Luận văn Luận văn tốt nghiệp GVHD TS Phạm Tiến Đạt Sinh viên Vũ Phương Thảo Chuyên ngành Định giá tài sản BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP[.]
LÝ LUẬN CHUNG VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CAO ỐC HỖN HỢP
Cơ sở lý luận chung về thẩm định giá bất động sản cao ốc hỗn hợp
1.1.1 Khái niệm bất đô ̣ng sản cao ốc hỗn hợp
Bất động sản là tài sản quan trọng, bao gồm đất đai và các tài sản tự nhiên hoặc do con người tạo ra gắn liền với đất Đây là những vật hữu hình, có thể nhìn thấy và chạm vào, nằm trên hoặc dưới mặt đất Vì tính chất quan trọng của bất động sản, mỗi quốc gia đều có luật định rõ ràng để phân biệt giữa bất động sản và động sản.
Bất động sản là một khái niệm quen thuộc, nhưng vẫn còn nhiều quan niệm khác nhau về nó Một số khái niệm phổ biến về bất động sản bao gồm: tài sản không di chuyển, các loại hình bất động sản như nhà ở, đất đai và bất động sản thương mại.
Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005, bất động sản được định nghĩa là đất đai cùng với các công trình do con người tạo ra gắn liền với đất.
Theo định nghĩa hiện tại, các công trình gắn liền với đất chưa được xác định rõ ràng, dẫn đến nhiều tài sản như hệ thống điều hòa tổng và hệ thống điện tổng bị xem là động sản Việc này có thể gây hiểu lầm trong việc phân loại tài sản gắn liền với công trình trên đất.
Theo điều 174, Bộ luật Dân sự Việt Nam năm 2005 thì bất động sản bao gồm:
Sinh viên: Vũ Phương Thảo Chuyên ngành Định giá tài sản
2, Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
3, Các tài sản gắn liền với đất đai;
4, Các tài sản khác do pháp luật quy định
Khái niệm này cụ thể và có ƣu điểm hơn:
Bất động sản là tài sản không thể di dời, và yếu tố không di dời này được coi là tiêu chí đầu tiên trong việc xác định một bất động sản.
Các yếu tố cố định trong bất động sản bao gồm nhà xây trên đất và các vật xây dựng gắn liền với nhà, cùng với những tài sản cố định khác theo quy định của pháp luật Những tài sản này chỉ bao gồm các yếu tố gắn liền với nhà ở.
Bất động sản là tài nguyên quý giá của quốc gia và các tổ chức cá nhân, bao gồm đất đai, công trình và tài sản gắn liền với chúng Nó mang tính bất động và đóng vai trò quan trọng trong quá trình tái sản xuất và phát triển Khác với hàng hóa khác, bất động sản có quá trình trao đổi kéo dài, chi phí giao dịch cao và khả năng chuyển đổi thành tiền mặt kém linh hoạt Do đó, việc cần thiết có các thẩm định viên chuyên nghiệp để thực hiện quá trình thẩm định giá là rất quan trọng.
1.1.1.2 Khái niệm bất động sản cao ốc hỗn hợp
Hiện tại, không có định nghĩa cụ thể nào cho bất động sản cao ốc hỗn hợp Thông thường, cao ốc hỗn hợp được hiểu là một công trình kiến trúc cao tầng, với các tầng được xây dựng liên tiếp và phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm thương mại, văn phòng và căn hộ gia đình Đến nay, vẫn chưa có tiêu chuẩn chính thức nào về chiều cao cho loại hình bất động sản này.
Sinh viên Vũ Phương Thảo, chuyên ngành Định giá tài sản, cho biết rằng theo điều 70 Luật Nhà ở Việt Nam, cao ốc hỗn hợp được định nghĩa là nhà nhiều tầng với nhiều diện tích và mục đích sử dụng khác nhau, bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ gia đình và các mục đích khác.
Các phương pháp tiếp cận khái niệm về bất động sản cao ốc hỗn hợp hiện nay còn thiếu tính cụ thể, chưa làm nổi bật được những đặc điểm riêng biệt của loại hình bất động sản này.
