HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn Kỹ năng cơ bản của luật sư khi tham gia giải quyết các vụ, việc dân sự Mã hồ sơ LS DS06B4 TH1DS DA2DS Diễn lần 02 Ngày diễn 20 Giáo viên hướng dẫn Ths Nguyễn Thị Hương Giang Họ và tên Lớp Số báo danh TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 20 NỘI DUNG I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC Nguyên đơn Bà Chu Thị Hồng Thanh, ông Chu Văn Sinh Bị đơn Bà Đinh Thị Tám Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Kh.
HỌC VIỆN TƯ PHÁP CƠ SỞ TẠI TP.HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH DIỄN ÁN Môn: Kỹ luật sư tham gia giải vụ, việc dân Mã hồ sơ: LS.DS06/B4.TH1/DS_DA2/DS Diễn lần: 02 Ngày diễn: / /20 Giáo viên hướng dẫn: Ths Nguyễn Thị Hương Giang Họ tên: Lớp: Số báo danh: TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 20 NỘI DUNG I/ TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC: Nguyên đơn: Bà Chu Thị Hồng Thanh, ông Chu Văn Sinh Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Hồng, bà Trần Thị Đắc, bà Chu Thị Mai Bà Chu Thị Hồng Thanh ơng Chu Khắc Sinh có tranh chấp với bà Đinh Thị Tám liên quan đến quyền sử dụng đất mảnh đất có diện tích 777m2 số 40, tờ đồ số tài sản đất bao gồm nhà số cối Nguồn gốc đất nêu cụ ông Chu Khắc Yến tặng cho trai ông Chu Khắc Trường (mất năm 1945) cụ bà Chu Thị Cúc (mất năm 1990) Ông Trường bà Cúc sinh 04 người gồm: Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The Sau ơng Trường bà Cúc có để lại tài sản nhà cấp 4, lợp ngói đỏ gian tường trát đất với tổng diện tích 777m2 (TBĐ số 40 mang tên bà Cúc theo sổ địa xã) hoa màu đất Hiện 04 người sống khơng có tranh chấp quyền thừa kế di sản Năm 1994, ông Chu Khắc Sinh quê để xin cấp sổ đỏ, khơng chưa làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế Sau đó, ông Sinh có viết giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền thừa kế đất nêu cho ông Chu Khắc Thuyên (tức Kha) – chồng bà Đinh Thị Tám Việc chuyển quyền lập thành văn bản, có ông Chu Khắc Chinh (trưởng tộc), ông Chu Hải Nông (trưởng thôn) làm chứng UBND xã Phù Vân xác nhận Sau thỏa thuận, ơng Thun có trả cho ông Sinh 500.000đ để hỗ trợ ông vùng kinh tế ơng Sinh có lập giấy biên nhận Đến ngày 04/4/1994 bà Thanh, bà Loan, bà The biết việc không đồng ý việc chuyển nhượng nên có đơn khiếu nại lên quyền địa phương Sau đó, quyền địa phương thơng báo đình việc chuyển quyền thừa kế Sau họp gia đình, bốn người thống giao cho ông Chu Khắc Thuyên quản lý với thời gian từ năm 1994 đến năm 1999 Thời hạn trông coi theo thỏa thuận hết, ông Thuyên chết, vợ bà Đinh Thị Tám tiếp tục trông coi thu hoạch hoa hàng năm Đến ngày 29/5/2016, bà Loan, bà Thanh trở thấy gia đình bà Tám làm nhà đất nhà Hai bà có yêu cầu bà Tám dừng xây dựng đồng thời làm đơn gửi quyền địa phường đến can thiệp phía bà Tám tiếp tục xây dựng Vì nhận thấy bà Tám có hành vi xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp gia đình mình, bà Chu Thị Hồng Thanh khởi kiện Tòa án nhân dân Thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam với yêu cầu: - Yêu cầu bà Tám trả lại diện tích đất 777 m đất số 40, tờ đồ số 