Quản lý xây dựng theo quy hoạch khu du lịch sinh thái biển hòn ngang bãi cát thấm, huyện vạn ninh, tỉnh khánh hòa (tomtat)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN TIẾN DŨNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI BIỂN HÒN NGANG – BÃI CÁT THẤM, HUYỆN VẠN NINH, TỈNH KHÁNH HỊA LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TR ÌNH Hà Nội - 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN TIẾN DŨNG KHÓA: 2021-2023 QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI BIỂN HÒN NGANG – BÃI CÁT THẤM, HUYỆN VẠN NINH, TỈNH KHÁNH HỊA Chun ngành: Quản lý Đơ thị Cơng trình Mã số: 8580106 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐƠ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS.KTS LÊ QUÂN Hà Nội – 2023 i LỜI CẢM ƠN Trước hết xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Khoa Sau đại học tạo điều kiện giúp đỡ tơi q trình học tập hồn thành khóa học Đồng thời, xin gửi lời cảm ơn đến thầy giáo, giáo tận tình truyền đạt cho kiến thức kinh nghiệm quý báu suốt thời gian học tập sau đại học chuyên ngành Quản lý Đơ thị Cơng trình Đặc biệt gửi lời cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS.KTS Lê Quân dành thời gian tận tình hướng dẫn, chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm thực tế động viên giúp đỡ suốt thời gian thực Luận văn Để hồn thành Luận văn, tơi xin chân thành cảm ơn quan tâm, tạo điều kiện Ban lãnh đạo đồng nghiệp Công ty Tư vấn Thiết kế Đầu tư Xây dựng Việt Nam (CDC) giúp đỡ thời gian qua Cuối cùng, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến gia đình, người thân, bạn bè ln quan tâm, hỗ trợ, giúp đỡ động viên để tơi hồn thành Luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Tiến Dũng ii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn Thạc sĩ cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Tiến Dũng iii MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị MỞ ĐẦU * Lý chọn đề tài * Mục đích nghiên cứu * Đối tượng phạm vi nghiên cứu * Phương pháp nghiên cứu .4 * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài .4 * Các khái niệm, thuật ngữ * Cấu trúc luận văn NỘI DUNG CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI BIỂN HÒN NGANG - BÃI CÁT THẤM HUYỆN VẠN NINH, TỈNH KHÁNH HÒA 1.1 Thực trạng Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm… 1.1.1 Giới thiệu Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm…….….…8 1.1.2 Thực trạng thực dự án theo quy hoạch………………………… ….11 1.1.3 Thực trạng khu chức Khu du lịch ………………………….14 1.1.4 Thực trạng tham gia cộng đồng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch …………………………………………………………………….19 1.2 Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm 20 1.2.1 Hệ thống đồ án quy hoạch xây dựng Khu du lịch ………………………….20 1.2.2 Thực trạng quản lý sử dụng đất giấy phép xây dựng ………………… 24 1.2.3 Thực trạng quản lý không gian ven biển ………………………………… 25 1.2.4 Thực trạng hạ tầng kỹ thuật …………………………………………… 26 1.3 Thực trạng cấu máy công tác quản lý 27 1.3.1 Mơ hình máy quản lý Khu kinh tế Vân Phong …………………………27 1.3.2 Thực trạng cấu quản lý Khu du lịch ……………………………………29 1.3.3 Tổ chức máy quản lý Khu du lịch …………………………………… 30 iv 1.4 Những vấn đề cần nghiên cứu quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm 34 1.4.1 Những tồn hạn chế ………………………………………………… 34 1.4.2 Những vấn đề cần nghiên cứu …………………………………………… 35 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI BIỂN HÒN NGANG – BÃI CÁT THẤM, HUYỆN VẠN NINH, TỈNH KHÁNH HÒA .36 2.1 Cơ sở pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch 36 2.1.1 Hệ thống Luật văn Luật……………………………………… 36 2.1.2 Các văn Khu kinh tế Vân Phong Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm……………………………………………………… 46 2.2 Cơ sở lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch 48 2.2.1 Lý thuyết quản lý xây dựng theo quy hoạch……………………………… 48 2.2.2 Lý thuyết quản lý bảo vệ cảnh quan thiên nhiên môi trường sinh thái biển…………………………………………………………………………………53 2.3 Cơ sở thực tiễn quản lý xây dựng theo quy hoạch 57 2.3.1 Điều kiện tự nhiên………………………………………………………… 57 2.3.2 Điều kiện kinh tế - xã hội dân cư ……………………………………….63 2.3.3 Quá trình phát triển Khu kinh tế Vân Phong ………………………… 64 2.4 Một số kinh nghiệm thực tế công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch nước quốc tế 65 2.4.1 Kinh nghiệm nước…………………………………………………….65 2.4.2 Kinh nghiệm quốc tế……………………………………………………… 67 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH KHU DU LỊCH SINH THÁI BIỂN HÒN NGANG – BÃI CÁT THẤM, HUYỆN VẠN NINH, TỈNH KHÁNH HÒA 71 3.1 Quan điểm, mục tiêu nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm 71 3.1.1 Quan điểm ………………………………………………………………….71 3.1.2 Mục tiêu ……………………………………………………………………72 3.1.3 Nguyên tắc …………………………………………………………………72 3.2 Các giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm 74 3.2.1 Giải pháp quản lý sử dụng đất ………………………………………… 74 3.3.2 Giải pháp quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan …………………….77 3.3.3 Giải pháp quản lý khơng gian ven biển ứng phó biến đổi khí hậu …… 78 3.2.4 Giải pháp hạ tầng kỹ thuật môi trường ………………………………79 3.2.5 Giải pháp ứng dụng khoa học công nghệ quản lý ………………… 80 3.3 Hệ thống giải pháp chế sách .81 3.3.1 Giải pháp chế sách …………………………………………….81 v 3.3.2 Giải pháp tổ chức máy quản lý ………………………………………84 3.4 Vận động tham gia cộng đồng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 Kết luận 90 Kiến nghị 92 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC vi DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BQL Ban quản lý CĐT Chủ đầu tư UBND Ủy ban nhân dân KDL Khu du lịch ĐTXD Đầu tư xây dựng KT-XH Kinh tế - Xã hội KKT Khu kinh tế TKCS Thiết kế sở TKBVTC Thiết kế vẽ thi công QHXD Quy hoạch xây dựng QHPK Quy hoạch phân khu QHCT Quy hoạch chi tiết QHĐT Quy hoạch đô thị QLQH Quản lý quy hoạch QLXD Quản lý xây dựng PTĐT Phát triển đô thị KTKT Kinh tế kỹ thuật DLST Du lịch sinh thái HTKT Hạ tầng kỹ thuật vii DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU Số hiệu bảng Tên bảng, biểu Trang Bảng 1.1 Các khu chức quy họach KDL 15 Bảng 1.2 Bảng 2.1 Bảng tổng hợp tiêu KTKT đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 (theo QĐ 536/QĐ-UBND ngày 17/3/2020) Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất 22 63 viii DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu Hình 1.1 Hình 1.2 Hình 1.3 Tên hình Vị trí Khu kinh tế Vân Phong đồ Google Map (Năm 2023)3 Mặt tổng thể KDL sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm Dự án ĐTXD KDL sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm Trang 11 13 14 Hình 1.4 Các cơng trình điểm nhấn KDL 18 Hình 1.5 Trục khơng gian kiến trúc cảnh quan 18 Hình 1.6 Khu Little Saigon dự án KDL 19 Hình 1.7 Căn hộ Villa dự án KDL 19 Hình 1.8 Hiện trạng khơng gian ven biển bị nhiễm mơi trường 27 Hình 1.9 Sơ đồ máy quản lý BQL KKT Vân Phong 29 Hình 1.10 Hình 2.1 Sơ đồ sơ hệ thống quản lý Quy hoạch theo xây dựng KDL sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm Sơ đồ phân khu quy hoạch Dự án 31 58 Hình 2.2 Địa hình KDL sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm 59 Hình 2.3 Thực trạng KDL Siloso 68 Hình 