Chuyên đề thực tập tốt nghiệp PAGE Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ ((( KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP Tên đề tài Hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty cổ phần[.]
Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA ĐẦU TƯ KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP Tên đề tài: Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Họ tên sinh viên : Trần Văn Quỳnh Chuyên ngành : Đầu tư Lớp : Kinh tế Đầu Tư C Khoá : 47 Hệ : Chính Quy Giảng viên hướng dẫn: ThS NGUYỄN THỊ THU HÀ Hµ néi 2009 Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ GIẤY CAM ĐOAN Luận Văn tốt nghiệp: “Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân mai” kết trình làm việc nghiêm túc khẩn trương thân em với giúp đỡ bảo tận tình THS Nguyễn Thị Thu Hà, ý kiến đóng góp quý báu tập thể cán công nhân viên Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Em xin cam đoan sản phẩm thân em viết ra, không chép luận văn hay chuyên đề Nếu xảy vấn đề gì, em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm Hà Nội, tháng 6/2009 Sinh viên Trần Văn Quỳnh Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Mục Lục Danh mục Bảng biểu, sơ đồ, hình vẽ Lời Mở đầu Chương Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.1 Tổng quan công ty CP bê tông XD Vinaconex Xuân mai 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển1 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.3 Các lĩnh vực hoạt động sản xuất kinh doanh chủ yếu 1.1.4 Tổng quan hoạt động đầu tư công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.2 Thực trạng công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 14 1.2.1 Các nhân tố ảnh hưởng cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án công ty 14 1.2.2 Đặc điểm dự án đầu tư lập công ty 19 1.2.3 Nhân lập dự án công ty 20 1.2.4 Quy trình lập dự án cơng ty 21 1.2.5 Nội dung công tác lập dự án công ty 25 1.3 Đánh giá chung công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 60 1.3.1 Những kết đạt 60 1.3.2 Một số hạn chế nguyên nhân 63 Chương Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 67 2.1 Định hướng phát triển công ty 67 2.1.1 Định hướng hoạt động sản xuất kinh doanh 2.1.2 Định hướng cho hoạt động đầu tư 68 Đầu tư 47c 67 Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ 2.2 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện cơng tác lập dự án 2.2.1 Hồn thiện quy trình lập dự án 69 2.2.2 Hồn thiện nội dung lập dự án 73 2.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án 69 82 2.2.4 Đầu tư nguồn nhân lực nhân lực cho công tác lập dư án 83 2.2.5 Đầu tư đổi máy móc thiết bị phục vụ công tác lập dự án 84 2.2.6 Đầu tư hệ thống sở liệu phục vụ công tác lập dự án 85 2.2.7 Xây dựng cấu tổ chức chiến lược đầu tư hợp lý 87 Kết luận 89 Phụ lục: Nghiên cứu tình cụ thể “Lập dự án đầu tư xây dựng Khu nhà cao tầng hỗn hợp CT2 – Khu trung tâm hành Thành Phố Hà Đông” 90 Danh mục tài liệu tham khảo Đầu tư 47c 107 Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Danh mục bảng, biểu, sơ đồ, hình vẽ Bảng 1.1 Sơ đồ tổ chức công ty………………………………………… Bảng 1.2 Thành phần lãnh đạo chủ chốt công ty………………………….4 Bảng 1.3 Một số dự án mà công ty tiến hành đầu tư quản lý……….10 Bảng 1.4 Cơ cấu tài sản cố định hữu hình cơng ty………………………12 Bảng 1.5 Giá trị tài sản cố định vơ hình…………………………………… 12 Bảng 1.6 Một số dự án phân theo đơn vị lập dự án……………………….