngắn tỷ đẳng, chiêm 91,3% trong tổng dự nợ, ting 1,1% và ting 1486 Theo kỹ hạn, đự nợ cho vay

"ngắn hen dat 1 010 nghin tỷ đồng ting 1,19 sơ với thing trước và ting 148% sơ với

thời điểm kết thúc năm 2020; dư nơ trưng hạn và di hen đạt 1 472 nghin ỷ đẳng tăng

0.9% và ting 11.2% Hiện các tổ chúc tin dụng tích cue ning cao hiệu qua công tác

quân lý rit ro thông qua việc xây đụng hé thông cảnh báo sớm nhằm phat hiện các Xhoăn vay có vin để truớc khi phát sin nh trạng ne sấu Tỉnh din hốt tháng 12 năm,

2021, tỷ lẽ nơ sấu cit các tổ chức tin dụng chiêm 1,9% trong tổng dur nợ và 2,1% trong tổng đơ nợ cho vay

Bin canh đó, nhủ cầu vay trong din cơ ti Ha Nột rất lớn với nhiều mục dich sử đang vốn vay khác nhau như vay để tiêu đừng cá nhân, vay để đầu tự sân xuất nh tế

gia định Bên cạnh đó, với đặc điểm là một dé thị đông dân cư với nhiêu người lao

đông từ những địa phương khác đỗ vé nên nụ cầu vé nhà ở của Ha Nội công rất nông,

"jp Jihengiqhưoot gov on gim thong ke ta 2020-1638428366.61486ec03¢7271

"hp Rhongiahio©t gov tu ao ceo hhhthlvb sa 3oi thng,12-16407S4620-6lcbedbc X88)

theo của luận vin”

VỀ tanh chấp vì HĐVTS trên dia bàn thành phố Hà Nổi theo báo cáo sổ 3043/2020/BC-VP, ngày 06/11/2020, Báo cáo kết quả công tác năm 2020 và phương hướng nhiễm vụ công ác năm 2021 của TAND hi cp thành phổ Hà Nội, Báo cáo 56

021/TA-VP, ngày 18/11/2031, Báo cáo kết quả công tác năm 2021 và phương

hướng nhiệm vụ công tác trong tâm năm 2022 cite TAND hai cập thành phố Ha Nội

của TAND ha cấp thánh phổ Ha Nội trước Hội đồng nhân din thành phố th số lương

các tranh chấp din sơ (không bao gầm các tranh chip vé hôn nhân gia đính tranh chấp

về thương ma) trong ba nim gin diy như sa

5-[TEialeRisn [a |IT4W [i8 |TSTS 88 [T75 [T85 [T585

SPIO lợp đông Ex |LOSS | SOUT |TSET[STSð% [TSWWTATXWZ | AES] SEI

dang

T [TC vĩ qwn 5 || 596% [TSS [SIM TTT paar [ST [ST

"hữu tai sin

"Tông các TẾ 3508 cry 385 TIO

Từ bing thống kê trêu có thể thấy tranh chap về HĐVS trên địa bin thành phố

Ha Nội, tác giả có mộtsổ nhận xátnlm sm:

”NhincEĐVTS được tức ã nid ci bong Luận ân này ising HBVTS có tru chấp và

được g gỗ tenn chip bí Ton nc hầm quyền nin bàn Tink ph Ha NG

Thứ nhất, trong các tren chip về din ar ranh chấp về HBVTS là tranh chấp phd tiến thử hủ sau ranh chấp vé hop đồng tin dang Trung bình 3 nim trở la đây số lương tranh chấp về HĐVTS chién tỷ lê 21 34 %, bức là cứ có Š ranh chấp din th

sẽ có hom | tranh chip là ranh chip về HĐVTS

Thứ hơi, ngoài ra tỷ lẽ tran chip vé HBVTS trong các ranh chấp về din sựchiim {718 ẩn dinh qua các nim Trong những năm 2020,; 2021 số lượng các tranh chấp HDVTS dave giã quyết có giảm đôi chút so với những năm trước đó nguyên nhân do

trong giai đoạn này thành phố Ha Nội chiu ảnh hưỗng oie dich bệnh nên việc đương

say git don din Tòa én giã quyéttranh chip cũng gấp nhiều cin trở.

Thứ ba, so với các tĩnh lân cận tì số tranh chấp về HĐVTS của Hà Nội có sốlương nhiêu hơn hin, Din chúng như rong năm 2019, số lượng tranh chấp về HĐV TStei Hà Nội là 850 vụ án trong khi đó tại Bắc Ninh chỉ là 510° vụ án.

V tỷ lẽ én giải quyết rên tổng sổ án thụ lý hiển các báo cáo cia Tôn án bai cấp

thành phd Hà Nội chữa co sổ liệu phân biệt riêng với loại tranh chip vé HBVTS ma

gp chung vào các án thuộc finh vực dân sự chẳng hen như trong nim 2021, TAND, thành phô Hà Nội thụ ly 372 V ADS theo thi tục sơ thêm và giã quyét xong 73 vụ (đạt 19.62%, thụ lý 691 VADS theo thủ tục phúc thẩm, gi quyết xong 429 vụ (dat

62.00%); các TAND cấp quân huyện thụ lý 5358 vụ giãi quyết xong 2875 vụ (Gat

33.6680) So với các VADS khác thi các vụ án về ranh chip HĐVTS thường là những

Y án phức tạp cầnnhiễu thoi gin các Tòa án lấy li kh các đương ms, thủ thập chúng cử Ngoài ra rất nhiều vụ án bị đơn hiện không con ở nơi cử trả Toe án không tổng đt được các vin bin 6 tang hoặc bi đơn khống hợp tac trong quá tình giã quyét

vv dn từ đó din tới công tác xát wir mất nhiễu thời gian

3.2 Chủ thể và mối quan hệ giữa các chủ thể trong các hợp đồng vay tài sân

2.2.1 Chủ thé trong các hop đồng vay tài sân

Chủ thể của HĐVTS gi bên vay va bin cho vay Chủ thể trong các HĐVTS rên

dé bản thành phố Hà Môi Dao gần cá nhân và pháp nhân Pháp nhân tham gia cácHDVTS chủ yên là các công ty

gta nguyên đơn (NB) là Chị Tạ Thị O và bi đơn (BD) là Bà Nguyễn Thi A có xác lập

vã giao kết 2 HĐVTS lẽ (1) Hop đẳng vay tiên để ngày 03/04/2019, số tién chi O cho

‘ba A vay là 1 tỷ dng (2) Hop đồng vay tiền dé ngày 03/04/2019, số tiên chị O cho ba

“Avaya 470 triệu đồng, thoi hạn vay đân ngày 20/4/2019

Vu án số 2: Theo hd sơ trong VADS số 37/2019/TLST- DS do TAND huyện Phúc

Tho gai quyết (BA được tuyên số có số 23/2019/D5-ST, ngày 03/8/019) giữa ND là Ông Hoàng V ăn L và BD la anh Đoàn Van Th thi ngày 30/10/2018, ND có cho BD vay 60 tiệu đẳng Hai bin có lập “Giáp vay dn” xác nhân việc cho vay có diy di chữ

gy của người cho vay là ND va bên vay la BD

Cả nhân là chỗ thể chủ yéu them ga các HĐVTS cing wi tinh chất là trong các

HDVTS thường hướng đến các nhu cầu cá nhân, tiêu đăng khoản tin cho vay khônglớn, như ong vụ án số 2 mục dich vay cia anh Đoàn V ăn Th là “du điơng cá nhn”

Cá nhân tham gia HĐVTS họ thường nhân danh chính mình để thực hiện việc vay hoặc di vay và ho thuờng khẳng đnh khoản vay đó không liền quan tới những người

thân khác trong gia ảnh, din chứng nh vụ án dưới diy

‘Yu én sổ 3: Theo hồ sơ trong VADS số 23/2020/TLST- DS do TAND hoyện QuốcOsi gã quyết BA hyên số 412021/D5-ST, ngày 2492021) ga ND là aah

Nguyễn Văn Tl và BD là Ông Nguyẫn Văn T2 thi ND cho BD vay tổng công số tên

vay là 620 tiệu đổng Giấy vay tiền ngày 05/01/2018 và Giấy vay tiên ngày10/10/2018 đều đã được hei bên giao kết và thục hiện Trong quá tỉnh giã quyết vụ

fn, ông TÌ khái báo với Tòa ring "toàn bổ số Hẳn tôi cho vay là của riêng tôi không

liên quam gi độn vợ tố” BD 1a enh T3 vắng mất trong nuốt quả hình gai quyết vụ án

và cũng không có ý kién g với yêu cầu khôi liên cia ND nhưng vợ côa BD là bà Bà

Nguyễn Thị H công có ý lên răng "khẩn vay cũa chẳng tốt không hiên quan gì dén 1a đnh tôi và anh T2 đồng tién vay đỏ vào việc gì tôi cũng không biết"

Trong tất of các vụ án sổ 1, 2.3 các chủ thể tham gia HĐVTS đều là cả nhân, ho

đồu nhân danh chính minh để thuc hiện vie giao kết hợp đồng Khi có nhủ cầu cần vay mỗi người thường tim đến những nguời xung quanh minh để vay được tin trước Xôi đến các tổ chúc tin dung a vay vi một số lý do nh () quả bình ha bên thương thio đ các bân cho vay đi ra nhanh chóng hơn; (i) giao dich công thực hiện í các

"bước hơn, thông thường khi vay én & các tô tin đạng bên vay cân học hiện nhiều thủ tue giấy tờ và phi tuân theo mét quy tinh thim định chất chế con cả nhân khi vay những người xung quanh mình thi qué tinh cho vay thường đến ra nhanh chóng và không cân thim dinh; Gi) quá hình giao tải sẵn, giao tiên cũng được diễn ra nhanh chồng hơn, các bên thường không phi dei nhiều

21.2 Chivthé là pháp nhân

Pháp nhân tham gia các HĐVTS trén dia bản thành phố Ha Nội chi yêu là các

công ty, dang chủ thể tham gia chủ yêu là hợp đồng ở dang giữa một bin là cá nhân Yới bin con lei công ty, Phin nhiều các trường hợp Công ty vay tiền cá nhân Công ty cin huy động vốn, hông qua các mi quan hé quen biét họ được cá nhân cho vay tin.

Đặc biệt tạ Ha Nội có một sổ HĐVTS được các Công ty host đồng trong các lĩnhvực bit động sin, môi giới bất đồng sẵn kết với cá nhân cổ như cầu mua căn hộ

những căn hô tei thot đổn đó chua đã điều liên bản nên ha bên thống nhất lý HĐVTS trước, kh cẩn hô hình thành va đã điều kiện bán thi số tiền vay được được chuyển thành hợp đồng vay nhà ở dẫn chứng ở vụ việc đuới đây

Vu án số 4: Theo hồ sơ VADS số 752020/TLST- DSST do TAND, quân Hà Đồnggiã quyết GA tuyên a9 28/2021 DSST, ngày 16/3/2021) thi ngày 30/9/2009 ba Trin

Thi Bich T là ND đã lợ với Công ty cỗ phin G là BD hop ding vay vốn số OMDVV-SMEHG với nội dang: Bà T cho Công ty vay số tên 602 tiệu đồng thi bá T

258-được quyền tụ tién mua căn hồ số C8, tầng 25, điện tích khoảng 133,0 mx 18.1 tiêu đồng m tạ dự án Tổ hop trung tâm thương mai - chúng cư văn phòng của công ty,thôa thuận lãi suất cho vay là 5% và chi áp dụng tong trường hop ba T từ chỗi quyên

uns tiên mua cần hộ Trong vụ án số 4, công ty G hoạt đông rong Tính wae đều tơ bất

đông sin nhưng do der án họ là chủ đều tơ cha đã đề kiện mỡ bán căn hồ những lạ

auốn huy động vốn tử người mua nên ho “lách huất" bing cách ký các hợp đồng vay

Yến với khách hàng có nh cầu mua nhà, khi căn hộ đã đều lúện mỡ bản th sô tên

công ty vay sẽ chuyện thành số iền mua nhà Trên thục thé các chỗ đầu tơ dự án bắt

dng sân không có nguễn vốn lớn họ thường huy động vẫn bing cach này

Công ty them ga các HĐVTS với tr cách là bên cho vay thường la các công tyhost động inh vực liên quan ti chính họ cing thường quyên cho các cá nhân vay tên

nhắm thoi Một số trường hop công ty cũng có thé cho cá nhân vay trong một số

trường hop thường thấy là việc cá nhân đó có mỗi quan hệ mật thiết với lãnh deo công

ty từ 8ó ho ngõ lời được vay tiến của cổng ty và những công ty này phần đồng lànhũng công ty Việt Nam có guy mô không lớn, din chứng cụ thể như

‘Yu én sổ S: Theo hồ sơ V ADS số 112/2020/TLPT-.D8 do TAND thành phd Hà Nội

xét xử phúc thẩm (BA tuyên số số 211/2020/DS-PT, ngày 22/6/2020) giữa ND là:

