CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ KHÁNH CỦA CTCP TẬP ĐOÀN FLC
3.2. Một số đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả kinh tế dự án
3.2.2. Nhóm đề xuất về tình hình tài chính, cơ cấu tài trợ dự án & DT 67
68 Hai là chủ đầu tư đánh giá chi tiết về tình hình tài chính của cả tập đoàn và xác định số vốn cụ thể có thể tài trợ cho dự án. Đồng thời, Tập đoàn cần có phương án thay thế trong trường hợp phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn của Công ty bị chậm và khoản 800 tỷ lấy từ nguồn tăng vốn này không kịp bổ sung cho dự án.
Ba là lãi suất ngân hàng dự kiến là 7,8%/năm và đang thực hiện đáo hạn hàng năm. Mức lãi suất có thể tăng trong thời gian đầu tư phát triển dự án. Để giảm thiểu rủi ro cho hoạt động tài trợ vốn và chi phí sử dụng vốn, Chủ đầu tư có thể tìm kiếm lựa chọn các ngân hàng thương mại khác để tìm kiếm mức lãi suất tốt hơn đồng thời chuyển các khoản vay thành khoản vay trung và dài hạn.
Bốn là nghiên cứu tăng tỷ trọng tài trợ vốn từ nguồn vốn huy động. Đây là nguồn vốn với chi phí thấp do huy động từ nhà đầu tư, khách hàng trong quá trình thực hiện dự án. Chủ đầu tư cần có chính sách bán hàng hấp dẫn hơn nữa để thu tiền sớm. Điều này không chỉ giảm gánh nặng cho vốn chủ sở hữu và vốn vay mà còn đồng thời tranh thủ sự thuận lợi của thị trường tại thời điểm năm 2022. Biến động về thị trường và các rủi ro pháp lý khác mà tập đoàn đang gặp phải có thể thay đổi tình hình bất cứ lúc nào, trong đó có cả những ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Năm là hiệu quả của dự án cần tính toán thêm đóng góp phần vốn chiếm dụng từ các nhà thầu, nhà cung cấp. Hoạt động tài chính này có thể mang lại những lợi ích về kinh tế cho tổng thể dự án. Tuy nhiên, cung cần phải cân nhắc yếu tố đảm bảo tiến độ dự án và chất lượng công trình.
Sáu là về doanh thu, chủ đầu tư cần tính toán xây dựng giá bán bất động sản cao hơn so với kế hoạch. Với mức tính toán thận trọng, giá bán bất động sản chưa phản án đầy đủ tiềm năng của thị trường. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến kết quả chung của một dự án khu đô thị cao cấp và được đầu tư bài bản như Hà Khánh.
69 KẾTLUẬN
Thông qua quá trình nghiên cứu, những thông tin liên quan đến dự án đầu tư bất động sản Hà Khánh của CTCP Tập đoàn FLC được giới thiệu khái quát cũng như vấn đề nghiên cứu trị trường của dự án, vị trí hiện trạng dự án, quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phân tích hiệu quả kinh tế dự án
Dự án Hà Khánh có vị trí đẹp và thuận lợi với đường bờ biển dài sẽ thu hút được lượng lớn khách hàng có nhu cầu về nhà ở và nghỉ dưỡng. Chính vì vậy công tác phân tích hiệu quả kinh tế dự án cần được xem xét cẩn thận cũng như có cái nhìn tổng quan mức độ rủi ro có thể xảy ra. Dự án được phân tích dự trên tỷ suất lợi nhuận thực tế, chi phí đầu tư xây dựng thực tế cùng các yếu tố đầu vào theo giá trị trường. Các chỉ tiêu trong phân tích tài chính được áp dụng đẩy đủ như NPV, IRR, thời gian hoàn vốn dự án đồng thời phân tích dựa trên quan điểm của nhà đầu tư và chủ đầu tư giúp cho tôi có cái nhìn toàn diện trong vấn đề phân tích tài chính dự án cụ thể. Với những kết quả đáng tin cậy từ những dự báo của độ nhạy và mô phỏng ta có thể lường trước những rủi ro có thể xảy ra và đề ra biện pháp khắc phục.
Khóa luận đã đề xuất một số giải pháp và kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư và khai thác có hiệu quả các dự án như: Nhóm đề xuất về tổng mức đầu tư, cơ cấu chi phí dự án, Nhóm đề xuất về tình hình tài chính, cơ cấu tài trợ dự án và doanh thu. CTCP Tập đoàn FLC là đơn vị hoạt động có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh BĐS. Tuy nhiên trong quá trình hoạt động không tránh khỏi những khó khăn sẽ gặp phải. Những phân tích trong khóa luận này có thể giúp doanh nghiệp vạch ra được những chiến lược lâu và nâng cao hiệu quả của hoạt động đầu tư. Trong quá trình thực hiện do thời gian có hạn nên không tránh khỏi những thiếu sót. Vì vậy, tôi mong nhận được sự góp ý để có thể rút kinh nghiệm cho những lần sau.