….18 Bảng 1.7 Sơ đồ quy trình lập dự án cơng ty………………………………23 Bảng 1.8 Diện tích sàn tồ nhà dự án Bình Sơn…………………………… 35 Bảng 1.9 So sánh lựa chọn đầu thu chống sét dự án Ngơ Thì Nhậm……… 41 Bảng 1.10 Xác định tổng mức đầu tư dự án Ngô Thì Nhậm…………………44 Bảng 1.11 Chi phí xây lắp dự án Ngơ Thì Nhậm…………………………….45 Bảng 1.12 Chi phí thiết bị dự án Ngơ Thì Nhậm…………………………….46 Bảng 1.13 Xác định doanh thu-chi phí dự án Ngơ Thì Nhậm……………… 49 Bảng 1.14 Mẫu bảng tính tiêu hiệu tài chính……………………50 Bảng1.15 Bảng tổng hợp doanh thu dự án Khu trung tâm hành chính………51 Bảng1.16 Bảng tổng hợp chi phí theo năm dự án Khu trung tâm hành chính………………………………………………………………………….52 Bảng1.17 Bảng tổng hộp hiệu tài dự án Khu trung tâm hành chính………………………………………………………………………….53 Bảng1.18 Các tiêu hiệu tài dự án Khu trung tâm hành 54 Bảng1.19 Chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật chủ yếu(trong 50năm) Dự án Ngơ Thì Nhậm…………………………………………………………………………56 Bảng 2.1 Đề xuất quy trình lập dự án mới………………………………… 73 Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Lời mở đầu Đầu tư xây dựng, hoạt động đầu tư xây dựng nhà cao tầng khu chung cư hướng ngành xây dựng Việt Nam năm gần nhu cầu nhà người dân tăng mạnh với q trình thị hố Vì có nhiều nhà đầu tư nước lựa chọn lĩnh vực làm trọng điểm danh mục đầu tư Nổi lên nhóm nhà đầu tư có lực uy tín ngành xây dựng Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Với nhiều năm kinh nghiệm lĩnh vực xây dựng đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm công ty Vinaconex Xuân Mai đạt nhiều thành công hoạt động đầu tư vào bất động sản Một hoạt động làm nên thành công vang dội công ty công tác lập dự án công ty thực cơng phu, bản, góp phần thuyết phục đối tác khó tính góp vốn thực dự án có nhiều thuận lợi xin cấp phép đầu tư Hầu hết dự án công ty làm chủ đầu tư khơng có sai phạm trở thành mơ hình “điểm” quan báo chí đưa tin dự án thành công thành phố Là sinh viên chuyên ngành đầu tư có hội thực tập Cơng ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Trong thời gian thực tập phòng Kinh doanh giúp đỡ nhiệt tình anh, chị phịng với nhiều thuận lợi q trình tiếp cận thông tin hoạt động công ty Em có hội tìm hiểu sâu hoạt động đầu tư công ty, cơng tác lập dự án Vì em lựa chọn đề tài Hồn thiện cơng tác lập dự án Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm Luận văn tốt nghiệp Mục đích nghiên cứu Phân tích thực trạng cơng tác lập dự án cơng ty để từ rút nhận xét thành công mặt cịn hạn chế cơng tác lập dự án Từ đề giải pháp nhằm hồn thiện công tác lập dự án công ty Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu đặc điểm, nội dung quy trình lập dự án công ty dựa vào dự án lập công ty đưa số dự án điển hình làm ví dụ minh hoạ cho nội dung nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập thông tin - Phương pháp thống kê - Phương pháp dự báo - Phương pháp phân tích - Phương pháp tổng hợp Kết cấu đề tài Đề tài gồm hai phần chính: Chương Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Chương Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Do thời gian có hạn hạn chế kinh nghiệm nên đề tài em cịn nhiều thiết sót, mong thầy bạn có đóng góp ý kiến để đề tài hoàn thiện Qua em xin chân thành cản ơn Thạc sỹ Nguyễn Thị Thu Hà tận tình hướng dẫn em hồn thành tốt chun đề thực tập Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ Chương Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.1 Tổng quan công ty CP bê tông XD Vinaconex Xuân mai Giới thiệu công ty: Tên gọi: Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai Tên giao dịch: Vinaconex Xuân Mai Concrete and Contrustion Joint Stock Company Trụ sở chính: Xã Thuỷ Xuân Tiên, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội Các văn phòng đại diện: VPĐD Hà Nội Địa chỉ: Tầng - Văn phịng - KĐT Trung Hồ Nhân Chính VPĐD phía Nam Địa chỉ: Tầng - 47 Điện Biên Phủ - P Đa Kao - Q1 - Tp Hồ Chí Minh Văn phịng giao dịch Hà Đơng Địa chỉ: Tầng 4, Toà nhà Trung tâm xúc tiến thương mại Hà Đông, số Đường Quang Trung, TP Hà Đông, Hà Nội 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng VINACONEX Xuân Mai công ty thành viên Tổng công ty Xuất Nhập Khẩu Xây Dựng Việt Nam (VINACONEX), Công ty thành lập ngày 29 tháng 11 năm 1983 theo Quyết định số 1434-BXD/TCCB Bộ Xây Dựng Kể từ năm 2004, Công ty hoạt động theo mô hình Cơng ty cổ phần với 2000 cán công nhân viên Đến vốn điều lệ công ty đạt mức 100.000.000.000 đồng Các sản phẩm công nghiệp chủ yếu công ty là: cọc, cống, vỉa, gạch lát hè cấu kiện bê tông đúc sẵn lớn, loại đần dự ứng lực, dầm loại… thành lập từ năm 1983 với thiết bị liên xô cung cấp chuyển tổng công ty Vinaconex năm 1996 Ngày 30/10/2003 Công ty chuyển đổi thành công ty cổ phần trực thuộc tổng công ty xuất nhập Việt Nam (Vinaconex) theo Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ định số 1434 /QĐ-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2003 Công ty tham gia xây lắp cơng trình xây dựng dân dụng công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật… trọng điểm phạm vi tồn quốc, điển hình hạng mục thuộc dự án: Nhà máy sản xuất nước Coca-Cola Ngọc Hồi, Hà Tây; nhà máy xi măng Nghi Sơn, Thanh Hóa; Trạm phân phối xi măng Hiệp Phước, Thành Phố Hồ Chí Minh; nhà máy chế biến thức ăn gia súc Xuân Mai, Hà Tây; Nhà máy xi măng Hoàng Mai – Nghệ An; nhà máy ốp lát đá cao cấp phú cát thuộc khu cơng nghệ cao Hịa lạc; Siêu thị Metro Cash and Carry; Nhà máy bê tơng Bình Dương; Nhà máy Xi măng Hải Phịng; Nhà máy thủy điện Ngòi Phát lào cai; Khu chung cư Trung Hịa-Nhân Chính, Sân vận động Mỹ Đình- Hà Nội; Trạm nghiền Mỹ Xuân A; Nhà máy xi măng cẩm phả Quảng Ninh… Những năm qua Công ty không ngừng phát triển mặt Hiện Công ty đơn vị lớn ngành Xây dựng hoạt động phạm vi tồn quốc Trụ sở Xã Xuân Thuỷ Tiên, huyện Chương Mỹ, Hà Nội Các đơn vị thành viên cơng ty gồm có: Cơng ty CP Xuân Mai-Đạo Tú Khu phố Bê Tông, xã Đạo Tú, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc; Công ty CP Tư vấn thiết kế Vinaconex Xuân Mai Khu Đơ thị Trung Hồ - Nhân Chính, Thanh Xn, Hà Nội; Chi nhánh Láng - Hoà Lạc xã Ngọc Liệp, huyện Quốc Oai, Hà Nội; Chi nhánh Hà Đông Trung tâm Thương mại Hà Đông, Số Đường Quang Trung, TP Hà Đông, Hà Nội; văn phịng đại diện Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức Bảng 1.1 Sơ đồ tổ chức công ty Đầu tư 47c Luận văn tốt nghiệp Trần Văn Quỳnh _ ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG BAN KIỂM SỐT HĐ QUẢN TRỊ TỔNG GIÁM ĐỐC KẾ TOÁN TRƯỞNG CÁC PHĨ T.GIÁM ĐỐC PHỊNG KỸ THUẬT PHỊNG KINH DOANH - XƯỞNG TRỰC THUỘC - ĐỘI SẢN XUẤT PHỊNG CƠNG NGHỆ CÁC CÔNG TY CON - CTY CP XUÂN MAI - ĐẠO TÚ - CTY CP TƯ VẤN THIẾT KẾ VINACONEX XUÂN MAI - CTY CP VINACONEX PHAN VŨ PHÒNG TỔ CHỨC HÀNH CHÍNH PHỊNG KẾ HOẠCH PHỊNG THÍ NGHIỆM KCS CÁC CHI NHÁNH - CHI NHÁNH HÀ ĐÔNG - CHI NHÁNH LÁNG - HOÀ LẠC - CHI NHÁNH KINH DOANH DV TỔNG HỢP PHỊNG TÀI CHÍNH KẾ TỐN - BĐH DỰ ÁN - BCH CƠNG TRÌNH (Nguồn: phịng tổ chức hành chính) Phịng Kinh doanh đơn vị chịu trách nhiệm cơng tác lập dự án Đầu tư 47c ... trạng công tác lập dự án công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.1 Tổng quan công ty CP bê tông XD Vinaconex Xuân mai Giới thiệu công ty: Tên gọi: Công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex. .. Tổng quan hoạt động đầu tư công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 1.2 Thực trạng công tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần bê tông xây dựng Vinaconex Xuân Mai 14 1.2.1 Các nhân tố... hồn thiện cơng tác lập dự án công ty 14 1.2.2 Đặc điểm dự án đầu tư lập công ty 19 1.2.3 Nhân lập dự án công ty 20 1.2.4 Quy trình lập dự án cơng ty 21 1.2.5 Nội dung công tác lập dự án công ty