Tiểu Luận Tài Chính Công Đề Tài Dự Án Cầu Thủ Thiêm 3.Pdf

Thiết kế cầu Thủ Thiêm 3 Dự án Cầu Thủ Thiêm 3 là một trong những cây cầu được Quận 2, Quận 4 và Quận 7, Nhà Bè mong đợi nhất.. Ví trị xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 Dự án xây dựng cầu Thủ Thi

BỘ CÔNG THƯƠNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

KHOA TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG

TIỂU LUẬN

TÀI CHÍNH CÔNG

ĐỀ TÀI

DỰ ÁN CẦU THỦ THIÊM 3

DANH SÁCH THÀNH VIÊN

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 09 năm 2023

MỤC LỤC

LỜI CÁM ƠN 3

Chương I TỔNG QUAN VỀ CẦU THỦ THIÊM 3 4

I Thông tin cơ bản dự án Cầu Thủ Thiêm 3 4

II Thiết kế cầu Thủ Thiêm 3 4

III Ví trị xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 5

IV Tiến độ thi công của cầu Thủ Thiêm 3 5

Chương II CHI PHÍ DỰ ÁN 5

I Vốn đầu tư 5

II Dự toán chi phí trong 10 năm tới 5

1 Chi phí bảo trì cầu 5

2 Chi phí điện đèn chiếu sáng 7

3 Chi phí dọn dẹp 7

Chương III LỢI ÍCH DỰ ÁN MANG LẠI 8

I Lợi ích 8

II Giá trị lợi ích mang lại trong 10 năm tới 9

1 Tiết kiệm nhiên liệu 9

2 Giảm ùn tắc giao thông, tiết kiệm thời gian, giao thương thuận lợi 9

3 Giảm ảnh hưởng đến sức khỏe, giảm tai nạn giao thông 9

4 Bất động sản tại đây phát triển mạnh mẽ 10

Chương IV TỔNG KẾT 12

LỜI CÁM ƠN Đầu tiên, em xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến trường Đại học Công Nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa bộ môn Tài Chính Công vào chương trình giảng dạy Đây là môn học vô cùng thú vị và bổ ích, giúp chúng em có thêm nhiều kiến thức hay

Chúng em xin chân thành cảm ơn TS Phạm Ngọc Vân đã tận tình hướng dẫn chúng em trong quá trình học tập cũng như trong việc hoàn thành dự án với đề tài: “Cầu Thủ Thiêm 3”

Do giới hạn kiến thức và khả năng lý luận còn nhiều thiếu sót và hạn chế, kính mong sự chỉ dẫn và đóng góp của Thầy để bài luận văn của chúng em được hoàn thiện hơn Xin chân thành cảm ơn!

Cuối cùng, chúng em xin cảm ơn tất cả những hỗ trợ quý báu ấy của thầy

Chương I TỔNG QUAN VỀ CẦU THỦ THIÊM 3

I Thông tin cơ bản dự án Cầu Thủ Thiêm 3

Tên dự án: Cầu Thủ Thiêm 3

Điểm đầu: quận 4 khúc đường Tôn Đản

Điểm giữa: Băng qua đường Nguyễn Tất Thành, khu đất bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (cảng Sài Gòn), vượt sông Sài Gòn

Điểm cuối: khu đô thị mới Thủ Thiêm – quận 2

Trọng tải cầu: 10 tấn

Quy mô: dài khoảng 2.160m

Thiết kế: 6 làn xe

Vốn đầu tư: 5.200 tỉ đồng

Thời gian bắt đầu: Đang cập nhật

II Thiết kế cầu Thủ Thiêm 3

Dự án Cầu Thủ Thiêm 3 là một trong những cây cầu được Quận 2, Quận 4 và Quận 7, Nhà Bè mong đợi nhất Cây cầu này kết nối Quận 4 và Quận 2, với số vốn đầu tư khủng lên đến 3.100

tỷ đồng, dài khoảng 2.160 mét với 6 làn xe

Thiết kế cầu Thủ Thiêm 3 cần được xây dựng ở độ cao 10m như cầu cầu Thủ Thiêm 1, mang kiến trúc mỹ thuật độc đáo tạo không gian thân thiện giữa khu trung tâm thành phố song hành với khu đô thị mới Thủ Thiêm

III Ví trị xây dựng cầu Thủ Thiêm 3

Dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 khi hình thành sẽ kết nối Q4 với Q2, có vị trí cụ thể như sau: Đầu cầu Quận 4: bắt đầu từ đường Tôn Đản (Quận 4), qua đường Nguyễn Tất Thành, khu đất bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (Cảng Sài Gòn)

Đầu cầu Quận 2: kết thúc tại Đại lộ vòng cung – KĐT mới Thủ Thiêm (Quận 2)

