TỔNG QUAN
LÝ DO LẬP QUY HOẠCH
1.1 Tổng quan về tỉnh Bình Phước, thành phố Đồng Xoài, khu quy hoạch
- Tỉnh Bình Phước thuộc vùng Đông Nam Bộ, vùng thành phố Hồ Chí Minh và vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, nằm cách thành phố Hồ Chí Minh 128km, có 240km đường biên giới Campuchia Giao thông thuận lợi có Quốc lộ 13, 14 nối liền tỉnh Bình Phước với các tỉnh trong cả nước, nước bạn Campuchia qua các khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư, Tà Vạt,… Với vị trí địa lý như trên, tỉnh Bình Phước có điều kiện mở rộng mối quan hệ giao lưu phát triển kinh tế với Campuchia, các tỉnh Tây Nguyên và cả nước Tỉnh Bình Phước còn có vai trò hết sức quan trọng bảo vệ sinh thái vùng Đông Nam Bộ, có vị trí chiến lược quan trọng về chính trị, quốc phòng và an ninh không những của vùng mà cả quốc gia
- Thành phố Đồng Xoài nằm ở phía Đông Nam tỉnh Bình Phước, là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế văn hóa và xã hội của tỉnh Bình Phước, có tổng diện tích 16732,15ha; dân số 150.052 người (năm 2018) bao gồm 6 phường và 2 xã Thành phố có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, có vị trí thuận lợi mằn trên giao lộ giữa Quốc lộ 14 và đường ĐT.741 nối liền Tây Nguyên với thành phố TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương và Campuchia; điều kiện khí hậu thuận lợi, đất đai chủ yếu đất bazan thích hợp cây có hiệu quả kinh tế cao, là nguồn nguyên liệu phục vụ phát triển công nghiệp chế biến nông lâm sản; có hồ Suối Cam cảnh quan sinh thái khai thác phát triển du lịch
- Tiến Hưng là xã thuộc thành phố Đồng Xoài, đã sớm đạt chuẩn nông thôn mới và đang trong quá trình phấn đấu trở thành phường trong giai đoạn 2020 – 2025
1.2 Lý do và sự cần thiết lập quy hoạch
- Khu đô thị phía Nam TP Đồng Xoài thuộc xã Tiến Hưng được công nhận là đô thị loại III trực thuộc tỉnh Bình Phước theo quyết định số 1388/QĐ-BXD ngày 25/11/2014 của Bộ Xây dựng
- Đến nay, do nhu cầu phát triển thực tế của thành phố Đồng Xoài và của tỉnh Bình Phước có những động lực mới so với những năm đã qua Do tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đô thị hóa tăng nhanh, các khu cụm dân cư mới trên địa Khu đô thị cũng hình thành mạnh mẽ; các cơ sở kinh doanh, dịch vụ theo đó phát triển mạnh cả về số lượng và chất lượng,… Bên cạnh đó Khu đô thị phía Nam thành phố Đồng Xoài là khu đô thị công nghiệp – thương mại - dịch vụ (gắn với khu công nghiệp Đồng Xoài III), nằm trên trục hành lang kinh tế kết nối tỉnh Bình Phước với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và Tây Nguyên
- Trước tình hình đó, cần thiết phải nghiên cứu các phân khu chức năng, tổ chức không gian xây dựng các khu chức năng theo quy hoạch một cách hợp lý và khoa học, góp phần phát triển đô thị cho thành phố Đồng Xoài trong tương lai cũng như làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý, đầu tư xây dựng đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, giải quyết nhu cầu ở cho nhân dân, tạo điều kiện ổn định để các thành phần hộ dân tham gia phát triển kinh tế Góp phần tạo lực hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư, thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bình Phước nói chung và thành phố Đồng Xoài nói riêng.
