Báo cáo thực hành sân bay long thành

Do đó, chính phủ nhận thấy cần có một sân bay với quymô lớn khác, đây là lý do khiến hình thành nên sân bay Long Thành.1.1 Thời gian phê duyệt dự ánNgày 11 tháng 11 năm 2020, Thủ tướng C

TR ƯỜ NG Đ I H C CÔNG NGHI P HÀ N I Ạ Ọ Ệ Ộ

Khoa Qu n Lý Kinh Doanh ả

H C PHẦẦN KINH TẾẾ ĐẦẦU T 1 Ọ Ư

D án: ự Sân Bay Long Thành

Giáo viên h ướ ng dẫẫn: ThS Chu Th Thúy Hằằng ị

L p: 202111603210002 ớ

Nhóm: 12

Thành viên nhóm:

1 Nguyêẫn Minh Hoàng

2 Bùi Tuẫấn Đi p ệ

3 Lê Vằn Trung

4 Đỗẫ Tiêấn Đ t ạ

5 Nguyêẫn Tiêấn Đ nh ị

Hà N i, 11 ộ /2021

B NG CÔNG VI C Ả Ệ

Nguyêẫn Minh Hoàng 2019606854 Trình bày chi têất đ c đi m d án ặ ể ự

Đỗẫ Tiêấn Đ t ạ 2019603582 Đêằ xuẫất các gi i pháp khằấc ph c các ả ụ

h n chêấ nêu trên d án ạ ự

Vỗấn đẫằu tư Làm powpoint Cằn ch nh word ỉ

Dự án sân bay Long Thành

Phần I Giới Thiệu Chung về Dự Án

1 Bối cảnh ra đời

Hiện nay, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đang nằm trong khu vực nội đô vốn đông đúc vàchật chội, do đó khả năng mở rộng và đảm bảo an toàn bay là rất hạn chế và khó khăn.Trong khi đó, số lượng khách quốc tế đến Việt Nam và khách nội địa di chuyển tăngtrưởng mỗi năm khoảng 15-20% Do đó, chính phủ nhận thấy cần có một sân bay với quy

mô lớn khác, đây là lý do khiến hình thành nên sân bay Long Thành.

1.1 Thời gian phê duyệt dự án

Ngày 11 tháng 11 năm 2020, Thủ tướng Chính phủ Việt Nam đã ký Quyết định số1777/QĐ–TTg phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thànhgiai đoạn 1 (một nhà ga công suất 25 triệu khách/năm, một đường cất hạ cánh 4000 m x

75 m, một đài kiểm soát không lưu cao khoảng 123m, và các công trình liên quan khác),

dự kiến triển khai công tác thiết kế và hoàn thành xây dựng trong giai đoạn 2020-2025

1.2 Kinh phí xây dựng

Vốn đầu tư cho dự án được huy động từ nhiều nguồn như quỹ đầu tư phát triển của Chínhphủ, trái phiếu Chính phủ, cổ phần và đầu tư nước ngoài Giai đoạn từ năm 2011 đến

2014 triển khai báo cáo đầu tư và thu xếp vốn cho dự án Chi phí xây dựng sân bay theo

dự kiến cho đến năm 2050 với 3 giai đoạn là 18 tỷ USD

1.3 Thiết kế sân bay Long Thành

Về thiết kế sân bay Long Thành, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam đã triển lãm

và quyết định lựa chọn thiết kế với hình ảnh bông sen cách điệu Ngoài ra, khu vực nhà

để xe ngoài trời, mái che sử cho công viên cây xanh và hồ nước cũng được lấy ý tưởnghoa sen Việc bố trí mái nhỏ tại khu vực cầu cạn cũng được xếp như hình bông hoa, đemlại niềm tự tôn dân tộc

1.4 Các giai đoạn của dự án

Việc xây dựng cảng hàng không Quốc tế Long Thành được chia làm 3 giai đoạn, các giaiđoạn cụ thể như sau:

 Giai đoạn 1: Đầu tư một đường băng và một nhà ga hành khách cùng các hạngmục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn hànghóa mỗi năm Tổng mức đầu tư của giai đoạn 1 là 114.451 tỉ đồng (tươngđương 5,45 tỉ đô la Mỹ) Chậm nhất đến năm 2025 sẽ hoàn thành và đưa vàokhai thác giai đoạn 1

 Giai đoạn 2: Tiếp tục đầu tư xây dựng thêm một đường băng cấu hình mở vàmột nhà ga hành khách để đạt công suất 50 triệu hành khách/năm và 1,5 triệutấn hàng hóa/năm

 Giai đoạn 3: Sẽ hoàn thành các hạng mục của dự án để đạt công suất 100 triệuhành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm Khi hoàn thiện, sân bay sẽ có 4nhà ga và 4 đường băng, dự kiến năm 2035 sẽ hoàn thành

2 Vị trí địa lý

Sân bay Đồng Nai – Long Thành sở hữu vị trí đắc địa, thuận tiện trong giao thông và

giúp giải phóng sự quá tải của sân bay Tân Sơn Nhất:

2.1 Vị trí của sân bay Long Thành

Sân bay lòng thành ở đâu? Theo Quy hoạch tổng thể, vị trí sân bay quốc tế Long Thành

nằm tại xã Bình Sơn thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai Sân bay cách Thành phố

Hồ Chí Minh 40km về hướng Đông, cách Sân bay Tân Sơn Nhất 43 km, cách thành phốBiên Hoà 30 km về hướng Đông Nam, cách thành phố Vũng Tàu 70km về hướng Bắc,cạnh Đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và gần thị trấnLong Thành

2.2 Các tuyến đường kết nối vào sân bay Long Thành

Theo Bộ Giao thông – Vận tải cho biết, theo quy hoạch các tuyến giao thông đường bộ

đến vị trí sân bay Long Thành sẽ có 4 tuyến đường được đầu tư và xây dựng mới, cụ

 Tuyến số 4: Tuyến đường này kết nối đường số 3 đến đường cao tốc TP HCM– Long Thành – Dầu Giây với chiều dài 3km Hai tuyến đường 3, 4 sẽ được đầu

tư xây dựng với quy mô 8 làn xe

2.3 Quy mô của sân bay Long Thành

2.3.1 Diện tích sân bay

Dự án có tổng diện tích 5.364ha, trong đó phần diện tích làm sân bay 5.000ha và tái định

cư trên 364 ha Diện tích đất quanh sân bay vào khoảng 25.000 ha (trong đó diện tíchcảng hàng không quốc tế Long Thành vào khoảng 5.000 ha)

2.3.2 Công suất hoạt động

Theo quy hoạch sân bay Long Thành, sau khi hoàn thành sân bay sẽ có 4 đường cất hạ

cánh đạt tiêu chuẩn quốc tế, 4 nhà ga có công suất 100 triệu khách/năm

2.3.3 Các thông số kỹ thuật

Sân bay Long Thành sẽ là 1 sân bay cấp 4F (mức cao nhất) hoặc cao hơn tiêu chuẩn của

ICAO (Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế) Dự án triển khai theo 3 giai đoạn chính

2019 – 2025, 2025 – 2035, 2035 – 2050 và sau 2050

Sân bay Long Thành sẽ là 1 sân bay cấp 4F (mức cao nhất) hoặc cao hơn tiêu chuẩn của

ICAO (Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế) Dự án triển khai theo 3 giai đoạn chính

2019 – 2025, 2025 – 2035, 2035 – 2050 và sau 2050

2.3.4 Bản đồ quy hoạch của sân bay Long Thành

Sơ đồ quy hoạch sân bay quốc tế Đồng Nai – Long Thành

2.3.5 Kế hoạch khai thác cảng hàng không quốc tế Long Thành

Ngày 25/06/2016, Quốc hội ra nghị quyết chủ trương đầu tư dự án sân bay quốc tế Long Thành trên diện tích 5.000ha, bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sân

bay, đất quốc phòng cùng các hạng mục phụ trợ và công nghiệp hàng không, công trìnhthương mại Quy mô đầu tư xây dựng đạt công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu

tấn hàng hóa/năm Quy mô đầu tư xây dựng đạt công suất 100 triệu hành khách/năm và 5triệu tấn hàng hóa/năm Tổng mức đầu tư 336.630 tỷ đồng, chia làm 3 giai đoạn

Ngày 05/01/2021, thủ tướng phát lệnh khởi công sân bay Long Thành giai đoạn 1 và

yêu cầu chậm nhất năm 2025 phải đưa vào khai thác Được giao làm chủ đầu tư, Tổngcông ty Cảng hàng không Việt Nam cam kết đến tháng 12/2025 sẽ hoàn thành các hạngmục công trình giai đoạn 1 và đưa sân bay vào khai thác

Tổng công ty đưa ra các cột mốc chính thực hiện trong giai đoạn 1 bao gồm rà phá bommìn, xây dựng tường rào, san lấp mặt bằng, thiết kế kỹ thuật, xây nhà ga hành khách cùngcác tuyến đường kết nối sân bay và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây…

3 Những thuận lợi của sân bay Long Thành

Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ đảm nhiệm 80% tổng lượng khách quốc tế

và 20% khách quốc nội Trong khi đó, sân bay Tân Sơn Nhất sẽ chủ yếu phục vụ cácchuyến bay quốc nội với việc đảm nhận 80% khách quốc nội và 20% khách quốc tếnhưng không đảm nhận các chuyến bay trung chuyển cũng như khách quá cảnh trên cácchuyến bay quốc tế

3.1 Vị trí của Việt Nam so với các nước trong khu vực

Việt Nam được đánh giá có vị trí địa – kinh tế và địa – chính trị quan trọng trong khuvực Vùng Đông Nam Bộ có vị trí là trung tâm của ASEAN, hoàn toàn có thể trở thànhtrung tâm trung chuyển hành khách và hàng hóa trong khu vực

Ngoài ra, lượng khách du lịch đến Việt Nam cũng tăng nhanh chóng Khu vực Đông Nam

Bộ chiếm 2/3 kim ngạch xuất khẩu của cả nước và có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh,lượng vốn đầu tư nước ngoài chiếm tỷ lệ lớn

3.1.1 Vị trí của sân bay so với các tỉnh thành

Sân bay Long Thành tọa lạc tại xã Bình Sơn thuộc huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai.

Chính vì vậy, việc di chuyển đến các khu vực lân cận như Đà Lạt, Sài Gòn, Nha Trang…khá đơn giản Việc này cũng góp phần gia tăng lượng khách du lịch, đồng thời kinh tế –

Vị trí dự án cảng hàng không Quốc tế Long Thành

3.2 Ảnh hưởng của sân bay Long Thành

Cảng hàng không quốc tế Long Thành là dự án quan trọng đặc biệt cấp quốc gia, mở ra

sự phát triển kinh tế của vùng và cả đất nước

3.2.1 Cơ hội phát triển vùng Đông Nam Bộ

Theo thống kê, trong số 5.000ha đất làm dự án sân bay có tổng cộng 2.932ha đất của5.541 tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất phải thu hồi, Trong đó, có 4.330 hộ gia đình, cánhân bị giải tỏa trắng và thuộc diện phải bố trí tái định cư vào khu dân cư, tái định cư Lộc

An – Bình Sơn

Dự án sân bay Long Thành có quy mô rất lớn, có sự đồng thuận của Quốc hội, Chính

phủ và các bộ ngành, địa phương để hoàn thành các thủ tục đầu tư Do đó, việc tiến hànhthi công dự án phải được thực hiện chất lượng, đảm bảo đúng tiến độ, đúng thiết kế đãđược phê duyệt, không vượt mức tổng đầu tư để có thể đưa sân bay hoạt động vào năm

2025 như tiến độ đã đề ra

Thực tế cho thấy, hiện tượng quá tải ở các sân bay ảnh hưởng không hề nhỏ đến việc kinhdoanh, gia tăng chi chi phí từ đó tác động tiêu cực đến đầu tư kinh doanh, năng lực cạnh

tranh của Việt Nam Do đó, việc xây dựng sân bay Long Thành góp phần phát triển

vùng Đông Nam Bộ, cụ thể giúp thu hút du lịch, tạo giá trị gia tăng cho các ngành nghề

và lĩnh vực khác cùng phát triển

Song song với việc xây dựng sân bay Long Thành, các khu đô thị, dịch vụ cũng phát

triển theo Đặc biệt, việc kết nối sân bay với 3 tuyến đường bộ cao tốc TP.HCM – LongThành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và 2

tuyến đường sắt Bắc – Nam, đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – sân bay Long Thành cùng các

tuyến khác cũng đang được tiến hành tạo động lực tăng trưởng, thúc đẩy cơ cấu kinh tếgiúp phát triển vùng Đông Nam Bộ và các khu vực khác

3.2.2 Sự phát triển của bất động sản

Theo thông tin của các chuyên gia tư vấn bất động sản, nhu cầu nhà ở tại Long Thành

đang tiếp tục gia tăng, tính thanh khoản trên thị trường cũng ở ngưỡng khá cao Với dự

án sân bay Long Thành đang được khởi công xây dựng sẽ là điều kiện thuận lợi để tạo

“đòn bẩy” cho bất động sản khu vực phát triển

Những dự án có vị trí xung quanh trục sân bay Long Thành chắc chắn sẽ là mối quan

tâm đầu tiên của khách hàng và các chủ đầu tư Nguyên nhân vì nếu để an cư họ sẽ tậnhưởng trọn vẹn những tiện ích ngoại khu, nếu để kinh doanh cũng mang lại lợi nhuận tốthơn

Để giúp quý khách hàng và các nhà đầu tư có cái nhìn cụ thể nhất, kênh thông tin bất động sản MoveLand.vn xin gửi đến bạn các dự án bất động sản đã thực hiện và sẽ thực hiện quanh sân bay Long Thành:

 Khu dân cư TD One: Tọa lạc tại đường số 1, xã Long Phước do Công ty Cổphần Địa ốc Hải Sơn làm chủ đầu tư, trên khu đất 49.069,7m2, với tổng số 230nền đất có diện tích từ 111,35m2 – 177,66m2

 Đất nền Century City Long Thành: Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Pháttriển Thuận Lợi đầu tư và Địa ốc Kim Oanh phát triển trên khu đất 49,8 ha, vớitổng số 2.150 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, biệt thự và khu căn hộ cao tầng

 Khu dân cư Gem Sky World: Đây là dự án với các sản phẩm đất nền, nhà phố,biệt thự tọa lạc tại xã Long Đức Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinhdoanh Bất động sản Hà An đầu tư xây dựng trên khu đất 92,2 ha, với tổng số4.026 sản phẩm

 Rich City: Tọa lạc tại Đại lộ Long Đức (xã Long Đức), dự án Rich City doCông ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đất Nam làm chủ đầu tư với tổng diện tích30.820m2 Dự án cung cấp ra thị trường 170 nền có diện tích từ 100m2 –200m2

 Long Thành Central: Dự án được quy hoạch trên khu đất 46.910,7m2, tọa lạctại xã Bình Sơn do Công ty TNHH Phát triển nhà Thịnh Phú làm chủ đầu tư

Dự án với tổng số 197 lô đất nền có diện tích từ 100m2 – 200m2

 Airport New Center: Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An TrườngĐạt làm chủ đầu tư Khu dân cư được quy hoạch trên diện tích khoảng 20ha,

được chia làm 5 phân khu với tổng số 1.000 nền đất có diện tích từ 81m2 –150m2.

 Khu dân cư An Phước 2: Khu dân cư được quy hoạch trên tổng diện tích30.820m2, với tổng số 170 nền đất có diện tích 100m2 – 200m2 do Công ty Cổphần Bất động sản Vi Như làm chủ đầu tư

Việc xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành giúp thị trường bất động sản tại khuvực này bùng nổ Bên cạnh đó, những động thái quyết liệt của Chính phủ và tỉnh ĐồngNai nhằm đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng đã tạo nên sức nóng đối với thị trườngbất động sản tại đây

Theo khảo sát giá đất sân bay Long Thành mới nhất trung bình từ 18-20 triệu đồng/m2

tùy từng khu vực cụ thể Tại các vị trí trọng điểm như đường D3 ngay sát chợ mới LongThành, khu vực trung tâm An Phước, Bình Sơn và Long Đức giá bất động sản cũngkhông có xu hướng hạ nhiệt

