MỤC LỤC Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan chuyên đề tốt nghiệp “Hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô th[.]
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan chuyên đề tốt nghiệp: “Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà thị HUD6” chun đề thân em tự nghiên cứu viết hướng dẫn PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt anh chị phịng kế hoạch đầu tư Cơng ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6, không chép chuyên đề Nếu có khơng em xin hồn tồn chịu trách nhiệm Hà Nội, ngày 02 tháng 12 năm 2015 Sinh viên Nguyễn Phương Hoa SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HUD6 .3 1.1.Giới thiệu tổng quan Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phịng ban Cơng ty .5 1.1.3 Tổng quan tình hình hoạt động kinh doanh Cơng ty 10 1.1.4 Tổng quan tình hình đầu tư Công ty 12 1.2 Tình hình lập dự án Cơng ty .17 1.2.1.Đặc điểm dự án lập Công ty 17 1.2.2 Năng lực Công ty công tác lập dự án đầu tư 19 1.2.4 Quy trình cơng tác tổ chức lập dự án Công ty .23 1.2.3 Các phương pháp nội dung sử dụng lập dự án Cơng ty 28 1.3 Ví dụ minh họa cụ thể công tác lập dự án: 47 “Dự án đầu tư xây dựng tổ hợp hộ dịch vụ công cộng CT15 - Việt Hưng khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội” 47 1.4 Đánh giá thực trạng công tác lập dự án Công ty 61 1.4.1 Kết đạt được: 61 1.4.2 Hạn chế nguyên nhân 63 CHƯƠNG II: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY HUD .69 2.1 Định hướng phát triển sản xuất kinh doanh đầu tư Công ty 69 2.1.1 Các định hướng phát triển sản xuất kinh doanh Công ty năm tới 69 SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt 2.1.2 Định hướng đầu tư Công ty 70 2.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư Công ty HUD6 72 2.2.1 Tăng cường đầu tư vào nguồn nhân lực cho công tác lập dự án .72 2.2.2 Hoàn thiện hệ thống sở liệu phục vụ công tác lập dự án đầu tư 73 2.2.3 Đầu tư vào thiết bị máy móc, khoa học cơng nghệ phục vụ cho công tác lập dự án .74 2.2.4 Nâng cao nhận thức vai trị cơng tác lập dự án Cơng ty 75 2.2.5 Hồn thiện quy trình lập dự án 75 2.2.6 Hồn thiện cơng tác tổ chức lập dự án 76 2.2.7 Hoàn thiện nội dung lập dự án: 77 2.2.8 Hoàn thiện phương pháp lập dự án 80 2.3 Một số kiến nghị .81 KẾT LUẬN .82 TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 PHỤ LỤC 84 SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức máy Công ty HUD6 Sơ đồ 2: Quy trình lập dự án Công ty HUD6 24 Bảng 1: Bảng báo cáo kết sản xuất kinh doanh Công ty giai đoạn 2010 – 2014 11 Bảng 2: Tình hình thực kế hoạch kết hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty giai đoạn 2010 - 2013 .11 Bảng 3: Một số tiêu tài giai đoạn 2010 – 2013 11 Bảng 4: Tình hình thực số dự án lớn năm 2014 14 Bảng 5: Vốn đầu tư cho hoạt đầu tư phát triển Công ty giai đoạn 2010-2014 15 Bảng 6: Bảng lực chuyên môn cán 19 Bảng 7: Máy móc, thiết bị cho công tác lập dự án 20 Bảng 8: Tổng mức đầu tư dự án .60 Bảng 9: Các dự án Công ty làm chủ đầu tư .64 SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt LỜI MỞ ĐẦU Trong điều kiện kinh tế đất nước ngày phát triển, Việt Nam bước vào thời kỳ cơng nghiệp hóa, đại hóa việc đầu tư vào ngành nghề lĩnh vực khác ngày phát triển đa dạng Một ngành nghề giúp thúc đẩy triển kinh tế đất nước phải kể đến đầu tư xây dựng Đây coi ngành kinh tế mũi nhọn đất nước Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6 công ty xây dựng hàng đầu đất nước Với đội ngũ cán bộ, nhân viên có trình độ cao, ham học hỏi đoàn kết thống tồn Cơng ty với trang thiết bị máy móc đại, khơng ngừng áp dụng tiến khoa học kỹ thuật nhằm nâng cao chất lượng cơng trình, HUD6 ln khơng ngừng phấn đấu trở thành công ty chuyên nghiệp lĩnh vực đầu tư, cơng ty có thương hiệu vị địa bàn thành phố Hà Nội nước HUD6 đóng góp phần khơng nhỏ vào phát triển nhà thị đóng góp vào phát triển đất nước Việt Nam Hiện nay, công tác lập dự án Công ty coi hoạt động quan trọng, góp phần vào phát triển Cơng ty Trong năm qua, nhờ có nỗ lực toàn thể cán nhân viên Công ty, cán lập dự án, cơng tác lập dự án có thành tích đáng kể Các dự án lập Công ty tăng lên số lượng chất lượng, quy mô đầu tư dự án ngày lớn Bên cạnh kết đạt công tác lập dự án đầu tư Công ty tồn số hạn chế quy trình lập dự án, nội dung lập dự án,…cần khắc phục hoàn thiện Là sinh viên chuyên ngành Kinh tế đầu tư, trường Đại học Kinh tế quốc dân, q trình thực tập Cơng ty, với giúp đỡ nhiệt tình anh chị phịng kế hoạch đầu tư, em tìm hiểu tình hình hoạt động sản suất kinh doanh, tình hình đầu tư trực tiếp tìm hiểu tình hình thực tế công tác lập dự án Công ty Qua việc tìm hiểu thực tế Cơng ty, em nhận thức rõ tầm quan trọng vô to lớn công tác lập dự án tồn phát triển Công ty Sau thời gian thực tập, hướng dẫn nhiệt tình PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt, em chọn hồn thành chun đề tốt nghiệp: “Hồn thiện cơng tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6” Chuyên đề thực tập bao gồm hai phần: SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt Chương I: Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà thị HUD6 Chương II: Một số giải pháp hồn thiện công tác lập dự án Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6 Em xin trân thành cảm ơn PGS TS Nguyễn Bạch Nguyệt tồn thể anh chị Cơng ty nhiệt tình hướng dẫn tạo điều kiện giúp em hồn thành chun đề tốt nghiệp Mặc dù có nhiều cố gắng, thời gian kiến thức có hạn, chun đề em khơng tránh thiếu sót, kính mong nhận đóng góp ý kiến tồn thể thầy quý Công ty Em xin trân trọng cảm ơn Sinh viên: Nguyễn Phương Hoa SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HUD6 1.1.Giới thiệu tổng quan Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6 1.1.1 Q trình hình thành phát triển Cơng ty 1.1.1.1 Lịch sử hình thành phát triển HUD6 Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6 doanh nghiệp trực thuộc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị Công ty TNHH thành viên Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ, hoạt động theo mơ hình Cơng ty mẹ - Cơng ty hình thành sở tổ chức lại máy quản lý, điều hành, tham mưu giúp việc, Chi nhánh, Văn phòng đại diện, Ban quản lý dự án, Ban điều hành dự án đơn vị phụ thuộc khác Cơng ty mẹ - Tập đồn Phát triển nhà đô thị (thành lập theo Quyết định số 55/QĐ-TTg ngày 12/01/2010 Thủ tướng Chính phủ) - Tên công ty: Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6 - Tên giao dịch quốc tế: HUD6 city and housing development investment joint stock company - Tên viết tắt: HUD6, JSC - Địa trụ sở cơng ty: Tầng 1,2 – Tịa CT10 Việt Hưng, Đường Nguyễn Cao Luyện, Phường Đức Giang, Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội - Điện thoại: 04.36417365 - Fax: 04.36419448 - Tài khoản: 41201100033197046868 ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt, chi nhánh Đông Đô - Mã số thuế: 0102144120 - Tư cách pháp nhân công ty: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0103015509 đăng ký lần ngày 16 tháng 01 năm 2007 Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp, Mã doanh nghiệp: 0102144120 – Đăng ký thay đổi lần thứ 05 ngày 04 tháng 02 năm 2015 Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký mã số thuế ngày 22 tháng 01 năm 2007 SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt cục thuế Hà Nội cấp - Vốn điều lệ công ty: 75.000.000.000 (Bảy mươi lăm tỷ đồng) 1.1.1.2.Lĩnh vực hoạt động - Nhóm ngành nghề lĩnh vực đầu tư phát triển: Xây dựng phát triển khu dân cư, khu đô thị mới, khu kinh tế, khu công nghiệp tập trung, khu trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng, khu thể thao, kho bãi, nhà xưởng Tư vấn đầu tư xây dựng nhà công trình hạ tầng kỹ thuật thị Kinh doanh bất động sản, nhà, khu đô thị mới, khu công nghiệp vừa nhỏ, khu dịch vụ, khu vui chơi giải trí - Nhóm ngành nghề lĩnh vực xây dựng: Xây dựng, cải tạo nhà nâng cấp nhà Gia công, lắp đặt kết cấu thép sản phẩm khí, xây dựng, lắp đặt thang máy - Nhóm ngành nghề lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác: Sản xuất, kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng, trang trí nội, ngoại thất Thi cơng, xây lắp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, thủy lợi, bưu viễn thơng, cơng trình hạ tầng khu thị, khu cơng nghiệp, cơng trình đường dây trạm điện 35KV Xuất, nhập vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội, ngoại thất, máy móc, thiết bị chuyên ngành xây dựng 1.1.1.3.Chức nhiệm vụ Công ty HUD6 nỗ lực vượt lên khó khăn, hồn thành xuất sắc nhiệm vụ, đóng góp quan trọng vào nghiệp phát triển đô thị nhà địa bàn thành phố Hà Nội Với chức nhiệm vụ đầu tư xây dựng phát triển khu dân cư, đô thị nhà ở, HUD6 bám sát phương châm hoạt động “Chất lượng kỹ thuật, hiệu kinh doanh thước đo nhà đầu tư Sự thỏa mãn nhu cầu cao khách hàng, không ngừng nâng cao chất lượng sống nhân viên công ty quyền lợi cổ đông mục tiêu phấn đấu” Chức Công ty gồm: -Tư vấn đầu tư xây dựng gồm: Lập tổ chức thực dự án đầu tư xây dựng, làm tư vấn cho chủ đầu tư nước, kinh doanh nhà, tư vấn thiết kế cơng trình, tư vấn giám sát,… -Thi công xây lắp như: Thi công xây lắp đường dây, trạm biến áp, SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt thi công xây dựng lắp đặt máy móc thiết bị cho khu vui chơi, thể dục, thể thao… - Sản xuất vật liệu xây dựng 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phịng ban Cơng ty Sơ đồ 1: Cơ cấu tổ chức máy Công ty HUD6 Nguồn: Phịng hành tổ chức cơng ty HUD6 Chức nhiệm vụ phòng ban Hội đồng quản trị - Chức năng: Toàn quyền nhân danh Công ty định, thực quyền nghĩa vụ Công ty - Nhiệm vụ: Lập chương trình, kế hoạch hoạt động Hội đồng quản trị Giám sát công tác thực định Hội đồng quản trị Chủ tọa Đại Hội đồng cổ đông - Ban Giám đốc: Do Hội đồng quản trị cử ra, đại diện pháp nhân Công ty với nhiệm vụ điều hành công việc kinh doanh Công ty, chịu trách nhiệm trước Hội đồng SV: Nguyễn Phương Hoa Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Bạch Nguyệt quản trị phápluật thực quyền nghĩa vụ giao - Ban kiểm soát Thực giám sát Hội đồng quản trị, Ban Giám đốc việc quản lý điều hành Công ty Phịng hành tổ chức: Phịng hành tổ chức Cơng ty có chức nhiệm vụ tham mưu giúp Hội đồng quản trị Ban Giám đốc Công ty công tác tổ chức nhân sự: Sắp xếp máy, quản lý lao động phù hợp với chế độ sách Nhà nước, điều lệ quy định Công ty người lao động Thực cơng tác hành chính: quản trị văn phịng, văn thư bảo mật, trang trí khánh tiết Tổ chức quản lý bảo đảm trang thiết bị văn phịng, quản lý điều động xe tơ phục vụ cho hoạt động Công ty Quản lý số lượng cấu nhân công ty, đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ người lao động theo quy định Tham mưu giúp việc cho Giám đốc công tác tuyển dụng cán chuyên môn nghiệp vụ, đơn vị đầu mối công tác Xây dựng hệ thống thang bảng lương tiền lương, BHXH, BHYT, BHTN chế độ sách cho người lao động Theo dõi cơng tác thi đua khen thưởng, kỷ luật Công ty Lập báo cáo thi đua khen thưởng theo định kỳ đột xuất Là đầu mối, phối hợp phịng ban Cơng ty đề xuất thành lập Tổ chuyên môn, tổ thẩm định giá, tổ thẩm định lựa chọn nhà thầu… Quản lý dấu đóng dấu văn theo quy định quản lý sử dụng dấu Tiếp nhận, phân phối, lưu trữ quản lý công văn giấy tờ giao dịch đến đầy đủ khoa học Thực công tác văn thư phục vụ cho hoạt động Công ty Quản lý, theo dõi, bảo dưỡng toàn tài sản, cơng cụ dụng cụ khối văn phịng Cơng ty ngồi cơng trường dự án Cơng ty quản lý Quản lý điều động xe khối văn phịng Cơng ty, theo dõi định mức xăng dầu chi phí liên quan đến vận hành xe văn phịng Cơng ty Phịng tài kế tốn Chức nhiệm vụ phịng tài kế tốn tham mưu cho Hội đồng quản trị Ban Giám đốc Công ty thực lĩnh vực như: cơng tác tài chính, cơng tác kế tốn tài vụ, cơng tác kiểm tốn, cơng tác quản lý tài sản, quản lý SV: Nguyễn Phương Hoa ... thành phát triển HUD6 Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6 doanh nghiệp trực thuộc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị Công ty TNHH... I: Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà thị HUD6 Chương II: Một số giải pháp hồn thiện công tác lập dự án Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà đô thị HUD6 Em xin... MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HUD6 .3 1.1.Giới thiệu tổng quan Công ty Cổ phần đầu tư phát