Bất động sản cao ốc hỗn hợp là loại hình bất động sản cao tầng, tích hợp nhiều chức năng như trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở và căn hộ trong một không gian thống nhất Mặc dù không có quy định cụ thể về số tầng, nhưng thường thì các cao ốc hỗn hợp được xác định từ 6 tầng trở lên.
1.1.2 Đặc điểm của bất động sản cao ốc hỗn hợp
Bất động sản cao ốc hỗn hợp mang đầy đủ các đặc điểm của bất động sản đó là:
Bất động sản cao ốc hỗn hợp có đặc điểm cố định về vị trí địa lý, không thể di dời do gắn liền với đất đai Đặc điểm này ảnh hưởng lớn đến thị trường và kinh doanh bất động sản cao ốc hỗn hợp Vị trí cụ thể, môi trường kinh tế, chính trị, xã hội, pháp lý, cảnh quan và kết cấu hạ tầng của bất động sản này có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị và giá cả Với nhiều chức năng như trung tâm thương mại, văn phòng cho các công ty, tổ chức tài chính và căn hộ gia đình, bất động sản cao ốc hỗn hợp đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Sinh viên: Vũ Phương Thảo Chuyên ngành Định giá tài sản với bất động sản cao ốc hỗn hợp thì vị trí chiếm vai trò quan trọng nhất
Các bất động sản cao ốc hỗn hợp thường tọa lạc tại trung tâm thành phố, nơi có giao thông thuận tiện và khả năng tiếp cận dễ dàng Chúng nằm gần các trung tâm văn hóa, chính trị và kinh tế xã hội, mang lại nhiều lợi ích cho cư dân và doanh nghiệp.
Thứ hai, bất động sản cao ốc hỗn hợp là loại hàng hóa có tính lâu bền
Tính lâu bền của hàng hóa bất động sản gắn liền với sự tồn tại vĩnh cửu của đất đai, loại tài sản thiên nhiên không thể bị tiêu hủy, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt như động đất hay sạt lở Đối với các chủ đầu tư, sự bền vững của các trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ là rất quan trọng, vì nó không chỉ mang lại sự ổn định cho người thuê hay mua mà còn tạo ra lợi nhuận cho chủ đầu tư Đặc điểm này ảnh hưởng lớn đến chiến lược kinh doanh, đầu tư bất động sản và quản lý sử dụng cao ốc hỗn hợp.
Bất động sản cao ốc hỗn hợp là loại hàng hóa đặc biệt và khan hiếm do sự hạn chế về diện tích bề mặt trái đất và các đặc thù riêng của từng vùng, địa phương Sự phức tạp về địa hình, chất đất, vị trí và cảnh quan góp phần tạo nên tính khan hiếm của loại hình bất động sản này Thêm vào đó, sự đa dạng trong ý tưởng thiết kế và xây dựng từ các nhà đầu tư, kiến trúc sư và công trình sư cũng làm nổi bật tính cá biệt của bất động sản cao ốc hỗn hợp.
Thứ tư, hàng hóa bất động sản cao ốc hỗn hợp mang yếu tố thị hiếu và tâm lý xã hội
THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CAO ỐC HỖN HỢP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM SIVC- CHI NHÁNH HÀ NỘI
NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CAO ỐC HỖN HỢP TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN THÔNG TIN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MIỀN NAM– CHI NHÁNH HÀ NỘI
Định hướng hoạt động của công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam – chi nhánh Hà Nội
giá miền Nam – chi nhánh Hà Nội
Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam – chi nhánh Hà Nội sẽ tiếp tục phát huy thành tích đã đạt được bằng cách chủ động phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để hoàn thiện hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định giá theo quy định của Luật giá Công ty cam kết xây dựng và phát triển sứ mệnh chung là mang lại thành công cho khách hàng trong việc đánh giá tài sản, cung cấp thông tin xác thực và hữu ích nhằm nâng cao uy tín và vị thế Mỗi thành viên trong công ty sẽ hoạt động với tinh thần khách quan, trung thực, đảm bảo tuân thủ pháp luật, cạnh tranh lành mạnh, chất lượng và hiệu quả trong các hoạt động thẩm định giá.
Thông tin và Thẩm định giá miền Nam – chi nhánh Hà Nội đặt mục tiêu nâng cao giá trị tài sản thẩm định lên 16.500 tỷ đồng và tăng số lượng hồ sơ thẩm định lên 2.500 hồ sơ/năm Đặc biệt, các hồ sơ về bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số hồ sơ thẩm định giá trong những năm qua Để đạt được những mục tiêu này, chi nhánh sẽ triển khai các giải pháp hiệu quả.
Sinh viên Vũ Phương Thảo chuyên ngành Định giá tài sản đã đề xuất các định hướng cụ thể nhằm nâng cao hiệu quả công tác trong nhiều lĩnh vực khác nhau.
Chúng tôi sẽ tiếp tục tổ chức các lớp bồi dưỡng kiến thức và ôn thi nghiệp vụ thẩm định giá cho các thành viên trong công ty có nhu cầu và đủ điều kiện thi thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính tổ chức Ngoài ra, chúng tôi cũng mở lớp cho những đối tượng khác có nhu cầu nâng cao trình độ phục vụ cho công tác chuyên môn.
Tổ chức các lớp học bắt buộc nhằm cập nhật kiến thức cho thẩm định viên, giúp họ nắm bắt thông tin và quyết định mới liên quan đến việc cung cấp thông tin và thẩm định giá.
- Tổ chức tốt các đợt ôn thi, hướng dẫn cho nhân viên công ty có nhu cầu trước các đợt thi thẻ thẩm định viên về giá
Chúng tôi đang tiến hành cải cách và nâng cấp Website của công ty nhằm mang đến giao diện phong phú, đa dạng chuyên mục và cung cấp thông tin đầy đủ hơn, phục vụ cho việc tra cứu thuận lợi và hữu ích cho người dùng.
Công ty chú trọng vào việc tuyên truyền và quảng bá các hoạt động của mình trên Website, đồng thời khẳng định vị thế thông qua những kết quả đánh giá thành tích và xếp hạng doanh nghiệp thẩm định giá đã được công bố.
Xây dựng một hệ thống kiến thức tra cứu hoàn chỉnh hơn sẽ giúp nâng cao và phát triển các nghiệp vụ của công ty, đặc biệt là trong lĩnh vực cung cấp thông tin và thẩm định giá.
Xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá và xếp loại thẩm định viên hàng năm là cần thiết để công khai kết quả, từ đó khuyến khích thẩm định viên nâng cao trình độ Việc này không chỉ tăng độ tin cậy của các báo cáo thẩm định giá mà còn củng cố niềm tin của khách hàng đối với công ty.
Sinh viên: Vũ Phương Thảo Chuyên ngành Định giá tài sản
- Tiếp tục bám sát, đôn đốc từng thành viên trong công ty, các phòng ban liên tục rà soát và đƣợc kiểm định chất lƣợng làm việc
- Tổ chức phát triển mở rộng thêm số lƣợng thẩm định viên trong công ty và mở rộng thị trường thẩm định
- Tổ chức kiểm tra hàng năm trình độ của từng nhân viên trong công ty
Công ty sẽ xây dựng các tiêu chí cụ thể cho công tác thi đua khen thưởng, thực hiện theo quy trình gồm đăng ký thi đua, phát động thi đua và bình xét thi đua tại các đơn vị Sau đó, các kết quả sẽ được kiến nghị lên Hội đồng ban giám đốc để quyết định khen thưởng.
