Kỹ Năng Tư Vấn Pháp Luật Trong Lĩnh Vực Đất Đai.pdf

lOMoARcPSD|38365768 BỘ TƯ PHÁP z TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÀI TẬP NHĨM MƠN: KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI NHÓM : LỚP : CNTC52M (N02) Hà Nội, 2023 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH MỨC ĐỘ THAM GIA VÀ KẾT QUẢ THAM GIA LÀM BÀI TẬP NHĨM Nhóm số: Lớp: N02 Khóa: 45 Tổng số thành viên nhóm: 10 Xác định mức độ tham gia kết tham gia sinh viên việc thực tập nhóm Kết sau: Đánh giá Đánh giá SV SV GV STT Mã SV Họ tên ký GV A B C tên Điểm Điểm ký (số) (chữ) tên 452211 Phan Thị Thương X 452225 Trần Đăng Tuấn X 452242 Nguyễn Xuân Phong X 452255 Nguyễn Ích Hoàng X 453102 Đặng Mai Linh X 453104 Đỗ Trần Trà My X 453105 Nguyễn Trường Huy X 453106 Phạm Quốc Phi X 453115 Vũ Hoàng Hải Minh X 10 453116 Thái Lê Nam X Kết điểm tập nhóm Hà Nội, ngày 03 tháng 09 năm 2023 NHÓM TRƯỞNG ĐẶNG MAI LINH Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ĐỀ BÀI I Những vấn đề pháp lý mấu chốt câu hỏi pháp lý đặt vụ việc ……………………………………………………………………………….1 Những vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc 1.1 Quyền sử dụng đất mảnh đất có diện tích 420m2 1.2 Thu hồi đất 1.3 Bồi thường hỗ trợ Những câu hỏi pháp lý đặt vụ việc II Các pháp lý cần phải áp dụng đề tư vấn vụ việc Tư vấn việc xác định loại đất giá đất Tư vấn việc tranh chấp Tư vấn việc khiếu nại III Phác thảo cấu trúc đơn khiếu nại cho ông A gửi quan nhà nước có thẩm quyền DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 11 PHỤ LỤC 1: ĐƠN KHIẾU NẠI 12 PHỤ LỤC 2: ĐIỀU LUẬT 14 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCNQSDĐ Luật Đất đai LĐĐ Uỷ ban Nhân dân UBND Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 ĐỀ BÀI Ông A khách hàng tìm đến trung tâm tư vấn pháp luật K ký hợp đồng tư vấn để yêu cầu giải vụ việc sau: Ơng A có diện tích đất 420m2 cha ông để lại, gia đình sử dụng từ năm 1976 đến nay, ơng sử dụng 200m2 để xây nhà, diện tích cịn lại trồng rau xanh đào ao thả cá Đất ông chưa cấp GCNQSDĐ Đầu năm 2014, UBND huyện thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thơng, diện tích 220m2 ơng trồng rau đào ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi UBND huyện gửi phương án bồi thường hỗ trợ cho gia đình ơng là: Giá đất bồi thường tính sở giá đất nơng nghiệp trồng hàng năm theo bảng khung UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống xác định 30 kg gạo nhân với số lượng nhân nhân với 12 tháng Ông A không đồng ý với phương án bồi thường hỗ trợ với mức nêu Vì vậy, ơng tìm đến trung tâm tư vấn với yêu cầu: Soạn thảo cho ông đơn khiếu nại Với tư cách chuyên gia tư vấn, Anh (Chị) hãy: a Xác định vấn đề pháp lý mấu chốt câu hỏi pháp lý đặt vụ việc nêu trên? b Hãy xác định pháp lý cần phải áp dụng đề tư vấn vụ việc này? c Hãy phác thảo cấu trúc đơn khiếu nại cho ông A gửi quan nhà nước có thẩm quyền Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 I Những vấn đề pháp lý mấu chốt câu hỏi pháp lý đặt vụ việc Những vấn đề pháp lý mấu chốt vụ việc 1.1 Quyền sử dụng đất mảnh đất có diện tích 420m2 Trong vụ việc nêu trên, ơng A chưa có GCNQSDĐ cho diện tích đất mà ơng sử dụng Vì khơng có đầy đủ giấy tờ cần thiết nên chưa thể xác định xác diện tích đất 200m2 diện diện tích đất nơng nghiệp 220m2 theo ông A cung cấp thông tin UBND huyện nhận định Trong trường hợp này, cần xác định hạn mức công nhận đất địa phương để từ xác định xác diện tích đất diện tích đất khác nhằm phục vụ cho việc bồi thường định thu hồi.1 Giả sử cách phân chia diện tích đất ơng A cung cấp xác, đầu tiên, ta cần xác định việc ông A chưa cấp GCNQSDĐ ông A không đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ hay đủ điều kiện chưa nộp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận yêu cầu chưa cấp Trong trường hợp ông A không đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ, ông A không sở hữu giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất khơng chứng minh thuộc trường hợp cấp GCNQSDĐ khơng có giấy tờ cần thiết theo quy định pháp luật