Công ty cỗ phin ha ting DA và BD là bà Phạm Thi Mai H thi ngày 21/5/2015 thiCông ty cỗ phan ha tingDA 14ND, trụ sở: Số 4 ngách 178/57 Tây Sơn, phường Trung,Liệt quân Đồng De, Hà Nội có cho bà Phạm Thị Mai H, hộ khẫu thường tr P 1006 -GACTI7 khu đồ th Việt Hưng, phuờng Việt Hưng, quân Long Biển, thành phố Ha

Nối vay với s tiên 10 tỷ ding thể hién qua phiéu chi PC25/05 Trong vụ án số 5, bà

TH là nhân viên ofa ngân hing ma công ty cỗ phần DA thuờng xuyên có giao địch Dựa

trên mỗi quan hệ với lãnh đạo công ty bà H đã nhờ Công ty vay tiền ngân hãng qua đó

cho ba vay lạ Qua đó Công ty cô phin DA trở thành bận cho vay trong hợp đồng

vay với baH

2:

Giữa bên cho vay và bên vay có những nhóm mối quan hộ chủ yêu như sas

“Mỗi quan hệ giữu các chit thé trong hợp đồng vay tà săn

Thứ vide, mỗi quan hệ giữa bên vay và bin cho vay, với những HĐVTS có arthu ga của công ty với cá nhân thì thường la mất quan hệ giữa khách hàng với bên

cung cập dich vụ hing hóa Ví dụ như trong VADS số 75/2030/TLST DSST (đã

được tình bay ở mục vụ án sổ 4) thi ba Trên Thị Bich T (NB) 1a khách hàng có nh

cầu mua cén hộ của ti dr án ma Công ty cỗ phần G (BB) lá chủ đầu tơ Đặc biệt trên

di bản thành phô Ha Nội có nhiễu Công ty host đông trong Tính vục tài chính, “dich

ví cm để" cũng có tiên hành cho vay với cá nhân Thục trang cho vay của những loại

Hình này dang difn ra khá phd biên rong các quân nội thành, din ching cụ thể như và

án dus đây

‘Yu én số 6: Theo hd sơ V ADS số 607/2030/TLPT do TAND thành phổ Ha Nội xát

xử phúc thêm (BA tuyén sổ 289/2021/DSPT) giữa ND là Công ty L Công ty L hoạt

đông trong lĩnh vục tài chính và dich vụ câm đổ và BB là bà Cao T H thi ngày13/9/2009 Công tyL cho bà Cao T H vay 6,5 ỷ đồng, số tiên này ba H đã thanh toánxong Ngày 05/10/2009, bà H tip tục vay Công ty 08 (tán) tỷ đồng thời han02 tháng

Với lãi mắt 386Aháng Cä hủ lần vay, ha bin đâu lập Hop đồng vay ần (có tải sân thé chip) tạ 32 Trân Duy Hưng, Hà Nộ là tra sở chỉ nhánh côn Công ty Kh nhân tin,

tà đã ký vào Phiêu chi ngày 12Ø và Phiêu chi ngày 05/10/2009 của Công ty

Hình thúc vay của những công ty tải chính, dich vụ cấm đỗ thường có lãi mắt rấtcao, nh vu án trên Ti uất là 396Aháng, rt nhiàu trường hop có biễu hiện cũa cho vay,năng lã, Khác với các trường hợp vay ð vụ án số 5 giữa hai bận có mỗi quan hệ quentết từ trước thi các hợp đẳng vay có sự tham, gia của các công ty như Công tyL nêu ở

ví du thi giữa Công ty với bên vay là cá nhân thường cũng không có mốt quan hệ

biét nhau ừ rước

Thứ hơi, với các HĐWTS giữa các cá nhân với nhau thì mỗi quan hệ giữa các bênthường là những mối quan hệ sa () là những người sống cùng rong một kh dân cc(4) là những người có quan hệ ho hàng, (i) là nhồng người có mỗi quan hệ quen bit

tước

Chủ thể tham gia hop ding vay có mỗi quan hệ dang nhờ trong trường hop này

chiếm sổ đông trong các HDVTS Một số din chứng minh họa cho các mới quan hệagit các chủ thể của trường hop này nfur trong vụ án số 09/2020-DS-ST (đã được nâu

ở vụ án sổ 1) tì giữa "Chi Ta Thi O và bà Ngyễn Thị A quen Biết nhan khoảng 3

nim nay thông qua bà Lé Thị Q” Trong vụ án sổ 37/0019/TLST- DS (đã đoợc nêutrang vụ án số 2) thi bên vay và bên cho vay xác dink là "baba xổ hồi ” Trong vụ án

sổ 33/0020/TLST- DS (đã được nêu ở vụ án rổ 3 thi mốt quan hộ ge bên cho vay

ND và BÐ lá Stguời tha nhà và chỉ nhà cho thuế

Bên cạnh đó, có một số trường hop git bên vay và bên cho vay không có quan hệ

gi với nhau tai thôi điểm họ xác lập HDVTS, tai thời điểm cho vay bên vay được

"người khác giới thiêu tới bên cho vay Những trường hợp này là những trường hop đặctiệt thường là bản cho vay là những cá nhân “cho vay chuyên nghưệp”” ho là nhông

người chuyên cho vay để hưởng lá, diy là mốt diém đặc thù trong các HĐVTS

Nhõng người cho vay trong trường hợp này thường là những trường hap ở các huyện

"ngoai thành, ho cho người khác vay tién để được buồng li: suit cao hơn sơ với các Hành thie gũi én Hết kiệm tei các tổ chúc tín dang Một số trường hợp cụ thể vi dị

như mau

Yu dn số 7: Theo hồ sơ VADS số 60/2020/TLST-DS doTAND tnyén Ứng Hòa

giã quyết BA tuyên sổ 292020/D8-ST ngiy 3092020) giữa ND (bén cho vay) Ba

Kitu Thi Hg va BD (bên vay) là Chi Ta Thị D, thi ND có tình bay như sau: “BA quen biết ven chỉ Cao Thị B 6 thôn H xT Ứng Hòa, không quen bit vớt cla D Tào ngày 3048/2019 chu Bình đa chị Ta Thị D, tris Ea Thôn N th trấn Ï đẫn nhà bà gi thật:

sc đồ cũng ngày chủ D đã đặt vẫn để vay tiễn bà, tại đập bà đã cho chỉ D vay số tiến

0 miện đồng” Tạ các bản kai và Biện bản lấy lại khai, BD chi Tạ Thị D trình bảy:

