Ban Kiểm soát: Ban kiểm soát do Đại Hội đồng cổ đông bầu ra, có tráchnhiệm kiểm tra báo cáo tài chính hàng kỳ, xem xét các báo cáo của Cơng ty hệthống kiểm sốt nội bộ và các nhiệm vụ khá
Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP Tên đề tài: Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Họ tên sinh viên : Trần Văn Quỳnh Chuyên ngành : Đầu tư Lớp : Kinh tế Đầu Tư C Khoá : 47 Hệ : Chính Quy Giảng viên hướng dẫn: ThS NGUYỄN THỊ THU HÀ Hµ néi 2009 Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ GIẤY CAM ĐOAN Luận Văn tốt nghiệp: “Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân mai” kết trình làm việc nghiêm túc khẩn trương thân em với giúp đỡ bảo tận tình THS Nguyễn Thị Thu Hà, ý kiến đóng góp quý báu tập thể cán công nhân viên Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Em xin cam đoan sản phẩm thân em viết ra, không chép luận văn hay chuyên đề Nếu xảy vấn đề gì, em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm Hà Nội, tháng 6/2009 Sinh viên Trần Văn Quỳnh Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Mục Lục Danh mục Bảng biểu, sơ đồ, hình vẽ Lời Mở đầu Chương Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.1 Tổng quan công ty CP bê tông XD Vinaconex Xuân mai 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển1 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.3 Các lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh chủ yếu 1.1.4 Tổng quan hoạt động đầu tư công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.2 Thực trạng công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 14 1.2.1 Các nhân tố ảnh hưởng cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án công ty 14 1.2.2 Đặc điểm dự án đầu tư lập công ty 19 1.2.3 Nhân lập dự án công ty 20 1.2.4 Quy trình lập dự án cơng ty 21 1.2.5 Nội dung công tác lập dự án công ty 25 1.3 Đánh giá chung công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 60 1.3.1 Những kết đạt 60 1.3.2 Một số hạn chế nguyên nhân 63 Chương Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 67 2.1 Định hướng phát triển công ty 67 2.1.1 Định hướng hoạt động sản xuất kinh doanh 2.1.2 Định hướng cho hoạt động đầu tư 68 Đầu tư 47c 67 Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ 2.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện cơng tác lập dự án 2.2.1 Hồn thiện quy trình lập dự án 69 2.2.2 Hồn thiện nội dung lập dự án 73 2.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án 69 82 2.2.4 Đầu tư nguồn nhân lực nhân lực cho công tác lập dư án 83 2.2.5 Đầu tư đổi máy móc thiết bị phục vụ công tác lập dự án 84 2.2.6 Đầu tư hệ thống sở liệu phục vụ công tác lập dự án 85 2.2.7 Xây dựng cấu tổ chức chiến lược đầu tư hợp lý 87 Kết luận 89 Phụ lục: Nghiên cứu tình cụ thể “Lập dự án đầu tư xây dựng Khu nhà cao tầng hỗn hợp CT2 – Khu trung tâm hành Thành Phố Hà Đông” 90 Danh mục tài liệu tham khảo Đầu tư 47c 107 Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Danh mục bảng, biểu, sơ đồ, hình vẽ Bảng 1.1 Sơ đồ tổ chức công ty………………………………………… Bảng 1.2 Thành phần lãnh đạo chủ chốt công ty………………………….4 Bảng 1.3 Một số dự án mà công ty tiến hành đầu tư quản lý……….10 Bảng 1.4 Cơ cấu tài sản cố định hữu hình cơng ty………………………12 Bảng 1.5 Giá trị tài sản cố định vơ hình…………………………………… 12 Bảng 1.6 Một số dự án phân theo đơn vị lập dự án……………………….….18 Bảng 1.7 Sơ đồ quy trình lập dự án cơng ty………………………………23 Bảng 1.8 Diện tích sàn tồ nhà dự án Bình Sơn…………………………… 35 Bảng 1.9 So sánh lựa chọn đầu thu chống sét dự án Ngơ Thì Nhậm……… 41 Bảng 1.10 Xác định tổng mức đầu tư dự án Ngô Thì Nhậm…………………44 Bảng 1.11 Chi phí xây lắp dự án Ngơ Thì Nhậm…………………………….45 Bảng 1.12 Chi phí thiết bị dự án Ngơ Thì Nhậm…………………………….46 Bảng 1.13 Xác định doanh thu-chi phí dự án Ngơ Thì Nhậm……………… 49 Bảng 1.14 Mẫu bảng tính tiêu hiệu tài chính……………………50 Bảng1.15 Bảng tổng hợp doanh thu dự án Khu trung tâm hành chính………51 Bảng1.16 Bảng tổng hợp chi phí theo năm dự án Khu trung tâm hành chính………………………………………………………………………….52 Bảng1.17 Bảng tổng hộp hiệu tài dự án Khu trung tâm hành chính………………………………………………………………………….53 Bảng1.18 Các tiêu hiệu tài dự án Khu trung tâm hành 54 Bảng1.19 Chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật chủ yếu(trong 50năm) Dự án Ngơ Thì Nhậm…………………………………………………………………………56 Bảng 2.1 Đề xuất quy trình lập dự án mới………………………………… 73 Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Lời mở đầu Đầu tư xây dựng, hoạt động đầu tư xây dựng nhà cao tầng khu chung cư hướng ngành xây dựng Việt Nam năm gần nhu cầu nhà người dân tăng mạnh với q trình thị hố Vì có nhiều nhà đầu tư nước lựa chọn lĩnh vực làm trọng điểm danh mục đầu tư Nổi lên nhóm nhà đầu tư có lực uy tín ngành xây dựng Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Với nhiều năm kinh nghiệm lĩnh vực xây dựng đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm công ty Vinaconex Xuân Mai đạt nhiều thành công hoạt động đầu tư vào bất động sản Một hoạt động làm nên thành công vang dội công ty công tác lập dự án công ty thực cơng phu, bản, góp phần thuyết phục đối tác khó tính góp vốn thực dự án có nhiều thuận lợi xin cấp phép đầu tư Hầu hết dự án công ty làm chủ đầu tư khơng có sai phạm trở thành mơ hình “điểm” quan báo chí đưa tin dự án thành công thành phố Là sinh viên chuyên ngành đầu tư có hội thực tập Cơng ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Trong thời gian thực tập phòng Kinh doanh giúp đỡ nhiệt tình anh, chị phịng với nhiều thuận lợi q trình tiếp cận thông tin hoạt động công ty Em có hội tìm hiểu sâu hoạt động đầu tư công ty, cơng tác lập dự án Vì em lựa chọn đề tài Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm Luận văn tốt nghiệp Mục đích nghiên cứu Phân tích thực trạng cơng tác lập dự án cơng ty để từ rút nhận xét thành công mặt cịn hạn chế cơng tác lập dự án Từ đề giải pháp nhằm hồn thiện công tác lập dự án công ty Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu đặc điểm, nội dung quy trình lập dự án công ty dựa vào dự án lập công ty đưa số dự án điển hình làm ví dụ minh hoạ cho nội dung nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập thông tin - Phương pháp thống kê - Phương pháp dự báo - Phương pháp phân tích - Phương pháp tổng hợp Kết cấu đề tài Đề tài gồm hai phần chính: Chương Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Chương Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Do thời gian có hạn hạn chế kinh nghiệm nên đề tài em cịn nhiều thiết sót, mong thầy bạn có đóng góp ý kiến để đề tài hoàn thiện Qua em xin chân thành cản ơn Thạc sỹ Nguyễn Thị Thu Hà tận tình hướng dẫn em hồn thành tốt chun đề thực tập Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Chương Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.1 Tổng quan công ty CP bê tông XD Vinaconex Xuân mai Giới thiệu công ty: Tên gọi: Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Tên giao dịch: Vinaconex Xuân Mai Concrete and Contrustion Joint Stock Company Trụ sở chính: Xã Thuỷ Xuân Tiên, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội Các văn phòng đại diện: VPĐD Hà Nội Địa chỉ: Tầng - Văn phòng - KĐT Trung Hồ Nhân Chính VPĐD phía Nam Địa chỉ: Tầng - 47 Điện Biên Phủ - P Đa Kao - Q1 - Tp Hồ Chí Minh Văn phịng giao dịch tại Hà Đơng Địa chỉ: Tầng 4, Tồ nhà Trung tâm xúc tiến thương mại Hà Đông, số Đường Quang Trung, TP Hà Đơng, Hà Nội 1.1.1 Q trình hình thành phát triển Cơng ty cổ phần Bê tông Xây dựng VINACONEX Xuân Mai công ty thành viên Tổng công ty Xuất Nhập Khẩu Xây Dựng Việt Nam (VINACONEX), Công ty thành lập ngày 29 tháng 11 năm 1983 theo Quyết định số 1434-BXD/TCCB Bộ Xây Dựng Kể từ năm 2004, Công ty hoạt động theo mơ hình Cơng ty cổ phần với 2000 cán công nhân viên Đến vốn điều lệ công ty đạt mức 100.000.000.000 đồng Các sản phẩm công nghiệp chủ yếu công ty là: cọc, cống, vỉa, gạch lát hè cấu kiện bê tông đúc sẵn lớn, loại đần dự ứng lực, dầm loại… thành lập từ năm 1983 với thiết bị liên xô cung cấp chuyển tổng công ty Vinaconex năm 1996 Ngày 30/10/2003 Công ty chuyển đổi thành công ty cổ phần trực thuộc tổng công ty xuất nhập Việt Nam (Vinaconex) theo Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ định số 1434 /QĐ-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2003 Công ty tham gia xây lắp cơng trình xây dựng dân dụng công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật… trọng điểm phạm vi tồn quốc, điển hình hạng mục thuộc dự án: Nhà máy sản xuất nước Coca-Cola Ngọc Hồi, Hà Tây; nhà máy xi măng Nghi Sơn, Thanh Hóa; Trạm phân phối xi măng Hiệp Phước, Thành Phố Hồ Chí Minh; nhà máy chế biến thức ăn gia súc Xuân Mai, Hà Tây; Nhà máy xi măng Hoàng Mai – Nghệ An; nhà máy ốp lát đá cao cấp phú cát thuộc khu công nghệ cao Hòa lạc; Siêu thị Metro Cash and Carry; Nhà máy bê tơng Bình Dương; Nhà máy Xi măng Hải Phòng; Nhà máy thủy điện Ngòi Phát lào cai; Khu chung cư Trung Hịa-Nhân Chính, Sân vận động Mỹ Đình- Hà Nội; Trạm nghiền Mỹ Xuân A; Nhà máy xi măng cẩm phả Quảng Ninh… Những năm qua Công ty không ngừng phát triển mặt. Hiện Công ty đơn vị lớn ngành Xây dựng hoạt động phạm vi toàn quốc Trụ sở Xã Xuân Thuỷ Tiên, huyện Chương Mỹ, Hà Nội Các đơn vị thành viên công ty gồm có: Cơng ty CP Xn Mai-Đạo Tú tại Khu phố Bê Tơng, xã Đạo Tú, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc; Công ty CP Tư vấn thiết kế Vinaconex Xuân Mai Khu Đơ thị Trung Hồ - Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội; Chi nhánh Láng - Hoà Lạc xã Ngọc Liệp, huyện Quốc Oai, Hà Nội; Chi nhánh Hà Đông Trung tâm Thương mại Hà Đông, Số 8 Đường Quang Trung, TP Hà Đông, Hà Nội; văn phịng đại diện Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức Bảng 1.1 Sơ đồ tổ chức công ty Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ (Nguồn: phịng tổ chức hành chính) Phịng Kinh doanh đơn vị chịu trách nhiệm công tác lập dự án Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ án có số cán có chun mơn sâu ngành kinh tế mơi trường cơng ty cần phát huy tốt điểm mạnh để hoàn thiện nội dung đánh giá tác động môi trương dự án công ty làm tốt cơng tác dự án cơng ty có nhiều thuận lợi quan nhà nước phê duyệt… 2.2.2.4 Phân tích tài Phân tích tài nội dung quan trọng dự án Phân tích tài có ý nghĩa khác chủ thể khác Đối với chủ đầu tư vấn đề họ quan tâm hiệu tài dự án, dự án đánh giá tốt lợi ích thu lớn chi phí bỏ đồng nghĩa với NPV >0, IRR > Igiới hạn thời gian hồn vốn lại có ý nghĩa nhiều việc so sánh lựa chọn dự án Đối với chủ thể ngân hàng chủ nợ vấn đề quan tâm hàng đầu dự án có khả trả nợ hay khơng độ an tồn tài dự án Ngồi phân tích tài sở để tính tốn tiêu hiệu kinh tế nội dung mà quan nhà nước quan tâm Tuy nhiên đứng quan điểm chủ đầu tư công tác lập dự án phải coi trọng khía cạnh chủ thể khác chủ đầu tư cần phải có sở để thuyết phục chủ thể khác tham gia dự án thuyết phục quan nhà nước cấp giấy phép đầu tư Ta thấy cơng ty trọng nội dung phân tích tài chính, tiêu để đánh giá dự án tính tốn hạn chế tính xác kết tính tốn Trong dự án cơng ty tính tốn dịng tiền lại khơng cộng phần chi phí lãi vay vào lợi nhuận sau thuế điều làm cho kết tính tốn tiêu hiệu tài trở nên khơng xác Do cơng ty cần có thay đổi phương pháp tính để có kết đáng tin cậy nhằm phân tích tình hình cách xác Ngồi việc tính tốn tỷ suất chiết khấu dự án chủ quan dựa vào lãi suất vay ngân hàng dự án lại huy động vốn từ nhiều nguồn khác Ví dụ dự án Lê Hồng Phong: Tổng mức vốn đầu tư: 645.363.088.768 đồng + Vốn chủ sở hữu 20% tổng mức đầu tư là:129.072.617.753 đồng Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ + Vốn vay thương mại huy động hợp pháp khác 80%: 516.290.471.015 đồng * Kế hoạch vay: Tổng cộng: 265.000.000.000 đồng - Năm 2009: 110.000.000.000 đồng - Năm 2010: 115.000.000.000 đồng - Năm 2011: 40.000.000.000 đồng Trong đó: Với lãi suất vay ngân hàng thương mại 16%/ năm Trong lãi suất để tính tỷ suất chiết khấu 16% mà khơng tính đến chi phí hội vốn đầu tư lãi suất nguồn vay khác Do việc bồi dưỡng chun mơn cho cán lập dự án cần phải ưu tiên thực thời gian tới Các tiêu phân tích tài cơng ty chủ yếu sử dụng tiêu NPV, IRR, T tiêu