Bất động sản đầu tư: là những bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do ngƣời chủ sở hữu hoặc ngƣời đi thuê tài sản theo hợp đồ
Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài nghiên cứu độc lập thân với giúp đỡ giáo viên hướng dẫn Những thông tin, liệu, số liệu đưa luận án trích dẫn rõ ràng, đầy đủ nguồn gốc Những số liệu thu thập tổng hợp cá nhân đảm bảo tính khách quan trung thực Tác giả Chu Quốc Thái Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh 170641343597553a1b70a-4e31-4956-a142-4bcc62919b25 1706413435975fff4ef5c-18f0-4e32-84b1-fcbdd284808e MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý LỜI CẢM ƠN Tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo Trường Đại học Bách Khoa Hà Nội, cán bộ, giảng viên Viện Kinh tế quản lý, Viện Đào tạo Sau Đại học giúp đỡ tạo điều kiện cho tác giả hoàn thành luận văn Đặc biệt tác giả xin trân trọng cảm ơn giáo viên hướng dẫn - TS Nguyễn Đăng Tuệ hết lòng ủng hộ hướng dẫn tác giả hoàn thành luận văn Xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp gia đình giúp đỡ, chia sẻ khó khăn động viên tác giả suốt trình học tập nghiên cứu để hoàn thành luận văn Xin trân trọng cảm ơn ! Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CTCP : Công ty cổ phần BCTC : Báo cáo tài NVCSH : Nguồn vốn chủ sở hữu TSNH : Tài sản ngắn hạn TSDH : Tài sản dài hạn LNST : Lợi nhuận sau thuế TSCĐ : Tài sản cố định EBIT : Lợi nhuận trƣớc thuế lãi vay KNTT : Khả toán HTK : Hàng tồn kho ROA : Tỷ suất sinh lời tài sản ROE : Tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu NG : Nguyên giá GTCL : Giá trị lại Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức CTCP Xây dựng số 41 Biểu đồ 1: Mối quan hệ cấu tài sản nguồn vốn Công ty 47 Bảng 1: Biến động tài sản công ty (2011 – 2013) .46 Bảng 2: Chi tiết tài sản cố định hữu hình .51 Bảng 3: Cơ cấu tài sản cố định hữu hình 52 Bảng 4: Cơ cấu nguồn vốn 54 Bảng 5: Cơ cấu biến động nợ phải trả 56 Bảng 6: Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng tài sản cố định công ty 59 Bảng 7: Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn công ty 61 Bảng 8: Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng tông tài sản công ty 63 Bảng 9: Một số tiêu tài CTCP Xây dựng số số công ty khác ngành 66 Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .1 LỜI CẢM ƠN .2 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU MỤC LỤC .5 PHẦN MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 10 1.1 TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 10 1.1.1 Khái niệm, phân loại doanh nghiệp .10 1.1.2 Tài sản doanh nghiệp .11 1.2 HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 18 1.2.1 Khái niệm hiệu sử dụng tài sản doanh nghiệp .18 1.2.2 Các tiêu phản ánh hiệu sử dụng tài sản 18 1.3 CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 21 1.3.1 Các nhân tố chủ quan 21 1.3.2 Các nhân tố khách quan .31 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 9-VINACONEX9 35 2.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 9- VINACONEX 35 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển CTCP Xây dựng số .35 2.1.2 Đặc điểm hoạt động sản xuất kinh doanh CTCP Xây dựng số 37 Hình thức sản xuất kinh doanh chủ yếu công ty: .37 2.1.3 2.2 Cơ cấu tổ chức CTCP Xây dựng số 41 THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 45 Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội 2.2.1 Viện Kinh tế Quản lý Tình hình tài sản – nguồn vốn CTCP Xây dựng số .45 2.2.1.1 Tình hình biến động tài sản 46 2.2.1.2 Tình hình biến động nguồn vốn cơng ty 54 2.2.2 Phân tích tiêu đánh giá hiệu sử dụng tài sản CTCP Xây dựng số 9-Vinaconex 59 2.2.2.1 Hiệu sử dụng tài sản cố định 59 2.2.2.2 Hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn 61 2.2.2.3 Hiệu sử dụng tổng tài sản 63 2.2.2.4 So sánh với Công ty ngành 66 2.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 9-VINACONEX 68 2.3.1 Kết đạt đƣợc 68 2.3.2 Hạn chế nguyên nhân 69 KẾT LUẬN CHƢƠNG 73 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ – VINACONEX .74 3.1 ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ – VINACONEX .74 3.2 GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 9-VINACONEX 75 3.2.1 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản cố định 75 3.2.2 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn .80 3.2.3 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng toàn tài sản Công ty .87 3.2.4 Các giải pháp đồng khác .88 3.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 92 3.1.1 Kiến nghị với Chính phủ, ngành liên quan .92 3.1.2 Kiến nghị với Bộ xây dựng 93 3.1.3 Kiến nghị với Ngân hàng nhà nƣớc 93 3.1.4 Kiến nghị với Bộ Tài 94 Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý 3.1.5 Kiến nghị với Bộ Tài nguyên môi trƣờng 94 3.1.6 Kiến nghị với Bộ Kế hoạch đầu tƣ .95 KẾT LUẬN CHƢƠNG 95 KẾT LUẬN 97 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .98 PHỤ LỤC……………………………………………………………………… 99 Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Một doanh nghiệp tồn phát triển nhiều mục tiêu khác nhau, song mục tiêu bao trùm tối đa hoá giá trị tài sản cho chủ sở hữu Để thực mục tiêu tối đa hoá giá trị tài sản chủ sở hữu, vấn đề sử dụng tài sản trở thành nội dung quan trọng quản trị tài Sử dụng tài sản cách hiệu giúp cho trình sản xuất kinh doanh tiến hành bình thƣờng với hiệu kinh tế cao nhất, từ nâng cao lực cạnh tranh cho doanh nghiệp làm tăng giá trị tài sản chủ sở hữu Trong thời kỳ kinh tế hội nhập nhƣ nay, doanh nghiệp muốn tồn phát triển bền vững cần phải có chiến lƣợc bƣớc thích hợp Trƣớc tình hình đó, vấn đề nâng cao hiệu sử dụng tài sản đƣợc đặc biệt quan tâm Công ty cổ phần xây dựng số 9-Vinaconex trực thuộc Tổng công ty xuất nhập xây dựng Việt Nam-Vinaconex, hoạt động chủ yếu lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng cơng nghiệp, xây dựng nhà ở, cơng trình giao thơng, thủy lợi… Trong năm qua, công ty quan tâm đến vấn đề hiệu sử dụng tài sản đạt đƣợc thành cơng định Nhờ đó, khả cạnh tranh nhƣ uy tín Cơng ty ngày đƣợc nâng cao Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan, hiệu sử dụng tài sản cịn thấp so với mục tiêu Thực tế ảnh hƣởng tiêu cực tới hiệu hoạt động Công ty Trƣớc yêu cầu đổi mới, để đứng vững phát triển môi trƣờng cạnh tranh gay gắt, nâng cao hiệu sử dụng tài sản vấn đề cấp thiết cơng ty Từ thực tế đó, đề tài: “Một số giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản công ty cổ phần xây dựng số 9-Vinaconex 9” đƣợc lựa chọn nghiên cứu Mục đích nghiên cứu Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý - Nghiên cứu vấn đề lý luận hiệu sử dụng tài sản doanh nghiệp - Phân tích, đánh giá thực trạng hiệu sử dụng tài sản Công ty cổ phần xây dựng số 9-Vinaconex - Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản Công ty cổ phần xây dựng số 9-Vinaconex Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu - Đối tƣợng nghiên cứu: Hiệu sử dụng tài sản tài doanh nghiệp - Phạm vi nghiên cứu: Hiệu sử dụng tài sản Công ty cổ phần xây dựng số 9-Vinaconex giai đoạn 2011 đến 2013 Phƣơng pháp nghiên cứu Dựa phƣơng pháp luận chủ nghĩa vật biện chứng chủ nghĩa vật lịch sử, phƣơng pháp đƣợc sử dụng trình viết luận văn: Phƣơng pháp thống kê, phƣơng pháp phân tích, phƣơng pháp tổng hợp Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, mục lục tài liệu tham khảo, luận văn đƣợc kết cấu thành chƣơng nhƣ sau: Chương 1: Cơ sở lý luận hiệu sử dụng tài sản doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng hiệu sử dụng tài sản Công ty cổ phần xây dựng số 9-Vinaconex Chương 3: Giải pháp khuyến nghị nhằm nâng cao hiệu sử dụng tài sản Công ty cổ phần xây dựng số 9-Vinaconex Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái Trƣờng ĐH Bách Khoa Hà Nội Viện Kinh tế Quản lý CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1 TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN CỦA DOANH NGHIỆP 1.1.1 Khái niệm, phân loại doanh nghiệp Doanh nghiệp chủ thể kinh tế độc lập, có tƣ cách pháp nhân, hoạt động kinh doanh thị trƣờng nhằm làm tăng giá trị chủ sở hữu Ở Việt Nam, theo Luật doanh nghiệp: Doanh nghiệp tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, đƣợc đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật, nhằm mục đích thực hoạt động kinh doanh Kinh doanh việc thực liên tục một, số tất cơng đoạn q trình đầu tƣ, từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm cung ứng dịch vụ thị trƣờng nhằm mục đích sinh lợi Các doanh nghiệp Việt Nam bao gồm: Doanh nghiệp Nhà nƣớc, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, công ty liên doanh, doanh nghiệp tƣ nhân Trong kinh tế thị trƣờng, doanh nghiệp bao gồm chủ thể kinh doanh: Kinh doanh cá thể, Kinh doanh góp vốn, Cơng ty Kinh doanh cá thể: Là loại hình đƣợc thành lập đơn giản nhất, khơng cần phải có điều lệ thức chịu quản lý Nhà nƣớc Doanh nghiệp trả thuế thu nhập doanh nghiệp, tất lợi nhuận bị tính thuế thu nhập cá nhân Ngoài ra, chủ doanh nghiệp chịu trách nhiệm vô hạn nghĩa vụ khoản nợ, khơng có tách biệt tài sản cá nhân tài sản doanh nghiệp Thời gian hoạt động doanh nghiệp phụ thuộc vào tuổi thọ ngƣời chủ Tuy nhiên, khả thu hút vốn bị hạn chế khả ngƣời chủ Kinh doanh góp vốn: Việc thành lập doanh nghiệp dễ dàng chi phí thành lập thấp Theo hình thức kinh doanh này, thành viên thức Luận văn Thạc sỹ Quản trị kinh doanh MHV: CA120469-Chu Quốc Thái 10