Khi đó, ơng A khơng đủ điều kiện để bồi thường Nhà nước thu hồi đất Tuy nhiên, trường hợp 220m2 đất mà ông A bị thu hồi đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà ông A người trực tiếp sản xuất nơng nghiệp, khơng có Giấy chứng nhận không đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ bồi thường diện tích đất thực tế sử dụng, diện tích đất bồi thường khơng vượt hạn mức giao đất nông nghiệp Vậy nên, cần xác Điều 100 Luật Đất đai 2013 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 định 220m2 đất mà ông sử dụng đất nông nghiệp, đất hay đất phi nông nghiệp đất lại sử dụng vào mục đích nơng nghiệp từ xác định ông A có bồi thường hay không.2 Ngược lại, trường hợp ông A đủ điều kiện chưa nộp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận yêu cầu chưa cấp, cần thực thủ tục cần thiết để cấp GCNQSDĐ Trước hết, cần tìm giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu mảnh đất, khơng có giấy tờ cần chứng minh ơng A thuộc trường hợp cấp GCNQSDĐ khơng có giấy tờ để nhận bồi thường 1.2 Thu hồi đất UBND huyện thông báo thu hồi 220m2 diện tích đất trồng rau đào ao thả cá để mở rộng đường giao thông Ở đây, ta cần xác định tính hợp pháp chủ trương thu hồi đất để mở rộng đường giao thông UBND huyện, cụ thể số vấn đề sau.3 Thông báo việc thu hồi đất trước khoảng thời gian hợp lý đất trước định thu hồi đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể thơng tin ơng A cung cấp UBND huyện phải thông báo thu hồi đất cho ông A biết Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.4 Trình tự thủ tục tiến hành hoạt động thu hồi đất bao gồm số nội dung xây dựng thực kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quản lý đất giải phóng mặt bằng.5 Điều 101 Luật Đất đai 2013 Điều 62 Luật Đất đai 2013 Điều 67 Luật Đất đai 2013 Điều 69 Luật Đất đai 2013 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 1.3 Bồi thường hỗ trợ Như trình bày trên, trình thu hồi đất người dân dù để phục vụ cho mục đích quốc phịng, an ninh hay phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, công cộng, việc đảm bảo cho quyền lợi ích hợp pháp người dân thơng qua hoạt động bồi thường hỗ trợ vô quan trọng Từ thông tin ông A cung cấp, số vấn đề liên quan đến bồi thường hỗ trợ xác định sau Bồi thường đất: Theo trình tự luật định, trước đề xuất bồi thường tiền với giá dựa bảng khung giá đất nông nghiệp trồng hàng năm, với mức hỗ trợ gạo nhân 12 tháng, UBND huyện cần phải bồi thường việc giao đất có mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi; đất để bồi thường bồi thường tiền Bồi thường tiền: Khi khơng có đất để bồi thường, UBND huyện bồi thường tiền theo giá đất cụ thể loại đất thu hồi UBND cấp tỉnh định thời điểm định thu hồi đất Như trình bày trên, ơng A chưa có GCNQSDĐ nên cần xác định xác diện tích đất diện tích đất khác để từ phục vụ cho việc định giá đất, loại đất khác có giá trị bồi thường tương ứng.7 Bồi thường trồng vật nuôi: UBND huyện cần bồi thường thiệt hại giống rau cá nằm 220m2 diện tích đất bị thu hồi cho ông A.8 Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm: Trong trường hợp 220m2 đất bị yêu cầu thu hồi đất nông nghiệp, cần xác định thêm việc trồng rau đào ao thả cá ơng A có phải nguồn thu nhập Khoản Điều 75 Luật Đất đai 2013 Điều 76 Luật Đất đai 2013 Điều 90 Luật Đất đai 2013 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 gia đình Nếu có, UBND huyện cịn có trách nhiệm hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm trường hợp thu hồi đất ông A thu hồi đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.9 Những câu hỏi pháp lý đặt vụ việc ❖ Cơ sở pháp lý áp dụng: Áp dụng LĐĐ năm văn pháp luật liên quan để giải vụ việc? ❖ Nguồn gốc đất có hợp pháp khơng? Đất có xảy tranh chấp khơng? Ơng A có giấy tờ liên quan tới đất hay giấy tờ có ý nghĩa tương đương quyền sử dụng đất hay không? ❖ Quyền sở hữu quyền sử dụng đất: Ơng A có quyền sở hữu đất hay quyền sử dụng? Gia đình sử dụng diện tích đất thời gian dài, chưa có GCNQSDĐ ❖ Sử dụng đất theo thời gian: Diện tích đất mà ông A sử dụng để xây nhà trồng rau gia đình sử dụng từ năm 1976 Liệu có quy định việc bảo vệ quyền sử dụng đất trường hợp này? ❖ Hiện trạng sử dụng đất: Ông A sử dụng diện tích cịn lại để trồng rau xanh đào ao thả cá Liệu việc sử dụng đất có bảo đảm theo quy định pháp luật quyền sử dụng đất nông nghiệp? ❖ Diện tích đất thu hồi: Diện tích đất ơng A bị thu hồi loại đất (đất hay đất nông nghiệp)? Việc UBND huyện xác định phần đất bị thu hồi ông A đất nơng nghiệp có phù hợp hay khơng? Căn pháp lý xác định ❖ Vấn đề bồi thường: - Ơng A có đủ điều kiện để bồi thường Nhà nước thu hồi đất hay không? Điều 83 Luật Đất đai 2013 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 - Thời gian UBND huyện bồi thường áp dụng khung giá đất vào lúc nào? Trước hay sau luật đất đai 2013 có hiệu lực? - Phương án bồi thường hỗ trợ UBND huyện liệu có đáp ứng quy định pháp luật việc này? Cách tính giá đất bồi thường mức hỗ trợ liệu có theo bảng khung giá UBND cấp tỉnh? - UBND huyện quy định mức hỗ trợ cho gia đình ơng A dựa số lượng nhân thời gian Liệu cách tính có phản ánh tình hình nhu cầu gia đình ơng? ❖ Thu hồi đất: UBND huyện có quyền thu hồi đất để mở rộng đường giao thông không? Diện tích thu hồi phạm vi thuộc ơng A liệu có xác định cách? ❖ Quyền khiếu nại: Ơng A có quyền khiếu nại yêu cầu xem xét lại phương án bồi thường hỗ trợ không? Quyền bảo đảm theo luật pháp hay không? II Các pháp lý cần phải áp dụng đề tư vấn vụ việc Tư vấn việc xác định loại đất giá đất Có thể thấy ông A sử dụng đất từ năm 1976 thời kỳ đất nước chưa thống cịn tồn thể chế trị nên tồn hình thức sở hữu đất đai là: Nhà nước, tập thể, tư nhân Thế sau năm 1980 đến Việt Nam tồn hình thức sở hữu đất đai sở hữu toàn dân, điều quy định hiến pháp năm 1980 Sở hữu toàn dân đất đai nước ta bắt đầu xác lập từ Hiến pháp năm 1980, thời kỳ kinh tế kế hoạch hóa tập trung, tiếp tục khẳng định Hiến pháp năm 1992, trường hợp đất đai sở hữu tư nhân sở hữu tập thể nhà nước tiếp tục giao quyền sử dụng đất theo điều 18 hiến pháp 199210 Đối với trường hợp ơng A thấy mảnh đất có diện tích 10 Phụ lục 2, mục Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 để tư vấn xác định giá đất ông A cách cụ thể Việc xác định giá đất nhà ông A phải dựa sở điều tra, thu thập thông tin đất, giá đất thị trường thông tin giá đất sở liệu đất đai, áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp Căn kết tư vấn xác định giá đất, quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước trình UBND cấp định Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch đại diện quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức tư vấn xác định giá đất Tư vấn việc tranh chấp Căn theo khoản Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều LĐĐ13, tranh chấp đất đai trường hợp bên tranh chấp khơng có sổ đỏ khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 LĐĐ Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP việc giải tranh chấp thực dựa theo sau: Thứ nhất, chứng nguồn gốc trình sử dụng đất bên tranh chấp đất đai đưa ra, cụ thể chứng từ ông A Theo quy định Bộ luật tố tụng dân năm 2015 bên tranh chấp có nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cho Tịa án Chứng có thật Tòa án sử dụng làm để xác định tình tiết khách quan vụ án tranh chấp đất đai Căn vào chứng nguồn gốc trình sử dụng đất ý kiến làm chứng hộ gia đình xung quanh nhà ông A để biết rõ nguồn gốc trình sử dụng Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh ban hành định giải Tòa án án để xác định người có quyền sử dụng đất; Thứ hai, thực tế diện tích đất mà bên tranh chấp sử dụng ngồi diện tích đất có tranh chấp bình qn diện tích đất cho nhân địa phương; 13 Phụ lục 2, mục Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 Thứ ba, phù hợp trạng sử dụng đất có tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Thứ tư, sách ưu đãi người có công Nhà nước; Thứ năm, quy định pháp luật giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất Việc giải khiếu nại đất đai khơng có sổ đỏ khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất chủ yếu phụ thuộc vào chứng nguồn gốc trình sử dụng bên tranh chấp đưa Do khơng có sổ đỏ khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nên bên muốn thắng kiện bên phải cung cấp chứng nguồn gốc trình sử dụng đất Bên cạnh đó, Điều 75 LĐĐ 201314 quy định điều kiện 06 trường hợp bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Theo đó, ơng A bồi thường Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phịng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia công cộng Tư vấn việc khiếu nại Căn khoản điều 17 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều LĐĐ, ơng A có quyền khiếu nại định bồi thường đất chưa thỏa đáng UBND cấp tỉnh Căn theo khoản điều 204 LĐĐ 2013, trình tự, thủ tục giải đơn khiếu nại ông A thực theo quy định pháp luật khiếu nại Về thời hiệu khiếu nại: Căn Điều Luật Khiếu nại 2011, thời hiệu khiếu nại 90 ngày, kể từ ngày nhận định hành biết 14 Phụ lục 2, mục Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 định/hành vi hành Vì khoảng thời gian ông A yêu cầu tiến hành hoạt động khiếu nại tiến hành hoạt động khiếu nại định UBND huyện Về thẩm quyền giải khiếu nại: Chủ tịch UBND cấp huyện Bởi lẽ khiếu nại ông A khiếu nại lần đầu, mà theo quy định khoản Điều 18 Luật Khiếu nại 2011: “Giải khiếu nại lần đầu định hành chính, hành vi hành mình.” nên đơn khiếu nại ông A Chủ tịch UBND huyện giải III Phác thảo cấu trúc đơn khiếu nại cho ơng A gửi quan nhà nước có thẩm quyền Căn theo khoản Điều Luật Khiếu nại 2011, trường hợp khiếu nại thực đơn u cầu ơng A đơn khiếu nại phải ghi rõ nội dung sau:15 - Ngày, tháng, năm khiếu nại; - Tên, địa người khiếu nại (ở họ tên đầy đủ, Căn cước công dân địa ông A); - Tên, địa quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại (ở khiếu nại lần đầu UBND huyệnđã thông báo thu hồi đất gửi phương án bồi thường, hỗ trợ địa nơi trụ sở UBND đặt); - Nội dung, lý khiếu nại: + Tóm tắt việc khiếu nại: Đầu năm 2014, UBND huyện thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thơng Trong đó, 220 mỏ đất gia đình ơng A đào ao, thả cá trồng rau (trong tổng diện tích 420m gia đình ơng sử dụng) thuộc phạm 15 Phụ lục Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 vi thu hồi UBND huyện có gửi phương án bồi thường hỗ trợ cho gia đình ơng ơng khơng đồng ý với phương án mức hỗ trợ mà UBND huyện đưa + Trình bày quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm hại nào: Theo khoản Điều 13 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất mà UBND thu hồi gia đình ơng A khơng có GCNQSDĐ nằm diện bồi thường đất sử dụng ổn định lâu dài từ 1976 đến trước 01/7/2004, không vi phạm pháp LĐĐ tranh chấp Việc UBND huyện gửi phương án bồi thường là: Giá đất bồi thường tính sở giá đất nơng nghiệp, giá đất trồng theo bảng khung UBND tỉnh ban hành Mức hỗ trợ để ổn định đời sống xác định 30kg gạo x số lượng nhân x 12 tháng Đất mà ơng A bị thu hồi có trồng rau xanh (xác định trồng năm), thả cá (xác định vật ni thủy sản) Khi nhà nước thu hồi diện tích đất ông A gây nên thiệt hại trồng năm vật ni thủy sản Trong đó, phương án bồi thường UBND huyện không nêu khoản bồi thường cho ông A trồng vật nuôi theo quy định Điều 90 Luật Đất đai năm 2013 không kể đến khoản bồi thường xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp ơng A - Tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại: Văn thông báo thu hồi đất UBND huyện phương án bồi thường, hỗ trợ gửi đến cho ông A - Yêu cầu giải người khiếu nại: Yêu cầu hủy bỏ định bồi thường thay đổi mức bồi thường thêm khoản bồi thường trồng vật nuôi theo quy định pháp luật - Cam kết người khiếu nại: ơng A ghi cam kết nội dung trình bày đơn trung thực xác tài liệu kèm theo, ơng A ký tên Đơn khiếu nại cần gửi đến quan có thẩm quyền giải 10 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai Luật Khiếu nại 2011 Bộ Luật Tố tụng dân 2015 Hiến pháp 1992 11 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 PHỤ LỤC 1: ĐƠN KHIẾU NẠI CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc - Thành Phố C, ngày 12 tháng năm 2014 ĐƠN KHIẾU NẠI Về Quyết định số 09/QĐ-UBND Ủy Ban nhân dân huyện B thành phố C Kính gửi: Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện B Thành phố C Tôi là: Nguyễn Văn A Sinh ngày: 15/03/1968 Chứng minh nhân dân số: 079075006839 Cục trường cục cảnh sát đăng ký quản lý cư trú liệu quốc gia dân cư cấp ngày 27/08/1980 Địa thường trú: Số nhà XX, phường A, Quận B, Thành phố C Chỗ tại: Số nhà XX/, Xã A, huyện B Số điện thoại: 0903.93XX Tôi làm đơn xin trình bày việc sau: Vào hồi 16 30 phút ngày 12/03/2014 nhận định số 09/QĐ- UBND Ủy Ban nhân dân huyện B việc thu hồi đất để mở rộng đường giao thông Quyết định có kèm theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư diện tích đất tơi, cụ thể sau: + Diện tích bị thu hồi: 220 m² 12 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 + Địa chỉ: Số nhà XX/ xã A, huyện B, thành phố C + Về sách bồi thường, hỗ trợ: áp Khoản Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định ban hành kèm theo định số 09/QĐ-UBND ngày 12/03/2014 bồi thường đất nông nghiệp trồng năm theo bảng khung UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống xác định 30 kg gạo nhân với số lượng nhân nhân với 12 tháng Tôi không đồng ý với nội dung xác định phần diện tích 220 m² đất nơng nghiệp với phương án bồi thường hỗ trợ với mức nêu Vì vậy, văn đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện B xem xét xác định lại loại đất đơn giá bồi thường cho Trong trường hợp cần thiết, thực thủ tục pháp lý để bảo vệ quyền lợi ích theo quy định pháp luật Rất mong nhận anh minh, thấu tình đạt lý quý quan Xin chân thành cảm ơn! Ký tên Nguyễn Văn A 13 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 PHỤ LỤC 2: ĐIỀU LUẬT MỤC 1: Điều 18 Hiến pháp 1992 Nhà nước thống quản lý toàn đất đai theo quy hoạch pháp luật, bảo đảm sử dụng mục đích có hiệu Nhà nước giao đất cho tổ chức cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Tổ chức cá nhân có trách nhiệm bảo vệ, bồi bổ, khai thác hợp lý, sử dụng tiết kiệm đất, chuyển quyền sử dụng đất Nhà nước giao theo quy định pháp luật MỤC 2: Khoản 4, Khoản Điều 103 LĐĐ 2013: Xác định diện tích đất trường hợp có vườn, ao Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật mà giấy tờ khơng ghi rõ diện tích đất diện tích đất xác định sau: a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh vào điều kiện, tập quán địa phương quy định hạn mức công nhận đất cho hộ gia đình phù hợp với tập quán địa phương theo số lượng nhân hộ gia đình; b) Trường hợp diện tích đất lớn hạn mức công nhận đất địa phương diện tích đất xác định hạn mức công nhận đất địa phương; 14 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com) lOMoARcPSD|38365768 c) Trường hợp diện tích đất nhỏ hạn mức công nhận đất địa phương diện tích đất xác định tồn diện tích đất Đối với trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định Điều 100 Luật mà đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 diện tích đất xác định theo mức quy định khoản Điều này; trường hợp đất sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 diện tích đất xác định theo mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 143 khoản Điều 144 Luật MỤC 3: Điều 114 LĐĐ 2013: Bảng giá đất giá đất cụ thể Căn nguyên tắc, phương pháp định giá đất khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng trình Hội đồng nhân dân cấp thơng qua bảng giá đất trước ban hành Bảng giá đất xây dựng định kỳ 05 năm lần công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 năm đầu kỳ Trong thời gian thực bảng giá đất, Chính phủ điều chỉnh khung giá đất giá đất phổ biến thị trường có biến động Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp Trước trình Hội đồng nhân dân cấp thông qua bảng giá đất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến quan có chức xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn giá đất giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương báo cáo Thủ tướng Chính phủ định Bảng giá đất sử dụng để làm trường hợp sau đây: 15 Downloaded by moinhat tieuluan (tieuluanmoinhat@gmail.com)