Một số giải pháp nhằm thúc đẩy hoạt động thẩm định giá cao ốc hỗn hợp tại Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam – chi nhánh Hà Nội
hợp tại Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam – chi nhánh Hà Nội
3.2.1 Nâng cao hiệu quả công tác thu thập dữ liệu thông tin Để hoàn thiện những hạn chế trong công tác thu thập dữ liệu thông tin có thể dùng một số giải pháp nhƣ sau:
Trước khi thu thập thông tin, thẩm định viên cần xác định rõ các thông tin cần thiết và phân loại nguồn thông tin thành chính và phụ Các thông tin quan trọng cần thu thập bao gồm
+ Thông tin bất động sản cao ốc hỗn hợp mục tiêu
+ Thông tin về các giao dịch thị trường làm căn cứ để so sánh, phân tích, đánh giá, điều chỉnh
Thông tin về các văn bản quy phạm pháp luật của Nhà nước và chính quyền địa phương đóng vai trò quan trọng trong việc khai thác lợi ích từ bất động sản Những quy định này không chỉ định hướng cho các hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan Việc nắm rõ các quy định pháp lý giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro trong quá trình khai thác bất động sản.
+ Những thông tin tổng hợp về kinh tế, văn hóa, chính trị, xã hội
Sinh viên Vũ Phương Thảo chuyên ngành Định giá tài sản đề xuất rằng để nâng cao hiệu quả trong việc thu thập thông tin, các thẩm định viên nên xây dựng một mẫu bảng biểu chung Mẫu bảng này cần liệt kê chi tiết các thông tin cần thu thập và điều tra, giúp quy trình thu thập dữ liệu trở nên hệ thống và hiệu quả hơn.
Bảng 3.1: Biểu mẫu các tiêu chí so sánh cơ bản
STT Yếu tố so sánh BĐS thẩm định giá
Việc xác định thông tin cần thu thập trước khi tiến hành thu thập là rất quan trọng, giúp các thẩm định viên tránh bỏ sót thông tin quan trọng.
Khi thu thập xong các thẩm định viên nên lưu giữ trong máy tình để làm dữ liệu cơ sở cho những hoạt động thẩm định khác
Khi thu thập thông tin, thẩm định viên cần xác định nguồn thông tin để kiểm tra độ tin cậy của nó Việc này giúp đảm bảo tính chính xác và hợp lệ của dữ liệu được sử dụng trong quá trình thẩm định.
Sinh viên Vũ Phương Thảo chuyên ngành Định giá tài sản nhấn mạnh rằng thông tin định giá có thể được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau như khách hàng, khảo sát thực tế và cơ sở dữ liệu Thẩm định viên cần lựa chọn nguồn thông tin phù hợp với từng loại dữ liệu, tránh thu thập từ những nguồn không đáng tin cậy, vì điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng kiểm tra và định giá chính xác.
- Việc thu thập thông tin không chỉ dựa vào một chiều mà phải có sự thẩm tra nhất định, không đƣợc công nhận thông tin một cách máy móc
Việc thu thập thông tin từ nhiều nguồn là cần thiết, nhưng không phải nguồn nào cũng đáng tin cậy Sau khi thu thập, thẩm định viên cần kết hợp kinh nghiệm cá nhân và phân tích thực tế thị trường để xác minh lại thông tin, đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy của nó.
Để nâng cao hiệu quả trong hoạt động thu thập thông tin và khảo sát tài sản, việc trang bị đầy đủ cơ sở vật chất và phương tiện cần thiết là rất quan trọng cho công tác khảo sát hiện trạng tài sản.
- Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu ngày một hoàn thiện và đa dạng, làm cơ sở dữ liệu cho những lần thẩm định tiếp theo
3.2.2 Nâng cao hiệu quả phân tích, xử lý và đánh giá thông tin
Công tác thu thập thông tin là rất quan trọng, nhưng việc phân tích và đánh giá thông tin mới là yếu tố quyết định đến kết quả cuối cùng của thẩm định Phân tích thông tin cần được thực hiện một cách cụ thể và khoa học để đảm bảo hiệu quả trong công việc.
Khi phân tích tài sản, việc nhận biết các đặc điểm và tiêu chuẩn chính của tài sản là rất quan trọng, vì chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản.
Từ đó thẩm định viên loại bỏ những thông tin làm nhiễu, các thông tin không
Sinh viên Vũ Phương Thảo chuyên ngành Định giá tài sản nhận định rằng các yếu tố định giá có ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản Việc tập trung vào phân tích thông tin cơ bản là không cần thiết để hiểu rõ vấn đề này.
Khi thực hiện phân tích so sánh, các thẩm định viên cần đánh giá nguồn gốc và bản chất của các chứng cứ thị trường để xác định xem đó có phải là giao dịch thực tế hay không Họ cần tự đặt ra những câu hỏi quan trọng như: thương vụ có thật không, thời điểm giao dịch diễn ra, phương thức bán tài sản là gì (đấu giá hay thỏa thuận), lý do người bán và người mua đưa ra quyết định của họ, các yếu tố nào ảnh hưởng đến hành vi mua bất động sản, mục đích định giá bất động sản, cũng như những hạn chế về sử dụng, xây dựng hoặc quyền đi lại liên quan đến bất động sản đó.
Khi thực hiện thẩm định giá trị bất động sản cao ốc hỗn hợp, các thẩm định viên cần xem xét các yếu tố thị trường liên quan, vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản Việc đưa ra kết luận chính xác và phù hợp là rất quan trọng, do bản chất thị trường luôn đa dạng và thay đổi liên tục.
Để nâng cao hiệu quả trong việc phân tích, xử lý và đánh giá dữ liệu, công ty cần áp dụng các phần mềm thống kê và phân tích Việc sử dụng những công cụ này sẽ giúp công tác diễn ra nhanh chóng, dễ dàng và đạt hiệu quả cao hơn.
3.2.3 Hoàn thiện phương pháp xác định tỷ suất chiết khấu trong phương pháp thu nhập xác định giá trị bất động sản cao ốc hỗn hợp
Việc lấy lãi suất trung và dài hạn của hệ thống ngân hàng tại Việt Nam làm tỷ suất chiết khấu của phương pháp dòng tiền chiết khấu (15%) của
Một số kiến nghị
3.3.1 Kiến nghị với nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền
3.3.1.1 Hoàn thiện khung thể chế pháp lý
Để phát triển hoạt động thẩm định giá, cần hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật nhằm tạo ra môi trường cạnh tranh bình đẳng và pháp lý công khai, minh bạch Nhà nước nên xây dựng một khuôn khổ pháp luật phù hợp với cơ chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, giúp giá cả hình thành và vận động theo các quy luật kinh tế khách quan Việc này bao gồm thúc đẩy quá trình hình thành giá và ban hành các quy định cần thiết.
Luật quản lý giá dựa trên dự thảo Luật quản lý giá,…
Luật quản lý giá được ban hành nhằm tạo ra một hệ thống phân cấp quản lý rõ ràng và minh bạch, tránh sự chồng chéo giữa Nhà nước và thị trường, cũng như giữa Trung ương và địa phương, và giữa địa phương với doanh nghiệp Đồng thời, luật cũng đề xuất các cơ chế chính sách khuyến khích các thành phần kinh tế đầu tư vào phát triển khu đô thị và nhà ở, đáp ứng nhu cầu dân cư, cùng với các biện pháp tăng cường kiểm soát và quản lý thị trường bất động sản.
Ngân hàng được phép cấp tín dụng trung và dài hạn cho các dự án kinh doanh bất động sản, theo cơ chế tài chính mới được ban hành.
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ được phép ký kết hợp đồng mua nhà đặt hàng trước với khách hàng sau khi có quyết định giao đất Hợp đồng này sẽ được đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cho phép chuyển nhượng hợp đồng và Nhà nước sẽ thu thuế chuyển nhượng.
Cơ chế mới cho phép các chủ đầu tư vay vốn bằng cách thế chấp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê nhằm thực hiện dự án Đồng thời, quy định cũng cho phép các ngân hàng thương mại bảo lãnh cho người mua nhà thuộc sở hữu.