2, lập năm 1998 cho bà Thanh, ông Sinh, bà Loan bà The - Yêu cầu bà Tám tháo dỡ nhà cơng trình xây dựng trái phép đất II NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CƠ BẢN Xác định tư cách tham gia tố tụng a Nguyên đơn: - Bà Chu Thị Hồng Thanh (tên gọi khác Chu Thị Thanh), sinh năm 1931 Địa chỉ: Số nhà 12, tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên Người đại diện theo ủy quyền: Bà Chu Thị Hồng Tâm, sinh năm 1970 Địa chỉ: Số nhà 61, tổ 16, phường Nam Thanh, thành phố Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên - Ông Chu Văn Sinh, sinh năm 1936 Địa chỉ: Thôn Vạn Thắng, xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng, tỉnh Lạng Sơn b Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám, sinh năm 1930 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam c Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: - Bà Chu Thị Loan, sinh năm 1934 Địa chỉ: Tổ 3, phường Cầu Thía, thị xã Nghĩa Lộ, tỉnh Yên Bái - Bà Chu Thị The, sinh năm 1944 Địa chỉ: Đội 1, thôn Diên Điền, xã Bình Hịa, Huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định - Ông Chu Khắc Hồng, sinh năm 1956 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Bà Trần Thị Đắc, sinh năm 1957 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam - Bà Chu Thị Mai, sinh năm 1952 Địa chỉ: Thôn 6, xã Phù Vân, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Quan hệ pháp luật tranh chấp: Đây tranh chấp liên quan đến việc 04 chị bà Thanh yêu cầu bà Tám hoàn trả lại quyền sử dụng đất số 40, tờ đồ số 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam với diện tích 777,4 m 2, phía bà Tám cho người có quyền sử dụng đất hợp pháp Vì vậy, quan hệ tranh chấp vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu quyền khác tài sản” quy định khoản Điều 26 BLTTDS năm 2015 3 Thời hiệu khởi kiện: Đây “Tranh chấp quyền sở hữu quyền khác tài sản” thời hiệu khởi kiện Tòa án áp dụng theo yêu cầu áp dụng thời hiệu bên bên quy định khoản Điều 184 BLTTDS 2015 Thẩm quyền Tòa án: 4.1 Thẩm quyền chung: Đây tranh chấp lĩnh vực dân thuộc thẩm quyền giải Tòa án theo quy định khoản Điều 26 BLTTDS năm 2015 4.2 Thẩm quyền theo cấp xét xử: a) Cấp sơ thẩm: - Trong trường hợp thơng thường: Tịa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền xét xử theo quy định điểm a khoản Điều 35 BLTTDS năm 2015 - Trong trường hợp cần thiết mà Tịa án nhân dân cấp tỉnh tự lấy lên theo đề nghị Tịa án nhân dân cấp huyện thẩm quyền xét xử thuộc thẩm quyền Tòa án nhân dân cấp tỉnh b) Cấp phúc thẩm: Khi có kháng cáo kháng nghị án dân sơ thẩm Tịa án cấp trực tiếp cấp sơ thẩm có thẩm quyền xét xử theo quy định Điều 270 BLTTDS năm 2015 4.3 Thẩm quyền theo lãnh thổ: Căn theo quy định điểm a khoản Điều 39 BLTTDS năm 21015 thẩm quyền theo lãnh thổ Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc Trong vụ án này, bị đơn có nơi cư trú thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam Vì vậy, Tòa án nhân dân Tp Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có thẩm quyền thụ lý vụ án Thủ tục tiền Tố tụng: Đây vụ án dân không rơi vào trường hợp quy định Điều 206 BLTTDS năm 2015 khơng hịa giải Điều 207 BLTTDS năm 2015 khơng tiến hành hịa giải Vì vậy, vụ án dân bắt buộc phải thực giai đoạn tiền Tố tụng – Hòa giải trước vụ án đưa xét xử quy định khoản Điều 205 BLTTDS năm 2015 Văn pháp luật áp dụng: 5.1 Luật hình thức: Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 5.2 Luật nội dung: - Bộ Luật dân năm 2015 - Luật đất đai năm 2003 III/ KẾ HOẠCH HỎI Với tư cách Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Đinh Thị Tám, xây dựng kế hoạch hỏi sau: Hỏi bị đơn - bà Đinh Thị Tám Bà cho biết mảnh đất diện tích 777,4 m2 số 40 TBĐ 02 lập năm 1998 thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam có nguồn gốc từ đâu? Khi bà Cúc chết, theo nguyên tắc quyền thừa kế thuộc anh chị em bà Cúc Nhưng biên lấy lời khai ngày 21/11/2016 bà khai nhận “ lập Đơn chuyển quyền thừa kế chị em ông Sinh khơng có mặt” Vậy bà lập Đơn chuyển quyền thừa kế ? Bà làm nhận thơng báo UBND xã Phù Vân việc tạm đình Đơn chuyển quyền thừa kế? Tại hết thời hạn trông nom năm từ ngày 15/04/1994 đến 15/04/1999 giấy giao quyền trông nom mà bà tiếp tục thực việc trơng nom, canh tác, chí xây nhà mảnh đất ? Bà đâu bà Thanh bà Loan trở tìm bà để giải việc hết thời hạn trông nom? Tức khoảng thời gian từ sau ngày 15/04/1999 đến lúc bà chuyển đến mảnh đất năm 2011 6 Tại quyền thôn Ủy ban nhân dân xã Phù Vân có u cầu đình bà tiếp tục thực việc xây dựng nhà mảnh đất bà Cúc để lại? Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - bà Chu Thị Mai Vì bà bà Tám lại chuyển mảnh đất bà Cúc sinh sống? Bà có biết mảnh đất di sản bà Cúc để lại hay không? Hỏi người làm chứng – ông Chu Khắc Chinh Ông cho biết ý kiến ông nhận thông báo UBND xã Phù Vân việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên mà ông làm chứng vào năm 1994? 10 Có phải ơng đứng nhận việc trông nom đất thu hoạch hoa màu theo Giấy giao quyền sử dụng ngày 22/11/2001? 11 Tại lúc khơng có mặt bà Thanh chị em ông Sinh ông đồng ý nhận quyền sử dụng mảnh đất để trông nom từ phía ơng Sinh? Hỏi ngun đơn – ơng Chu Văn Sinh 12 Mục đích ơng làm Giấy biên nhận ngày 24/01/1994 gì? 13 Ơng có biết tài sản bà Cúc để lại thuộc đồng sở hữu ông chị em ông không? 14 Việc ông làm giấy để chuyển quyền thừa kế cho chồng bà Tám, chị em ông có biết có đồng ý hay khơng? 15 Tại ông lại liên tiếp tự ý Giao quyền thừa kế cho ơng Thun năm 1994 sau Giao quyền sử dụng đất để trông nom cho ông Chinh (trưởng tộc họ nội)? III/ LUẬN CỨ BÀO CHỮA HOẶC BẢO VỆ Kính thưa Hội đồng xét xử, thưa đại diện Viện kiểm sát, Tôi Luật sư , thuộc Văn phịng Luật sư , Đồn Luật sư TP.HCM Hơm nay, tơi tham gia phiên tịa với tư cách Luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn bà Chu Thị Hồng Thanh vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Đinh Thị Tám Qua tài liệu, chứng có hồ sơ vụ kiện qua trình xét hỏi phiên tồ hơm nay, đối chiếu với quy định pháp luật hành Tơi xin trình bày ý kiến bảo vệ quyền lợi hợp pháp nguyên đơn sau: Thứ nhất, việc xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất có tổng diện tích 777m2 đất số 40, tờ đồ số 2, thôn 6, xã Phù Vân, huyện Phủ Lý, tỉnh Hà Nam: − Theo hồ sơ quản lý địa lưu UBND xã Phù Vân, đồ 1990, tả trạng 1998 qua lời khai đương nguồn gốc mảnh đất tranh chấp nói thuộc quyền sử dụng đất hai cụ Chu Khắc Trường Chu Thị Cúc bà Chu Thị Cúc người đứng tên Vì bà Cúc có tên sổ địa bà Cúc có đầy đủ điều kiện để cơng nhận quyền sử dụng đất điểm b Khoản Điều 100 Luật Đất Đai 2013 − Bà Cúc qua đời không để lại di chúc, di sản để lại quyền sử dụng đất có tổng diện tích 777m2 đất số 40, tờ đồ số 2, tài sản đất gồm nhà cấp 4, lợp ngói đỏ gian tường trát đất với hoa màu đất 14 nhãn, 01 dừa, 01 bụi tre, 01 táo, 01 bể nước Phần di sản chia theo pháp luật Căn vào hồ sơ vụ án biên lời khai đương sự, bà Cúc ông Thuyên có 04 người con: Chu Thị Hồng Thanh, Chu Thị Loan, Chu Khắc Sinh, Chu Thị The Như vậy, bốn người thuộc hàng thừa kế thứ theo điểm a khoản Điều 651 Bộ Luật Dân năm 2015 Do cụ Trường cụ Cúc không để lại di chúc nên phần đất chia theo pháp luật cho 04 người cụ Như vậy, quyền sử dụng đất nêu thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp ông Trường bà Cúc Bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị The, bà Chu Thị Loan ông Chu Văn Sinh hai cụ nên ông bà có quyền sử dụng đất đất bà Chu Thị Cúc đứng tên theo quy định pháp luật thừa kế Thứ hai, ngày 20/1/1994, ông Chu Khắc Sinh làm giấy chuyển nhượng quyền thừa kế mảnh đất cho ông Thuyên Tuy nhiên, đồng thừa kế lại bà Thanh, bà Loan, bà The không hay biết việc Ông Sinh người thừa kế cụ Trường cụ Cúc, đồng thời theo chứng tài liệu vụ án, khơng có giấy ủy quyền đồng thời khơng có trí bà Thanh, bà Loan, bà The cho ông Sinh đại diện việc định đoạt di sản thừa kế Do đó, để thực mua, bán, tặng cho, cho thuê, quản lý, sử dụng,… phần đất theo quy định BLDS 2015 Luật Đất Đai 2013, phải có đồng thuận tất đồng thừa kế Ngoài Điều 620 BLDS 2015 quy định người thừa kế di sản từ chối nhận di sản phần di sản chia cho đồng thừa kế lại mà không chuyển nhượng phần thừa kế di sản Như vậy, việc chuyển nhượng quyền thừa kế ông Sinh ông Thuyên theo Đơn chuyển quyền thừa kế lập ngày 20/1/1994 hoàn toàn trái pháp luật theo quy định Điều 167, 168 Luật Đất đai 2013 Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân xã Phù Vân vào ngày 10/4/1994 thông báo việc tạm đình việc chuyển quyền thừa kế cơng Sinh ơng Thun UBND có sai sót việc khẳng định có ơng Sinh người thừa kế Vì vậy, khơng phải chứng minh việc đất 777m2 gia đình cụ Cúc chuyển quyền sử dụng cho gia đình bà Tám Bà Tám khơng đưa chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán đất với đồng ý tất đồng thừa kế… để chứng minh quyền sử dụng đất Điều khẳng định, đơn chuyển quyền thừa kế ơng Sinh ơng Thun hồn tồn bị vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý gia đình bà Tám không phát sinh quyền sở hữu, sử dụng mảnh đất tài sản đất Thứ ba, ngày 15/4/1994, bên xác lập văn thỏa thuận“giao quyền trông nom” xác định rõ quyền trách nhiệm ông Thuyên trông nom đất đai khu vườn là: “Thời hạn giao 05 năm kể từ ngày 15/04/1994 đến ngày15/04/1999 Người sử dụng phải có giao ước sau: nhà cửa tu sửa giữ để không để dột nát, đất đai tự sản xuất sản phẩm sử dụng nạp nghĩa vụ với nhà nước (trồng ngắn ngày) không xây dựng như: làm nhà, đất phải giữ nguyên mặt không đào khoét Các cối lưu niên không chặt phá” Trên thực tế, ông Chu Khắc Thuyên có quyền quản lý, sử dụng di sản đến ngày 15/04/1999 Tuy nhiên, vào thời điểm chấm dứt hiệu lực thỏa thuận ông Thuyên mất, chị em bà Thanh khơng có điều kiện trở nên dẫn đến việc bà Tám tiếp tục quản lý, sử dụng di sản thời điểm phát sinh tranh chấp Căn vào điểm đ khoản Điều 617 BLDS 2015, thời điểm, tất đồng thừa kế yêu cầu người quản lý di sản thừa kế giao trả lại di sản họ phải giao trả lại theo quy định pháp luật thừa kế Ngoài ra, theo thỏa thuận đồng thừa kế ơng Thun thời hạn giao quản lý di sản thừa kế 05 năm (15/04/1994 – 15/4/1999), hết thời hạn người quản lý di sản khơng cịn quyền trách nhiệm tài sản Việc không giao trả hết thời hạn giao nói khơng có ý kiến từ người thừa kế khơng đồng nghĩa với việc tài sản đương nhiên thuộc người quản lý di sản thời điểm – tức bà Tám Như vậy, bà Tám xây dựng nhà phần đất vi phạm vào thỏa thuận trước với chị em bà Thanh, đồng thời hành động chiếm hữu tài sản trái pháp luật Do yêu cầu buộc bà Đinh Thị Tám phải tháo dỡ tồn ngơi nhà xây đất cũ gia đình bà Thanh, trả lại diện tích đất nói cho đồng thừa kế có theo lập luận vừa nêu Từ phân tích tơi nêu chứng có hồ sơ vụ án tơi kính đề nghị Hội đồng xét xử: Cơng nhận quyền sử dụng phần đất diện tích 777 m đất số 40 tờ đồ số 02 lập năm 1998 tọa lạc thôn 6, xã Phù Vân, Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam tài sản chung bà Chu Thị Hồng Thanh, ông Chu Văn Sinh, bà Chu Thị The, bà Chu Thị Loan Buộc bà Đinh Thị Tám trả lại tài sản cho chủ sở hữu hợp pháp nêu Buộc bà Đinh Thị Tám tháo dỡ toàn nhà xây dựng trái phép phần đất ngun đơn Các ngun đơn khơng có nghĩa vụ bồi thường cho việc tháo dỡ nhà cửa Bị đơn xây dựng trái pháp luật Trên tồn quan điểm trình bày tơi, kính mong HĐXX xem xét để bà Chu Thị Hồng Thanh đồng thừa kế hợp pháp bà Cúc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ đáng theo quy định pháp luật Xin chân thành cảm ơn NHẬN XÉT Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa: Hội thẩm nhân dân: Thư ký phiên tòa: Kiểm sát viên: Luật sư nguyên đơn: Luật sư bị đơn: Nguyên đơn: Chu Thị Hồng Tâm (Đại diện theo ủy quyền nguyên đơn Chu Thị Thanh) – đóng vai Chu Khắc Sinh – đóng vai Bị đơn: Đinh Thị Tám – đóng vai Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Chu Anh Quyết (đại diện theo ủy quyền Chu Thị Loan, Chu Thị The) – đóng vai; Chu Khắc Hồng – đóng vai; Chu Thị Mai – đóng vai ... vậy, quyền sử dụng đất nêu thu? ??c quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp ông Trường bà Cúc Bà Chu Thị Hồng Thanh, bà Chu Thị The, bà Chu Thị Loan ông Chu Văn Sinh hai cụ nên ơng bà có quyền sử dụng đất đất... Bà Chu Thị Hồng Thanh, ông Chu Văn Sinh Bị đơn: Bà Đinh Thị Tám Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Bà Chu Thị Loan, bà Chu Thị The, ông Chu Khắc Hồng, bà Trần Thị Đắc, bà Chu Thị Mai Bà Chu. .. mảnh đất tranh chấp nói thu? ??c quyền sử dụng đất hai cụ Chu Khắc Trường Chu Thị Cúc bà Chu Thị Cúc người đứng tên Vì bà Cúc có tên sổ địa bà Cúc có đầy đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất