Tiểu Luận Tài Chính Công Đề Tài Dự Án Cầu Thủ Thiêm 3.Pdf

lOMoARcPSD|38119299 BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG TIỂU LUẬN TÀI CHÍNH CƠNG ĐỀ TÀI DỰ ÁN CẦU THỦ THIÊM Lớp : DHTD16ATT Nhóm : Giảng viên hướng dẫn : TS Phạm Ngọc Vân DANH SÁCH THÀNH VIÊN STT Họ tên MSSV 20067221 Trương Huỳnh Hùng Anh 20053111 20066971 Phan Thị Mỹ Duyên 20060621 Hồ Thị Mỹ Ngọc Nguyễn Ngọc Phương Thùy Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 09 năm 2023 Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 MỤC LỤC LỜI CÁM ƠN Chương I TỔNG QUAN VỀ CẦU THỦ THIÊM I Thông tin dự án Cầu Thủ Thiêm II Thiết kế cầu Thủ Thiêm III Ví trị xây dựng cầu Thủ Thiêm IV Tiến độ thi công cầu Thủ Thiêm Chương II CHI PHÍ DỰ ÁN I Vốn đầu tư II Dự toán chi phí 10 năm tới Chi phí bảo trì cầu Chi phí điện đèn chiếu sáng Chi phí dọn dẹp Chương III LỢI ÍCH DỰ ÁN MANG LẠI I Lợi ích II Giá trị lợi ích mang lại 10 năm tới Tiết kiệm nhiên liệu Giảm ùn tắc giao thông, tiết kiệm thời gian, giao thương thuận lợi Giảm ảnh hưởng đến sức khỏe, giảm tai nạn giao thông Bất động sản phát triển mạnh mẽ 10 Chương IV TỔNG KẾT 12 Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 LỜI CÁM ƠN Đầu tiên, em xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến trường Đại học Công Nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh đưa mơn Tài Chính Cơng vào chương trình giảng dạy Đây mơn học vơ thú vị bổ ích, giúp chúng em có thêm nhiều kiến thức hay Chúng em xin chân thành cảm ơn TS Phạm Ngọc Vân tận tình hướng dẫn chúng em trình học tập việc hoàn thành dự án với đề tài: “Cầu Thủ Thiêm 3” Do giới hạn kiến thức khả lý luận cịn nhiều thiếu sót hạn chế, kính mong dẫn đóng góp Thầy để luận văn chúng em hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! Cuối cùng, chúng em xin cảm ơn tất hỗ trợ quý báu thầy Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 Chương I TỔNG QUAN VỀ CẦU THỦ THIÊM I Thông tin dự án Cầu Thủ Thiêm Tên dự án: Cầu Thủ Thiêm Điểm đầu: quận khúc đường Tôn Đản Điểm giữa: Băng qua đường Nguyễn Tất Thành, khu đất bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (cảng Sài Gòn), vượt sơng Sài Gịn Điểm cuối: khu thị Thủ Thiêm – quận Trọng tải cầu: 10 Quy mô: dài khoảng 2.160m Thiết kế: xe Vốn đầu tư: 5.200 tỉ đồng Thời gian bắt đầu: Đang cập nhật II Thiết kế cầu Thủ Thiêm Dự án Cầu Thủ Thiêm cầu Quận 2, Quận Quận 7, Nhà Bè mong đợi Cây cầu kết nối Quận Quận 2, với số vốn đầu tư khủng lên đến 3.100 tỷ đồng, dài khoảng 2.160 mét với xe Thiết kế cầu Thủ Thiêm cần xây dựng độ cao 10m cầu cầu Thủ Thiêm 1, mang kiến trúc mỹ thuật độc đáo tạo không gian thân thiện khu trung tâm thành phố song hành với khu đô thị Thủ Thiêm Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 III Ví trị xây dựng cầu Thủ Thiêm Dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm hình thành kết nối Q4 với Q2, có vị trí cụ thể sau: Đầu cầu Quận 4: đường Tôn Đản (Quận 4), qua đường Nguyễn Tất Thành, khu đất bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (Cảng Sài Gòn) Đầu cầu Quận 2: kết thúc Đại lộ vòng cung – KĐT Thủ Thiêm (Quận 2) Như vậy, cầu nằm vị trí trọng tâm, thiết yếu nối hai quận lớn, xem chìa khóa mở hội thúc đẩy, tăng trưởng kinh tế khu vực Do cầu Thủ Thiêm nằm vị trí quan trọng, đẹp, gần trung tâm TP nên sở ban ngành cho phải lựa chọn kiến trúc độc đáo, biến cầu thành biểu tượng TP.HCM IV Tiến độ thi công cầu Thủ Thiêm Cùng với hệ thống cầu Thủ Thiêm bắc qua sơng Sài Gịn, cầu Thủ Thiêm cơng trình trọng điểm thành phố Trong tương lai khơng xa, biểu tượng kết nối TP.HCM HCM Cầu Thủ Thiêm hoàn thành vào hoạt động Cầu Thủ Thiêm khởi công xây dựng vào năm 2022 Thực tế, tiến độ xây dựng cầu Thủ Thiêm bị chậm lý khách quan Lễ khánh thành cầu thứ dự kiến diễn vào ngày 30/4/2022, ảnh hưởng đến vị trí cầu Thủ Thiêm Chương II CHI PHÍ DỰ ÁN I Vốn đầu tư Cầu Thủ Thiêm có vốn đầu tư 3.100 tỷ đồng Nhóm dự đốn cầu Thủ Thiêm q trình thi cơng, xảy tình trạng lệch nhịp cầu sau sà lan tơng vào Chi phí khoảng 1,5 tỷ đồng Đây bước khắc phục ban đầu, chưa phải sửa chữa II Dự toán chi phí 10 năm tới Chi phí bảo trì cầu a Chi phí thực cơng việc bảo trì định kỳ năm Gồm: + Lập kế hoạch dự tốn bảo trì cơng trình xây dựng hàng năm Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 + Chi phí kiểm tra cơng trình thường xun, định kỳ + Chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm cơng trình + Chi phí xây dựng vận hành sở liệu bảo trì cơng trình xây dựng + Chi phí lập quản lý hồ sơ bảo trì cơng trình xây dựng Với định mức từ 0,2-0,4% cơng trình giao thơng chi phí thực bảo trì năm bằng: PV = 0,2%*3.100.000.000.000 = 620.000.000 đồng/năm b Chi phí tư vấn phục vụ bảo trì Gồm: khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa; lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa dự tốn chi phí bảo trì cơng trình… Với định mức từ 0,2-0,4% cơng trình giao thơng chi phí tư vấn phục vụ bảo trì bằng: PV = 0,2%*3.100.000.000.000 = 620.000.000 đồng/năm c Chi phí khác Gồm: bảo hiểm cơng trình, phí thẩm định… Với định mức từ 0,2-0,4% cơng trình giao thơng chi phí khác bằng: PV = 0,2%*3.100.000.000.000 = 620.000.000 đồng/năm Chi phí quản lý bảo trì chủ sở hữu người quản lý, sử dụng Căn vào cố trình thi cơng làm hư nhịp cầu chi phí 1,5 tỷ đồng Dự đoán sửa chửa cầu có chi phí lớn 800tr Bằng 3,5% tổng chi phí thực cơng việc bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí tư vấn phục vụ bảo trì cơng trình chi phí khác Chi phí quản lý bảo trì: PV = 3,5%*(620.000.000+620.000.000+620.000.000) = 65.100.000 đồng/năm d Chi phí sửa chữa Chi phí sửa chữa đột xuất Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 Căn vào cố q trình thi cơng làm hư nhịp cầu chi phí 1,5 tỷ đồng Dự đốn sửa chửa cầu có chi phí lớn 800tr Chi phí sửa chữa định kỳ (Định kỳ 10 năm sửa lần) Căn vào cố q trình thi cơng làm hư nhịp cầu chi phí 1,5 tỷ đồng Thủ Thiêm có 144 nhịp cầu => Chi phí sửa chữa định kỳ (10 năm): PV = 144 x 1.500.000.000 = 216.000.000.000đ Chi phí điện đèn chiếu sáng Số đèn Led cầu khoảng 40 đèn, chiếu sáng từ 18h tối đến 6h sáng (12 tiếng) Công suất đèn 100W, giá điện 1.400đ/kWh Trung bình tháng 30 ngày Mức tiêu thụ đèn đường = 100*12 = 1.200W = 1,2kW Chi phí điện đèn đường = 1,2kW *1.400 = 1.680đ Chi phí đèn đường ngày = 12 *1.680 = 20.160đ Chi phí đèn đường năm = 30 ngày *12 tháng *20.160 = 7.257.600đ Chi phí 40 đèn đường 10 năm: PV = 40 đèn x 10 năm x 7.257.600 = 2.903.040.000đ Chi phí dọn dẹp Với chiều dài 2.160 m lần dọn dẹp vệ sinh cần 10 người với chi phí 100.000 đ/ người Chi phí dọn dẹp vệ sinh cho tuần là: 10 x 100.000 = 1.000.000 Chi phí dọn dẹp vệ sinh cho năm là: 1.000.000 x 52 tuần= 52.000.000đ Chi phí dọn dẹp vệ sinh cho 10 năm là: 52.000.0000 x 10 = 520.000.000đ  Tổng chi phí bỏ xây dựng cầu Thủ Thiêm 10 năm sau là: Chi phí năm = 620.000.000+ 620.000.000+ 620.000.000+ 65.100.000 + 290.304.000+ 52.000.000 = 2.267.404.000đ Tương từ từ năm tới năm 9, chi phí năm 2.267.404.000đ Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 Chi phí năm 10 = 2.267.404.000 + 216.000.000.000= 218.267.404.000đ Với tỷ suất chiết khấu r = 15% PV chi = 3.100.000.000.000 + ( %) + + ( %) + ( %) + ( + ( + ( + ( %) ( %) %) %) %) + ( %) + ( %) = 3.111.379.576.057 Chương III LỢI ÍCH DỰ ÁN MANG LẠI I Lợi ích  Lợi ích giao thông Người dân sống quận quận tiết kiệm nhiều thời gian di chuyển, khơng cịn thời gian vịng qua quận khác Ví dụ: Bạn làm quận nhà Tp Thủ Đức quận 9, bạn cần Tôn Đản, qua cầu này, tiết kiệm tới nửa tiếng đồng hồ cho việc di chuyển Còn bạn sống quận 2, quận Tp Thủ Đức muốn vào trung tâm thành phố việc lên cầu tới quận Người dân quận thoải mái chọn nhà theo sở thích Khơng lo sợ khoảng cách di chuyển quận có cầu  Lợi ích kinh tế Hệ thống cầu Thủ Thiêm chắn làm hạ tầng giao thơng quận hồn thiện Nhờ đó, việc mua bán, trao đổi hàng hóa, thương mại quận phát triển mạnh Thúc đẩy kinh tế quận nói riêng, góp phần nâng cao lực kinh tế TP HCM  Lợi ích cho thị trường bất động sản Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 Giao thông thuận lợi yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển vượt bậc Nhờ có cầu Thủ Thiêm 3, bất động sản quận tăng giá mạnh, thu hút đầu tư dự án chung cư, hộ cao cấp,… địa bàn quận Hứa hẹn quận tương lai quận đầu thành phố kinh tế, văn hóa xã hội đáng tự hào II Giá trị lợi ích mang lại 10 năm tới Giá trị tương lai: FV = 3.100 x (1 + 15%)10 = 12.541.228.980.695 đồng Tiết kiệm nhiên liệu Xe máy: 1,8-2,23 lít xăng/100km Xe ô tô, xe tải: 6-17 lít xăng/100km (tùy theo loại xe từ 1-15 tấn) Giả sử trung bình loại xe tốn 9,85 lít xăng/100km  0,0985 lít/km =1.000.0000 (lượt/ngày) x 10 (km/lượt) x 0,0985 (l/km) x 22.500 (đ/l) x 365 =8.089.312.500 đồng/năm Giảm ùn tắc giao thông, tiết kiệm thời gian, giao thương thuận lợi Lương tối thiểu vùng quận/huyện thành phố Hồ Chí Minh (trừ huyện Cần Giờ) 4.680.000 đ/tháng  156.000 đ/ngày (trung bình 30 ngày/tháng)  19.500 đ/h (trung bình làm 8h/ngày)  325 đ/phút PV = 30 (phút/lượt) x 1.000.000 (lượt/ngày) x 325 (đ/phút) x 365 (ngày) = 3.558.750.000.000 đồng/năm Giảm ảnh hưởng đến sức khỏe, giảm tai nạn giao thơng Giả sử, ta có: Giảm vụ tai nạn, với chi phí 15.000.000 đồng/vụ Khoảng 500 người dân giảm thiểu