Hình thức của hợp đồng:...372.10.4/ Quá trình thực hiện hợp đồng:...382.10.4.1Thực hiện điều khoản chất lượng, số lượng của tài sản:...382.10.4.2/ Thực hiện điều khoản về địa điểm, phươn
NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG TÀI SẢN
Quy định chung về hợp đồng mua bán tài sản
1.1.1.Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản Điều 430 BLDS 2015 đã định nghĩa: “Hợp đồng mua bản tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bản chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Như vậy, hợp đồng mua bán được hình thành từ sự thỏa thuận giữa hai bên:
- Bên bán: Là bên chuyển giao cho người khác tài sản thuộc sở hữu của mình để nhận về một khoản tiền nhất định.
Bên mua là bên có nhu cầu sở hữu tài sản và sẵn sàng chi trả một khoản tiền cho bên bán để đạt được quyền sở hữu.
Hợp đồng mua bán tài sản chỉ có hiệu lực khi các bên tham gia đã đạt được thỏa thuận về đối tượng và giá cả của tài sản.
1.1.2.Đặc điểm của hợp đồng mua bán tài sản
- Hợp đồng mua bán tài sản luôn là hợp đồng song vụ
Trong hợp đồng mua bán tài sản, cả bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ rõ ràng Bên bán có trách nhiệm giao hàng cho bên mua, trong khi bên mua phải thanh toán tiền cho bên bán Bên mua có quyền nhận hàng, và bên bán có quyền nhận tiền.
- Hợp đồng mua bán luôn là hợp đồng có đền bù
Quy luật trao đổi ngang giá là nguyên tắc cốt lõi trong hợp đồng mua bán tài sản, đảm bảo rằng giao dịch luôn mang tính chất đền bù tương đương Điều này có nghĩa là khi bên mua nhận được lợi ích vật chất từ bên bán, tức là tài sản mua, thì bên bán cũng nhận được lợi ích tương đương từ bên mua, cụ thể là tiền bán tài sản.
Hợp đồng mua bán tài sản là một thỏa thuận quan trọng, trong đó sự đồng thuận giữa các bên về các nội dung cơ bản như đối tượng mua bán, giá cả và phương thức thanh toán là yếu tố quyết định để hợp đồng có hiệu lực Từ thời điểm các bên đạt được sự thống nhất này, hợp đồng được coi là đã xác lập Sự thỏa thuận có thể được thể hiện bằng nhiều hình thức khác nhau, bao gồm lời nói, văn bản thông thường hoặc văn bản có công chứng, chứng thực Tuy nhiên, các hình thức này không ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng, trừ những trường hợp mà pháp luật yêu cầu phải tuân theo hình thức bắt buộc.
Khi hợp đồng mua bán được xác lập, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình Cụ thể, người bán có trách nhiệm giao tài sản và nhận tiền, trong khi người mua phải thanh toán và nhận tài sản Điều này áp dụng trừ khi có thỏa thuận khác hoặc quy định pháp luật khác.
1.1.3 Đối tượng của hợp đồng mua bán
Tài sản trong hợp đồng mua bán có thể là vật hoặc quyền tài sản, nhưng phải đảm bảo được phép giao dịch theo quy định của pháp luật Tài sản bán phải thuộc sở hữu của bên bán hoặc bên bán phải có quyền bán Đối với tài sản là vật, cần xác định rõ các thông tin như loại vật, trọng lượng, khối lượng, và số lượng Nếu là quyền tài sản, bên bán cần có giấy tờ hoặc chứng cứ chứng minh quyền sở hữu Ngoài ra, hợp đồng cũng có thể bao gồm tài sản hình thành trong tương lai, trong trường hợp này, bên bán phải cung cấp đầy đủ tài liệu để chứng minh tài sản sẽ được hình thành và thuộc quyền sở hữu của mình.
1.1.4 Giá trong hợp đồng mua 'bán
Giá trong hợp đồng mua bán là số tiền mà các bên thỏa thuận, phản ánh giá trị của tài sản hoặc đơn vị hàng hóa được bán Giá cả này chịu ảnh hưởng bởi chất lượng, chủng loại, tính năng và công dụng của vật bán, cũng như quan hệ cung - cầu và vị trí độc quyền của tài sản trên thị trường.
Giá cả trong hợp đồng mua bán tài sản thường được các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu Khi thỏa thuận về giá, các bên có thể thống nhất mức giá cụ thể hoặc phương pháp xác định giá Nếu yêu cầu người thứ ba xác định giá, người đó phải là chuyên gia thẩm định giá, và giá trị tài sản sẽ được xác định thông qua chức năng này Ngoài ra, các bên cũng có thể đồng ý rằng giá bán tài sản sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm và địa điểm thanh toán.
Khi thỏa thuận về giá, các bên có thể thỏa thuận hệ số trượt giá nếu có biến động về giá.
Theo quy định của Nhà nước, các bên chỉ được thoả thuận về giá trong phạm vi khung giá đã được quy định Đối với tài sản có giá sàn, các bên không được giao dịch dưới mức giá tối thiểu này Ví dụ, giá tối thiểu trong khung giá chuyển quyền sử dụng đất đã được ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định Ngược lại, đối với tài sản có giá trần, các bên không được thực hiện giao dịch vượt quá mức giá tối đa đó.
Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, giá mua bán sẽ được xác định dựa trên giá thị trường tại thời điểm và địa điểm ký kết hợp đồng.
Phương thức thanh toán trong hợp đồng mua bán tài sản được xác định theo thỏa thuận giữa các bên, có thể là thanh toán một lần hoặc nhiều lần, vào thời
1.1.6 Thời hạn thực hiện họp đong mua bán Đối với những tài sản mua bán là vật trao tay, thông thường bên bán và bên mua cùng thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau: người mua trả tiền, đồng thời người bán giao vặt Ngoài ra, thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán thường được các bên thỏa thuận và xác định trong hợp đồng Theo đó, bên bán phải giao tài sản cho bên mua theo đúng thời hạn đã thoả thuận Bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời điểm đấ thoả thuận nếu được sự đồng ý của bên mua Nếu các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản, thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận, tài sản vào bất cứ lúc nào nhưng bên yêu cầu phải báo trước cho bên kia một khoảng thời gian hợp lý.
Bên mua có nghĩa vụ thanh toán cho bên bán số tiền mua tài sản trong thời hạn đã thỏa thuận Nếu không có thỏa thuận về thời gian thanh toán, bên mua phải thực hiện thanh toán ngay khi nhận tài sản.
Hình thức của hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán tài sản có nhiều hình thức khác nhau, bao gồm bằng miệng, văn bản, và văn bản có công chứng hoặc chứng thực Tùy vào loại tài sản, pháp luật quy định hình thức hợp đồng phù hợp Đối với giao dịch tài sản thông thường, các bên có thể tự do chọn hình thức hợp đồng, trong khi đối với tài sản cần đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng phải được lập bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.
Hình thức của hợp đồng dân sự là biểu hiện bên ngoài về những nội dung đã được thỏa thuận giữa các bên chủ thể.
Hợp đồng có thể được xác lập theo một trong các hình thức sau đây:
- Hình thức miệng: Là hợp đồng mà sự thỏa thuận của các bên được thể hiện thông qua lời nói hoặc bằng những hành vi nhất định.
Hợp đồng là hình thức văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên thông qua ngôn ngữ viết, được trình bày trong một cấu trúc văn bản cụ thể.
+ Văn bản điện tử: Với hình thức này, nội dung của hợp đồng được thể hiện thông qua thông điệp dữ liệu điện tử.
Hợp đồng bằng văn bản viết là hình thức thể hiện nội dung hợp đồng thông qua ngôn ngữ viết tay hoặc đánh máy trên giấy Để hợp đồng được coi là đã giao kết, các bên tham gia chỉ cần ký tên hoặc điểm chỉ trong văn bản Ngoài ra, hợp đồng cũng có thể được lập theo thủ tục công chứng hoặc chứng thực Đối với những hợp đồng mà pháp luật yêu cầu phải có công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng chỉ được coi là đã giao kết khi hoàn tất các thủ tục này.
Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản
Nội dung hợp đồng dân sự bao gồm các điều khoản đã được các bên tham gia thỏa thuận, nhằm xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
Tùy theo từng loại hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận về nhiều nội dung quan trọng, bao gồm đối tượng hợp đồng liên quan đến tài sản, số lượng và chất lượng, công việc cần thực hiện hoặc không được thực hiện, giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn và địa điểm thực hiện hợp đồng Ngoài ra, các bên cũng cần xác định quyền và nghĩa vụ của mình, trách nhiệm trong trường hợp vi phạm hợp đồng, mức phạt vi phạm, phương thức giải quyết tranh chấp và các nội dung khác liên quan.
Có thể phân định các điều khoản trong nội dung của hợp đồng thành ba loại sau đây:
- Điều khoản cơ bản của hợp đồng
Các điều khoản cơ bản là nội dung thiết yếu không thể thiếu trong hợp đồng, và nếu các bên không đạt được thỏa thuận về những điều khoản này, hợp đồng sẽ không được hình thành Ví dụ, điều khoản về giá là một trong những điều khoản cơ bản trong hợp đồng mua bán.
Khi giao kết hợp đồng, nếu các bên không thỏa thuận về các điều khoản do pháp luật quy định, các điều khoản này sẽ tự động được áp dụng Ví dụ, địa điểm thực hiện nghĩa vụ có thể do các bên thỏa thuận; nếu không, địa điểm sẽ được xác định theo quy định: a) Nơi có bất động sản, nếu đối tượng nghĩa vụ là bất động sản; b) Nơi cư trú hoặc trụ sở của bên có quyền, nếu đối tượng nghĩa vụ không phải là bất động sản.
Khi một bên có quyền thay đổi nơi cư trú hoặc trụ sở, bên đó phải thông báo cho bên có nghĩa vụ và chịu trách nhiệm chi phí tăng thêm do việc thay đổi, trừ khi có thỏa thuận khác.
Các điều khoản trong hợp đồng cho phép các bên tham gia tự do lựa chọn và thỏa thuận với nhau, nhằm xác định quyền và nghĩa vụ dân sự của mỗi bên, cũng như lựa chọn phương thức thực hiện các quyền và nghĩa vụ đó.
Các bên có thể dựa vào quy phạm tùy nghi để xác định các điều khoản, được gọi là tùy nghi theo pháp luật Trong khi đó, nếu các bên xác định các điều khoản tùy nghi cho những vấn đề chưa được pháp luật quy định, thì được gọi là tùy nghi ngoài pháp luật.
- Quyền và nghĩa vụ của bên bán
Bên bán có quyền yêu cầu bên mua thanh toán đầy đủ tiền đúng hạn và tại địa điểm đã thỏa thuận, hoặc theo quy định của pháp luật Đồng thời, bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua tiếp nhận tài sản trong giao dịch mua bán.
Bên bán có trách nhiệm giao tài sản cho bên mua theo đúng thời hạn, địa điểm, phương thức và quy cách đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật Nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ giao hàng như đã cam kết, bên mua có quyền hủy hợp đồng hoặc chấm dứt thực hiện hợp đồng Hơn nữa, nếu bên bán vi phạm nghĩa vụ đã thỏa thuận và gây thiệt hại cho bên mua, họ sẽ phải bồi thường những thiệt hại đó.
Bên bán phải chuyển giao tài sản và đảm bảo quyền sở hữu cho bên mua, chịu rủi ro cho đến khi giao tài sản hoặc hoàn tất đăng ký quyền sở hữu Để chuyển quyền sở hữu, bên bán phải là chủ sở hữu hoặc có quyền bán theo quy định pháp luật Nếu tài sản bị tranh chấp bởi bên thứ ba, bên bán phải bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu bên thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản, bên mua có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu bồi thường Nếu bên mua biết tài sản thuộc sở hữu của người thứ ba nhưng vẫn mua, họ phải trả lại tài sản và không được yêu cầu bồi thường (Điều 444 BLDS 2015).
Bên bán có trách nhiệm đảm bảo chất lượng tài sản bán theo thỏa thuận, bảo đảm giá trị sử dụng và các đặc tính của tài sản Đối với tài sản đặc định, bên bán phải giao đúng tài sản đã thỏa thuận; nếu là tài sản cùng loại, phải đảm bảo đúng số lượng và chất lượng cam kết Trong trường hợp không có thỏa thuận cụ thể, bên bán phải giao tài sản với chất lượng trung bình Đối với tài sản đồng bộ, việc giao hàng phải đảm bảo tính đồng bộ.
Bên bán chịu trách nhiệm các chi phí giao tài sản trừ khi có thỏa thuận khác Đối với khuyết tật ẩn giấu, bên bán phải chịu trách nhiệm nếu bên mua phát hiện sau khi nhận hàng Khi phát hiện khuyết tật ẩn giấu, bên mua có quyền yêu cầu bên bán sửa chữa, giảm giá hoặc bồi thường thiệt hại Tuy nhiên, bên bán không chịu trách nhiệm trong các trường hợp: bên mua đã biết hoặc lẽ ra phải biết về khuyết tật khi mua, hàng hóa bán đấu giá, hàng hóa cũ, hoặc khi bên mua gây ra khuyết tật.
Bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin và hướng dẫn sử dụng tài sản cho bên mua, đồng thời phải bảo hành tài sản trong thời hạn đã thỏa thuận Nếu tài sản bị hư hỏng không phải do lỗi của bên mua trong thời gian bảo hành, bên bán phải chịu chi phí sửa chữa và vận chuyển tài sản Ngoài ra, bên bán cũng phải bồi thường thiệt hại do khuyết tật kỹ thuật của tài sản trong thời gian bảo hành Nếu quyền sở hữu tài sản đã chuyển cho bên mua nhưng bên mua chưa nhận tài sản, bên bán có trách nhiệm bảo quản tài sản cho đến khi giao cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ cơ bản của bên mua
Bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản đúng địa điểm, thời hạn, chủng loại và chất lượng như đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật nếu chưa có thỏa thuận Đồng thời, bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền mua tài sản cho bên bán theo đúng thỏa thuận Nếu chưa có thỏa thuận về việc thanh toán, bên mua phải thực hiện theo quy định của pháp luật.
Bên mua có quyền yêu cầu bên bán bảo quản tài sản cho đến khi bên mua chính thức nhận tài sản.
Thời điểm giao kết hợp đồng
Hợp đồng dân sự được coi là đã giao kết vào các thời điểm sau đây:
- Thời điểm bên đề nghị nhận được trả lời chấp nhận giao kết
Hợp đồng dân sự được coi là đã được giao kết khi bên nhận đề nghị không phản hồi trong thời gian quy định, trừ khi có thoả thuận rằng im lặng sẽ được xem như sự chấp nhận giao kết.
- Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm, các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.
- Thời điểm giao kẻt hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản,
- Thời điểm giao kết hợp đồng phải có công chứng, chứng thực là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.
Thời điểm có hiệu ỉ ực của hợp đồng
Theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng hợp pháp sẽ có hiệu lực ngay từ thời điểm giao kết, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
Như vậy, việc xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng dân sự được dựa trên các căn cứ sau đây:
Theo thời điểm ký kết hợp đồng, hiệu lực của hợp đồng chỉ được xác định dựa vào thỏa thuận giữa các bên, trừ khi có quy định khác từ pháp luật.
Nếu hợp đồng được ký kết qua công văn, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ là khi bên đề nghị nhận được phản hồi chấp nhận từ bên được đề nghị.
Nếu các bên có thỏa thuận im lặng, hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm hết hạn trả lời mà bên nhận đề nghị vẫn không phản hồi Đối với hợp đồng được giao kết bằng hình thức miệng, hiệu lực của hợp đồng bắt đầu từ thời điểm các bên đạt được thỏa thuận về nội dung.
Nếu hợp đồng được ký kết bằng văn bản điện tử, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng sẽ là khi các bên nhận được văn bản giao dịch điện tử đó.
+ Nếu hợp đồng được giao kết bằng văn bản viết thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản.
+ Nếu hợp đồng phải đăng ký theo quy định của pháp luật thì thời điểm có hiệu lực của hợp 'đồng là thời điểm hoàn thành việc đăng ký.
Theo thỏa thuận giữa các bên, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chỉ có thể được xác định nếu pháp luật không quy định riêng về vấn đề này.
+ Hợp đồng có hiệu lực từ ngày cụ thể đã được các bên xác định.
+ Hợp đồng có hiệu lực vào thời điểm xảy ra sự kiện là điều ldện phát sinh hiệu lực của hợp đồng đã được các bên xác định.
Theo quy định của pháp luật, đối với các hợp đồng có quy định riêng về thời điểm có hiệu lực, thời điểm này phải được xác định theo các quy định đó Ví dụ, đối với hợp đồng tặng cho tài sản, luật quy định rằng hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký Nếu bất động sản chưa được đăng ký quyền sở hữu, hợp đồng sẽ có hiệu lực từ thời điểm chuyển giao tài sản (khoản 2 Điều 459).
Địa điểm giao kết hợp đồng
Địa điểm giao kết hợp đồng được xác định theo thỏa thuận của các bên; trong trường hợp không có thỏa thuận, địa điểm này sẽ là nơi cư trú của cá nhân hoặc trụ sở của pháp nhân đã đề xuất giao kết hợp đồng.
Một số quy định riêng về hợp đồng mua bán tài sản
1.7.1 Bán đấu giá tài sản
Doanh nghiệp có chức năng bán đấu giá tài sản hoặc trung tâm bán đấu giá thực hiện việc tổ chức bán đấu giá tài sản theo yêu cầu của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.
Từ khái niệm trên, cần xác định các vấn đề lien quan đến bán đẩu giá tài sản:
Người hân đấu giá tài sản là doanh nghiệp hoặc trung tâm dịch vụ chuyên bán đấu giá tài sản, trong đó Đấu giá viên là người điều hành và đại diện cho doanh nghiệp hoặc trung tâm trong quá trình bán đấu giá.
Người yêu cầu bán đấu giá có thể là chủ sở hữu tài sản, bên nhận bảo đảm hoặc cơ quan thi hành án, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Người tham gia đấu giá là những cá nhân có quyền tham gia trả giá trong cuộc bán đấu giá tài sản Để được tham gia, họ cần đăng ký đấu giá, nộp lệ phí và có tên trong danh sách người tham gia.
Người mua tài sản đấu giá là cá nhân hoặc tổ chức đã đưa ra mức giá cao nhất trong số các người tham gia đấu giá, với điều kiện rằng giá mua tài sản họ đã trả phải bằng hoặc cao hơn giá khởi điểm.
Bán đấu giá tài sản phải tuân theo trình tự mà pháp luật về bán đấu giá đã quy định như sau:
Các tổ chức và cơ quan bán đấu giá cần công khai thông tin về thời gian, địa điểm, số lượng, chất lượng và danh mục tài sản được bán đấu giá Thời hạn thông báo là tối đa bảy ngày trước với động sản và mười ngày với bất động sản trước ngày diễn ra phiên đấu giá Chủ sở hữu và những người liên quan đến tài sản cũng phải được thông báo để tham gia định giá khởi điểm, trừ khi có thỏa thuận khác.
Khi bán đấu giá, người bán đấu giá phải công bố giá bán khởi điểm.
Khi tài sản bán đấu giá là bất động sản, việc tổ chức đấu giá diễn ra tại địa phương có bất động sản hoặc tại địa điểm do tổ chức bán đấu giá quyết định Người mua cần đăng ký tham gia và nộp khoản tiền đặt trước theo quy định Nếu thành công trong việc mua tài sản, khoản tiền đặt trước sẽ được trừ vào giá mua Tuy nhiên, nếu người mua từ chối không mua, khoản tiền đặt trước sẽ không được hoàn lại.
Hợp đồng mua bán tài sản theo thủ tục bán đấu giá phải được xác lập bằng văn bản giữa người bán đấu giá và người mua đấu giá.
1.7.2.Mua sau khi sử dụng thử:
Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua được dùng thử tài sản trong một thời hạn nhất định, gọi là thời hạn dùng thử Trong thời gian này, tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bên bán, và bên bán sẽ chịu rủi ro đối với tài sản dùng thử Nếu không có thỏa thuận khác, tài sản không được bán, tặng, cho thuê, trao đổi, thế chấp hoặc cầm cố cho đến khi bên mua đưa ra quyết định.
Trong thời gian dùng thử, bên mua có quyền quyết định mua hoặc không mua tài sản Nếu hết thời hạn mà bên mua không phản hồi, sẽ coi như đã chấp nhận mua theo các điều kiện đã thỏa thuận Nếu bên mua từ chối, họ phải trả lại tài sản cho bên bán và bồi thường thiệt hại nếu có mất mát hoặc hư hỏng Tuy nhiên, bên dùng thử không phải chịu trách nhiệm về hao mòn thông thường và không cần hoàn trả hoa lợi từ việc dùng thử.
1.7.3.Mua trả chậm, trả dần:
Mua trả chậm, trả dần là hình thức hợp đồng mua bán tài sản, trong đó bên mua có thể thanh toán tiền mua theo từng đợt hoặc sau một thời gian nhất định sau khi nhận hàng.
Trong hình thức mua trả chậm, các bên cần thống nhất về thời hạn và số tiền trả dần sau khi bên mua nhận tài sản Mặc dù tài sản đã được giao, bên bán vẫn giữ quyền sở hữu cho đến khi bên mua thanh toán đầy đủ Nếu bên mua không hoàn tất thanh toán, bên bán có quyền lấy lại tài sản và yêu cầu bồi thường cho những hao mòn và giảm giá trị Thông thường, các bên cũng thỏa thuận về mức lãi suất áp dụng cho số tiền chưa trả.
Hợp đồng mua trả chậm, trả dần cần được lập bằng văn bản Từ thời điểm nhận tài sản để sử dụng, bên mua phải chịu rủi ro liên quan đến tài sản như một chủ sở hữu, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.
Khoản 2 Điều 453 BLDS 2015 có quy định: " Bên mua có quyển sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thoả thuận khác ” nên có thể hiểu nếu các bên trong hợp đồng này không có thỏa thuận nào khác thì từ thời điểm nhận vật mua, bên mua có toàn quyền đối với vật đó như một chủ sở hữu của vật ngoại trừ quyền định đoạt.
1.7.4 Bán có chuộc lại tài sản:
Hợp đồng mua bán tài sản có thể bao gồm điều khoản cho phép bên bán chuộc lại tài sản trong một khoảng thời gian nhất định Dù bên mua là chủ sở hữu, họ không được chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản cho bên thứ ba trong thời gian này và phải chịu rủi ro liên quan đến tài sản.
Phân loại hợp đồng
Hợp đồng có thể được phân loại theo các tiêu chí sau:
1.8.1 Dựa vào mối liên quan về hiệu lực giữa các hợp đồng
Nếu dựa vào mối liên quan về hiệu lực và chức năng giữa hai hợp đồng với nhau thì các hợp đồng này được xác định thành:
Hợp đồng chính là loại hợp đồng có hiệu lực độc lập, không phụ thuộc vào hợp đồng khác, trong khi hợp đồng phụ có vai trò hỗ trợ và bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng chính Hợp đồng phụ chỉ có hiệu lực khi hợp đồng chính không được thực hiện hoặc chỉ thực hiện một phần Nếu hợp đồng chính vô hiệu, hợp đồng phụ cũng sẽ vô hiệu, trừ khi hợp đồng chính đã được thực hiện một phần hoặc toàn bộ Ví dụ, trong trường hợp hợp đồng vay tài sản và hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng vay là hợp đồng chính, còn hợp đồng thế chấp là hợp đồng phụ Nếu hợp đồng vay vô hiệu và chưa được thực hiện, hợp đồng thế chấp cũng sẽ vô hiệu Tuy nhiên, nếu hợp đồng vay vô hiệu nhưng bên cho vay đã chuyển tài sản cho bên vay, hợp đồng thế chấp vẫn có hiệu lực pháp luật, và bên thế chấp phải đảm bảo việc trả lại tài sản đã vay.
1.8.2.Dựa vào quyền và nghĩa vụ của các bên:
Hợp đồng được phân thành hai loại dựa trên quyền và nghĩa vụ của các bên Thứ nhất, hợp đồng đơn vụ là loại hợp đồng chỉ tạo ra nghĩa vụ cho một bên tham gia, trong khi bên còn lại không có nghĩa vụ gì trong mối quan hệ này.
Hợp đồng song vụ là loại hợp đồng tạo ra mối quan hệ nghĩa vụ giữa các bên tham gia, trong đó mỗi bên đều có trách nhiệm nghĩa vụ đối với bên kia.
Khi xác định một hợp đồng là đơn vụ hay song vụ, cần dựa vào quyền và nghĩa vụ của các bên từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, tức là khi quan hệ nghĩa vụ giữa các bên phát sinh Một hợp đồng có thể được phân loại khác nhau tùy vào từng trường hợp cụ thể Ví dụ, hợp đồng cho vay có hiệu lực từ thời điểm các bên ký kết sẽ là hợp đồng song vụ, vì tại thời điểm đó, cả bên cho vay và bên vay đều có nghĩa vụ: bên cho vay phải giải ngân, trong khi bên vay có nghĩa vụ trả nợ.
Hợp đồng cho vay chỉ có hiệu lực khi bên cho vay chuyển tài sản vay cho bên vay, dẫn đến việc hợp đồng này trở thành hợp đồng đơn vụ Tại thời điểm hợp đồng có hiệu lực, bên cho vay không còn nghĩa vụ nào khác.
(i) Xác định phương thức thực hiện hợp đồng
Trong hợp đồng đơn vụ, bên có nghĩa vụ phải thực hiện đúng cam kết đã thỏa thuận Việc thực hiện nghĩa vụ trước hoặc sau thời hạn chỉ được phép nếu có sự đồng ý của bên cỏ quyền.
1 Trong hợp đồng song vụ, khi các bên đã thoả thuận thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì moi bên phải thực hiện nghĩa vụ của mình khi đến hạn; không được hoãn thực hiện với lý do bên kia chưa thực hiện nghĩa vụ đối với mình, trừ trường hợp quy định tại Điều 411 và Điều 413 của Bộ luật này.
2 Trường hợp các bên không thoả thuận bên nào thực hiện nghĩa vụ trước thì các bên phải đồng thời thực hiện nghĩa vụ đổi với nhau; nếu nghĩa vụ không thể thực hiện đồng thời thì nghĩa vụ nào khi thực hiện mất nhiều thời gian hơn thì nghĩa vụ đó phải được thực hiện trước ” (Điều 410 BLDS 2015).
Bên thực hiện nghĩa vụ phải ưu tiên hoàn thành nghĩa vụ của mình trước khi xem xét quyền hoãn thực hiện nghĩa vụ, đặc biệt khi khả năng thực hiện nghĩa vụ của bên kia đã giảm sút nghiêm trọng, dẫn đến việc không thể thực hiện nghĩa vụ như đã cam kết Điều này chỉ thay đổi khi bên kia có khả năng thực hiện lại nghĩa vụ hoặc cung cấp biện pháp bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ.
2 Bên phải thực hiện nghĩa vụ sau cỏ quyền hoãn thực hiện nghĩa vụ đến hạn nếu bên thực hiện nghĩa vụ trước chưa thực hiện nghĩa vụ của mình khỉ đến hạn ” (Điều 411
(ii) Xác định quyền cầm giữ tài sản
Cầm giữ tài sản là hành động của bên cầm giữ, người đang nắm giữ tài sản hợp pháp, trong bối cảnh một hợp đồng song vụ Việc cầm giữ này xảy ra khi bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình.
1.8.3 Dựa vào sự trao đổi ngang giá
Hợp đồng có đền bù là loại hợp đồng trong đó một bên nhận lợi ích từ bên kia và có nghĩa vụ chuyển giao lại một lợi ích tương ứng cho bên đó.
Hợp đồng không có đền bù là loại hợp đồng trong đó một bên nhận lợi ích từ bên kia mà không cần phải chuyển giao lại bất kỳ lợi ích nào.
Hợp đồng có đền bù được xác định dựa trên sự trao đổi lợi ích giữa các bên Ví dụ, hợp đồng mua bán tài sản luôn là hợp đồng có đền bù, vì bên mua phải trả tiền tương đương giá trị tài sản nhận được từ bên bán Tương tự, hợp đồng cho vay có lãi cũng là hợp đồng có đền bù, do bên vay phải trả lãi cho bên cho vay trong suốt thời gian vay Ngược lại, hợp đồng cho vay không có lãi không thuộc loại có đền bù, vì bên vay chỉ nhận được vốn mà không phải trả lợi ích nào cho bên cho vay.
Chủ sở hữu hoặc người chiếm hữu hợp pháp có quyền đòi lại tài sản khi tài sản bị người khác chiếm hữu mà không có căn cứ pháp luật, mặc dù người chiếm hữu có thể là ngay tình Việc xác định quyền này là cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, đồng thời đảm bảo tính công bằng trong việc sử dụng và quản lý tài sản.
Phân nhóm hợp đồng
Dựa vào mục đích mà các bên tham gia họp đồng hướng tới và hậu quả pháp lý thí hợp đồng được phân chia thành ba nhóm sau đây:
1.9.1 Họp đồng chuvển quyền sở hữu tài sản
Là hợp đồng được xác íập để các bên thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho nhau, bao gồm:
- Hợp đồng mua bán tài sản;
- Hợp đồng vay tài sản;
- Hợp đồng trao đối tài sản;
- Hợp đồng tặng cho tài sẳn.
1.9.2.Hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản là thỏa thuận giữa hai bên, trong đó một bên chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho bên kia trong một khoảng thời gian xác định, có thể kèm theo phí sử dụng hoặc không.
- Hợp đồng thuê tài sản;
- Hợp đồng thuê khoán tài sản;
- Hợp đồng mượn tài sản.
1.9.3.Hợp đồng thực hiện cồng việc
Là hợp đồng được xác lập để một bên thực hiện cho bên kia một công việc nhất định có hoặc không có thù lao, bao gồm:
- Hợp đồng gửi giữ tài sản;
1.9.4 Hợp đồng cùng nhau thực hiện công việc
Là hợp đồng có thể có nhiều bên tham gia hợp đồng và cùng thực hiện công việc để cùng hường lợi.
1.9.5 Hợp đồng có đối tượng là quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm nhiều loại hình khác nhau như hợp đồng chuyển nhượng, đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp và góp vốn quyền sử dụng đất Những hợp đồng này quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong việc chuyển giao quyền sử dụng đất.
Giao kết và thực hiện hợp đồng
Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi các bên thể hiện rõ ý chí và đạt được sự thỏa thuận về nội dung của hợp đồng Do đó, việc giao kết hợp đồng diễn ra qua hai giai đoạn quan trọng: thể hiện ý chí và tiếp nhận ý chí giữa các bên.
* Đề nghị giao kết hợp đồng
Đề nghị giao kết hợp đồng là sự thể hiện rõ ràng ý chí của bên đề nghị, thể hiện mong muốn thiết lập hợp đồng với bên được đề nghị, có thể là một bên cụ thể hoặc công chúng Đề nghị này mang tính ràng buộc, xác định trách nhiệm của bên đề nghị trong việc thực hiện các cam kết liên quan đến hợp đồng.
Như vậy, được coi là lời đề nghị giao kết hợp đồng nếu hội tụ đủ các yếu tố (dấu hiệu) sau đây:
+ Phải thể hiện rõ ý định muốn xác lập với bên kia một hợp đồng.
Bên đề nghị mong muốn nhận được sự chấp nhận từ bên kia, và chỉ khi đề nghị đủ cụ thể để hình thành hợp đồng khi được chấp nhận thì mới được coi là “thể hiện rõ ý định giao kết hợp đồng.” Do đó, nội dung đề nghị cần xác định rõ các điều khoản cơ bản của hợp đồng dự định ký kết Tuy nhiên, nếu nội dung chủ yếu của hợp đồng đi kèm với lưu ý rằng nó không có giá trị như một đề nghị giao kết hợp đồng, thì vẫn không được coi là đề nghị giao kết hợp đồng.
+ Đề nghị với ai phải được xác định
Khi bên đề nghị chỉ có khả năng thực hiện hợp đồng với một hoặc một số đối tác nhất định, lời đề nghị cần được gửi đến bên đã được xác định Nếu trong thời gian chờ phản hồi, bên đề nghị ký kết hợp đồng với bên thứ ba, gây thiệt hại cho bên được đề nghị do không thể giao kết hợp đồng, thì bên đề nghị phải bồi thường thiệt hại đó.
Trong trường hợp bên đề nghị có khả năng ký kết và thực hiện hợp đồng với nhiều đối tác khác nhau, lời đề nghị sẽ được công khai qua hệ thống thông tin chính thức của bên đề nghị (website) hoặc các phương thức khác như sàn giao dịch.
- Phương thức đề nghị Đề nghị giao kết hợp đồng có thề được thực hiện theo một trong hai phương thức sau đây:
Đề nghị trực tiếp là phương thức giao tiếp giữa các bên, cho phép họ trao đổi trực tiếp "mặt đối mặt, lời đối lời" Bên nhận đề nghị có thể phản hồi ngay về việc chấp nhận hay không chấp nhận lời đề nghị, và nếu cần thời gian để trả lời, các bên sẽ thỏa thuận về thời hạn chờ Thời hạn này được xác định dựa trên sự đồng thuận của các bên tham gia.
Đề nghị gián tiếp là phương thức mà bên đề nghị gửi yêu cầu giao kết hợp đồng đến bên được đề nghị, với thời hạn chờ phản hồi được xác định bởi bên đề nghị.
* Trả lời đề nghị giao kết hợp đồng
Việc bên được đề nghị thể hiện ý chí đồng ý hay không đối với nội dung trong đề nghị giao kết hợp đồng là rất quan trọng Điều này giúp xác định rõ ràng sự chấp thuận của bên đó đối với các điều khoản đã được đưa ra.
Việc trả lời đề nghị có thể theo một trong ba nội dung sau:
Khi bên được đề nghị không chấp nhận giao kết hợp đồng, họ có thể không phản hồi và sau thời hạn chờ trả lời, sẽ coi như không chấp nhận đề nghị, trừ khi đã thỏa thuận "im lặng" là sự chấp nhận Bên được đề nghị cũng có thể thông báo trực tiếp hoặc bằng văn bản về việc không chấp nhận giao kết hợp đồng.
Khi đồng ý ký kết hợp đồng nhưng kèm theo điều kiện hoặc yêu cầu sửa đổi, bên nhận đề nghị cần nêu rõ các điều kiện và nội dung sửa đổi trong phản hồi của mình Phản hồi này sẽ được xem như một đề nghị mới từ bên đã được đề nghị.
Chấp nhận đề nghị giao kết hợp đồng là hành động phản hồi của bên nhận đề nghị, thể hiện sự đồng ý với toàn bộ nội dung trong đề nghị đó.
Khi có thời hạn trả lời, việc chấp nhận chỉ có hiệu lực nếu thực hiện trong thời gian đó Nếu bên đề nghị không chỉ định thời hạn, chấp nhận chỉ có hiệu lực nếu được thực hiện trong thời gian hợp lý Nếu bên đề nghị nhận được chấp nhận sau thời hạn, điều này sẽ được coi là một đề nghị mới từ bên chậm trả lời.
Nếu thông báo chấp nhận giao kết hợp đồng đến muộn vì lý do khách quan mà bên đề nghị đã biết hoặc phải biết, thì thông báo này vẫn có hiệu lực Tuy nhiên, nếu bên đề nghị ngay lập tức phản hồi không đồng ý với sự chấp nhận của bên được đề nghị, thì hiệu lực của thông báo sẽ không được công nhận.
Thực hiện hợp đồng là quá trình mà các bên tham gia thực hiện những hành vi cần thiết để đáp ứng quyền lợi dân sự của nhau.
Việc thực hiện hợp đồng phải tuân theo nguyên ịtắc cơ bản được quy định tại Điều
3 BLDS 2015, theo đổ, các bên phải:
QUAN CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP 5
Quá trình hoạt động kinh doanh xây dựng của Công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5
Công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5, trước đây là Công ty Xây lắp và vật tư xây dựng 5, thuộc Tổng công ty Xây dựng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, trực thuộc Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn.
I TRỤ SỞ CHÍNH Địa chỉ: Số 6 – Nguyễn Công Trứ - Hai Bà Trưng – Hà Nội Điện thoại: 36.210890 – 39.713083 Fax: 38.211286
Người đại diện: Nguyễn Văn Hội – Chức vụ: Tổng giám đốc
- Tại Thành phố Hồ Chí Minh: Số 11 – Xô Viết Nghệ Tĩnh – Q Bình Thạnh –
Người đại diện: Nguyễn Văn Hội – Chức vụ: Tổng giám đốc
- Tại Thành phố Hải Phòng: Số 8 – Đường Hà Nội – Th Hải Phòng Điện thoại:031-3749213 – 0913041842
- Tại Tỉnh Thái Nguyên: Phường Đồng Quan – Thành phố Thái Nguyên – Tỉnh Thái Nguyên Điện thoại: 0913300212
- Tại tỉnh Thừa Thiên Huế: Lô 30 khu quy hoạch Kiểm Huệ - Thành phố Huế - Tỉnh Thừa Thiên Huế Điện thoại: 054 – 38 28304 – 091352138
- Tại Tỉnh Quảng Ngãi: Số 165 Trương Quang Trọng – Thị xã Quảng Ngãi Điện thoại: (055) 3822573
- Tại tỉnh Bình Dương: Số nhà 31/7, Đường Phú Lợi, Phường Phú Hòa, thị xã
Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
- Tại Nha Trang: Số 18A Cổ Loa – Nha Trang – Khánh Hòa Điện thoại: 0913460327 – 0538877968 Fax: 0538877968
- Tại Đà Nẵng : Lô 07 – E2 – Khu Nam sân bay – Cẩm Lệ - Đà Nẵng Điện thoại: 0989430214 – 05113699209 Fax: 05113699209
- Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư và xây lắp 5 – Trung tâm Tư vấn xây dựng 5: Số 6 – Nguyễn Công Trứ - Hà Nội. Điện thoại: 04 – 39713083
- Trung tâm XNK máy móc thiết bị: Gia Thụy – Gia Lâm – Hà Nội Điện thoại: 090.343.6628
Năm thành lập: Tháng 9/1997, Bộ Nông nghiệp ra Quyết định thành lập Công tyXây dựng nông nghiệp.
Ngày 04/03/1993, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Công nghiệp thực phẩm đã ban hành quyết định số 171/NN-TCCB/QĐ, thành lập Công ty Xây lắp và Vật tư Xây dựng 5 thuộc Tổng công ty Xây dựng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, theo yêu cầu thực hiện Nghị định 388 của Hội đồng Bộ trưởng về việc thành lập và giải thể doanh nghiệp Nhà nước Hiện nay, công ty này trực thuộc Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn.
Ngày 16/11/2004, Chính phủ ban hành Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển đổi các Công ty Nhà nước thành Công ty cổ phần Tiếp theo, vào ngày 5/12/2005, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã ra quyết định số 3388/QĐ/BNN-ĐMDN, chuyển đổi doanh nghiệp nhà nước Công ty xây lắp và vật tư xây dựng 5 thành Công ty cổ phần Đầu tư và xây lắp 5.
Vốn điều lệ của công ty : 30.073.000.000 đồng (Ba mươi tỷ, không trăm bảy mươi ba triệu đồng)
- Vốn của Tổng công ty xây dựng NN&PTNT : 585.000.000 đồng.
- Vốn 125 cổ đông khác : 29.488.000.000 đồng.
Các ngành kinh doanh chính
1 Xây dựng công trình công nghiệp; công trình dân dụng và trang trí nội thất;
2 Xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi, cầu đường bộ
3 Xây đựng đường dây và trạm biến thế 110 KV;
4 Xây dựng hệ thống các công trình cấp thoát nước;
5 Giám sát thi công xây dựng: loại công trình: dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, đường bộ và san nền Lĩnh vực chuyên môn giám sát: xây dựng và hoàn thiện;
6 Sản xuất và mua bán vật liệu xây dựng; mua bán vật tư vật liệu xây dựng;
7 Kinh doanh bất động sản (không bao giờ hoạt động tư vấn về giá đất); kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng;
8 Kinh doanh và xuất nhập khẩu hàng điện lạnh và đồ gia dụng, phương tiện vận tải và thiết bị xây dựng, vật tư xây dựng.
9 Kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp.
Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp 5
Vào ngày 26 tháng 9 năm 1992, dựa trên Nghị định 46-HĐBT ban hành ngày 5 tháng 3 năm 1987 của Hội đồng Bộ trưởng, quy định về chức năng, nhiệm vụ và tổ chức bộ máy của ngành nông nghiệp và công nghiệp thực phẩm đã được thiết lập.
Căn cứ theo quyết định số 315 - HĐBT ngày 01 - 09 - 1990 của Hội đồng bộ trưởng, việc chấn chỉnh và tổ chức lại sản xuất kinh doanh trong khu vực kinh tế quốc doanh được thực hiện nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động và đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế.
Sau khi xem xét đề nghị của hai giám đốc xí nghiệp xây lắp 8 và xây lắp 9, cùng với ý kiến từ Tổng giám đốc liên hiệp các xí nghiệp xây dựng nông nghiệp và phát triển nông thôn, vụ Trưởng vụ tổ chức cán bộ đã đưa ra quyết định.
Công ty xây lắp và vật tư xây dựng 5, thuộc liên hiệp các xí nghiệp xây dựng nông nghiệp và phát triển nông thôn của Bộ Nông nghiệp và Công nghiệp Thực phẩm, đã được thành lập.
- Đơn vị: Thành lập theo quyết định số 224/NHÀ NƯớC/TCCB/XD – Ngày 01/08/1992 dựa trên cơ sở hợp nhất hai xí nghiệp là:
- Tên doanh nghiệp: Công ty xây lắp và vật tư xây dựng 5
- Trụ sở: Số 6 Nguyễn Công Trứ - Quận Hai Bà Trưng – Hà Nội
* Vốn đầu tư ban đầu và hiện tại
- Khi thành lập vốn ban đầu là: 117 triệu đồng
- Hiện số vốn có đến ngày 1/1/1992 theo quyết toán là 609,8 triệu đồng.
* Theo thành phần vốn kinh doanh
Trong đó: - Vốn cố định 33,6 triệu đồng
- Vốn lưu động 499,7 triệu đồng
- Vốn đầu tư XDCB 20,6 triệu đồng
Trong đó: - Ngân sách cấp 412,8 triệu đồng
- Tự bổ xung 197,1 triệu đồng
Công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5 được hình thành từ công ty xây lắp và vật liệu xây dựng 5, theo quyết định cổ phần hóa số 3388/QĐ/BNN vào ngày 5/12/2005 Công ty trực thuộc tổng công ty xây dựng nhà nước và phát triển nông thôn, với vốn điều lệ đạt 6.500.000.000 đồng, trong đó vốn nhà nước chiếm 9% tương đương 585.000.000 đồng.
Vào ngày 7 tháng 7 năm 2006, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp 5 chính thức nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103009237, do Phòng Đăng ký Kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp.
Công ty đã trải qua nhiều đợt tăng vốn điều lệ trong quá trình hoạt động Đáng chú ý, vào năm 2009, vốn điều lệ của công ty đã đạt mức 20.073.000.000 đồng, tương đương hai mươi tỷ không trăm bảy mươi ba triệu đồng.
Từ năm 2010 đến nay: Vốn điều lệ đạt 30.073.000.000 đồng (Ba mươi tỷ không trăm bảy mươi ba triệu đồng)
Vào ngày 5 tháng 7 năm 2013, Công ty cổ phần đầu tư và xây lắp đã chính thức cổ phần hóa 100% vốn cổ đông, không còn sự sở hữu cổ phần của nhà nước, với vốn điều lệ đạt 30.073.000.000 đồng.
- Mệnh giá cổ phần: 10.000 đồng
- Tổng số cổ phần: 3.007.300 (cổ phần)
Kể từ năm 1992, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp 5 đã gặt hái nhiều thành công trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh, đóng góp tích cực vào sự phát triển của đất nước Công ty đã nhận được nhiều bằng khen và huy chương vàng từ Đảng và Nhà nước, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn ISO 2001 – 2000 và 2001, 2008.
Chức năng và nhiệm vụ của doanh nghiệp (Công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5)
Từ năm 2009 đến 2013, ngành xây dựng đã phải đối mặt với nhiều khó khăn do khủng hoảng kinh tế, dẫn đến khối lượng thi công giảm và nguồn vốn hạn chế Tuy nhiên, sự chuyển đổi từ công ty nhà nước sang công ty cổ phần cũng mang lại một số thuận lợi, phản ánh chính sách của nhà nước Việt Nam và quy luật cạnh tranh trong nền kinh tế thị trường Doanh nghiệp trong ngành xây dựng có những chức năng quan trọng để thích ứng và phát triển trong bối cảnh này.
+ Thi công các công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, hạ tầng đô thị.
+ Xây dựng các công trình công ích như đường ống và hệ thống nước, hệ thống tưới tiêu, các trạm bơm, khoan nước …
+ Xây dựng các công trình đường sắt, đường bộ, cầu, nhà các loại
+ Hoạt động xây dựng khác như:
- Diệt mối, vật liệu xây dựng
- Lập và thẩm định dự án xây dựng
- Đo vẽ bản đồ, địa chính, các hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera
+ Sản xuất các cấu kiện kim loại
+ Hoạt động tư vấn kiến trúc và kỹ thuật có liên quan
+ Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất …
+ Xuất khẩu hàng điện lạnh, đồ gia dụng, phương tiện vận tải, thiết bị xây dựng, vật tư xây dựng
+ Sản xuất xe có động cơ
+ Tư vấn đầu tư, quản lý dự án
+ Gia công cơ khí, chế tạo lắp đặt điện nước, cơ khí công trình kết cấu thép …
2.4.2 Nhiệm vụ của Công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5
Trong bối cảnh thị trường đầy thách thức hiện nay, việc tối ưu hóa lợi nhuận và bảo vệ vốn trở thành nhiệm vụ hàng đầu Do đó, các doanh nghiệp cần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn và thực hiện các biện pháp tiết kiệm chi phí để đảm bảo sự phát triển bền vững.
- Bàn giao công trình sớm trước thời gian, sớm đưa công trình vào sử dụng
Khai thác nguồn vật tư gần công trường xây dựng giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và giảm khoảng cách di chuyển Việc này không chỉ làm giảm chi phí dự trữ mà còn tối ưu hóa quy trình xây dựng, mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn cho dự án.
- Tăng cường cơ sở vật chất kỹ thuật cho khâu cung ứng vật tư
- Lựa chọn phương tiện vận chuyển hợp lý, đủ về số lượng, chất lượng, để tăng luân chuyển vốn lưu động đạt hiệu quả.
- Lập kế hoạch thi công có tính khả thi cao
- Rút ngắn thời gian thanh toán giữa chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan liên quan
- Không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, giá cả cạnh tranh tốt
- Đầu tư, cải tiến trong thiết bị, đưa khoa học tiến bộ vào sản phẩm, sản xuất
- Đào tạo công nhân đủ về số lượng, chất lượng
- Tuyển dụng các nhân viên quản lý có năng lực, nhiệt tình
- Bảo đảm tiền lương, phúc lợi, tinh thần cho người lao động
- Bảo vệ môi trường theo qui định nhà nước
Tổ chức bộ máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5
2.5.1 Sơ đồ bộ máy quản lý Được tổ chức theo mô hình trực tuyến kết hợp ma trận
2.5.2 Chức năng, nhiệm vụ các phòng ban
Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm tổng giám đốc là người lãnh đạo cao nhất của công ty, có trách nhiệm trực tiếp điều hành và quản lý mọi hoạt động sản xuất kinh doanh Người này phải chịu trách nhiệm trước đại hội cổ đông và pháp luật về các hoạt động trong phạm vi quyền hạn của mình.
* Phòng hành chính 03 người giúp việc cho HĐQT, TGĐ trong công ty về công tác thư ký, trợ lý, hành chính, pháp chế, đào tạo …
- Giải quyết các mảng tuyển dụng, điều động, bổ nhiệm thôi việc đối với nhân viên công ty
- Lập các báo cáo SXKD, thống kê theo định kỳ, lập kế hoạch ….
- Kiểm soát các hoạt động: kỷ luật, khen thưởng, hồ sơ nhân viên, hoạt động chính sách bảo hiểm xã hội, kiểm tra kế hoạch SXKD …
* Phòng kế toán: có 05 người
Có chức năng tham mưu về giúp việc cho HĐQT (kiêm TGĐ) trong công ty về tài chính, kế toán, quản lý tài sản và vốn, thực hiện
- Cân đối nguyên vật liệu, đơn hàng, thành phẩm nhập kho
- Phân tích thông tin số liệu chi – thu, tài sản, nguồn vốn … lưu trữ chứng từ
* Phòng kỹ thuật, dự án: 04 người
Tham mưu và hỗ trợ HĐQT (TGĐ) trong việc quản lý kỹ thuật dự án xây dựng cơ bản, bao gồm quản lý hồ sơ, tài liệu kỹ thuật, khảo sát, dự thầu, dự toán, phê duyệt biện pháp thi công, tiến độ và nghiệm thu.
* Phòng xe máy thiết bị vật tư – có 04 người
Quản lý hiệu quả số lượng, chủng loại và chất lượng nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị, cùng các công cụ hỗ trợ hiện có là yếu tố then chốt để tối ưu hóa quy trình sản xuất và nâng cao hiệu quả kinh doanh của công ty.
- Xây dựng qui trình quản lý, sử dụng vật tư, thiết bị, bảo dưỡng máy móc, thiết bị
- Quản lý kho vật tư của công ty, xe máy, thiết bị, bảo đảm vật tư thiết bị không mất mát
- Thực hiện kế hoạch kiểm kê, đề xuất có liên quan như thanh lý, mua thêm, sửa chữa vật tư, thiết bị, báo cáo cho giám đốc, TGĐ…
2.5.3 Năng lực cán bộ lãnh đạo
TT Họ và tên Chức danh Trình độ Năm công tác
1 Nguyễn Văn Hội Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Kỹ sư xây dựng 32 năm
2 Phạm Quang Hiển Phó Tổng Giám đốc Kỹ sư xây dựng 28 năm
3 Nguyễn Hùng Viện Phó Tổng Giám đốc Kỹ sư xây dựng 34 năm
4 Trần Xuân Huy Phó Tổng Giám đốc Kỹ sư xây dựng 33 năm
5 Nguyễn Trọng Mạnh Phó Tổng Giám đốc Kỹ sư xây dựng 17 năm
6 Chu Trường Nghĩa Trưởng phòng Tài chính kế toán Cử nhân kinh tế 17 năm
Nguồn: Phòng tổ chức – hành chính
P kế hoạch kỹ thuật dự án
Xe máy thiết bị vật tư
Các chi nhánh tỉnh/tp
Trung tâm tư vấn thiết kết
Trungtâm XNK máy xây dựng
Công ty khai thác VLXD
CÁC CÔNG TRƯỜNG XÂY DỰNG
Thủ kho bảo vệ y tế Đội thợ nề Đội thợ sắt Đội cột pha Đội cơ giới Đội phục vụ thi công
2.5.4 Năng lực cán bộ chuyên môn kỹ thuật
TT Chức danh nghề nghiệp Số lượng
Thâ m niên công tác Đã làm các công trình cấp quy mô
1 Kỹ sư xây dựng 72 8 – 32 Nhà cao tầng, khách sạn, trường học, các công trình kiên cố vĩnh cửu cấp I
Hai kỹ sư thủy lợi đã tham gia vào nhiều dự án quan trọng như xây dựng thủy điện Hòa Bình và hồ chứa Vực tràn tại Quảng Bình Họ cũng đóng góp vào các công trình đê đập và nhà máy thủy điện vừa và nhỏ trong chương trình hợp tác với Thụy Điển tại các tỉnh phía Bắc Ngoài ra, họ còn tham gia vào các dự án thủy lợi phục vụ phát triển nông thôn tại Thái Nguyên, Cao Bằng, Bắc Kạn, cùng với dự án thoát nước Hà Nội giai đoạn 1.
Kinh nghiệm xây dựng các tuyến đường giao thông như Hương lộ 33 tại Quận 9, TP Hồ Chí Minh, đường Phạm Thế Hiển - Pastơ tại TP Hồ Chí Minh, cùng các dự án đường giao thông nông thôn ở tỉnh Quảng Ngãi, Thái Nguyên, Lai Châu và Quảng Ninh, đóng góp vào sự phát triển hạ tầng giao thông của Việt Nam.
4 Kỹ sư xe, máy 10 7 – 22 Có kinh nghiệm sửa chữa quản lý xe, máy thi công
5 Cử nhân kinh tế 15 8 – 20 Quản lý và hoạch toán công ty
6 Kỹ sư điện 23 8 – 25 Lắp đặt điện nước có kinh nghiệm
7 Kiến trúc sư 10 5 – 20 Đã tham gia thiết kế các công trình loại vừa và nhỏ
8 Kỹ sư khác 20 8 – 23 Đáp ứng được yêu cầu, nhiệm vụ được giao
9 Trung cấp thủy lợi 17 8 – 12 Đã từng tham gia thi công nhiều công trình thủy lợi
10 Trung cấp xây dựng 50 5 – 7 Giám sát kỹ thuật các công trình
11 Trung cấp kế toán 40 5 -7 Hạch toán kế toán ở công ty và các công trình
12 Trung cấp lao động tiền lương 30 8 – 12 Quản lý ở công ty về LĐTL và chính sách chế độ
Nguồn: Phòng tổ chức – Hành chính 2.5.5 Năng lực công nhân kỹ thuật
T Công nhân theo nghề Số lượng Bậc
5 Lái xe, máy thi công 23 17 7 10
Nguồn: Phòng tổ chức – Hành chính
Tình hình thực hiện xây dựng một số công trình tiêu biểu của công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5
TT Tên công trình và địa điểm Tổng giá trị
(1.000đ) Địa điểm xây dựng Tên cơ quan ký hợp đồng
I Các công trình dân dụng và công nghiệp
1 Cụm các công trình trường cao đẳng sư phạm Quảng 9.865.000 Thị trấn Đồng Hà Sở Giáo dục và đào tạo Quảng trị 2
Cụm công trình trường trung học cơ sở tỉnh Thừa Thiên
Ban điều hành dự án tỉnh Thừa Thiên Huế
Cải tạo Nhà làm việc Ngân hàng nhà nước & PTNT huyện Phú Lộc – TT Huế 11.240.000 Huyện
&PTNT tỉnh Thừa Thiên Huế
4 Xây dựng Nhà làm việc Ngân hàng NN & PTNT huyện
Quảng Điền – TT Huế 7.245.000 Huyện
&PTNT tỉnh Thừa Thiên Huế
Cụm công trình Nhà thể chất đa năng – Các Trường Trung học cơ sở TP Hà Nội 15.426.000 Hà Nội Ban QLXD các
6 Các cụm công trình tiểu học vốn ODA tỉnh Ninh Bình,
Quảng Trị và Thái Nguyên 35.620.000 Ba tỉnh Công ty KANTo
7 Trụ sở làm việc của công an tỉnh Lào cai và công an huyện
Sapa 6.850.000 Lào Cai Ban QLDA công an tỉnh Lào Cai
8 Mở rộng phân xưởng sản xuất kem 300 lít/giờ - Công ty
Thủy Tạ 6.565.000 Hà Nội Công ty Thủy Tạ -
Sở Thương mại Hà Nội
9 Nhà thi đấu đa năng – Trung tâm văn hóa thể thao – thị trấn
Ban QLDA huyện Thống Nhất – Tỉnh Đồng Nai
10 Cụm các công trình Học viện kỹ thuật 16.542.000 Hà Nội Học viện kỹ thuật
11 Khách sạn Nhật Tiên – 44 hàng bún 22.532.772 Hà Nội DNTN Thương mại
Xây dựng trụ sở làm việc Đội thuế số 3 Vĩnh Quang – Chi cục thuế huyện Vĩnh Linh, kết hợp một số phòng nghỉ thuộc
Cục Thuế tỉnh Quảng Trị
20.500.000 Vĩnh Linh Cục thuế tỉnh Quảng
13 Công trình lưu học sinh Lào 12.900.000 Huế Sở Giáo dục và đào tạo TP Huế
14 Cụm các công trình trường học – Hà Nội 42.650.000 Hà Nội Ban QLDA các quận huyện
15 Cụm các công trình thuộc
Ngân hàng Công thương và
Ngân hàng công thương và ngân hàng nhà nước TP. HCM
16 Nhà máy nước đá viên tinh khiết Hưng Yên 3.089.000 Hưng Yên
Sở Thương mại Hà Nội
Victoria – Cần thơ 48.500.000 Cần Thơ LD Công ty du lịch
18 Trung tâm siêu thị Marko 40.000.000 Hải
19 Cụm công trình khách sạn
C.ty liên doanh Hoàng Gia Đài Loan – Quảng Ninh
20 Cụm các nhà máy sản xuất công nghiệp 36.800.000 Hưng Yên Công ty KanTo –
21 Trường Dạy nghề Lê Thị
Trường trung cấp dạy nghề Lê Thị Riêng
II Các công trình giao thông
1 Đường giao thông Hương lộ
33 quận 9 TP HCM 47.000.000 Hồ Chí
Quán Lát Đá chát – Tỉnh
Ban QLDA cơ sở hạ tầng nông thôn Quảng Ngãi
3 Đường giao thông Lai Châu 26.020.000 Lai châu Ban QLDA cơ sở hạ tầng nông thôn tỉnh Lai Châu
4 Cụm công trình cầu tỉnh Đồng
Nai 37.100.000 Đồng Nai Ban QLDA cơ sở hạ tầng nông thôn Đồng Nai
5 Nâng cấp sửa chữa đường
Tịnh Phong – Trà Bồng 42.768.000 Quảng
Ban QLDA cơ sở hạ tầng nông thôn Quảng Ngãi
6 Cầu Hòn Đất – Kiên Giang 34.200.000 Huyện
Ban QLDA hạ tầng nông thôn Kiên Giang
7 Cầu Tây Yên – An biên –
Ban QLDA hạ tầng nông thôn Quảng Ngãi
8 Đường giao thông trên đảo
Vĩnh Thực – đoạn Vĩnh Trung
Bộ chỉ huy quân sự tỉnh Quảng Ninh
9 Cải tạo nâng cấp đường giao thông nông thôn liên xã Phù
Hòa, huyện Hà Quảng tỉnh
9.991.000 Cao Bằng Ban QLDA cơ sở hạ tầng nông thôn CaoBằng
10 Cụm công trình đường giao thông Quận Cầu Giấy 26.500.000 Hà Nội Ban QLDA quận
11 Đường vào trung tâm văn hóa quận 8 32.560.000 Hồ Chí
Ban QLDA đầu tư xây dựng
12 Đường bê tông huyện Vân đồn tỉnh Quảng Ninh 20.500.000 Quảng
13 Đường giao thông La Hiên –
14 Đường quốc lộ 35 vào khu du lịch Sóc Sơn 72.900.000 Hà Nội Ban QLDA Sở du lịch Hà Nội
15 Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài 85.000.000 Hà Nội Ban QLDA Quận
Gói thầu số 1: Xây lắp các hạng mục công trình đường
DA: Giao thông đường Quốc lộ 6 (từ Cầu Mới đến Hà Đông)
17 Gói thầu số 9: Chỉnh trang đồng bộ hạ tầng kỹ thuật tuyến phố Huế
4.910.272 Hà Nội BQLDA hạ tầng Tả
III Các công trình thủy lợi
1 Đập và công trình trên đập thuộc dự án hệ thống thủy lợi
35.785.912 Đồng Nai Ban QLDA thủy lợi
2 Hệ thống đập thuộc công trình hồ chứa nước Dương Đông, tỉnh Kiên Giang
Sở Nông nghiệp và PTNT Kiên Gian
3 Phục hồi và nâng cấp 5 tuyến khênh cấp II – Hồ Núi Cốc –
Ban QLDA cơ sở hạ tầng nông thôn Thái Nguyên
4 Gió thầu HB09 Thi công đập đất thuộc dự án Thủy điện Hồ
37.505.672 Yên Bái Công ty cổ phần
5 Kiên cố hoàn thiện kênh B6-2
Ban QLDA cơ sở hạ tầng nông thôn Quảng Ngãi
Nguồn: Phòng tổ chức – hành chính
Tình hình tài chính và kết quả kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp 5
Bảng 1 Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 2009 - 2013 Đơn vị: Đồng Việt Nam
Lợi nhuận gộp bán hàng
Chi phí lãi vay 3,900,276,285 1,544,192,628 2,776,958,577 2,128,852,582 2,373,292,090 Chi phí bán hàng
Chi phí khác 218,663,373 34,650,663 240,347,233 711,110,055 363,751,518Lợi 1,590,871,045 27,868,954 1,496,614,663 (74,654,154) 363,751,518 nhuận khác
Tổng lợi nhuận trước thuế
N 957,282,556 1,323,369,998 340,978,943 150,028,043 134,364,355 Lợi nhuận sau thuế 2,871,847,668 9,263,589,983 1,162,703,390 543,289,993 173,705,902 Lãi cơ bản trên
Nguồn: Phòng tài chính - Kế toán
Đặc điểm về hợp đồng của công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5
- Quan hệ mua bán tài sản trong dân sự: Là giao dịch dân sự
Chủ thể tham gia hợp đồng mua bán tài sản (HĐMBTS) có thể là bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào có đủ năng lực và nhu cầu mua bán tài sản, mở rộng hơn so với các chủ thể trong HĐMBTS trước đây.
- Quan hệ mua bán hàng hóa: Chủ yếu là giữa các thương nhân với nhau
- Quan hệ mua bán tài sản trong dân sự: Là chủ thể của quan hệ pháp luật nói chung
- Quan hệ mua bán hàng hóa: Phạm vi hẹp hơn chỉ đối với hàng hoá theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Thương mại không có bất động sản.
Quan hệ mua bán tài sản trong dân sự bao gồm tất cả các loại tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự, trong đó có cả bất động sản, tạo ra một phạm vi rộng lớn cho các giao dịch tài chính và pháp lý.
Quan hệ mua bán tài sản trong dân sự có nhiều mục đích khác nhau và không nhất thiết phải hướng đến lợi nhuận như trong giao dịch mua bán hàng hóa.
- Quan hệ mua bán tài sản trong dân sự: Luật Dân sự2015
Hợp đồng mua bán tài sản không chỉ phục vụ mục đích kinh doanh mà còn có thể được thực hiện vì nhiều lý do khác nhau như tiêu dùng cá nhân, tặng quà, làm từ thiện hoặc chỉ đơn giản là để thỏa mãn sở thích cá nhân.
Sự khác biệt này xuất phát từ yếu tố chủ thể, với thương nhân là nhân tố chính trong hợp đồng mua bán hàng hóa Thương nhân luôn hướng đến lợi nhuận, vì hoạt động cốt lõi của họ là kinh doanh và tạo ra lợi nhuận Nếu không có lợi nhuận, họ sẽ không thể duy trì hoạt động lâu dài, bất kể quy mô vốn đầu tư lớn đến đâu.
Nguyên tắc thực hiện hợp đồng của công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5
Sau khi hợp đồng được ký kết và có hiệu lực, các bên liên quan cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết Trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên phải tuân thủ các nguyên tắc đã định.
- Thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thỏa thuận khác;
- Thực hiện một cách trung thực, theo tinh thần hợp tác và có lợi nhất cho các bên, đảm bảo tin cậy lẫn nhau;
- Không được xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác.
Doanh nghiệp có một trung tâm quyền lực tập trung, từ đó phát ra ảnh hưởng đến mọi vị trí trong tổ chức Các chùm ảnh hưởng này liên kết với vị trí chức năng và tác nghiệp, tạo thuận lợi cho việc phối hợp quyền lực và hành động Cấu trúc này giúp tối ưu hóa hiệu quả làm việc trong tổ chức.
Văn hóa thần dớt, hay văn hóa câu lạc bộ, tạo ra một mạng nhện mối quan hệ dựa trên sự tin tưởng, đồng cảm và mối quan hệ cá nhân, với rất ít quy tắc và ít thủ tục hành chính Kiểm soát được thực hiện trực tiếp từ vị trí quyền lực và qua những đại diện được ủy quyền, ưu tiên kết quả hơn hình thức Điểm mạnh của mô hình này là khả năng phản ứng nhanh và linh hoạt, tuy nhiên, chất lượng phụ thuộc vào năng lực của người lãnh đạo và gặp khó khăn trong việc phát triển quy mô lớn.
Thực tiễn giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán taì sản tại công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5
2.10.1/ Quá trình giao kết hợp đồng
Khi ký kết hợp đồng mua bán tài sản, công ty luôn chú trọng đến các căn cứ pháp lý và thực tiễn để đảm bảo hợp đồng tuân thủ quy định của pháp luật Việc xác định rõ các căn cứ này là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp lệ và hiệu lực của hợp đồng.
Các hợp đồng ký kết trước năm 2005 sẽ tuân theo các quy định trong Bộ luật Dân sự 1995, Pháp lệnh Hợp đồng Kinh tế 1989 và Nghị định 17/HĐBT liên quan đến việc thi hành pháp lệnh hợp đồng.
+ Đối với các hợp đồng được giao kết sau khi Bộ luật dân sự 2005 và Luật dân sự 2015, luật xây dựng soo50/2014/QH13 ngày18/6/2014
Căn cứ NĐ số37/2015/NĐ-cp ngày22/4/2015 thì sẽ căn cứ vào quy định trong các luật này khi giao kết hợp đồng
Khi ký kết hợp đồng mua bán hàng hóa, công ty không chỉ dựa vào các căn cứ pháp lý mà còn xem xét các yếu tố thực tiễn như định hướng của Nhà nước, nhu cầu thị trường, đơn chào hàng, đơn đặt hàng, và khả năng thực hiện hợp đồng của mình.
Theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2014, Bộ luật Dân sự 2015, Bộ luật Tố tụng 2015 và Điều lệ công ty, người có thẩm quyền ký kết hợp đồng trong công ty bao gồm giám đốc, người đại diện theo pháp luật và có thể là phó giám đốc nếu được giám đốc ủy quyền Cụ thể, tại công ty, Giám đốc Nguyễn Văn Hội, với chức vụ Tổng Giám đốc, là người ký kết các hợp đồng.
2.10.2/ Nội dung của hợp đồng:
* Đối tượng của hợp đồng.
Tùy thuộc vào mục đích và loại hợp đồng cụ thể, đối tượng của hợp đồng có thể khác nhau Công ty chuyên cung cấp các sản phẩm máy móc xây dựng, bao gồm máy trộn bê tông, xe trộn bê tông, và cần cẩu tháp cần trục bánh xích Ngoài ra, công ty cũng tham gia vào việc mua bán và xây lắp các công trình, cũng như cung cấp các hệ thống tủ điện cho những công trình có nhu cầu sử dụng điện lớn.
*Chất lượng của tài sản
Quy cách và chất lượng hàng hóa là yếu tố quan trọng được đưa vào hợp đồng nhằm hạn chế tranh chấp Trong các hợp đồng mua bán tài sản của công ty, chất lượng hàng hóa được xác định dựa trên việc đảm bảo sản phẩm đạt tiêu chuẩn kỹ thuật phù hợp với nhu cầu đặt hàng và sử dụng của đối tác.
Giá cả của tài sản được xác định dựa trên thỏa thuận giữa các bên vào thời điểm giao nhận hàng, thông qua báo giá hoặc xác nhận đơn hàng, và được thể hiện rõ ràng trên hóa đơn tài chính do công ty cung cấp cho bên mua.
Địa điểm và thời gian giao nhận tài sản được xác định theo từng hợp đồng, phụ thuộc vào tính chất hàng hóa và điều kiện của các bên Thông thường, tài sản sẽ được giao tại kho bãi của bên mua vào thời điểm đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Ví dụ như cảng khuyến lương,trần phú,hoàng mai, huyện thanh trì,tp hà nội, ……
* Phương thức thanh toán: Hình thức thanh toán thường thỏa thuận giữa Công ty và bạn hàng là bằng chuyển khoản hoặc bằng tiền mặt.
2.10.3/ Hình thức của hợp đồng:
Công ty chủ yếu ký kết hai loại hợp đồng: hợp đồng mua bán tài sản và hợp đồng dịch vụ Hợp đồng mua bán tài sản liên quan đến việc cung cấp thiết bị máy móc xây dựng, trong khi hợp đồng dịch vụ tập trung vào việc bảo trì và sửa chữa các thiết bị và công trình Theo quy định pháp luật, hợp đồng có thể được thực hiện bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể, tùy thuộc vào tính chất của từng hợp đồng Để đảm bảo tính xác thực và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong trường hợp tranh chấp, công ty thường ưu tiên ký kết hợp đồng mua bán tài sản dưới hình thức văn bản.
Công ty sử dụng hai hình thức ký kết hợp đồng chính: ký trực tiếp và ký gián tiếp Ký trực tiếp diễn ra khi hai bên có mặt và ký vào hợp đồng, trong khi ký gián tiếp được coi là hoàn tất khi lời chào hàng hoặc đơn đặt hàng được chấp nhận Đối với các đối tác mới, công ty thường thực hiện ký trực tiếp, trong khi với những đối tác đã có mối quan hệ lâu dài, ký gián tiếp là hình thức chủ yếu được áp dụng.
Công ty chuyên cung cấp các hệ thống điện, tủ nguồn, máy điều hòa và thiết bị xây dựng có giá trị cao, yêu cầu bảo trì và sửa chữa thường xuyên Với đội ngũ chuyên nghiệp trong lĩnh vực sửa chữa và bảo dưỡng thiết bị điện, công ty thường xuyên ký kết hợp đồng dịch vụ sửa chữa theo yêu cầu của khách hàng Hợp đồng dịch vụ thường được thỏa thuận bằng miệng, đặc biệt là đối với các dịch vụ sửa chữa thiết bị do công ty cung cấp, trong khi các hợp đồng dịch vụ khác thường được lập thành văn bản.
2.10.4/ Quá trình thực hiện hợp đồng:
2.10.4.1Thực hiện điều khoản chất lượng, số lượng của tài sản:
Khi thực hiện hợp đồng, công ty cam kết đảm bảo đúng đối tượng, chất lượng, số lượng và chủng loại hàng hóa đã thỏa thuận, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên và duy trì uy tín của công ty.
2.10.4.2/ Thực hiện điều khoản về địa điểm, phương thức giao nhận tài sản
Với đặc thù sản phẩm, địa điểm giao hàng thường là trụ sở của bên mua hoặc nơi thực hiện công trình Công ty sẽ tiến hành lắp đặt và vận hành để kiểm tra chất lượng trực tiếp Rủi ro sẽ được chuyển giao tại nơi công ty đã lắp đặt hệ thống như máy điều hòa, cầu thang máy và các thiết bị máy móc khác.
2.10.4.3/ Thực hiện điều khoản về giá cả và thanh toán:
Hình thức thanh toán thường thỏa thuận giữa công ty và bạn hàng là bằng chuyển khoản hoặc bằng tiền mặt, theo các cách sau:
+ Thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng sau khi nhận được lô hàng đầu tiên.
Bên mua sẽ tạm ứng 100% tổng giá trị hợp đồng cho bên bán, với thời gian thanh toán không quá 1 ngày hoặc theo hợp đồng mua bán và vận chuyển đất không quá 10 ngày, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên Sau khi bên bán giao đủ số lượng hàng và xuất đầy đủ hóa đơn giá trị gia tăng tương ứng, bên mua sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại trong vòng 10 ngày.
Ví dụ hợp đồng hợp đồng số01/2019/HĐKT
(mua bán vật tư phục vụ công trường)
Hợp đồng số 11/2017/HĐKT/CC5-ĐN
(CUNG CẤP MÁY MÓC THIẾT BỊ THI CÔNG) (XEM PHỤ LỤC)
Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng và biện pháp giải quyết tranh chấp
Việc vi phạm hợp đồng là điều khó tránh khỏi, dẫn đến tranh chấp hợp đồng Theo quy định pháp luật, các bên có thể lựa chọn các hình thức giải quyết tranh chấp như thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án Để duy trì mối quan hệ làm ăn và bảo mật thông tin, công ty thường ưu tiên thương lượng và tự hòa giải Nếu các phương án này không thành công, công ty sẽ lựa chọn trọng tài để giải quyết tranh chấp.
Mọi tranh chấp phát sinh giữa hai bên liên quan đến hợp đồng cần được giải quyết trước tiên qua thương lượng, dựa trên nguyên tắc tôn trọng, bình đẳng và lợi ích chung.
Trong trường hợp thương lượng không thành công, mọi tranh chấp liên quan đến hợp đồng sẽ được giải quyết tại Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam, theo quy tắc tố tụng của Trung tâm Quyết định của Trung tâm là cuối cùng và có tính ràng buộc đối với các bên Chi phí sẽ do bên thua chịu.
Công ty và đối tác quy định rõ trong hợp đồng để đảm bảo tính hiệu lực của điều khoản giải quyết tranh chấp bằng trọng tài khi xảy ra tranh chấp Hai bên chọn phương thức này vì giải quyết tranh chấp bằng trọng tài mang lại nhiều ưu điểm so với tòa án, bao gồm tính linh hoạt, bảo mật và khả năng giải quyết nhanh chóng.
Trọng tài viên có khả năng linh hoạt cao trong việc thiết lập quy trình tố tụng, bao gồm cả thời gian và địa điểm xét xử, cũng như địa điểm nghị án khi xây dựng phán quyết.
Tốc độ giải quyết tranh chấp trong trọng tài nhanh chóng hơn so với tòa án, với khả năng hoàn tất quy trình chỉ trong vài tuần hoặc vài tháng, tùy thuộc vào sự đồng thuận của các bên liên quan.
Trọng tài cung cấp tính bảo mật cao hơn do quá trình xét xử không công khai, chỉ có các bên liên quan mới nhận được bản sao phán quyết Điều này giúp bảo vệ uy tín và bí mật kinh doanh của công ty một cách hiệu quả.
- Chi phí giải quyết tranh chấp ít hơn tòa án.
Trong một số trường hợp nhất định, công ty vẫn lựa chọn giải quyết tranh chấp thông qua tòa án Kinh tế TP Hà Nội Phương thức này được ưa chuộng do tính cưỡng chế thi hành cao, đặc biệt khi thỏa thuận trọng tài giữa các bên không còn hiệu lực.
Đánh giá ưu, nhược điểm của các quy định về chế tài trong hợp đồng mua bán tài sản
Các quy định về chế tài trong hợp đồng mua bán hàng hóa (HĐMBHH) và hợp đồng mua bán tài sản (HĐMBTS) đã tạo ra một môi trường pháp lý vững chắc, bảo vệ quyền lợi cho bên bị vi phạm, đồng thời nâng cao ý thức tôn trọng pháp luật của các bên tham gia HĐMBHH, theo Luật Thương Mại, thực chất là một dạng cụ thể của HĐMBTS trong Luật Dân sự Với vai trò là hợp đồng thuộc Luật “riêng”, HĐMBHH có những hình thức chế tài phù hợp với bản chất pháp lý của nó, tiếp tục phát triển các quy định của dân luật truyền thống Các hình thức chế tài được quy định chặt chẽ, bao gồm bồi thường thiệt hại và hủy bỏ hợp đồng, phản ánh hệ thống chế tài đa dạng và hiệu quả.
Các quy định trong Hợp đồng mua bán tài sản (HĐMBTS) hiện nay còn thiếu tính cụ thể và thống nhất, đặc biệt là trong việc xác định mức phạt vi phạm Các văn bản pháp luật liên quan quy định mức phạt khác nhau, gây khó khăn trong việc áp dụng Mức phạt tối đa 8% theo Điều 301 của Luật Thương mại (LTM) không hợp lý, vì nếu bên vi phạm nhận thấy thiệt hại lớn hơn mức phạt, họ có thể cố ý vi phạm Điều này làm giảm hiệu quả của mục đích răn đe và can thiệp vào quyền tự do thỏa thuận của các bên Chế định phạt vi phạm hiện tại không chỉ nhằm ngăn chặn vi phạm mà còn giới hạn khả năng bồi thường thiệt hại thực tế, điều này có thể dẫn đến bất công cho bên bị thiệt hại.
Không nên quy định mức phạt tối đa trong hợp đồng, vì việc áp dụng phạt vi phạm với mục đích răn đe có thể dẫn đến những rủi ro Theo hệ thống thông luật tại Anh, Mỹ, Úc, các bên chỉ được thỏa thuận về bồi thường theo mức định trước, còn mọi thỏa thuận về phạt vi phạm đều bị coi là vô hiệu Do đó, một bản án hay phán quyết trọng tài chấp nhận điều khoản phạt vi phạm có thể không được công nhận và thi hành ở các nước theo hệ thống thông luật Mục đích răn đe và bồi thường thiệt hại theo mức định trước không phải lúc nào cũng có thể hòa hợp trong cùng một chế tài, vì nếu răn đe thì mọi vi phạm phải bị phạt, trong khi bồi thường thiệt hại theo mức định trước yêu cầu phải có thiệt hại xảy ra Luật hợp đồng của Pháp đã quy định nội dung này thành hai hình thức riêng biệt.
Bồi thường thiệt hại theo mức định trước được áp dụng trong trường hợp có hành vi vi phạm, thiệt hại xảy ra và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm và thiệt hại phải được xác lập.
Phạt vi phạm (clause pénal) được áp dụng bất kể có thiệt hại xảy ra hay không, cho phép bên bị vi phạm yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế và khoản tiền phạt Đối với bồi thường thiệt hại theo mức định trước, nếu khoản tiền quá vô lý so với thiệt hại thực tế, thẩm phán có thể điều chỉnh cho hợp lý Chế định phạt vi phạm nhằm răn đe, trong khi bồi thường thiệt hại theo mức định trước phục vụ mục đích bồi thường đúng nghĩa Cần xem xét việc không quy định giới hạn trên trong chế tài phạt vi phạm để nâng cao quyền tự do thỏa thuận trong pháp luật hợp đồng Pháp luật về hợp đồng của Việt Nam cần hoàn thiện hơn từ hình thức hợp đồng đến chế tài, vì các chế tài chỉ là biện pháp cuối cùng để cưỡng chế ý chí Quan trọng là cần chú ý đến việc giải thích và áp dụng luật, cũng như áp dụng án lệ trong xét xử để đảm bảo tính chính xác và công minh Việc sử dụng án lệ phù hợp là cần thiết trong bối cảnh toàn cầu hóa, giúp gần gũi hơn trong quan niệm và vận dụng các nguồn pháp luật.
MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN VIỆC KÝ KẾT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI CTCPĐT VÀ XL5
Những kết quả đạt được
* Lợi thế và bất lợi của chiến lược “dẫn đầu về chi phí”
Trong bối cảnh khủng hoảng và cạnh tranh gay gắt, việc giảm giá trở thành một yếu tố cần thiết Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp 5 đã áp dụng chiến lược dẫn đầu về chi phí, giúp loại bỏ đối thủ và mở rộng quy mô Nhờ đó, công ty đã ký kết nhiều hợp đồng lớn trong lĩnh vực mua bán máy móc thiết bị và xây lắp, bao gồm hợp đồng số 08/2018/HĐMB cho xe trộn bê tông, hợp đồng liên danh số 108, cùng các hợp đồng khác như HĐ mua bán máy móc soos08/2018/HĐMB, HĐ số 01/2019/HĐKT, HĐ số 11/2017/HĐKT/CC%- ĐN, và HĐ số 57/2008/HĐ-XD.
* Lợi thế của chiến lược:
Với lợi thế chi phí vượt trội, doanh nghiệp dẫn đầu trong ngành và bảo vệ mình khỏi sự cạnh tranh từ các đối thủ Điều này khiến cho các đối thủ rất e ngại trong cuộc chiến giá cả.
Khi đối diện với sản phẩm thay thế, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây lắp 5 sẽ linh hoạt hơn các đối thủ Để cạnh tranh và giữ vững thị phần, doanh nghiệp sẽ điều chỉnh giá sản phẩm của mình khi sản phẩm thay thế xuất hiện trên thị trường.
Chiến lược chi phí thấp của Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp 5 đã tạo ra rào cản gia nhập ngành, giúp công ty duy trì lợi thế cạnh tranh nhờ vào giá cả hợp lý và chi phí thấp Điều này cho phép công ty thu hút một lượng lớn khách hàng, từ đó gia tăng khối lượng xây lắp và thực hiện nhiều hợp đồng mua bán máy móc, thiết bị, cũng như vật liệu Kết quả kinh doanh của công ty đã chứng minh sự thành công của chiến lược này thông qua các chỉ số tăng trưởng rõ rệt.
** Bất lợi của chiến lược là
Nguy cơ từ đối thủ cạnh tranh có thể khiến những người dẫn đầu chi phí chỉ tập trung vào việc giảm giá mà không chú ý đến sự thay đổi trong sở thích của người tiêu dùng, dẫn đến ảnh hưởng tiêu cực đến cầu sản phẩm Để duy trì chi phí thấp, doanh nghiệp cần đầu tư vào công nghệ hiện đại, nhưng điều này có thể tốn kém và dễ trở nên lạc hậu theo thời gian Do đó, công ty nên xem xét việc bán bớt các máy móc cũ kỹ, tốn kém cho sửa chữa, và đầu tư vào thiết bị mới, ít khấu hao hơn, thông qua các hợp đồng mua bán máy móc thiết bị.
Để sản phẩm được khách hàng công nhận trong bối cảnh cạnh tranh, doanh nghiệp cần đảm bảo mức độ khác biệt hóa sản phẩm ở mức chấp nhận được Việc này không chỉ giúp sản phẩm nổi bật so với đối thủ mà còn tạo ra cơ hội ký kết hợp đồng mua bán máy móc thông qua các mối quan hệ quen biết, từ đó gia tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp.
* Lợi thế và bất lợi của chiến lược “đa dạng hóa”
** Nguyên nhân Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp 5
Trong bối cảnh thị trường xây dựng đang đối mặt với tình trạng cung vượt cầu và cạnh tranh gay gắt, nhiều doanh nghiệp mới ra đời dẫn đến tình trạng ế ẩm sản phẩm, Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp 5 đã quyết định thực hiện chiến lược đa dạng hóa theo thị hiếu của thị trường Mục tiêu của chiến lược này không chỉ nhằm tìm ra giải pháp tốt nhất để hạn chế rủi ro mà còn đạt được sự cân bằng về lợi nhuận và thu nhập giữa các hoạt động sản xuất khác nhau.
Công ty mong muốn tối ưu hóa việc sử dụng nguồn lực vốn, nhân lực và tài sản (máy móc) để giảm thiểu lãng phí, đồng thời giúp phân tán rủi ro giữa các hoạt động kinh doanh.
- Mua lại và tái cấu trúc (mua lại doanh nghiệp bị lỗ)
- Chuyển giao năng lực, công nghệ , nâng cao vị thế cạnh tranh
Vì thế có rất nhiều hợp đồng mua bán nhà , mua bán doanh nghiệp được thực hiện
Đa dạng hóa giúp công ty phân bổ và chia sẻ chi phí cho nhiều hoạt động, từ đó giảm thiểu chi phí chung cho đơn vị sản phẩm (ĐVSP).
- Tận dụng mạng lưới bán hàng tốt
- Tăng khả năng cạnh tranh bằng việc đa dạng hóa sản phẩm
Sự thiếu hài hòa và chiến lược giữa các hoạt động khác nhau trong doanh nghiệp có thể cản trở sự phát triển toàn diện của các lĩnh vực Trong trường hợp này, có hai khả năng xảy ra.
Một trong những lợi ích của việc đa dạng hóa là các thành phần khác trong doanh nghiệp, bao gồm các đơn vị độc lập, đều có thể đạt được kết quả cao tương tự như khi chưa thiết lập mối quan hệ đa dạng hóa.
3.1.1 Định hướng, điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp 5
* Định hướng phát triển của công ty trong thời gian tới
Mặc dù doang nghiệp gặp khó khăn nhưng qui luật mô hình và hết suy rồi đến thịnh Năm 2019 là năm khởi sắc của nền kinh tế xây dựng.
Vào năm 2019, Công ty Cổ phần đầu tư và xây lắp 5 đặt mục tiêu duy trì danh hiệu hàng đầu trong ngành xây dựng trên toàn quốc và mở rộng hoạt động ra nước ngoài Để đạt được điều này, công ty thường xuyên gặp gỡ đối tác nhằm ký kết hợp đồng xây lắp cũng như mua bán máy móc thiết bị.
Vẫn tiếp tục chiến lược đa dạng hóa sản phẩm và dẫn đầu về chi phí.