Ngày 05112016, bà Thanh và ông Sinh khởi kiện bà Tám tại TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu bà Tám trả lại thửa đất diện tích 777m2 tại thửa đất số 40 tờ bản đồ số 02 lập năm 1998 tại xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam và yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả nhà, đất, cây cối trên diện tích đất 777 m2 tại tại thửa số 40 tờ bản đồ số 2 lập năm 1998 và hoa màu trên đất với 50% tổng giá trị thu nhập cây lưu niên kể từ ngày 1541994. Tuy nhiên, bà Tám không đồng ý với yêu cầu khởi kiện nêu trên của của bà Thanh.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN MÔN: KỸ NĂNG CƠ BẢN CỦA LUẬT SƯ KHI THAM GIA GIẢI QUYẾT CÁC VỤ ÁN DÂN SỰ Mã số hồ sơ: LS.DS 06/B3.TH1_DA2/DS Diễn án lần: 02_Tranh chấp quyền sử dụng đất Ngày diễn án: Giảng viên hướng dẫn: Họ tên : Ngày sinh : SBD : Lớp : Vai diễn : Nhóm khơng diễn án TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2023 MỤC LỤC PHẦN I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN .1 Tóm tắt nội dung tranh chấp Người tham gia tố tụng phiên tòa sơ thẩm .2 Quan hệ pháp luật tranh chấp .3 Thời hiệu khởi kiện .3 Thẩm quyền Tòa án PHẦN II PHẦN TRÌNH BÀY CỦA NGUYÊN ĐƠN Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nguyên đơn PHẦN III DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám .4 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị Loan .5 Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị The Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị Mai 5 Hỏi nguyên đơn – bà Chu Thị Thanh Hỏi nguyên đơn – ông Chu Văn Sinh PHẦN IV LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO NGUYÊN ĐƠN PHẦN V NHẬN XÉT VỀ VIỆC ĐÓNG VAI TẠI PHIÊN DIỄN ÁN 10 PHẦN I TĨM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN Tóm tắt nội dung tranh chấp Bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh kiện bà Đinh Thị Tám chị dâu họ (vợ anh họ ông Chu Khắc Thuyên) yêu cầu bà Tám trả lại đất diện tích 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả nhà, đất, cối diện tích đất 777 m2 tại số 40 tờ đồ số lập năm 1998 hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994, nội dung việc cụ thể sau: Nguồn gốc đất tranh chấp hai vợ chồng Ông Chu Khắc Trường bà Chu Thị Cúc để lại sau Ơng Trường bà Cúc có 04 người bà Chu Thị Thanh, bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The ông Chu Văn Sinh Năm 1945, ông Trường mất, bà Cúc tiếp tục lại đất nói trên, nhiên 04 người lập gia đình chuyển đến nơi khác sinh sống Năm 1990, bà Cúc không để lại di chúc Sau bà Cúc ơng Sinh tự ý làm giấy chuyển quyền thừa kế cho ông Chu Khắc Thuyên (Chồng bà Đinh Thị Tám, anh họ ông Chu Khắc Sinh) mà khơng có đồng ý anh chị em khác Sau đó, quyền địa phương thơng báo đình việc chuyển quyền thừa kế nhận khiếu nại anh chị em khác nhà Ngày 10/04/1994, UBND xã Phù Vân ban hành Thơng báo số 05/TB-UB tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 giữa ông Chu Khắc Sinh ông Chu Khắc Thuyên Ngày 15/04/1994, bốn chị em bà Thanh, bà Loan, bà The ông Sinh lập “Giấy giao quyền trông nom” với nội dung giao cho ông Thuyên trông nom, quản lý đất vòng 05 năm kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 với điều kiện ông Thuyên phải thực nghĩa vụ với nhà nước, không xây dựng không chặt phá lưu niên đất, ông Thuyên hưởng 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm Sau ông Thuyên (ngày 03/3/1999), bà Tám tiếp tục quản lý đất Năm 2001, bà Thanh bà Loan có lập biên giao quyền trông nom, sử dụng đất cho ông Chu Khắc Chinh trưởng họ, nhiên, từ thời điểm việc quản lý đất gia đình bà Tám quản lý Ngày 29/05/2016, gia đình bà Tám làm nhà đất bà Loan, bà Thanh từ xa trở yêu cầu bà Tám dừng xây dựng Sau bà Thanh, bà Loan làm đơn gửi quyền địa phương đến can