Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ của công ty cổ phần tập đoàn đất xanh tại tp hồ chí minh 4

BỘ CÔNG THƯƠNG 44 CHƯƠNG 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 4 1 Tổng quan về Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh 4 1 1 Lịch sử hình thành Tập đoàn Đất xanh Tập đoàn Đất Xanh tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, được thành lập tháng 112003, vốn điều lệ 0,8 tỷ đồng với 10 nhân viên và người sáng lập là Ông Lương Trí Thìn tràn đầy tham vọng phát triển công ty đứng đầu trong lĩnh vực Bất động sản tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á Hiện tại, với vốn điều lệ là 5 200 346 6.

CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 4.1 Tổng quan Cơng ty cổ phần Tập đồn Đất Xanh 4.1.1 Lịch sử hình thành Tập đồn Đất xanh Tập đồn Đất Xanh tiền thân Cơng ty TNHH Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, thành lập tháng 11/2003, vốn điều lệ 0,8 tỷ đồng với 10 nhân viên người sáng lập Ông Lương Trí Thìn tràn đầy tham vọng phát triển cơng ty đứng đầu lĩnh vực Bất động sản Việt Nam khu vực Đông Nam Á Hiện tại, với vốn điều lệ 5.200.346.670.000 đồng 4.500 nhân viên, tổng tài sản gần 20.000 tỷ đồng, Tập đoàn Đất Xanh triển khai, hoàn thiện chuỗi hệ sinh thái bất động sản với mảng kinh doanh chính, bao gồm Dịch vụ bất đợng sản; Phát triển dự án; Xây dựng; Khu công nghiệp thị Địa trụ sở chính: 2W Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh Sứ mệnh công ty Cung cấp sản phẩm dịch vụ ưu việt, nâng cao giá trị cuộc sống Tầm nhìn đến 2025: "Trở thành 10 Tập đồn kinh tế tư nhân lớn nhất Việt Nam" Tầm nhìn đến 2030: "Trở thành 10 công ty phát triển Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á Giá trị cốt lõi Khát vọng - Chính trực - Chuyên nghiệp - Nhân văn Triết lý kinh doanh Chúng xây dựng niềm tin xây dựng nhà bạn 44 Hiện với số lượng 2.000 Cộng tác viên chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, Đất Xanh tiếp tục tiên phong áp dụng mơ hình kinh doanh để sẵn sàng hợi nhập quốc tế góp phần củng cố sức mạnh lĩnh vực kinh doanh Đất Xanh 4.1.2 Lĩnh vực hoạt động kinh doanh Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh kinh doanh nhiều lĩnh vực xây dựng, đầu tư, dịch vụ 4.1.2.1 Lĩnh vực xây dựng Đầu tư phát triển dự án mợt ba hoạt đợng cốt lõi Tập đồn Đất Xanh Đất Xanh không ngừng phát triển mạnh mẽ hoạt động đầu tư xây dựng để nhanh chóng trở thành mợt tập đồn phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, với đội ngũ kỹ sư lành nghề, đồng hành công nghệ xây dựng phát triển không ngừng, mục tiêu quản lý dự án Tập đồn ln đặt tiêu chí hàng đầu đạt chất lượng tiến độ, mục tiêu trở thành mợt cam kết mạnh mẽ với khách hàng giá trị chiến lược cho tồn Tập đoàn Đất Xanh Thương hiệu Đất Xanh gắn liền với thị trường bất động sản Việt Nam 10 năm qua, một thành viên Tập đồn Đất Xanh, Cơng ty Cổ phần Xây dựng ECI thành lập sở định hướng phát triển chiến lược Tập đoàn, nhằm hồn thiện quy trình đầu tư - xây dựng - phân phối sản phẩm bất động sản, bao gồm: khu chung cư cao tầng phức hợp thương mại dịch vụ, nhà đô thị, đất khu đô thị với chất lượng giá thánh tốt nhất nhằm đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư Là một nhân tố quan trọng phát triển mạnh mẽ thời gian qua, ECI - công ty thành viên Tập đoàn Đất xanh thi cơng nhiều cơng trình hạ tầng cao tầng có qui mơ lớn, đáp ứng u cầu cao kỹ thuật, mỹ thuật, chất lượng chủ đầu tư Mợt số cơng trình điển dự án Chung cư Sunview Apartment 1-2 Thủ Đức, Phú Gia Hưng Gị Vấp…, dự án Khu thị Five Star 45 Residence Cần Giuộc, Long An, một số dự án khác Tp HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa Vũng Ngày Đất Xanh không ngừng phát triển mạnh mẽ hoạt động đầu tư xây dựng để nhanh chóng trở thành mợt tập đồn phát triển bất đợng sản hàng đầu Việt Nam 4.1.2.2 Lĩnh vực Đầu tư - Tài Việt Nam mợt đất nước phát triển với nguồn dân số trẻ dồi Đơ thị hóa Việt Nam bước vào giai đoạn đầu trình phát triển, nhu cầu nhà liên tục tăng cao Nắm bắt tiềm rất lớn mong muốn góp sức kiến tạo mơi trường sống mang lại giá trị nhân văn cho cộng đồng, Dat Xanh Group coi việc phát triển nhà mũi nhọn quan trọng chiến lược phát triển Công ty Trải qua chặng đường 17 năm phát triển, Tập đồn Ðất Xanh trở thành mợt chủ đầu tư mang lại dấu ấn với sản phẩm đa dạng đáp ứng nhu cầu thị trường Đến Dat Xanh Group trực tiếp đầu tư hợp tác phát triển 500 hecta đất dự án, cung ứng cho thị trường 50,000 sản phẩm biệt thự, nhà liên kế hộ Tp HCM, Hà Nợi, Đà Nẵng, Đồng Nai, Bình Dương, Long An Chúng tiếp tục triển khai quỹ đất 200 hecta tập trung Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Đồng Nai Phú Quốc Dự kiến cung cấp cho thị trường hàng năm khoảng 5,000 – 10,000 sản phẩm biệt thự, nhà liên kế hộ Ngày Dat Xanh Group trở thành một chủ đầu tư mang lại dấu ấn thị trường với sản phẩm đa dạng đáp ứng nhu cầu thị trường với dự án điển Opal Riverside, Opal Garden, Luxcity, Sunview Town, Phú Gia Hưng, Gold Hill, The Viva City… Tất cả sản phẩm đón nhận nhiệt tình, nhận khuyến khích phát triển mở rợng từ khách hàng xã hội Những dự án với vị trí thuận tiện, hạ tầng hồn chỉnh, phong cách thiết kế đại, xây dựng chất lượng, đầy đủ tiện nghi, môi trường sống lành mang đến giá trị sống đích thực cho dân cư đã, luôn điều mà Dat Xanh Group hướng tới 46 Bảng Dự án triển khai TT Tên dự án 01 Sunview 1-2 02 Phú Gia Hưng 03 Sunview Town 04 Opal Riverside 05 Opal Garden 06 Opal Skyview 07 Opal Tower 08 11 12 Thủ Đức, TP.HCM Gò Vấp, TP.HCM Thủ Đức, TP.HCM Thủ Đức, TP.HCM Thủ Đức, TP.HCM Thủ Đức, TP.HCM Thủ Đức, TP.HCM Opal Thủ Đức, Riverview TP.HCM 09 Opal City 10 Vị trí Quận 9, TP.HCM Opal Dĩ Anh, Boulevard Bình Dương Opal Ocean Duy Xuyên, View Quảng Nam Opal City Nam Hội An 13 Luxcity 14 Lux Garden Diện tích Diện tích Quy mơ dự án sàn xây đất 16,000 m2 Tổng dựng 47,768 m2 4,533.1 m2 23,562.2 m2 vốn điều lệ tháp, 15 tầng + + lửng + hầm, 448 tháp, 14 tầng + + lửng + hầm, 234 tháp, 18 tầng, 1,603 450 tỷ 130 tỷ 1,293 tỷ 36,697 m2 149,063.1 m2 68,512 m2 149,063.1 m2 tháp, 19 tầng, 626 971.9 tỷ 8,219.8 m2 48,278 m2 tháp, 17 tầng, 470 665 tỷ 2,400 m2 20,280 m2 tháp, 15 tầng, 106 321 tỷ 2,945 m2 37,085 m2 tháp, 20 tầng, 260 625 tỷ 13,219.5 m2 52,367 m2 60,707 m2 14,757.3 m2 280,689.5 m2 163,623.63 m2 1,850,000m2 671,550 m2 tháp, 15 tầng, 625 1,227 tỷ tháp, 26 tầng, 2,250 36 tầng, 1,500 Tổ hợp khu dịch vụ thương mại du lịch 3,650 tỷ 2,092 tỷ 5,500 tỷ Quảng Nam 990,000 m2 519,750 m2 Khu đô thị nghĩ dưỡng 4,548 tỷ Quận 7, TP HCM Quận 7, 7,480.6 m2 56,870 m2 9,121.2 m2 59,288 m2 47 tháp, 19 tầng, 432 96 officetel 945 tỷ tháp, 27 tầng, 500 974 tỷ TT Tên dự án Vị trí Diện tích Diện tích Tổng Quy mô dự án sàn xây đất vốn dựng điều lệ 8,526 m2 79,657 m2 tháp, 25 tầng, 769 1,061 tỷ 11,026 m2 77,654.8 m2 tháp, 25 tầng, 690 1,000 tỷ TP HCM 15 Lux Riverview 16 Lux Star 17 Gem Riverside 18 Gem Premium 19 Quận 7, TP HCM Quận 7, TP HCM Quận 2, TP HCM Thủ Đức, TP HCM Gem Thủ Đức, Riverview TP HCM 20 The Palm City Quận 9, TP HCM 42,903.8 m2 67,221 m2 336,794.83 12 tháp, 25 tầng, 3,175 m2 292,838 m2 25,774.1 m2 124,026 m2 74,140 m2 112,000 m2 11 tháp, 25 tầng, 2,630 tháp, 25 tầng, 1,143 tháp, 15 tầng, 526 215 nhà phố 5,695 tỷ 4,392 tỷ 1,870 tỷ 1,500 tỷ 1,264 gồm biệt 21 Gold Hill Đồng Nai 271,100 m2 167,000 m2 thựsong lập, đơn lập, nhàliền kề vườn nhà 360 tỷ liền kế 22 West Intela 23 High Intela 24 The Viva City 25 Sakura Valley Quận 8, TP.HCM Quận 8, TP.HCM Trảng Bom, Đồng Nai Trảng Bom, Đồng Nai 3,415 m2 23,173 m2 tháp, 21 tầng, 238 353 tỷ 8,770 m2 53,174 m2 tháp, 22 tầng, 540 697 tỷ 117 56,6 376,355 m2 169,155 m2 Khu Biệt Thự 26 Sinh Thái Đồng Nai 42 192,501 m2 Giang Điền 48 2,024 biệt thự nhà liền kế 752 đất liền kề biệt thự Khu Du lịch, Nhà hàng, Khách sạn 4* 1,093 tỷ 422 tỷ 422 tỷ TT Tên dự án 27 Suối Mơ 29 Tân Thịnh Cam Vị trí Ranh 30 Conservative Urban Area 31 Phước Tân Thuận An, Bình Dương Đồng Nai Cam Lân, Khánh Hòa Biên sàn xây đất Đồng Nai 28 Marina Tower Diện tích Diện tích Hịa, Đồng Nai Tổng Quy mơ dự án dựng vốn điều lệ 110 tỷ 306,000 m2 10,655 m2 68,187 m2 tháp, 17 tầng 233,489 m2 124,823 m2 Biệt thự, nhà liên kề 214 tỷ 8,818 tỷ 1,236,380 m2 5,444 lô 171.9 653 tỷ 178,737 m2 110,717 m2 Biệt thự, nhà liền kề 200 tỷ Nguồn: Phòng Kinh doanh Bảng Dự án triển khai TT Tên dự án Vị trí Diện tích đất Quy mơ dự án 01 Topaz Garden Tân Phú, TP.HCM 1,915.8 m2 416 02 Topaz City Quận 8, TP.HCM 20,434.6 m2 03 Saigon Skyview Quận 8, TP HCM 4,000 m2 04 Saigonres Nguyễn Xí Bình Thạnh, TP HCM 11,446 m2 05 4S Linh Đông Thủ Đức, TP HCM 29,000 m2 1,116 06 Đạt Gia Residence Thủ Đức, TP HCM 27,823 m2 646 07 Golden West Thanh Xuân, Hà Nội 8,777 m2 816 08 Mỹ Sơn Tower Thanh Xuân, Hà Nội 5,039 m2 350 09 Hồng Văn Thụ Hồng Mai, Hà Nợi 21,023 m2 1,350 10 Five Star Thanh Xuân, Hà Nội 12,530 m2 1,200 11 Green City Điện Ngọc, Quảng Nam 101,544 m2 387 đất 12 Hateco Nam Từ Liêm, Hà Nội 34,812 m2 49 tháp, 26-22-18tầng, 1,462 245 tháp, 20 tầng, 749 tháp, 25 tầng, Tên dự án TT Vị trí Diện tích đất Quy mơ dự án 1,320 804 căn, 59 13 Hải Phát Plaza Nam Từ Liêm, Hà Nợi 335,889 m2 14 360 Giải Phóng Thanh Xn, Hà Nội 31,872 m2 15 Paragon Cầu Giấy, Hà Nội 8,200 m2 504 16 Nghĩa Đô Bắc Từ Liêm, Hà Nội 81,500 m2 1,338 căn, 57 đất 17 Hanoi Homeland Long Biên, Hà Nội 17,101 m2 1,224 18 Trần Thủ Đợ Hồng Mai, Hà Nợi 16,455 m2 966 Hải Châu, Đà Nẵng 18,904 m2 160 đất Linh Chiểu, Đà Nẵng 102,985 m2 708 đất Điện Bàn, Quảng Nam 23,095 m2 208 đất 28,951 m2 280 đất 19 20 21 Khu Dân Cư Tuyên Sơn Khu Đô Thị Xanh Dragon City Park Khu Phố Chợ Điện Ngọc Giai Đoạn 22 Khu Dân Cư Bàu Mặc Linh Chiểu, Đà Nẵng liền kề, biệt thự 1,782 căn, 104 biệt thự KDC Hòa Khánh Mở 23 Rộng KĐT Xanh Bàu Linh Chiểu, Đà Nẵng 115,642 m2 910 đất Nha Trang, Khánh Hòa 30,940 m2 161 đất 23,750 m2 250 đất Duyên Khánh, Khánh Hòa 63,000 m2 500 đất Tràm Lakesite 24 25 26 Khu Đô Thị Ven Sông Tắc Khu Đơ Thị Hồng Phước Long, Nha Trang, Long Khu Đô Thị Mới Nam Sông Cái 27 Green Town 28 Khu Dân Cư Phường Tam Hiệp Khánh Hịa Bình Tân, TP HCM 33,705 m2 1,082 Biên Hòa, Đồng Nai 6,712 m2 75 50 Tên dự án TT Vị trí Diện tích đất Quy mơ dự án 29 Adec Quận 7, TP.HCM 81,585 