Các nhân tố tác động tới khả năng sinh lời của các doanh nghiệp ngành bất động sản được niêm yết trên hose

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH  KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG TỚI KHẢ NĂNG SINH LỜI CỦA CÁC DOANH NGHIỆP NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC NIÊM YẾT TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP.HCM Giảng viên hướng dẫn Sinh viên thực Mã sinh viên Lớp : : : : ThS Tạ Thị Bích Thủy Hồng Mạnh Long 22A4010006 K22TCG Hà Nội, tháng năm 2023 Hà Nội, tháng năm 2023 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126017171000000 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH  KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG TỚI KHẢ NĂNG SINH LỜI CỦA CÁC DOANH NGHIỆP NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC NIÊM YẾT TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP.HCM Giảng viên hướng dẫn Sinh viên thực Mã sinh viên Lớp : : : : ThS Tạ Thị Bích Thủy Hồng Mạnh Long 22A4010006 K22TCG Hà Nội, tháng năm 2023 LỜI CAM ĐOAN Em cam đoan khóa luận tốt nghiệp thành nghiên cứu em, hướng dẫn ThS Tạ Thị Bích Thủy Các nội dung nghiên cứu kết trình bày khóa luận hồn toàn trung thực Những số liệu cổ phiếu ngành Bất động sản sử dụng để phân tích, đánh giá ghi rõ nguồn trích dẫn Nếu có gian lận phát hiện, em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm Hà Nội, ngày 10 tháng 04 năm 2023 Sinh viên thực Hoàng Mạnh Long Hoàng Mạnh Long i Năm 2023 LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, thời gian học tập Học viện Ngân hàng, em xin gửi lời cảm ơn tới Ban Giám đốc giảng viên giúp em trang bị nhiều kiến thức để thực khóa luận này, để vững bước tương lai Để hồn thành khóa luận, em xin gửi lời cảm ơn chân thành tới ThS Tạ Thị Bích Thủy tận tình bảo, hướng dẫn giải đáp nhiều thắc mắc em gặp phải suốt q trình nghiên cứu hồn thiện làm Nhờ dẫn tận tình cơ, em hồn thiện đầy đủ khoa học khóa luận Tiếp theo, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới Ban lãnh đạo, phòng ban, cán nhân viên, chuyên viên công tác Công ty Cổ phần Chứng khốn An Bình tạo điều kiện, giúp đỡ, dạy em nhiều điều, không kiến thức chun mơn lĩnh vực Chứng khốn Phân tích tài chính, mà kiến thức kinh nghiệm thực tiễn đúc kết trình thực tập Một lần nữa, em xin cảm ơn tất người hỗ trợ dìu dắt em, để trưởng thành sẵn sàng dấn bước đường chông gai chờ đợi phía trước Hà Nội, ngày 10 tháng 04 năm 2023 Sinh viên Hoàng Mạnh Long Hoàng Mạnh Long ii Năm 2023 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Sự cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Kết cấu nghiên cứu CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Tổng quan khả sinh lời 1.2 Tổng quan ngành Bất động sản 1.2.1 Tổng quan 1.2.2 Đặc điểm ngành BĐS 1.2.3 Định hướng phát triển ngành BĐS 1.3 Một số lý thuyết giải thích ảnh hưởng nhân tố tới khả sinh lời doanh nghiệp 1.4 Các nghiên cứu thực nghiệm 12 1.4.1 Các nghiên cứu nước 12 1.4.2 Các nghiên cứu Việt Nam 15 1.5 Khoảng trống nghiên cứu 16 CHƯƠNG 2: DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 17 2.1 Quy trình nghiên cứu 17 2.2 Dữ liệu nghiên cứu 18 2.3 Mô hình nghiên cứu 19 2.3.1 Phương pháp nghiên cứu mơ hình nghiên cứu 19 2.3.2 Biến phụ thuộc 22 Hoàng