CƠ SỞ PHÁP LÝ
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009 ngày 01/01/2010;
- Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về phân loại đô thị;
- Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính và phân loại đơn vị hành chính;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;
- Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;
- Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị;
- Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05/04/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành Thông tư hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị;
- Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn;
- QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng;
- QCVN 07:2016/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật;
- QCVN 06:2022/BXD, Quy chuẩn quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình;
- TCVN 13592:2022, Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế;
- TCVN 4054:2005, Đường ôtô – Yêu cầu thiết kế;
- TCVN 13606:2023, Cấp nước – Mạng lưới đường ống và công trình – Yêu cầu thiết kế;
- TCVN 7957:2023, Thoát nước – Mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXDVN 259:2001, Thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường, đô thị;
- TCXDVN 333-2005, Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình công cộng và kỹ thuật hạ tầng đô thị - tiêu chuẩn thiết kế;
- Quy phạm trang bị điện;
- Chương trình phát triển hạ tầng viễn thông băng rộng đến năm 2020
2.2 Các văn bản của Thủ tướng Chính phủ, Bộ ngành và tỉnh Bình Phước
- Quyết định số: 2716/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2011 Phê duyệt đồ án Quy hoạch cấp nước vùng liên huyện tỉnh Bình Phước;
- Quyết định số 1388/QĐ-BXD ngày 25/11/2014 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công nhận thị xã Đồng Xoài là đô thị loại III trực thuộc tỉnh Bình Phước;
- Quyết định số 1426/QĐ-UBND ngày 01/7/2014 của UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch vùng tỉnh Bình Phước;
- Quyết định số 2241/QĐ-UBND ngày 05/11/2012 của UBND tỉnh V/v phê duyệt điều chỉnh, mở rộng đồ án quy hoạch chung xây dựng thị xã Đồng Xoài đến năm 2025;
- Quyết định số 771/QĐ-UBND ngày 12/4/2018 của UBND tỉnh Bình Phước về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán chi phí lập điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị Đồng Xoài đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030;
- Quyết định số 2775/QĐ-UBND ngày 24/10/2019 của UBND tỉnh Bình Phước về việc phê duyệt đồ án quy hoạch và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị phía Nam, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước;
- Thông báo số 349/TB-UBND ngày 10/10/2019 của UBND tỉnh Bình Phước về kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Trăm tại cuộc họp xem xét thông qua Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Đồng Xoài
2.3 Các cơ sở số liệu, tài liệu, bản đồ
- Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Đồng Xoài đến năm 2040;
- Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị phía Nam, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước;
- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan thành phố Đồng Xoài;
- Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thành phố Đồng Xoài;
- Bản đồ định hướng phát triển giao thông thành phố Đồng Xoài;
- Bản đồ quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng thành phố Đồng Xoài;
- Bản đồ định hướng phát triển hệ thống cấp nước thành phố Đồng Xoài;
- Bản đồ định hướng phát triển hệ thống thoát nước thải, quản lý chất thải rắn và nghĩa trang thành phố Đồng Xoài;
- Bản đồ định hướng phát triển hệ thống cấp điện thành phố Đồng Xoài;
- Bản đồ định hướng phát triển hệ thống thông tin liên lạc thành phố Đồng Xoài
QUY TRÌNH THỰC HIỆN
GIAI ĐOẠN 1: CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ
1.1 Hồ sơ năng lực chủ đầu tư
- Chủ đầu tư: UBND TP Đồng Xoài
- Địa chỉ: 1377 Phú Riềng Đỏ, phường Tân Phú, thành phố Đồng Xoài, Bình Phước
- Tổng thu ngân sách Nhà nước năm 2023 của UBND TP Đồng Xoài: 1.504 tỷ đồng
- Dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị phía Tây Bắc hồ Suối Cam
- Suất vốn đầu tư: 2.500 tỷ đồng
Hình 1 Khu đô thị phía Tây Bắc hồ Suối Cam
- Vị trí khu đất lập quy hoạch thuộc xã Tiến Hưng, TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước với tổng diện tích 220ha Khu quy hoạch thuộc Khu đô thị phía Nam TP Đồng Xoài cách
TP Đồng Xoài khoảng 5km về hướng Bắc theo trục đường ĐT.741, cách TP.HCM 102km về hướng Tây, cách Đồng Nai 31km theo hướng Đông
Hình 2 Sơ đồ liên hệ vùng, vị trí khu đất và đầu mối hạ tầng kỹ thuật
- Phạm vi giới hạn khu đất:
• Phía Bắc: Giáp KCN Đồng Xoài III
• Phía Nam: Giáp đường ĐH.507 và một phần xã Tiến Hưng
• Phía Đông: Giáp đất nông nghiệp xã Tiến Hưng
• Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp xã Tiến Hưng và nghĩa trang Đồng Xoài
2.2 Hiện trạng sử dụng đất
Khu vực quy hoạch chủ yếu là đất ở hiện hữu chiếm 50% diện tích, bên cạnh đó đất nông nghiệp với cây trồng lâu năm chiếm 30% Các công trình công cộng chủ yếu tập trung dọc theo đường ĐT.741 và ĐH.507 với diện tích chiếm 8% diện tích tổng 12% còn lại là đất giao thông
- Khí hậu: nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nền nhiệt cao đều quanh năm, ít gió bão và không có mùa đông lạnh
- Nhiệt độ cao đều trong năm, khoảng 26,6 o C Nhiệt độ trung bình tối cao không quá 33 o C (31,7 - 32,2 o C) và nhiệt độ trung bình tối thấp không dưới 20 o C (21,5 – 22 o C)
- Số giờ nắng bình quân trong ngày 6,2 - 6,6 giờ Lượng mưa bình quân tương đối cao (2.045 - 2.315mm) Độ ẩm bình quân năm thấp nhất là 45,6 – 53,2%
- Gió: mỗi năm có 2 mùa gió đi theo 2 mùa mưa và khô Về mùa mưa, gió thịnh hành Tây – Nam Về mùa khô, gió thịnh hành Đông – Bắc và Đông – Nam
- Địa hình thấp dần từ Tây Bắc xuống Đông Nam và Tây Nam Có cao độ trung bình từ 83-107m Địa hình cao, tương đối bằng phẳng, địa chất công trình tốt, quỹ đất xây dựng dồi dào, rất có điều kiện để xây dựng phát triển
- Đá phiến sét có diện tích 2.136,61 ha, chiếm 12,74% diện tích toàn thành phố Đồng Xoài; phân bố thành khối chạy dọc phía Đông thành phố từ phía Bắc xuống Nam, hiện diện ở các phường Tân Xuân, phường Tân Đồng, xã Tiến Hưng
- Ngoài lượng mưa hằng năm, các suối đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn nước cho sản xuất và đời sống của nhân dân Trên địa bàn khu vực quy hoạch có các suối, hồ chính: suối Rạt, suối Rin, suối Bà Mụ, suối Nước Trong, hồ suối Cam, hồ Phước Hòa,… đều có hướng thoát xuống sông Bé
2.4 Điều kiện kinh tế xã hội
- Hiện trạng dân số toàn Khu đô thị phía Nam (710 ha) năm 2018 khoảng 11.056 người và của khu vực quy hoạch (220 ha) là 3685 người Trên cơ sở tính toán mức độ dung nạp của quỹ đất, dự kiến khu vực quy hoạch có quy mô dân số khoảng 15.507 người vào năm 2040
- Dân cư phần lớn ở tập trung tại trung tâm khu đất, các điểm dân cư trên tuyến giao thông ĐT.741 và các tuyến chính đô thị thuận lợi đi lại và canh tác nông nghiệp Trong đó dân số trong độ tuổi lao động chiếm khoảng 59,94% hiện đang làm việc tại KCN Đồng Xoài III, KCN Bắc Đồng Phú