mà dự án đầu tư cần phải có dựa vào tiêu kết việc đưa đánh giá dự án chưa thật xác tính khả thi dự án Đây điểm yếu mà công ty nên hoàn thiện thời gian tới cách bổ xung thêm tiêu phân tích tài lập dự án tiêu Tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư RR i, Tỷ số lợi ích-chi phí B/C, điểm hồ vốn để có nhìn tồn diện dự án Khi phân tích tài cơng ty cần tính tốn tiêu đánh giá tiềm lực tài dự án như: hệ số vốn tự có so với vốn vay, tỷ trọng vốn tự có tổng vốn đầu tư Ngồi ra, việc đánh giá độ an tồn mặt tài dự án đầu tư nên bổ xung vào nội dung phần phân tích tài Khơng riêng Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai mà hầu hết công ty khác nội dung chưa quan tâm nghiên cứu công tác quản lý rủi ro dừng lại phân tích độ nhạy dự án việc tính tốn thêm tiêu như: an toàn nguồn vốn, an toàn khả tốn nghĩa vụ tài việc làm cần thiết nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp tính xác cơng tác lập dự án cơng ty Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ 2.2.2.5 Phân tích khía cạnh kinh tế xã hội Để phê duyệt cấp giấy phép đầu tư dự án khơng có tính khả thi tài mà cịn phải chứng minh đóng góp dự án cho xã hội Lợi ích dự án khơng mâu thẫu với lợi ích đất nước Phân tích khía cạnh tài đứng góc độ nhà đầu tư cịn phân tích kinh tế - xã hội lại đứng góc độ tồn kinh tế tồn xã hội Trên góc độ nhà đầu tư mục đích cụ thể có nhiều tựu chung lại lợi nhuận Tuy nhiên góc độ tồn kinh tế xã hội đóng góp dự án kinh tế thơng qua gia tăng phúc lợi toàn xã hội quan tâm Lợi ích dự án góc độ kinh tế lợi ích có tính cộng đồng đơi mâu thuẫn với lợi ích chủ đầu tư Các dự án đầu tư xây dựng khu thị, khu chung cư… có tác động lớn đến khía cạnh kinh tế xã hội địa phương nước Công tác lập dự án cơng ty có nhiều cố gắng việc hồn thiện nội dung nhìn chung cịn nhiều thiếu sót Nội dung phân tích kinh tế xã hội sơ sài, hầu hết dự án đề cập sơ qua mang tính hình thức, chưa lượng hoá cụ thể tác động mà đánh định tính chủ quan Các khía cạnh đề cập đến tạo việc làm cho người lao động, giài vấn đề nhà ở, ổn định trật tự xã hội… mà chưa đề cập đến nội dung có ý nghĩa đóng góp dự án vào ngân sách bao nhiêu, tạo mức thu nhập cho người lao động tiêu kinh tế quan trọng khác Do thời gian tới cơng ty cần nhanh chóng bổ xung tiêu đánh giá hiệu kinh tế dự án đầu tư như: Giá trị gia tăng NVA, Giá trị rňng kinh tế NPV (E) ; tỷ số lợi ích – chi phí kinh tế B/C (E); tiêu sở thực tế để đánh giá hiệu mà dự án mang lại cho xã hội NVA = O – (MI + I) Trong đó: Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ - NVA: Giá trị gia tăng cho biết mức đóng góp trực tiếp cửa dự án cho tăng trưởng kinh tế quốc gia Giá trị gia tăng mức chênh lệch giá trị đầu giá trị đầu vào - O: Giá trị đầu dự án - MI: Giá trị đầu vào vật chất thường xuyên dịch vụ mua theo yêu cầu - I: Vốn đầu tư NPVE = Trong đó: - NPVE: Giá trị ròng kinh tế, tiêu phản ánh tổng lợi ích đời dự án góc độ tồn kinh tế quy mặt thời gian - BEi: Lợi ích kinh tế dự án năm thứ i đời dự án - CEi: Chi phí kinh tế dự án năm thứ i đời dự án - rs: Tỷ suất chiết khấu xã hội B/CE = Trong đó: - BEi: Lợi ích kinh tế dự án năm thứ i đời dự án - CEi: Chi phí kinh tế dự án năm thứ i đời dự án - rs: Tỷ suất chiết khấu xã hội Trên thực tế có nhiều dự án không cấp giấy phép đầu tư phải tiến hành nghiên cứu thêm chưa làm tốt nội dung phân tích hiệu kinh tế xã hội dự án hồn thiện nội dung địi hỏi khách quan mà cơng ty cần thực dự án lập thời gian tới Hệ thống tiêu để tính tốn hiệu kinh tế xã hội chưa công ty thiết lập đưa vào Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ nội dung phải tính tốn cơng tác lập dự án trước mắt công ty cần thiết lập hệ thống tiêu hiệu kinh tế xã hội để cán làm cơng tác lập dự án có kế hoạch chủ động nắm bắt tình hình, thu thập thơng tin phục vụ tính tốn nội dung từ bắt tay vào lập dự án, có nội dung nghiên cứu đảm bảo chất lượng mang tính thuyết phục 2.2.3 Hồn thiện phương pháp lập dự án Hiện Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai công tác hoàn thiện phương pháp lập dự án chưa trọng mức… phương pháp lập dự án mà công ty sử dụng công tác lập dự án bao gồm phương pháp phân tích, đánh giá, phương pháp so sánh phương pháp dự báo phương pháp lập dự án chưa cụ thể hệ thống hoá dẫn đến việc nhiều trường hợp sử dụng phương pháp không phù hợp với yêu cầu công việc khiến hiệu đem lại không cao chí cịn dẫn đến nhìn nhận sai vấn đề để nâng cao hiệu cơng tác lập dự án cần phải lập hệ thống phương pháp lập dự án cho phù hợp với nội dung cụ thể báo cáo nghiên cứu khả thi phù hợp với loại dự án công ty công ty tập trung lập thực dựa án lĩnh vực bất động sản tương lai vị cơng ty lớn mạnh việc cơng ty xâm nhập sang lĩnh vực khác điều hoàn tồn sảy Phương pháp phân tích độ nhạy lập dự án công ty ứng dụng phân tích dừng lại việc tính tốn tiêu tài hệ số chiết khấu thay đổi chưa thực đặt dự án vào tình có thay đổi giá đầu vào hay giá nhà đất Mà dự án công ty dự án đầu tư vào bất động sản lại liên quan mật thiết đến thay đổi Thực tế cho thấy giá đầu vào tăng lên làm cho chi phí dự án tăng lên, tăng giá vượt mức dự phịng phí làm tăng tổng mức đầu tư dự án phải phê duyệt lại Ngồi tiêu tài thay đổi theo hướng không tốt Mặt khác thời gian vừa qua giá vật liệu xây dựng thị trường bất động sản có nhiều thay đổi đáng kể mà điển hình lên xuống thất thường Khi giá sắt Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ thép tăng đột biến khan hàng sau thời gian ngắn doanh nghiệp nhập thép lại xuất ngược sắt thép nước giá nước thấp không tiêu thụ Thị trường bất động sản hết sốt lại đóng băng Do thời gian tới cơng ty cần hồn thiện phương pháp phân tích rủi ro theo hướng bổ xung thêm giả định thay đổi giá đầu vào giá nhà đất nêu 2.2.4 Đầu tư nguồn nhân lực nhân lực cho công tác lập dư án Trong hoạt động kinh tế yếu tố người yếu tố then chốt mang tính định đến kết hiệu công việc Trong công tác lập dự án Dự án sản phẩm tổng hợp nhóm soạn thảo dự án, để tạo dự án có chất lượng tốt việc đầu tư phát triển nguồn nhân lực có chất lượng cao điều rẩt quan trọng Trước hết công ty cần tập trung đào tạo, bồi dưỡng cho cán làm công tác lập dự án Bổ xung hoàn chỉnh kiến thức cán có chun ngành khơng phù hợp đồng thời có kế hoạch tuyển dụng thêm nhân cho công tác lập dự án số lượng cán lập dự án công ty thiếu, đa số cán phải kiêm nhiều cơng việc chất lượng dự án khơng đảm bảo Yêu cầu cụ thể đặt là: nâng cao ý thức trách nhiệm cán lập dự án tồn nhân viên cơng ty Có hình thức khen thưởng kịp thời để khuyến khích nhân viên đồng thời giúp họ n tâm cơng tác gắn bó với cơng ty Về chương trình đào tạo: cơng ty tổ chức lớp học ngắn hạn chuyên gia lĩnh vực lập dự án giảng dạy, tạo điều kiện cho cán cơng ty tham gia chương trình đào tạo trung dài hạn để nắm bắt kiến thức kỹ lập dự án cách hệ thống, khoa học Ngoài cơng ty nên quan tâm đến việc tạo tính liên kết nội công ty đặc biệt nhóm soạn thảo dự án ta biết Dự án sản phẩm lao động tập thể nhiều cá nhân phối hợp nhịp nhàng thành viên nhóm soạn thảo dự án có ảnh hưởng lớn đến chất lượng dự án lập Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Song song với việc tăng cường cho công tác đào tạo chuyên môn cho cán cơng ty cần tạo điều kiện khuyến khích cán khơng ngừng học hỏi để nâng cao trình độ tin học, ngoại ngữ kỹ mền khác kỹ giao tiếp làm việc theo nhóm, kỹ quản lý thời gian, sáng tạo đổi mới…nhằm phục vụ tốt cho công tác lập dự án Việc ứng dụng phần mền soạn thảo tính tốn khiến cho cơng việc trở nên phức tạp xác Để đảm bảo chất lượng lao động tuyển dụng, cơng ty nên lựa chọn hình thức thơng báo tuyền dụng rộng rãi, thi tuyển công khai để chọn cá nhân có đủ lực chun mơn đạo đức phù hợp với yêu cầu công việc Vấn đề cịn lại vấn đề bố trí lao động cho phù hợp với cấu công ty với chuyên môn nghiệp vụ cán Chỉ có cấu tổ chức thống hợp lý hoạt động cơng ty phát triển tốt Công tác tổ chức nhân tốt phát huy tối đa khả đội ngũ lao động, tăng hiệu suất lao động 2.2.5 Đầu tư đổi máy móc thiết bị phục vụ công tác lập dự án Các máy móc thiết bị phục vụ cơng tác lập dự án trang bị đầy đủ gồm có máy tính nối mạng Internet, mạng nội cơng ty Các thiết bị máy in máy foto, điện thoại, Fax trang bị đầy đủ cho phòng Tuy nhiên thiết bị phục vụ cho cơng việc văn phịng cịn thiết bị phục vụ cho cán cơng tác chưa quan tâm mức Để cho công tác lập dự án đạt kết tốt thời gian tới công ty cần nâng cấp hệ thống máy tính có, hệ thống máy tính cơng ty máy có tốc độ cao song đa số chưa có cạc đồ hoạc đáp ứng yêu cầu mà đặc thù dự án công ty lập dự án đầu tư xây dựng nên cán lập dự án phải thường xuyên nghiên cứu vẽ thiết kế, việc nâng cấp cạc đồ hoạ cho máy tính cần thiết, ngồi cơng ty cần trang bị máy tính xách tay phương tiện dành cho cán công tác đa số cán phải sử dụng phương tiện cá nhân cơng tác sở Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Công ty cần đầu tư đổi máy móc thiết bị thăm dị khảo sát có chất lượng tốt Có cơng tác khảo sát thảm dị khơng vấp phải sai sót Đồng thời thơng tin cung cấp cho q trình soạn thảo đạt độ xác cao Đây giải pháp dài hạn máy móc có giá thành cao cần phải đầu tư vào đội ngũ nhân lực có chất lượng cao đảm nhận nhiệm vụ khảo sát thăm dò Trong thời gian tới vị tiềm lực tài cơng ty lớn mạnh, đủ sức đảm nhận dự án quan trọng thời điểm thích hợp để triển khai giải pháp Do giải pháp trước mắt cơng ty th cơng ty chun đảm nhận dịch vụ khoan khảo sát thăm dò chuyên nghiệp để có thơng tin xác phục vụ công tác lập dự án Công tác lập dự án sử dụng nhiều phần mền công cụ hỗ trợ việc đầu tư cho nhân viên công ty sử dụng tốt phần mền hỗ trợ cho việc lập quản lý dự án giài pháp cần thiết nhằm nâng cao hiệu làm việc Các phần mền hỗ trợ công ty thường sử dụng phần mền phổ biến như: Microsoft Word, Microsoft Excel, Microsoft Project, Autocard…Cán lập dự án cần trang bị đầy đủ kỹ để sử dụng tốt phần mền phục vụ công việc nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí cho cơng tác lập dự án cơng ty nên tổ chức buổi học bồi dưỡng cho cán kỹ sử dụng phần mền Ngồi Vinaconex Xn Mai cơng ty lớn cơng ty cần có kế hoạch mua quyền phần mền sử dụng tránh cho nhân viên sử dụng phần mền Crack gây ảnh hưởng đến uy tín cơng ty, hạn chế xâm nhập Virut Hacker 2.2.6 Đầu tư hệ thống sở liệu phục vụ công tác lập dự án Công tác lập dự án đầu tư q trình thu thập xử lý thơng tin nhằm đưa kết luận phục vụ hoạt động đầu tư Do phải có liệu tổng hợp đáng tin cậy, thông tin thu thập nhiều q trình lập dự án có nhiều sở để nghiên cứu, song để phục vụ cho việc lập dự án tốt hệ thống lưu trữ thông tin không phần quan trọng Hệ thống đầu tư tốt giúp cán dự án truy cập liệu mà cần cách nhanh chóng Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ tiết kiệm thời gian Vì để nâng cao chất lượng công tác lập dự án cần phải xây dựng hệ thống sở liệu hoàn chỉnh Hiện dự án lập công ty lưu trữ hồ sơ File máy tính cơng ty Tuy nhiên việc sếp dự án sở liệu lập dự án lại chưa khoa học gây khó khăn cần tìm kiếm thơng tin dự án hệ thống văn liên quan Do giải pháp cho vấn đề cần bồi dưỡng kiến thức lưu trữ thông tin cho cán công ty Các dự án đặc biệt hệ thống văn liên quan dù dạng hồ sơ hay File số cần xếp theo trình tự khoa học theo thời gian có cấu trúc Case hợp lý Công ty cần thiết lập hệ thống sở sữ liệu riêng phục vụ cho lĩnh vực dự án như: lĩnh vực xây dựng, hạ tầng kỹ thuật… sở, ngành nghề, định hướng phát triểm chung cụ thể tường vùng, ngành nghề Hệ thống phải bao gồm văn quy phạm pháp luật có liên quan đến dự án như: luật thuế, đât đai, luật xây dựng, luật đầu tư để làm sở so sánh đối chiếu cần thiết Xây dựng mạng lưới thu thập thông tin phục vụ công tác lập dự án từ nhiều nguồn khác thông tin từ quan hành nhà nước, tổ chức doanh nghiệp khác, thông tin từ phương tiện truyền thông, công ty nghiên cứu thị trường Các tài liệu kỹ thuật tham khảo sách báo kỹ thuật thư viện, trường đại học, trung tâm, viện nghiên cứu công ty tư vấn dịch vụ… Vấn đề quan trọng nội dung việc bảo mật cho thông tin quan trọng công ty tránh việc đánh cắp thông tin từ tổ chức khác Theo đánh giá tác giả hệ thống bảo mật công ty chưa thực tốt, mạng nội công ty chưa phân quyền cho User cấp độ khác truy cập mà User truy cập vào mạng nội tiếp cận với thông tin với mức độ Điều chưa thực hợp lý có thông tin nên để cán quản lý cấp cao tiếp cận nên xếp cho khả tiếp cận thông tin phụ thuộc vào vị trí nhân viên cơng ty Để giải vấn đề thông tin quan trọng dành cho cán Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ quản lý cấp cao không đưa lên mạng nội Điều làm giảm tính linh hoạt hệ thống sở liệu Để giải tận gốc vấn đề cơng ty nên th chuyên gia lập trình xây dựng lại hệ thống sở liệu theo hướng nêu 2.2.7 Xây dựng cấu tổ chức chiến lược đầu tư hợp lý Lập dự án hoạt động đầu tư công ty, hoạt động khác công tác lập dự án phải tuân theo đạo thống hình thành hoạt động cơng ty cấu máy tổ chức Trước hết để triển khai cơng tác lập dự án dự án phải cấp lãnh đạo công ty thông qua sau dự án triển khai cụ thể Ngồi q trình lập dự án cần có phối hợp phịng ban khác hỗ trợ thơng tin cho nhóm soạn thảo dự án việc nâng cao hiệu hoạt động tồn hệ thống có ảnh hưởng lớn đến hiệu công tác lập dự án Hoạt động công ty chịu chi phối máy quản lý mà người đứng đầu công ty Trong Công ty cổ phần điều bộc lộ rõ Nếu công ty điều hành máy quản lý tốt đẩy nhanh tiến độ cơng việc, tiết kiệm thời gian, chi phí sức lực người Ta nhận thấy sơ đồ tổ chức công ty chưa có phịng chức đảm nhận vai trị lập dự án mà công tác lập dự án phịng kinh doanh cơng ty đảm nhận Khi quy mơ cơng ty cịn nhỏ đầu tư khơng phải lĩnh vực mũi nhọn xếp phù hợp linh hoạt vị Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai nhiệm vụ thời gian tới công ty đại hội đồng cổ đông thông qua vào tháng năm 2009 nhấn mạnh công ty đặc biệt trọng hoạt động đầu tư kinh doanh dự án bất động sản chế quản lý lại trở nên bất hợp lý, ảnh hưởng không tốt đến hoạt động đầu tư cơng ty việc thành lập phịng chức chun cơng tác lập dự án điều cần thiết thời gian tới nhằm nâng cao hiệu công tác lập dự án hiệu hoạt động chung máy quản lý Việc phân tách công việc rõ ràng cho phịng dự án tránh tình trạng thành viên ban Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ soạn thảo dự án phải ôm đồm nhiều công việc khác nhau, tập trung vào chun mơn nhằm nâng có suất lao động Ngồi trình soạn thảo dự án phải lập chủ nhiệm dự án người chịu trách nhiệm cơng tác lập dự án Chủ nhiệm dự án người đưa lịch trình cụ thể tiến độ cơng việc cân thực thống nhóm soạn thảo Cơ cấu máy quản lý cơng ty gồm có Tổng Giám đốc, phó tổng giám đốc kế toán trưởng, yêu cầu đặt đạo ban giám đốc phải thống tuân theo định hướng chung mà đại hội đồng cổ đơng thơng qua Hiện cơng ty có tổng giám đốc bốn phó tổng giám đốc thực nhiệm vụ điều hành hoạt động công ty, đề phương hướng, nhiệm vụ, kế hoạch mục tiêu hành động, thực việc phân công công tác tới phận khác công ty Do thời gian tới cơng ty nên có kế hoạch bồi dưỡng lực quản lý cho cán lãnh đạo chủ chốt, lựa chọn nhân có lực để đào tạo tầng lớp lãnh đạo kế cận cho công ty Đồng thời phân định rõ chức phịng ban phân cơng cơng việc theo đặc thù cơng việc phịng chức đảm nhận cơng việc Bởi phịng ban đơi lúc có chồng chéo công việc gây nhiều bất cập thực nhiệm vụ không chức dẫn đến hiệu khơng cao có thiếu sót khơng biết quy trách nhiệm cho phận phân công nhiệm vụ rõ ràng yêu cầu cần thiết Các phận công ty cần phải đủ mạnh có khả thực nhiệm vụ độc lập nhiên lại khơng lập mà phải có phối hợp chặt chẽ với để hoàn thành tốt công việc giao Đầu tư hoạt động mang nhiều rủi ro để trì phát triển lĩnh vực cần phải có chiến lược đầu tư thích hợp Đầu tư mà không theo chiến lược giống việc tham gia chiến mà binh pháp dẫn đường Hiện chiến lược đầu tư cơng ty chưa cụ thể hố gây nhiều khó khăn q trình thực thời gian tới cơng ty cần quan tâm tới việc cụ thể hoá chiến lược đầu tư đơi với việc xây dựng kế hoạch để thực chiến lược Việc hoạch định Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ chiến lược cần thực ban giám đốc với đóng góp ý tưởng cán công ty sau nên tham khảo ý kiến chuyên gia kinh tế Lập dự