"Cha có quen bắtchĩ Cao Thị Bð thôn H, xãT do có nlus câu cin hỗn nên chu để nhi cin B thi cha B dẫn oa din nhà bà Kidu Thị H ở then X Quảng Phú Cau Ngày ngày 3048/2019 chi đã vay cũa bà Kid Thị H 2d hẳn 30 hiệu đồng đồng" Trong trường

hop nay gi bà Ng và chi D chi biết nhau tạ thời đm cho vay và thing qua chi Bgiới thiêu Chi B xuất hiện với ve trở là cầu nổi gita bên cho vay và bin vay Trongmột số tường hop nguời đứng ra lim cầu nỗ: cho hai bén con đồng thời là người bảolãnh cho bên vay hoặc là người làm chứng cho ha bin vay khi ho lập hop đồng vayhoặc giao tii sin Một sổ trường hợp họ còn là người đăng ra thủ hộ tiên Ii, gốc cho

bn cho vay như din chứng dưới đầy,

Yu án gổ 8: Trong V ADS sổ 88/2020/DSST do TAND huyện Đông Anh gi quyết

(BÀ tuyên số 124/2020/DSST, ngày 24/2020) gita ND là bà Võ Thị L và BD là Ông

TOV nT thì theo lời kh cũa các bân trong hồ sơ vụ đ th ““hoổng thing 5/2012 bàTHTTh Ned cho ông Tô Tấn T vay sổ nn là 300 triệu đồng thông qua ca gc ca ông

T bà Tổ Thị T2 để ông T lắt vẫn làm ăn.” Trong vụ án sô 8 thi bà T2 là người ding trung gian ở giỗa chuyển số tên vay côn bác N cho ông TL

em xết về môi quan hệ gin các chỗ thể trong các HĐVTS có thể thấy ring các

mốt quan hệ gin bên vay và bin cho vay rt đa dang và phúc tp Trong các dang mốtquan hệ gin bên cho vay và bin vay đã nêu ở trên thi mồi quan hệ ở dang như ngườiquen biết người sống trong cing ids dn cu, người co quan hệ họ hing với nhu, hychung là nhing mỗi quan hệ mật tiết, đây là là những mồi quan hệ đặc trung dic thờXhác tiệt so với các hợp ding vay tín dụng Trong hợp đẳng tín dung thi bên vay làchúc tin dang, bên cho vay là cá nhân hoặc pháp nhên, môi quan hệ giữa họ là mốt

quan hệ gira khách hing với bên cag cập dich vụ cho vay, họ thuờng khống có mốt

quan hệ mất tt với nhu

23 Hình thức cũa hợp đồng vay tài sản và cách thức hình thành hợp đồng

vay tài săn

2.3.1 Vé hình thức của hop đằng vay tài sâu

Hình thức của các HDV TS trên đa bản thành ph Hà Nội chỗ yêu ð ha dang

dang vin bản va dạng lời nói Một số dang HĐV TS có hinh thúc dang hành va chỗ yêu

là các hình thie vay qua app Cu thé các dang này nh sa

23.11 Ti hợp déng vay tin sân có sự tham gia của pháp nhân ti hợp đồng

thường dạng văn bản

Theo khảo sit cũ tác giã thi các HDVTS có sơ tham ga của các pháp nhân thtHình thúc cia HBVTS thường là dang vin bản Như tong VADS số 75/2020/TLST-

DSST (đã tình bày ở vụ án số 4) giữa bà Trân Thị Bích T la ND va Công ty cổ phân

G 1a BD có lợ? hop đồng vay vin số 258.0/†ĐV V-SMEHG Trong VADS số VADS

số 607/2020/TLPT-DS (đá được tình bay ở vụ án số 6) tì giữa ND la Công ty L và

BD là ba bà Cao T H ký ha hop ding vay dang vin bản tại tử 32 Trên Duy Hưng, HàNội là trụ sỡ chỉ nhánh của Công ty Sở đi HĐVTS co sự them gia của php nhân (6diy là các công Đ) đều có hình thúc dang văn bản vi các công ty có t8 chúc chit chế,hho có nhân lực xem xét kỹ lưỡng và khi lợi hop đồng vay dạng vin bản rẽ giản rũ ro

cho ho Các điều khoản trong hợp đồng cũng khá cụ thể và rổ rang.

28113 Tới các HBVTS chỉ có sự tham gia cũa cá nhấn thi hình thức của

“ĐTTS thd hưn cả hai dang Ion ni và văn bản

Cu thể các trường hợp hành thức HĐ TS được thể hiện nine sau

Thứ nh, với HĐWTS git các cá nhân được thục hiện chỉ bằng li nó Dang HDVTS nay chủ yêu do các cá nhân có quan bit, có mối quan hệ ừ trước, ho đã hid

8 v nhau, có sợtin trông với nhu nên thô thuận cho vay được th hiện thông qualời nồi Những hop đồng vay trong trường hop này thi thường sổ tién cho vay khônglớn, nêu có sô Hiên vay lớn thi thường giữa bên cho vay và bên vay thường là mới quan

Tô rt gin gũi nny người thân, họ hàng,

Vu án $69: Theo hồ sơ VADS số 69/2019/TLST-DS do TAND quận Nam Tử

Liêm gi quyét (BA tuyên số 16/2019/D5-5T, ngày 17/6/2019) giữa ND (bên cho

vay) là Bà Nghiên Thi K, và BD (bin ve) Bà Nguyễn Thi L thi ngày 15/4/2015 bà Nghiêm Thi K có cho bà Nguyễn Thi L vay số tản là 100 tiệu đồng ba L hen bà K

din 13/8/2017 sẽ trả hết sổ én nói trên Hai bên chỉ thôn thuận với nhu bing lời nói

Vu án số 10: Theo hỗ sơ VADS số 57/2021/TLST-.DS do TAND huyền GiaLên gai quyệt BA uyên số 61/2021/D5-ST tuyên ngày 18/6/2031) giữa ND là Chỉ H

và BĐ là anh T thi ngày 18 và 20/7/2019 Chi H có cho Anh T vay 100 triệu đồng (nốt

trấn biệu đồng, việc vay tin chỉ nói bằng núệng, không lp thành hop đẳng, không

ni g tới lãi suất thời hen vaylà một tháng, bai bên hỗ thuận sau mốt tháng anh phấntrả toàn bổ số tiên vay

HDVTS được xác lập bing hình thức lời nói có uu điểm là các bên không mắt

nhiễu thời gen giao dich cing như công sức, tin bac cho việc soen théo, xem xét hop

đồng geo dich được đến ra nhanh chóng Tuy nhiên, HĐVTS có hình thức dang lời nổi công tim a nhiều rũ ro nhất là đãi với bên cho vay và khi đó hợp đồng không thể

Tiện đưới mốt dang vật chất cụ thé có thể chứng minh khi xy ra tran chấp

Thứ hơi, với các HĐVTS dang vấn bản, thục tỉ các HĐVTS loại vin bản có baidang chính