- Khu đô thị phía Nam là khu đô thị Công nghiệp – Thương mại – Dịch vụ của thành phố Đồng Xoài
- Vị trí khu quy hoạch nằm gần các khu công nghiệp Đồng Xoài I (153,49ha), KCN Đồng Xoài II (84,70ha), KCN Đồng Xoài III (120,33ha), KCN Bắc Đồng Phú ảnh hưởng tác động đến phát triển kinh tế, thu hút lao động đến thành phố Đồng Xoài
- Đã hình thành các vùng chuyên canh cây công nghiệp như: cao su, điều; một số ít cà phê, tiêu, ca cao,… góp phần cung cấp nguyên liệu cho công nghiệp chế biến và cạnh tranh trên thị trường xuất khẩu
- Ngành thương mại dịch vụ chủ yếu phát triển tập trung trên đường Phú Riềng Đỏ (ĐT.741) Nhìn chung, ngành thương mại dịch vụ còn mang tính nhỏ lẻ, chủ yếu phục vụ nhu cầu của người dân địa phương
2.5 Hiện trạng hệ thống giao thông
- Đường ĐT.741 vừa là giao thông đối ngoại vừa là trục đường chính của khu quy hoạch, kết nối hai tỉnh Bình Dương và Bình Phước Quy mô hiện trạng: mặt đường: 9,5mx2, dãy phân cách: 1m, vỉa hè 5mx2
- Đường ĐH.507 (Bình Dương – Tiến Hưng) kết nối từ ĐT.741 đi huyện Phú Giáo, Bình Dương có quy mô đường cấp IV: mặt đường 7m, nền đường 9m
Hình 5 Đường huyện Bình Dương - Tiến Hưng
- Mạng lưới giao thông nội khu được hình thành theo dạng ô lưới
- Các tuyến đường để di chuyển, kết nối các thôn, xóm chủ yếu là đường bê tông Chiều rộng khoảng 6 -10m phục vụ kết nối trong khu và dẫn ra các trục đường lớn
Hình 6 Hiện trạng đường nội bộ
2.6 Hiện trạng cao độ nền
- Địa hình cao ở hướng Tây Bắc và đổ thấp về các hướng Bắc, Đông Bắc, Đông, Đông Nam và Tây Nam
- Khu quy hoạch được chia thành 3 mặt phẳng nền với hướng dốc cụ thể như sau:
• Từ phía Bắc đường ĐT.741 dốc về phía Bắc theo hướng Tây Bắc
• Từ phía Tây đường Trường Chinh dốc về phía đường ĐH.507 theo hướng Tây Nam
• Từ Phía Đông đường Trường Chinh dốc về phía Đông khu quy hoạch theo hướng Đông Nam
- Nhìn chung, đường Trường Chinh chia khu đất thành 2 khu vực với độ dốc địa hình bên trái đổ về hướng Tây Nam và bên phải đổ về hướng Đông Nam
- Cao độ hiện trạng từ 83-107m Cao nhất là 107.41m và thấp nhất là 83.33m
2.7 Hiện trạng hệ thống thoát nước mưa
GIAI ĐOẠN 2: THỰC HIỆN ĐẦU TƯ
1.1 Đề xuất sử dụng đất
Bảng 3 Bảng đề xuất cơ cấu sử dụng đất
Quy hoạch phân khu được duyệt theo QĐ
2775/QĐ-UBND ngày 24/10/2019 Phương án quy hoạch
- Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị phía Nam: bám sát hiện trạng tự nhiên, cơ cấu sử dụng đất tuân theo QĐ 2775/QĐ-UBND đã được duyệt
+ Tuân thủ các định hướng, chỉ tiêu theo quy hoạch phân khu đã được duyệt + Đề xuất điều chỉnh 02 vị trí nút giao nhằm phù hợp với hiện trạng, đồng thời tạo sự mạch lạc và đảm bảo an toàn giao thông cũng như bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Bảng 4 Bảng thống kê cơ cấu sử dụng đất
HẠNG MỤC DIỆN TÍCH TỶ LỆ ĐẤT Ở 129.64 59% ĐẤT CTCC 17.81 8%
DÂN SỐ 15.507 1.2 Quy hoạch hệ thống giao thông
- QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
- QCVN 07-4:2016/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật – Công trình giao thông
- QCVN 06:2022/BXD, Quy chuẩn quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình
- TCVN 13592:2022, Đường đô thị - Yêu cầu thiết kế
- TCVN 4054:2005, Đường ôtô – Yêu cầu thiết kế
+ Đường tránh QL.14 là đường chính đô thị với lộ giới là 75m, kết nối giao thông đối nội và đối ngoại theo hướng Đông – Tây và ngược lại
+ Đường ĐT.741 nằm ở phía Đông khu quy hoạch, là đường trục chính đô thị với lộ giới 60m (theo Đồ án Quy hoạch chung) Đây là tuyến đường đối ngoại quan trọng nhất có hướng tuyến Bắc Nam kết nối khu vực quy hoạch với trung tâm TP Đồng Xoài theo hướng Bắc và kết nối 02 tỉnh Bình Dương, Bình Phước
