Đang tải... (xem toàn văn)
Hình thức của hợp đồng:...372.10.4/ Quá trình thực hiện hợp đồng:...382.10.4.1Thực hiện điều khoản chất lượng, số lượng của tài sản:...382.10.4.2/ Thực hiện điều khoản về địa điểm, phươn
BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI HỌ VÀ TÊN MSHV LỚP MỞ TẠI : : : : TRẦN QUANG THIỆU VB217A054 VB217A ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN MÔN TÊN CHUYÊN ĐỀ: KÝ KẾT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP NĂM: 2019 BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI HỌ VÀ TÊN MSHV LỚP MỞ TẠI : : : : TRẦN QUANG THIỆU VB217A054 VB217A ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN MÔN TÊN CHUYÊN ĐỀ: KÝ KẾT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THUỘC BỘ MÔN: LUẬT DÂN SỰ NGƯỜI HƯỚNG DẪN : TS NGUYỄN MINH OANH CHU TRƯỜNG NGHĨA(CB.CTCPĐT VÀ XL5) CƠ SỞ THỰC TẬP: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP NĂM: 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan báo cáo thực tập thực thời gian thực tập quan tiếp nhận thực tập nội dung báo cáo trung thực, đảm bảo độ tin cậy/ Xác nhận cán hướng dẫn thực tập Tác giả báo cáo thực tập DANH MỤC VIẾT TẮT CTCPDDTVXL5 CISG CBCNV ĐVSP BLHS BLDS DN DNVN HĐMBTS LTM LNO LBĐS : công ty cổ phần đầu tư xây lắp : Công ước viên 1980 : cán công nhân viên : Đơn vị sản phẩm : Bộ luật hình : Bộ luật dân : Doanh nghiệp : Doanh nghiệp việt nam : Hợp đồng mua bán tài sản : Luật thương mại : Luật nhà : Luật bất động sản MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC VIẾT TẮT MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG TÀI SẢN 1.1.Quy định chung hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1.Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản 1.1.2.Đặc điểm hợp đồng mua bán tài sản 1.1.3 Đối tượng hợp đồng mua bán .5 1.1.4 Giá hợp đồng mua 'bán 1.1.5 Phương thức toán .6 1.1.6 Thời hạn thực họp đong mua bán 1.1.7 Phương thức giao tài sản mua bán .7 1.1.8 Địa điểm thực hợp đồng mua bán 1.1.9 Thời điểm chuyển quyền sở hữu .7 Thời điểm chịu rủi ro 1.2 Hình thức hợp đồng mua bán .8 1.3.Nội dung hợp đồng mua bán tài sản 1.4.Thời điểm giao kết hợp đồng 11 1.5 Thời điểm có hiệu ỉ ực hợp đồng .11 1.6 Địa điểm giao kết hợp đồng 12 1.7 Một số quy định riêng hợp đồng mua bán tài sản 12 1.7.1 Bán đấu giá tài sản 12 1.7.2.Mua sau sử dụng thử: 13 1.7.3.Mua trả chậm, trả dần: 13 1.7.4 Bán có chuộc lại tài sản: 14 1.8 Phân loại hợp đồng: 14 1.8.1 Dựa vào mối liên quan hiệu lực hợp đồng 14 1.8.2.Dựa vào quyền nghĩa vụ bên: .14 1.8.3 Dựa vào trao đổi ngang giá .15 1.8.4.Dựa vào thời điểm có hiệu lực 16 1.8.5 Các dạng hợp đồng đặc hiệu 16 1.9 Phân nhóm hợp đồng 17 1.9.1 Họp đồng chuvển quyền sở hữu tài sản 17 1.9.2.Hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản 17 1.9.3.Hợp đồng thực cồng việc 17 1.9.4 Hợp đồng thực công việc 17 1.9.5 Hợp đồng có đối tượng quyền sử dụng đất 17 1.10.Giao kết thực hợp đồng 18 1.10.1.Giao kết hợp đồng 18 1.10.2.Thực hợp đồng 19 1.11 Sửa đổi chấm dứt hợp đồng .22 1.11.1 Sửa đổi hợp đồng 22 1.11.2 Hình thức .22 1.11.3 Hậu pháp lý .22 1.11.4 Căn chấm dứt hợp đồng 22 CHƯƠNG 2:TỔNG QUAN CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP 24 2.1 Quá trình hoạt động kinh doanh xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây lắp 24 2.2 Các ngành kinh doanh chính: 25 2.3 Lịch sử hình thành phát triển Công ty Cổ phần đầu tư xây lắp 25 2.4 Chức nhiệm vụ doanh nghiệp (Công ty cổ phần đầu tư xây lắp 5) 26 2.4.1 Chức .26 2.4.2 Nhiệm vụ Công ty cổ phần đầu tư xây lắp 27 2.5 Tổ chức máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư xây lắp 27 2.5.1 Sơ đồ máy quản lý 27 2.5.2 Chức năng, nhiệm vụ phòng ban .28 2.5.3 Năng lực cán lãnh đạo 29 2.5.4 Năng lực cán chuyên môn kỹ thuật 30 2.5.5 Năng lực công nhân kỹ thuật 30 2.6 Tình hình thực xây dựng số cơng trình tiêu biểu cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp 31 2.7 Tình hình tài kết kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây lắp 34 2.8 Đặc điểm hợp đồng công ty cổ phần đầu tư xây lắp 35 2.9/Nguyên tắc thực hợp đồng công ty cổ phần đầu tư xây lắp .35 2.10/Thực tiễn giao kết thực hợp đồng mua bán t sản cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp 36 2.10.1/ Quá trình giao kết hợp đồng 36 2.10.2/ Nội dung hợp đồng: 37 2.10.3/ Hình thức hợp đồng: 37 2.10.4/ Quá trình thực hợp đồng: .38 2.10.4.1Thực điều khoản chất lượng, số lượng tài sản: 38 2.10.4.2/ Thực điều khoản địa điểm, phương thức giao nhận tài sản 38 2.10.4.3/ Thực điều khoản giá toán: 38 2.11/ Trách nhiệm vi phạm hợp đồng biện pháp giải tranh chấp .38 2.12/Đánh giá ưu, nhược điểm quy định chế tài hợp đồng mua bán tài sản 39 2.13/Kinh nghiệm kí kết , đàm phán hợp đồng mua bán tài sản công ty cổ phần đầu tư xây lắp 41 2.13.1/Các cách nhận biết loại nhu càu đối tác đàm phán hợp đồng mua bán tài sản ý nghĩa chúng đàm phán kinh doanh quốc tế 42 2.13.2/Phân tích nội dung chiến lược chiến thuật đàm phán kí kết hợp đồng mua bán tài sản công ty cổ phần đầu tư xây lắp 43 2.13.3/Các yếu tố văn hóa cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp ảnh hưởng tới hoạt động đàm phán kí kết hợp đồng mua bán tài sản .45 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN VIỆC KÝ KẾT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI CTCPĐT VÀ XL5 48 3.1/ Những kết đạt 48 3.1.1 Định hướng, điểm mạnh, điểm yếu, hội thách thức Công ty Cổ phần đầu tư xây lắp 50 3.1.2/ Nguyên nhân 58 3.2/ Một số kiến nghị cụ thể nhằm hoàn thiện việc ký kết thực hợp đồng mua bán tài sản giải tranh chấp từ hợp đồng công ty cổ phần đầu tư xây lắp 58 3.2.1/ Kiến nghị phía nhà nước .58 3.2.1.1/Đặt vấn đề 59 3.2.1.2/Giới thiệu Công ước Viên 1980 lý gia nhập Việt Nam .59 3.2.1.3/Những quy định chung trách nhiệm vi phạm hợp đồng Luật thương mại 2005 ,luật dân 2015,và CISG 60 3.2.1.4.Đóng góp ý kiến hợp đồng mua bán tài sản DN 69 3.2.1.5/Ưu khuyết điểm quy định hành hợp đồng mua bán nhà ở( tài sản) 71 3.2.2/ KIẾN NGHỊ VỀ PHÍA CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP 76 KẾT LUẬN 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO .82 LỜI MỞ ĐẦU 1/Tính cấp thiết đề tài Cách lâu, gần 2500 năm Phật pháp đời để lại nhiều chân lý vơ thường , vô ngã, niết bàn , thọ khổ, người tham luyến công danh nghiệp , vợ đẹp khơng muốn mất, thật chết có mang tài sản đâu.càng chấp khổ hy lạp chiến thành troi, chiến tranh liên miên để tranh dành đất đai, tài sản vàng bạc,nô lệ, anh hùng acster sau chiến thành troi yêu helen, bị em helen giết, có thành , người yêu , bị giết chết lịng tham tài sản, lịng hận thù , trả thù lẫn tài sản trung quốc đường giao thương đường tơ lụa phát triển sớm, kinh tế phát triển,lý thuyết lạc đà để tạo luật công ty cổ phần phải có thành viên, bất cập nên, nên phải thay đổi thành thành viên luật doanh nghiệp 2014 Trong kế toán nguồn vốn nguồn hình thành tài sản, vốn tài sản , tài sản vốn, vốn lưu động , vốn cố định, vốn chủ sở hữu TỔNG TÀI SẢN = TỔNG NGUỒN VỐN TỔNG NGUỒN VỐN = NỢ PHẢI TRẢ+VỐN CHỦ SỞ HỮU VỐN CHỦ SỞ HỮU = TỔNG TÀI SẢN – NỢ PHẢI TRẢ Xuất phát từ điều 430 BLDS2015“hợp đồng mua bán tài sản” thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán Luật doanh nghiệp, Luật Thương mại không đưa định nghĩa về hợp đồng kinh doanh thương mại hay hợp đồng kinh doanh thương mại, song xác định chất pháp lý hợp đồng kinh doanh, thương mại sở quy định Bộ luật Dân hợp đồng Từ cho thấy, hợp đồng tài sản dạng cụ thể hợp đồng dân Có thể xem xét hợp đồng tài sản, mối liên hệ với hợp đồng dân theo nguyên lý mối quan hệ chung riêng Nhiều vấn đề về hợp đồngtài sản, được điều chỉnh pháp luật khơng có khác biệt với hợp đồng dân sự, như: Giao kết hợp đồng, hợp đồng vô hiệu xử lý hợp đồng vô hiệu… Bên cạnh đó, xuất phát từ yêu cầu hoạt động thương mại, số vấn đề hợp đồng tài sản, quy định luật dân có tính chất phát triển tiếp tục quy định dân luật truyền thống hợp đồng (như chủ thể, hình thức, quyền nghĩa vụ bên, chế tài giải tranh chấp hợp đồng ) Với tư cách hình thức pháp lý quan hệ thương mại, hợp đồng tài sản, có đặc điểm định để nhận biết phân biệt với loại hợp đồng khác về chủ thể, hình thức ,nội dung mục đích hợp đồng mua bán tài sản: có nhiều mục đích , để sử dụng mua bán lại để có lợi nhuận - Đối với doanh nghiệp:Hợp đồng mua bán tài sản sở pháp lý để doanh nghiệp thực hoạt động thương mại cho khách hàng: Các doanh nghiệp hoạt động dựa cam kết cụ thể, hợp đồng thương mại cơng cụ, sở pháp lý để doanh nghiệp thực hoạt động kinh doanh Thơng qua hợp đồng, doanh nghiệp bước vào thỏa thuận với đối tác thơng qua niềm tin mà gọi luật để đảm bảo thỏa thuận cung cấp hàng hóa, dịch vụ thực Hợp đồng mua bán tài sản bao gồm Sinh viên: Trần Quang Thiệu Lớp: VB217A trình đàm phán liên quan đến nhiều điều khoản mà bên phải tính tới Quá trình đàm phán nhiều ngày, nhiều tuần nhiều tháng phụ thuộc vào nội dung hợp tác bên Hợp đồng mua bán tài sản cịn q trình đấu tranh nhằm thay đổi thêm bớt thỏa thuận Trên sở thỏa thuận đạt được, doanh nghiệp xác định cụ thể sản phẩm cung cấp nào, thỏa thuận đảm bảo bình đẳng thực bên, thể ý chí nguyện vọng họ góp phần hạn chế rủi ro hoạt động kinh doanh Hợp đồng mua bán tài sản sở để doanh nghiệp xác định quyền nghĩa vụ Trong chừng mực đó, hợp đồng mua bán tài sản cho phép doanh nghiệp tạo luật lệ riêng – thông qua điều khoản thỏa thuận mà bên giao kết – điều chỉnh mối quan hệ doanh nghiệp đối tác Bên cạnh quyền nghĩa vụ mà pháp luật quy định hợp đồng bên quy định cụ thể quyền nghĩa vụ thời hạn hợp đồng, mức độ hài lòng đánh nào, tiến độ toán, trách nhiệm bên khơng thực cam kết Hợp đồng có giá trị pháp lý luật công thức để giúp cho doanh nghiệp có sở bảo vệ lợi ích hợp pháp có tranh chấp xảy ra. Nếu an toàn người, tài sản bảo đảm sở quy định Bộ Luật hình tội cướp giật tài sản, trộm cắp tài sản.vvv….thì an tồn trật tự giới kinh doanh lại phụ thuộc vào hợp đồng Trong kinh doanh, để đến hợp đồng điều khó, để hồn thành hợp đồng mà bên hài lòng lại điều khó hơn, thực vậy, ký kết hợp đồng doanh nghiệp khơng thể lường trước hết tình xảy tương lai, nguyên nhân dẫn đến việc khơng hồn thành hay khơng thực thỏa thuận khách quan chủ quan dẫn để dẫn đến tranh chấp Vì vậy, hợp đồng mua bán tài sản giúp cho bên xác định có thẩm quyền giải tranh chấp quan giải tranh chấp tòa án hay trọng tài giải vụ tranh chấp khơng có chứng thỏa thuận, cam kết bên lần hợp đồng hợp đồng mua bán tài sản trở nên vô quan trọng để qua quan giải tranh chấp bảo vệ quyền lợi ích đáng cho doanh nghiệp - Hợp đồng thương mại công cụ quan trọng để doanh nghiệp nâng cao sức cạnh tranh hoạt động kinh doanh: Tài vốn , tài sản ,nhân lực, giá trị sản lượng ,,là yếu tố quan trọng để nâng cao sức cạnh tranh doanh nghiệp Thông qua hợp đồng, doanh nghiệp dịch vụ xác định chi phí, giá theo thời gian định trình hợp tác kinh doanh, tránh rủi ro tiềm ẩn việc tăng chi phí hoạt động Từ giúp cho doanh nghiệp xây dựng kế hoạch tài chủ động, điều quan trọng việc thực chiến lược cạnh tranh tổng quát doanh nghiệp Hợp đồng mua bán tài sản giúp doanh nghiệp loại bỏ đối tác có tư “gian dối làm ăn chớp nhống, khơng tơn trọng pháp luật” tham gia vào thị trường Tuy nhiên, thông qua hợp đồng doanh nghiệp chân pháp luật bảo vệ quyền lợi ích từ tránh nguy bị lường gạt Ngoài ra, hợp đồng giúp doanh nghiệp xây dựng uy tín thương hiệu Việc thực đúng, tốt cam kết, thỏa thuận hợp đồng mang tới thỏa mãn, tin tưởng cho khách hàng, đối tác doanh nghiệp họ cầu nối cho doanh nghiệp với khách hàng, đối tác mới, từ giúp doanh nghiệp có lợi cạnh tranh kinh doanh Những thỏa thuận hợp đồng sở để doanh nghiệp buộc giữ chân khách hàng gia tăng thị trường: kinh tế phát triển, kéo theo Sinh viên: Trần Quang Thiệu Lớp: VB217A số lượng doanh nghiệp tham gia vào thị trường gia tăng, đồng thời sức ép cạnh tranh ngày lớn Hợp đồng trước tiên giúp cho doanh nghiệp giữ chân cách khách hàng cũ mình, thơng qua điều khoản ràng buộc thời gian cách