Mạnh Long iii Năm 2023 2.3.3 Các biến giải thích 23 2.4 Các phương pháp kiểm định mơ hình 29 2.4.1 Phương pháp thống kê mô tả 29 2.4.2 Phân tích ma trận tương quan 29 2.4.3 Sử dụng hệ số phóng đại phương sai VIF 29 2.4.4 Kiểm định lựa chọn mơ hình 30 2.5 Mô tả thống kê liệu 31 2.5.1 Mô tả liệu thu thập 31 2.5.2 Thống kê mô tả biến 32 2.5.3 Ma trận hệ số tương quan biến & hệ số VIF 38 CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 42 3.1 Mô hình với biến phụ thuộc ROA 43 3.2 Mơ hình với biến phụ thuộc ROE 46 3.3 Kết tác động biến giải thích lên biến phụ thuộc 49 CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN 52 4.1 Tóm tắt phân tích kết nghiên cứu 52 4.1.1 Các biến có ý nghĩa 52 4.1.2 Các biến khơng có ý nghĩa 54 4.2 Khuyến nghị 55 4.3 Các hạn chế nghiên cứu phương hướng nghiên cứu 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 59 DANH SÁCH CÁC DOANH NGHIỆP TRONG NGHIÊN CỨU 62 Hoàng Mạnh Long iv Năm 2023 DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Giải nghĩa GDP Gross Domestic Product BCTC Báo cáo tài BĐS Bất động sản HOSE Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM KNSL Khả sinh lời VCSH Vốn chủ sở hữu ROI Return on Investment FEM Fixed Effect Model REM Random Effect Model Hoàng Mạnh Long v Năm 2023 DANH MỤC BẢNG Bảng Trang Bảng 2.1: Các nhân tố ảnh hưởng tới KNSL doanh nghiệp 22 Bảng 2.2: Tổng hợp biến dự đoán tác động biến 28 Bảng 2.3: Thống kê mô tả liệu ban đầu 31 Bảng 2.4: Thống kê mơ tả biến 32 Bảng 2.5: Mơ hình ma trận tương quan biến 40 Bảng 2.6: Hệ số VIF biến mơ hình 41 Bảng 2.7: Tác động biến tính toán mơ hình 51 Hồng Mạnh Long vi Năm 2023 DANH MỤC ĐỒ THỊ Đồ thị Trang Đồ thị 2.1: Tổng tài sản ngành BĐS giai đoạn 2011 – 2022 34 Đồ thị 2.2: Tổng doanh thu ngành BĐS giai đoạn 2011 – 2022 35 Đồ thị 2.3: Nợ phải trả/ VCSH trung bình ngành BĐS giai đoạn 2011 – 2022 36 Đồ thị 2.4: Tăng trưởng GDP giai đoạn 2011 – 2022 38 Hoàng Mạnh Long vii Năm 2023 LỜI MỞ ĐẦU Sự cấp thiết đề tài Trong nhiều năm trở lại đây, thị trường chứng khoán Việt Nam trải qua qua trình phát triển vượt bậc, với khối lượng giao dịch ngày tăng cao, chất lượng cổ phiếu giao dịch ngày kiểm sốt chặt chẽ có chất lượng cao Bởi thế, ngày nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm, tìm hiểu nghiên cứu tiêu đánh giá doanh nghiệp niêm yết Trong đó, khả sinh lời (KNSL) tiêu quan trọng thể sức mạnh ổn định doanh nghiệp KNSL tiêu đánh giá khả tạo lợi nhuận doanh nghiệp khoảng thời gian KNSL phản ánh mối quan hệ nhà đầu tư quan tâm nhất: Quy mô – Lợi nhuận doanh nghiệp KNSL cao chứng tỏ doanh nghiệp sử dụng hiệu nguồn lực, tài ngun mà có, tối ưu chi phí cần thiết để sản sinh lợi nhuận Nhờ vào đó, doanh nghiệp có KNSL tốt thường nhà đầu tư ý nhiều Một nhóm ngành quan tâm nhiều thời gian gần Bất động sản (BĐS) Với đặc điểm sản phẩm kinh doanh đặc biệt có giá trị lớn, có nguồn cầu lớn ngày gia tăng, BĐS trở thành ngành quan tâm nhiều thị trường chứng khoán Việt Nam Bởi thế, nghiên cứu KNSL nhóm ngành vơ quan trọng hữu ích cho khơng nhà đầu tư, mà cịn nhà phân tích, nhà quản trị việc tăng KNSL cho doanh nghiệp Vì vậy, tác giả định lựa chọn nghiên cứu đề tài “Các nhân tố tác động tới khả sinh lời doanh nghiệp ngành Bất động sản niêm yết HOSE” Hoàng Mạnh Long Năm 2023