+ Đường ĐH.507, Trường Chinh và đường D1 là 2 tuyến đường chính khu vực với lộ giới 32m gắn kết khu quy hoạch và các khu vực ở phía Bắc và Nam
+ Dựa trên hiện trạng mạng lưới đường giao thông, mở rộng và thiết kế các tuyến đường khu vực nhằm đảm bảo mật độ mạng lưới đường, kết nối các khu ở và khu chức năng với nhau và giảm bớt áp lực giao thông trên tuyến đường ĐT.741
+ Các tuyến đường khu vực có từ 2 đến 4 làn xe, lộ giới 22-32m, khoảng cách giữa các đường từ 300 đến 500m (theo QCVN 01:2021)
+ Các tuyến đường phân khu vực theo Đồ án quy hoạch chung có lộ giới từ
14 đến 16m đáp ứng nhu cầu đi lại trong khu vực và kết nối với các đường cấp khu vực Khoảng cách giữa các đường từ 150 đến 250m (theo QCVN 01:2021)
Bảng 5 Bảng tổng hợp khối lượng giao thông khu vực quy hoạch
DẢI PHÂN CÁCH ĐÔ THỊ ĐT.741 1,92 7x2 3,5 2+3+2 60 115.140 ĐƯỜNG TRÁNH QL
+ Tuyến xe buýt số 15: Bình Phước – Bình Dương với lộ trình: Bệnh Viện Tỉnh Bình Phước – Đồng Xoài – Phú Giáo – Cổng Xanh ĐT 741 – Ngã Tư Sở Sao – Đại
Lộ Bình Dương – BX Khách Tỉnh Bình Dương Thời gian giãn cách: 15 phút/chuyến
+ Với lộ trình di chuyển qua khu vực quy hoạch, tổ chức tuyến xe buýt 2 chiều đi dọc theo làn tiếp cận của đường ĐT.741 Các trạm chờ xe buýt đặt trên vỉa hè, bố trí mỗi trạm cách nhau 300 – 700m và tránh bố trí trạm ở quá gần các ngã ba, ngã tư
- Căn cứ theo Bảng 3 mục 3.4.2 của TCVN 4054:2005, cấp kỹ thuật của đường giao thông được quy định như sau:
Hình 13 Trích dẫn nội dung quy định phân cấp kỹ thuật đường ô tô
- Căn cứ theo Bảng 70 mục 1.2 chương IV phần 2 của Quyết định số 510/QĐ-BXD, suất vốn đầu tư công trình giao thông được quy định như sau:
Hình 14 Trích dẫn nội dung quy định suất vốn đầu tư xây dựng công trình đường ôtô
- Từ việc xác định cấp kỹ thuật của đường và suất vốn đầu tư, chi phí cho hạng mục giao thông của khu vực quy hoạch được thống kê:
Bảng 6 Suất vốn đầu tư công trình hạ tầng kỹ thuật - Hạng mục giao thông
HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH VÙNG
DỰ PHÒNG TỔNG CHI PHÍ
THÔNG ĐƯỜNG Ô TÔ ĐƯỜNG CẤP I 2,803 75.901
217.877.888.794 ₫ 21.787.788.879 ₫ 239.665.677.673 ₫ ĐƯỜNG CẤP II 4,101 61.344 257.598.096.114 ₫ 25.759.809.611 ₫ 283.357.905.725 ₫ ĐƯỜNG CẤP III 4,193 33.565 144.130.399.939 ₫ 14.413.039.994 ₫ 158.543.439.932 ₫ ĐƯỜNG CẤP IV 2,823 21.562 62.340.727.824 ₫ 6.234.072.782 ₫ 68.574.800.607 ₫
Tổng suất vốn đầu tư hạng mục giao thông dự kiến (làm tròn) khoảng: Bảy trăm năm mươi tỷ, một trăm bốn mươi hai triệu đồng
1.3 Quy hoạch cao độ nền
- QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
- TCVN 7957:2023, Thoát nước – Mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế
- TCVN 4054:2005, Đường ôtô – Yêu cầu thiết kế
- Cao độ xây dựng: Cao độ san nền thấp nhất đảm bảo không bị ngập úng, thuận tiện cho giao thông và thoát nước mưa được tính toán với cao độ đỉnh lũ trên lưu vực sông
Bé tại Thành phố Đồng Xoài cộng với chiều cao an toàn theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về quy hoạch xây dựng ban hành theo QĐ số 04/2008/QĐ-BXD ngày 05/04/2008 BXD Khu quy hoạch có địa hình đồi núi với cao độ nền hiện trạng cao từ 83 đến 107m nên không bị ảnh hưởng ngập lụt bởi các con sông lớn
- Cao độ thiết kế: cao độ thiết kế được căn cứ dựa trên cao độ tự nhiên của các đường giao thông đô thị hiện hữu Thiết kế rãnh răng cưa để hỗ trợ việc thoát nước cho những khu vực có độ dốc tự nhiên không đủ 0.1%
- Trong giai đoạn quy hoạch phân khu 1/2000 khối lượng san lấp được tính toán sơ bộ căn cứ vào sự chênh lệch giữa cao độ thiết kế và cao độ tự nhiên tại các nút giao thông từ đường cấp khu vực trở lên Với giải pháp quy hoạch là bám sát địa hình tự nhiên, cao độ thiết kế tại các nút được giữ nguyên theo cao độ tự nhiên nên không phát sinh cao độ thi công tại các nút giao thông Vì vậy, khối lượng san nền ở giai đoạn này là không xác định
- Trên cơ sở lý thuyết, khối lượng san nền tính toán theo phương pháp trung bình cộng tại vị trí các cao độ khống chế đối với khu vực nghiên cứu là không xác định Tuy nhiên, trong giai đoạn sau khi san lấp, căn cứ vào hiện trạng và hướng dốc để thiết kế với nguyên tắc cân bằng đào đắp tại chỗ, khối lượng san nền được xác định và thống kê chi tiết
- Theo nghị định số 38/2022/NĐ-CP, khu quy hoạch thuộc vùng II
- Theo đơn giá xây dựng công trình tỉnh Bình Phước năm 2018, cho phí nhân công là 219.202 đồng/công
Hình 15 Bảng đơn giá nhân công tỉnh Bình Phước 2018
- Theo Thông tư số 12/TT-BXD, Ban hành định mức xây dựng:
+ Các chỉ tiêu áp dụng:
• Đào xúc đất để đắp hoặc đổ ra bãi thải, bãi tập kết bằng máy đào
• Vận chuyển đất bằng ôtô 7T tự đổ
- Theo Thông tư số 13/2021 ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng:
+ Nhóm nhân công thuộc nhóm I
Hình 16 Danh mục phân loại nhóm nhân công
+ Hệ số cấp bậc đơn giá nhân công: 3/7 = 1,39
Hình 17 Danh mục chi phí máy móc
• Chi phí phương tiện vận chuyển
Hình 18 Danh mục chi phí vận chuyển
Bảng 7 Bảng thống kê chi phí sơ bộ công tác đào đắp từng hạng mục hạ tầng
HỆ SỐ ĐẮP (ĐẦM CHẶT)
KHỐI LƯỢNG ĐẦM CHẶT ĐƠN GIÁ
TỔNG CHI PHÍ ĐÀO ĐẮP ĐÀO ĐẮP
Bảng 8 Bảng thống kê chi phí nhân công và máy móc cho từng hạng mục hạ tầng kỹ thuật
KHỐI LƯỢNG ĐÀO KHỐI LƯỢNG ĐẮP ĐƠN GIÁ CHI PHÍ
MÁY ĐÀO MÁY ỦI TỔNG CHI
Bảng 9 Bảng thống kê chi phí phương tiện vận tải đường bộ
TỔNG CHI ĐÀO ĐẮP ĐÀO ĐẮP PHÍ
Bảng 10 Bảng thống kê tổng hợp chi phí phục vụ công tác đào đắp từng hạng mục hạ tầng kỹ thuật
HẠNG MỤC CHI PHÍ 15% dự phòng TỔNG CHI PHÍ
SAN NỀN 326.857.310.781 49.028.596.617 375.885.907.398 CỐNG TNM 26.307.904.081 3.946.185.612 30.254.089.693 CỐNG TNT 8.868.452.983 1.330.267.947 10.198.720.931 CẤP NƯỚC 3.799.164.959 569.874.744 4.369.039.703 CÁP ĐIỆN-TTLL 1.605.737.126 240.860.569 1.846.597.694
Tổng suất vốn đầu tư hạng mục san nền dự kiến (làm tròn) khoảng: Ba trăm bảy mươi lăm tỷ, tám trăm tám mươi sáu triệu đồng
1.4 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa
- QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
- QCVN 07-2:2016/TT-BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình hạ tầng kỹ thuật – Công trình thoát nước
- TCVN 7957:2023, Thoát nước – Mạng lưới và công trình bên ngoài – Tiêu chuẩn thiết kế
- Nguồn tiếp nhận nước mưa: 2 suối hiện hữu ở phía Tây Bắc, rìa Đông Nam của khu quy hoạch đổ về suối Cái Bè, suối Chè (nằm ngoài khu quy hoạch)
- Lưu vực thoát nước: khu quy hoạch chia thành 3 lưu vực thoát nước chính theo địa hình và theo quy hoạch cao độ nền Trong mỗi lưu vực chính phân ra các lưu vực phụ:
• Lưu vực số 1: (phía Đông đường Trường Chinh, phía Bắc đường N1) hệ thống thoát nước mưa xây mới dốc theo hướng Bắc, hướng thoát về suối Chè
• Lưu vực số 2: (phía Đông đường Trường Chinh, phía Nam đường N1 phía Tây đường D1) hệ thống thoát nước mưa được xây dựng mới kết hợp với hệ thống thoát nước hiện hữu dốc theo hướng Đông Nam, hướng thoát nước xuống suối hiện hữu nằm ở rìa Đông Nam chảy ra suối Rạt
• Lưu vực số 3: (phía Tây đường Trường Chinh, phía Bắc đường ĐH.507) hệ thống thoát nước mưa được xây dựng mới dốc theo hướng Tây Nam, hướng thoát nước xuống suối hiện hữu (nằm ở phía Tây khu vực quy hoạch)