thức hợp tác Sau cơng cụ để lơi kéo khách hàng đối thủ cạnh tranh thỏa thuận mang tính thuyết phục bên “Thương trường chiến trường” câu ngạn ngữ mà thương nhân nắm hợp đồng “vũ khí” cho thương nhân chiến trường Trong hoạt động kinh tế, giám đốc doanh nghiệp cầm bút ký tên vào hợp đồng thương mại dịch vụ mà khơng đọc nghiên cứu kỹ, có sơ hở, dẫn đến thiệt hại to lớn,có thể hàng chục tỷ, bút ký nhầm tỷ lệ khuyến mại 2% thành 20% gây thiệt hại cho lớn hợp đồng ký kết có hiệu lực pháp luật hai bên Do đó, nắm vững hợp đồng nâng cao phần lớn lực cạnh tranh doanh nghiệp Hợp đồng thương mại công cụ hữu hiệu để doanh nghiệp Việt Nam thâm nhập thị trường nước Cùng với xu hướng phát triển kinh tế đặc biệt thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế hoạt động kinh doanh khơng gói gọn phạm vi lãnh thổ quốc gia mà rộng sang thị trường quốc tế Đây hội cho doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận mở rộng thị trường cung cấp dịch vụ Chính tài sản quan trọng , kinh doanh hợp đồng mua bán tài sản thiếu, ảnh hưởng đến công ty cổ phần vật tư xây lắp nhiều nên em chọn đề tà 2/ phương pháp nghiên cứu: Chuyên đề nghiên cứu dựa sở vật biện chứng, phật giáo, luật đân 2015, công ước viên 980, luật thương mại 2005… chủ nghĩa mác lê nin, tư tưởng hồ chí , học thuyết kinh tế của,, henry fayalvv…và học thuyết khác Các phương pháp phân tích luật thưc nghiệm com mon law civil law 3/ Những đóng góp chuyên đề Làm sáng tỏ khái niệm , giải tranh chấp Thực trạng pháp luật việt nam , lỗ hổng , điểm yếu pháp luật việt nam Thực trạng công ty cổ phần đầu tư xây lắp hoạt động đưa cá giải pháp hoàn thiện Kết luận: Em xin chân thành cảm ơn cô giáo khoa luật dân hướng dẫn em Cô < Nguyễn minh oanh> anh chị công ty cổ phần đầu tư xây lắp 5, anh Chu trường nghĩa người hướng dẫn thực tập em , để hoàn thành chuyên đề Mặc dù cố gắng , đề tài có nhiều ý hay , có tính thực tiễn cao,nhưng khơng tránh khỏi sai sót, có sai sót mong thầy cô chỉnh sủa , giúp đỡ để hoàn thiện Sinh viên: Trần Quang Thiệu Lớp: VB217A thắc mắc thành viên liên quan đến việc chọn luật áp dung CISG để giải tranh chấp (CISG Advisory Council - CISG-AC) Bên cạnh đó, CISG cịn có hệ thống liệu án lệ (UNCITRAL Digest of case law on the United Nations Convention on the International Sales of Goods) đầy đủ phong phú, có giá trị thực tiễn cao giúp cho việc giải tranh chấp thỏa đáng, giúp bù đắp khoảng thiếu hụt quy định pháp luật thực tiễn Điều hệ thống pháp luật điều chỉnh quan hệ thuộc lĩnh vực tư Việt Nam chưa làm được, ngoại trừ số tuyển tập phán Trọng tài Thương mại Quốc tế Việt Nam (VIAC) tuyển tập án, định tòa án Việt Nam rọng tài thương mại Các tài liệu tuyển chọn bình luận, chủ yếu mang tính tham khảo nghiên cứu, khơng phải giải thích phán mang tính nguồn pháp luật ** Kết luận Qua so sánh phân tích quy định chế tài thương mại quy định pháp luật Việt Nam Cơng ước, luật dân 2015có thể thấy chế tài mà CISG cho phép sử dụng bên vi phạm chế tài có tính bắt buộc, quy định chi tiết hoàn cảnh vi phạm cụ thể xảy mối quan hệ bên bán bên mua Về bản, quy định buộc thực hợp đồng, bồi thường thiệt hại, tạm ngừng thực hợp đồng hủy hợp đồng CISG có nhiều tương đồng, khơng có khác biệt phù hợp với nguyên tắc luật pháp Việt Nam Do hai văn có đối tượng phạm vi điều chỉnh khác nhau, LTM 2005 luật điều chỉnh quan hệ thương mại nội địa, luật dân quan hệ tài sản nhân thân CISG văn điều chỉnh quan hệ thương mại quốc nước thành viên nên hai hệ thống bổ sung cho Do đó, gia nhập CISG, Việt Nam khơng bắt buộc phải sửa đổi luật pháp thương mại cho phù hợp với CISG Tuy nhiên, nhà làm luật Việt Nam nên ý đến bối cảnh Việt Nam chuẩn bị gia nhập CISG tính ưu việt quy định CISG để bổ sung sửa đổi quy định pháp luật trách nhiệm vi phạm hợp đồng chưa phù hợp với luật pháp thực tiễn thương mại quốc tế phân tích bình luận Ngược lại, quan tài phán Việt Nam Tòa án Nhân dân Tối cao, Trọng tài thương mại quốc tế quan chức phủ Bộ Công thương, Bộ Tư pháp hiệp hội doanh nghiệp Việt Nam phạm vi thẩm quyền cần phải thông tin cho doanh nghiệp Việt quy định cịn thiếu hụt chưa đủ tính bao quát CISG, khác biệt CISG LTM 2005 , luật dân 2015 để cảnh báo doanh nghiệp tham gia ký kết hợp đồng họ biết cách chọn luật phù hợp để áp dụng giải tranh chấp, chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp Có làm nhà làm luật, quan tài phán Việt Nam, quan chức Việt Nam giúp doanh nghiệp nước nhà tận dụng tối đa ưu điểm LTM 2005 , luật dân 2015 CISG quan hệ thương mại quốc tế.để doanh nghiệp mua bán tài sản nói riêng , làm ăn phát đạt thu lợi nhuận , máy móc đa phần nước ngồi.và số việt nam 3.2.1.4.Đóng góp ý kiến hợp đồng mua bán tài sản DN Công ước Viên với 85 quốc gia thành viên giới, hầu hết đối tác thương mại lớn Việt Nam thành viên Công ước Do đó, việc DN VN phải hiểu nguyên tắc Công ước điều kiện tiên nói rõ lợi ích mà DN VN hưởng từ Công ước Viên 1980?Điều mà DN Sinh viên: Trần Quang Thiệu 68 Lớp: VB217A hưởng lợi có khung pháp lý chung, trước đối tác đến từ 84 quốc gia thành viên khác Nhìn vào đồ Cơng ước Viên thấy, đa số đối tác kinh tế Việt Nam thành viên Công ước Khi DN VN ký hợp đồng với đối tác, Công ước Viên áp dụng luật chung Hai bên không thời gian, chi phí để thảo luận với xem luật áp dụng hợp đồng DN giảm chi phí pháp lý, giảm rủi ro pháp lý, giảm tranh chấp phát sinh Bởi có luật chung, DN tránh phải áp dụng luật nước hợp đồng Trong trước đây, phần lớn DN DN vừa nhỏ nên vị đàm phán khơng cao, áp dụng luật Việt Nam mà chủ yếu áp dụng luật đối tác như: Mỹ, Nhật Bản, Singapore , trung quốc ,đức, ba lanv …vv… Công ước Viên năm 1980 Hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế Liên hợp quốc (CISG) mà Việt Nam thành viên có hiệu lực Việt Nam từ ngày 01/01/2017 Nhưng có khác biệt pháp luật VN với CISG mà DN cần phải lưu ý? Điểm khác biệt mà DN cần phải ý thực hợp đồng XNK, sau nhận hàng, DN phải kiểm tra hàng hóa, tài sản CISG quy định rõ thời gian DN phải kiểm tra hàng hóa, tài sản Nếu phát có khiếm khuyến, DN phải thông báo khoảng thời gian Đây điểm nhiều tranh chấp DN VN gặp phải thời gian qua Ngoài ra, khác biệt bồi thường thiệt hại, CISG điều đáng lưu tâm Theo đó, hợp đồng phải quy định tính dự báo trước mức thiệt hại để bồi thường Pháp luật VN chưa có quy định Các quốc gia tham gia CISG có tới 3.000 án lệ DN tham khảo án lệ CISG để phòng tránh tranh chấp có tranh chấp biết phải giải Ngồi ra, tịa án trung tâm trọng tài VN coi nguồn tư liệu quan trọng giải tranh chấp thương mại quốc tế Thời gian vừa qua, DN VN yếu xảy tranh chấp Việc áp dụng Công ước hiệu điều quan trọng giúp doanh nghiệp hiểu cố gắng cạnh tranh Đúng Việt Nam tham gia CISG mang đến nhiều hội cho DN Tuy nhiên, có thực hóa hội hay khơng phụ thuộc vào tính chủ động DN DN nắm bắt nguyên tắc chủ động thương thảo hợp đồng, tăng vị thương thảo hợp đồng, tăng vị giải tranh chấp CISG quy định quy trình ký kết hợp đồng Tuy nhiên, CISG chưa có quy chuẩn hay hợp đồng mẫu.Và điều DN cần lưu ý, CISG áp dụng với hợp đồng thương mại hàng hóa, tài sản…, khơng áp dụng với dịch vụ Theo thống kê VIAC, 75-85% DN VN chưa hiểu CISG VN quốc gia thứ hai ASEAN sau Singapore tham gia Công ước Vậy phải làm để tận dụng ưu cách hiệu Quá trình VN tham gia CISG Việt Nam năm 2010, xuất phát từ nhu cầu thực tế DN, VCCI đề xuất với Chính phủ tham gia CISG Chính phủ giao Bộ Công Thương nghiên cứu Việt Nam gia nhập CISG vào cuối tháng 12/2015 Với lợi ích kinh tế lợi ích pháp lý mà Công ước mang lại, DN có lợi mặt kinh nghiệm người trước với quốc gia khu vực áp dụng CISG Vấn đề DN cần phải chủ động nắm bắt hội, thay đổi cách làm ăn, tăng cương quản lý , hội nhập, chuyên nghiệp Sinh viên: Trần Quang Thiệu 69 Lớp: VB217A 3.2.1.5/Ưu khuyết điểm quy định hành hợp đồng mua bán nhà ở( tài sản) 1 Những ưu điểm a Về chủ thể: Tại điều luật nhà 2014 quy định Đối tượng sở hữu nhà Việt Nam Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước; Người Việt Nam cư trú nước ngoài; Tổ chức, cá nhân nước quy định khoản Điều 159 Luật Theo quy định luật chủ thể hợp đồng mua bán nhà chia thành hai nhóm cá nhân tổ chức phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định luật dân 2005 hết hiệu lực luật dân 2015về chủ thể Như theo quy định BLDS2005,và BLDS 2015,thì chủ thể hợp đồng dân rộng hơn, tạo điều kiện mua bán, sử dụng đối tượng khác vấn đề sở hữu nhà Giao dịch dân Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: a) Chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân xác lập; b) Chủ thể tham gia giao dịch dân hồn tồn tự nguyện; c) Mục đích nội dung giao dịch dân không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch dân trường hợp luật có quy định Mục đích giao dịch dân Mục đích giao dịch dân lợi ích mà chủ thể mong muốn đạt xác lập giao dịch Hình thức giao dịch dân Giao dịch dân thể lời nói, văn hành vi cụ thể Giao dịch dân thông qua phương tiện điện tử hình thức thơng điệp liệu theo quy định pháp luật giao dịch điện tử coi giao dịch văn Trường hợp luật quy định giao dịch dân phải thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tn theo quy định Giao dịch dân có điều kiện Trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ Trường hợp điều kiện làm phát sinh hủy bỏ giao dịch dân xảy hành vi cố ý cản trở trực tiếp gián tiếp bên coi điều kiện xảy ra; trường hợp có tác động trực tiếp gián tiếp bên cố ý thúc đẩy cho điều kiện xảy coi điều kiện khơng xảy Giải thích giao dịch dân Giao dịch dân có nội dung khơng rõ ràng, khó hiểu, hiểu theo nhiều nghĩa khác không thuộc quy định khoản Điều việc giải thích giao dịch dân thực theo thứ tự sau đây: a) Theo ý chí đích thực bên xác lập giao dịch; b) Theo nghĩa phù hợp với mục đích giao dịch; Sinh viên: Trần Quang Thiệu 70 Lớp: VB217A c) Theo tập quán nơi giao dịch xác lập Việc giải thích hợp đồng thực theo quy định Điều 404 Bộ luật này; việc giải thích nội dung di chúc thực theo quy định Điều 648 Bộ luật dân 2015 Giao dịch dân vô hiệu Giao dịch dân khơng có điều kiện quy định Điều 117 Bộ luật dân 2015 vơ hiệu, trừ trường hợp Bộ luật có quy định khác Giao dịch dân vô hiệu vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội Giao dịch dân có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội vơ hiệu Điều cấm luật quy định luật không cho phép chủ thể thực hành vi định Đạo đức xã hội chuẩn mực ứng xử chung đời sống xã hội, cộng đồng thừa nhận tôn trọng Giao dịch dân vô hiệu giả tạo Khi bên xác lập giao dịch dân cách giả tạo nhằm che giấu giao dịch dân khác giao dịch dân giả tạo vơ hiệu, cịn giao dịch dân bị che giấu có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch vơ hiệu theo quy định Bộ luật luật khác có liên quan Trường hợp xác lập giao dịch dân giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba giao dịch dân vơ hiệu Giao dịch dân vô hiệu người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực Khi giao dịch dân người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi người bị hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực theo yêu cầu người đại diện người đó, Tịa án tun bố giao dịch vơ hiệu theo quy định pháp luật giao dịch phải người đại diện họ xác lập, thực đồng ý, trừ trường hợp quy định khoản Điều Giao dịch dân người quy định khoản Điều không bị vô hiệu trường hợp sau đây: a) Giao dịch dân người chưa đủ sáu tuổi, người lực hành vi dân nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu hàng ngày người đó; b) Giao dịch dân làm phát sinh quyền miễn trừ nghĩa vụ cho người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế lực hành vi dân với người xác lập, thực giao dịch với họ; c) Giao dịch dân người xác lập giao dịch thừa nhận hiệu lực sau thành niên sau khôi phục lực hành vi dân Giao dịch dân vô hiệu bị nhầm lẫn Trường hợp giao dịch dân xác lập có nhầm lẫn làm cho bên bên không đạt mục đích việc xác lập giao dịch bên bị nhầm lẫn có quyền u cầu Tịa án tun bố giao dịch dân vô hiệu, trừ trường hợp quy định khoản Điều Giao dịch dân xác lập có nhầm lẫn khơng vơ hiệu trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân bên đạt bên khắc phục Sinh viên: Trần Quang Thiệu 71 Lớp: VB217A nhầm lẫn làm cho mục đích việc xác lập giao dịch dân đạt Giao dịch dân vô hiệu bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép Khi bên tham gia giao dịch dân bị lừa dối bị đe dọa, cưỡng ép có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vơ hiệu Lừa dối giao dịch dân hành vi cố ý bên người thứ ba nhằm làm cho bên hiểu sai lệch chủ thể, tính chất đối tượng nội dung giao dịch dân nên xác lập giao dịch Đe dọa, cưỡng ép giao dịch dân hành vi cố ý bên người thứ ba làm cho bên buộc phải thực giao dịch dân nhằm tránh thiệt hại tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản người thân thích Giao dịch dân vơ hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi Người có lực hành vi dân xác lập giao dịch vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền u cầu Tịa án tun bố giao dịch dân vơ hiệu Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Giao dịch dân vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực hình thức vơ hiệu, trừ trường hợp sau đây: Giao dịch dân xác lập theo quy định phải văn văn không quy định luật mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch đó; Giao dịch dân xác lập văn vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trường hợp này, bên khơng phải thực việc công chứng, chứng thực Giao dịch dân vô hiệu phần Giao dịch dân vô hiệu phần phần nội dung giao dịch dân vô hiệu không ảnh hưởng đến hiệu lực phần lại giao dịch Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm giao dịch xác lập Khi giao dịch dân vô hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận Trường hợp khơng thể hồn trả vật trị giá thành tiền để hoàn trả Bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức 4.bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường Việc giải hậu giao dịch dân vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vơ hiệu Thời hiệu u cầu Tịa án tun bố giao dịch dân vô hiệu quy định điều 125, 126, 127, 128 129 Bộ luật dân 2015 02 năm, kể từ ngày: Sinh viên: Trần Quang Thiệu 72 Lớp: VB217A a) Người đại diện người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế lực hành vi dân biết phải biết người đại diện tự xác lập, thực giao dịch; b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết phải biết giao dịch xác lập bị nhầm lẫn, bị lừa dối; c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép; d) Người không nhận thức làm chủ hành vi xác lập giao dịch; đ) Giao dịch dân xác lập trường hợp giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức Hết thời hiệu quy định khoản Điều mà khơng có u cầu tun bố giao dịch dân vơ hiệu giao dịch dân có hiệu lực Đối với giao dịch dân quy định Điều 123 Điều 124 Bộ luật dân 2015 thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu không bị hạn chế Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vô hiệu Trường hợp giao dịch dân vô hiệu đối tượng giao dịch tài sản đăng ký chuyển giao cho người thứ ba tình giao dịch xác lập, thực với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp quy định Điều 167 Bộ luật dân 2015 Trường hợp giao dịch dân vô hiệu tài sản đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền, sau chuyển giao giao dịch dân khác cho người thứ ba tình người vào việc đăng ký mà xác lập, thực giao dịch giao dịch khơng bị vô hiệu Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền giao dịch dân với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba tình nhận tài sản thơng qua bán đấu giá tổ chức có thẩm quyền giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau chủ thể khơng phải chủ sở hữu tài sản án, định bị huỷ, sửa Chủ sở hữu quyền địi lại tài sản từ người thứ ba tình, giao dịch dân với người không bị vô hiệu theo quy định khoản Điều có quyền khởi kiện, yêu cầu chủ thể có lỗi dẫn đến việc giao dịch xác lập với người thứ ba phải hoàn trả chi phí hợp lý bồi thường thiệt hại Đặc biệt người nước ngồi Luật dân nước ta tạo điều kiện thuận lợi để họ sử dụng chủ sở hữu nhà Việt Nam Từ tạo điều kiện thúc đẩy ngoại giao phát triển kinh tế nhờ vào vốn đầu tư nhà đầu tư nước b Về quy định quyền nghĩa vụ bên: * Về bên bán nhà : Pháp luật nước ta đảm bảo quyền lợi bên bán qua quy định cụ thể điều 452BLDS 2005 tránh rủi ro xảy hợp đồng làm ảnh hưởng đến lợi ích bên bán Các nhà làm luật đưa chế tài hợp lí xử lý đắn, phù hợp trường hợp vi phạm hợp đồng Đồng thời đây,BLDScũng quy định rõ nghĩa vụ bảo hành, bồi thường thiệt hại lỗi bên bán gây ra, tạo tính cơng cho bên mua * Về bên mua: Pháp luật nước ta có quy định cụ thể để đảm bảo quyền lợi cho bên mua nhà Đặc biệt, pháp luật nước ta có quy định cụ thể bên mua nhà quy định việc cá nhân, tổ chức nước sở hưu nhà (Điều 160), ( điều 159),Luật nhà 2014,phạm vi cá nhân , tổ chức người nước Sinh viên: Trần Quang Thiệu 73 Lớp: VB217A sở hữu nhà luạt nhà 2014 mở rộng thời hạn sở hữu nhà không bị bó hẹp như< luật nhà 2005> quy định thuê, mua nhà xã hội.những điều kiện nói đóng vai trị cơng cụ để quan nhà nước có thẩm quyền rà sốt lực sở hữu nhà việt nam cá nhân ,tổ chức nước ngồi Như vậy, Luật Nhà 2014 đã có quy định pháp luật hoàn chỉnh nhằm đảm bảo quyền lợi bên bán bên mua, thể sách tiến Đảng nhà nước ta sách nhà người dân c Về quy định đối tượng hợp đồng mua bán nhà Về điểm này, Luật nhà 2014 đã đảm bảo đầy đủ quyền nghĩa vụ cho bên bán bên mua hợp đồng mua bán nhà Các quy định cụ thể đối tượng đảm bảo cho việc mua bán trở nên luật, hợp pháp, không xảy tranh chấp lâu dài Tại khoản Luật quy định rõ đối tượng hợp đồng mua bán nhà nhà cụ thể, hộ cụ thể diện tích nhà định Hơn nữa, Chương VIII Giao dịch nhà quy định rõ quy định có liên quan mua bán nhà ở, có phân loại rõ cac đối tượng tham gia vào hoạt động mua bán nhà nhằm tạo điều kiện để đối tượng, nhóm người xã hội có quyền sở hữu nhà làm nơi cư trú, làm ăn sinh sống d Về quy định hình thức mua bán nhà Tại Điều 117 chương VIII Mục 1: Quy định chung giao dịch nhà ở, Luật nhà 2014 quy định: Giao dịch nhà bao gồm hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vốn, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý nhà Như vậy, Luật nhà 2014 đã có quy định hình thức mua bán nhà phong phú Hơn nữa, sở pháp lý khẳng định giá trị pháp lý hợp đồng bên bán bên mua, đảm bảo lợi ích cho hai bên Đồng thời, viêc quy định hình thức hợp đồng sở để quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành quản lí giao dịch nhà thị trường bất động sản, từ đề sách nhà hợp lý phù hợp với tình hình thực tế e Một số ưu điểm khác * Hệ thống pháp luật nhà nói chung hợp đồng mua bán nhà nói riêng dần hồn thiện thơng qua văn pháp luật, hồn chỉnh trong Luật nhà 2014 Bên cạnh nhà nước trọng thực sách nhà tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp có điều kiện sở hữu nhà thơng qua hợp đồng mua bán nhà * Trình độ dân trí ngày tăng nên họ ý tuân theo quy định pháp luật nhà tham gia hợp đồng mua bán nhà nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp họ Những nhược điểm a. Về chủ thể Các quy định chủ thể hợp đồng mua bán nhà chung chung chưa cụ thể Đặc biệt, chưa có quy định cụ thể độ tuổi người tham gia giao kết thực hợp đồng mua bán nhà để tạo điều kiện giao kết minh bạch, thuận lợi, tránh rắc rối chủ thể hạn chế trường hợp đồng vi phạm chủ thể giao kết không đủ điều kiện lực chủ thể b. Về quy định quyền nghĩa vụ bên Sinh viên: Trần Quang Thiệu 74 Lớp: VB217A Vẫn bất cập quy định quyền nghĩa vụ bên tham gia quan hệ pháp luật hợp đồng mua bán nhà dẫn đến tranh chấp Ví dụ quy định tời điểm chuyển giao quyền sở hữu theo BLDS 2005 ,BLDS2015lầ thời điểm bên hoàn thành thủ tục đăng kí quan nhà nước có thẩm quyền, thời điểm chuyển rủi ro Tuy nhiên, có thiếu thống quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu từ bên bán sang bên mua Đây bất cập dễ dẫn đến tranh chấp thưc tế c. Về quy định hình thức, thủ tục hợp đồng. Pháp luật nước ta quy định hình thức thủ tục hơp đồng mua bán nhà rườm rà, phải qua nhiều cửa, gây khơng khó khăn cho người dân Hơn nữa, việc quy định chuyển quyền sở hữu tiến hành thủ tục mua bán nhà chưa quy định tại Luật nhà ở, làm cho bên khó xác định rủi ro mà họ phải gánh chịu Đây điểm bất cập mà nhà làm luật cần lưu ý sửa đổi d Các điểm hạn chế khác * Các văn pháp luật điều chỉnh quạn hệ hợp đồng mua bán nhà chồng chéo nhau, chưa có đồng bộ, thống quy định pháp luật, khiến cho tình trạng địa phương khác tuỳ theo cách hiểu nhận thức để giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Chính điều khiến cho tình trạng xét xứ vụ án hợp đồng mua bán nhà chưa cao, số án xét xử cấp phúc thẩm xét xử giám đốc thẩm nhiều * Nhận thức người dân tham gia vào hợp đồng mua bán nhà nâng cao chưa hình thành ý thức tuân thủ điều kiện pháp luật tham gia hợp đồng mua bán nhà * Đặc biệt, bất cập thiếu vắng pháp luật hành thời điểm chuyển quyền sở hữu, thời điểm xác lập quyền sở hữu, lực chủ thể tham gia giao kết thực hợp đồng… mà tranh chấp hơp đồng mua bán nhà xảy ra, nhiều trường hợp Toà án thiếu sở pháp lý giải vụ việc dẫn đến tình trạng vụ án bị kéo dài đưa phán không bảo đảm quyền lợi ích hợp cho đương thoả đáng * Một khó khăn chất lượng đội ngũ thẩm quyền xét xử chưa đồng đều, ảnh hưởng tới chất lượng xét xử tranh chấp hợp đồng mua bán nhà án 3.2.2/ KIẾN NGHỊ VỀ PHÍA CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP Trong thực tập tai CTCPĐVXL5 em thấy có nhiều nguyên nhân ảnh hưởng đến việc thành công ký kết hợp đồng mua bán tài sản , xây lắp , mua bán nhà, cách giải tranh chấp, (chúng ta xem phần phụ lục), em xin nêu số cách giải dựa tình hình cơng ty Có nhiều tranh chấp có thể phát sinh nguyên nhân khác trình thực hợp đồng xây dựng Nếu tranh chấp dự liệu hợp đồng phát sinh bên có chế giải Nhưng tranh chấp chưa bên dự liệu soạn thảo ký kết hợp đồng dẫn tới việc giải kéo dài mà hai bên khơng thể tìm tiếng nói chung, gây thiệt hại kinh tế cho bên -Thứ nhất: Trong chủ yếu xuất phát từ vi phạm chủ đầu tư nhà thầu như: Các vi phạm xuất phát từ phía chủ đầu tư: – Sai phạm khảo sát, thiết kế không cẩn thận; Sinh viên: Trần Quang Thiệu 75 Lớp: VB217A – Chủ đầu tư đề xuất yêu cầu vượt phạm vi hợp đồng; tự ý thay đổi thiết kế quy phạm kỹ thuật; kéo dài thời gian giao tài liệu vẽ; kéo dài thời gian bàn giao mặt bằng; – Chủ đầu tư đơn vị giám sát lệnh tăng/giảm khối lượng cơng trình u cầu kỹ thuật, chất lượng cơng trình mà khơng có thống nhà thầu thi công xây dựng công trình; – Chủ đầu tư khơng tốn tiến độ khối lượng công việc Các vi phạm xuất phát từ phía nhà thầu: – Thi cơng khơng thiết kế, khơng đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng cơng trình; – Kéo dài tiến độ thi cơng cơng trình, khơng chấp hành lệnh thay đổi chủ đầu tư dẫn đến tổn thất kinh tế kéo dài ngày công; – Tạm ngừng dừng cơng trình khơng có lý hợp pháp; Từ vi phạm trên, bên thường vướng vào số loại tranh chấp phổ biến như: tranh chấp liên quan đến thiết kế; u cầu bồi thường thiệt hại cơng trình xây dựng bị chậm trễ, không bảo đảm chất lượng; bồi thường việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng; u cầu liên quan đến bảo hiểm cơng trình, u cầu liên quan đến bảo hành cơng trình, chậm trễ thực nghĩa vụ toán theo hợp đồng… Tranh chấp hợp đồng xây dựng vi phạm tiến độ toán theo hợp đồng Khi nhà thầu hồn thành nghĩa vụ thi cơng theo hợp đồng chủ đầu tư lại không tiến hành toán đầy đủ khối lượng mà nhà thầu thi cơng tìm cách gây khó khăn, chậm trễ toán làm thiệt hại kinh tế cho nhà thầu Trước phát sinh tranh chấp này, nhà thầu cần lưu ý Khi ký kết hợp đồng phải quy định điều khoản phạt chậm toán hợp đồng điều khoản bồi thường lãi chậm toán theo hợp đồng để đảm bảo quyền lợi Sau phát sinh tranh chấp này, để đảm bảo chứng minh hồ sơ đủ điều kiện tốn, nhà thầu cần hồn thiện đầy đủ chứng từ như: biên nghiệm thu khối lượng; biên nghiệm thu toán (quyết