Phân tích hiệu quả kinh tế dự án đầu tư bất động sản hà khánh của ctcp tập đoàn flc

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA KINH TẾ KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ KHÁNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FLC Sinh viên thực : Nguyễn Thúy Hằng Lớp : K21KTDTA Khóa học : 2018 - 2022 Mã sinh viên : 21A4070021 Giảng viên hướng dẫn : Ths Đào Đình Minh Hà Nội, ngày 23 tháng 05 năm 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014128714441000000 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA KINH TẾ KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ KHÁNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN FLC Sinh viên thực : Nguyễn Thúy Hằng Lớp : K21KTDTA Khóa học : 2018 - 2022 Mã sinh viên : 21A4070021 Giảng viên hướng dẫn : Ths Đào Đình Minh Hà Nội, ngày 23 tháng 05 năm 2022 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC i LỜI CAM ĐOAN iv DANH MỤC VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH viii LỜI MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu 3 Phương pháp nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Kết cấu Khóa luận CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ KINH TẾ ĐỐI VỚI DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Khái niệm 1.1.1 Dự án đầu tư bất động sản 1.1.2 Phân loại dự án đầu tư bất động sản 1.1.3 Mục đích phát triển dự án đầu tư bất động sản 1.1.4 Các bước lập thẩm định dự án đầu tư bất động sản 1.1.5 Các bên liên quan đến dự án đầu tư Bất động sản 1.1.5.1 Cơ quan quản lý nhà nước 1.1.5.2 Chủ đầu tư 10 1.1.5.3 Tổng thầu, nhà thầu 10 1.1.5.4 Đơn vị tư vấn đầu tư xây dựng 11 1.1.5.5 Khách hàng tiêu thụ sản phẩm đầu 11 1.2 Một số phương pháp thẩm định dự án đầu tư 12 1.2.1 Phương pháp đối chiếu, so sánh tiêu 12 1.2.2 Phương phân tích độ nhạy 12 1.3 Một số tiêu tài đánh giá hiệu kinh tế dự án đầu tư 13 1.3.1 Tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 13 i 1.3.2 Giá trị ròng (NPV) 14 1.3.3 Thời gian hoàn vốn 15 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ KHÁNH CỦA CTCP TẬP ĐOÀN FLC 17 2.1 Giới thiệu FLC dự án đầu tư bất động sản Hà Khánh 17 2.1.1 Giới thiệu FLC 17 2.1.2 Giới thiệu chung dự án đầu tư bất động sản Hà Khánh 18 2.2 Hiện trạng tình hình phát triển dự án bất động sản đô thị Hà Khánh 18 2.2.1 Sự cần thiết dự án 18 2.2.2 Tình trạng pháp lý dự án 20 2.2.3 Quy hoạch cấu sử dụng đất 22 2.2.4 Danh mục sản phẩm dự án 24 2.2.5 Thơng tin tài dự án 27 2.2.6 Tình hình thu xếp nguồn vốn cho dự án 27 2.3 Phân tích hiệu tài giai đoạn dự án Hà Khánh 28 2.3.1 Dự án Hà Khánh giai đoạn 28 2.3.1.1 Xác định dịng chi phí dự án Hà Khánh giai đoạn 28 2.3.1.2 Xác định dòng doanh thu dự án Hà Khánh giai đoạn 32 2.3.1.3 Hiệu tài dự án Hà Khánh giai đoạn 36 2.3.2 Dự án Hà Khánh giai đoạn 40 2.3.2.1 Xác định dịng chi phí dự án Hà Khánh giai đoạn 40 2.3.2.2 Xác định dòng doanh thu dự án Hà Khánh giai đoạn 44 2.3.2.3 Hiệu tài dự án Hà Khánh giai đoạn 47 2.4 Phân tích hiệu kinh tế tổng thể dự án 50 2.4.1 Hiệu tài dự án Hà Khánh 50 2.4.2 Phân tích độ nhạy tiêu tài dự án 53 2.4.3 Hiệu kinh tế tổng thể dự án 59 2.5 Thuận lợi khó khăn q trình triển khai dự án 59 2.5.1 Thuận lợi 59 2.5.2 Khó khăn 61 ii CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH TẾ DỰ ÁN HÀ KHÁNH 64 3.1 Một số kiến nghị phương án tài dự án 64 3.1.1 Về cấu tổng mức đầu tư dự án 64 3.1.2 Về cấu tài trợ vốn 65 3.1.3 Về dịng chi phí 65 3.1.4 Về kế hoạch doanh thu 66 3.2 Một số đề xuất giải pháp nâng cao hiệu kinh tế dự án 66 3.2.1 Nhóm đề xuất tổng mức đầu tư, cấu chi phí dự án 67 3.2.2 Nhóm đề xuất tình hình tài chính, cấu tài trợ dự án & DT 67 KẾT LUẬN 69 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO iii LỜI CẢM ƠN Trong suốt q trình thực Khóa luận tốt nghiệp, em nhận nhiều giúp đỡ Trước tiên, em xin gửi lời cảm ơn thầy cô Khoa Kinh tế - Học viện Ngân hàng Khi sinh viên năm biết khoa có lớp em hoang mang, nhiên nhiệt tình thân thiện thầy giúp em có động lực nhiều suốt quãng thời gian sinh viên Thầy cô không dạy em kiến thức lớp mà thầy cịn dạy chúng em nhiều học kinh nghiệm thực tế Và tất điều giúp chúng em có tảng vững có hội việc làm sau trường Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy Đào Đình Minh – người trực tiếp hướng dẫn khóa luận em Tuy có lẽ lần em làm việc trực tiếp với thầy em cảm nhận quan tâm thầy tới tiến độ hoàn thành em Trong suốt thời gian làm khóa luận em nhận dẫn nhiệt tình lời nhắc nhở để giúp em có động lực nhiều Cảm ơn thầy giúp em hồn thành khóa luận cách tốt nhất! Em xin gửi lời cảm ơn tới Công ty Cổ phần chứng khốn Phố Wall anh chị phịng TV3 giúp đỡ em nhiều khoảng thời gian vừa Để có đầy đủ liệu hồn thành khóa luận, em cảm ơn anh Đạt – vừa sếp vừa người anh hỗ trợ em nhiều Em học hỏi nhiều việc xử lý số liệu hướng từ anh Thật sự, em cảm thấy may mắn người hỗ trợ nhiều trình hồn thành Khóa luận Cuối em xin cảm ơn gia đình người bạn ln giúp đỡ đồng hành em suốt năm đại học đầy quý giá Em xin chân thành cảm ơn ! iv LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài “Phân tích hiệu kinh tế dự án đầu tư bất động sản Hà Khánh CTCP Tập đoàn FLC” kết nghiên cứu làm việc tơi hưỡng dẫn Th.s Đào Đình Minh – Giảng viên Khoa Kinh tế, Học viện Ngân hàng Những kết số liệu nghiên cứu trung thực, không chép nguồn khác Tôi xin chịu trách nhiệm lời cam đoan Hà Nội, ngày 23 tháng năm 2021 Tác giả khóa luận Nguyễn Thúy Hằng v DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản CĐT Chủ đầu tư D/E Nợ vay vốn chủ sở hữu EPC Tổng thầu thi cơng FLC Cơng ty cổ phần Tập đồn FLC Gd Chi phí tiền sử dụng đất Gdp Chi phí dự phòng Glv Lãi vay thời gian xây dựng Gql Chi phí quản lý dự án Gtb Chi phí thiết bị Gtv Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Gxd Chi phí xây dựng IRR Tỷ suất hồn vốn nội NPV Giá trị ròng VAT Thuế giá trị gia tăng WACC Chi phí sử dụng vốn bình quân vi DANH MỤC BẢNG Bảng Trang Bảng 2.1: Cơ cấu sử dụng đất Dự án đầu tư bất động sản Hà Khánh 22 Bảng 2.2: Dự toán tổng mức đầu tư Dự án Khu đô thị Hà Khánh 26 Bảng 2.3 : Nguồn vốn toàn dự án 27 Bảng 2.4: Tổng mức đầu tư dự án Hà Khánh giai đoạn 28 Bảng 2.5: Giải ngân chi phí xây dựng dự án Hà Khánh giai đoạn 30 Bảng 2.6: Tổng hợp số chi phí chiếm tỷ trọng thấp 30 Bảng 2.7: Danh mục sản phẩm dự án Hà Khánh giai đoạn 32 Bảng 2.8: Kế hoạch phân phối sản phẩm 34 Bảng 2.9: Tổng hợp dòng tiền doanh thu dự án Hà Khánh Giai đoạn 35 Bảng 2.10: Cơ cấu tình hình tài trợ dự án Hà Khánh giai đoạn 38 Bảng 2.11: Tình hình tài dự án Hà Khánh giai đoạn 39 Bảng 2.12: Tổng mức đầu tư dự án Hà Khánh giai đoạn 40 Bảng 2.13: Tổng hợp số chi phí chiếm tỷ trọng thấp 42 Bảng 2.14: Danh mục sản phẩm án Hà Khánh giai đoạn 43 Bảng 2.15: Kế hoạch phân phối sản phẩm 45 Bảng 2.16: Tổng hợp dòng tiền doanh thu dự án Hà Khánh giai đoạn 46 Bảng 2.17: Cơ cấu tình hình tài trợ dự án Giai đoạn 46 Bảng 2.18: Tình hình tài dự án Hà Khánh giai đoạn 48 Bảng 2.19: Cơ cấu tài trợ vốn chi phí sử dụng vốn bình qn dự án Hà Khánh 49 Bảng 2.20: Tình hình tài tồn dự án Hà Khánh 50 Bảng 2.21: Biến động NPV IRR theo tỉ lệ bán hàng 53 Bảng 2.22: Biến động NPV IRR theo giá bán 54 Bảng 2.23: Biến động NPV IRR theo lãi vay 55 vii DANH MỤC HÌNH Hình Trang Hình 2.1: Phối cảnh tổng thể dự án FLC Tropical Forest – Hà Khánh 19 Hình 2.2: Phối cảnh phân khu Botanic Garden – Khu đô thị FLC Tropical Garden Giai đoạn 24 Hình 2.3: Phối cảnh phân khu Bali Forest – Khu đô thị FLC Tropical Garden Giai đoạn 24 Hình 2.4: Phối cảnh phân khu Palm – Khu thị FLC Tropical 25 Garden Giai đoạn Hình 2.5: Phối cảnh phân khu Hawaii Seaside – Khu đô thị FLC 25 Tropical Garden Giai đoạn Hình 2.6: Biến động giá bất động sản KĐT Hà Khánh 33 viii