Sinh viên: Vũ Phương Thảo Chuyên ngành Định giá tài sản
Nhà nước, các chủ dự án kinh doanh bất động sản được bảo lãnh cho người mua sản phẩm của dự án
Chính phủ đã ban hành cơ chế hỗ trợ lãi suất và thuế nhằm khuyến khích các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở, để đáp ứng nhu cầu thị trường Đồng thời, cần mở rộng sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản để thúc đẩy phát triển kinh tế.
(ngoài các vấn đề đã đƣợc quy định trong pháp luật hiện hành), đặc biệt về vấn đề mua và bán nhà ở, xây nhà để bán và cho thuê
3.3.1.2 Phát triển hệ thống hỗ trợ thông tin thị trường bất động sản
Công tác thẩm định giá bất động sản đòi hỏi dữ liệu và thông tin thị trường đầy đủ về từng loại tài sản Do đó, việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về các bất động sản đã được thẩm định trước đó là cần thiết, nhằm tạo cơ sở tham khảo cho các lần thẩm định sau Hơn nữa, cần thiết lập hệ thống thông tin về bất động sản theo vùng và khu vực để dễ dàng tìm kiếm, rút ngắn thời gian thẩm định.
Tuy nhiên, hiện nay ở nước ta hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu còn chưa tốt
Các kênh thông tin chưa đồng bộ gây khó khăn cho cán bộ thẩm định giá trong việc đưa ra quyết định chính xác Sự thiếu thống nhất giữa các tổ chức thẩm định giá dẫn đến sai lệch trong kết quả, ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín của các công ty.
Phát triển hệ thống báo giá cho các cơ sở kinh doanh là cần thiết, yêu cầu các hộ kinh doanh và tổ chức thương mại cung cấp báo giá cụ thể, chính xác, đầy đủ và công khai Điều này sẽ giúp hình thành ngân hàng dữ liệu với thông tin chính xác, từ đó nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Xây dựng một trung tâm lưu trữ thông tin chuyên nghiệp và hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, là điều kiện cần thiết để rút ngắn thời gian thu thập thông tin.
Sinh viên Vũ Phương Thảo chuyên ngành Định giá tài sản đã phát triển hệ thống thông tin tin cậy, ứng dụng công nghệ và tin học hóa Hệ thống này hỗ trợ thẩm định viên trong việc thu thập thông tin một cách khoa học và chính xác, giúp tiết kiệm thời gian và đơn giản hóa quá trình thẩm định.
Với tư cách là hội viên chính thức của Hiệp hội thẩm định giá ASEAN, Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội hơn trong việc trao đổi thông tin với các nước trong hiệp hội và các công ty thẩm định giá tại đó Sự phát triển nhanh chóng của lĩnh vực truyền thông quốc tế sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho công tác thẩm định giá tại Việt Nam.
3.3.1.3 Bình ổn giá cả trên thị trường bất động sản
Hiện nay, thị trường bất động sản đang đối mặt với nguy cơ bất ổn giá cả, gây khó khăn trong việc xác định giá trị thực của tài sản Vì vậy, cần có sự can thiệp từ các cơ quan nhà nước để ổn định giá cả thị trường bất động sản.
Cần hoàn thiện hệ thống quy định pháp luật cho hoạt động đầu tư bất động sản nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, từ đó giảm thiểu sự gia tăng giá cả không hợp lý và các cơn sốt ảo trên thị trường.
- Thực hiện quản lý nhà nước về thẩm định giá, quản lý bất động sản và quản lý, kiểm tra các kết quả thẩm định giá
Điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất là cần thiết, với việc bổ sung quy định cho các dự án phải thỏa thuận và chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khi chủ đầu tư đã thỏa thuận chuyển nhượng được khoảng 80% diện tích đất của dự án, nếu phần còn lại không thể thỏa thuận, nhà nước sẽ quyết định thu hồi đất từ người đang sử dụng Chủ đầu tư sẽ bồi thường cho người sử dụng đất theo khung giá quy định.
Sinh viên: Vũ Phương Thảo Chuyên ngành Định giá tài sản