Như vậy, cầu nằm ở vị trí trọng tâm, thiết yếu nối hai quận lớn, được xem là chiếc chìa khóa

mở ra cơ hội thúc đẩy, tăng trưởng kinh tế trong khu vực Do cầu Thủ Thiêm 3 nằm ở vị trí quan trọng, đẹp, gần trung tâm TP nên các sở ban ngành cho rằng phải lựa chọn kiến trúc độc đáo, biến cầu thành một trong những biểu tượng của TP.HCM

IV Tiến độ thi công của cầu Thủ Thiêm 3

Cùng với hệ thống cầu Thủ Thiêm bắc qua sông Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 3 là công trình trọng điểm của thành phố Trong tương lai không xa, nó sẽ là biểu tượng kết nối TP.HCM HCM Cầu Thủ Thiêm 1 và 2 đã hoàn thành và đi vào hoạt động Cầu Thủ Thiêm 3 được khởi công xây dựng vào năm 2022 Thực tế, tiến độ xây dựng cầu Thủ Thiêm 2 bị chậm vì những lý do khách quan Lễ khánh thành cầu thứ 2 dự kiến diễn ra vào ngày 30/4/2022, ảnh hưởng đến vị trí cầu Thủ Thiêm 3

I Vốn đầu tư

Cầu Thủ Thiêm có vốn đầu tư là 3.100 tỷ đồng

Nhóm dự đoán cầu Thủ Thiêm 3 trong quá trình thi công, xảy ra tình trạng lệch nhịp cầu sau khi sà lan tông vào Chi phí khoảng 1,5 tỷ đồng Đây chỉ là bước khắc phục ban đầu, chưa phải sửa chữa

II Dự toán chi phí trong 10 năm tới

1 Chi phí bảo trì cầu

a Chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hằng năm

Gồm:

+ Lập kế hoạch và dự toán bảo trì công trình xây dựng hàng năm

+ Chi phí kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ

+ Chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình

+ Chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì công trình xây dựng

+ Chi phí lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng

Với định mức từ 0,2-0,4% công trình giao thông thì chi phí thực hiện bảo trì hằng năm bằng:

PV = 0,2%*3.100.000.000.000 = 620.000.000 đồng/năm

b Chi phí tư vấn phục vụ bảo trì

Gồm: khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa; lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa và dự toán chi phí bảo trì công trình…

Với định mức từ 0,2-0,4% công trình giao thông thì chi phí tư vấn phục vụ bảo trì bằng: PV = 0,2%*3.100.000.000.000 = 620.000.000 đồng/năm

c Chi phí khác

Gồm: bảo hiểm công trình, phí thẩm định…

Với định mức từ 0,2-0,4% công trình giao thông thì chi phí khác bằng:

PV = 0,2%*3.100.000.000.000 = 620.000.000 đồng/năm

Chi phí quản lý bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng

Căn cứ vào sự cố trong quá trình thi công làm hư một nhịp cầu và chi phí là 1,5 tỷ đồng Dự đoán khi sửa chửa cầu sẽ có chi phí lớn hơn 800tr

Bằng 3,5% tổng chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí tư vấn phục

vụ bảo trì công trình và chi phí khác

Chi phí quản lý bảo trì:

PV = 3,5%*(620.000.000+620.000.000+620.000.000) = 65.100.000 đồng/năm

d Chi phí sửa chữa

Chi phí sửa chữa đột xuất

Căn cứ vào sự cố trong quá trình thi công làm hư một nhịp cầu và chi phí là 1,5 tỷ đồng Dự đoán khi sửa chửa cầu sẽ có chi phí lớn hơn 800tr

Chi phí sửa chữa định kỳ (Định kỳ 10 năm sửa một lần)

Căn cứ vào sự cố trong quá trình thi công làm hư một nhịp cầu và chi phí là 1,5 tỷ đồng Thủ Thiêm có 144 nhịp cầu

=> Chi phí sửa chữa định kỳ (10 năm): PV = 144 x 1.500.000.000 = 216.000.000.000đ

2 Chi phí điện đèn chiếu sáng

Số đèn Led trên cầu khoảng 40 đèn, chiếu sáng từ 18h tối đến 6h sáng (12 tiếng)

Công suất đèn là 100W, giá điện là 1.400đ/kWh

Trung bình một tháng 30 ngày

Mức tiêu thụ của 1 đèn đường = 100*12 = 1.200W = 1,2kW

Chi phí điện 1 đèn đường trong 1 giờ = 1,2kW *1.400 = 1.680đ

Chi phí 1 đèn đường trong 1 ngày = 12 giờ *1.680 = 20.160đ

Chi phí 1 đèn đường trong 1 năm = 30 ngày *12 tháng *20.160 = 7.257.600đ

Chi phí 40 đèn đường trong 10 năm: PV = 40 đèn x 10 năm x 7.257.600 = 2.903.040.000đ

3 Chi phí dọn dẹp

Với chiều dài 2.160 m thì mỗi lần dọn dẹp vệ sinh cần 10 người với chi phí là 100.000 đ/ người

Chi phí dọn dẹp vệ sinh cho 1 tuần là: 10 x 100.000 = 1.000.000

Chi phí dọn dẹp vệ sinh cho 1 năm là: 1.000.000 x 52 tuần= 52.000.000đ

Chi phí dọn dẹp vệ sinh cho 10 năm là: 52.000.0000 x 10 = 520.000.000đ

 Tổng chi phí bỏ ra khi xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 cho đến 10 năm sau đó là:

Chi phí năm 1 = 620.000.000+ 620.000.000+ 620.000.000+ 65.100.000 + 290.304.000+ 52.000.000 = 2.267.404.000đ

Tương từ từ năm 2 tới năm 9, chi phí mỗi năm 2.267.404.000đ

Chi phí năm 10 = 2.267.404.000 + 216.000.000.000= 218.267.404.000đ

Với tỷ suất chiết khấu r = 15%

PV chi = 3.100.000.000.000 + . . .

( %) + .( . %). + .( . %). +

( %) + .( . %). + .( . %). + .( . %). + .( . %).

= 3.111.379.576.057

Chương III LỢI ÍCH DỰ ÁN MANG LẠI

I Lợi ích

 Lợi ích về giao thông

Người dân sống ở quận 2 và quận 4 đã tiết kiệm được rất nhiều thời gian di chuyển, không còn mất thời gian đi vòng qua các quận khác

Ví dụ: Bạn đi làm ở quận 4 và nhà ở Tp Thủ Đức hoặc quận 9, bây giờ bạn chỉ cần đi ra Tôn Đản, và qua cầu mới này, tiết kiệm tới nửa tiếng đồng hồ cho việc di chuyển Còn nếu bạn sống ở quận 2, quận 9 và Tp Thủ Đức và muốn vào trung tâm thành phố thì chỉ việc lên cầu

đi tới quận 4

Người dân tại 2 quận này cũng có thể thoải mái chọn nhà ở theo sở thích Không lo sợ về khoảng cách di chuyển giữa 2 quận khi đã có cây cầu này

 Lợi ích kinh tế

Hệ thống cầu Thủ Thiêm 3 chắc chắn sẽ làm hạ tầng giao thông quận 2 hoàn thiện hơn Nhờ

đó, việc mua bán, trao đổi hàng hóa, thương mại của 2 quận phát triển mạnh Thúc đẩy kinh tế các quận nói riêng, góp phần nâng cao năng lực kinh tế của TP HCM

 Lợi ích cho thị trường bất động sản

Giao thông thuận lợi là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển vượt bậc Nhờ có cầu Thủ Thiêm 3, bất động sản tại quận 2 sẽ tăng giá mạnh, thu hút đầu tư các dự án chung cư, căn

hộ cao cấp,… tại địa bàn quận

Hứa hẹn quận 2 trong tương lai sẽ là 1 trong những quận đi đầu thành phố về kinh tế, văn hóa

và xã hội đáng tự hào

II Giá trị lợi ích mang lại trong 10 năm tới

Giá trị tương lai:

FV = 3.100 x (1 + 15%)10 = 12.541.228.980.695 đồng

1 Tiết kiệm nhiên liệu

Xe máy: 1,8-2,23 lít xăng/100km

Xe ô tô, xe tải: 6-17 lít xăng/100km (tùy theo loại xe từ 1-15 tấn)

Giả sử trung bình các loại xe tốn 9,85 lít xăng/100km  0,0985 lít/km

=1.000.0000 (lượt/ngày) x 10 (km/lượt) x 0,0985 (l/km) x 22.500 (đ/l) x 365

=8.089.312.500 đồng/năm

2 Giảm ùn tắc giao thông, tiết kiệm thời gian, giao thương thuận lợi

Lương tối thiểu vùng tại các quận/huyện tại thành phố Hồ Chí Minh (trừ huyện Cần Giờ) là 4.680.000 đ/tháng  156.000 đ/ngày (trung bình 30 ngày/tháng)  19.500 đ/h (trung bình làm 8h/ngày)  325 đ/phút

PV = 30 (phút/lượt) x 1.000.000 (lượt/ngày) x 325 (đ/phút) x 365 (ngày) = 3.558.750.000.000 đồng/năm

3 Giảm ảnh hưởng đến sức khỏe, giảm tai nạn giao thông

Giả sử, ta có:

Giảm 5 vụ tai nạn, với chi phí là 15.000.000 đồng/vụ

Khoảng 500 người dân giảm thiểu khả năng mắc các bệnh về đường hô hấp (dị ứng mũi, viêm xoang…) với chi phí khám chữa bệnh là 5.000.000 đồng/người