0 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội khóa 11 ngày 29 tháng 6 năm 2006;
2. Quyết định số 2562/QĐ-UBND ngày 10/07/2018 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án: Khu đô thị tại phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (giai đoạn 1) và các quyết định, văn bản khác của cơ quan quản lý nhà nước đối với dự án;
3. Quyết định số 1184/QĐ-UBND ngày 20/03/2019 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị tại Phường Hà Khánh, Thành phố Hạ Long (Giai đoạn 2) và các quyết định, văn bản khác của cơ quan quản lý nhà nước đối với dự án;
4. Các nghị quyết Đại hội đồng Cổ đông thường niên và bất thường của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC giai đoạn 2019 – 2022;
5. Báo cáo thường niên Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC giai đoạn 2019 – 2022;
6. PGS.TS Nguyễn Thị Bạch Nguyệt (2008). Giáo trình lập dự án đầu tư. NXB Đại học Kinh tế Quốc dân;
7. PGS.TS Phước Minh Hiệp, Ths. Lê Thị Vân Đan (2007). Thiết lập & thẩm định dự án đầu tư. NXB Thống Kê.
8. Nhiều tác giả - Cục Đầu tư nước ngoài (2021). Báo cáo tình hình Đầu tư nước ngoài giai đoạn 2016 – 2020. Bộ kế hoạch và đầu tư;
9. Một số thông tin từ các trang web: batdongsan.com.vn;
Các bài luận văn được tham khảo:
1. Nguyễn Huỳnh Phương Hằng (2011). Phân tích hiệu quả tài chính dự án đầu tư bất động sản tại Công ty Cổ phần thương mại địa ốc Bình Chánh – TP Hồ Chí Minh. Trường Đại học Nông lâm TP Hồ Chí Minh;
2. Đào Thị Hồng Nhung (2015). Đánh giá lại hiệu quả đầu tư dự án Trung tâm thương mại Thanh Trì.
r I H9 va ten: Nguy~n Thuy Hiing MSV: 21A4070021
fl~ tai: Phan tich hifu quii kinh ti d1;1ã an ilflu ti,ã bfit tf{hzg siin Htt Kluinh ciia Cong ty CJ
phfln T~p iloim FLC
NHAN XET CUA GIANG VIEN HlJONG DA.N
Trong qua trinh hu&ng d~n kh6a lu?n t6t nghi~p, t6i th§y em Nguy~n Thuy Hiing la m9t sinh vien c6 t6 ch§t thong minh, kha nang tu duy logic cao va n~m vfrng nSn tang ki€n thuc chuyen nganh. fl?c bi~t, khi th1,rc hi~n vi€t chuang 2 cua kh6a lu?n, em Hfug da th~ hi~n nang h,rc t6t trong V?n dt,mg ki€n thuc chuyen m6n vao thl,l'C te.
Ben c~nh d6, trong qua trinh thl,l'c hi~n kh6a lu?TI t6t nghi~p, em Hiing lu6n the hi~n Sl,l' c6 g~ng n6 11,l'C kh6ng ngung, c6 tinh th§n chu dc)ng cao va Sl,l' sang t~o trong c6ng vi~c cua ban than minh.
(Danh gia nang 11,l'C chuyen m6n, nang 11,l'C nghien cuu cua sinh vien trong qua trinh lam KL TN. Danh gia n6 11,l'c va hi~u qua c6ng vi~c, Sl,l' thuong xuyen lien l~c cua sinh vien v&i GVHD ... )
Ha Nc)i, ngay 23 thang 05 nam 2022 Giang vien hu&ng dfin (Ky & ghi ro h9 ten)
DAO DINH MINH
5/23/22, 2:48 PM
Turnitin Bao cao D9c sang
D.'i xu' ly viJO: 23-thg 5-2022 09:15 ➔ã07 ID: 1822673197
Dern Chu': 17257 Ela N{ip: 3
Check L3 Boi Hang Nguyen
Tumitin
Chi so TLfo'ng dong
- - 7
Tu'ong dãong theo Nguen
Internet Sources: 14%
An pharn xuat ban: 20% Bal cua H9c Smh: 4%
. - - - -- -- - - -- - - -
1% match (an pham) Banking Academv.
1 % match (an pham) Banking AcademY.
1 % match (Internet tu' 22-thg 10-2021)
htt12s: //static2. vietstock. vn/data/HOSE/2019/BCTN/VN/FLC Baocaothuongnien 2019.Qdf 1% match (Internet tu 23-thg 12-2014)
httQ.;.ilyfpress. vn/files/FLC/BCTN/FLC BCB 2013. docx 1 % match (an pham)
VNUA
1% match (Internet tu' 25-thg 10-2021)
htt12s: //thukY.luat. vn/vb/luat-xav.-d ung-2014-3a434. html 1% match (Internet tu' 21-thg 11-2020)
httgs: //th uvi en Rh a gluat. vn/va n-ba n/doa n h-ng h ieP./Thong-tu-200-2014-TT-BTC-h uong-da n-Che- do-ke-toa n-Doa n h-nghieQ-263599. as~
< 1 % match (an pham)
Banking AcademY.
< 1 % match (an pham)
Banking AcademY.
< 1 % match (an pham)
Banking AcademY.
< 1 % match (an pham)
Banking AcademY.
< 1 % match (an pham)
Banking AcademY.
< 1 % match (an pham)
Banking AcademY.
< 1 % match (Internet tu' 22-thg 10-2021)
htt12s: //static2. vietstock.vn/data/HOSE/2018/BCTN/VN/FLC Baocaothuongnien 2018.gdf
< 1% match (Internet tu' 27-thg 10-2021)
htL12s: stati 2.vi tstock.vn data OTC 2 15 BAN°/i 20CAO%20BACH VN PDB Bancaobach NiemY 2 15.Rdf
< 1% match (Internet tu 14-thg 3-2019)
http: //static2. vietstock. vn/data/H OSE/201 7 /BCTN/VN/TDH Baocaothuongnien 2017. gdf
< 1 % match (Internet tu' 23-thg 12-2014)
httãf2JM12ress. vn/files/FLC/BCTN/Fl C BCB.Qdf
< 1% match (Internet tu' 23-thg 12-2014)
l1tt1LlLYfwess. vn/files/FLC/BCTN/FLC BCB 2014,Rdf