thiệp bà Tám tiếp tục xây dựng Ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016, UBND xã Phù Vân tổ chức hòa giải để giải tranh chấp đất đai bà Thanh, ông Sinh bà Tám không thành Ngày 05/11/2016, bà Thanh ông Sinh khởi kiện bà Tám TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu bà Tám trả lại đất diện tích 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả nhà, đất, cối diện tích đất 777 m2 tại số 40 tờ đồ số lập năm 1998 hoa màu đất với 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/4/1994 Tuy nhiên, bà Tám không đồng ý với yêu cầu khởi kiện nêu của bà Thanh Ngày 27/02/2017, TAND thành phố Phủ Lý tiến hành hòa giải, bà Thanh yêu cầu bà Tám trả lại đất tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất Bà The, bà Loan giữ nguyên quan điểm yêu cầu bà Tám trả lại đất lâu năm Bà Tám khơng thể đến phiên hịa giải bà Tám ốm, đau đầu nhà không Bà Mai – đại diện cho bà Tám nêu quan điểm bà Tám không đồng ý trả lại thừa đất Bà Mai – đại diện cho bà Tám từ chối ký Biên tự ý bỏ Ngày 07/03/2017, TAND thành phố Phủ Lý tiến hành hòa giải lần 2, bà Thanh giữ nguyên quan điểm, ông Sinh yêu cầu bà Tám trả lại đất, chị em không tranh chấp hàng thừa kế xác nhận di sản chung chưa chia Ông Quyết đại diện cho bà Loan bà The trí phần tài sản đất bà Tám yêu cầu bà Tám tự tháo dỡ trả lại đất, bà Tám trả lại đất anh chị em hàng thừa kế hỗ trợ cho bà Tám phần Đối với phần thuế anh chị em hoàn trả cho bà Tám Ngày 03/08/2017, TAND thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Quyết định đưa vụ án xét xử Người tham gia tố tụng phiên tòa sơ thẩm - Nguyên đơn: + Bà Chu Thị Thanh, sinh năm 1930, địa chỉ: Số nhà 12, Tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970, địa chỉ: Số nhà 61, Tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên + Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936, địa chỉ: thơn Vạn Thắng, xã Hịa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn - Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930, địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: + Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1935, địa chỉ: Tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái Người đại diện theo ủy quyền: Ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam + Bà Chu Thị The, sinh năm 1944, địa chỉ: Đội thơn Diên Điền, xã Bình Hịa, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Người đại diện theo ủy quyền: ông Chu Anh Quyết, sinh năm 1952, địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam + Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956, địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam + Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957, địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam + Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952, địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Quan hệ pháp luật tranh chấp Căn khoản Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 quan hệ pháp luật tranh chấp hồ sơ quan hệ tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Thời hiệu khởi kiện Quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất Căn khoản Điều 184 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 khoản Điều 155 Bộ luật dân năm 2015 quy định tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện Thẩm quyền Tòa án Căn khoản Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015, tranh chấp về quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền giải Tòa án; điểm a khoản Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015, tranh chấp thuộc thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm Tòa án nhân dân cấp huyện; điểm c khoản Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015, tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Tịa án nơi có bất động sản Như vậy, Tịa án nhân dân thành phố Phủ Lý có thẩm quyền giải tranh chấp PHẦN II PHẦN TRÌNH BÀY CỦA NGUYÊN ĐƠN Yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Yêu cầu Tòa án buộc bị đơn: - Trả lại phần đất có diện tích 777 m2 thuộc đất số 40, tờ đồ số 02 nhà cối, hoa màu đất - Trả lại 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 - Yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ nhà cửa xây trả lại mặt cho nguyên đơn Chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nguyên đơn - Giấy chứng tử bà Chu Thị Cúc, giấy xác nhận ông Chu Khắc Trường chết Giấy chứng tử giấy tờ tương đương cha mẹ bà Chu Thị Cúc ông Chu Khắc Trường; - Bản đồ quản lý địa thể bà Chu Thị Cúc chủ sử dụng đất; - Đơn chuyển quyền thừa kế ông Chu Khắc Sinh chuyển cho ông Chu Khắc Thuyên ngày 20/01/1994 Thông báo UBND xã Phù Vân việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ngày 10/04/1994; - Bản đồ xây dựng trái phép; - Giấy giao quyền trông nom 15/04/1994; - Biên hòa giải ngày 19/06/2016 ngày 25/10/2016 Báo cáo kết hòa giải tranh chấp đất đai ngày 25/10/2016 UBND xã Phù Vân; - Biên họp gia đình ngày 10/01/2007 ngày 05/06/2016; - Biên đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa định giá tài sản ngày 01/03/2017 PHẦN III DỰ KIẾN KẾ HOẠCH HỎI TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM Hỏi bị đơn – bà Đinh Thị Tám - Việc giao quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên có chứng kiến, làm chứng, việc giao quyền này, bà Thanh, bà Loan, bà The có biết khơng? - Thời điểm giao quyền thừa kế ông Sinh ơng Thun, có giấy tờ chứng minh đất thuộc quyền sở hữu ông Sinh không? - Khi bà thực chăm sóc bà Cúc ngày cuối đời, bà Cúc không viết di chúc không? - Sau nhận chuyển quyền thừa kế từ ông Sinh, sau nhận thông báo tạm ngừng chuyển quyền sử dụng, bà ông Thuyên tiếp tục khai thác hoa màu mảnh đất - Bà có biết Giấy giao quyền trông nom cho ông Thuyên không? Thời hạn ghi nhận theo thỏa thuận Giấy năm? - Bà sống nơi khác không? Bà chuyển hẳn nơi sống từ năm nào? Tại bà lại không tiếp tục nơi cũ mà lại chuyển đây? - Từ năm 1994 đến nay, gia đình bà thu lợi trực tiếp từ lợi ích, hoa màu trồng đất tranh chấp không? - Trưởng thôn UBND nhiều lần nhắc nhở yêu cầu bà tạm ngưng việc xây dựng trái phép nhà đất, bà lại khơng thực hiện? Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị Loan - Bà có biết đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/1/1994? Khi biết bà có u cầu khơng? - Bà anh chị em thống giao quyền nom nhà đất mà cha mẹ để lại cho ông Thuyên khơng? Nội dung giao quyền gì? - Việc bà Tám xây nhà đất 777 m2 bà có biết hay khơng? - Bà có u cầu hay đề xuất việc giải vụ án? Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị The - Khi sống, bà Cúc có viết di chúc cho ơng Sinh, bà Thanh, bà Loan, bà The khơng? - Vì thời gian dài bà The bà Thoa không trở quê hương việc quản lý đất thực nào? Hỏi người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị Mai - Bà cho biết gia đình bà chuyển sang sinh sống diện tích đất tranh chấp nêu vào thời điểm nào? - Bà mẹ bà bà Đinh Thị Tám xây nhà đất từ thời điểm nào? Hỏi nguyên đơn – bà Chu Thị Thanh - Gia đình bà tiến hành khai nhận di sản thừa kế đất số 40 tờ đồ số 02 chưa? - Tại đến gia đình bà chưa nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? - Khi sống, bà Cúc có viết di chúc cho anh chị em bà không? - Bà anh em nhà có thống sử dụng đất để thờ cúng tổ tiên ông bà không? Hỏi nguyên đơn – ông Chu Văn Sinh - Việc chị em giao quyền trơng nom cho ơng Thun ơng có chấp nhận khơng? - Khi cịn sống, bà Cúc có viết di chúc hay nói cho riêng ơng đất, tài sản khơng? - Gia đình ơng tiến hành khai nhận di sản thừa kế đất 777 m2 chưa? - Tại đến gia đình ông chưa nhận GCN quyền sử dụng đất? PHẦN IV LUẬN CỨ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CHO NGUYÊN ĐƠN Kính thưa Hội đồng xét xử, thưa Vị đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa Luật sư đồng nghiệp, Tôi Luật sư Nguyễn Văn A, đến từ Văn phịng luật sư X, thuộc Đồn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh Ngày hơm tơi tham gia phiên tòa với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho Nguyên đơn – bà Chu Thị Thanh ông Chu Văn Sinh Sau nghiên cứu hồ sơ chứng có mà bên cung cấp theo quy định pháp luật, qua phiên xét hỏi công khai phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin trình bày số quan điểm pháp lý sau: Đối với yêu cầu bà Đinh Thị Tám trả lại đất diện tích 777m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam nhà cối, hoa màu đất: Thứ nhất, nguồn gốc diện tích đất tranh chấp, nguyên đơn, bị đơn, bà hàng xóm quyền địa phương xác định nguồn gốc đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng cụ Chu Khắc Trường cụ Chu Thị Cúc cha mẹ ruột nguyên đơn Cụ Trường năm 1945 cụ Cúc ngày 28/9/1990 (có giấy chứng tử) khơng có di chúc Căn theo lời khai biên lấy lời khai, biên làm việc biên hòa giải: + Tại Biên hòa giải tranh chấp đất ngày 19/6/2016 (BL số 25), Ông Minh – Cán địa xã xác định việc bà Tám xây nhà đất không mảnh đất tranh chấp tính đến thời điểm bà Cúc đồ quản lý địa xã Trưởng thôn nêu ý kiến: ông Sinh trước giao quyền thừ kế cho bà Tám có kiến thức hạn chế nên bà xây dựng nhà, sở thôn yêu cầu bà dừng lại Hội nghị hòa giải kết luận: Việc bà Tám xây dựng trái phép, đất tranh chấp đất bà Cúc, đất bà Tám + Tại Biên lấy lời khai ngày 21/11/2016 bà Tám (BL số 38), bà Tám thừa nhận nguồn gốc đất ông bà nội ông Thuyên ông Sinh để lại cho ông Trường bà Cúc + Tại Biên lấy lời khai ngày 12/11/2016 bà Thanh (BL số 35), Biên lấy lời khai ngày 26/11/2016 bà Loan (BL số 57) Biên lấy lời khai ngày 26/11/2016 bà Loan (BL số 60) thống lời khai nguồn gốc đất ông bà nội ông Thuyên ông Sinh để lại cho ông Trường bà Cúc Bà Cúc sử dụng ổn định lâu dài từ lâu Khi ơng Trường bà Cúc người sống Sau anh chị em lập gia đình làm ăn xa nhà, khơng cịn chung đất nữa, Cúc tiếp tục sinh sống mảnh đất + Tại Biên làm việc ngày 27/11/2016, ông Sinh (thơn trưởng) nói nguồn gốc đất bà Cúc ông Trường Tháng 6/2016 bà Tám có xây nhà đất ơng Sinh có cử cơng an đến đình việc xây dựng + Biên lấy lời khai ngày 21/2/2017 ông Hồng – trai bà Tám (BL số 68) Biên lấy lời khai ngày 21/2/2017 chị Mai – gái bà Tám (BL số 69) thống nói nguồn gốc đất bà Cúc Kể từ ông Sinh trao quyền thừa kế cho ông Thuyên bà Tám, đất thuộc quyền sở hữu bà Tám Như vậy, tài liệu nêu trên, đất 777 m2 đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tất bên công nhận đất thuộc quyền sử dụng định đoạt ông Trường, bà Cúc ông Yến, ông Sang (ba mẹ ông Trường) để lại cho ông Trường, bà Cúc Căn tiểu mục 1.2 Mục Phần II Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao, đất tranh chấp nói xác định di sản thừa kế Căn Phần I, Phần III Thông tư 81/TANDTC năm 1981 hướng dẫn tranh chấp thừa kế: “Thừa kế theo luật việc di chuyển di sản thừa kế theo quy định pháp luật Thừa kế theo luật thực trường hợp: Người để lại thừa kế không định đoạt di sản di chúc có làm di chúc tồn phần di chúc khơng có giá trị pháp luật” Diện hàng thừa kế quy định sau: “… Nhưng tất người diện thừa kế thừa kế lúc Những người thân gần gũi với người chết xếp vào hàng thừa kế thứ Những người thân gần gũi xếp vào hàng thừa kế thứ hai Những người hàng thừa kế thứ chia trước thừa kế tồn di sản, hàng thứ khơng có có họ khơng nhận, đến người thừa kế hàng thứ hai Các người thừa kế hàng, hưởng suất ngang Hàng thừa kế thứ gồm: Vợ góa (vợ góa, vợ lẽ góa) chồng góa, đẻ ni; bố đẻ, mẹ đẻ bố nuôi, mẹ nuôi.” Dựa vào quy định trên, hồn tồn có để xác định nguyên đơn người thừa kế hợp pháp di sản quyền sử dụng đất mà cụ Trường cụ Cúc để lại Thứ hai, chuyển quyền thừa kế ông Sinh quyền sử dụng đất tài sản đất cho ông Thuyên bất hợp pháp Bởi lẽ từ lúc bố mẹ ông Sinh mất, bốn chị em ông chưa thống chia di sản bố mẹ Việc ông Sinh chuyển quyền thừa kế có ơng Sinh gia đình ơng Thun biết, anh chị em cịn lại ơng hồn tồn khơng biết Việc chuyển quyền thừa kế lại dựa sở tập quán lúc ông Sinh trai cụ Cúc hồn tồn khơng có pháp lý Nên ơng Sinh hồn tồn khơng có quyền định đoạt đất thời điểm Hơn đơn chuyển quyền thừa kế ngày 20/01/1994 đình thơng báo việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế số 05/TB-UB ngày 10/04/1994 UBND xã Phù Vân Như hồn tồn có đủ để xác định đơn chuyển quyền thừa kế khơng có giá trị pháp lý việc chuyển quyền thừa kế bất hợp pháp Thứ ba, Giấy giao quyền trông nom bốn chị em bà Thanh ông Chu Khắc Thuyên vào ngày 15/04/1994 Giấy giao quyền nom hồn tồn có hiệu lực theo quy định Điều 1, Điều Pháp lệnh Hợp đồng dân năm 1991 Hội đồng Nhà nước quy định: “Hợp đồng dân sự thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ bên mua bán, thuê, mượn, tặng cho tài sản; làm không làm việc, dịch vụ bên có thỏa thuận khác mà bên nhằm đáp ứng nhu ầu sinh hoạt, tiêu dùng”; “Hợp đồng dân giao kết hồn tồn tự nguyện, bình đằng, không trái pháp luật đạo đức xã hội” Thơng qua nội dung Giấy trao quyền thấy ý chí bên trao quyền trao quyền trơng nom, quản lý đất vịng 05 năm kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999 với điều kiện ông Thuyên phải thực nghĩa vụ với nhà nước, không xây dựng không chặt phá lưu niên đất, ông Thuyên hưởng 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên hàng năm khơng có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình ơng Thun bà Tám Bên cạnh Biên giao quyền trông nom vào năm 2001 chứng kiến trưởng họ số người dòng họ, bà Thanh bà Loan có lập giấy trao quyền trông nom quản lý đất cho ông Chinh trưởng họ ông Chinh không quản lý đất mà gia đình bà Tám lại quản lý đất từ Từ hồn tồn nhận định rằng, từ năm 2001 đến nay, gia đình bà Tám cịn hồn tồn khơng có quyền trông nom, quản lý số di sản Thứ tư, việc bà Tám cho quyền sử dụng đất chuyển nhượng sang cho bà theo giấy giao quyền không vào Điều 707 Bộ luật Dân năm 1995 có quy định hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền, phải làm thủ tục đăng ký Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai” Vì trên, bà Tám chiếm hữu, sử dụng tài sản ngun đơn mà khơng có pháp luật Các ngun đơn có quyền địi lại tài sản theo quy định Điều 256 Bộ luật Dân năm 2005 Ngoài ra, việc bà Tám không giao trả lại nhà đất cho nguyên đơn xâm phạm nghiêm trọng đến quyền lợi ích hợp ích nguyên đơn Căn theo điểm đ khoản điều 617 Bộ luật Dân năm thì: “Giao lại di sản theo yêu cầu người thừa kế” hướng dẫn Điểm b Mục 2.4 Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao quy định, trường hợp người chết để lại di sản cho người thừa kế, thừa kế không trực tiếp sử dụng quản lý, mà di sản người khác chiếm hữu, quản lý theo ủy quyền thừa kế có quyền kiện địi tài sản Bà Tám người giao quyền trông nom nhà đất chủ sử dụng đất nên hết thời hạn giao quyền trơng nom nhà đất bà có nghĩa vụ phải giao lại nhà đất nêu cho nguyên đơn Việc bà Tám không chịu giao trả đất cho gia đình nguyên đơn hành vi cố ý chiếm dụng đất trái pháp luật Vì tất lẽ trên, yêu cầu nguyên đơn yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất tài sản đất hồn tồn có sở Đối với yêu cầu trả lại 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999: Căn thỏa thuận Giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 anh chị em bà Thanh thống giao đất cho ông Thuyên năm (từ năm 1994 đến 1999) để trông nom, ông Thuyên hưởng 50% thu nhập từ việc thu hoạch lưu niên hàng năm, lại phải trả 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên cho bốn chị em bà Thanh Tuy nhiên suốt thời gian từ năm 1994 đến nay, ông Thuyên bà Tám sau tiếp tục thu hoạch đất lại không trả khoản tiền cho bốn chị em bà Thanh Căn Biên đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa định giá tài sản ngày 01/3/2017, theo ghi nhận biên tổng giá trị đất tài sản đất 384.271.220 đồng, giá trị tài sản đất gồm hoa màu đất với giá trị 6.040.000 đồng, đề nghị bà Tám trả lại 50% tổng giá trị thu nhập lưu niên kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày 15/04/1999, thời gian lâu khó xác định thu nhập thực tế nên đề nghị dựa giá trị tham khảo Biên đo đạc, kiểm tra khảo sát thực địa định giá tài sản ngày 01/3/2017 để tính tiền hồn trả giá trị thu nhập lưu niên cho anh em bà Thanh ông Sinh Đối với yêu cầu bị đơn phải tháo dỡ nhà cửa xây trả lại mặt cho nguyên đơn: Từ chứng lập luận trình bày hồn tồn xác định từ việc chiếm hữu đất trái pháp luật gia đình bà Tám việc xây dựng nhà bà Tám đất tranh chấp trái pháp luật Bởi vào tháng 05/2016, bà Tám bắt đầu xây nhà đất mà khơng có đồng ý chị em bà Thanh Sau biết việc, bà Thanh ông Sinh báo UBND xã Phù Vân Sau phía UBND xã cử cán đến can thiệp ngăn chặn Tại Biên hòa giải tranh chấp đất đai ngày 19/06/2016, cán địa xã có ý kiến việc bà Tám xây dựng nhà đất Cúc không yêu cầu hoàn thiện hồ sơ xây dựng trái phép bà Tám xây dựng nhà, sở thơn đến có ý kiến với gia đình bà dừng lại chờ cán chuyên môn xã giải Như Điều 255 BLDS 2005 việc yêu cầu bà Tám dỡ bỏ phần tài sản đất để trả đất lại cho chị em bà Thanh hồn tồn phù hợp có Từ lý lẽ nêu trên, kính mong Hội đồng xét xử xem xét, định chấp nhận toàn yêu cầu nguyên đơn Cụ thể: Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại diện tích đất 777 m2, thuộc 40, tờ đồ số 02, ấp 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản đất đất cho chị em bà Chu Thị Thanh Chu Văn Sinh Buộc bà Tám trả lại 50% hoa lợi thu đất từ năm 1994 đến năm 1999 theo giấy giao quyền trông nom ngày 15/4/1994 Buộc bà Đinh Thị Tám phải tháo dỡ di dời nhà xây dựng trái phép phần diện tích đất 777 m2, thuộc 40, tờ đồ số 02, ấp 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Trên toàn nội dung trình bày để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Nguyên đơn Tôi xin cảm ơn Hội đồng xét xử ý lắng nghe! PHẦN V NHẬN XÉT VỀ VIỆC ĐÓNG VAI TẠI PHIÊN DIỄN ÁN Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: 10 Hội thẩm nhân dân (bên trái chủ tọa): Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: Hội thẩm nhân dân (bên phải chủ tọa): Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: Thư ký phiên tòa: Học viên: SBD: Về hình thức: 11 Về nội dung: Kiểm sát viên: Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: Luật sư - Người vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn: Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: 12 Luật sư - Người vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn: Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: Luật sư - Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn: Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: 13 Luật sư - Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bị đơn: Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: 10 Nguyên đơn – bà Chu Thị Thanh (đại điện bà Chu Thị Hồng Tâm), ông Chu Văn Sinh: Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: 14 11 Bị đơn – bà Đinh Thị Tám: Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: 12 Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – bà Chu Thị The, bà Chu Thị Loan (đại diện theo ủy quyền ông Chu Anh Quyết): Học viên: SBD: Về hình thức: Về nội dung: 15 16