bài Thu hoach dien an dan su 06 (1)

kieuanhvu.wordpress.com HỌ C VIỆ N TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠ O LUẬ T SƯ BÀI THU HOẠ CH DIỄ N ÁN Môn: Kỹ củ a Luậ t sư vụ án Dân Mã số hồ sơ : LS.DS - LĐ 02 Diễ n lầ n: 03 Ngày diễ n: 19/11/2012 Giáo viên hư ng dẫ n: Họ tên: KIỀ U ANH VŨ Sinh ngày: 11 tháng 01 năm 198_ SBD: LS13.1HCM – 755 Lớ p: A Khóa: XIII (TP HCM) Tp Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 11 năm 2012 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) BÀI THU HOẠ CH DIỄ N ÁN Môn: Kỹ củ a Luậ t sư vụ án Dân Hồ sơ số : LS.DS 06 – Diễ n án lầ n 01 I TÓM TẮ T DIỄ N BIẾ N VỤ ÁN 1.1 Đư ng Nguyên n: Ông Trầ n Văn Hậ u Cư trú tạ i: nhà 200 tổ 11A phố Long Châu Sa, Thọ Sơ n, Việ t Trì, Phú Thọ Bị n: Ông Trầ n Văn Hùng bà Trầ n Thị Nhân Cư trú tạ i: khu 1, xã Vân Phú, Việ t Trì, Phú Thọ 1.2 Tóm tắ t nộ i dung vụ án trình tố tụ ng Theo trình bày củ a ơng Trầ n Văn Hậ u nộ i dung vụ án sau: Ngày 30/5/2004 ông Trầ n Văn Hậ u ông Trầ n Văn Hùng ký kế t “Thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t”, theo đó, ơng Hậ u nhậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t củ a vợ chồ ng ông Hùng vớ i diệ n tích đấ t có chiề u rộ ng 3m, chiề u sâu 17m, tiế p giáp quố c lộ tạ i ngã ba Đề n Hùng vớ i giá 1,2 tỷ đồ ng Trong tờ thỏ a thuậ n này, ông Hùng vợ Trầ n Thị Nhân ký nhậ n vớ i tư cách bên ợ ng xác nhậ n nhậ n 01 tỷ đồ ng từ ông Hậ u Tháng năm 2005, ông Hậ u xây nhà cấ p diệ n tích Sau xây dự ng, gái ông Hậ u sử dụ ng nhà xây để bán vậ t liệ u xây dự ng Sau trai ông Hậ u tiế p tụ c sử dụ ng nhà mả nh đấ t để sử a chữ a xe đạ p, xe máy rồ i nghĩa vụ qn Vì ơng Hậ u phả i quê trông nom bố mẹ già nên ông cho ông Hùng mư ợ n nhà nói cho đế n Nay ơng Hậ u yêu cầ u vợ chồ ng ông Hùng làm thủ tụ c chuyể n quyề n sử dụ ng đấ t ơng Hùng khơng thự c hiệ n vớ i lý ông Hùng vay tiề n không chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t Tranh chấ p phát sinh Ngày 21/01/2011, vụ việ c đư ợ c hòa giả i tạ i sở Ngày 24/7/2011, ông Hậ u khở i kiệ n vụ án Tòa án nhân dân thành phố Việ t Trì, u cầ u: - Cơng nhậ n hợ p đồ ng chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a ông vợ chồ ng ông Hùng đư ợ c xác lậ p ngày 30/05/2004 - Buộ c vợ chồ ng ông Hùng, bà Nhân trả lạ i nhà đấ t mà vợ chồ ng ông Hùng chiế m hữ u Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) Ngày 10/8/2011, TAND thành phố Việ t Trì Thơng báo thụ lý vụ án “tranh chấ p nhà đấ t” Ngày 06/9/2011, ơng Trầ n Văn Hậ u có n đề nghị Tòa án thu thậ p ng Ngày 08/9/2011, TAND thành phố Việ t Trì Quyế t đị nh thu thậ p ng số 24/QĐ-TA ngày 08/9/2011, xác minh tạ i UBND xã Vân PHú quyề n sử dụ ng đấ t chuyể n ợ ng, biế n độ ng quyề n sử dụ ng đấ t, lấ y lờ i khai củ a nhữ ng ngư i làm ng (Biên bả n xác minh ngày 08/9/2011) Ngày 