án công tác xem xét, tính tốn cách chi tiết, cụ thể điều kiện tự nhiên, nhu cầu thị trường, môi trường xã hội,… sở xây dựng kế hoạch đầu tư để tiến hành dự án đầu tư cho hiệu với chi phí hợp lý Việc lập dự án ảnh hưởng đến thành công hay thất bại dự án Bên cạnh hồ sơ dự án sở để quan nhà nước định cho dự án thực hay không Dự án phải đem lại lợi nhuận cho chủ đầu tư mà phải đem lại lợi ích cho toàn xã hội, phù hợp với quy hoạch chung ngành, đất nước Dự án đầu tư pháp lý để chứng tỏ hội đầu tư có hiệu quả, thuyết phục nhà tài trợ vốn cho vay vốn Tại công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội, công tác lập dự án từ lâu xem xét trọng, nhiên chưa đánh giá vai trò Chính để hồn thiện cơng tác lập dự án trước hết cần nâng cao nhận thức cán lập dự án công ty vai trị quan trọng cơng tác lập dự án tồn q trình đầu tư Lập dự án phải tiến hành nghiêm túc, cẩn thận, dựa pháp lý theo quy trình từ nghiên cứu hội đầu tư, đến nghiên cứu tiền khả thi, nghiên cứu khả thi Việc lập dự án phải tuân theo quy định pháp luật, theo tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật, thông lệ quốc tế Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Kết luận Với đà tăng trưởng kinh tế nhu cầu xây dựng nước vấn đề thiết điều thúc đẩy ngày nhiều công ty ngành xây dựng đời đặc biệt lĩnh vực kinh doanh bất động sản Với tốc độ thị hố nhanh nhu cầu nhà tầng lớp dân cư ngày tăng lĩnh vực đầu tư xây dựng dự án bất động sản công ty lĩnh vực ngày có cạnh tranh khốc liệt Để đứng vững môi trường vươn lên trở thành công ty hàng đầu lĩnh vực xây dựng Cơng ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai nỗ lực phấn đấu không ngừng lĩnh vực hoạt động cơng ty nói chung cơng tác lập dự án nói riêng Nghị đại hội đồng cổ đơng nêu rõ mục tiêu thời gian tới là: mở rộng thị trường thị phần hoạt động sản xuất công nghiệp, xây lắp, đặc biệt đầu tư kinh doanh dự án bất động sản, tăng cường lực tài chính, phát triển nguồn nhân lực ln đổi để ngày hồn thiện phương thức kinh doanh… Trong thời gian thực tập Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai em lựa chọn đề tài: Hoàn thiện công tác lập dự án Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trong chuyên đề này, em phân tích thực trạng cơng tác lập dự án cơng ty, từ tình hình thực tế công ty để đánh giá kết đạt hạn chế cịn tồn từ đưa số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty Do thời gian thực tập ngắn hạn chế kinh nghiệm nên chun đề khơng tránh khỏi sai sót Em mong nhận đánh giá, nhận xét thầy cô Anh Chị công ty Vinaconex Xuân Mai bạn sinh viên để chuyên đề hoàn thiện Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ tạo điều kiện Anh Chị công ty Vinaconex Xuân Mai đặc biệt Thạc sỹ Nguyễn Thị Thu Hà tận tình hướng dẫn em hồn thành tốt chun đề tốt nghiệp Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Danh mục tài liệu tham khảo Giáo trình Kinh tế đầu tư - Trường ĐH KTQD Giáo trình Lập dự án đầu tư – Trường ĐH KTQD Giáo trình Maketing Khoa Kinh tế - Quản trị kinh doanh – ĐH KTQD http://metvuong.com - Ổn định thị trường bất động sản: chờ đến…2009 http://vietnamnet.vn - Vì nhà đô thị chưa xây xong lún nứt? http://dantri.com.vn- Hầm để xe: chủ đầu tư hay người dân chung cư ? Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án ĐTXD 02 khối nhà chung cư 25 tầng thuộc khu dân cư Ngơ Thì Nhậm TP Hà Đông Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng khu nhà Bình sơn dành cho người có thu nhập thấp Huyện chương mỹ - Hà Nội (Chủ đầu tư ban quản lý dựa án đầu tư xây dựng Huyện Chương Mỹ) Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng hai khối nhà cao tầng thuộc dự án chỉnh trang khu tập thể tầng đường Lê Hồng Phong thành phố Hà Đông 10 Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng khu nhà cao tầng hỗn hợp CT2– khu trung tâm hành thành phố hà đơng 11 Bản cáo bạch Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 12 Nghị đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2009 13 Báo cáo tài năm 2005 – 2008 Đầu tư 47c