Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị

Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị Bài giảng phương pháp định giá đất đô thị

BÀI GIẢNG PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐÔ THỊ 8/17/2020 1 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO PHÂN LOẠI ĐƯỜNG, VỊ TRÍ 1 Cơ sở xác định giá đất đô thị 1.1 Các văn bản pháp lý của Nhà nước - Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất - Thông tư 114/2004/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất - Nghị định 123/2007/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO PHÂN LOẠI ĐƯỜNG, VỊ TRÍ 1.1 Các văn bản pháp lý của Nhà nước (tt) - Thông tư 145/2007/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ-CP và Nghị định 123/2007/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP - Nghị định 72/2001/NĐ-CP về việc phân loại và phân cấp quản lý đô thị - Thông tư liên tịch 02/2002/TTLT-BXD-TCCBCP hướng dẫn thực hiện Nghị định 72/2001/NĐ-CP về việc phân loại và phân cấp quản lý đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị TCN 82-81 ngày 19/02/1981 về phân loại đường đô thị PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO PHÂN LOẠI ĐƯỜNG, VỊ TRÍ 1.1 Các văn bản pháp lý của Nhà nước (tt) - Các văn bản liên quan khác như: Bảng giá các loại đất của UBND tỉnh/thành phố, quy định mức đất ở cấp giấy chứng nhận 1.2 Số liệu điều tra hiện trạng về đất đô thị trong đó gồm: - Loại vùng, loại đường phố, loại vị trí - Giá đất thực tế hình thành qua chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời điểm định giá PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO PHÂN LOẠI ĐƯỜNG, VỊ TRÍ 2 Trình tự, phương pháp xác định giá đất đô thị Bước 1: Xác định khung giá đất tương ứng với loại đô thị định giá Định vị đô thị cần định giá dựa vào: - Nghị định 72/2001/N Đ-CP và thông tư liên tịch 02/2002/TTLT-BXD-TCCBCP hướng dẫn thực hiện về việc phân loại và phân cấp quản lý đô thị - Nghị định 123/2007/NĐ-CP và 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và thông tư 145/2007/BTC hướng dẫn thực hiện NĐ - Căn cứ vào loại đô thị, ta tìm được khung giá chuẩn phù hợp cho đô thị cần định giá PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO PHÂN LOẠI ĐƯỜNG, VỊ TRÍ Khung giá đất (NĐ 188 và 123/CP) ĐVT: triệu đồng/m2 Loại Đặc I II III IV V đô thị biệt Mức GTT GTT GTT GTT GTT GTT giá 1,500 0,400 0,150 0,120 0,050 0,030 GTĐ GTĐ GTĐ GTĐ GTĐ GTĐ 67,5 42,5 30,0 19,5 13,35 6,7 Ví dụ: Thành phố Vinh là đô thị loại 2 ta có ma trận khung giá chuẩn theo NĐ 188/CP (Giá tối thiểu: 150.000đ/m2; Đơn vị tính:1000đ/m2 Loại Loại Vị trí Vị trí Vị trí Vị trí đô thị đườn 1 2 3 4 g phố II 8.600 2.560 1.080 460 1 4.450 1.970 980 390 2 2.300 1.580 590 230 3 1.510 1.020 310 170 4 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO PHÂN LOẠI ĐƯỜNG, VỊ TRÍ Bước 2: Điều tra thực trạng giá đất đô thị theo thị trường tại thời điểm xác định giá * Xác định chỉ tiêu điều tra + Đô thị đặc biệt và loại I: 100 lô 1 lô + Đô thị loại II: 80 lô 1 lô + Đô thị loại III: 60 lô 1 lô + Đô thị loại IV: 40 lô 1 lô + Đô thị loại V: 20 lô 1 lô * Bố trí mạng lưới điều tra bằng cách chọn điểm theo từng tuyến đường trên bản đồ địa chính 1/500 - 1/1000 (hay giải thửa 1/5.000 - 1/10.000) và chọn đơn vị cơ sở điều tra theo các ô phố PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO PHÂN LOẠI ĐƯỜNG, VỊ TRÍ Bước 2: Điều tra thực trạng giá đất đô thị theo thị trường tại thời điểm xác định giá (tt) * Tiến hành điều tra - Điều tra trực tiếp theo mạng lưới điểm - Điều tra từ văn phòng thuế trước bạ, phòng TNMT, cán bộ địa chính phường, thị trấn Chú ý: + Tiến hành theo phương pháp cuốn chiếu, điều tra theo từng tuyến đường, từng ô phố theo khoảng cách từ 300-500m Sắp xếp số liệu điều tra theo từ đầu tuyến đường đến cuối tuyến đường theo từng chuỗi số + Điều tra về mức độ thoả mãn cơ sở hạ tầng cũng tiến hành điều tra theo ô phố, đoạn đường phố PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT THEO PHÂN LOẠI ĐƯỜNG, VỊ TRÍ Bước 3: Xây dựng các tiêu chuẩn phân loại vùng, loại đường và vị trí đất đô thị * Phân vùng đô thị - Khu trung tâm đô thị: Mật độ dân số đông đúc, mật độ xây dựng cao, cơ sở hạ tầng đồng bộ - Khu cận trung tâm : Mật độ dân số trung bình, mật độ xây dựng vừa phải, cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ - Khu ven đô: Khu vực đang đô thị hóa có dân số và tốc độ xây dựng phát triển nhanh, cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh