Tính khả thi của dự án

Danh sách thành viên: 10 11 12 13 Lê Hải Anh Nguyễn Thị Vân Anh Nguyễn Thị Ngọc Ánh Đinh Thị Minh Châu Nguyễn Thị Hương Nguyễn Hồng Nhung Đỗ Thị Thơm Tơ Hà Thu Hồng Huyền Trang Đinh Thị Tuyết Trâm Trần Bảo Ngọc Quyên Mai Anh Vân Đoàn Hải Yến ên uy Ch đề c ự th p tậ p iệ gh tn Tố MỤC LỤC I GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN MGALLERY SAPA II CÁC TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN Tác động kinh tế .7 1.1 Tác động tích cực 1.2 Tác động tiêu cực Tác động xã hội 2.1 Tạo hội việc làm hoạt động tăng thu nhập, nâng cao mức sống, dân trí người dân 2.2 Thay đổi vai trò xã hội đời sống người địa phương 10 2.3 Tác động tiêu cực khu nghỉ dưỡng đến làng người dân 13 tộc người Sapa 13 2.4 Tác động môi trường 14 TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN 16 Tính khả thi thị trường .16 đề Tác động trình vận hành 15 ên uy 3.2 Tác động hoạt động xây dựng .14 Ch 3.1 III Nguy thương mại hóa hoạt động văn hóa 13 Đánh giá cạnh tranh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ự th 1.2 c Sapa 17 Đánh giá tiềm khu nghỉ dưỡng MGallery Sapa thị p tậ 1.3 p iệ gh tn Tố trường .18 1.4 Đánh giá thách thức khu nghỉ dưỡng MGallery Sapa thị trường .20 Tính khả thi tài 21 2.1 Dự kiến tổng chi phí đầu tư dự án 22 2.2 Dự kiến dòng tiền lợi nhuận .22 Tính khả thi khả tổ chức thực dự án 23 3.1 Sản phẩm dự án 23 3.2 Các thành phần ban tổ chức 24 Công ty Cổ phần FECON công ty hàng đầu lĩnh vực móng cơng trình Việt Nam .25 3.3 Tiến độ thực kế hoạch 26 ên uy Ch đề c ự th p tậ p iệ gh tn Tố I GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN MGALLERY SAPA Chủ đầu tư: Sun Group Quản lý dự án: Accor Hotel Phân loại hộ: shophouse, condotel, biệt thự,… Tổng quan: MGallery Sapa dự án hộ khách sạn tập đoàn Sun Group triển khai phố núi Sapa thuộc tỉnh Lào Cai ên uy Ch đề c ự th p tậ p iệ gh tn Tố Vị trí đắc địa: tọa lạc trung tâm thành phố sương mù tỉnh Lào Cai Dự án nằm cách đường cao tốc Hà Nội- Lào Cai 7km nên thuận tiện giao thơng Bên cạnh đó, dự án nằm gần tuyến cáp treo dây Sapa- Fansipan đầu tư Sun Group Ch ên uy Hệ thống tiện ích vượt trội: Dự định mắt vào cuối năm dự kiến trở thành tiên phong cho loại hình hộ khách sạn Sapa Căn hộ khách sạn Condotel Sapa: tọa lạc núi rừng Tây Bắc, dự đề  ự th án tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn Accor Hotels tiến hành thi cơng Bên cạnh đó, Sun Group triển khai dự án với quy mô cực lớn thung c tậ lũng Mường Hoa- khu vực tập trung nhiều khách du lịch tham quan Có nhiều p kiểu hộ đa dạng: studio (40-45 m2), phòng ngủ (57m2), phòng ngủ (62- 83 Tố m2), phịng ngủ (102 m2), hộ duplex (thơng tầng) penhouse (căn hộ áp p iệ gh tn mái)  Bên hộ khách sạn đầu tư tập trung vào phần thiết kế nội thất hệ thống dịch vụ cốt lõi Tại đây, chủ sở hữu tận hưởng cảm giác sử dụng dịch vụ hộ Kiến trúc khu Condotel MGallery Sapa kết hợp hài hòa kiến trúc đại thiên nhiên núi rừng đặc trưng vùng Tây Bắc Thiết kế chủ yếu hướng tới hoài cổ, theo mẫu kiến trúc cổ độc đáo nhà thờ Pháp thuộc Sapa ên uy Ch đề c ự th p tậ p iệ gh tn Tố II CÁC TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN Tác động kinh tế Sapa thành phố du lịch trọng điểm khu vực Tây Bắc nói riêng nước nói chung Sapa sở hữu phong cách có phần hoang sơ, tự nhiên đầy hấp dẫn Nhận thức rõ tiềm lực sẵn có thành phố du lịch này, Tập đoàn Sun Group tiến hành đầu tư, triển khai thực hiện dự án Sun Group Lào Cai một dự án kỳ vọng tạo bước phát triển cho du lịch kinh tế khu vực Tây Bắc 1.1 Tác động tích cực a Tạo hội việc làm  Như biết Sapa huyện thuộc tỉnh miền núi Lào Cai nên số người dân nơi người dân tộc thiểu số, việc xây dựng khu nghỉ dưỡng tạo lượng lớn việc làm cho nhóm dân tộc thiểu số nơi đây, giúp họ có thu nhập ổn định so với việc làm nương rãy  Không thế, khu nghỉ dưỡng kéo theo nhiều hội việc làm cho ngành khác (giao thông vận tải, bn bán hang hóa,vật liệu xây dựng, …) b Quảng bá cho sản phẩm địa phương Sungroup tập đoàn tiếng chuyên đầu tư bất động sản, du lịch, vui chơi giải trí Việt Nam Việc Sun group xúc tiến dự án MGallery Sapa tạo nên sức bật phát triển kinh tế - xã hội, tăng thêm sức hấp dẫn danh tiếng cho Sapa Ch ên uy Dự án MGallery Sapa cịn góp phần khôi phục phát triển làng nghề truyền thống Sapa như: dệt thổ cẩm, đúc vàng bạc,… đề c Tăng nguồn thu cho địa phương  Lượng khách đến khu nghỉ dưỡng mua sắm hàng hóa địa phương giúp cho việc buôn bán phát đạt  Khơng thế, thuế đóng từ khu nghỉ dưỡng đem lại nguồn thu không nhỏ cho ngân sách tỉnh Lào Cai c ự th tậ p d Tạo môi trường phát triển vùng đặc biệt p iệ gh tn Tố  Du lịch ngành công nghiệp tăng trưởng nhanh  Tạo mơi trường thuận lợi cho vùng có vấn đề khó khăn phát triển e Đem lại lợi ích đầu tư Với hệ thống nghỉ dưỡng lớn, trải dài khắp Việt Nam, dự án Sun Group Sapa chắc chắn tiếp tục mang lại lợi ích đầu tư tuyệt vời dành cho khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây. Với lợi tiềm lớn mà Sapa có được, nguồn cung lại thiếu hụt 1.500 phòng khách sạn loại cao cấp – sao để phục vụ khách du lịch nay, chưa tính đến dự án phát triển du lịch đầu tư Dự án Sun Group Sapa ra đời để phục vụ cho thiếu hụt nguồn cung khách sạn, mang lại lợi ích đầu tư cho nhà đầu tư Sun Group có lựa chọn hồn tồn xác nhập vào thị trường du lịch cao cấp Sapa 1.2 Tác động tiêu cực Sự phát triển khu nghỉ dưỡng gây sức ép ngày cao hạ tầng sở (sử dụng nhiều điện, nước, nhiên liệu, làm tăng lượng nước thải chất thải); tăng chi phí cho hoạt động công an, cứu hỏa, dịch vụ y tế, sửa chữa, bảo trì hộ thống đường giao thơng dịch vụ công khác Sự rủi ro đầu tư khu nghỉ dưỡng cao số hạng mục đầu tư khác hoạt động khu nghỉ dưỡng nhạy cảm với nhiểu nhân tố tác động nằm kiểm sốt nhà kinh doanh (kinh tế, trị, xã hội, kỹ thuật, pháp luật, điều kiện tự nhiên, ) Ch Sự phát triển khu nghỉ dưỡng cần sử dụng quỹ đất lớn gấp nhiểu lần so với quỹ đất dùng để phát triển ngành kinh tế khác Do vậy, phát triển xây dựng khu nghỉ dưỡng khơng hợp lý dẫn tới kết quỹ đất dùng cho nông nghiệp ngành khác phải bị cắt giảm ên uy Nhu cầu gia tăng cho xây dựng nguyên vật liệu phục vụ xây dựng gây tăng giá hàng tiêu dùng, làm ảnh hưởng đến sống dân cư, Một cơng trình nghiên cứu trường Đại học San Francisco (Mỹ) cho thấy, việc phát triển du lịch kéo theo giá gia tăng 8% Du lịch phát triển gây gia tăng chi phí xây dựng tăng giá trị đất đai Mặt khác có thể, khu vực có khu nghỉ dưỡng tập trung đầu tư phát triển cách biệt lập với khu vực khác Sapa làm xuất chênh lệch kinh tế trình độ phát triển khu vực Sapa Tình trạng dẫn đến việc hình thành bất bình cư dân khu chậm phát triển đề c ự th tậ p Sự bùng nổ tăng giá đất đai, giá hàng hố, dịch vụ dẫn tới làm giá đồng tiền, gây sức ép tài lên cư dân vùng Tố p iệ gh tn Cư dân địa phương không đào tạo bồi dưỡng, đất đai họ bị khai thác để xây dựng khu nghỉ dưỡng biến thành người lao động giản đơn, lao động thời vụ vói tiền cơng rẻ mạt thu nhập không ổn định Sự phát triển khu nghỉ dưỡng thiếu quy hoạch quy hoạch khơng đồng gây ảnh hưởng khơng tốt đến phát triển kinh tế - xã hội bền vững địa phương  Hoạt xây dựng khu nghỉ dưỡng gây suy giảm nguồn lợi kinh tế địa phương, đặc biệt nguồn tài nguyên tự nhiên Một tác động tiêu cực khu nghỉ dưỡng có lượng ngoại tệ khơng nhỏ nước ta bị chảy nước trình xây dựng khu nghỉ dưỡng (để nhập phương tiện, tiện nghi, hàng hoá sử dụng dịch vụ nước ) Tác động xã hội Sapa thị trấn miền núi Tây Bắc thuộc địa phận tỉnh Lào Cai Đây nơi cư trú dân tộc dọc theo sườn núi dãy Hồng Liên Sơn: Kinh(13,6%), Mơng(54.9%), Dao(25,6%), Tày(3%), Thái, Xa Phó(1.2%) Hoạt động du lịch Sapa năm gần phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư, dự án lớn xây dựng Trong dự án MGallery thi công dự án lớn có tác động lớn đến xã hội 2.1 Tạo hội việc làm hoạt động tăng thu nhập, nâng cao mức sống, dân trí người dân ên uy Ch Du lịch ngành tạo việc làm nhiều thứ hai sau nông nghiệp nước phát triển Việc thực dự án MGallery từ đầu đến cuối tạo việc làm cho hàng ngàn lao động Sapa Việc xây dựng dự án cần số lượng lớn công nhân lao động, sau dự án hoàn thành để vào hoạt động cần điều hành người có chun mơn Tất điều tạo nên khối lượng lớn việc làm cần tham gia người dân địa phương Tạo nhiều hội việc làm đem lại nhiều lợi nhuận mà khơng địi hỏi trình độ cao khu vực vùng sâu vùng xa Sapa Du lịch nội địa quốc tế đến phương tiện hàng đầu để trao đổi văn hoá, tạo hội cho người trải nghiệm học tập Việc xây dựng khu nghỉ dưỡng thúc đẩy du lịch phát triển Du lịch ngày thừa nhận rộng rãi động lực tích cực cho việc bảo vệ di sản thiên nhiên văn hoá Du lịch nắm bắt đặc trưng kinh tế di sản sử dụng chúng vào việc bảo vệ cách gây quỹ, giáo dục cộng đồng tác động đề c ự th p tậ p iệ gh tn Tố đến sách Đây phận chủ yếu nhiều kinh tế quốc gia khu vực nhân tố quan trọng phát triển, quản lý hữu hiệu 2.2 Thay đổi vai trò xã hội đời sống người địa phương Nảy sinh nghề mới, khôi phục phát huy giá trị truyền thống Việc xây dựng khu nghỉ dưỡng đem lại nhiều lợi lộc cho cộng đồng chủ nhà tạo cho họ phương thức quan trọng động lực để chăm nom trì di sản tập tục văn hoá họ Sự tham gia hợp tác cộng đồng địa phương địa đại diện, nhà bảo tồn, điều hành viên du lịch, chủ sở hữu tài sản, nhà hoạch định sách, nhà làm kế hoạch phát triển quốc gia nhà quản lý di tích cần thiết để thực ngành kinh doanh du lịch bền vững nâng cao việc bảo vệ nguồn lực di sản cho hệ tương lai ên uy Ch Người dân tộc H’ Mông chiếm 50% số lượng dân cư Sapa nên hình thức phát triển loại kinh tế người H’ Mông đặc trưng cho dân tộc Sapa Cơ cấu kinh tế người H’ Mông gồm phần chính: trồng trọt, chăn ni hái lượm, tiểu thủ công nghiệp trao đổi Việc xây dựng khu nghỉ dưỡng lớn vị trí chủ chốt Sapa tác động thay đổi đời sống kinh tế đồng bào dân tộc Sapa đề Trước hết xuất nghề quanh khu vực khu nghỉ dưỡng, bán hàng thổ cẩm, chạy xe ôm, biểu diễn văn nghệ, xây dựng, hướng dẫn viên du lịch c ự th Bên cạnh đó, việc thu hút thêm nhiều lượt khách du lịch đến Sapa nhờ khu nghỉ dưỡng góp phần phát huy giá trị truyền thống người dân địa phương Người dân địa phương tăng cường tổ chức hoạt động lễ hội văn hóa mang tính truyền thống để thu hút khách du lịch Các hoạt động kinh tế truyền thống ý nghề dệt thổ cẩm, chạm khắc bạc, rèn, Những sản phẩm lưu niệm mang nét đặc trưng truyền thống bán chạy mà p tậ p iệ gh tn Tố 10 Đánh giá: Các tác động mang tính chất tạm thời, diễn q trình thi cơng xây dựng dự án dễ có biện pháp khắc phục, giảm thiểu 3.2 Tác động q trình vận hành a Mơi trường khơng khí  Mùi sinh từ khu nhà vệ sinh công cộng, khu vực xử lý nước thải, trung chuyển rác thải;  Khí thải từ phương tiện vận chuyển;  Tiếng ồn từ động xe… b    Môi trường nước Nước thải sinh hoạt cán nhân viên khách tham quan, nghỉ dưỡng; Nước mưa chảy tràn Nước thải khác: Nước dịch vụ công cộng, rửa đường, tưới cây, nước dự phòng nước cứu hoả c Chất thải rắn Chủ yếu chất thải sinh hoạt d Môi trường sinh thái ên uy Ch Hoạt động đào xới, san lấp, chí phải chặt ảnh hưởng tới lớp phủ thực vật khu dự án không gây tác động mạnh đến hệ sinh thái Làm nhiễu loạn sinh thái: Việc phát triển hoạt động du lịch thiếu kiểm sốt tác động lên đất (xói mòn, trượt lở), làm biến động nơi cư trú, đe doạ loài động thực vật hoang dại (tiếng ồn, săn bắt, cung ứng thịt thú rừng, thú nhồi bông, côn trùng ) Xây dựng đường giao thông khu cắm trại gây cản trở động vật hoang dại di chuyển tìm mồi, kết đơi sinh sản đề c ự th Bên cạnh dự án cịn trồng thêm nhiều xanh giúp tạo cảnh quan thiên nhiên,điều tiết khí hậu,tăng sức chịu tải mơi trường p tậ p iệ gh tn Tố 15 III TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN Tính khả thi thị trường 1.1.Đánh giá xu hướng nhu cầu du lịch thị trường khách Trong bộn bề bận rộn sống đại, quỹ thời gian bị thu hẹp nên thị hiếu du lịch dần thay đổi Đa phần du khách mong muốn khoảng thời gian có hạn tận hưởng, trải nghiệm nhiều ký ức đáng nhớ Chính thế, bên cạnh xu hướng nghỉ dưỡng thơng thường với vịng tuần hồn “ăn - ngủ - nghỉ” trước xu hướng nghỉ dưỡng trải nghiệm hình thành ngày phát triển Xu hướng mở hội thách thức chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng Giữa “rừng” bất động sản nghỉ dưỡng xuất ngày nhiều thị trường việc tạo nên khác biệt để du khách có kỳ nghỉ dưỡng thời gian ngắn tận hưởng nhiều mặt trải nghiệm, lưu lại khoảnh khắc đáng nhớ Và điều quan trọng để ghé thăm, du khách lại trải nghiệm điều mẻ Một khu nghỉ dưỡng mang đến trải nghiệm dài đáng nhớ để du khách ln muốn quay lại có hội khơng điều du khách cần mà cịn yếu tố thu hút nhà đầu tư rót vốn với kỳ vọng sinh lời dài hạn Theo TripAdvisor, khảo sát gần Trip Barometer xu hướng du lịch du khách: ên uy Ch a Xu hướng tìm tới trải nghiệm Trong năm tới, khách du lịch lứa tuổi tìm kiếm điều họ chưa trải nghiệm trước đây, từ ẩm thực đến du lịch nhiều Trên tồn cầu, 69% khách du lịch lập kế hoạch để thử trải nghiệm điều mẻ năm 2016 đề b Xu hướng chi tiêu nhiều với mục đích hợp lý Trên tồn cầu, khách du lịch chi tiêu nhiều năm 2016 so với trước đây—và không giá tăng khách du lịch (33%) lập kế hoạch chi tiêu nhiều cho du lịch năm 2016 so với năm ngoái Trong số khách du lịch lập kế hoạch tăng ngân sách du lịch mình, 49% cho biết họ thực điều “vì tơi gia đình tơi xứng đáng vậy” 31% cho biết họ chi tiêu nhiều cho du lịch “điều quan trọng cho sức khỏe hạnh phúc tôi” c ự th p tậ Tố 16 p iệ gh tn c Xu hướng lựa chọn nơi nghỉ dưỡng có yếu tố văn hóa gói ưu đãi đặc biệt Khách du lịch ngày chọn điểm đến nhiều lý do, bao gồm ưu đãi đặc biệt từ nhà nghỉ Trên toàn cầu, 47% khách du lịch cho biết họ ghé thăm điểm đến văn hóa người quốc gia cụ thể “Du lịch TV” phát triển: khách du lịch toàn cầu ghé thăm điểm đến họ nhìn thấy điểm đến chương trình TV d Xu hướng tiếp tục gây ấn tượng kết nối Trên toàn cầu, 63% khách du lịch cho biết điều hòa nhiệt độ thiết bị cần phải có nơi họ chọn lưu trú Đây yếu tố định, quan trọng so với phục vụ bữa sáng (40%) bể bơi (26%) 46% cho biết WiFi miễn phí phịng tiện nghi cần phải có—có nghĩa rằng, nhà nghỉ khơng cung cấp WiFi miễn phí, khách du lịch tìm nhà nghỉ khác 1.2 ên uy Ch e Xu hướng nghỉ dưỡng du khách Những năm gầy đây, thay thuê khách sạn để ở, du khách có xu hướng tìm mua cho biệt thự nghỉ dưỡng vừa để nghỉ ngơi, thư giãn vừa cho thuê vào mùa du lịch cao điểm Điều không xu hướng mà du lịch nghỉ dưỡng dần trở thành nhu cầu thường kỳ xu hướng du lịch người dân gia đình Việt Nam Theo báo cáo thường niên Du lịch Việt Nam 2014, có tới gần 80% du khách du lịch với mục đích nghỉ dưỡng tham quan Tỷ lệ cịn lại đối tượng du lịch chữa bệnh, lễ hội dự hội nghị, hội thảo… Trong số đó, đối tượng khách du lịch nghỉ dưỡng tăng nhanh theo năm Nắm bắt nhu cầu đó, nhiều nhà đầu tư lớn chọn phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư Theo đó, khách hàng chọn mua biệt thự khu nghỉ dưỡng cao cấp vừa sở hữu khơng gian tiện ích để nghỉ ngơi, thư giãn, vừa có hội thuê sinh lời Càng ngày, dự án nghỉ dưỡng cao cấp săn đón đề Đánh giá cạnh tranh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Sapa Đối thủ cạnh tranh cũ: Những năm trở lại đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Sapa có dấu hiệu phát triển bùng nổ Theo thống kê, số lượng sở lưu trú Sapa có 300 với 4000 phòng nghỉ Đặc biệt, khách sạn, khu nghỉ dưỡng sapa có kiến trú độc đáo, đẹp mắt, chất lượng dịch vụ tốt.Trong đó, số khách sạn, khu nghỉ dưỡng có tiếng Sapa như: Topas Ecolodge, Amazing sapa,Victoria Sapa Resort & Spa, U Sapa Hotel, Sapa Jade Hill Resort,… Đối thủ cạnh tranh mới: Theo kế hoạch, thời gian tới, số lượng khu nghỉ dưỡng Sapa tăng lên nhanh chóng hệ thống sở hạ tầng giao thông từ thành phố đến Sapa vào sử dụng Các dự án đầu tư bật đường c ự th p tậ p iệ gh tn Tố 17 cao tốc Hà Nội – Lào Cai, cao tốc Lào Cai – Sapa, hệ thống cáp treo du lịch Fansipan, sân bay cấp 4C Bảo Yên … Hạ tầng giao thông cải thiện tạo điều kiện thuận lợi để du khách dễ dàng tiếp cận Sapa Đặc biệt, sau đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai thức vào hoạt động từ năm 2015, hoạt động du lịch phát triển Bất động sản nghỉ dưỡng Sapa trở nên nhộn nhịp nhiều Sapa thu hút tên tuổi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dịch vụ giải trí như: Biexco, Tập đoàn Thiên Minh, Sapa Land… ên uy Ch 1.3 Đánh giá tiềm khu nghỉ dưỡng MGallery Sapa thị trường a Về vị trí địa lý giao thông Cuối năm 2014, thông tuyến cao tốc Nội Bài – Lào Cai, thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Sa Pa 4-5 tiếng Ngoài ra, tuyến đường cao tốc quan trọng khác đầu tư xây dựng Lào Cai – Sa Pa, dự kiến hoàn thành vào năm 2019 Khi đó, trục giao thơng Sa Pa - Hải Phịng - Quảng Ninh kết nối tuyến du lịch từ miền núi biển Cảng hàng không Lào Cai với mức đầu tư lên đến 5.800 tỷ đồng Sun Group, dự kiến cuối năm 2018 hoàn thành đưa vào sử dụng Cáp treo Fansipan - “thỏi nam châm” hút khách đến Sa Pa không thực hóa giấc mơ chinh phục “nóc nhà Đơng Dương” cho đơng đảo người dân, mà cịn mở bước ngoặt quan trọng, góp phần tạo động lực phát triển BĐS du lịch Sa Pa Khi tuyến cáp treo vào hoạt động, lượng khách du lịch đến với Sa Pa tăng từ 30 - 40%/năm   Do vậy, việc đầu tư xây dựng MGallery Sapa Sungroup bước khôn ngoan, đặc biệt thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng khu du lịch biển dần bão hòa đầu tư nghỉ dưỡng núi lại trở thành xu hướng đề b Về cung ứng Nếu so sánh với địa điểm địa phương khác, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Sapa chưa khai thác hết tiềm Theo đánh giá thực tế, Sapa chưa cung ứng đủ số lượng khách sạn khu nghỉ dưỡng cho khách du lịch vào mùa cao điểm, đặc biệt, lượng khách đến Sapa du lịch năm tăng lên đáng kể Theo thống kê từ Tổng cục Du lịch Việt Nam, 03 năm trở lại đây, khách du lịch đến với Sapa tăng đột biến, cụ thể lượng khách tăng từ 826.120 khách (năm 2014) lên 1.200.000 khách (năm 2015) 1.500.000 lượt khách (tạm tính đến T8 – 2016) Đặc biệt hầu hết dự án triển khai xây dựng Sapa dự án có quy mơ vừa nhỏ, khoảng 50 phịng lưu trú Theo số liệu Tổng cục Du lịch, tính đến tháng 11/2016, thành phố Lào Cai đón 1,34 triệu lượt khách du lịch, đạt 162,5% kế hoạch, tăng 21% so với kỳ 2015 Trong đó, lượng khách quốc tế đạt 49.572 lượt, tăng 23.000 lượt so c ự th p tậ p iệ gh tn Tố 18 với kỳ 2015 Ước tính đến hết năm 2016, thành phố Lào Cai đón 1,47 triệu lượt du khách (tăng 25,4% so với năm 2015), doanh thu ước đạt 1.550 tỷ đồng Tuy nhiên, nay, tổng cung phòng khách sạn khoảng 3.200 phòng, có khách sạn Do vậy, thời gian tới nguồn cung khách sạn thiếu hụt lớn vậy, theo đánh giá chuyên gia, MGallery Sapa có mức giá tương đối cạnh tranh so với bất động sản nghỉ dưỡng biển thấp so với giá đất khu trung tâm thị trấn Sapa, nên khả tăng giá sinh lời khơng nằm 9%/năm vượt trội qua năm So với địa điểm du lịch khác, rõ ràng Sapa chưa thực phát triển với tiềm sẵn có Theo số liệu CRBE cung cấp, năm 2015, Đà Nẵng có tới 4.731 phòng khách sạn 4- để đáp ứng 4,6 triệu lượt khách Tương tự, Nha trang có 4.320 phòng khách sạn 4-5 để đáp ứng 4,1 triệu lượt khách Trong đó, có 4.025 phịng để thỏa mãn 1,5 triệu lượt khách Sapa có 300 phịng khách sạn từ trở lên Như vậy, số thiếu hụt thời điểm phân khúc dịch vụ cao cấp Sapa lên tới gần 2000 phòng Các chuyên gia cho rằng, số biết nói tăng trưởng “phi mã” ngành du lịch khiến Sapa phải đối mặt với vấn đề khủng hoảng thiếu khách sạn cao cấp nghiêm trọng năm tới, tỷ trọng khách có mức chi tiêu cao nhu cầu khách sạn 4-5 ngày tăng cao ên uy Ch đề c ự th p tậ 19 p iệ gh tn Tố c Về chất lượng dịch vụ Dự án MGallery Sapa tổ hợp khu nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn sao, tập đoàn Sungroup kết hợp với tập đoàn Accor Hotel triển khai, sở hữu hệ thống tiện nghi đẳng cấp hộ Condotel Magallery  Sapa thiết kế nội thất với đầy đủ tiện nghi dịch vụ cốt lõi, tổng thể có kết hợp hài hòa kiến trúc đại kiến trúc cổ độc đáo Pháp, tổng thể hòa hợp với thiên nhiên núi rừng đặc trưng Ngoài ra, dự án MGallery Sapa thành vô tuyệt vời sáng tạo mang đến giá trị thực tế cho nhà đầu tư với nhìn Với việc kết hợp nhiều kiến trúc độc đáo mang đến cho MGallery Sapa thành khu nghỉ dưỡng hàng đầu Sapa hẳn dự án khác với phân khúc Tiện ích đáng giá : Hệ thống tiện ích dự án MGallery Sapa nói tuyệt đối siêu cấp có khơng hai Sapa mang đến tiện ích phục vụ cho khách hàng nhiều hội trải nghiệm dịch vụ phục vụ hoàn hảo cho tất khách hàng Đây hội tuyệt vời cho nhà đầu tư giàu tiềm biết nắm bắt hội nhanh chóng Condotel MGallery Sapa nằm vị trí trung tâm thành phố Sapa với view đẹp nhìn núi rừng, mây trời tạo cho du khách cảm giác sống thiên nhiên, chân thật Đồng thời, du khách dễ dàng di chuyển đến điểm du lịch Sapa: núi Hàm Rồng, đỉnh Phanxipang, Dự án nằm núi, mang đến cho du khách cảm nhận rõ ràng thay đổi thời tiết luân phiên ngày MGallery Sapa tổ hợp khu nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện ích kèm: bao gồm khu nghỉ dưỡng với phòng chủ đầu tư thiết kế hướng tới hoài cổ, theo mẫu kiến trúc cổ độc đáo từ nhà thờ Pháp thuộc Sapa Khu vui chơi giải trí với đầy đủ loại trị chơi phù hợp với độ tuổi khác Khu vui chơi giải trí với đầy đủ loại trị chơi phù hợp với độ tuổi khác Khi trung tâm mua sắm với có mặt gian hàng đậm chất Tây Bắc… Ch ên uy d Về uy tín Tập đồn Sun Group trở nên danh với dự án vào lòng người mang đến lợi ích thực tế khiến cho khách hàng nhà đầu tư tuyệt đối hài lòng với dịch vụ mà tập đoàn Sun Group cung cấp thị trường Đây khẳng định tuyệt uy tín chủ đầu tư trường bất động sản Ngoài tập đoàn Sun Group tiếp tục hợp tác AccorHotels dự án  tổ hợp nghỉ dưỡng MGallery Sapa sau hợp tác thành cơng dự án Phú Quốc trước đó, dự án  tổ hợp nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn năm AccorHotels triển khai thi cơng Sapa Sun Group hồn thành tuyến cáp treo lên đỉnh Fansipan đề c ự th p tậ 20 p iệ gh tn Tố 1.4 Đánh giá thách thức khu nghỉ dưỡng MGallery Sapa thị trường a Sự phá vỡ thiên nhiên văn hóa đặc sắc địa Hàng loạt khu du lịch nghỉ dưỡng Sa Pa mọc lên với quy mô lớn năm gần bước đầu đánh dấu thành công mảng bất động sản nghỉ dưỡng Tuy nhiên, thách thức lớn bất động sản nghỉ dưỡng nhà đầu tư chưa khai thác hết tiềm thiên nhiên sẵn có nơi Các nhà đầu tư chưa thật hiểu thị hiếu du lịch nghĩ dưỡng khách hàng, nhiều khu du lịch nghĩ dưỡng mọc lên mang đẳng cấp quốc tế với đầy đủ tiện ích, tiện nghi lại thiếu tính thân thiện gần gũi với thiên nhiên Có thể thấy nhiều khu resort quan trọng đến trang trí nội thất cho bắt mắt, xây dựng nhiều tiện ích nhà hàng, hồ bơi, làng BBQ, bar … lại quên điểm quan trọng khu du lịch nghỉ dưỡng gần gũi với thiên nhiên Một khu du lịch nghĩ dưỡng gọi khai thác tiềm khơng tạo nên đẳng cấp sang trọng khác biệt mà mang đến cảm giác gần gũi, yên tĩnh, hòa hợp tinh thần “nghĩ dưỡng” Có thể dễ dàng thấy rằng, sức hấp dẫn Sapa đến từ đến từ đâu, từ nảy sinh thách thức cho phát triển ngành du lịch hay bất động sản nghỉ dưỡng, không bảo tồn giá trị nguyên thủy Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc phận nghiên cứu Savills Hà Nội: “Sự bùng nổ xây dựng làm ảnh hưởng đến định chọn địa điểm du lịch quay trở lại người yêu thích Sapa” Đồng quan điểm, bà Duyên cho rằng: “Yếu tố ảnh hưởng lớn tới sức hấp dẫn thị trường trình phá vỡ thiên nhiên văn hóa đặc sắc địa Trước bão thị hóa, Sapa cơng trường oằn trước máy xúc, máy đào, máy khoan bê tơng rầm rầm đêm ngày, từ mọc lên cơng trình cao tầng trung tâm thị trấn” ên uy Ch Do đòi hỏi tất yếu cho dự án bất động sản nghỉ dưỡng Sapa nói chung MGallery Sapa nói riêng tương lại phải đảm bảo khả tiếp tục thu hút giữ chân khách tham quan b Sự đa dạng sản phẩm bất động sản đề Hầu hết sản phẩm bất động động sản nghĩ dưỡng có gía thành cao hướng đến khách hàng có tiềm lớn tài Đây điểm yếu, dự án bất động sản nào muốn biết đến cách rộng rãi trước hết phải đa dạng giá thành để phục vụ nhiều loại khách hàng có mức tài khác Điển nay, hầu hết hộ nghỉ dưỡng có giá khoảng 20-30 tỷ, cao so với nhiều khách hàng Để giải thách thức đòi hỏi chủ đầu tư phải đa dạng hóa sản phẩm thu hút tối đa thành phần khách hàng c ự th p tậ Tố p iệ gh tn Tính khả thi tài Tính khả thi tài đánh giá dựa thông số: 21    Dự kiến tổng chi phí đầu tư dự án Dự kiến dòng tiền lợi nhuận 2.1 Dự kiến tổng chi phí đầu tư dự án Mục đích việc dự kiến tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án “MGallery Sapa”  là sở cho việc lập kế hoạch, quản lý vốn đầu tư xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án bao gồm:  Chi phí xây dựng cơng trình hạ tầng  Chi phí đầu tư thiết bị  Chi phí quản lý dự án  Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng  Chi phí khác  Chi phí dự phịng  Giá trị quyền sở hữu đất Do chưa có bảng khái tốn tổng chi phí đầu tư xây dựng dự án nên chưa có số liệu thực tế chi phí Phối cảnh khách sạn Sapa MGallery thị trấn Sa Pa có tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng Tập đồn Sun Group khởi cơng thức từ tháng 062016 Cơng trình thi cơng nhà thầu Công ty Cổ phần Constrexim Số Sun Group thức UBND tỉnh Lào Cai trao Giấy chứng nhận đầu tư Dự án khách sạn Accor với tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng ên uy Ch 2.2.Dự kiến dịng tiền lợi nhuận Có thể dự kiến dự án MGallery Sapa- Căn hộ nghỉ dưỡng Sapa dự án giàu tiềm mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư Có thể tin tưởng đầu tư vào dự án MGallery Sapa- Căn hộ nghỉ dưỡng Sapa đầu tư tài vào kênh sinh lời hiệu Dự kiến dòng tiền, giống bất động sản khác , dự án MGallery Sapa- Căn hộ nghỉ dưỡng Sapa có vị trí đắc địa , khả sinh lời cao số lượng lại vô hạn chế Đây điều khiến cho nhà đầu tư thông thái, nhanh tay nắm bắt thời mang lại cho hội sở hữu MGallery Sapa- Căn hộ nghỉ dưỡng Sapa Và nhà đầu tư hồn tồn tự tin đầu tư vào dự án MGallery Sapa- Căn hộ nghỉ dưỡng Sapa, dự án trọng điểm chủ đầu tư Sun Group năm 2018  Với chủ đầu tư uy tín Sun Group, dự án chiếm lòng tin nhiều Nhà đầu tư Đây lý đầu tư dự án MGallery Sapa- Căn hộ nghỉ dưỡng Sapa mà nhà đầu tư đáng quan tâm trước định đầu tư Dự kiến doanh thu, doanh thu từ cho thuê cao, theo thống kê nhất, Sapa thiếu hụt nguồn cung hộ khách sạn Vào mùa du lịch, thời gian đề c ự th p tậ p iệ gh tn Tố 22 khoảng từ tháng – 11 hàng năm thời điểm mà diễn lễ hội nhiều đây, khách sạn từ – tình trạng cháy phịng Khách du lịch chí phải đặt phòng trước tháng trời để phịng ưng ý Thêm vào đó, giá th phịng thường cao 50 –  60% so với loại hộ phân khúc địa điểm nghỉ dưỡng khác Theo đánh giá chuyên gia, MGallery Sapa có mức giá tương đối cạnh tranh so với bất động sản nghỉ dưỡng biển thấp so với giá đất khu trung tâm thị trấn Sapa, nên khả tăng giá sinh lời khơng nằm 9%/năm vượt trội qua năm Tính khả thi khả tổ chức thực dự án Để đánh giá tính khả thi khả tổ chức thực dự án, ta đánh giá khả tổ chức thực kế hoạch bàn tay tạo dựng nên Sau tổ chức, doanh nghiệp tham gia thực hóa dự án Condotel MGallery Sapa 3.1.Sản phẩm dự án Khách sạn MGallery Sapa sở hữu hệ thống tiện nghi đẳng cấp bên hộ khách sạn Condotel MGallery Sapa Sun Group đầu tư tập trung vào thiết kế nội thất hệ thống dịch vụ cốt lõi, quý khách tận hưởng cảm giác khách sạn nhà mình, thứ thực hồn hảo sang trọng ên uy Ch Tập đoàn Sun Group phát triển ý tưởng thiết kế trọng thiết kế nội thất dịch vụ cốt lõi, đến với MGallery Sapa, khách hàng trải nghiệm sống đầy đủ tiện nghi với dịch vụ hoàn hảo đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí hay mua sắm đề Quầy buffet khách sạn MGallery Sapa mang đến cho khách hàng ăn hấp dẫn với nhiều nét ẩm thực khác nhau, đó, chắn khơng thể thiếu ăn đặc trưng tiếng núi rừng Tây Bắc Bên cạnh đó, khách hàng trải nghiệm phút thư giãn thoải mái từ hệ thống spa chăm sóc làm đẹp đại c ự th p tậ p iệ gh tn Tố 23 3.2.Các thành phần ban tổ chức a.Chủ đầu tư: Sun Group Nằm top chủ đầu tư bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam năm qua, tập đoàn Sun Group dần chứng tỏ vị với dự án đẳng cấp với mục đích thúc đẩy kinh tế phát triển nhiều khu vực Công Ty Cổ Phần tập đoàn Mặt Trời (Tập Đoàn Sun Group) thành lập năm 2007 nhóm nhà doanh nghiệp trẻ thành danh nước ngồi Tính đến sau gần 10 năm nỗ lực đầu tư phát triển Tập đồn Sun Group có hệ thống công ty thành viên, phát triển tổ hợp dự án du lịch giải trí, BĐS cao cấp hạ tầng góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế nhiều địa phương như: Premier Village Phú Quốc Resort, Premier Residences Phu Quốc Emerald Bay, Bà Nà Hills, InterContinental Danang Sun Peninsula, Novotel Danang Premier Han River, Premier Village Danang Resort, cáp treo Fansipan Sapa, Asian Park Hạ Long,… b Đơn vị quản lý: Accor Hotels ACCOR HOTELS tập đoàn khách sạn tiếng Pháp có trụ sở tạị tịa nhà Immeuble Odyssey quận 13 thủ đô Paris Được thành lập từ năm 1967 hai nhà sáng lập Paul Dubrule Gérard Pélisson Ch Tính đến sau gần 50 năm hoạt động tập đoàn sở hữu quyền điều hành 4.100 khách sạn 95 quốc gia với 240.000 nhân viên khắp châu lục, bên cạnh Accor đại diện cho số thương hiệu khác toàn giới Sở hữu nhiều thương hiệu khách sạn tiếng toàn cầu, từ tên sang trọng Sofitel Legend, Raffles Hotel & Resort, M Gallery, Pullman, Novotel hay bình dân hệ thống Ibis ên uy Accor có mặt Việt Nam 20 năm, bắt đầu việc giới thiệu khách sạn Metropole, biết đến tên gọi Sofitel Legend Metropole Hà Nội Vào năm 1996, Metropole trở thành khách sạn Việt Nam nhận danh hiệu khách sạn Tổng Cục Du Lịch Việt Nam Năm 1998, Accor tiếp tục giới thiệu thương hiệu Novotel đến Việt Nam – Novotel Phan Thiết Ocean Dunes & Golf Resort sau nhanh chóng mở văn phịng đại diện Thành phố Hồ Chí Minh Hiện Việt Nam, Tập đoàn Accor quản lý 24 khách sạn với thương hiệu Sofitel có khách sạn, khách sạn Pullman, MGallery, Novotel, Mercure Premier Village Danang Resort đề c ự th tậ p Ngày 26/10, Sun group ký kết “hợp tác chiến lược” với Accor Hotels chuỗi BĐS nghỉ dưỡng trãi dài khắp miền đất nước Đà Nẵng có Premier Village Danang Resort, Novotel Danang Premier Han River, Mercure Bà Nà Hills French Village Tại Phú Quốc có Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Residences p iệ gh tn Tố 24 Phu Quoc Emerald Bay Và tương lai M Gallery Sapa hay dự án mong chờ Sun Premier Village Hạ Long Bay c Kiến trúc sư Bill Bensley – Kiến trúc sư người Mỹ Tạp chí Times gọi ơng ơng hồng khu nghỉ dưỡng quyến rũ giới Tạp chí Far Eastern Economic Review đánh giá: Các thiết kế ông kiệt tác nghệ thuật Hơn 100 giải thưởng danh giá giới trao cho resort có đến 100 cơng trình Bill Bensley 34 nước Tại Việt Nam, Bill Bensley thiết kế dự án thành công InterContinental Danang Peninsula Resort (thiết kế thành công đầu tiên), JW Marriott Emerald Bay Phú Quốc,… MGallery Sapa thiết kế ông d Nhà thầu thi công Nhà thầu thi công Công ty Cổ phần Constrexim Số (Confitech), công ty xây dựng hàng đầu Việt Nam với bề dày kinh nghiệm lực thi công đánh giá cao qua nhiều cơng trình lớn nhỏ: cơng trình tịa nhà The Manor, cơng trình Hà Thành Plaza, cơng trình tịa nhà SMS… e Cơng ty phụ trách móng cơng trình Công ty Cổ phần FECON công ty hàng đầu lĩnh vực móng cơng trình Việt Nam ên uy Ch Thành lập từ năm 2004, với 11 năm phát triển, FECON khẳng định uy tín thương hiệu với chủ đầu tư, nhà thầu nước quốc tế lĩnh vực kỹ thuật móng cơng trình, đồng thời vinh dự trao tặng nhiều giải thưởng cao quý tổ chức uy tín bình chọn Nhà nước trao tặng Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt năm 2011, Thương hiệu Mạnh Việt Nam (2008, 2009, 2010, 2011, 2012), Cúp vàng Top 10 Thương hiệu Việt - Ửng dụng khoa học công nghệ năm 201, Top 10 Thương hiệu tiêu biểu Ngành Xây dựng năm 2011, Top 50 Công ty kinh doanh hiệu Việt Nam 2014,… Đây động lực để FECON tiếp tục phấn đấu trở thành doanh nghiệp hàng đầu hạ tầng Việt Nam vào năm 2020 đề c ự th Trong dự án xây dựng khách sạn MGallery Sapa, công ty cổ phần FECON  phụ trách sản xuất thi công cọc dự ứng lực, cọc khoan nhồi Thuộc khâu xử lý thi công móng cơng trình tậ f Nhà thầu thi cơng hạng mục điện p 25 p iệ gh tn Tố REE M&E nhà thầu điện cơng trình hàng đầu Việt Nam với kinh nghiệm thi công công trình M&E lĩnh vực sở hạ tầng, thương mại công nghiệp REE M&E thực hàng trăm cơng trình khắp miền đất nước, có nhiều cơng trình tiếng mang tầm vóc lớn Việt Nam Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Nhà Quốc hội, Cảng hàng không quốc tế nội T2, Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, Trung tâm Đài truyền hình Việt Nam, Khách sạn Pullman, tịa nhà Vietcombank… Các lĩnh vực REE M&E thực cơng trình nhà máy, cơng trình sân bay, cơng trình bệnh viện, cơng trình cao ốc văn phịng khu phức hợp cơng trình khách sạn Ngày 15/05/2017, REE M&E ký hợp đồng thi cơng lắp đặt trọn gói hạng mục điện cho dự án Tổ hợp khách sạn MGallery Sapa, tỉnh Lào Cai (Theo trang web http://www.reeme.com.vn ngày 12/06/2017) g Nhà cung cấp vật liệu xây dựng Thành lập từ năm 2002, trải qua hành trình 15 năm xây dựng phát triển, từ Công ty tiên phong việc cung cấp cửa nhực uPVC theo tiêu chuẩn châu Âu, đến Eurowindow khẳng định vị nhà cung cấp tổng thể cửa số Việt Nam Mới đây, Eurowindow vinh dự đón nhận Huy chương Lao động Hạng nhì chủ tịch nước vào ngày 26/8/2017 Với uy tín dẫn đầu chất lượng sản phẩm, Eurowindow chủ đầu tư Sun Group tin tưởng lựa chọn cung cấp cửa cho nhiều dự án lớn Đăc biệt, MGallery Sapa đuợc xây dựng theo tiêu chuẩn chất lượng sao, hệ thống cửa vách nhôm kính Eurowindow chắn giải pháp hồn hảo mang đến không gian nghỉ dưỡng chất lượng cao, sang trọng đẳng cấp ên uy Ch Tại dự án này, Eurowindow thi cơng lắp đặt cửa, vách nhơm kính bao ngồi, mái kính khách sạn MGallery Sapa với tổng diện tích 4000m2 cửa Dự kiến thời hạn hồn thiện thi công vào tháng 4/2018 (Theo trang web http://www.eurowindow.biz ngày 06/02/2018) đề 3.3.Tiến độ thực kế hoạch c ự th Ngày 26/6/2016 lễ khởi công diễn 89B đường Nguyễn Chí Thanh, thị trấn Sa Pa, huyện Sa Pa, tỉnh Lào Cai p tậ p iệ gh tn Tố 26 Hình ảnh: Địa điểm thi cơng 89B Nguyễn Chí Thanh, thị trấn Sapa, huyện Sapa, tỉnh Lào Cai ên uy Ch đề ự th Hình ảnh: Ơng Vương Khả Hải – Phó Tổng Giám đốc phụ trách xây lắp (thứ từ phải sang trái) nhân viên Constrexim thực nghi thức động thổ c Ngay sau đấy, Constrexim tiến hành thực biện pháp thi công để đảm bảo tiến độ p tậ p iệ gh tn Tố 27 Hình ảnh: Tiến hành đào đất hố móng hầm(Cập nhật 11/8/2016) ên uy Ch đề c ự th p tậ tn Tố Hình ảnh: Khoan neo vào đá  (Cập nhật ngày 06/09/2016) p iệ gh 28 Hình ảnh: Triển khai phần thơ hạng mục thân cơng trình (Cập nhật ngày 20/12/2016) ên uy Ch đề c ự th p tậ p iệ gh tn Tố 29