PV = 5 x 15.000.000 + 500 x 5.000.000 = 2.575.000.000 đồng/năm

4 Bất động sản tại đây phát triển mạnh mẽ

Giá trị bất động sản Thủ Thiêm được giới đầu tư dự đoán không ngừng sinh lời, chỉ tăng không giảm, cơ hội sinh lời hiện hữu ngay trước mắt Giữa bối cảnh quỹ đất Sài Gòn ngày càng chật chội, nhà đầu tư khó có thể cưỡng lại được sức hút của thị trường bất động sản nơi đây Trước đây, vào những năm 2000 với hệ thống sông ngòi chằng chịt, khu vực đầm lầy và cánh đồng lau sậy thì giá đất lúc này cũng rất rẻ, những vị trí đẹp chỉ có giá dưới 10 triệu đồng/m2,

ở những vị trí khác chỉ có giá 4-6 triệu đồng/m2 hoặc thậm chí là rẻ hơn

Nhưng khi hạ tầng hoàn thành và hàng loạt công trình lớn nhỏ xuất hiện, giá đất tại Thủ Thiêm

đã có giá ngang ngửa với quận 3 và quận 7 Một số đô thị hạng sang sẽ có giá chung cư cao hơn rất nhiều, điển hình là Empire City có giá trên 150 triệu đồng.m2 Qua đó cho thấy được tiềm năng của khu đô thị Thủ Thiêm mang lại cho TPHCM là rất lớn

Đến nay giá đất trung bình đã tăng lên đến 100-120 triệu đồng/m2, những khu hành chính quận

2 có thể lên đếm 120-200 triệu đồng/m2 Mức giá chung cư tại quận 2 phổ biến ở mức 60-80 triệu đồng/m2

Giả sử, ta có: 8 km2 (8.000m2) đất giá tăng nhờ dự án cầu Thủ Thiêm 3, với mức giá tăng khoảng 40%, giá đất trung bình là 110 triệu đồng/m2, tỷ suất r = 15%

Giá trị hiện tại:

PV = 8.000 x 110.000.000 x 40% = 352.000.000.000 đồng/năm

Lợi ích mang lại trong 10 năm:

Lợi ích năm 1 = 8.089.312.500 + 3.558.750.000.000 + 2.575.000.000 + 352.000.000.000 = 3.921.414.313.500 đồng

Lợi ích năm 2 = 8.089.312.500 + 3.558.750.000.000 + 2.575.000.000 = 3.566.839.312.503 Lợi ích từ năm 3 đến năm 10 là 3.569.414.313.000 đồng

Với tỷ suất r = 15%

PV thu = . . .

= 18.209.467.322.007

KẾT LUẬN:

1 3.921.414.313.500 2.267.404.000 3.919.146.910.000

2 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000

3 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000

4 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000

5 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000

6 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000

7 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000

8 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000

9 3.566.839.312.503 2.267.404.000 3.564.571.909.000

10 3.566.839.312.503 218.267.404.000 3.348.571.909.000 NPV = PV thu – PV chi = 18.209.467.322.007 - 3.111.379.576.057 = 15,098,087,745,950 IRR  NPV = 0

0 = -3.100.000.000.000+ 3.919.146.910.000/(1+x) + 3.564.571.909.000*[1-(1+x)-8 /x] + 3.348.571.909.000/(1+x)10

X = 107,20% >R (nên đầu tư vào dự án)

PI = PV thu/ PV chi = 18.209.467.322.007 / 3.111.379.576.057 = 0,0059 < 1

Chương IV TỔNG KẾT

Cầu Thủ Thiêm 3 có ý nghĩ quan trọng trong việc liên kết giao thông, liên kết vùng giữa Thủ Thiêm và quận 4 Có thể thấy, sự kết hợp giữa cầu Thủ Thiêm 3 và 4 cây cầu còn lại sẽ tạo lên một sức mạnh vô cùng lớn cho nền kinh tế, du lịch Thủ Thiêm Ngoài ra, còn giảm lượng lớn

ùn tắc, phương tiện giao thông di chuyển vào trung tâm thành phố bằng một tuyến đường, rút ngắn khoảng cách di chuyển từ các quận đến Thủ Thiêm và ngược lại

Đặc biệt, hoàn thiện hạ tầng sẽ đi đôi với tăng nhiệt thị trường bất động sản Vốn dĩ bất động sản khu đô thị Thủ Thiểm vẫn luôn giữ được độ nóng, sau khi hoàn thành Thỉ Thiêm 3 thì độ nóng đó sẽ ngày càng tăng hơn Đặc biệt là các dự án có vị trí ven sông Sài Gòn thì càng khẳng định sức hút đối với các nhà đầu tư