2.4 Quy hoạch Tổng thể KDL biển đảo Sentosa 68 Hình 3.1 Hình 3.2 Sơ đồ phân vùng KDL sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm Ứng dụng GIS vào công tác quy hoạch xây dựng 78 81 - Quản lý xây dựng theo quy hoạch: công tác quản lý hoạt động lĩnh vực xây dựng sở đồ án quy hoạch có liên quan cấp có thẩm quyền phê duyệt [22] - Sơ đồ, đồ quy hoạch: vẽ thể nội dung quy hoạch [26] - Thiết kế sở: thiết kế lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng sở phương án thiết kế lựa chọn, thể thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, để triển khai bước [29] - Thiết kế kỹ thuật: thiết kế cụ thể hóa thiết kế sở sau dự án đầu tư xây dựng cơng trình phê duyệt nhằm thể đầy đủ giải pháp, thông số kỹ thuật vật liệu sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, sở để triển khai thiết kế vẽ thi công [29] - Thiết kế vẽ thi công: thiết kế thể đầy đủ thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi cơng xây dựng cơng trình [29] * Cấu trúc luận văn Ngoài phần Mở đầu, Kết luận Kiến nghị, Tài liệu tham khảo Phụ lục, nội dung Luận văn gồm ba chương: Chương 1: Thực trạng quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa Chương 2: Cơ sở khoa học quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa Chương 3: Giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa THƠNG BÁO Để xem phần văn tài liệu này, vui lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Địa chỉ: T.1 – Nhà E – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội website: http://thuviendhkt.net Email: thuvien@hau.edu.vn TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN Lưu ý: Tất tài liệu trôi mạng (không phải trang web thức Trung tâm Thơng tin Thư viện – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội) tài liệu vi phạm quyền Nhà trường khơng thu tiền, khơng phát hành có thu tiền tài liệu mạng internet 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ * Kết luận Quản lý xây dựng theo quy hoạch nội dung quan trọng, cấp bách KDL sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm Việc hình thành “Khu du lịch sinh thái” đóng vai trị quan trọng việc hình thành không gian sống tốt bên cạnh khu dân cư bị nhiễm nặng nề q trình thị hóa cơng nghiệp hóa Ngồi KDL thúc đẩy phát triển du lịch, thu hút nguồn ngoại tệ nguồn vốn đầu tư cho khu vực phát triển Để đô thị phát triển bền vững, tạo sắc riêng giữ mơi trường sinh thái cần phải có nhiều nghiên cứu để tìm mơ hình quản lý thích hợp Mục tiêu QLXD theo quy hoạch nhằm đảm bảo cho trình xây dựng phát triển đô thị theo định hướng duyệt, thực hóa đồ án quy hoạch, nâng cao chất lượng sống thị, góp phần giữ sắc văn hóa khu vực điều kiện tự nhiên Để đạt mục tiêu cơng tác quản lý phải có hệ thống tính thống cao quy hoạch kiến trúc, đầu tư xây dựng khai thác sử dụng, giải pháp quản lý phải phù hợp với điều kiện thực tế dự án, có tính khả thi cao Trên sở đánh giá thực trạng công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch KDL Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm nay, cần rút mặt tồn cần khắc phục Đồng thời tham khảo kinh nghiệm quản lý quốc tế khu du lịch sinh thái biển tương đồng nước để đề xuất đồng nhóm giải pháp quản lý xây dựng theo quy hoạch KDL sau: + Bổ sung hoàn thiện sở pháp lý hệ thống văn pháp luật + Tăng cường quản lý chức sử dụng đất quy hoạch chi tiết + Tăng cường công tác quản lý đầu tư xây dựng + Quản lý khai thác sử dụng không gian ven biển, bảo vệ môi trường biển + Giải pháp kỹ thuật công nghệ xây dựng sở liệu quản lý Cùng với nhóm giải pháp chung, luận văn đưa giải pháp cụ thể sau: Quy hoạch KDL sinh thái biển phải có tầm nhìn chiến lược lâu dài Đồng thời, định hướng kế hoạch, lộ trình nhóm giải pháp tổng thể quản lý, ĐTXD Ngoài 91 ra, phải có biện pháp khuyến khích liên quan đến người dân, kêu gọi đầu tư, doanh nghiệp tham gia vào ĐTXD gắn với phát triển bền vững Việc rà soát, điều chỉnh, bổ sung, lập quy hoạch phải kịp thời, chất lượng, sát thực tiễn hài hịa lợi ích nhà đầu tư - Nhà nước - người dân , góp phần khai thác tiềm cho KDL cách hiệu bền vững Công tác quản lý quy hoạch tăng cường, dự án quy hoạch sau phê duyệt tổ chức cơng bố cơng khai, từ đó, giúp cung cấp thông tin đầy đủ nhanh chóng đến CĐT, du khách nhân dân Đồng thời, cơng tác kiểm tra, rà sốt dự án, dự án chậm tiến độ tổng hợp ý kiến chủ đầu tư để kiến nghị quan có thẩm quyền cần phải triển khai kịp thời Đặc biệt, theo đồ án quy hoạch phê duyệt, việc lập danh mục dự án kêu gọi đầu tư phải triển khai thường xuyên Bên cạnh mặt tích cực hiệu trông thấy từ công tác xây dựng, quản lý triển khai thực quy hoạch phát triển KDL; cần khách quan nhìn nhận mặt cịn bất cập, hạn chế, quy hoạch có tiến độ “rùa bị”, tính dự báo số quy hoạch chưa cao Dẫn đến triển khai bị chậm tiến độ không phát huy hiệu Mặt khác, cần phải xem xét đến yếu lực nhà đầu tư, cấp quyền, yếu tố cộng đồng… Nói tóm lại, quy hoạch KDL sinh thái biển quy hoạch có tính chất tổng hợp cao, bao gồm định hướng hạ tầng, không gian phát triển sản phẩm dịch vụ du lịch Vì việc lập quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch phải phân tích, đánh giá khả thu hút đầu tư, nguồn lực phát triển; dự báo tiêu luận chứng phương án phát triển, sở đề xuất sách, giải pháp quản lý, phát triển KDL theo quy hoạch Như vậy, vai trị cơng tác lập quy hoạch nói chung chất lượng quy hoạch nói riêng đặc biệt việc quản lý xây dựng theo quy hoạch cần thiết, địi hỏi phải có tính thống nhất, thực nghiêm túc Có KDL nước nói chung KDL sinh thái biển Hịn Ngang – Bãi Cát Thấm nói riêng phát huy hiệu 92 * Kiến nghị Sự thiếu hụt hệ thống văn pháp lý, chế sách đặc thù tỉnh Khánh Hòa KKT Vân Phong quan tâm chưa mức Nhà Nước việc nghiên cứu quy hoạch xây dựng phát triển KDL sinh thái biển dẫn đến nhiều vấn đề trình xây dựng quản lý KDL nói chung KDL sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm Để xây dựng mơ hình quản lý KDL hiệu nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân sinh sống xung quan KDL du khách, luận văn xin kiến nghị số nội dung sau: - Về quy hoạch xây dựng: Đặt yêu cầu phải đổi hệ thống QHĐT phương pháp luận quy hoạch theo hướng gọn nhẹ linh hoạt quy trình sản phẩm để đáp ứng yêu cầu nhà đầu tư thực tiễn phát triển; QHĐT phải chuyển đổi từ công cụ phân bổ nguồn lực theo kế hoạch sang công cụ kêu gọi, thu hút nguồn lực đầu tư phát triển cho tồn thị Tuy nhiên, để tạo chuyển biến rõ nét, cần ưu tiên tập trung nghiên cứu đổi số nhóm vấn đề thực tiễn tạo rào cản quy hoạch quản lý phát triển thị nay: + Tính tích hợp quy hoạch thị; + Cơ sở liệu đô thị quy hoạch - quản lý PTĐT; + Kiểm soát phân vùng phát triển; + Hệ thống tiêu quy hoạch; + Kiểm soát phát triển không gian cao tầng; + Bảo vệ môi trường ứng phó với BĐKH quy hoạch thị; + Điều chỉnh quy hoạch; + Công tác đào tạo ngành QHĐT - Tăng cường đầu tư cho công tác quy hoạch kế hoạch, đặc biệt lập QHCT tỷ lệ 1/500, sở huy động nguồn vốn từ doanh nghiệp có hỗ trợ ngân sách Nhà nước - Về công tác điều chỉnh quy hoạch diễn thường xuyên, cấp đồ án QHĐT, với quy mô mức độ khác Việc điều chỉnh QH nhiều 93 nguyên nhân khác nhau, dẫn đến hệ từ lãng phí thời gian tài chính, làm hội đầu tư phát