m2 1,080 30 Saigon Avenue Thủ Đức, TP.HCM 24,220 m2 1,711 31 Sunshine Avenue Quận 8, TP.HCM 7,493 m2 639 32 Saigon Gateway Thủ Đức, TP.HCM 14,389 m2 926 ng Bí, Quảng Ninh 275,600 m2 716 đất 33 Khu Dân Cư Đơ Thị n Thanh Nguồn: Phịng Kinh doanh 4.1.2.3 Lĩnh vực dịch vụ Tất cả giải pháp mà Đất Xanh cung cấp phân tích mợt cách chuyên sâu, hướng đến phục vụ giải vướng mắc mợt cách nhanh chóng thỏa mãn tối đa nhu cầu khách hàng Chúng không cung cấp sản phẩm bất động sản đơn mà mang đến cho khách hàng an tâm, tin tưởng tự hào sở hữu sản phẩm Đất Xanh Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh đời thực hóa chuỗi giá trị dịch vụ khách hàng giải pháp bán hàng Cùng với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tâm, giàu kinh nghiệm góp mợt phần quan trọng vào việc hồn thành sứ mệnh Công ty, nâng khả cung cấp sản phẩm, dịch vụ Đất Xanh lên một tầm cao Dịch vụ Đất Xanh bao gồm: Môi giới tư vấn bất động sản: Dịch vụ môi giới tư vấn bất động sản Đất Xanh làm gia tăng hội giao dịch Luôn thấu hiểu nhu cầu, lựa chọn khách hàng, chúng tơi có kế hoạch giải pháp bán hàng hiệu quả tư vấn giải pháp thị trường giá cho chủ đầu tư dự án khách hàng Quản lý bất động sản cho thuê hộ: Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh có đợi ngũ chun viên tư vấn tận tâm, giàu kinh nghiệm giúp quý khách quản lý 51 giao dịch bất động sản phù hợp với nhu cầu làm gia tăng giá trị bất động sản khách hàng Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tận tâm, giàu kinh nghiệm đảm bảo mang đến cho khách hàng an tâm, hài lòng đến với Đất Xanh 4.1.3 Hệ thống đại lý, đối tác Với số lượng 200 đại lý đối tác rợng khắp góp phần phân phối hàng ngàn sản phẩm đến với khách hàng cả nước hàng năm Đặc biệt, với việc sáng lập liên minh G5 - Liên minh bất động sản mạnh nhất Việt Nam - Đất Xanh phủ khắp cả nước trở thành Tập đồn phân phối bất đợng sản lớn nhất nước 4.1.4 Kết kinh doanh Kết quả kinh doanh cơng ty từ q 1/2018 – q 3/2019 thể cụ thể qua bảng 4.3 52 Bảng Kết quả kinh doanh cơng ty từ q 1/2018 – quí 3/2019 ĐVT: 1.000đ Nội dung TT Qúi 4/2018 Qúi 1/2019 Qúi 2/2019 Qúi 3/2019 Doanh thu bán hàng 1,408,873,808 1,498,290,370 CCDV 842,413,140 1,457,127,467 Giá vốn hàng bán 389,119,417 797,559,591 366,421,740 501,410,247 Lợi nhuận gộp BH CCDV 1,019,573,255 700,730,779 475,991,400 955,717,220 Lợi nhuận tài -35,631,797 -38,383,904 178,054,713 -48,945,289 Lợi nhuận khác -14,254,293 42,718,272 6,337,971 5,256,759 Tổng lợi nhuận trước thuế 855,610,796 515,604,544 455,536,524 726,971,491 Lợi nhuận sau thuế 703,334,683 419,180,992 370,227,148 564,913,807 Lợi nhuận sau thuế cơng ty mẹ 428,104,133 307,356,726 249,029,871 350,544,802 Nguồn: Phịng Kế tốn cơng ty Nhận xét: Qua kết quả kinh doanh cơng ty từ q 4/2018 đến qúi 3/2019 ta thấy q đầu năm 2019 tình hình kinh doanh cơng ty có chiều hướng xuống Cụ thể q 4/2018, lợi nhuận sau thuế cơng ty mẹ từ 428.104.133 giảm xuống cịn 249.029.871 q 2/2019 Ngun nhân tình hình cung bất đợng sản thị trường nhiều mà giá cả hộ công ty không giảm chi phí dự án phát sinh mợt số sách qui định nhà nước thay đổi Cụ thể tỉ lệ diện tích đất cho xanh mơi trường, diện tích khu thương mại, bệnh viện, trường học, giao thơng nợi khu tăng lên làm cho diện tích xây dựng hợ giảm 53 Tuy nhiên, qua q 3/2019, tình hình thị trường bất đợng sản có cải thiện nên lợi nhuận sau thuế công ty tăng lên 350.544.802 