Tác động của covid 19 đến hiệu quả hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp ngành bất động sản tại việt nam

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH - - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Tác động Covid-19 đến Hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản Việt Nam Sinh viên thực hiện: Phạm Thị Sen Lớp niên chế: K21TCA Khóa học: 2018-2022 Mã sinh viên: 21A4010496 Giảng viên hướng dẫn: TS Dương Ngân Hà Hà Nội, tháng năm 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014129183731000000 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH - - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Tác động Covid-19 đến Hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất động sản Sinh viên thực hiện: Phạm Thị Sen Lớp niên chế: K21TCA Khóa học: 2018-2022 Mã sinh viên: 21A4010496 Giảng viên hướng dẫn: TS Dương Ngân Hà Hà Nội, tháng năm 2022 i LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, em xin chân thành cảm ơn giảng viên hướng dẫn TS Dương Ngân Hà tận tình hướng dẫn để em hồn thiện tốt nghiên cứu suốt hai tháng vừa qua Em xin cảm ơn tất quý thầy cô khoa Tài nói riêng Học viện Ngân Hàng nói chung tạo điều kiện tốt cho bạn sinh viên em có mơi trường học tập tốt nhất, lý tưởng để chúng em trau dồi kiến thức có kết xứng đáng Cuối cùng, em không quên gửi lời cảm ơn đến nhóm tác giả nghiên cứu khoa học ngồi nước, để em có tài liệu tham khảo hoàn thành đề tài nghiên cứu Bài nghiên cứu em cịn nhiều hạn chế mặt phân tích khơng tránh khỏi sai sót q trình làm E mong nhận góp ý đến từ thầy để rút kinh nghiệm nghiên cứu sau Em chúc quý thầy cô luôn mạnh khỏe, có nhiều thành tựu đường giảng dạy Em xin chân thành cảm ơn! ii LỜI CAM ĐOAN Em xin cam kết nghiên cứu cá nhân em hướng dẫn nhiệt tình giảng viên hướng dẫn Bài nghiên cứu em thực hiện, thu thập thông tin số liệu nước nguồn thơng tin uy tín, cơng khai Bài nghiên cứu chưa công bố trước liệu, kết hoàn toàn minh bạch Em xin chịu trách nhiệm hoàn toàn nghiên cứu iii DANH MỤC VIẾT TẮT Tên viết tắt Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản DID Difference in Difference DN Doanh nghiệp DTT Doanh thu FDI Vốn đầu tư trực tiếp nước GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HNX Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội HOSE Sở giao dịch chứng khốn Hồ Chí Minh HQHĐ Hiệu hoạt động LNST Lợi nhuận sau thuế MCK Mã chứng khoán QSD Quyền sử dụng QSH Quyền sở hữu TT Thị trường TTCK Thị trường chứng khoán TTS Tổng tài sản VCSH Vốn chủ sở hữu iv DANH MỤC BẢNG Bảng 1: Bảng tính theo mơ hình ước lượng DID 22 Bảng 2: Định nghĩa biến mơ hình nghiên cứu .24 Bảng 3: Mô tả liệu tổng quan biến mô hình 26 Bảng 4: Kiểm định tự tương quan Pearson .27 Bảng 5: Kết kiểm định T-test hai mẫu với ROA ROE 28 Bảng 6: Kết hồi quy phương pháp FEM đến biến ROA 30 Bảng 7: Kết hồi quy phương pháp FEM đến biến ROE 31 Bảng 8: Hồi quy FEM với nhóm nhỏ LEV tác động đến ROA, ROE .32 Bảng 9: Kết hồi quy phương pháp DID ROA ROE 34 DANH MỤC HÌNH Hình 1: Tổng nguồn vốn FDI vào TT BĐS từ năm 2006 đến Quý năm 2018 10 Hình 2: Tổng nguồn vốn FDI vào TT BĐS từ năm 2018 đến tháng năm 2022 11 Hình 3: Mức độ quan tâm bất động sản năm 2021 13 v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i LỜI CAM ĐOAN ii DANH MỤC VIẾT TẮT iii DANH MỤC BẢNG .iv LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Tóm tắt kết nghiên cứu Bố cục luận văn CHƯƠNG GIỚI THIỆU VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÌNH HÌNH CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN TRONG BỐI CẢNH DỊCH BỆNH TẠI VIỆT NAM 1.1 Giới thiệu thị trường bất động sản 1.1.1 Các khái niệm 1.1.2 Đặc điểm thị trường bất động sản 1.1.3 Cấp độ phát triển thị trường bất động sản 1.1.4 Vai trò thị trường bất động sản 1.2 Tình hình chung thị trường bất động sản Việt Nam ảnh hưởng Covid-19 1.2.1 Tình hình chung thị trường bất động sản Việt Nam 1.2.2 Doanh nghiệp BĐS Việt Nam bối cảnh dịch bệnh Covid-19 12 Kết luận chương 15 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 