Thông tin tài liệu
Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: HỆ THỐNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN LIÊN QUAN ĐẾN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm Bất động sản Đặc điểm bất động sản .5 Khái niệm Đầu tư Bất động sản .7 Đặc điểm đầu tư Bất động sản Vai trò đầu tư Bất động sản Dự án đầu tư Bất động sản .9 6.1 Khái niệm Dự án đầu tư Bất động sản 6.2 Đặc điểm Dự án đầu tư Bất động sản .11 6.3 Vai trò Dự án đầu tư Bất động sản .12 II NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 12 Nội dung lập dự án Đầu tư Bất động sản 12 1.1 Nội dung thuyết minh dự án: 13 1.2 Nội dung thiết kế sở dự án đầu tư bất động sản 15 Quy trình lập dự án đầu tư Bất động sản .16 2.1 Các bước lập dự án đầu tư bất động sản 16 2.1.1 Nghiên cứu hội đầu tư 16 2.1.2 Nghiên cứu dự án tiền khả thi 17 2.1.3 Báo cáo nghiên cứu dự án khả thi 18 Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương 2.2 Trình tự lập dự án đầu tư bất động sản .19 Các nhân tố ảnh hưởng đến lập dự án đầu tư Bất động sản .21 3.1 Các nhân tố thuộc môi trường vĩ mô: .21 3.1.1 Môi trường kinh tế vĩ mô: 21 3.1.2 Môi trường trị pháp luật: 23 3.1.3 Mơi trường văn hóa xã hội 23 3.1.4 Môi trường tự nhiên nguồn tài nguyên thiên nhiên khai thác cho việc thực dự án đầu tư bất động sản: 24 3.2 Quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội: 24 3.2.1 Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội 24 3.2.2 Quy hoạch phát triển lĩnh vực kết cấu hạ tầng: 25 3.2.3 Quy hoạch phát triển đô thị: .25 3.2.4 Quy hoạch xây dựng: 25 CHƯƠNG II: ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TỊA NHÀ HỖN HỢP SÔNG ĐÀ – HÀ ĐÔNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÔNG ĐÀ 26 Giới thiệu khái quát công ty 26 1.1 Giới thiệu chung 26 1.2 Cơ cấu tổ chức hoạt động công ty 27 1.2.1 Đại hội đồng cổ đông 27 1.2.2 Hội đồng quản trị 27 1.2.3 Ban kiểm soát 27 1.2.4 Tổng giám đốc 27 1.2.5: Các phó tổng giám đốc .27 1.3 Các lĩnh vực kinh doanh chủ yếu công ty 28 1.4 Kết hoạt động sản xuất kinh doanh công ty năm vừa qua 30 Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương 1.5 Những thuận lợi, khó khăn: 30 1.5.1 Thuận lợi: 30 1.5.2 Khó khăn: 31 Thực trạng công tác lập dự án đầu tư Bất động sản Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Và Phát triển Đô thị Sông Đà (SDU) 32 2.1 Đối với công tác lập dự án đầu tư bất động sản 32 2.2 Việc tổ chức thực quản lý dự án đầu tư 33 2.3 Nội dung lập dự án Công ty .34 Một số dự án đầu tư bất động sản lập triển khai .39 IV ĐÁNH GIÁ VỀ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÔNG ĐÀ .44 Đánh giá công tác lập dự án Công ty .44 1.1 Ưu điểm .45 1.2 Nhược điểm 46 Đánh giá nhân tố tác động đến công tác lập dự án 48 2.1 Nhân tố chủ quan: .48 2.2 Nhân tố khách quan: 49 CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÔNG ĐÀ .50 I PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY TRONG THỜI GIAN TỚI 50 II MỘT SỐ CÁC GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÔNG ĐÀ 51 Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương Quan tâm đến công tác tổ chức lập dự án .51 Các giải pháp nhằm huy động sử dụng vốn có hiệu 52 Củng cố máy quản lý điều hành tổ chức thực dự án đầu tư bất động sản 53 Đào tạo xây dựng lực lượng để thực tốt dự án đầu tư 55 Ứng dụng tiến khoa học kĩ thuật vào thực triển khai dự án 56 Kiểm tra kiểm sốt q trình hình thành thực dự án đầu tư bất động sản 57 Giải pháp khắc phục nhược điểm quy trình lập dự án .57 KIẾN NGHỊ 60 KẾT LUẬN 62 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương LỜI MỞ ĐẦU *** 1.Tính cấp thiết đề tài Trong giai đoạn nay, Việt Nam có tốc độ phát triển kinh tế cao, ngành nghề kinh doanh ngày phát triển nhu cầu Bất động sản ngày tăng cao Bất động sản chiếm tỉ trọng lớn kinh tế quốc dân, hoạt động liên quan đến Bất động sản thường chiếm khoảng 30% tổng hoạt động kinh tế Chính phát triển Bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến phát triển kinh tế quốc gia Với đặc điểm riêng khác mình, dự án Bất động sản thường phải cần tới nguồn vốn lớn, thời gian sử dụng vốn lâu dài thị trường thiếu ổn định tính rủi ro lại cao Do đó, cơng tác lập dự án đầu tư vô quan trọng không nhà Đầu tư mà cịn Nhà nước Cơng tác lập dự án đầu tư nhằm xem xét, đánh giá tính hiệu quả, khả thi dự án mặt kinh tế xã hội, từ đưa phương án Đầu tư, Xây dựng cho hiệu nhất, mang lại lợi ích cao mặt kinh tế lẫn lợi ích xã hội cho Nhà đầu tư Nhà nước Trong trình học tập Trường Đại học Kinh tế Quốc dân với chuyên ngành Quản trị Kinh Doanh Bất động sản, em nhận thức việc nghiên cứu, nắm bắt hiểu biết thực tế hoạt động Lập dự án đầu tư Bất động sản quy trình Lập dự án đầu tư doanh nghiệp cần thiết Từ nhận thức với những kiến thức có trình thực tập, em chọn đề tài “Nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư xây dựng tịa nhà hỗn hợp Sơng Đà – Hà Đông Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Đô thị Sông Đà” làm chuyên đề thực tập Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương Mục tiêu nghiên cứu: Về mặt lý thuyết, chuyên đề làm rõ sở khoa học hoạt động đầu tư BĐS Lập dự án đầu tư BĐS Trên sở đó, nghiên cứu quy trình lập dự án đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng phát triển đô thị Sông Đà để thấy mặt mạnh, mặt yếu trình lập dự án đầu tư, từ đề xuất số giải pháp góp phần hồn thiện nâng cao hiệu hoạt động quy trình lập dự án đầu tư BĐS 3.Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư xây dựng Tịa nhà hỗn hợp Sơng Đà – Hà Đông Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Đô thị Sông Đà 4.Phương pháp nghiên cứu: Trong trình thực đề tài, em sử dụng phương pháp nghiên cứu là: nghiên cứu lý thuyết, phân tích, so sánh số liệu, tiêu dự án, điều tra thu thập số liệu thống kê từ tổng hợp thơng tin thu thập để đánh giá công tác Lập Dự án Đầu tư Xây dựng đồng thời tiến hành vấn xin ý kiến cán Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Đô thị Sơng Đà 5.Kết cấu chun đề: Ngồi lời nói đầu, kết luận chuyên đề thực tập bao gồm chương: Chương I: Hệ thống sở lý luận thực tiễn liên quan đến lập dự án đầu tư bất động sản Chương II: Đánh giá công tác Lập dự án Đầu tư Xây dựng tòa nhà hỗn hợp Sông Đà – Hà Đông Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Đô thị Sông Đà Chương III: Giải pháp nhằm hồn thiện quy trình lập dự án đầu tư xây dựng dự án đầu tư bất động sản Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương Em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn nhiệt tình giáo viên hướng dẫn Ts.Phạm Lan Hương tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành tốt chuyên đề Em xin cảm ơn anh chị Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Đô thị Sông Đà tạo điều kiện giúp đỡ để em hoàn thành chuyên đề thực tập cách tốt Trong q trình trình thực tập, cịn thiếu kinh nghiệm hạn chế mặt kiến thức, thời gian nên chun đề em cịn nhiều thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy để chun đề hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương CHƯƠNG I HỆ THỐNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN LIÊN QUAN ĐẾN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm Bất động sản Theo luật La Mã, từ thời La Mã cổ đại nhìn chung tài sản phân chia thành hai loại “động sản’ ‘bất động sản’ Theo BĐS khơng đất đai, cải lòng đất mà cịn tất tạo sức lao động người mảnh đất Theo điều 174 Luật Dân năm 2005, thông qua ngày 14/6/2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam: “Bất động sản tài sản di dời được” Như bất động sản trước hết phải tài sản ,nhưng khác với tài sản khác di dời Bất động sản đất đai vật thể gắn liền với đất đai Những vật thể gắn liền với đất đai vật thể tồn đất sử dụng trạng thái khơng tách rời đất vật thể di chuyển bi hư hại tốn nhiều cơng sức, chi phí cơng trình kiến trúc, cơng trình lắp ghép Và Bất động sản bao gồm: - Đất đai : + Phải đất không di dời di dời không đáng kể + Phải đất đai xác định chủ quyền + Đất đai phải đo lường lượng giá trị - Nhà cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng… Chun đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương + Nhà cửa xây dựng cố định di dời, di dời không đáng kể: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn văn phòng… ( nhà bạt gánh xiếc, lâu đài làm bằng đá, nhà nghỉ di động xe lăn xe bất động sản mà động sản hay công cụ lao động) + Các cơng trình giao thơng, xây dựng công nghiệp : đường xá, cầu cống, bến cảng, sân bay, bãi đỗ… xây dựng gắn liền với đất đai + Các tài sản khác gắn liền tách rời với cơng trình xây dựng đó: máy điều hịa trung tâm, máy móc thiết bị, cảnh cố định tạo cảnh quan cho công trình + Các cơng trình phải có khả đo lường lượng hóa thành giá trị theo tiêu chuẩn đo lường định - Các tài sản khác gắn liền với đất đai : + Vườn lâu năm : bao gồm trồng đất trồng + Các cơng trình ni trồng thủy sản, cánh đồng làm muối + Các cơng trình du lịch, vui chơi, thể thao + Một số cơng trình khai thác hầm mỏ + Các tài sản khác pháp luật quy định Đặc điểm bất động sản Một Bất động sản thơng thường có đặc điểm sau: - Thứ nhất, Bất động sản có vị trí cố định vị trí địa lý, địa điểm khơng có khả di dời Do Bất động sản gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm có vị trí cố định có giới hạn diện tích không gian Thế nên Bất động sản coi loại hàng hóa đặc biệt, khơng có khả di dời Bên cạnh giá trị lợi ích Bất động sản gắn liền với vị trí cụ thể: yếu tố vị trí định giá trị lợi ích mang lại Bất động sản Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương - Thứ hai, Bất động sản loại hàng hóa có tính lâu bền Tính lâu bền hàng hóa Bất động sản gắn liền với trường tồn đất đai, loại tài sản thiên nhiên ban tặng bị tiêu hủy trừ trường hợp động đất, núi lửa… Cùng với nó, cơng trình xây dựng, cơng trình kiến trúc vật kiến trúc thường có tuổi thọ cao, hàng trăm năm Vì vậy, tính bền lâu Bất động sản tuổi thọ vật kiến trúc cơng trình xây dựng - Thứ ba, hàng hóa Bất động sản mang tính khan Đây đặc điểm mà Bất động sản chịu ảnh hưởng tính khan đất đai Đất đai có diện tích giới hạn, đất đai dùng cho đầu tư phát triển cơng trình xây dựng lạ bị giới hạn -Thứ tư, tính dị biệt Bất động sản Mỗi Bất động sản tài sản riêng biệt, sản xuất đơn có yếu tố riêng biệt không giống với Bất động sản khác Sự khác biệt trước hết vị trí lơ đất sau khác kết cấu kiến trúc; khác hướng cảnh quan vật ngoại cảnh Những điều tạo nên tính dị biệt Bất động sản Xã hội phát triển u cầu tính dị biệt tăng - Thứ năm, hàng hóa Bất động sản mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội So với loại hàng hóa khác hàng hóa Bất động sản chịu chi phối yếu tố mạnh Nhu cầu Bất động sản vùng, khu vực, quốc gia khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán người dân sinh sống Yếu tố tâm lý xã hội, chí vấn đề tín ngưỡng, tơn giáo, tâm linh v.v… chi phối nhu cầu hình thức Bất động sản - Thứ sáu, hàng hóa Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn Giữa Bất động sản có tác động qua lại ảnh hưởng lẫn mạnh Đặc biệt, trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng cơng trình Chun đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng
Ngày đăng: 28/08/2023, 00:17
Xem thêm:
