Thẩm định giá tong quan 2021

LOGO NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ Thông tin chung  Tên học phần: Nguyên lý thẩm định giá  Thời lượng: tín (4 tiết * 11 buổi)  Mục tiêu:  Kiến thức  Kỹ  Thái độ  Tài liệu giảng dạy: Giáo trình nguyên lý thẩm định giá (2020)  Đánh giá trình: 50% (chuyên cần + kiểm tra)  Đánh giá cuối kỳ: 50% (tự luận tiểu luận nhóm) Thơng tin chung Tổng quan TĐG Cơ sở giá trị TĐG Các nguyên tắc TĐG Các cách tiếp cận phương pháp TĐG Tiếp cận theo thị trường Tiếp cận theo chi phí Tiếp cận theo thu nhập Quy trình thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá LOGO Chương 1: TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ Nội dung Thẩm định giá Đối tượng thẩm định giá Mục đích thẩm định giá Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam Đạo đức hành nghề thẩm định giá Khái niệm thẩm định giá  Có hai thuật ngữ tiếng Anh Appraisal (1817) Valuation (1529) nói đến thẩm định giá Nguồn gốc từ ngữ hai thuật ngữ từ tiếng Pháp Hai thuật ngữ có chung ý nghĩa, ước tính, đánh giá có hàm ý cho ý kiến nhà chuyên môn giá trị vật phẩm định  Theo tự điển Oxford: Appraisal: a judgment of the value, performance, or nature of someone or something Valuation: a professional judgement about how much money something is worth; its estimated value a judgement about how useful or important something is; its estimated importance Khái niệm thẩm định giá  Theo tự điển Oxford: “Thẩm định giá ước tính giá trị tiền vật, tài sản”; “là ước tính giá trị hành tài sản kinh doanh”  Theo Luật giá số: 11/2012/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII kỳ họp thứ thông qua ngày 20 tháng 06 năm 2012, Thẩm định giá định nghĩa sau: Thẩm định giá việc quan, tổ chức có chức thẩm định giá xác định giá trị tiền loại tài sản theo quy định Bộ luật dân phù hợp với giá thị trường địa điểm, thời điểm định, phục vụ cho mục đích định theo tiêu chuẩn thẩm định giá Khái niệm thẩm định giá Thẩm định giá:  Sự ước tính giá trị  Bằng hình thái tiền tệ  Của tài sản, bất động sản, động sản quyền sở hữu tài sản  Phù hợp với thị trường  Ở địa điểm, thời điểm định  Cho mục đích định  Theo tiêu chuẩn công nhận thông lệ quốc gia quốc tế Đối tượng thẩm định giá Đối tượng thẩm định giá Quyền tài sản Bất động sản Động sản Doanh nghiệp Tài sản tài Các khoản nợ phi tài Tài sản vô hinh Đối tượng thẩm định giá quyền tài sản  Quyền tài sản khái niệm pháp lý, bao gồm tất quyền, quyền lợi lợi ích liên quan tới quyền sở hữu, bao gồm quyền sở hữu cá nhân, nghĩa chủ sở hữu hưởng số quyền lợi, lợi ích định làm chủ tài sản  Quyền tài sản quyền giá trị tiền  Quyền tài sản bao gồm quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất (Việt Nam) quyền khác HOẠT ĐỘNG TĐG TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở VN: - Hành lang pháp lý - Đào tạo nhân lực - Hệ thống đơn vị nghề nghiệp - Cơ sở vật chất sở liệu Quản lý nhà nước hoạt động TDG 2.1 Điều kiện hành nghề thẩm định giá 2.2 Quản lý hoạt động thẩm định giá Tiêu chuẩn thẩm định giá VN Tiêu chuẩn thẩm định giá TC thẩm định giá quốc tế Tiêu chuẩn thẩm định giá VN Tiêu chuẩn thẩm định giá VN TĐGVN 01 – Những quy tắc đạo đức hành nghề Thẩm định giá (2014) TĐGVN 02 – Giá trị thị trường làm sở cho thẩm định giá (2014) TĐGVN 03 – Giá trị phi thị trường làm sở cho thẩm định giá (2014) TĐGVN 04 – Những nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩm định giá (2014) TĐGVN 05 – Quy trình thẩm định giá (thay TCTĐGVN Số 05 (2015)) TĐGVN 06 – Báo cáo kết thẩm định giá, Chứng thư thẩm định giá, Hồ sơ thẩm định giá (2015) TĐGVN 07 – Phân loại tài sản thẩm định giá (2015) TĐGVN 08 – Các tiếp cận từ thị trường (2015) TĐGVN 09 – Cách tiếp cận từ chi phí (2015) TĐGVN 10 – Cách tiếp cận từ thu nhập (2015) TĐGVN 11 – Thẩm định giá Bất động sản (2016) TĐGVN 12 – Thẩm định giá trị doanh nghiệp (2021) TĐGVN 13 – Thẩm định giá trị tài sản vơ hình (2013) Đạo đức hành nghề thẩm định giá Tiêu chuẩn đạo đức hành nghề TĐG Độc lập Trong trình thẩm định giá, thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá phải bảo đảm tính độc lập chun mơn nghiệp vụ, thực không bị chi phối bị tác động lợi ích vật chất tinh thần làm ảnh hưởng đến trung thực, khách quan hoạt động thẩm định giá kết thẩm định giá Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá không nhận thẩm định giá trường hợp dẫn tới việc khơng đảm bảo tính độc lập hoạt động thẩm định giá như: •Thẩm định giá tài sản cho cá tổ chức, cá nhân mà có quan hệ kinh tế quyền lợi kinh tế góp vốn cổ phần, cho vay vay vốn từ khách hang, cổ đông chi phối khách hang có ký kết hợp đồng gia cơng dịch vụ, đại lý tiêu thụ hang hóa •Thẩm định giá tài sản đơn vị có cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột giữ vị trí Hội đồng quản trị, ban tổng giám đốc, ban giám đốc, trưởng ban tài chính, kế tốn trưởng doanh nghiệp Tiêu chuẩn đạo đức hành nghề TĐG Chính trực -Thẩm định viên phải thẳng thắn, trung thực có kiến rõ ràng thực thẩm định giá -Thẩm định viên phải trung thực trình độ, kinh nghiệm lực chun mơn mình; phải bảo đảm thân trợ lý, nhân viên quyền tuân thủ nghiêm túc quy định pháp luật thẩm định giá hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam thực thẩm định giá - Thẩm định viên phải từ chối thực thẩm định giá xét thấy khơng có đủ điều kiện thực thẩm định giá bị chi phối ràng buộc làm sai lệch kết thẩm định giá Tiêu chuẩn đạo đức hành nghề TĐG Khách quan -Thẩm định viên phải công bằng, tôn trọng thật không thành kiến, thiên vị việc thu thập tài liệu sử dụng tài liệu để phân tích yếu tố tác động thẩm định giá - Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá không tiến hành công việc thẩm định giá ý kiến, kết luận thẩm định kết thẩm định giá đề có chủ ý từ trước Tiêu chuẩn đạo đức hành nghề TĐG Khách quan Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá phải thẩm tra thông tin, liệu khách hàng cung cấp để khẳng định tính phù hợp hay khơng phù hợp thơng tin, liệu Trường hợp việc thẩm tra thơng tin, liệu bị hạn chế thẩm định viên phải nêu rõ hạn chế báo cáo thẩm định giá, chứng thư thẩm định giá Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá không tiến hành thẩm định dựa điều kiện có tính giả thiết mà khơng có biện luận chặt chẽ, khả thi, xác đáng Tiêu chuẩn đạo đức hành nghề TĐG Bảo mật - Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá không tiết lộ thông tin hồ sơ, khách hàng thẩm định giá tài sản thẩm định giá không đồng ý khách hàng thẩm định giá không pháp luật cho phép - Thông tin hồ sơ, khách hàng thẩm định giá tài sản thẩm định giá thông tin chưa công bố rộng rãi liên quan đến khách hàng tài sản thẩm định giá khách hàng khách hàng cung cấp, doanh nghiệp thẩm định giá thu thập trình thẩm định giá Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá có trách nhiệm yêu cầu cá nhân khác tham gia vào trình thẩm định giá lưu trữ hồ sơ thẩm định giá tôn trọng nguyên tắc bảo mật Tiêu chuẩn đạo đức hành nghề TĐG Công khai, minh bạch - Mọi tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản thể kết thẩm định giá phải trình bày đầy đủ, rõ ràng báo cáo kết thẩm định giá - Báo cáo kết thẩm định giá phải nêu rõ điều kiện ràng buộc công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế, giả thiết đặt thẩm định viên Thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá phải công khai điều kiện hạn chế điều kiện khắc phục theo thỏa thuận với khách hàng báo cáo kết thẩm định giá Tiêu chuẩn đạo đức hành nghề TĐG Công khai, minh bạch - Giá dịch vụ thẩm định giá thực theo thỏa thuận doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng thẩm định giá sở Luật Giá văn hướng dẫn quy định ghi hợp đồng thẩm định giá; trường hợp đấu thầu dịch vụ thẩm định giá thực theo quy định pháp luật đấu thầu gói thầu dịch vụ tư vấn - Doanh nghiệp thẩm định giá ban hành thực niêm yết biểu giá dịch vụ thẩm định giá Tiêu chuẩn chuyên môn Năng lực chuyên môn tính thận trọng Thẩm định viên phải thực cơng việc thẩm định giá với đầy đủ lực chuyên môn cần thiết, tinh thần làm việc chuyên cần, thận trọng, cân nhắc đầy đủ liệu thu thập trước đề xuất ý kiến thức với Tổng giám đốc, Giám đốc doanh nghiệp thẩm định giá Thẩm định viên phải không ngừng nâng cao kiến thức nghiệp vụ chuyên môn kinh nghiệm hoạt động thực tiễn, môi trường pháp lý Hàng năm, thẩm định viên có nghĩa vụ tham gia bồi dưỡng kiến thức chuyên môn thẩm định giá quan, tổ chức phép tổ chức Tiêu chuẩn chun mơn Năng lực chun mơn tính thận trọng Doanh nghiệp thẩm định giá có trách nhiệm khuyến khích, bố trí, tạo điều kiện cho thẩm định viên tham gia bồi dưỡng kiến thức nghiệp vụ chuyên môn theo quy định, đồng thời ứng dụng tiến kỹ thuật để thẩm định viên đáp ứng yêu cầu công việc thẩm định giá, đảm bảo cung cấp dịch vụ thẩm định giá tốt cho khách hàng Doanh nghiệp thẩm định giá cần thực biện pháp để bảo đảm người làm công tác chuyên môn doanh nghiệp phải đào tạo, bồi dưỡng giám sát thích hợp Doanh nghiệp thẩm định giá có trách nhiệm mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoạt động thẩm định giá trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp thẩm định giá LOGO Thank You!