- Mạng lưới thoát nước mưa: Nước mưa từ mái công trình, sân vườn được thu gom bằng các ga thu, thoát ra hệ thống thoát nước mưa tiểu khu, rồi chảy ra hệ thống thoát nước mưa đường phố Toàn bộ nước mưa được thu gom bằng hệ thống cống tròn bê tông cốt thép D600 – D2000 chôn ngầm dưới vỉa hè dẫn về các cửa xả:
+ Cửa xả A: nước thoát theo hướng Đông Nam dẫn về cửa xả trên đường ĐH.507 và thoát ra suối hiện hữu
GIAI ĐOẠN 3: HOÀN THÀNH ĐẦU TƯ
- Theo Nghị định 06-2021/NĐ/CP, nghiệm thu công trình:
+ Kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra kiểm định, chạy thử
+ Kiểm tra chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện
+ Tiến độ thi công xây dựng công trình
+ Tổng hợp về biện pháp đảm bảo an toàn
+ Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được chủ đầu tư phê duyệt và những thay đổi thiết kế đã được chấp thuận
+ Tiêu chuẩn, qui phạm xây dựng được áp dụng: (ghi rõ tiêu chuẩn, qui phạm, tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật chuyên môn có liên quan đến đối tượng nghiệm thu)
+ Hồ sơ thầu và hợp đồng xây dựng
+ Biên bản nghiệm thu vật liệu, thiết bị, sản phẩm chế tạo sẵn trước khi đưa vào sử dụng
+ Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng có liên quan
+ Bản vẽ hoàn công công trình
+ Nhật ký thi công và các văn bản khác có liên quan đến đối tượng nghiệm thu + Công tác chuẩn bị để triển khai bộ phận công trình giai đoạn thi công xây dựng tiếp theo
- Theo Nghị định 06-2021/NĐ/CP, nghiệm thu công trình:
+ Tổ chức nghiệm thu kỹ thuật và nghiệm thu công trình - Thuê đơn vị nghiệm thu
+ Gửi hồ sơ đến cấp có thẩm quyền kiểm tra nghiệm thu để đưa vào sử dụng
+ Thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng
+ Lập hồ sơ và lưu trữ công trình (dự án thuộc nhóm A nên thời gian lưu trữ tối thiểu 7 năm)
+ Bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho đơn vị sử dụng
+ Xác nhận sở hữu công trình
- Theo Nghị định 06-2021/NĐ/CP, hồ sơ hoàn công:
+ Hồ sơ quyết toán, tổng hợp khối lượng
+ Biên bản nghiệm thu công việc
+ Nghiệm thu vật liệu đầu vào
+ Biên bản xử lý hiện trường
+ Báo cáo kết quả nén tĩnh (Báo cáo + bản vẽ)
+ Chứng chỉ nguồn gốc xuất chưởng
4 VẬN HÀNH VÀ QUẢN LÝ
- Theo Nghị định 06-2021/NĐ/CP, hồ sơ hoàn công:
+ Báo cáo tiến độ: Mô tả cách tạo và gửi báo cáo định kỳ về tiến độ và ngân sách của dự án cho các bên liên quan và cơ quan quản lý Liên tục theo dõi tiến độ dự án bằng cách cập nhật thông tin thực tế về tiến độ và thời gian thực hiện của các nhiệm vụ
+ Nghiệm thu và bàn giao cho lại Ban Quản Lý Dự Án TP Đồng Xoài
+ Báo cáo tiến độ và các thay đổi cho các bên liên quan và quản lý dự án
+ Đề xuất phần mềm công nghệ cho việc quản lí dự án
+ Tiến hành lập, thẩm định, điều chỉnh kế hoạch trung hạn và hằng năm theo quy định của pháp luật
ĐỀ XUẤT CÔNG NGHỆ
CÔNG NGHỆ THIẾT KẾ
1.1 Quản lý dự án bằng phần mềm WORKPLUS
+ Phần mềm được phát hành bởi Phuc An Tech.Ltd
+ Là công cụ giúp mọi người cùng dự án đều có thể lên kế hoạch làm việc,cập nhật tiến độ và chỉnh sửa nội dung dự án
Hình 31 Đăng ký tài khoản
Hình 32 Tạo mới dự án
Hình 33 Thêm các thành viên vào nhóm dự án
Hình 34 Chia sẻ dữ liệu và tải file lưu trữ dự án
Hình 35 Phân chia thời gian thực hiện cho các giai đoạn
Hình 36 Cập nhật tiến độ hoàn thành và lập biểu đồ Gantt báo cáo về tiến độ dự án
1.2 Kết hợp các ứng dụng, phần mềm để thiết kế
- Google Earth: khảo sát địa hình, thu thập dữ liệu hiện trạng
- One drive, Workplus: lưu trữ và trao đổi thông tin trực tuyến tiện lợi và đồng bộ