tốn); xuất đầy đủ hóa đơn giá trị gia tăng (GTGT); gửi cơng văn đề nghị tốn đến chủ đầu tư; gửi đủ chứng bảo hành, chứng nguồn gốc nguyên vật liệu Đây bước tiền đề tạo vị có lợi sở pháp lý trước đưa tranh chấp quan có thẩm quyền để giải theo quy định pháp luật Tranh chấp hợp đồng xây dựng không đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình Trong lĩnh vực thi cơng xây dựng, vấn đề tiến độ chất lượng cơng trình yếu tố quan trọng thường quy định chặt chẽ hợp đồng thi công xây dựng nhà thầu chủ đầu tư Tuy nhiên, trình thi cơng tác động nhiều yếu tố chủ quan, khách quan khác thời tiết, điều kiện vốn, nhân lực dẫn đến nhà thầu thi cơng cơng trình khơng đảm bảo mặt thời gian chất lượng cơng trình Điều dẫn tới phát sinh tranh chấp chủ đầu tư nhà thầu thi công việc phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường vi phạm hợp đồng Khi xảy tranh chấp bên cần lưu ý: – Chỉ chấm dứt hợp đồng hợp đồng có quy định việc chậm tiến độ thi công không đảm bảo chất lượng cơng trình điều kiện để bên đơn phương chấm dứt hợp đồng; Sinh viên: Trần Quang Thiệu 76 Lớp: VB217A – Chỉ yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng hợp đồng có quy định điều khoản phạt vi phạm; – Thiệt hại yêu cầu bồi thường phải thiệt hại thực tế phát sinh trực tiếp lỗi bên Thiệt hại bao gồm: giá trị tổn thất thực tế, trực tiếp mà bên bị vi phạm phải chịu bên vi phạm gây khoản lợi trực tiếp mà bên bị vi phạm hưởng khơng có hành vi vi phạm; – Về phía chủ đầu tư: chủ đầu tư có quyền u cầu nhà thầu phải giao Chứng thư bảo lãnh theo hợp đồng có quy định việc nhà thầu mở bảo lãnh Đồng thời chủ đầu tư có quyền yêu cầu Ngân hàng bảo lãnh thực toán bảo lãnh thiệt hại xảy chất lượng cơng trình nhà thầu thực hiện; – Khi xảy tranh chấp nêu để hạn chế rủi ro, chứng minh lỗi khơng thuộc mình, bên cần lưu ý hoàn thiện chứng từ để chứng minh đơn vị hồn thiện nội dung công việc theo hợp đồng như: + Đối với chủ đầu tư: cần có văn việc yêu cầu nhà thầu thi cơng hồn thành tiến độ; biên làm việc bên thể nội dung nhà thầu thi cơng khơng hồn thành tiến độ; chứng từ chứng minh việc chuyển tiền tạm ứng theo hợp đồng;… + Đối với nhà thầu thi công: để hạn chế vấn đề bồi thường thiệt hại cần chứng minh lỗi tiến độ lỗi khách quan lỗi chủ đầu tư,… Tranh chấp hợp đồng xây dựng bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Trong q trình thi cơng xây dựng, chủ đầu tư nhà thầu tránh khỏi việc mâu thuẫn thống Hoặc lý riêng mà hai bên tiến hành chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Khi hai bên chấm dứt hợp đồng xảy thiệt hai cho bên lại Hệ tất yếu tranh chấp xảy bên yêu cầu bồi thường thiệt hại phạt vi phạm hợp đồng Đối với tranh chấp bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, giải tranh chấp, bên cần ý: bên đơn phương chấm dứt hợp đồng khơng có lý đáng, bên bị vi phạm có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại phạt vi phạm hợp đồng (nếu hợp đồng có quy định điều khoản phạt vi phạm hợp đồng) Trường hợp bên bị vi phạm chủ đầu tư chủ đầu tư có quyền u cầu Ngân hàng phát hành bảo lãnh thực nghĩa vụ bảo lãnh Hơn thực tế, hầu hết bên nhà thầu thường bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn Vì vậy, chủ đầu tư nhà thầu cần lưu ý cân nhắc tất khoản bồi thường, phạt vi phạm phát sinh nên thương lượng với đối tác trước đưa định chấm dứt hợp đồng Tránh trường hợp bị đối tác kiện yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại phạt vi phạm hợp đồng Trên số phân tích pháp lý thực tiễn tranh chấp hợp đồng xây dựng , máy móc thiêt bị công ty cổ phần đầu tư xây lắp mà em trình bày -Thứ 2: trọng khâu (giao kết hợp đồng), giá mua bán máy móc thiết bị , gia xây lắp,thời gian thực hiện: Thường xuyên cập nhật thông tin pháp lỹ: sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật cách hiệu , đào tạo nhân vien , thuê nhân viên có trình độ thạc sĩ luật Khơng nên coi hợp đồng mang tính hình thức, có tranh chấp xaayr điều khoản hợ đồng để tòa án , ban quản lý dự án giải , quyets định cuối tòa án khơng thương lượng hịa giải Sinh viên: Trần Quang Thiệu 77 Lớp: VB217A Khi giao kết cần bám vào luật dân 2015 , LTM 2005, Luật nhà 2014, luật xây duwngj16/2003/QH11,, LBĐS nghị định, thông tư liên quan, pháp lệnh hợp đồng vv,,,, làm sở pháp lý, tránh tình trạng khơng hiểu biết pháp luật dẫn đến thiệt hại Việc ký kết hợp đồng phải thẩm quyền, tuân thủ hình thức, nội dung theo quy định pháp luật ,không để hợp đồng rơi vào trường hợp bị vô hiệu hóa Cố gắng ký kết hợp đồng văn tốt , nhiên cơng ty mềm dẻo số mối quen biết , cơng trình nhỏ, máy móc thiết bị nhỏ mà làm văn miệng, tùy vào phương thức đàm phán công ty áp dụng cứng , hay mềm Các điều khoản phải rõ ráng, đầy đủ , chặt chẽ, thực được, lưu ý ddirruf khoản bất khả kháng, thời gian, giá, điều chỉnh giá, nơi giao nhận, giao nhận…….các chế tài vi phạm , bồi thường, cần nghiên cứu luật cẩn thạn để giải tranh chấp phát sinh , lường trước cố xẩy ra, nghiên cứu cách tháo gỡ Công y thường xuyên bị chiếm dụng vốn ,cần xem xét cách thực hợp đồng nhanh , tăng NSLĐ hồn thành cơng trình , để giải ngân,, xem xét cá khoản phải thu cao hay thấp , khoản phải trả, chi phí lưu kho, hàng tồn kho,tiết kiệm chi phí Trong thời đại 4.0 việc quảng bà web khơng thể thiếu đào tạo nhân viên sử dụng tốt mạng máy tính , quản trị web site, đưa thông tin đầy đủ , dễ nhìn , dễ tải , phần mềm cơng ty chưa hợp lý cần có người quản trị web chun nghiệp để quảng Bá hình ảnh cơng ty ,, thơng tin Cần có cán chun mơn cao, có kỹ đàm phán tốt , để kỹ kết hợp đồng Thường xuyên kiểm tra máy móc thiết bị , sửa chữa,để cao hiệu sử dụng, cần lý để tận dụng vốn ,tiền , đầu tư cho máy cao hiệu làm việc sử dụng cho công trường , nân cao NSLĐ Thươngđ xuyên tham khảo máy nước tân tiến :nhật , mỹ ,hàn quốc, singga po, I ta ly a, không nên dùng máy tàu nhiều hay hỏng hóc , khơng hãng, vừa lãng phí thời gian nghiên cứu , giao kết hợp đồng , không mang lại hiệu cao, nên hạn chế Sinh viên: Trần Quang Thiệu 78 Lớp: VB217A KẾT LUẬN Ngày xửa ,cách lâu có câu chuyện thành troy bị thất thủ Các nước giao ước( giao kết với để hịa bình khơng giữ lời hứa lên nước bùng nổ chiến tranh , trận chiến anh hùng actor có nàng helen, em heoortor vơ tình giết nhầm em trai actor, tán vợ bilmar nên giao ước hịa bình với nước bị phá vỡ, chiến tranh nổ ra, người gái , giao kết bị phá vỡ, troy thất thủ, actor giết heoortor sau actor bị em trai helen giết chết cung tên, để lại bi kịch tình yêu lãng mạn actor helen, Gần câu truyện nhà hán hán –sở tranh hùng Lưu Bang phía tây vào Hàm Dương muốn dừng lại cung thất nhà Tần nghỉ ngơi Phàn Khoái Trương Lương can không nên, Lưu Bang niêm phong kho tàng, quý báu Tần trở đóng quân Bá Thượng, triệu tập vị phụ lão thân hào huyện đến tuyên bố giao kết: "Ta chư hầu giao ước: "Ai vào Quan Trung trước người làm vua" Vậy ta phải làm vua Quan Trung Ta cam kết với vị phụ lão rút gọn pháp luật ban ba điều mà thơi: Ai giết người phải chết, làm người bị thương ăn trộm theo tội mà xử Còn bỏ tất luật pháp Tần Quan lại nhân dân bình an xưa Ta đến chẳng qua vị phụ lão trừ hại cốt xâm phạm, làm việc bạo Khơng có phải sợ Vả lại ta quay đóng quân Bá Thượng để đợi quân chư hầu đến định điều giao ước mà thôi." -Lưu bang Hạm vũ tiến vào thành lạc dương( qung trung), sau vào thành lưu bang phản bội thời giết hạm vũ , hạm vũ thua trận đành tự sát không chia nửa giang sơn Thắng trận, Lưu Bang vội vã trở đến Định Đào, phi ngựa vào thành Tề vương Tín, cướp quân Hàn Tín lần thứ Sau diệt Sở, Lưu Bang lên ngơi hồng đế phía bắc sơng Tự Thủy, tức vua Hán Cao Tổ Ơng tơn cha Thái cơng làm Thái thượng hồng, lập Lã Trĩ làm hồng hậu, trai Lã Trĩ Lưu Doanh làm thái tử Ta thấy việc ký kết , thực giao kết hợp đồng có từ lâu rồi, có lời hứa ( miệng), hay lập giấy tờ điểm chỉ( văn bản), người không tránh khỏi tham ,sân ,si mê, tiền bạc , tài sản nhà của, công danh, bội ước , chiến tranh liên miên, hứa hẹn , thương lượng, hòa giải vv,,,, nói cho phật pháp cho :chết có mang tài sản đâu, mà tài sản thứ mà người hướng đến, để chiến tranh , mà khơng phải hịa bình chunh sống , sản xuất , phát triển việt nam Bộ luật cổ quan trọng thứ ba lịch sử lập pháp Việt Nam Quốc triều Hình luật (hay gọi Bộ luật Hồng Đức) , ban hành thời Lê Thánh tông năm 1483, sở sưu tập tất điều luật, văn pháp luật ban bố thi hành đời vua trước, sửa chữa, bổ sung san định lại cho hoàn chỉnh Căn vào in chữ Hán lưu trữ Viện nghiên cứu Hán Nôm Hà Nội ( ký hiệu A.341), Viện Sử học Nhà xuất Pháp lý phối hợp dịch chữ quốc ngữ ấn hành năm 1991, luật gồm 722 điều, chia thành 12 chương, Về nội dung, quy định chung, luật dành chương để quy định vấn đề cụ thể thuộc nhiều ngành luật (theo cách phân loại nay) như: hành chính, hình sự, dân sự, nhân gia đình, tố tụng…Theo đánh giá Sinh viên: Trần Quang Thiệu 79 Lớp: VB217A nhà nghiên cứu nước “ Quốc triều hình luật thành tựu có giá trị đặc biệt quan trọng lịch sử pháp luật Việt Nam” Sau triều Lê suy yếu,Việt Nam rơi vào tình trạng nội chiến kéo dài suốt kỷ, Nguyễn Ánh lập triều Nguyễn năm 1802 Để củng cố chế độ phong kiến, bảo vệ quyền lực vương triều ổn định xã hội sau thời gian dài biến động, sau lên ngôi, vua Gia Long sai quần thần biên soạn luật Năm 1815, Hồng Việt Luật lệ (cịn gọi Bộ luật Gia Long) ban hành Theo dịch từ khắc in chữ Hán, Hoàng Việt Luật lệ gồm 398 điều, chia thành 22 Các điều luật phân loại xếp theo lĩnh vực, tương ứng với nhiệm vụ Bộ, gồm nội dung như: quy định tổ chức nhà nước hệ thống quan lại (lại luật); quy định tội danh hình phạt (hình luật); quy định quản lý dân cư đất đai (hộ luật); quy định ngoại giao nghi lễ cung đình (lễ luật); quy định tổ chức quân đội quốc phòng (binh luật); quy Lịch sử Chế độ Phong kiến Việt Nam, Tập 1, Sđd, tr 272, 273 Lịch sử Chế độ Phong kiến Việt Nam, Tập 1, Sđd, tr 361 Đến thời Lê trung hưng, luật ban hành lại, bổ sung thêm đổi tên thành Lê triều hình luật Xem thêm: Lời nói đầu Quốc triều hình luật, NXB Pháp lý, Hà Nội, 1991 Lịch sử chế độ phong kiến Việt Nam, tập 2, Sđd, tr 159 định xây dựng, bảo vệ đê điều, lăng tẩm (công luật) Cùng với Quốc triều hình luật thời Lê, Hồng Việt Luật lệ đánh giá hai luật tổng hợp có quy mơ lớn nội dung phong phú Bộ luật xây dựng sở khảo xét, tham chiếu luật Hồng Đức luật nhà Mãn Thanh (Trung Quốc), nhiên có nhiều phần chỉnh sửa lược bỏ cho phù hợp với điều kiện cụ thể Việt Nam lúc Đến ngày nay, kế thừa phất huy luật hiến pháp , luật dân 2015 với 689 điều, luật hình 2015 với 426 điều, luật hành , luật nhà ở, luật hôn nhân v… v… Trong thời đại 4.0 , kỷ21 việc làm ăn công ty phát triển không ký kết hợp đồng kinh tế, mà chuyện xảy tranh chấp không chánh khỏi, để phát triển mua bán lại , xây dựng, mua bán nhà , mua vật liệu máy móc thiết bị quan trọng để doanh nghiệp tạo lợi nhuận đóng thuế cho nhà nước , trả lương cơng nhân, tăng vốn, mở rộng cơng ty v,,…v…Vì em trọn báo cáo việc ký kết thực hợp đồng mua bán tài sản giải tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản công ty cổ phần đầu tư xây lắp Sinh viên: Trần Quang Thiệu 80 Lớp: VB217A TÀI LIỆU THAM KHẢO Sách bình luận luật nhà tiến sĩ Nguyễn minh oanh Sách thủ tục thụ lý ,hòa giải xét xử vụ án dân vũ mạnh thông Sách công pháp quốc tế Sách tư pháp quốc tế tstrần minh ngọc Sách giáo khoa luật dân 2015 Sách hướng dẫn luật dân 2015 phạm văn tuyết Sách chuyên nghành kinh tế quản trị doanh nghiệp Tạp chí luật học Luât thương mại 2005 Luật dân 2015 Luật dân 2005 Luật bất động sản 2014 Luật doanh nghiệp 2014 Luật tổ chức tín dụng 2010 Luật trọng tài thương mại 2010 Luật tổ chức tòa án 2014 Luật khiếu nại 2011 Luật đất đai 2013 Luật ngân sách nhà nước ts nguyễn văn tuyến Luật thuế việt nam PGS.TS phạm thị giang thu Nguồn thư viện đại học kinh tế quốc dân Nguồn thư viện đại học luật hà nội Website…………………… THE END Sinh viên: Trần Quang Thiệu 81 Lớp: VB217A PHỤ LỤC CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN Sinh viên: Trần Quang Thiệu 82 Lớp: VB217A