Dang thứ nhất, hình thức văn bin của các HBVTS được các bên xác lập dang diy

đã của các yêu tổ của HĐVTS như ghi rõ thông tin bin cho vay, bén vay, đốt tương

vay số tển là 600 triệu đẳng Tiệc vay no giữa bà P và bà L được lập thành văn bốn

qđướt hành thức Hop đẳng vay tin tạ Tần phòng công chững T thành phd Hà Not

Hop đồng đợc các bin lập ti vụ én số 11 & dang vin bản với ổn la “Hop dng vay điển" hing HDVTS được cổng chứng nhờ rong trường hợp nay thi rit st được các

bn thục hiện, HBVTS cing không bắt buộc phải qua công chứng

Vu én số 12: Theo hồ sơ VADS số 101/2018/TLST-DS, do TAND quận Hai BaTring giả quyết GA tuyin sổ 192019/DS-ST, ngày 38/6/2019) giữa ND là anh

NP.AD, và BĐ lá Ông P TL ND là bên cho vay, BD là bin vay Ngày 08/12/2016,

tai Vin phòng cổng chúng Quận 10, hành phố Hé Chỉ Minh, anh N PAD là bên chovay (bin A) và ông PTL la bân vay (bên E) ký kệt Hop đẳng vay tên sổ công chứng

Quyên số 12 TP/CC-SCC/HĐD, với nội dụng Anh D cho éng L vay số tên

4 tỷ đồng, phương thúc gao nhân tin do ha bên tự thôn thuận, thời hạn vay tử ngày

13/12/2016 din ngày 15/2017, lãi suất cho vay do hai bên tur thôn thuận theo quyđảnh của pháp luật Hop đồng vay tiên gi anh D và ông P cũng được ha bên côngchúng bồi công chứng viên, s tên cho vay cũng lớn lin din 4 tỷ đồng

Thực ti theo khẩu sắt cũa tác gã thi HĐVTS được các cá nhân xác lập ở dang thứ

shit được xác lập không nhiễu vi một số lý do nh (0 Đắc diém về mốt quan hệ giữa tiên vay và cho vay thường là mỗi quan hệ thân hit nin việc xác lập hop đẳng dang vin bản với nhiêu nộ: dụng theo họ là không cén thất, (a) Do sơ đảnh giá và biểu bit

của các bên vé ý ngiấa của các điều khoản trong HĐVTS, họ cho ring sự chi Ht các

đều khoản là không cén thiết (HỘ Do thối quen giao dich, các chủ thể chưa hình thành thối quen xác lập các hợp đông vay ti sản dang văn bản với đây đã thông tin

hư đã nêu ở trên

Deng thứ: hư, hành thúc vin bin của HĐVTS thường được thể hiện đưới một sổ

aly tờ mã bin vay và bên cho vay ký kết với nhau nh Gidy vay no, giấy vay tin,giây biên nhân, giấy ký nhận giữa các bên Những dang giấy tờ này có một đặc diémchung là thường không thé hiện đây đã các yêu tô của HĐVTS thường chỉ thể hiệnthông in ky nhân của bận vay và bên cho vay, số tiễn vay, nhõng nỗi ding khác ciseHĐVTS như lãi suit, thời bạn trả nơ các bên thường thôn thuận miệng với nhu Do

vây, có thd nói hành thúc của các HĐVTS loại này la sợ kết hợp cf dang lời nói và dang vin bản Mét số vi dụ điến hinh cho dang này như Trong VADS sổ

37/2019/TLST- DS (đã nêu ở vụ án số 2) thì hợp đồng vay giữa các bên lập là “Giá vay Hẳn" với nội dụng với nội đụng “Tôi có vay cia chỉ Hoàng Tăn L xã Ph rễ tén đ0mệu đồng thỏi gian là một thông ke ngập hôm nay đến 30 thông 11 tôi có tránh

nên hoàn rã đây đi s tiễn trên rd si tôt an chui trách nhiệm trước pháp hud

anh Th cỏ kỹ tên bên đuổi mục “người vay” “Gidy vay nd” không có nội dung để cập din lãi suất côn hợp đồng vay Theo hỗ sơ VADS số 88/2020/DSST (đã được trình:

bby tei vụ án số 7) tị khi vay có “giấn biển nhữn” do chỉ D viết, chi Cao Thị B là

người chứng kién Trong “giật bién nhn” không để cập lãi mắt vay ma các bên thôn

thuận miéng Mét số trường hop, hop đồng vay con được các bin sở đụng các gây từ

sẵn có tạ nơi lim việc để đùng ghỉ nội ding của hop đồng ví da cụ thé như trường

hop dais đây

Vu an số 13: Trong VADS số 12/2017/TLST-DS do TAND huyện Phủ Xuyên giảiquyết (BA tuyên số 03/2018/D8-ST) giữa ND (1a bin cho vay la Chi Trin Thi M và

các BB (1é bên vay) là Nguyễn Thi H và anh Phùng Văn H thi ngày 27/10/2011, chi dem 3 iệu đồng tiên mất va 01 chỉ ving bốn sổ chin, din gũi tạ của hàng ving bạc của vợ chẳng chi H, anh H với li suit 1.396 đháng đối vớ tin và l8 10 000 đông chữƠ1 tháng đối với vàng, kỷ han03 tháng Tai thời đểm giao tiên, ving anh H, chi H còn sử dụng "Hóa don đến báo vàng của Công ty Cé phân vàng bạc đá quỷ HH để

lim giấy tiên nhận tiền gis, Vide sở dạng hóa đơn ving của Công ty để sử dụng làm,hop đồng vay giữa cả nhân với cá nhân dễ gây sơ nhầm lin trong việc xác định a la

chủ thể vay — là công ty hay cá nhân.

MGt cách xác lập hop đồng vay khả dic biết va thường đến ra ở các ving nôngthôn là ki bận cho vay cho vay tin th họ thường gh lạ rong một cuốn sổ, khi choVay họ sẽ ghi tên nguội & vay, số tần cho vay, người vay ký lên xác nhận vào cuốn

đó, Khi tri nợ bên vay cũng lạ ký véo mục rã nợ cũa coỗn số đó hoặc bên cho vay

sẽ gạch dong thông tin ghi việc vay nơ đó di — việc gach thông tin này theo ho có ýnghĩa là việc ta nơ vay đã hoàn tit Tác giả cho ring việc cho vay ghi vào một cuốn

sổ gh các khoản no, sau đó khi bn vay tién hành trả nợ và gach số hoặc gh, ký tên la

“đã rã nợ ” cò thi coi đây là một “tập quần gh nhận quá trình vay nc no” đã tên tạlâu đội trong các công đồng dân c và được thừa nhận Khi gai quyết các vụ án din ae

về tranh chấp HBVTS các toa én cũng thi nhận hình thức gh nhận qué tỉnh vay, ta

nơ này đã lâm dẫn chúng có cén cứ Mét vi dụ cụ thể din chúng cho trường hop cho

vay có ình thúc này:

Yu én sổ 14 Trong VADS số 41/2019/TLST- DS do TAND huyện Đông Anh giã

qguyit (BA tuyên số 33/2019/D5-ST, ngiy 16/10/2019) giữa ND (1 bên cho vay là Bà

Nguyễn Thị L va BD (bên vay) la Ba Lê Thị N thi: Theo nội dung số ghi nợ giữa bá N

và vợ chẳng bà L, ông M năm 2015 thé hiện bà N co giao dich vay tiên côn bà L, ông

M nhiêu làn vio các ngày theo ngày âm lịch lề 487/3; 22/3; 4/4; 11/4; 13/4; 18/4,

30/4,7/5; 10/5, 21/5; 30/5, 21/7; 30/7; 37/8 Voi tổng số tần ba N vay là 36 tỷ dingViệc vay tầnkhông gh thời han vay và lãi mất

Theo hỗ sơ VADS số 93/2020/TLST ~ DS do TAND huyền DanPhương giã quyết (BA tuyên sô 09/2021/DS- ST, ngày 07/5/2019) giữa ND (bin chovy) là bà Hoàng Bich và BD (bên vay) là chỉ Nguyễn Thị Gi thi Ngày 04/7/2011 chỉ

Gi có hồi vay vo chẳng bà tên dé lam ấn Ba đã đồng ý cho chỉ Gi vay số tin 210

triệu đồng lá suit ha bên thie thuận ming với nhau mỗi tháng chi Gi sẽ tré bà 10triệu đồng Thi vay tay chi Gi có viết và ký vào quyển số cia bà Ng với nội đăng

“Ngày 4/7/2011 châu GK vay cia cô Ng 210 mâu đẳng"

Cuốn “sd gi vp, rổ no” nh trong các vụ án số 15 và 16 để được bên cho vay cất

agit Việc ghi lei số nơ vay vào một cuốn 5b và trĩ nợ vay bên vay ký xác nhận vao

cuốn sỐ đó hoặc bản cho vay gach số đ đổi ti cũng tiềm ân nhiều ũi ro như việc lim xuất số, quân không gạch sổ khi đãtrã nợ hoặc quá bình ghi nhận thông tn rên cuốn

bận vay và vi mất lý do nào đó bên vay chữa trả nợ được, dé tao lập sợ tin tuing hơn

Với bên cho vay hoặc đới yêu cầu, ức ép của bin cho vay nên bên vay xác nhận vào

nim 2012, nhưng không viét giấy Sưu khi nhận tiên, bà HL không trả tiên lãi cho bà

H, vì vậy rất nhiều in bá H hôi bà HI số tần này nhơng ba Hl không trả va khất nơ

Sau đó, do ba HI không trả được nơ nên ngày 04/6/2016 ba H te viết gây nhân nợtiên gic và in i trong03 năm là 37 triệu dng

Vi dang hop đẳng vay ma ban đầu đợc xác lap dạng lõi nổi sau đồ các bên lạlip dang vin bản th kh xây ra tranh chấp Toa án giã quyết chi yêu đơa vào các nổi

dang ght dang vin bản 6 lam cin cử gid quyết vu án, những nội ding thôn thuận

Xhác & dang lời nói ít ki được sử dang vi đa số các bên không đơn ra được chứng cửchứng mink các thôa thuận đó là có cần cứ (như để tỉnh bay phin trén liên quan tiHDVTS có hình thie đang li na)

23.1.3 Hop đẳng vay tài sân được thd én đướt dạng hành vi

Trong các hop đẳng vay được thi hiện bằng hành v thủ bình thúc vay qua app là Hành thúc phổ biên nhật hiện nay ĐỂ duve vay qua những app này thi người đăng cân

tdi các app này về điên thoại, su đó thục hiện kei báo trên app các thông tin lar ảnh,chứng minh nhân dãn/căn cước công dio, số ải khoản ngân hàng, Đẳng thoi, rân cácapp này họ cũng có sin các họp đẳng vay dang điện từ được soạn thio sin nội dụng,

"người ding cân tích chon đẳng ý chấp thuân yêu cầu cia app Mét sổ app còn yêu câu

2.3.2 VỀ cách hức hình thành hop đồng vay tài sin

Các HĐVTS trên da bản thành phố Hà Nội thường hình thành theo một số cáchphi biển nhự

Thứ nhắt, các HĐWTS đa rô được hình thành do nho sầu vay và cho vay cin các bên thường thì bên vay la người tim đến bên cho vay đ đặt vẫn để vay ân, cách thức Hình thành HĐVTS ở những trường hop này là phổ biên Các HĐVTS được hin

thành ở trường hop này là hình thành trực tấp từ hoạt động vay và cho vay Cáctrường hop HĐVTS trong các VADS được nêu ở các vụ án 56 1, 2; 3, 5¡ 6,7; 8;9;10,11;13; 13,14 15; 16 được hình thánh tr tiếp như vậy:

Thứ hai, trong một 56 trường hợp thì HĐVTS không được hình thành trục tiếp gay từ đầu mà nó được hinh thành dua trên ar chuyén đối của một giao dich hoặc

một cam kết nào đó, Một 26 dẫn chứng như Trong VADS số 75/2020/TLST- DSST(đã argc nêu trong vụ én số 4) do TAND quận Hà Đồng giải quyết thi ban đầu bà TrầnThị BíchT đã ký với Công ty cổ phần G họp đồng vay vén sô 258.0/1ĐV V-SMEHGVới mục dich ban đều là baT sỡ được tr tiên mua cần hộ chung cử ti dự án do Công

tyG có quyên mở bán Tại thời điểm giao kết hai bên thỏa thuận: Hợp đồng trên sẽ cuyễn thành hop đồng vay ti sẵn có lãi suất là 5804háng nêu bà T tử chối quyền mua

căn hộ, Su lửi thấy dự én xây dựng toa nhà cũa Công ty Ở liên tuc châm tién đô đấtthỏ không, công tình không khối công nhiễu nim nên ba T đã tử chi mua căn hộ rên,

không đông tiên vio Công ty nữa Ba T đã nhiều ồn lần Công ty dé doi te tẫn gốc và tiên ii suit những công ty khất bà nhiễu lần, vẫn không ta, Trong trường này th hop

đồng ban đều bai bên giao kết với mục dich là a8 "giữ ch" cho việc mua bản chungcor di chuyển hoa thành HĐVTS

Trên thực ế hiện nay xuất hiện tin trăng rất nhiều chỗ đầu tr các dự án xây đơng

bit động sin thường sử ding các dang hợp đẳng như hợp đẳng góp vốn, hep đẳng

ca kết hop đẳng hop tic để hú vốn của các nhà đầu tela cá nhân Thục chất đậy

là việc các chủ đầu hơ "lách uất" khỉ dự án căn hộ của ho chưa đã đâu liên mỡ bántheo các quy định định của pháp luật Việc lợ kết các hợp đồng nay mang lạ cho cácnhà đầu tư rất nhiều nữ ro thậm chỉ có nguy cơ mắt tring”, Trong một số trường hop

thi HĐVTS được hình thành từ một cam kết, hoặc cá nhân dit cọc, cam kết sẽ thực

Tiện được một công việc g do cho người đơa én Khi bên nhận tiên không thực hiệnđược cam kết ở trên, bên đưa tiên yêu cầu bên nhận tiên trả lại tiên nhưng bên nhận

© Mma ota ps (Mr ng th pp trac yen Onc ranged su, gia tiến nức

391614990170 malay cp lần cust 1725ng031072022

© Som thm tại aps flo waneso-Hhinuma-aba-banghop- dong gop-von-poss97177 haa ry cp Hn ca,

«0° ngiy 061062022

én hen anh Ð đời lạ tiên nhưng anh Th không rã được vi anh cho ring tin đã đưa cho công ty, anh Th khất hen nhiều lên những không trả, tủ Bản cam kết lip ngày

01/1/2/2020 enh Th hen anh Ð dén ngày 31/12/2020 sẽ hoàn trả rổ tiên Nhờ vậy, hopđồng vay gia anh Th và anh Ð được chuyển hóa từ mốt cam kết truớc đó giữa ha bận

vi việc thọc hiện mét công việc có rã công nhưng sau đỏ anh Ð không thực hiện được

nên he bên thông nhất chuyển hòa thành hợp đồng vay.

HDVTS côn được hình thành từ việc một chủ thể nhân mốt trách nhiễm trã nợ cho

một chi thể khác Chủ thể nhận trách nhiệm trễ nợ và chủ thể có nơ ban đầu thường có

nổi quan hệ mat thất với nhau, đến hình như trường hop dưới đầy:

Vu dn số 18: Theo hồ sơ VADS số 85/2019/TLST-DS, do TAND quân Bắc Từ

Liêm gai quyết (BA tuyên số 48/2019/DS-5T, ngày 19/11/0019) giữa ND là Ông Nguyễn Xuân T và BD là ông Ông Phan Thanh L thi: Ngày 05/5/2014, ông Nguyễn

Xuân T cing ông Phan Thanh L, và một số nguời khác (ông Hoàng Xuân Ð, ông

Nguyễn Tuân T, êng Ta T) cing nhau gớp vấn thành lập Công ty Ð, theo đó ông

Nguyễn Xuân T gop vấn bing tiên mặt 285 tiện đồng Do cố khúc mắc làm ăn nânphía NB là ông Nguyễn Xuân T mua rt von khối Công ty Ð Sau đó đề gi qucho ông Nguyễn Xuân Ð và nên ông Nguyễn Xuân Ð ông Phan Thanh L cùng thông

nhất ký: vào bién bên chốt công nợ theo đó ông Phen Thanh L đã nhận trách nhiệm ta

9 tiêu đổng (x6 in Gog Ð đã gop vốn vio Công ty ) cho ổng Nguyễn Xuân ÐTrách nhiệm ta tin đã được chuyên từ Công ty Ð sang cho ông Phan Thanh L Trênthục t, nhống trường hop xây ra nh ở vụ án số 13 đến ra cũng nhiễu, Ban đâu, do cómối quan h quen biết từ truớc cing góp vốn lâm ăn Sau đó vi một lý do nào đó nine

các bên có mâu thuẫn hoặc một bên muốn rit vẫn khối sợ hợp tác nên bên còn lại đăng ra nhận trích nhiệm trả nơ nhằm tấp tue duy ti đự án làm ăn Do vậy đ tránh.

tắc tối phát sinh th troớc Ici hợp tác các bên cần có nự thôn thuận chỉ ất và rõ ring

lường trước các tình huỗng có thé phát ánh trong quá tỉnh hop tác

24 Béi tượng cũa hợp đồng vay tài sân

2.4.1 Đối trợng vay là tiều Việt Nam đồng

Tiên Việt Nam là đối tương chính của các HBVTS trân đa bin thành phd Ha NộiMột số ví đa như rong các VADS nêu ở các vụ an số 1; 2; 3:4; 5;6; 7:8; 8; 10; 11;

12; 14; 1516; 17; 18 thi đối tương cia HBVTS đều là tiền Việt Nem So tên Viật Nam đồng luôn đoợc các chỗ thể ta tiên để ia chon di a vay hoặc cho vaylà vì mốt

sổ ý do như (1) đẾ dạng cho giao dịch, cất git, Q) thuận tiên cho trao dt mua bản

"hàng hoa; (3) được pháp iuét cho phép là đốt ượng vay của HĐV TS; ( dễ ding trong

tính toán Số lươngtiên cho vay cũng da dang tử vũ hiệu độn cả ty đồng,

2.4.2, Đối trong vay là vàng

Bên cạnh tiin Việt Nem thi ving cing la đối tượng trong mét số HĐVTS tuy số

ương các hop đẳng như vay không nhiễu, số lượng vàng cho vay cũng không quá lớnmột số ví đụ mình chứng nh Trong V ADS số 12/2017/TLST-DS (đã được nêu trong

vu én số 13) thi đố tương côa HBVTS ngoài 25 hiệu đẳng tiên mất còn có 01 chỉ vàng bốn số chin Mot trường hop khác nur

‘Yu én số 19: Theo hồ sơ VADS 28 05/2018 TLS- DS do TAND huyện Phi Xuyêngiã quyết BA tuyên số 352013DS-ST, ngày 31/52018) gia ND (bin cho vay) là

anh Nguyễn Xuân T và Các đồng BD gắm chi Nguyễn Thi H và chẳng là enh Phùng

VănH thi: ngày 17/5/2011 an T có cho chi H vay 07 chi vàng (vàng diy + nhấn), lấi

suất 10.000 ding(01 chif01 thing kỳ hen 12 tháng, được thể hiển rên hoa đơn bảo

đân vàng có chữ ký của chỉ

2.4.3 Đối trợng vay là ngoại

Vé đổi tượng vay là ngoi tệ, các vụ việc ma đốt tượng cũa HĐV TS là tiên ngoai tế

cũng xấy ra không nhiêu Tiên ngoại tế được các chủ thể cho vay là những loại én có

tinh ph iễn cao trong các giao thương quốc t, chủ yêu là đẳng USD, sit thi cô mốt

sổ đồng tin khác như đông EURO Co truờng hop đối tuong cia HĐVTS gồm oa tần

VietNam và ngon tô

‘Yu án 2620: Theo h sơ VADS #6 01/2019/TLPT-DS do TAND thành phd Hà Nội

giã quyết (BA tuyên số 134/2019/D5-PT, ngày 05/6/2019) giữa các ND 1a ông Hỗ Quốc C và các BD 1a ông Trần Quang K và ba Nguyễn Thi Anh T thi: Ngày 10/3/2005

vơ chẳng ông K bà T việt “Gidy var Hiến ” côn vợ chẳng ông C bà P vớ sô tiền vay la

718 000 đô 1a Mỹ (USD), mục đích đã tính doanh, thời hạn gh trong Giấy vay tin là

01 năm tính từngay 10/3/2005 ain ngày 10/3/2006

Yu an số 21; Trong VADS số 05/TLST-DS do TAND quân Hai Bá Trong gi quyệt BA tuyên số 39/2021/DS-ST, ngày 25/11/2021) gin ND 1a Ba Nguyễn Thị 7, với các BD là Ba Nguyễn Hai Y, và Ông Nguyễn Mạnh H, thi cả ND va BD đâu xác nhận nự việc: bà T cho vợ chẳng chỉ ¥ enh H vay 1 khoản tên được thé hiện qua các

ấy thên thuận vay tin ma hai bên đã lý vào các ngày: Ngày 12/2/2014 vay 22 tỷ

đồng: ngày 08/9/2017 vay 100 triệu đồng ngày 18/11/2017 vay 70 triệu đồng: ngày,17/12/2017 vay 80 tiệu đẳng; ngày 16/3/2018 vay 200 tiệu đẳng và 2000 euro; ngày,13/5/2018 vay 8Ũ tiệu đồng Tổng công là 273 tỷ đồng và 2000 eu

Theo quy dinh tạ Khoản 13 Điều 1 của Pháp lành số 06/2013/UBTVOHI3 sive

sung một sổ điều của Pháp lệnh ngosi hỗ, có hiệu lực kể từ ngày DI tháng01 nim 2014 (sửa déi bổ mang Điều 23 cia Pháp lệnh ngoại hội 2009) thì "Trên lãnh hổ Tiét Nam, mot giao dich than toán môn yét quảng cáo bảo gid định giá ghỉ gá

trong hop đẳng théa thiên và các hình thức tương te khác cũa người eve mit người hông cur tú Không được thực hiển bằng ngoại hỗi, trừ các trường hop được phép

theo quy Ảnh cũa Ngân hàng Nhà nước Tiệt Nam” Như vây các HĐVTS ma đối

tương cho vay lé tiên ngoai tế đơn thuần thi đều có thé bị huyền hop đồng vé hiệu do vĩ phạm điều cắm của luật theo quy định tạ Khoản 1, Điều 117, Điều 122, Điều 123,

BLDS 2015 (ương ứng với các quy dinh tei Khoản 1, Điều 122; Điệu 1272 Điệu

128, BLDS 2009)

2.4.4, Đối tượng vay là các tài sin khác

Tiên, ving là đối tượng phổ tiến trong các HĐVTS vi chúng là những ti sin có tinh quy đổ, lận dung trong trao đổ: hàng hón cao, Ngoài ra tri các khu vực nông thân, cũng tên các hop đồng vay ma đối tương vay lẻ vật nh vay vật liêu xây đựng (gach,

Với.) vay lương thục (geo, ngô ) Đặc biét trong thời gien que, ở gia doen dich

bệnh Covid, sự di chuyên khó khăn, hing hóa bị ùn tắc không thé vin chuyển nhanh,

vvikip thời thị các HĐVTS ma đối tượng vay la vật như đổ đúng sin hoạt, lương thực

thục phim, đỗ y té cũng thường xuyên được các thủ thể xác lập Thâm chỉ, trong các

đennh nghiệp có mối quan hệ lâm én thân thiét con cho nhu vay nguyên phụ liệu, vit

liêu đo hing hoe éch tắc không van chuyén kip về nhà máy sẵn xuất

25 Tài sản dim bão trong các hợp

Tai sẵn dim bio trong các HĐVTS được nghiên cứu trong luận vin này là những,

tai sản ma bên vay gieo, thé chấp, cém cổ cho bén cho vay dé tạo thôm niềm tin, cơ số vvéi bên cho vay Khác với những hợp đồng vay vốn ở các tổ chức tín đụng thi thường

có tải sẵn dim bio thi trong HĐVTS trong pham vi din sự không nhiễu HĐVTS cổ tai

sản dim bảo Việc này cũng xuất phát từ chủ thé, méi quan hệ các chủ thé trong các

hop đẳng vay rên la khác nhau Bén canh đó ti sản dim bio tong các hợp đồng vay

vai các tô chức tín dụng thường là bắt đồng sin (nhà 6, quyén sử đụng đáp hoặc động

sản có đăng ky (6 tô, tàu (hủy ) thi tá sẵn đêm bảo trong các HĐVTS thi rất đa dang

Và không phi lúc nào việc giữ thể chấp, cém cổ tai sẵn đó với bén cho vay cũng là

phù hợp vai các quy đính của pháp luật Tai sin dim bảo trong các HĐVTS thường ởnột số los tôi sin nh sau

2.8.1 Tài sân dim bảo là bắt động sẵn

Tai sin điễn nh được bên vay lay ra đỄ “im bảo” với bên cho vay trong trưởng hop này la quyển sử dung dit, Theo do bên vay đưa GCNQSDĐ để bên cho vay giữ

Và cam kết nêu không bã được ng thi quyễn sử đụng đất sẽ được chuyển cho bên cho

vay Mét sé ví dụ điển hình afar Trong VADS số 607/2020/TLPT-DS (đã đồ cập ở vụ

án số 6) thi: ĐỂ bio dim cho khoăn tiên vay, bà H đã thể chip cho Công ty L 02 Giấychứng nhận quyền sử đụng đất (GCNQSDD) đúng tên bà H, đó là GCNQSDD tai đachỉ 127 Triệu Việt V ương, quận Hai Bà Trung va GCNOSDĐ tạ địa chỉ số 20/175 B,quận L, Hà Nội Ngày 11/12/2009, ba H cõ muon lei Giấy chứng nhận của nhà số 127Triệu Việt Vương đồng thời đơn cho Công ty L 02 GCNQSDĐ khác, đồ làGCNQSDD thửa đất số 609, tờ bản dé số 1 diện tích 114m” tại xã Đông Mỹ, huyện T,

lồng vay tài sản