- Autodesk AutoCad: thiết lập phương án, bản vẽ
- Microsoft Excel: Tính toán chỉ tiêu, dự báo lưu lượng, nhu cầu,… các hạng mục hạ tầng
- Autodesk Civil 3D: Triển khai, tạo bề mặt, gán cao độ, xuất trắc dọc, khối lượng,
- Midas Civil: tính toán kết cấu cấu kiện, phân tích nội lực, ngoại lực
- Navisworks: Kiểm tra giao cắt, xung đột
- Autodesk Revit: thể hiện chi tiết công trình, triển khai sơ bộ mô hình 3D
- Lumion: Dựng mô hình, mô phỏng không gian đa chiều, tạo video
Hình 37 Sơ đồ kết hợp các phần mềm thiết kế
CÔNG NGHỆ THI CÔNG
- Thi công hệ thống hạ tầng cho khu vực quy hoạch bằng công nghệ đào hở theo phương pháp hố móng
- Sử dụng máy đào một gầu đào hố móng theo toàn bộ chiều rộng tới độ sâu đặt móng tuyến ngầm, căn cứ vào tài liệu địa chất khu quy hoạch, vạch hố móng không cần phải gia cường mà nghiêng một góc phù hợp với góc trượt tự nhiên của đất Lắp đặt, bố
NHÓM 1: THE MASK ASKER 72 trí các hạng mục bằng các phương án thi công thông thường, sau đó thì lắp đất
2.2 Công nghệ khoan kích ngầm:
- Nhằm hạn chế việc tác động đến kết cấu của đường đối với đường trục chính đô thị ĐT.741 có mật độ giao thông cao, đề xuất sử dụng công nghệ khoan kích ngầm (công nghệ không rãnh) để xây dựng hệ thống cấp nước, thoát nước thải, cấp điện và thông tin liên lạc tại 3 vị trí:
Hình 38 Tổng hợp đường dây đường ống
+ Vị trí số 1: ngã tư đường tránh quốc lộ 14 giao với đường ĐT.741
+ Vị trí số 2: ngã tư đường N2 giao với đường ĐT.741
+ Vị trí số 3: ngã tư đường ĐH.507 giao với đường ĐT.741
Hình 42 Công nghệ khoan kích ngầm (Pipe jacking)
- Công tác thi công hệ thống hạ tầng bằng công nghệ khoan kích ngầm được thực hiện qua các bước như sau:
+ Khảo sát điều kiện, tình trạng đất nền trước khi thi công và đo đạc, xác định vị trí thi công
+ Thi công giếng kích và giếng nhận
+ Định vị chính xác vị trí mắt mềm tại đầu ra giếng kích và đầu vào giếng nhận Công tác định vị trí mắt mềm (Soft eye) được căn cứ vào cao độ thiết kế của đáy cống
+ Vận chuyển các thiết bị thi công, các cống kích về công trường Các cống kích có cấu tạo khác với cống thi công đào hở để phù hợp với công tác kích ống
+ Lắp đặt các thiết bị hỗ trợ trên mặt đất cho công tác kích: Xe cẩu, bể lắng bùn, xe hút bùn, máy phát điện, trạm bơm Bentonite Trạm bơm Bentonite có mục đích bơm vữa Bentonite ra bên ngoài xung quanh thân ống để làm giảm lực ma sát giữa đất và thành ống
+ Lắp đặt các thiết bị hỗ trợ trong giếng phục vụ công tác kích: Hệ thống bơm bùn, hệ thống thông gió, hệ thống điều khiển, hệ thống thủy lực, hệ thống điện, hệ thống bơm bentonite, hệ thống dẫn hướng bằng lazer, gioăng kích ngăn nước, tường phản lực
+ Lắp đặt hệ thống kích chính và kết nối với các thiết bị hỗ trợ: Kích thủy lực, vòng kích đẩy: vòng đệm tiếp xúc giữa cống và kích chính, đầu khoan, kích trung gian
+ Vận hành hệ thống kích để đưa đầu khoan vào lòng đất bắt đầu công tác kích ống Lắp các đốt cống nối tiếp theo phía sau đầu khoan và các trạm kích trung gian (nếu cần) cho đến khi cống và đầu khoan đi vào giếng nhận Trong quá trình kích ống cần theo dõi lực kích chính Nếu lực kích chính quá lớn có thể làm vỡ cống, khi đó cần đặt các trạm kích trung gian để làm giảm lực kích chính Vị trí các trạm kích trung gian được xác định dựa trên tính toán
+ Tại vị trí giếng nhận, lắp đặt goăng nhận, khung tiếp nhận đầu kích
+ Vận chuyển đầu khoan và các thiết bị hỗ trợ công tác kích trong đường hầm ra khỏi giếng nhận Dọn dẹp mặt bằng thi công theo quy định
Hình 43 Sơ đồ mô phỏng quy trình thi công
+ Ngăn sự thâm nhập của nước ngầm bằng các gioăng kín nước.