16 2.1 Tác động dịch bệnh Covid - 19 tới hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành khác 16 2.2 Tác động dịch bệnh Covid - 19 tới hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành Bất Động Sản 17 2.3 Các nhân tố đo lường tác động đến hiệu hoạt động Doanh nghiệp 18 2.3.1 Các nhân tố đo lường hiệu hoạt động Doanh nghiệp 18 2.3.2 Các nhân tố tác động đến hiệu hoạt động Doanh nghiệp 19 Kết luận chương 21 vi CHƯƠNG 3: MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ GIẢ THUYẾT NGHIÊN CỨU 22 3.1 Mô hình nghiên cứu tổng quát: 22 3.1.1 Phương pháp Difference-in-Difference 22 3.1.2 Kiểm định T-test độc lập hai mẫu 22 3.2 Áp dụng mơ hình nghiên cứu giả thuyết nghiên cứu 23 Kết luận chương 25 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 26 4.1 Thống kê mô tả liệu 26 4.2 Kiểm định T-test độc lập hai mẫu 28 4.3 Mơ hình tác động nhân tố cố định (FEM) 29 4.3.1 Xem xét tác động Covid-19 đến tiêu ROA ROE 29 4.3.2 Xem xét tác động Covid-19 đến tiêu ROA ROE phương pháp DID 33 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ 36 5.1 Kết luận 36 5.2 Khuyến nghị 37 Tài liệu tham khảo 40 Phụ lục 43 LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thị trường BĐS thị trường có vai trị quan trọng kinh tế quốc dân có đóng góp đáng kể liên quan trực tiếp đến thị trường khác thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, vật liệu xây dựng, thị trường lao động Chính vậy, phát triển thị trường tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế, tăng khả thu hút nguồn vốn đầu tư nước Thời gian đầu, thị trường cịn chưa có nhiều điều kiện để phát triển Tuy nhiên sau thời gian tích lũy, thị trường BĐS bùng nổ, bộc lộ chế thị trường, pháp luật, giao dịch, cấu thương mại,… Dịch bệnh Covid-19 bắt đầu bùng phát tỉnh Vũ Hán, Trung Quốc cuối năm 2019 khiến kinh tế tồn cầu điêu đứng lây lan nhanh, mạnh mức độ nguy hiểm thời gian đầu khiến cho nước phải thực lệnh giãn cách để đảm bảo không lây nhiễm, giảm thiểu tối đa số ca nhiễm bệnh Đa số ngành kinh tế nước bị ảnh hưởng ngành Bất Động sản không ngoại lệ Các nghiên cứu nước Covid-19 có tác động đến doanh nghiệp ngành nước khác Ở Việt Nam, nghiên cứu tìm tác động Covid đến nhóm ngành khác, ước lượng nhân tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động doanh nghiệp BĐS chưa có nghiên cứu tác động dịch bệnh thời gian vừa qua đến hiệu hoạt động doanh nghiệp Do vậy, nghiên cứu cần thiết, mang tính cập nhật giúp đưa kết luận, đánh giá mức độ ảnh hưởng giải pháp để nâng cao hiệu hoạt động doanh nghiệp Chính vậy, tác giả chọn đề tài “Tác động Covid – 19 đến hiệu hoạt động kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản Việt Nam” để làm rõ vấn đề nêu 2 Mục tiêu nghiên cứu - Tình hình kinh doanh doanh nghiệp ngành bất động sản - Những ảnh hưởng Covid-19 đến tình hình kinh doanh DN Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu tác động Covid-19 đến hiệu hoạt động kinh doanh DN ngành bất động sản Phạm vi nghiên cứu so sánh tác động Covid-19 đến hiệu hoạt động doanh nghiệp so sánh tác động dịch bệnh đến doanh nghiệp có quy mơ khác nhau, mẫu nghiên cứu 69 doanh nghiệp thuộc lĩnh vực BĐS niêm yết sàn HOSE HNX từ năm 2017- 2022 Phương pháp nghiên cứu - Bài nghiên cứu sử dụng phương pháp kiểm định Difference in Difference (khác biệt khác biệt) qua hồi quy nhân tố cố định FEM để đánh giá tác động dịch bệnh Covid-19 đến HQHĐ DN ngành BĐS Ngoài ra, kiểm định T-test độc lập hai mẫu tác giả sử dụng để xem xét thay đổi biến phụ thuộc - Số liệu nghiên cứu tác giả lấy tổng hợp từ trang Vietstock.vn - Phần mềm Stata.13 sử dụng trình phân tích liệu Tóm tắt kết nghiên cứu Kết nghiên cứu có thay đổi trước sau đại dịch tiêu sinh lời ROA ROE doanh nghiệp Kết hồi quy tất quan sát thu thập cho thấy DN có LEV thuộc mức trung bình có tác động nhiều lên ROA ROE Phương pháp DID sử dụng cuối nhằm tìm hiểu phân tích sâu ảnh hưởng Covid lên nhóm DN chia theo quy mơ TTS Tác giả tìm DN có quy mơ TTS nhỏ có tỷ suất sinh lợi VCSH lớn tăng tác động Covid-19