Đang tải... (xem toàn văn)
Tp.Hồ Chí Minh , ngày tháng năm 2023 Trang 7 TÓM TẮT LUẬN VĂN Nghiên cứu “ Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ thông minh tại TP.HCM bằng mô hình AHP ” mục đích ng
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - O)0ro NGUYỄN DUY KHÁNH PHÂN TÍCH YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ THƠNG MINH TẠI TP.HCM BẰNG MƠ HÌNH AHP LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT XÂY DỰNG TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH roQro NGUYỄN DUY KHÁNH PHÂN TÍCH YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA CĂN HỘ THÔNG MINH TẠI TP.HCM BẰNG MƠ HÌNH AHP Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng Mã số chuyên ngành: 58 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KỸ THUẬT XÂY DỰNG Giảng viên hướng dẫn: TS NGUYỄN THANH PHONG TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2023 TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TPHCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM KHOA ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC Độc lập – Tự – Hạnh phúc GIẤY XÁC NHẬN Tôi tên là: Nguyễn Duy Khánh Ngày sinh: 01/ 02/1987 Nơi sinh: Phước Hậu – huyện Cần Giuộc – Long An Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng Mã học viên: 2085802012002 Tơi đồng ý cung cấp tồn văn thơng tin luận văn tốt nghiệp hợp lệ quyền cho Thư viện trường đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh Thư viện trường đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh kết nối tồn văn thơng tin luận văn tốt nghiệp vào hệ thống thông tin khoa học Sở Khoa học Công nghệ Thành phố Hồ Chí Minh Ký tên Nguyễn Duy Khánh CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Ý KIẾN CHO PHÉP BẢO VỆ LUẬN VÃN THẠC sĩ CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẢN Giảng viên hướng dẫn: TS Nguyễn Thanh Phong Học viên thực hiện: Nguyễn Duy Khánh Lớp: MCON20B Ngày sinh: 01/02/1987 Nơi sinh: Phước Hậu , huyện cần Giuộc - Long An Tên đề tài: Phăn tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ thông minh TP.HCM mơ hình AHP Ỷ kiến giáo viên hướng dẫn việc cho phép học viên Nguyễn Duy Khánh bảo vệ luận văn trước Hội đồng: J.ẽh.Á ZP T Thành phổ Hồ Chỉ Minh, ngày tháng 07 năm 2022 Người nhận xét TS Nguyễn Thanh Phong i LỜI CAM ĐOAN - Tên đề tài: “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ thơng minh TP.HCM mơ hình AHP” - GVHD : TS Nguyễn Thanh Phong - Tên học viên : Nguyễn Duy Khánh - Mã học viên : 2085802012002 - Địa : Tp.Hồ Chí Minh - Số điện thoại : 0933076061 - Ngày nộp luận văn : Lời cam đoan: Tác giả xin cam đoan luận văn tác giả nghiên cứu tính tốn kết nghiên cứu Tác giả không chép viết cơng bố mà khơng trích dẫn nguồn gốc Nếu có phát vi phạm tác giả chịu hồn tồn trách nhiệm TP.Hồ Chí Minh , ngày tháng năm 2023 Nguyễn Duy Khánh ii LỜI CẢM ƠN Trước tiên, Tôi xin gửi lời cảm ơn đến thầy hướng dẫn khoa học luận văn TS Nguyễn Thanh Phong, người hỗ trợ nhiều kỹ thuật, phương pháp nghiên cứu luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tới thầy/ cô khoa xây dựng, khoa đào tạo Sau đại học trường Đại học Mở TP.HCM tạo điều kiện thuận lợi giúp tơi hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè, đồng nghiệp hỗ trợ, giúp đỡ trình nghiên cứu, thực luận văn Xin trân trọng cảm ơn! Tp.Hồ Chí Minh , ngày tháng năm 2023 Nguyễn Duy Khánh iii TÓM TẮT LUẬN VĂN Nghiên cứu “ Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ thơng minh TP.HCM mơ hình AHP ” mục đích nghiên cứu tìm hiểu thị trường hộ thông minh Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) Để tìm nhận dạng yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn hộ thơng minh người tiêu dùng Sau phân tích đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố với để giúp khách hàng định lựa chọn hộ thơng minh Qua đó, đề xuất số kinh nghiệm, giải pháp cho chủ đầu tư tham gia vào phân khúc thị trường hộ thông minh TP.HCM Thông qua kiểm định thang đo hệ số Cronbach’s Alpha phân tích thành phần (PCA) xoay nhân tố phép quay Varimax Thông qua bảng trả lời 195 khách hàng TP.HCM, kết cho thấy nhân tố mua hộ thơng minh có 07 nhân tố với 27 biến quan sát có liên quan Trong đó, thành phần thứ 01 thuộc tính bên có 04 biến quan sát, thứ thiết kế bên khơng gian có 04 biến quan sát, thứ vị trí nhà có 04 biến quan sát, thứ 04 pháp lý hộ có 05 biến quan sát, thứ dịch vụ hỗ trợ có 03 biến quan sát, thứ 06 mơi trường sống có 03 biến quan sát, thứ 07 tiện ích thiết bị thơng minh có 04 biến quan sát Nghiên cứu sử dụng mơ hình AHP để hỗ trợ RQĐ giúp khách hàng lựa chọn hộ thông minh, nội dung nghiên cứu đề tài số hạn chế mặt nội dung , mặt nghiên cứu, mong muốn góp phần đưa giải pháp thiết thực nhằm hỗ trợ khách hàng RQĐ mua hộ thơng minh qua giúp chủ đầu tư có nhìn khái qt triển khai dự án, hộ thông minh TP.HCM Từ khóa : Mơ hình định, AHP, hộ thông minh, bất động sản iv ABSTRACT Study » Analysis of factors influencing the decision to buy smart apartments in Ho Chi Minh City HCMC with AHP model " aims to research and understandthe current smart apartment market in Ho Chi Minh City (Ho Chi Minh City) To find and identify factors that affect consumers' choice of smart apartments Then analyze and evaluate the influence between factors to help customers make decisions about choosing smart apartments Thereby, proposing some experiences and solutions for investors when participating in the smart apartment market segment in Ho Chi Minh City Through scale testing using Cronbach's Alpha coefficient and main component analysis (PCA) and factor rotation using Varimax rotation Through the answers of 195 customers in Ho Chi Minh City In HCMC, the results show that the smart apartment buying factor has 07 factors with 27 relevant observational variables In particular, the 1st component is the internal attributes with 04 observation variables, the 2nd is the external design and space with 04 observation variables, the 3rd is the house location with 04 observation variables, the 4th is the legal apartment with 05 observation variables, the 5th is the support service with 03 observation variables, The 6th is the habitat with 03 observation variables, the 7th is the utility of smart devices with 04 observation variables The study uses the AHP model to support the Board of Directors to help customers choose smart apartments, and the research content of the topic still has some limitations in terms of content, in terms of research, wishing to contribute to providing practical solutions to support customers when the Board of Directors buys smart apartments, thereby helping investors have an overview when deploying smart projects and apartments in Ho Chi Minh City HCM Keywords: Decision-making model, AHP, smart apartment, real estate v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT LUẬN VĂN iii MỤC LỤC v DANH MỤC HÌNH ẢNH ix DANH MỤC BẢNG x DANH TỪ NGỮ VIẾT TẮT xi CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Lý chọn đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Câu hỏi nghiên cứu 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.4.1 Đối tượng nghiên cứu 1.4.2 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.5.1 Ý nghĩa khoa học 1.5.1 Ý nghĩa thực tiễn 1.6 Cơ sở pháp lý đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN 2.1 Căn hộ chung cư 2.1.1 Định nghĩa hộ chung cư 2.1.2 Đặc điểm hộ chung cư 2.1.3 Đặc điểm hộ chung cư cao cấp 2.1.4 Phân hạng chung cư 2.2 Căn hộ thông minh vi 2.3 Tiêu chuẩn hộ thông minh 2.4 Các lý thuyết liên quan đến định người mua 2.4.1 Lý thuyết hành vi tiêu dùng 2.4.2 Lý thuyết hành động có lý 2.4.3 Thuyết hành vi có hoạch định 2.5 Tiến trình định mua người tiêu dùng 2.6 Tổng quan nghiên cứu trước 2.6.1 Các nghiên cứu nước 2.6.2 Các nghiên cứu giới 10 2.7 Mơ hình nghiên cứu 13 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 16 3.1 Quy trình nghiên cứu 16 3.2 Quy trình liệu 16 3.3 Thiết kế bảng câu hỏi khảo sát 17 3.4 Kích thước mẫu 17 3.5 Thu thập bảng khảo sát 18 3.6 Thiết kế bảng câu hỏi 18 3.7 Thu thập liệu 19 3.8 Các công cụ nghiên cứu 20 3.9 Mơ hình phương pháp phân tích liệu 20 3.9.1 Kiểm tra độ tin cậy thang đo Crobach’s Alpha 20 3.9.2 Hệ số Crobach’s Alpha 20 3.9.3 Hệ số tương quan biến tổng 21 3.9.4 Phân tích nhân tố khám phá EFA 22 3.10 Phương pháp phân tích định lượng AHP 23 3.10.1 Các nguyên tắc phương pháp phân tích định lượng AHP 24