3.2.3 Chuyển dịch cơ cấu ngành nghề

Dự án sân bay Long Thành đã tạo cú hích thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội không

chỉ cho tỉnh Đồng Nai mà còn khu vực Đông Nam Bộ cả nước Trên thực tế, sau khiQuốc hội thông qua chủ trương đầu tư, đời sống người dân có nhiều sự thay đổi Đầu tiên

đó là việc chuyển dịch việc làm từ nông nghiệp sang các ngành nghề khác như du lịch,dịch vụ – tài chính

Theo lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, ngay từ khi sân bay chưa khởi công, số nhà đầu tư trong vàngoài nước đến tìm hiểu cơ hội đầu tư tại tỉnh nhiều hơn trước Khi sân bay hoạt động với

hệ thống giao thông được kết nối hoàn chỉnh, chắc chắn sẽ kích thích thu hút đầu tư vàokhu vực Đông Nam Bộ

Phối cảnh dự án sân bay Long Thành

3.2.4 Phát triển công nghệ

Dự án sân bay Long Thành được đầu tư chính là cơ hội phát triển công nghệ cao, tạo lợi

thế để tỉnh Đồng Nai phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, hướng tới xuất khẩu.Tỉnh Đồng Nai sẽ quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, giao thông với các huyện xungquanh – kết nối 2 trục giao thông liên kết các huyện với hạ tầng sân bay, như tuyến tỉnh

lộ 763 từ Xuân Lộc vòng phía sau sân bay đi quốc lộ 51 và Định Quán với cao tốcTPHCM – Dầu Giây để tăng thêm cơ hội phát triển công nghiệp – dịch vụ các huyện mộtcách tốt hơn

3.2.5 Thuận lợi cho ngành du lịch trong nước

Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ góp phần giảm tải lớn cho sân bay Tân

Sơn Nhất, đồng nghĩa với việc kẹt xe quanh sân bay này Đây cùng là cơ hội lớn để pháttriển du lịch đến các tỉnh thành lân cận như Đà Lạt, Nha Trang, Vũng Tàu…

Tuy nhiên, cần sớm có đường sắt đô thị trên cao để nối liền 2 sân bay với nhau và tăngcường hệ thống giao thông kết nối, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông qua sân baynhư cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3 và cầu Cát Lái để giảm áp lực chogiao thông qua nội đô TPHCM (tại khu vực cảng Cát Lái, quốc lộ 1 qua huyện BìnhChánh, quốc lộ 22 qua 2 huyện Hóc Môn, Củ Chi)

4 Tiến độ xây dựng sân bay Long Thành mới nhất 2021

4.1 Tiến độ xây dựng sân bay

Dự kiến Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sẽ hoàn thành chậm nhất vào năm 2025.Tuy nhiên, việc thi công dự án hiện nay đang gặp một số vấn đề giải phóng mặt bằng nên

có phần ảnh hưởng đến tiến độ của dự án Theo nghiên cứu tiền khả thi, diện tích đất xâysân bay giai đoạn 1 là 1.165 ha Tại cuộc họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các đại biểu

đã tư vấn kiến nghị mở rộng lên 1.810 ha

Tiến độ xây dựng sân bay Long Thành – Tỉnh Đồng Nai

4.2 Những tồn đọng gây chậm tiến độ dự án

Dự án xây dựng sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ với mục tiêu hoàn

thành chậm nhất vào năm 2025 Tuy nhiên, dự án vẫn còn gặp nhiều bất cập, có thể kể

đến đó là việc mua bán đất giấy tay sân bay Long Thành

Đây là vấn đề rất khó xử lý trong thời gian qua, những trường hợp không xác định đượcnơi cư trú của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người nhận chuyểnnhượng bằng “giấy tay” đang sử dụng, giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng của khu đấtthu hồi (bản chính) thì huyện Long Thành kiểm kê tài sản cho người trực tiếp sử dụngđất

Đồng thời, huyện cũng đưa thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng để ngườidân biết và báo cáo, đề xuất UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo xử lý đối với từng trường hợp