khả mắc bệnh đường hô hấp (dị ứng mũi, viêm xoang…) với chi phí khám chữa bệnh 5.000.000 đồng/người PV = x 15.000.000 + 500 x 5.000.000 = 2.575.000.000 đồng/năm Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 Bất động sản phát triển mạnh mẽ Giá trị bất động sản Thủ Thiêm giới đầu tư dự đốn khơng ngừng sinh lời, tăng không giảm, hội sinh lời hữu trước mắt Giữa bối cảnh quỹ đất Sài Gòn ngày chật chội, nhà đầu tư khó cưỡng lại sức hút thị trường bất động sản nơi Trước đây, vào năm 2000 với hệ thống sơng ngịi chằng chịt, khu vực đầm lầy cánh đồng lau sậy giá đất lúc rẻ, vị trí đẹp có giá 10 triệu đồng/m2, vị trí khác có giá 4-6 triệu đồng/m2 chí rẻ Nhưng hạ tầng hồn thành hàng loạt cơng trình lớn nhỏ xuất hiện, giá đất Thủ Thiêm có giá ngang ngửa với quận quận Một số thị hạng sang có giá chung cư cao nhiều, điển hình Empire City có giá 150 triệu đồng.m2 Qua cho thấy tiềm khu đô thị Thủ Thiêm mang lại cho TPHCM lớn Đến giá đất trung bình tăng lên đến 100-120 triệu đồng/m2, khu hành quận lên đếm 120-200 triệu đồng/m2 Mức giá chung cư quận phổ biến mức 60-80 triệu đồng/m2 Giả sử, ta có: km2 (8.000m2) đất giá tăng nhờ dự án cầu Thủ Thiêm 3, với mức giá tăng khoảng 40%, giá đất trung bình 110 triệu đồng/m2, tỷ suất r = 15% Giá trị tại: PV = 8.000 x 110.000.000 x 40% = 352.000.000.000 đồng/năm Lợi ích mang lại 10 năm: Lợi ích năm = 8.089.312.500 + 3.558.750.000.000 + 2.575.000.000 + 352.000.000.000 = 3.921.414.313.500 đồng Lợi ích năm = 8.089.312.500 + 3.558.750.000.000 + 2.575.000.000 = 3.566.839.312.503 Lợi ích từ năm đến năm 10 3.569.414.313.000 đồng Với tỷ suất r = 15% 10 Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 PV thu = ( %) + ( %) + ( %) + ( %) + ( %) + ( %) + ( %) + ( %) + ( %) + ( %) = 18.209.467.322.007 KẾT LUẬN: Năm Thu nhập năm Chi phí CF (3.100 tỷ) 3.921.414.313.500 2.267.404.000 3.919.146.910.000 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000 10 3.566.839.312.503 218.267.404.000 3.348.571.909.000 NPV = PV thu – PV chi = 18.209.467.322.007 - 3.111.379.576.057 = 15,098,087,745,950 IRR  NPV = 0 = -3.100.000.000.000+ 3.919.146.910.000/(1+x) + 3.564.571.909.000*[1-(1+x)-8 /x] + 3.348.571.909.000/(1+x)10 X = 107,20% >R (nên đầu tư vào dự án) 11 Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com) lOMoARcPSD|38119299 PI = PV thu/ PV chi = 18.209.467.322.007 / 3.111.379.576.057 = 0,0059 < Chương IV TỔNG KẾT Cầu Thủ Thiêm có ý nghĩ quan trọng việc liên kết giao thông, liên kết vùng Thủ Thiêm quận Có thể thấy, kết hợp cầu Thủ Thiêm cầu lại tạo lên sức mạnh vô lớn cho kinh tế, du lịch Thủ Thiêm Ngồi ra, cịn giảm lượng lớn ùn tắc, phương tiện giao thông di chuyển vào trung tâm thành phố tuyến đường, rút ngắn khoảng cách di chuyển từ quận đến Thủ Thiêm ngược lại Đặc biệt, hoàn thiện hạ tầng đôi với tăng nhiệt thị trường bất động sản Vốn dĩ bất động sản khu đô thị Thủ Thiểm ln giữ độ nóng, sau hồn thành Thỉ Thiêm độ nóng ngày tăng Đặc biệt dự án có vị trí ven sơng Sài Gịn khẳng định sức hút nhà đầu tư 12 Downloaded by van nguyen (nguyenbecoi.0705@gmail.com)