15/9/2011, Tòa án tiế n hành hòa giả i lậ p Biên bả n hòa giả i khơng thnàh Ngày 20/9/2011, TAND thành phố Việ t Trì quyế t đị nh xem xét, thẩ m đị nh tạ i chỗ đố i vớ i nhà, đấ t tạ i khu xã Vân PHú, Việ t Trì (Biên bả n xem xét thẩ m đị nh tạ i chỗ ) Ngày 21/9/2011, TAND thành phố Việ t Trì tiế n hành xác minh tạ i UBND xã Thụ y Vân, thành phố Việ t Trì ngư i làm ng Cao Văn Minh Ngày 16/11/2011, ơng Hậ u có Đơ n đề nghị xem xét thẩ m đị nh tạ i chỗ đị nh giá tài sả n có tranh chấ p Ngày 23/11/2011, TAND thành phố Việ t Trì Quyế t đị nh thành lậ p Hộ i đồ ng đị nh giá tài sả n Ngày 30/11/2011, Hộ i đồ ng đị nh giá xem xét, thẩ m đị nh tạ i chỗ , lậ p Biên bả n đị nh giá tài sả n Ngày 09/01/2012, TAND thành phố Việ t Trì Quyế t đị nh đư a vụ án xét xử , xét xử vụ án vào ngày 23/01/2012 II VĂN BẢ N PHÁP LUẬ T ÁP DỤ NG - Bộ luậ t Tố tụ ng dân 2004 (đã đư ợ c sử a đổ i, bổ sung năm 2011) (“BLTTDS”); - Bộ luậ t Dân 2005 (“BLDS 2005”); - Bộ luậ t Dân 1995 (“BLDS 1995”) ; - Luậ t Đấ t đai 2003 (và mộ t số văn bả n hư ng dẫ n có liên quan); - Luậ t Đấ t đai 1993 đư ợ c sử a đổ i, bổ sung năm 1998, 2001 (và mộ t số văn bả n hư ng dẫ n có liên quan); - Nghị quyế t 60/2011/QH12 ngày 29/3/2011 việ c thi hành Luậ t sử a đổ i, bổ sung mộ t số điề u củ a Bộ luậ t Tố tụ ng dân ; - Nghị quyế t 15/2005-QH11 ngày 14/6/2005 việ c thi hành BLDS 2005; Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ - (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) Nghị quyế t 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 củ a Hộ i đồ ng Thẩ m phán Tòa án nhân dân tố i cao hư ng dẫ n áp dụ ng pháp luậ t việ c giả i quyế t vụ án dân , hon nhân gia đình (“Nghị quyế t 02/2004”) III KẾ HOẠ CH HỎ I Tư cách tham gia xét hỏ i: Luậ t sư bào vệ quyề n lợ i ích hợ p pháp cho Nguyên n Trầ n Văn Hậ u 3.1 Hỏ i bị n: Trầ n Văn Hùng - Giấ y “Thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” ơng viế t có phả i khơng? - Ơng vợ ông bà Trầ n Thị Nân ký tên vào “Bên ợ ng” củ a “Thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyế n sử dụ ng đấ t” ngày 30/5/2004 có phả i không? - Vợ chồ ng ông nhậ n tỷ đồ ng ơng Hậ u tốn ký xác nhậ n vào giấ y thỏ a thuậ n có khơng? - Ơng cho biế t rõ ông không thừ a nhậ n việ c chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t hay có “chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t ng không thành” ông Hậ u chư a trả đủ tiề n? - Ơng nói rằ ng ơng vay tiề n củ a ơng Hậ u tạ i lạ i lậ p giao kế t ghi rõ “thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t”, ông tự tay viế t nộ i dung vợ chồ ng ông ký vào? - Căn nhà hiệ n tạ i đấ t tranh chấ p ông Hậ u xây dự ng, thuộ c sở hữ u củ a ơng Hậ u có phả i không? - Khi ông Hậ u xây dự ng nhà vào tháng 01/2005, vợ chồ ng ông ý kiế n phả n đố i mà cịn phụ giúp nữ a có khơng? - Ơng có ng ng minh việ c ông sử a chữ a nhà hay không? 