triển đô thị khiến đô thị phát triển thiếu đồng thiếu kiểm soát Cần thiết nghiên cứu công tác lập điều chỉnh quy hoạch nhằm giảm thiểu việc phải điều chỉnh quy hoạch thực điều chỉnh quy hoạch cần thiết đảm bảo thị phát triển có kiểm sốt Trước điều chỉnh quy hoạch khu đô thị cần phải làm rõ lại điều chỉnh, điều chỉnh có vi phạm quy định thành phố, Nhà nước, Chính phủ hay khơng có trái với quy hoạch duyệt lần đầu không? Ai ký định phê duyệt quy hoạch khu thị đến lúc điều chỉnh, cấp phải ký điều chỉnh phải chịu trách nhiệm phải cho phép điều chỉnh Cần phải kiểm tra định điều chỉnh quy hoạch, cần phải có vụ án xử lý công tác quy hoạch - Hiện phương pháp quy hoạch quản lý xây dựng theo quy hoạch nước ta cịn dựa nhiều vào cảm tính, thiếu sở lý luận Đây lúc cần có hướng dẫn cụ thể nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch Trung ương địa phương, nhằm đạt cân bằng, mỹ quan, bảo tồn bền vững phát triển đô thị - Để tạo điều kiện cung cấp đầy đủ công cụ quản lý cho BQL dự án, kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa BQL KKT Vân Phong: + Chỉ đạo ban hành đồng Quy định quản lý theo quy hoạch, quy định quản lý không gian kiến trúc cảnh quan + Hỗ trợ tạo điệu kiện cho chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý để dự án xây dựng tiến độ + Có chế sách riêng hỗ trợ nhà đầu tư đầu tư vào khu vực phát triển + Cải tiến quy trình đầu tư xây dựng phát triển khu đô thị đảm bảo hài hịa lợi ích người dân sinh sống khu đô thị nhà đầu tư + Tăng cường công tác tra kiểm tra đảm bảo việc sử dụng đất mục đích khai thác có hiệu 94 + Đào tạo, nâng cao chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ cán QLĐT địa phương học tập nghiên cứu ứng dụng khoa học kỹ thuật vào công tác quản lý./ TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (1997), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Bộ Xây dựng (2002), Phân loại phân cấp quản lý đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Bộ Xây dựng (2010), Giáo trình Quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan môi trường, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội BQL Khu kinh tế Vân Phong (2011), Giấy phép xây dựng, số 05/GPXDKKT Bộ Xây dựng (2021), Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng, QCVN 01:2021/BXD Nguyễn Ngọc Châu (2001), Quản lý đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Chính phủ (2007), Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật xây dựng xử phạm trật tự xây dựng thị Chính phủ (2009), Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 việc phân loại thị 10 Chính phủ (2010), Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch thị 11 Chính phủ (2010), Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan thị 12 Chính phủ (2013), Nghị định số 11/2013/NĐ-CP quản lý đầu tư phát triển thị 13 Chính phủ (2013), Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Quản lý chất lượng cơng trình xây dựng 14 Chính phủ (2014), Quyết định số 380/QĐ-TTg ngày 17/3/2014 việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hịa đến năm 2030 15 Chính phủ (2015), Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 Quản lý dự án đầu tư xây dựng 16 Chính phủ (2021), Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 Quy định chi tiết số nội dung Quản lý dự án đầu tư xây dựng 17 Chính phủ (2023), Quyết định số 298/QĐ-TTg ngày 27/3/2023 việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 18 Phạm Kim Giao (2000), Quy hoạch vùng, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 19 Trần Trọng Hanh (2007), Công tác thực quy hoạch xây dựng đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 20 Đỗ Hậu (2008), Quy hoạch xây dựng đô thị với tham gia cộng đồng, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội 21 Hội thảo đổi công tác quy hoạch (2013), “Kinh nghiệm quy hoạch tái thiết thị Singapore” 22 Chu Văn Hồng (2021), Quản lý cao độ đô thị nhằm giảm thiểu ngập úng khu vực phát triển mở rộng phía Nam sơng Hồng thị trung tâm thành phố Hà Nội, Luận án tiến sỹ quản lý đô thị, Đại học Kiến Trúc Hà Nội, Hà Nội 23 Nguyễn Tố Lăng, Tài liệu giảng dạy quản lý đô thị, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Hà Nội 24 Nguyễn Tố Lăng (2006), Quản lý đô thị nước phát triển, Nhà xuất Xây dựng, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 25 Phạm Trọng Mạnh (2010), Quản lý đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội 26 Quốc Hội (2009), Luật quy hoạch đô thị, số 30/2009/QH12 27 Quốc Hội (2013), Luật Đấu thầu, số 43/2013/QH13 28 Quốc Hội (2013), Luật Đất đai, số 45/2013/QH13 29 Quốc Hội (2014), Luật xây dựng, số 50/2014/QH13 30 Quốc Hội (2014), Luật Đầu tư, số 67/2014/QH13 31 Quốc Hội (2017), Luật Du lịch, số 09/2017/QH14 32 Quốc Hội (2020), Luật Bảo vệ môi trường, số 72/2020/QH14 33 Nguyễn Đăng Sơn (2005), Phương pháp tiếp cận quy hoạch quản lý đô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 34 UBND tỉnh Khánh Hòa (2009), Quyết định số 3455/QĐ-UBND ngày 30/12/2009 việc phê duyệt điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái Bãi Cát Thấm, thôn Đầm Môn, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh 35 UBND tỉnh Khánh Hòa (2010), Quyết định số 119/QĐ-UBND ngày 15/01/2010 việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung toàn dự án Khu du lịch sinh thái Bãi Cát Thấm, thôn Đầm Môn, xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh 36 UBND tỉnh Khánh Hòa (2020), Quyết định số 536/QĐ-UBND ngày 17/3/2020 việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang - Bãi Cát Thấm, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa 37 UBND tỉnh Khánh Hòa (2020), Quyết định số 1441/QĐ-UBND ngày 22/6/2020 việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang - Bãi Cát Thấm, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa 38 Văn phòng Quốc Hội (2015), Văn hợp Luật Quy hoạch thị, số 01/VBHN-VPQH 39 Thân Đình Vinh (2021), Quy hoạch phát triển mạng lưới đường đô thị thành phố Hải Phịng hướng tới thị sinh thái, Luận án tiến sỹ kỹ thuật sở hạ tầng, Đại học Kiến Trúc Hà Nội, Hà Nội CÁC TRANG WEB 40 https://eurowindow-holding.com/ (2023) 41 https://demo.eurowindow-holding.com/ (2023) 42 Website Hội quy hoạch phát triển thị Việt Nam 43 Chính phủ Việt Nam: www.chinhphu.gov.vn 44 Bộ Xây dựng: http://www.xaydung.gov.vn 45 UBND tỉnh Khánh Hòa www.khanhhoa.gov.vn 46 https://vanphong.khanhhoa.gov.vn (2023) 47 https://www.celebritycruises.com/blog/singapore-beaches (2023) 48 Và số website khác PHỤ LỤC Phụ lục 01: Sơ đồ Quy hoạch sử dụng đất Khu du lịch Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm Phụ lục 02: Quyết định số 380/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 Phụ lục 03: Quyết định số 536/QĐ-UBND UBND tỉnh Khánh Hòa việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa Phụ lục 01: Sơ đồ Quy hoạch sử dụng đất Khu du lịch Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm Phụ lục 02: Quyết định số 380/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 Phụ lục 03: Quyết định số 536/QĐ-UBND UBND tỉnh Khánh Hòa việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang – Bãi Cát Thấm, huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa