Ký kết thực hiện hợp đồng mua bán tài sản và giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán tài sản tại công ty cổ phần đầu tư và xây lắp 5

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI HỌ VÀ TÊN TRẦN QUANG THIỆU MSHV VB217A054 LỚP VB217A MỞ TẠI ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN MÔN TÊN CHUYÊN ĐỀ KÝ KẾT THỰC HIỆN[.]

BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI HỌ VÀ TÊN MSHV LỚP MỞ TẠI : : : : TRẦN QUANG THIỆU VB217A054 VB217A ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN MÔN TÊN CHUYÊN ĐỀ: KÝ KẾT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP NĂM: 2019 BỘ TƯ PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI HỌ VÀ TÊN MSHV LỚP MỞ TẠI : : : : TRẦN QUANG THIỆU VB217A054 VB217A ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI BÁO CÁO THỰC TẬP CHUYÊN MÔN TÊN CHUYÊN ĐỀ: KÝ KẾT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THUỘC BỘ MÔN: LUẬT DÂN SỰ NGƯỜI HƯỚNG DẪN : TS NGUYỄN MINH OANH CHU TRƯỜNG NGHĨA(CB.CTCPĐT VÀ XL5) CƠ SỞ THỰC TẬP: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP NĂM: 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan báo cáo thực tập thực thời gian thực tập quan tiếp nhận thực tập nội dung báo cáo trung thực, đảm bảo độ tin cậy/ Xác nhận cán hướng dẫn thực tập Tác giả báo cáo thực tập DANH MỤC VIẾT TẮT CTCPDDTVXL5 CISG CBCNV ĐVSP BLHS BLDS DN DNVN HĐMBTS LTM LNO LBĐS : công ty cổ phần đầu tư xây lắp : Công ước viên 1980 : cán công nhân viên : Đơn vị sản phẩm : Bộ luật hình : Bộ luật dân : Doanh nghiệp : Doanh nghiệp việt nam : Hợp đồng mua bán tài sản : Luật thương mại : Luật nhà : Luật bất động sản MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC VIẾT TẮT MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG TÀI SẢN 1.1.Quy định chung hợp đồng mua bán tài sản 1.1.1.Khái niệm hợp đồng mua bán tài sản 1.1.2.Đặc điểm hợp đồng mua bán tài sản .5 1.1.3 Đối tượng hợp đồng mua bán 1.1.4 Giá hợp đồng mua 'bán 1.1.5 Phương thức toán 1.1.6 Thời hạn thực họp đong mua bán .6 1.1.7 Phương thức giao tài sản mua bán 1.1.8 Địa điểm thực hợp đồng mua bán .7 1.1.9 Thời điểm chuyển quyền sở hữu Thời điểm chịu rủi ro 1.2 Hình thức hợp đồng mua bán 1.3.Nội dung hợp đồng mua bán tài sản .8 1.4.Thời điểm giao kết hợp đồng 11 1.5 Thời điểm có hiệu ỉ ực hợp đồng 11 1.6 Địa điểm giao kết hợp đồng .12 1.7 Một số quy định riêng hợp đồng mua bán tài sản .12 1.7.1 Bán đấu giá tài sản 12 1.7.2.Mua sau sử dụng thử: 13 1.7.3.Mua trả chậm, trả dần: .13 1.7.4 Bán có chuộc lại tài sản: 14 1.8 Phân loại hợp đồng: 14 1.8.1 Dựa vào mối liên quan hiệu lực hợp đồng 14 1.8.2.Dựa vào quyền nghĩa vụ bên: 14 1.8.3 Dựa vào trao đổi ngang giá 15 1.8.4.Dựa vào thời điểm có hiệu lực 16 1.8.5 Các dạng hợp đồng đặc hiệu .16 1.9 Phân nhóm hợp đồng .17 1.9.1 Họp đồng chuvển quyền sở hữu tài sản 17 1.9.2.Hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản 17 1.9.3.Hợp đồng thực cồng việc 17 1.9.4 Hợp đồng thực công việc 17 1.9.5 Hợp đồng có đối tượng quyền sử dụng đất 17 1.10.Giao kết thực hợp đồng 18 1.10.1.Giao kết hợp đồng .18 1.10.2.Thực hợp đồng .19 1.11 Sửa đổi chấm dứt hợp đồng 22 1.11.1 Sửa đổi hợp đồng 22 1.11.2 Hình thức 22 1.11.3 Hậu pháp lý 22 1.11.4 Căn chấm dứt hợp đồng .22 CHƯƠNG 2:TỔNG QUAN CHUNG VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP 24 2.1 Quá trình hoạt động kinh doanh xây dựng Công ty cổ phần đầu tư xây lắp 24 2.2 Các ngành kinh doanh chính: 25 2.3 Lịch sử hình thành phát triển Cơng ty Cổ phần đầu tư xây lắp 25 2.4 Chức nhiệm vụ doanh nghiệp (Công ty cổ phần đầu tư xây lắp 5) .26 2.4.1 Chức 26 2.4.2 Nhiệm vụ Công ty cổ phần đầu tư xây lắp 27 2.5 Tổ chức máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư xây lắp 27 2.5.1 Sơ đồ máy quản lý .27 2.5.2 Chức năng, nhiệm vụ phòng ban 28 2.5.3 Năng lực cán lãnh đạo 29 2.5.4 Năng lực cán chuyên môn kỹ thuật .30 2.5.5 Năng lực công nhân kỹ thuật 30 2.6 Tình hình thực xây dựng số cơng trình tiêu biểu công ty cổ phần đầu tư xây lắp 31 2.7 Tình hình tài kết kinh doanh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây lắp 34 2.8 Đặc điểm hợp đồng công ty cổ phần đầu tư xây lắp .35 2.9/Nguyên tắc thực hợp đồng công ty cổ phần đầu tư xây lắp 35 2.10/Thực tiễn giao kết thực hợp đồng mua bán t sản cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp 36 2.10.1/ Quá trình giao kết hợp đồng 36 2.10.2/ Nội dung hợp đồng: 37 2.10.3/ Hình thức hợp đồng: .37 2.10.4/ Quá trình thực hợp đồng: 38 2.10.4.1Thực điều khoản chất lượng, số lượng tài sản: 38 2.10.4.2/ Thực điều khoản địa điểm, phương thức giao nhận tài sản 38 2.10.4.3/ Thực điều khoản giá toán: .38 2.11/ Trách nhiệm vi phạm hợp đồng biện pháp giải tranh chấp .38 2.12/Đánh giá ưu, nhược điểm quy định chế tài hợp đồng mua bán tài sản 39 2.13/Kinh nghiệm kí kết , đàm phán hợp đồng mua bán tài sản công ty cổ phần đầu tư xây lắp 41 2.13.1/Các cách nhận biết loại nhu càu đối tác đàm phán hợp đồng mua bán tài sản ý nghĩa chúng đàm phán kinh doanh quốc tế 42 2.13.2/Phân tích nội dung chiến lược chiến thuật đàm phán kí kết hợp đồng mua bán tài sản công ty cổ phần đầu tư xây lắp 43 2.13.3/Các yếu tố văn hóa cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp ảnh hưởng tới hoạt động đàm phán kí kết hợp đồng mua bán tài sản 45 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN THIỆN VIỆC KÝ KẾT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI CTCPĐT VÀ XL5 .48 3.1/ Những kết đạt 48 3.1.1 Định hướng, điểm mạnh, điểm yếu, hội thách thức Công ty Cổ phần đầu tư xây lắp .50 3.1.2/ Nguyên nhân .58 3.2/ Một số kiến nghị cụ thể nhằm hoàn thiện việc ký kết thực hợp đồng mua bán tài sản giải tranh chấp từ hợp đồng công ty cổ phần đầu tư xây lắp 58 3.2.1/ Kiến nghị phía nhà nước 58 3.2.1.1/Đặt vấn đề 59 3.2.1.2/Giới thiệu Công ước Viên 1980 lý gia nhập Việt Nam 59 3.2.1.3/Những quy định chung trách nhiệm vi phạm hợp đồng Luật thương mại 2005 ,luật dân 2015,và CISG 60 3.2.1.4.Đóng góp ý kiến hợp đồng mua bán tài sản DN .69 3.2.1.5/Ưu khuyết điểm quy định hành hợp đồng mua bán nhà ở( tài sản) 71 3.2.2/ KIẾN NGHỊ VỀ PHÍA CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP 76 KẾT LUẬN 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 LỜI MỞ ĐẦU 1/Tính cấp thiết đề tài Cách lâu, gần 2500 năm Phật pháp đời để lại nhiều chân lý vơ thường , vô ngã, niết bàn , thọ khổ, người tham luyến công danh nghiệp , vợ đẹp khơng muốn mất, thật chết có mang tài sản đâu.càng chấp khổ hy lạp chiến thành troi, chiến tranh liên miên để tranh dành đất đai, tài sản vàng bạc,nô lệ, anh hùng acster sau chiến thành troi yêu helen, bị em helen giết, có thành , người yêu , bị giết chết lịng tham tài sản, lịng hận thù , trả thù lẫn tài sản trung quốc đường giao thương đường tơ lụa phát triển sớm, kinh tế phát triển,lý thuyết lạc đà để tạo luật công ty cổ phần phải có thành viên, bất cập nên, nên phải thay đổi thành thành viên luật doanh nghiệp 2014 Trong kế toán nguồn vốn nguồn hình thành tài sản, vốn tài sản , tài sản vốn, vốn lưu động , vốn cố định, vốn chủ sở hữu TỔNG TÀI SẢN = TỔNG NGUỒN VỐN TỔNG NGUỒN VỐN = NỢ PHẢI TRẢ+VỐN CHỦ SỞ HỮU VỐN CHỦ SỞ HỮU = TỔNG TÀI SẢN – NỢ PHẢI TRẢ Xuất phát từ điều 430 BLDS2015“hợp đồng mua bán tài sản” thỏa thuận bên, theo bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua bên mua trả tiền cho bên bán Luật doanh nghiệp, Luật Thương mại không đưa định nghĩa về hợp đồng kinh doanh thương mại hay hợp đồng kinh doanh thương mại, song xác định chất pháp lý hợp đồng kinh doanh, thương mại sở quy định Bộ luật Dân hợp đồng Từ cho thấy, hợp đồng tài sản dạng cụ thể hợp đồng dân Có thể xem xét hợp đồng tài sản, mối liên hệ với hợp đồng dân theo nguyên lý mối quan hệ chung riêng Nhiều vấn đề về hợp đồngtài sản, được điều chỉnh pháp luật khơng có khác biệt với hợp đồng dân sự, như: Giao kết hợp đồng, hợp đồng vô hiệu xử lý hợp đồng vô hiệu… Bên cạnh đó, xuất phát từ yêu cầu hoạt động thương mại, số vấn đề hợp đồng tài sản, quy định luật dân có tính chất phát triển tiếp tục quy định dân luật truyền thống hợp đồng (như chủ thể, hình thức, quyền nghĩa vụ bên, chế tài giải tranh chấp hợp đồng ) Với tư cách hình thức pháp lý quan hệ thương mại, hợp đồng tài sản, có đặc điểm định để nhận biết phân biệt với loại hợp đồng khác  về chủ thể, hình thức ,nội dung mục đích hợp đồng mua bán tài sản: có nhiều mục đích , để sử dụng mua bán lại để có lợi nhuận - Đối với doanh nghiệp:Hợp đồng mua bán tài sản sở pháp lý để doanh nghiệp thực hoạt động thương mại cho khách hàng: Các doanh nghiệp hoạt động dựa cam kết cụ thể, hợp đồng thương mại cơng cụ, sở pháp lý để doanh nghiệp thực hoạt động kinh doanh Thơng qua hợp đồng, doanh nghiệp bước vào thỏa thuận với đối tác thơng qua niềm tin mà gọi luật để đảm bảo thỏa thuận cung cấp hàng hóa, dịch vụ thực Hợp đồng mua bán tài sản bao gồm Sinh viên: Trần Quang Thiệu Lớp: VB217A trình đàm phán liên quan đến nhiều điều khoản mà bên phải tính tới Quá trình đàm phán nhiều ngày, nhiều tuần nhiều tháng phụ thuộc vào nội dung hợp tác bên Hợp đồng mua bán tài sản cịn q trình đấu tranh nhằm thay đổi thêm bớt thỏa thuận Trên sở thỏa thuận đạt được, doanh nghiệp xác định cụ thể sản phẩm cung cấp nào, thỏa thuận đảm bảo bình đẳng thực bên, thể ý chí nguyện vọng họ góp phần hạn chế rủi ro hoạt động kinh doanh Hợp đồng mua bán tài sản sở để doanh nghiệp xác định quyền nghĩa vụ Trong chừng mực đó, hợp đồng mua bán tài sản cho phép doanh nghiệp tạo luật lệ riêng – thông qua điều khoản thỏa thuận mà bên giao kết – điều chỉnh mối quan hệ doanh nghiệp đối tác Bên cạnh quyền nghĩa vụ mà pháp luật quy định hợp đồng bên quy định cụ thể quyền nghĩa vụ thời hạn hợp đồng, mức độ hài lòng đánh nào, tiến độ toán, trách nhiệm bên khơng thực cam kết Hợp đồng có giá trị pháp lý luật công thức để giúp cho doanh nghiệp có sở bảo vệ lợi ích hợp pháp có tranh chấp xảy ra. Nếu an toàn người, tài sản bảo đảm sở quy định Bộ Luật hình tội cướp giật tài sản, trộm cắp tài sản.vvv….thì an tồn trật tự giới kinh doanh lại phụ thuộc vào hợp đồng Trong kinh doanh, để đến hợp đồng điều khó, để hồn thành hợp đồng mà bên hài lòng lại điều khó hơn, thực vậy, ký kết hợp đồng doanh nghiệp khơng thể lường trước hết tình xảy tương lai, nguyên nhân dẫn đến việc khơng hồn thành hay khơng thực thỏa thuận khách quan chủ quan dẫn để dẫn đến tranh chấp Vì vậy, hợp đồng mua bán tài sản giúp cho bên xác định có thẩm quyền giải tranh chấp quan giải tranh chấp tòa án hay trọng tài giải vụ tranh chấp khơng có chứng thỏa thuận, cam kết bên lần hợp đồng hợp đồng mua bán tài sản trở nên vô quan trọng để qua quan giải tranh chấp bảo vệ quyền lợi ích đáng cho doanh nghiệp - Hợp đồng thương mại công cụ quan trọng để doanh nghiệp nâng cao sức cạnh tranh hoạt động kinh doanh: Tài vốn , tài sản ,nhân lực, giá trị sản lượng ,,là yếu tố quan trọng để nâng cao sức cạnh tranh doanh nghiệp Thông qua hợp đồng, doanh nghiệp dịch vụ xác định chi phí, giá theo thời gian định trình hợp tác kinh doanh, tránh rủi ro tiềm ẩn việc tăng chi phí hoạt động Từ giúp cho doanh nghiệp xây dựng kế hoạch tài chủ động, điều quan trọng việc thực chiến lược cạnh tranh tổng quát doanh nghiệp Hợp đồng mua bán tài sản giúp doanh nghiệp loại bỏ đối tác có tư “gian dối làm ăn chớp nhống, khơng tơn trọng pháp luật” tham gia vào thị trường Tuy nhiên, thông qua hợp đồng doanh nghiệp chân pháp luật bảo vệ quyền lợi ích từ tránh nguy bị lường gạt Ngoài ra, hợp đồng giúp doanh nghiệp xây dựng uy tín thương hiệu Việc thực đúng, tốt cam kết, thỏa thuận hợp đồng mang tới thỏa mãn, tin tưởng cho khách hàng, đối tác doanh nghiệp họ cầu nối cho doanh nghiệp với khách hàng, đối tác mới, từ giúp doanh nghiệp có lợi cạnh tranh kinh doanh Những thỏa thuận hợp đồng sở để doanh nghiệp buộc giữ chân khách hàng gia tăng thị trường: kinh tế phát triển, kéo theo Sinh viên: Trần Quang Thiệu Lớp: VB217A số lượng doanh nghiệp tham gia vào thị trường gia tăng, đồng thời sức ép cạnh tranh ngày lớn Hợp đồng trước tiên giúp cho doanh nghiệp giữ chân cách khách hàng cũ mình, thơng qua điều khoản ràng buộc thời gian cách thức hợp tác Sau cơng cụ để lơi kéo khách hàng đối thủ cạnh tranh thỏa thuận mang tính thuyết phục bên “Thương trường chiến trường” câu ngạn ngữ mà thương nhân nắm hợp đồng “vũ khí” cho thương nhân chiến trường Trong hoạt động kinh tế, giám đốc doanh nghiệp cầm bút ký tên vào hợp đồng thương mại dịch vụ mà khơng đọc nghiên cứu kỹ, có sơ hở, dẫn đến thiệt hại to lớn,có thể hàng chục tỷ, bút ký nhầm tỷ lệ khuyến mại 2% thành 20% gây thiệt hại cho lớn hợp đồng ký kết có hiệu lực pháp luật hai bên Do đó, nắm vững hợp đồng nâng cao phần lớn lực cạnh tranh doanh nghiệp Hợp đồng thương mại công cụ hữu hiệu để doanh nghiệp Việt Nam thâm nhập thị trường nước Cùng với xu hướng phát triển kinh tế đặc biệt thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế hoạt động kinh doanh khơng gói gọn phạm vi lãnh thổ quốc gia mà rộng sang thị trường quốc tế Đây hội cho doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận mở rộng thị trường cung cấp dịch vụ Chính tài sản quan trọng , kinh doanh hợp đồng mua bán tài sản thiếu, ảnh hưởng đến công ty cổ phần vật tư xây lắp nhiều nên em chọn đề tà 2/ phương pháp nghiên cứu: Chuyên đề nghiên cứu dựa sở vật biện chứng, phật giáo, luật đân 2015, công ước viên 980, luật thương mại 2005… chủ nghĩa mác lê nin, tư tưởng hồ chí , học thuyết kinh tế của,, henry fayalvv…và học thuyết khác Các phương pháp phân tích luật thưc nghiệm com mon law civil law 3/ Những đóng góp chuyên đề Làm sáng tỏ khái niệm , giải tranh chấp Thực trạng pháp luật việt nam , lỗ hổng , điểm yếu pháp luật việt nam Thực trạng công ty cổ phần đầu tư xây lắp hoạt động đưa cá giải pháp hoàn thiện Kết luận: Em xin chân thành cảm ơn cô giáo khoa luật dân hướng dẫn em Cô < Nguyễn minh oanh> anh chị công ty cổ phần đầu tư xây lắp 5, anh Chu trường nghĩa người hướng dẫn thực tập em , để hoàn thành chuyên đề Mặc dù cố gắng , đề tài có nhiều ý hay , có tính thực tiễn cao,nhưng khơng tránh khỏi sai sót, có sai sót mong thầy cô chỉnh sủa , giúp đỡ để hoàn thiện Sinh viên: Trần Quang Thiệu Lớp: VB217A ... CHUYÊN MÔN TÊN CHUYÊN ĐỀ: KÝ KẾT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY LẮP THUỘC BỘ MÔN: LUẬT DÂN SỰ... 2.9/Nguyên tắc thực hợp đồng công ty cổ phần đầu tư xây lắp 35 2.10 /Thực tiễn giao kết thực hợp đồng mua bán t sản cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp 36 2.10.1/ Quá trình giao kết hợp đồng ... kí kết hợp đồng mua bán tài sản công ty cổ phần đầu tư xây lắp 43 2.13.3/Các yếu tố văn hóa công ty cổ phần đầu tư xây lắp ảnh hưởng tới hoạt động đàm phán kí kết hợp đồng mua bán tài sản