3.2 Hỏ i bị n: Trầ n Thị Nhân - Chữ ký Trầ n Thị Nhân Giấ y “thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” ngày 30/52004 củ a bà có phả i khơng? - Ơng Hậ u toán cho vợ chồ ng bà tỷ đồ ng có phả i khơng? - Bà nhậ n củ a ông Hậ u thêm 200 triệ u đồ ng có phả i khơng? 3.3 Hỏ i nguyên n Trầ n Văn Hậ u - Vì ông Hùng, bà Nhân lạ i chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t cho ông? - Việ c chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a ông vợ chồ ng ơng HÙng, bà NHân có làm ng? Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) - Ơng Hùng cho rằ ng vợ chồ ng ông Hùng vay tiề n củ a ông, ông nghĩ nào? - Ơng tốn cho bà Nhân 200 triệ u đồ ng nào? - Khi ông xây nhà vào tháng 01/2005, thái độ củ a vợ chồ ng ông Hùng, bà Nhân nào? - Ơng cho ơng Hùng, bà Nhậ n mư ợ n nhà nào? - Trong thờ i gian ông cho ông Hùng, bà Nhân mư ợ n nhà, ông Hùng, bà Nhân có đề cậ p vớ i ơng việ c sử a chữ a nhà hay không? IV BẢ N LUẬ N CỨ Kính thư a HĐXX, Thư a vị đạ i diệ n Việ n kiể m sát Luậ t sư đồ ng nghiệ p, Tôi Kiề u Anh Vũ, Luậ t sư thuộ c Văn phòng Luậ t sư , Đồn Luậ t sư TP Hồ Chí Minh Tơi có mặ t tạ i Phiên tịa ngày hôm để bả o vệ quyề n lợ i ích hợ p pháp cho nguyên n ông Trầ n Văn Hậ u Tóm tắ t diễ n biế n vụ án Theo lờ i trình bày củ a nguyên n Trầ n Văn Hậ u, qua nghiên u hồ sơ vụ án diễ n biế n phiên tịa ngày hơm nay, tơi xin nêu lạ i mộ t số nét diễ n biế n vụ án sau: Ngày 30/5/2004 ông Trầ n Văn Hậ u ông Trầ n Văn Hùng ký kế t “Thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” Theo đó, ơng Hậ u nhậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t củ a vợ chồ ng ông Hùng vớ i diệ n tích đấ t có chiề u rộ ng 3m, chiề u sâu 17m, tiế p giáp quố c lộ tạ i ngã ba Đề n Hùng vớ i giá 1,2 tỷ đồ ng Trong tờ thỏ a thuậ n này, ông Hùng vợ Trầ n Thị Nhân ký nhậ n vớ i tư cách bên chuyể n ợ ng xác nhậ n nhậ n 01 tỷ đồ ng từ ông Hậ u Tháng năm 2005, ông Hậ u xây nhà cấ p diệ n tích Sau xây dự ng, gái ông Hậ u sử dụ ng nhà xây để bán vậ t liệ u xây dự ng Sau trai ơng Hậ u tiế p tụ c sử dụ ng nhà mả nh đấ t để sử a chữ a xe đạ p, xe máy rồ i nghĩa vụ qn Vì ơng Hậ u phả i quê trông nom bố mẹ già nên ông cho ơng Hùng mư ợ n nhà nói cho đế n Nay ông Hậ u yêu cầ u vợ chồ ng ông Hùng làm thủ tụ c chuyể n quyề n sử dụ ng đấ t ơng Hùng khơng thự c hiệ n vớ i lý ông Hùng vay tiề n không chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t Tranh chấ p phát sinh Ngày 21/01/2011, vụ việ c đư ợ c hòa giả i tạ i sở Ngày 24/7/2011, ông Hậ u khở i kiệ n vụ án Tòa án nhân dân thành phố Việ t Trì, u cầ u: - Cơng nhậ n hợ p đồ ng chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a ông vợ chồ ng ông Hùng đư ợ c xác lậ p ngày 30/05/2004 Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ - (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) Buộ c vợ chồ ng ông Hùng, bà Nhân trả lạ i nhà đấ t mà vợ chồ ng ông Hùng chiế m hữ u Quan điể m pháp lý Qua nghiên u hồ sơ vụ án diễ n biế n phiên tòa ngày hơm nay, tơi xin trình bày quan điể m pháp lý bả o vệ quyề n lợ i ích hợ p pháp cho nguyên n Trầ n Văn Hậ u sau: 2.1 Về thủ tụ c tố tụ ng Theo khoả n Điề u 135 Luậ t Đấ t đai 2003 khoả n Điề u 159 Nghị đị nh 181/2004/NĐCP, tranh chấ p đấ t đai mà bên tranh chấ p không hồ giả i đư ợ c gử i n đế n Uỷ ban nhân dân xã, phư ng, thị trấ n nơ i có đấ t tranh chấ p để hòa giả i Thự c hiệ n theo quy đị nh này, ông Trầ n Văn Hậ u có n đề nghị hịa giả i gử i UBND phư ng Ngày 21/1/2011, phư ng tiế n hành hòa hòa giả i tạ i sở ng bên không thỏ a thuậ n đư ợ c vớ i Do đó, ông Hậ u khở i kiệ n vụ án Việ c khở i kiệ n củ a ông Trầ n Văn Hậ u sau hòa giả i tạ i sở hoàn toàn phù hợ p vớ i quy đị nh củ a pháp Tranh chấ p giữ a ông Trầ n Văn Hậ u Trầ n Văn Hùng tranh chấ p hợ p đồ ng chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t, thuộ c thẩ m quyề n giả i quyế t củ a Tòa án theo quy đị nh tạ i khoả n Điề u 25 BLTTDS TAND TP Việ t Trì thụ lý giả i quyế t vụ án hoàn toàn quy đị nh pháp luậ t 2.2 Về nộ i dung Theo Giấ y “thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” lậ p ngày 30/5/2004 giữ a bên chuyể n ợ ng vợ chồ ng ông Trầ n Văn Hùng bên nhậ n chuyể n ợ ng Trầ n Văn Hậ u, lờ i khai củ a bên, lờ i khai củ a ngư i làm ng quy đị nh củ a pháp luậ t, có đầ y đủ sở để xác đị nh vợ chồ ng ông Trầ n Văn Hùng, Trầ n Thị Nhân chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t tạ i ngã ba Đề n Hùng vớ i diệ n tích chiề u rộ ng 3m, chiề u sâu 17m cho ông Trầ n Văn Hậ u Bở i lẽ : - Thứ nhấ t, Giấ y thỏ a thuậ n ghi rõ “thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t” - Thứ hai, nộ i dung thỏ a thuậ n giữ ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t: “Kể từ em chấ m dứ t mọ i quyề n nghĩa chuyể n tên giấ y tờ đấ t, hai vợ làm đầ y đủ thủ tụ c theo quy đị nh củ a hai bên thể hiệ n bả n chấ t củ a giao dị ch chuyể n bàn giao quyề n sử dụ ng đấ t cho anh Hậ u, vợ chồ ng vụ vớ i diệ n tích đấ t Khi anh Hậ u có nhu cầ u chồ ng em Trầ n Văn Hùng Trầ n Thị Nhân cam kế t a pháp luậ t” Nế u theo trình bày củ a ơng Hùng, bà Nhân, vợ chồ ng ông vay tiề n củ a ông Hậ u, chấ p quyề n sử dụ ng tạ i lạ i khơng lậ p thỏ a thuậ n cho vay tiề n mà lạ i lậ p “thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t”? Chư a kể nộ i dung Giấ y thỏ a thuậ n, vợ chồ ng ông Hùng xác nhậ n “châm dứ t mọ i quyề n nghĩa vụ vớ i diệ n tích đấ t này” “cam kế t làm đầ y đủ thủ tụ c theo quy đị nh”? - Thứ ba, bên thự c hiệ n mộ t phầ n quyề n nghĩa vụ theo thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t ký kế t: Ông Hậ u thự c hiệ n đầ y đủ nghĩa vụ toán theo khoả n Điề u 712 BLDS 1995: toán lầ n đầ u tỷ độ ng ký thỏ a thuậ n, có xác nhậ n củ a Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) vợ chồ ng ơng Hùng Ơng Hậ u tốn 200 triệ u cịn lạ i cho bà Nhân, vợ ơng Hùng Vợ chồ ng ông Hùng thự c hiệ n nghĩa vụ chuyể n giao đấ t cho ông Hậ u theo quy đị nh tạ i khoả n Điề u 709 BLDS 1995 Trên cở đó, ơng Hậ u tiế n hành xây nhà diệ n tích đấ t Trong q trình ơng Hậ u xây nhà, vợ chồ ng ơng Hùng cịn giúp đỡ cho ông Hậ u - Thứ tư , việ c chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a vợ chồ ng ông Hùng ông Hậ u, việ c ông Hậ u xây dự ng nhà phầ n đấ t đư ợ c nhậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng từ vợ chồ ng ơng Hùng cịn đư ợ c nhiề u ngư i làm ng xác nhậ n Cụ thể : + Ông Nguyễ n Minh Quang xác nhậ n Giấ y làm ng đề ngày 22/11/2011: “Việ c ông Hùng chuyể n ợ ng đấ t cho anh Hậ u ô đấ t quán sát nhà ông Hùng vớ i diệ n tích giấ y tờ ơng Hùng anh Hậ u viế t Sau anh Hậ u mua xong chở vậ t liệ u làm nhà, bán hàng tạ i ô đấ t Sau bán hàng mộ t thờ i gian, điề u kiệ n gia đình anh Hậ u khơng bán hàng nữ a, qn vẫ n đấ y Khi nhậ n chuyể n ợ ng đấ t anh Hậ u có nhờ tơi, anh Dậ u, chị Sách lên làm ng Hai bên thoả thuậ n vớ i nhau, có cam kế t việ c mua bán củ a hai bên ô đấ t mua bán Hai bên nhấ t trí vớ i quyề n lợ i anh Hậ u đư ợ c hư ng Nhữ ng việ c thỏ a thuậ n anh Hậ u trình bày thậ t” Trong Bả n tự khai ngày 18/9/2011, ông giữ nguyên lờ i khai củ a + Ơng Bùi Quố c Sự , ngư i chuyể n ợ ng đấ t cho vợ chồ ng ông Hùng, Biên bả n lấ y lờ i khai ngày 06/11/2011, xác nhậ n: “Tơi có thấ y ơng Hậ u xây nhà cho đế n bán hàng” + Ông Hà Văn Dậ u, Biên bả n lấ y lờ i khai ngày 20/10/2011, xác nhậ n: “Khi ông Hậ u xây nhà cho bán hàng tạ i chỗ đấ t mà ông Hậ u mua củ a ông Hùng, có lên giúp ông Hậ u dọ n dẹ p mộ t buổ i, thấ y thái độ củ a ông Hùng vợ rấ t vui vẻ , ủ ng hộ việ c xây dự ng (nấ u m nư c, thợ thuyề n tấ t bên ông Hùng)”, “tôi khẳ ng đị nh: việ c chuyể n ợ ng đấ t giữ a hai ơng có thât, đề nghị tịa giả i quyế t cơng bằ ng” + Bà Trầ n Thị Sách, Bả n tự khai ngày 13/11/2011, bà Sách xác nhậ n: “Anh Hậ u có mua đấ t củ a Hùng Việ c mua bán, đấ t giữ a hai anh em có thậ t, Hùng có viế t giấ y cho anh Hậ u, giấ y anh Hậ u cầ m Khi có đấ t, anh Hậ u tiế n hành xây nhà cho anh Hậ u làm dị ch vụ phạ m vi nhà Có mộ t dị p, mấ y anh em ngồ i vớ i trao đổ i việ c Hùng bán đấ t cho anh Hậ u có thậ t Chú Hùng viế t giấ y cho anh Hậ u đế n muố n đứ ng tên chủ tạ o điề u kiệ n hỗ trợ thủ tụ c hành chính, anh em thố ng nhấ t xong Là anh em họ hàng nộ i tộ c, biế t viế t lên nhữ ng việ c giữ a anh Hậ u Hùng có thậ t việ c anh Hậ u có mua đấ t củ a Hùng + Ơng Bùi Công Uẩ n, Bả n tự khai ngày 16/11/2011, xác nhậ n: “Chú Hậ u có mua đấ t củ a Hùng Việ c mua bán đấ t giữ a anh em có thậ t Từ việ c mua đấ t củ a Hùng tơi thấ y Hùng có xây nhà làm qn bán hàng sử a chữ a xe máy Cháu Vân Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) trai Hậ u có bán hàng sử a xe máy mộ t thờ i gian Sau kinh doanh khơng đư ợ c, cháu Vân nghỉ không sử a chữ a xe máy nữ a Là anh em họ nộ i tộ c biế t viế t nhữ ng việ c mua bán đấ t củ a Hậ u Hùng có thậ t” - Thứ năm, ông Hùng, bà Nhân nhiề u lầ n xác nhậ n có việ c thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t giữ a hai bên Trong Biên bả n đố i chấ t ngày 16/10/2011, ông Hùng bà Nhân có trình bày: “Vào ngày 30/5/2004 chúng tơi có thoả thuậ n vớ i ông Hậ u chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t ng thoả thuậ n khơng thành ơng Hậ u chư a trả tiề n cho Thoả thuậ n vào ngày 30/5/2004 (Hùng), vợ ông Hậ u ký tên dư i”; “bả n cam kế t ngày 30/05/2004 có thự c, tơi tự viế t”, “khi ơng Hậ u xây nhà chúng tơi có đồ ng ý việ c xây dự ng không bị xử phạ t vi phạ m hành Chúng đồ ng ý trả tiề n đề n bù giá trị xây dự ng nhà lạ i cho ông Hậ u” Trong Biên bả n hòa giả i ngày 15/9/2011, ông Hùng, bà Nhân xác nhậ n: “Đúng có thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng đấ t ng ông Hậ u chư a trả cho tiề n” - Mặ c dù Giấ y thỏ a thuậ n củ a bên chư a có cơng ng, ng thự c ng theo quy đị nh tạ i điể m b.3, tiể u mụ c 2.3 Nghị quyế t số 02/2004, “đố i vớ i hợ p đồ ng chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t vi phạ m điề u kiệ n đư ợ c hư ng dẫ n tạ i điể m a.4 điể m a.6 (vi phạ m hình thứ c hợ p đồ ng: khơng có cơng ng, ng thự c) tiể u mụ c 2.3 mụ c này, nế u sau thự c hiệ n hợ p đồ ng chuyể n ợ ng, bên nhậ n chuyể n ợ ng trồ ng lâu năm, làm nhà kiên cố bên chuyể n ợ ng không phả n đố i không bị quan nhà nư c có thẩ m quyề n xử lý vi phạ m hành theo quy đị nh củ a Nhà nư c xử lý vi phạ m hành lĩnh vự c đấ t đai, Tồ án cơng nhậ n hợ p đồ ng”1 Như vậ y, vớ i nhữ ng quy đị nh pháp luậ t ng nêu trên, có đầ y đủ sở pháp lý ng để ng minh giữ a ông Trầ n Văn Hậ u ông Trầ n Văn Hùng, Trầ n Thị Nhân có việ c thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đẩ t thự c tế thự c hiệ n theo thỏ a thuậ n này, hay nói ccáh khác thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t ngày 30/5/2004 giữ a ông Trầ n Văn Hậ u ông Trầ n Văn Hùngg, Trầ n Thị Nhân hợ p pháp, có hiệ u lự c giá trị pháp lý ràng buộ c quyề n nghĩa vụ đố i vớ i hai bên Do đó, ơng Trầ n Văn Hùng, bà Trầ n Thị Nhân có nghĩa vụ phả i thự c hiệ n thỏ a thuậ n quy đị nh củ a pháp luậ t: chuyể n giao lạ i đấ t cho ông Trầ n Văn Hậ u theo quy đị nh tạ i khoả n Điề u 709 BLDS 1995; thiệ n hiệ n việ c chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t cho ông Hậ u theo thỏ a thuậ n: “Khi anh Hậ u có nhu cầ u chuyể n tên giấ y tờ đấ t, hai vợ chồ ng em Trầ n Văn Hùng Trầ n Thị Nhân cam kế t làm đầ y đủ thủ tụ c theo quy đị nh củ a pháp luậ t” Về nhà, luậ n điể m ng nêu có đề cậ p, nhà hiệ n tạ i đấ t tranh chấ p ơng Hậ u xây Vì vậ y, ơng Hùng, bà Nhân phả i trả lạ i nhà cho ơng Hậ u Ơng HÙng, bà NHân có khai sử a chữ a nhà ng ng cụ thể ng minh nên khơng có sở xem xét tốn chi phí sử a chữ a nhà cho ông, bà Từ nhữ ng phân tích ng nêu trên, có đủ sở kế t luậ n: Luậ n điể m dùng để bác bỏ quan điể m củ a phía bị n nế u họ tranh luậ n hình thứ c củ a Thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) - Thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyế n sử dụ ng đấ t giữ a ông Trầ n Văn Hậ u ông Trầ n Văn Hùng, Trầ n Thị Nhân có thậ t, thự c hiệ n thự c tế , có hiệ u lự c giá trị pháp lý ràng buộ c đố i vớ i bên - Căn nhà phầ n đấ t có tranh chấ p thuộ c sở hữ u củ a ông Hậ u Vì vậ y, kính đề nghị Hộ i đồ ng xét xử chấ p thuậ n toàn yêu cầ u củ a nguyên n Trầ n Văn Hậ u, tuyên xử : thỏ a thuậ n chuyể n ợ ng quyề n sử vdụ ng đấ t giữ a ông Trầ n Văn Hậ u ông Trầ n Văn Hùng, bà Trầ n Thị Nhân hợ p pháp có hiệ u lự c; buộ c ông Trầ n Văn Hậ u, bà Trầ n Thị Nhân thự c hiệ n nghĩa vụ theo thỏ a thuậ n, chuyể n giao lạ i phầ n đấ t cho ông Hậ u vớ i ông Hậ u tiế n hành thủ tụ c chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t theo quy đị nh; buộ c ông Trầ n Văn Hùng, bà Trầ n Thị Nhân trả lạ i nhà đấ t cho ông Hậ u Trên quan điể m bả o vệ quyề n lợ i ích hợ p pháp củ a cho nguyên n Trầ n Văn Hậ u Kính mong Hộ i đồ ng xét xử quan tâm xem xét để có phán quyế t cơng minh Tơi xin chân thành m n Trân trọ ng, Luậ t sư Kiề u Anh Vũ V NHẬ N XÉT DIỄ N ÁN Hộ i đồ ng xét xử 1.1 Thẩ m phán: 1.2 Hộ i thẩ m Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) 1.3 Hộ i thẩ m Nguyên n Bị n Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) Luậ t sư bả o vệ nguyên n Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 10 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) Luậ t sư bả o vệ bị n Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 11 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) Kiể m sát viên Vai diễ n khác (nế u có) Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 12 ... bỏ quan điể m củ a phía bị n nế u họ tranh luậ n hình thứ c củ a Thỏ a thu? ?? n chuyể n ợ ng quyề n sử dụ ng đấ t Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com... nhậ n: “Anh Hậ u có mua đấ t củ a Hùng Việ c mua bán, đấ t giữ a hai anh em có thậ t, Hùng có viế t giấ y cho anh Hậ u, giấ y anh Hậ u cầ m Khi có đấ t, anh Hậ u tiế n hành xây nhà cho anh Hậ... chiế m hữ u Bài thu hoạ ch diễ n án Dân lầ n 01 ngày 07/11/2012 – Hồ sơ LS.DS 06 kieuanhvu.wordpress.com Kiề u Anh Vũ (SBD: LS13.1HCM – 755, Lớ p: A, Khóa: XIII, TP HCM) Ngày 10/8/2011, TAND thành