thể qua sơ đồ sau LỢ I N HUẬ N SA U T HU Ế 450,000,000 400,000,000 350,000,000 300,000,000 250,000,000 200,000,000 150,000,000 100,000,000 50,000,000 428,104,133 350,544,802 307,356,726 249,029,871 Hình Sơ đồ thể kết quả lợi nhuận sau thuế cơng ty Nguồn: Phịng kế tốn 4.1.5 Tài sản cơng ty Về tổng tài sản vốn chủ sở hữu Cơng ty cổ phần Tập đồn Đất Xanh từ quí 4/2018 đến qúi 3/2019 tương ứng với kết quả kinh doanh trên, thể qua bảng sau: 54 Bảng 4 Tổng tài sản công ty từ quí 1/2018 – quí 3/2019 ĐVT: 1.000đ TT Chỉ tiêu Qúi 4/2018 Qúi 1/2019 Tỉ lệ % Qúi 2/2019 Tỉ lệ % Qúi 3/2019 Tỉ lệ % 5=4/3 7=6/4 9=8/6 Tổng tài sản lưu 11,496,794,055 12,323,254,996 107.19 13,731,175,643 111.42 15,526,669,765 113.08 động ngắn hạn Tổng tài sản 13,774,757,057 14,348,590,892 104.17 15,948,562,495 111.15 17,999,817,287 112.86 Nợ ngắn hạn 4,918,703,188 5,611,642,381 114.09 6,425,037,400 114.49 Tổng nợ 7,542,369,874 7,729,025,687 102.47 8,658,521,689 112.03 10,183,548,718 117.61 Vốn chủ sở hữu 6,232,387,184 6,619,565,205 106.21 7,290,040,806 110.13 7,726,692,605 120.26 7,816,268,569 107.22 Nguồn: Phịng Kế tốn Nhận xét Tài sản cơng ty từ q 4/2018 đến qúi 3/2019 ta thấy quí tổng tài sản cơng ty tăng qua q Thực chất tổng tài sản công ty tăng lên tổng nợ công ty tăng lên Tổng tài sản = Tổng nợ + Vốn chủ sở hữu Ngoài ra, tỉ lệ nợ ngắn hạn chiếm tổng nợ cao, quí 4/2018 chiếm 65,21% tăng dần qua quí, kéo theo tổng nợ tăng dần qua quí (Bảng 4.5) 55 Bảng Tỉ lệ nợ ngắn hạn tổng nợ ĐVT: 1.000đ Nguồn: Phòng Kế tốn Đối với vốn chủ sở hữu tăng từ quí 4/2018 đến quí 3/2019 tăng 125,41% so với q 4/2018 Nhìn vào hình 4.2, ta thấy từ q 4/2018 đến quí 3/2019 tỉ lệ vốn chủ sở hữu tăng cao so với tỉ lệ gia tăng tổng nợ, điều cho thấy kết quả kinh doanh qúi đầu tốt Bước qua quí 3/2019, tỉ lệ tổng nợ tăng cao tỉ lệ vốn chủ sở hữu cho thấy hoạt động kinh doanh cơng ty khó khăn q trước (Xem hình 4.2) T Ỉ L Ệ T Ă N G T Ổ N G N Ợ VÀ VỐ N C H Ủ S Ở H Ữ U Tổng nợ Vốn chủ s hữu 120.00 115.00 110.00 105.00 100.00 95.00 90.00 Hình Đồ thị so sánh tỉ lệ tăng tổng nợ vốn chủ sở hữu Nguồn: Phịng Kế tốn 56 4.2 Kết nghiên cứu 4.2.1 Kết thống kê mô tả mẫu  Về giới tính đối tượng khảo sát Nữ chiếm tỷ lệ 49,1%, lại nam chiếm tỷ lệ 53,9% Tỷ lệ nam nữ cấu đối tượng khảo sát cân Do đó, kết quả khảo sát thu thập nhận định có khác biệt giới tính Hình Sơ đồ cấu giới tính  Về độ tuổi đối tượng khảo sát Tỷ lệ đối tượng khảo sát có đợ tuổi nhỏ 25 tuổi chiếm 6,3%; từ 25 – 40 tuổi chiếm 41,9%; từ 41-55 tuổi chiếm 33%; lớn 55 tuổi chiếm 18,8% Qua số liệu cho thấy, đối tượng khảo sát có đợ tuổi từ 25 -55 chiếm tỷ lệ cao Người đợ tuổi có nhu cầu nhà cao; có nhiều hiểu biết nhận thức dự án, tính pháp lý giá cả hợ tốt Ngồi ra, đợ tuổi cảm nhận địi hỏi cao chất lượng hợ Do đó, khảo sát đối tượng giúp cho nghiên cứu có thơng tin với đợ tin cậy cao 57 Hình 4 Sơ đồ cấu độ tuổi  Về thu nhập đối tượng khảo sát Tỷ lệ đối tượng khảo sát có thu nhập nhỏ 10 triệu chiếm 6,3 %; từ 10 – 25 triệu chiếm 31,4%; từ 26-40 triệu chiếm 46,1%; lớn 40 triệu chiếm 16,2% Qua số liệu cho thấy, đối tượng khảo sát có thu nhập từ 10 - 40 triệu chiếm tỷ lệ cao Hình Sơ đồ cấu thu nhập 58 4.2.2 Kiểm định cronbach’s Alpha Bảng Tóm tắt kết quả kiểm định độ tin cậy Cronbach’s Alpha STT Biến quan sát Thang đo trung bình loại biến Tương quan biến tổng Độ tin cậy loại biến quan sát Nhận xét Vị trí, tiện ích hợ, Cronbach's Alpha = 0,928 VT1 22.30 771 VT2 22.20 801 VT3 22.48 681 VT4 22.03 822 VT5 22.13 782 VT6 22.30 783 VT9 22.13 774 Chính sách hỗ trợ, Cronbach's Alpha = 0,762 HT1 10,52 0,666 HT2 10,32 0,643 HT3 10,41 0,467 HT4 10,24 0,476 Thương hiệu, Cronbach's Alpha = 0,754 TH3 7.41 679 TH4 7.28 466 TH6 7.25 618 Nhóm tham khảo, Cronbach's Alpha = 0,821 TK1 10,68 0,688 TK2 10,53 0,683 TK3 10,43 0,627 TK4 10,54 0,577 Thủ tục pháp lý, Cronbach's Alpha = 0,839 PL2 14,26 0,694 PL3 14,45 0,557 PL4 14,36 0,656 PL5 14,35 0,607 PL6 14,36 0,701 Giá trị cảm nhận, Cronbach's Alpha = 0,805 GC1 10.15 668 GC2 10.23 814 GC3 10.25 794 GC4 10.18 676 Đánh giá, Cronbach's Alpha = 0,805 DG1 7.25 727 DG2 7.00 668 59 675 710 551 693 707 700 657 Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận 0,647 0,659 0,754 0,749 Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận 555 791 630 Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận 0,753 0,755 0,782 0,803 Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận 0,792 0,829 0,803 0,817 0,791 Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận 870 813 821 867 Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận Chấp nhận 782 834 Chấp nhận Chấp nhận STT Biến quan sát DG3 Thang đo trung bình loại biến 7.50 Tương quan biến tổng Độ tin cậy loại biến quan sát 773 723 Nhận xét Chấp nhận Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS Ta kiểm định đợ tin cậy Cronbach’s alpha cho nhân tố Tất cả nhân tố tố có đợ tin cậy Cronbach’Alpha > 0,6 hệ số tương quan biến tổng tất cả biến lớn 0,3 Như vậy, nhân tố Vị trí, tiện ích hợ (VT); Chính sách hỗ trợ (HT); Thương hiệu (TH); Tham khảo (TK); Thủ tục pháp lý (PL), Giá cả (GC) đạt yêu cầu đưa vào phân tích nhân tố EFA 4.3.3 Phân tích nhân tố khám phá - EFA 4.3.3.1 Phân tích nhân tố EFA cho biến độc lập Biến độc lập bao gồm 27 biến quan sát đưa vào phân tích nhân tố có kết quả phân tích nhân tố sau:  Hệ số KMO = 0,837> 0,5: Phân tích nhân tố phù hợp  Sig (Barlett’s Test) = 0,000 < 0,05: cho ta thấy biến quan sát có tương quan với tổng thể  Eigenvalues = 1,279 > chứng tỏ cho phần biến thiên giải thích nhân tố, nhân tố rút có ý nghĩa tóm tắt thơng tin tốt nhất  Tổng phương sai trích = 64,654% > 50%: chứng tỏ 64,654% biến thiên liệu giải thích nhân tố trích Bảng Chỉ số KMO kiểm định Bartlett biến độc lập Kiểm tra KMO and Bartlett Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx ChiSquare Df Sig 0,837 2445,844 351 0,000 Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS 60 Bảng Giải thích tổng phương sai Giải thích tổng phương sai Nhân Khai thác tổng bình Tổng số vịng quay Giá trị ban đầu tố phương tải tải trọng bình phương Phương Tích lũy Phương Tích lũy Phương Tích lũy Tổng Tổng Tổng sai % % sai % % sai % % 10 11 12 13 14 15 7,332 3,431 2,104 1,811 1,500 1,279 0,968 0,787 0,738 0,644 0,620 0,567 0,541 0,516 0,485 27,157 12,706 7,791 6,708 5,554 4,738 3,586 2,914 2,732 2,383 2,297 2,099 2,004 1,912 1,797 27,157 39,863 47,654 54,362 59,916 64,654 68,240 71,154 73,887 76,270 78,568 80,666 82,671 84,582 86,379 16 17 18 19 20 21 22 23 0,466 0,420 0,391 0,380 0,325 0,311 0,297 0,270 1,725 1,557 1,447 1,408 1,203 1,152 1,101 0,998 88,104 89,661 91,108 92,515 93,718 94,870 95,970 96,969 24 25 0,238 0,213 0,882 0,788 97,851 98,639 26 27 0,193 0,175 0,713 0,648 99,352 100,000 7,332 3,431 2,104 1,811 1,500 1,279 27,157 12,706 7,791 6,708 5,554 4,738 27,157 39,863 47,654 54,362 59,916 64,654 4,271 3,347 2,615 2,453 2,391 2,380 15,819 12,396 9,685 9,084 8,854 8,817 15,819 28,214 37,899 46,983 55,837 64,654 Extraction Method: Principal Component Analysis Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS 61 Bảng Ma trận nhân tố xoay phân tích EFA Mã hóa VT5 VT3 VT4 VT1 VT6 VT9 VT2 PL6 PL2 PL4 PL3 PL5 GC1 GC2 GC3 GC4 HT1 HT2 HT3 HT4 TK1 TK3 TK2 TK4 TH3 TH6 TH4 0,835 0,792 0,759 0,755 0,726 0,716 0,697 Component 0,802 0,802 0,731 0,678 0,598 0,806 0,766 0,710 0,648 0,822 0,817 0,670 0,619 0,812 0,688 0,666 0,603 0,852 0,815 0,605 Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS Kết quả phân tích nhân tố khám phá cho thấy 27 biến quan sát đưa vào có hệ số tải nhân tố (Factor Loading) lớn 0,5 Mơ hình nghiên cứu điều chỉnh sau q trình phân tích nhân tố khám phá biến độc lập biến phụ thuộc thể hiên qua biến độc lập sau: 62 X1: Vị trí - tiện ích hợ; X2: Thủ tục pháp lý; X3: Giá trị cảm nhận; X4: Chính sách hỗ trợ; X5: Tham khảo; X6: Thương hiệu 4.3.3.2 Phân tích EFA cho biến phụ thuộc Thực phân tích EFA cho biến quan sát biến phụ tḥc theo phương pháp trích yếu tố Principal component với phép xoay Varimax Bảng 10 Chỉ số KMO kiểm định Bartlett biến phụ thuộc STT Biến quan sát DG1 DG2 DG3 Đánh giá 0,873 0,851 0,824 0,705 0,000 2,165 72,173 KMO Sig Eigenvalues Phương sai trích % Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS Kết quả phân tích nhân tố cho biến phụ tḥc cho thấy có biến quan sát nhóm thành nhân tố Các biến quan sát có trọng số tải nhân tố (Factor loading) lớn 0,5 nên biến quan trọng nhân tố biến phụ tḥc có ý nghĩa thiết thực 4.3.4 Phân tích tương quan Pearson Bảng 11 Kết quả phân tích tương quan hệ số tương quan Hệ số tương quan Pearson Sig (1-tailed) Y X1 X2 X3 X4 X5 X6 Y X1 X2 X3 Hệ số tương quan (Correlations) Y X1 X2 X3 X4 1.000 362 471 518 382 362 1.000 164 246 190 471 164 1.000 417 223 518 246 417 1.000 313 382 190 223 313 1.000 571 385 502 467 355 639 186 364 393 223 000 000 000 000 000 012 000 004 000 012 000 001 000 000 000 000 63 X5 571 385 502 467 355 1.000 397 000 000 000 000 X6 639 186 364 393 223 397 1.000 000 005 000 000 X4 X5 X6 Y X1 X2 X3 X4 X5 X6 N 000 000 000 191 191 191 191 191 191 191 004 000 005 191 191 191 191 191 191 191 001 000 000 191 191 191 191 191 191 191 000 000 000 191 191 191 191 191 191 191 000 001 191 191 191 191 191 191 191 000 000 191 191 191 191 191 191 191 001 000 191 191 191 191 191 191 191 Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS Nhận xét Các biến có giá trị Sig nhỏ 0,05 ta thấy kiểm định phù hợp, nghĩa biến tương quan với có ý nghĩa thống kê Trên bảng kết quả phân tích tương quan Pearson cho thấy biến X1, X2, X3, X4, X5, X6 biến phụ thuộc Y có giá trị dương, có mối tương quan thuận với Bảng 12 Tóm tắt mơ hình Mơ hình R Model Summaryb R bình R bình Std Sai lỗi Thống kê thay đổi phương phương ước tính hiệu R bình F thay df1 df2 Sig F chỉnh phương đổi Change thay đổi 0,772a 0,597 0,583 0,54973 0,597 a Predictors: (Constant), X6, X1, X4, X2, X3, X5 45,346 184 ,000 DurbinWatson 1,589 b Dependent Variable: Y Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS Từ bảng thống trên, ta thấy R bình phương hiệu chỉnh = 0,583 (kiểm định F, Sig = 0,000 < 0,05) có nghĩa phương trình hồi quy tuyến tính xây dựng phù hợp với tập liệu mẫu 58,3% 58,3% thay đổi định mua hộ khách hàng dự án hộ Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh Thành Phố Hồ Chí Minh giải thích 27 biến quan sát, nói Quyết định lựa chọn giải thích biến đợc lập sau: X6, X1, X4, X2, X3, X5 64 Durbin-watson = 1,589, thỏa mãn 1,530 < 1,589 < (4 – 1,722) Kết luận, tượng tự tương quan phần dư mơ hình hồi quy tuyến tính Mơ hình nghiên cứu thỏa điều kiện đánh giá kiểm định độ phù hợp cho việc rút kết quả nghiên cứu 4.3.5 Kiểm định Anova Bảng 13 ANOVA ANOVAa Mô hình Tổng bình df Ý nghĩa bình phương phương Regression 82,222 13,704 Residual 55,605 184 ,302 Total 137,827 190 a Dependent Variable: Y b Predictors: (Constant), X6, X1, X4, X2, X3, X5 F Sig 45,346 ,000b Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS Với giá trị Sig = 0,000 < 0,05, chứng tỏ mơ hình lý thuyết phù hợp với thực tế Các biến đợc lập có tương quan tuyến tính với biến phụ tḥc mơ hình 4.3.6 Kiểm định hồi qui Bảng 14 Hệ số hồi qui Mơ hình Hệ số chưa chuẩn hóa B -0,932 Std Error 0,299 X1 (VT) X2 (PL) X3 (GC) X4 (HT) 0,135 0,142 0,187 0,145 0,051 0,068 0,071 0,058 X5 (TK) X6 (TH) 0,194 0,466 0,066 0,061 (Constant) Hệ số chuẩn hóa Beta t Sig Khoảng tin cậy 95.0% cho B Thống kê cộng tác Lower Upper Tolera Bound Bound nce -1,523 -0,341 VIF -3,112 0,002 0,135 0,117 0,149 0,127 2,643 2,076 2,631 2,488 0,009 0,039 0,009 0,014 0,034 0,007 0,047 0,030 0,236 0,277 0,327 0,260 0,841 0,686 0,682 0,842 1,190 1,459 1,466 1,188 0,182 0,412 2,917 7,690 0,004 0,000 0,063 0,346 0,325 0,585 0,563 0,766 1,776 1,306 Nguồn: Tổng hợp kết phân tích SPSS X1: Vị trí - tiện ích hợ; X2: Thủ tục pháp lý; X3: Giá trị cảm nhận; X4: Chính sách hỗ trợ; X5: Tham khảo; X6: Thương hiệu 65 Sau tiến hành phân tích nhân tố khám phá, nhóm biến theo nhân tố, tác giả tiếp tục tiến hành phân tích hồi quy Trong mơ hình phân tích hồi quy, biến phụ tḥc “Đánh giá chung”, biến độc lập nhân tố rút trích từ biến quan sát phương pháp tính trung bình Từ bảng phân tích hồi quy (Coefficients) cho thấy:  Các hệ số Tolenrance > 0,0001 nên biến đạt tiêu chuẩn chấp nhận  Các hệ số phóng đại phương sai VIF < 10 nên khơng có tượng đa cợng tuyến  Hệ số Sig biến độc lập nhỏ 0,05 nên cả biến chấp nhận Đồng thời, hệ số Beta > cho thấy biến độc lập tác động thuận chiều với biến phụ thuộc Nghĩa tăng bất kỳ mợt nhân tố làm cho định mua hộ khách hàng dự án kinh doanh hộ Công ty Cổ phần Tập đồn Đất Xanh Thành Phố Hồ Chí Minh tăng lên Do đó, giả thuyết H1, H2, H3, H4, H5, H6 nêu mơ hình nghiên cứu chấp nhận Phương trình hồi quy chưa chuẩn hóa  Y = 0,466*X6 + 0,194*X5 + 0,187*X3 + 0,145*X4 + 0,142*X2 + 0,135*X1 Phương trình hồi quy chuẩn hóa  Y= 0,412*X6 + 0,182*X5 + 0,149*X4 + 0,135*X3 + 0,127*X4 + 0,117*X2 66 ... -38,383,9 04 178,0 54, 713 -48 , 945 ,289 Lợi nhuận khác - 14, 2 54, 293 42 ,718,272 6,337,971 5,256,759 Tổng lợi nhuận trước thuế 855,610,796 515,6 04, 544 45 5,536,5 24 726,971 ,49 1 Lợi nhuận sau thuế 703,3 34, 683 41 9,180,992... 370,227, 148 5 64, 913,807 Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 42 8,1 04, 133 307,356,726 249 ,029,871 350, 544 ,802 Nguồn: Phịng Kế tốn cơng ty Nhận xét: Qua kết quả kinh doanh công ty từ quí 4/ 2018 đến qúi... 0,738 0, 644 0,620 0,567 0, 541 0,516 0 ,48 5 27,157 12,706 7,791 6,708 5,5 54 4,738 3,586 2,9 14 2,732 2,383 2,297 2,099 2,0 04 1,912 1,797 27,157 39,863 47 ,6 54 54, 362 59,916 64, 6 54 68, 240 71,1 54 73,887