Hoàn thiện quy trình thẩm định tài chính tại công ty tnhh thẩm định giá hoàng quân

p « Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYẺN TÁT THÀNH KHOA TÀI CHÍNH - KÉ TỐN NGUYEN TAT THANH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Hồn thiện quy trình thẩm định tài Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân Giảng viên hướng dẫn: Th.s Trần Thanh Thế Sinh viên thực hiện: Nguyễn Th| Kim Ngọc Mã số sinh viên: 1900007974 Lớp học phần: 19DTC1C TP Hồ Chí Minh, Tháng 09 năm 2022 F Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUN TẤT THÀNH KHOA TÀI CHÍNH - KÉ TỐN NGUYEN TAT THANH KHĨA LUẬN TĨT NGHIỆP Đề tài: Hồn thiện quy trình thẩm định tài Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân Giảng viên hướng dẫn: Th.s Trần Thanh Thế Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Kim Ngọc Mã số sinh viên: 1900007974 Lớp học phần: 19DTC1C TP Hồ Chí Minh, Tháng 09 năm 2022 II LỜI CẢM ƠN Đe hoàn thành báo cáo thực tập, ngồi nồ lực thân, tơi đà nhận trợ giúp lớn lao vô ý nghĩa Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Th.s Trần Thanh Thế hướng dẫn tận tình, bảo giải đáp thắc mắc suốt trình, dành thời gian đe đưa lời nhận xét, gớp ý quý báu giúp tơi hồn thành báo cáo khóa luận tốt nghiệp cách tốt Cũng cảm ơn tất thầy khoa Tài - Ke tốn trường Đại học Nguyễn Tất Thành tậm tình dạy bảo, giúp tơi có kiến thức chun sâu chun ngành Tài - Ngân hàng Đồng thời, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới ban lãnh đạo Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Qn với anh chị phịng ban Cơng ty tạo điều kiện giúp đỡ, hỗ trợ suốt khoản thời gian thực tập Công ty, đóng góp ý kiến, giúp đỡ tơi hồn thành báo cáo Với kiến thức hạn chế, kinh nghiệm thực tế cịn ít, chắn khóa luận tốt nghiệp tơi sè gặp khơng sai sót Vì the mong q thầy cô đưa nhận xét giúp cho nâng cao kiến thức, hành trang cho nhừng công việc sau Lời cuối chúc tất quý thầy cô dồi sức khỏe, hạnh phúc, thành công công việc sống Em xin chân thành cảm ơn! Trân trọng III NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẦN Trình độ lý luận: Kỳ nghề nghiệp: Nội dung báo cáo: Hình thức báo cáo: Điêm: TP.HCM, ngày tháng năm 20 Giảng Viên (Ký tên) IV NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN Trình độ lý luận: Kỳ nghề nghiệp: Nội dung báo cáo: Hình thức báo cáo: Điêm: TP.HCM, ngày tháng năm 20 Giảng Viên (Ký tên) V MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU X CHƯƠNG Cơ SỞ LÝ LUẬN VỀ THÁM ĐỊNH DỤ ÁN ĐẦU TU 1.1 Thẩm định dự án đầu tu 1.1.1 1.1.1.1 Khái niệm .1 1.I.1.2 Mục đích 1.1.1.3 Ỷ nghĩa 1.1.2 Sự cần thiết phải thẩm định dự án đầu tư 1.1.2.1 Đối với nhà đầu tư 1.1.2.2 Đoi với ngân hàng 1.1.2.3 Đoi với xã hội quan quản lý nhà nước 1.1.3 1.2 Khái niệm thẩm định dự án đầu tư Một số rủi ro chủ yếu thẩmđịnh dự án đầu tư Nội dung thẩm định tài dự án đầu tư 1.2.1 Xác định tổng vổn đầu tư 1.2.2 Xác định nguồn vốn, cấu vốn, đảm bảo nguồn vốn tài trợ cho dự án tiến độ bỏ vốn 1.2.3 Xác định chi phí sản xuất giá thành 1.2.4 Xác định doanh thu lợi nhuận dự án 1.2.5 Xác định dòng tiền dự kiến 1.2.6 Tính tốn chi tiêu chi phí sử dụng vốn cua dự án CHƯƠNG 11 TỐNG QUAN VÀ THỤC TRẠNG THẤM ĐỊNH TÀI CHÍNH Dự ÁN ĐẦU TU TẠI CƠNG TY TNHH THAM định giá hoàng quân 11 2.1 Tổng quan Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quan 11 2.1.1 Tìm hiểu chung 11 2.1.2 Lịch sử thành tựu 12 2.1.3 Tầm nhìn sứ mệnh 13 2.1.4 Năng lực nhân 14 2.1.5 Các hoạt động tiêu biểu 14 2.1.6 Lĩnh vực hoạt động 14 2.1.7 Hoạt động xã hội 15 2.2 Thực Trạng thẩm định dự án đầu tư Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Qn 15 2.2.1 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư 15 VI 2.2.1.1 Phương pháp so sánh tiêu 15 2.2.1.2 Phương pháp thẩm định theo trình tự 16 2.2.1.3 Phân tích độ nhạy dự án 17 2.2.1.4 Phương pháp dự báo 18 2.2.1.5 Phương pháp triệt tiêu rủi ro 19 2.2.2 Quy trình thẩm định dự án đầu tư 20 2.2.3 Đối tượng thẩm định 22 2.2.4 Hồ sơ thẩm định 22 2.2.5 Các nhân tố ănh hưởng đến chất lượng thẩm định 22 2.2.5.1 Nhận tố chủ quan 22 2.2.5.2 Nhân tố khách quan 23 2.2.6 Thẩm định sơ 24 2.2.7 Thẩm định thức 25 2.2.7.1 Thấm định doanh nghiệp vay von 25 2.2.7.2 Thẩm định dự án đầu tư 29 2.2.8 Tình hình tài Cơng ty dự án cụ thể công ty thẩm định 34 2.2.8.1 Tình hình tài cửa Cơng ty Thẩm định giá Hoàng Quân 35 2.2.8.2 Dự án cụ thể Công ty thấm định 47 2.3 Đánh giá hoạt động thẩm định tài Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân 49 2.3.1 Kết đạt 49 2.3.2 Một sổ hạn chế 49 CHƯƠNG 51 GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ TRONG CƠNG TÁC THẤM ĐỊNH TÀI CHÍNH ’ 51 3.1 Bố trí cán làm cơng tác thẩm định có trình độ nghiệp vụ đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ 51 3.2 Nâng cao chất lượng thơng tin thu thập phục vụ cho q trình thẩm định, đẩm bảo thơng tin xác, đầy đủ kịp thời 52 3.3 Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin vào q trình thẩm định tài 52 3.4 Tổ chức phối họp chặt chẽ phòng nghiệp vụ 53 3.5 Học hỏi kinh nghiệm thẩm định cán thẩm định khác 53 KẾT LUẬN 54 VII DANH MỤC Sơ ĐỒ, HÌNH, BẢNG BIỂU HÌNH Trang Hình 1: Logo Cơng ty Tham định giá Hồng Quân 11 Hình 2: Một số khen tiêu biểu 12 BẢNG Trang Bàng 1: Tình hình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp từ năm 2019 - 2021 28 Bảng 2: Thình hình tài Cơng ty Thẩm định giá Hoàng Quân năm 2019 - 2022 35 Bàng 3: Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án chợ Phuong Lâm 48 Sơ ĐÔ Trang Sơ đồ 1: Quy trình thẩm định dự án đầu tư 21 Sơ đồ 2: Chi phí lập dự án 32 Sơ đo 3: Chi phí đầu tư tài sàn cố định 32 Sơ đo 4: Chi phí tài sản lưu động 33 BIẾU ĐÒ Trang Biểu đồ 1: Tổng nguồn vốn 35 Biểu đồ 2: Tổng lưu chuyến 36 Biểu đồ 3: Lợi nhuận sau thuế 37 Biểu đồ 4: Lưu chuyển tiền tệ kỳ 38 Biểu đồ 5: Hệ số tự tài trợ 39 Biểu đồ 6: Hệ số đầu tư dài hạn 39 Biểu đo 7: Hệ số tự tài trợ tài sản dài hạn 40 Bieu đo 8: Hệ số toán tong quát 41 Biểu đồ 9: Hệ số toán nợ dài hạn 42 Bieu đo 10: Hệ số khã chi trả nợ ngắn hạn 43 Biểu đồ 11: Hiệu suất sữ dụng vốn kinh doanh 44 Biểu đo 12: Hệ số sinh lời ròng 45 Biểu đồ 13: Tổng tài sản bình quân 45 Biểu đo 14: Khả sinh lời vốn chủ sở hữu 46 Biểu đo 15: Von chủ sở hữu bình quân 47 VIII KÍ HIỆU CÁC CỤM TỪ VIÉT TÁT TÙ VIÉT TÁT CBNV CFO CLTG GIẢI THÍCH Cán nhân viên Giám đốc Tài Chênh lệch tỷ giá CN Chi nhánh CSG Chỉ số giá KD Kinh doanh KN Khả NH Ngăn hạn NHTM Ngân hàng thương mại ỌHKH Quan hệ khách hàng TNHH Trách nhiệm hữu hạn TS Tài sản TT Thanh tốn VPĐD XL Văn phịng đại diện Xử lý IX LỜI MỞ ĐÀU Với mồi công việc khác nhau, thẩm định lại mang khái niệm định nghía khác Nhưng nhìn chung thẩm định hiểu trình xem xét kiểm tra việc hay vấn đề định đưa kết luận mang tính pháp lý thể dạng văn Trong lĩnh vực ngành nghề cụ thể để đưa định rõ ràng Người thực thẩm định phải người có lình vực nghiệp vụ chuyên môn định vấn đề mà xem xét, đánh giá Thấm định giá việc quan, to chức có chức thẩm định giá xác định giá trị tiền Của loại tài sản theo quy định Bộ luật dân phù họp với giá thị trường Tại địa điểm, thời diem định, phục vụ cho mục đích định theo tiêu chuẩn thấm định giá Đối tượng thẩm định có the đa dạng gom: động sản, bất động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, thiết kế, cơng trình xây dựng, Thẩm định dần khang định chức tính hiệu kinh tế đối tường khách hàng Có thể kể đến vai trị thẩm định sau: - Góp phần đảm bảo tính xác việc xác định giá trị tài sản nhiều mục đích cơng - Làm giảm gánh nặng hạn chế rủi ro việc xác định trách nhiệm - Góp phần tạo phương thức giải bất đong bên tranh chấp - Góp phần làm minh bạch thị trường, thúc đẩy phát triển hiệu thị trường Hiện nay, doanh nghiệp muốn tồn phát trien cần phải tìm ý tưởng dự án đầu tư Một dự án đầu tư có tính khả thi hay khơng cần phải xem xét đánh giá cách xác đầy đủ dự án Đe từ doanh nghiệp có the định có nên đầu tư hay khơng Tuy nhiên, dự án đầu tư thường đòi hỏi phải có lượng vốn lớn mà khơng phải doanh nghiệp có khả tài đe thực dự án đầu tư mà họ đưa Lúc doanh nghiệp cần phải tìm nguồn tài trợ cho dự án cách vay vốn Mặt khác, NHTM trung gian tài lớn Chính doanh nghiệp (các nhà đầu tư) sè tìm đến NHTM đe vay vốn tài trợ cho dự án đầu tư Đe cho vay theo dự án đầu tư (vốn lớn, thời gian dài) NHTM cần phải xem xét, đánh giá dự án tình hình tài doanh nghiệp có dự án X • Hệ số tốn nợ ngắn hạn: HỆ SĨ THANH TỐN NỢ NGẮN HẠN 0.7000 0.6004 0.6000 0.5000 0.4000 0.3000 0.2000 0.0659 0.1000 0.0065 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Biếu đổ 9: Hệ sổ toán nợ dài hạn Chỉ tiêu cho biết doanh nghiệp có khả tốn lần nợ ngắn hạn tài sản ngắn hạn Nợ ngắn hạn khoản nợ mà doanh nghiệp phải tốn vịng năm hay chu kỳ kinh doanh.Nhìn chung hệ số khả tốn ngắn hạn Cơng ty qua năm chủ yếu ln 1, có nghĩa khả tốn khoản nợ vay Cơng ty tương đối thấp hệ số gia tăng phản ánh mức độ mà doanh nghiệp đảm bảo chi trả khoản nợ cao, rủi ro phá sản doanh nghiệp thấp Năm có trị số cao năm 2021 0.6 năm có trị số thấp năm 2019 0.0065 Trong năm 2019 có nợ ngắn hạn 2,161 tỷ đồng thấp năm 2021 có giá trị 3,185 tỷ đồng chênh lệch 1,024 tỷ đồng tài sản ngắn hạn năm 2019 4,511 tỷ đồng cao tài sản ngắn hạn năm 2021 3,503 tỷ đồng chênh lệch 1,008 tỷ đong Việc gia tăng hạng mục đầu tư phát triển doanh nghiệp cần phải cân nhắc kỳ lưỡng, kế hoạch đầu tư phải rõ ràng rủi ro có khả xảy đưa kế hoạch phòng, ngừa rủi ro đe hạn chế thấp tôn thất mà công ty phải gánh chịu, chiến lược kinh doanh phù họp giúp cho hệ số khả toán nợ ngắn hạn doanh nghiệp có trị số cao ổn định 42 • Hệ số khả chi trả nợ ngắn hạn: Hệ số khả chi trả ngắn hạn phản ánh khả toán doanh nghiệp trạng thái động, dòng tiền lưu chuyến từ hoạt động kinh doanh tạo kỳ mà số dư thời diem HỆ SỐ KHẢ NĂNG CHI TRẢ NỢ NGẤN HẠN 2.50 2.09 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Biếu đồ 10: Hệ số nâng chi trá nợ ngan hạn Trên biếu đồ ta thấy hệ số khả chi trả Công ty giảm sút nhiều, có the nói từ đại dịch Covid - 19 xuất Công ty bị ảnh hưởng nhiều nên làm cho khoản lưu chuyến từ hoạt động kinh doanh Công ty giảm dẫn đến khả chi trả nợ ngắn hạn từ khoản tiền hoạt động bị giảm theo Năm 2019 có hệ số chi trả ngắn hạn cao 2.09 năm 2021 có hệ số chi trả nợ thấp 0.93 Đe làm hệ số khả chi trả ngắn hạn on định, doanh nghiệp nên lập sách tạo tiền phần lưu chuyến tiền tệ từ hoạt động kinh doanh Công ty tăng, kiểm tra lại phần bị giảm sút để đưa cách giải họp lý • Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh (Vòng quay tài sản): Hiệu suất sừ dụng vốn kinh doanh (vịng quay tài sản) có tiêu cho biết bình quân đồng vốn kinh doanh tham gia vào trình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp thu đồng luân chuyển Hệ số bé chứng tở doanh nghiệp sử dụng vốn cố đinh có hiệu ngược lại Các số có ý nghĩa 43 đan xen bổ sung cho nhau, tính tốn phân tích, so sánh thời điểm hay giủa thời kỳ để có nhìn đắn thực trạng tài cua doanh nghiệp HIỆU SUẤT SỬ DỤNG VÓN KINH DOANH Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Biêu đồ 11: Hiệu suất sứ dụng vốn kinh doanh Tỷ lệ vòng quay tống tài sản tính hàng năm Tỉ lệ vịng quay tài sản cao, cơng ty hoạt động tốt, tiêu cao the công ty tạo nhiều doanh thu đơn vị giá trị tài sản Năm có tỷ lệ vịng quay tài sản cao năm 2019 với giá trị 0.0986 thấp năm 2021 với giá trị 0.0342 giảm 6% Do năm 2021 có doanh thu 346 tỷ đồng giảm sụt 44% so với năm 2019 có giá trị 788 tỷ đồng Đổ làm cho vòng quay tài sản ổn định tăng trưởng doanh nghiệp nên tìm kiếm biện pháp kinh doanh làm tăng số vòng quay tong tài sản, tức tối đa hóa doanh thu sở mức tài sản quản lý sử dụng cách tạo khoản doanh thu cách nhanh chóng, đưa chiến lược giá, phát triển phương hướng hình thức kinh doanh doanh nghiệp tốt hiệu • Hệ số sinh lời rịng: Chỉ so ROA the mức độ hiệu sử dụng tài sản doanh nghiệp Cho biết bình quân đơn vị tài sản sử dụng trình kinh doanh tạo đồng lợi nhuận sau thuế Trị số tiêu cao, hiệu sử dụng tài sản lớn ngược lại 44 HỆ SỐ SINH LỜI RÒNG 0.0080 0.0070 0.0062 Biếu đồ 12: Hệ sổ sinh lời ròng Trên biếu đồ ta thấy năm 2019 có tỷ số cao 0.0062 năm có tỷ số thấp năm 2021 có tỷ số 0.005 Do năm 2021 có khoản lợi nhuận sau thuế tỷ đong giảm đến 88% so với năm 2019 có giá trị 59 tỷ đồng có chênh lệch lởn lên đến 52 tỷ đồng • Tổng tài sản bình qn: TƠNG TÀI SẢN BÌNH QN 1.00% 0.90% 0.80% 0.70% 0.60% 0.50% 0.40% 0.30% 0.20% 0.10% 0.00% Biếu đồ 13: Tống tải sán bình quân 45 Tống tài sản bình quân trung bình đầu kỳ cuối kỳ ta thấy tài sản bình qn doanh nghiệp có tăng truởng mạnh qua năm Năm có giá trị cao năm 2021 có giá trị 8.148 tỷ đồng thấp năm 2019 có giá trị 6.653 tỷ đong chênh lệch 1.495 tỷ đồng Đe tổng tài sản bình quân doanh nghiệp có ổn định tăng truởng cao doanh nghiệp nên đầu tư tài ngắn hạn dài hạn: gửi tiền có kỳ hạn, đầu tư chứng khốn, mua bán cổ phiếu, trái phiếu, tín phiếu kho bạc, rót đầu tư thêm vào lĩnh vực có liên hệ mật thiết tới việc phát triển việc kinh doanh, xem xét lại hoạt động sản xuất tình hình kinh doanh doanh nghiệp có hiệu hay không lập phương án giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu tương lai • Khả sinh lời vốn chủ sở hữu: Chỉ tiêu ROE đo lường khả sử dụng vốn hiệu cơng ty Chỉ tiêu này, cho biết bình quân đồng vốn chủ sở hữu tham gia vào trình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp thu đồng lợi nhuận sau thuế Trị số cùa ROE cao, hiệu sử dụng vốn chủ sở hữu cao ngược lại KHẢ NĂNG SINH LỜI VỐN CHỦ SỞ HỮU Biếu đồ 14: Khá sinh lời vốn sở hữu Dựa vào biếu đồ ta thấy năm có tỳ số ROE cao năm 2019 với tỷ số 0.0096 năm thấp năm 2021 với tỷ số 0.001 chênh lệch 0.0086 Do năm 2021 có khoản lợi nhuận sau thuế tỷ đồng giảm đến 88% so với năm 2019 có 46 giá trị 59 tỷ đồng có chênh lệch lớn lên đến 52 tỷ đồng Và vốn chủ sở hữu bình qn năm 2021 có giá trị 4,330 tỷ đong cao năm 2019 4,306 tỷ đồng chênh lệch 24 tỷ đồng • Vốn chủ sở hừu bình qn: Đơn vị tính: Đồng VĨN CHỦ SỞ HỮU BÌNH QUÂN 4.335,000.000.000 4,330,000,000,000 4.325,000,000,000 4,320,000,000,000 4.315,000,000,000 4,310,000,000,000 4.305,000,000.000 4,300,000,000,000 4.295,000,000.000 4,290,000,000,000 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 Biếu đồ 15: Vốn sở hữu bình quân Vốn chủ SỞ hữu bình quân trung bình tài sản đầu kỳ với cuối kỳ, biếu đồ sè thấy vốn chủ sở hữu bình qn cùa doanh nghiệp có tăng truởng mạnh qua quý Năm có giá trị vốn chủ sở hữu bình quân cao năm 2021 với giá trị 4.330 tỷ đồng thấp năm 2019 với giá trị 4.306 tỷ đồng chênh lệch 24 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu bình quân trung bình tài sản đầu kỳ với cuối kỳ, biểu đồ sè thấy vốn chủ sở hữu bình qn doanh nghiệp có tăng truởng mạnh qua năm 2.2.8.2 Dự án cụ thể Công ty thẩm định - Tên dự án: Đầu tư xây dựng chợ Phương Lâm - thị xã Hòa Bình - tỉnh Hịa Bình - Hiệu tài dự án: 47 Đơn vị tỉnh: Đồng STT Nội dung chi phí I Chi phí xây dựng Xây dựng nhà chợ Khu kiồt tẩng Phẩn cấp nước ngồi nhà Khối lượng Thành tiền (VND) 21.437.230.000 10.140m2 17.238.000.000 200m2 300.000.000 3,0% XL 526.000.000 Phẩn thông tin liên lạc 2% XL 309.370.000 Hệ thống báo cháy, PCCC 2% XL 350.760.000 Hè xung quanh chợ 1.070m2 160.500.000 Diện tích khu bán hàng tươi sổng 800m2 760.000.000 Bãi đê xe tải, xe máy, xe đạp 952m2 285.600.000 Sân đường nội chợ 1.545m2 478.000.000 10 Sân đường chợ 1.320m2 594.000.000 11 Hàng rào 330m2 99.000.000 12 Bê cứu hỏa 335m2 335.000.000 II Chi phí thiết bị Bơm xăng 01 150.000.000 Bơm điện 02 50.000.000 Trạm biền áp 320KVA 01 trạm 300.000.000 500.000.000 III Chi phí khác 2.987.628.000 IV Dự phịng phí (10%) 2.492.486.000 Cộng (I + II + III + IV) 27.417.344.000 V Lãi vay thời gian xây dựng Tổng vốn đầu tư 3.100.940.000 30.518.284.000 Báng 3: Báo cáo nghiên cứu thi cùa dự án chợ Phương Lâm - Các tiêu tài bản: + Giá trị rịng NPV: 19.538.000 VND + Tỷ suất hồn vốn nội IRR: 12,71% + Thời gian thu hồi vốn: 17 năm tháng 48 - > Dựa vào số ta thấy, dự án đầu tư xây dựng chợ Phương Lâm có tính khả thi cao, thời gian thu hoi vốn tương đối ngắn, tỷ suất hồn von IRR cao, có hiệu kinh tế khả trả nợ cao Vì có the cho vay đầu tư dự án Đánh giá hoạt động thẩm định tài Cơng ty TNHH Thẩm 2.3 định giá Hoàng Quân 3.1 Ket đạt - Tổ chức công tác thẩm định thực phối hợp phòng ban chức Công ty - Nội dung thẩm định tương đối đầy đủ yếu tố, tiêu trọng yếu - Kỳ thuật phương pháp thấm định tương đối tốt, đại, hợp lý tuân thủ quy định Nhà nước Công ty - Chất lượng cán thẩm định bước cải thiện - Nâng cao hiệu kinh doanh công ty, nâng cao uy tín đối tác kinh doanh, ngân hàng thương mại đông đảo khách hàng 3.2 Một sổ hạn chế - Bên cạnh kết đạt số hạn chế sau: + To chức thấm định chưa có chun mơn hóa cao + Đội ngũ cán bất cập trình độ, kiến thức chưa huấn luyện tốt kỳ thâm định + Nội dung thẩm định dự án đầu tư cịn bỏ sót số tiêu quan trọng + Chưa có tiêu chuẩn công tác thẩm định + Các tiêu tài xem xét, tính tốn thấm định cịn mang tính chửa xác + Đánh giá tình hình tài điều kiện rủi ro chưa thực tốt đưa số phương pháp phân tích độ nhạy, + Việc thấm định thị trường, thấm định kỳ thuật so dự án vần cịn chưa sâu, đơi khơng ý đến yếu tố xã hội môi trường dự án + Công tác thu thập thông tin trình thẩm định thực chưa tốt, phần lớn dựa vào Báo cáo nghiên khả thi đơn vị tư vấn 49 + Môi trường pháp lý cho hoạt động tín dụng chưa đầy đủ + Việc xác định dịng tiền cùa dự án chưa xác, chưa thực tế chù yếu dựa vào luận chứng kinh tế kỳ thuật mà doanh nghiệp đưa - Nguyên nhân hạn chế sau: + Bên cạnh cán thấm định lâu năm, dày dặn kinh nghiệm cịn có cán trẻ tuổi, động chưa có kinh nghiệm nhiều lĩnh vực + Trong cơng tác thấm định tài khơng địi hỏi kiến thức sâu rộng mà cần phải có kinh nghiệm nhiều, trải qua nhiều dự án thẩm định để đúc kết kinh nghiệm + Cán thấm định có the phân tích sâu vài khía cạnh có liên quan đến dự án nên kết đơi cịn nhiều thiếu sót khơng xác + Việc ứng dụng cơng nghệ thơng tin vào q trình thấm định cịn hạn chế, chưa có ứng dụng phần mềm đại đe phân tích, tính tốn xác nhanh chóng tiêu bản, tiêu phức tạp mà thủ công không làm + Các văn pháp lý, quy định đầu tư nhà nước chưa rõ ràng, chưa đầy đủ gây khó khăn cho công tác thẩm định + Các định mức kinh tế kyc thuật, tiêu chuẩn hiệu kinh tế, tài cho ngành nghề chưa có chì tiêu tham chiếu + Việc trao đối thông tin kinh nghiệm cịn hạn chế Cơng tác đào tạo nâng cao nghiệp vụ cho cán thẩm định chưa trọng đầu tư 50 CHƯƠNG GIẢI PHÁP NHẢM NÂNG CAO HIỆU QUẢ TRONG CÔNG TÁC THẢM ĐỊNH TÀI CHÍNH Các NHTM ngày trọng đến việc đánh giá hiệu sử dụng vốn phương án phục vụ nợ Các biện pháp bảo đảm (thế chấp, cầm cố) mà ngân hàng áp đặt khách hàng đảm bảo hoàn von trường họp xấu Một khoản tín dụng có chất lượng cao nên hoàn trả số tiền thu từ việc sử dụng hiệu tài sản cách hiệu bán tài sản the chấp, cầm cố Đe làm vậy, phải hành động để lựa chọn dự án yêu cầu khách hàng thực đáng tin cậy, kế hoạch thực khả thi hiệu quả, đánh giá dự án hiệu đánh giá khách hàng hàng ngày Giải pháp hướng tới mục tiêu sau: - Đe lựa chọn dự án đầu tư có hiệu quả, nhà đầu tư phải có lực tài khả quản lý vận hành dự án, tránh rủi ro - Chun mơn hóa việc cho vay đầu tư, tăng cường công tác đôn đốc hoạt động xử lý nợ, giám sát việc nhà đầu tư sử dụng vốn vay cho mục đích thích họp góp phần giảm thiếu rủi ro 3.1 Bố trí cán làm cơng tác thẩm định có trình độ nghiệp vụ đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ Trong thẩm định tài dự án, người ln trung tâm, định chất lượng thẩm định Lình vực thẩm định tài dự án nghiệp vụ phức tạp đa dạng có liên quan đến nhiều vấn đề kinh tế - xã hội Ngoài ra, ảnh hưởng lớn đến nguồn vốn, khả sinh lời Công ty, đẩy Công ty đến bờ vực phá sản dự án ln địi hỏi số vốn lớn, thời gian kéo dài chứa đựng rủi ro cao Do trình độ cán tín dụng phải đáp ứng yêu cầu đặt ra, phải có lực chuyên môn, kinh nghiệm thực tiễn, đạo đức nghề nghiệp lình vừng vàng lực chun mơn: Cán thấm định phải có trình độ đại học trở lên, phải nắm rõ kiến thức kinh te thị trường, hoạt động tài pháp luật, phải thông thạo ngoại ngừ liên quan đến lĩnh vự thẩm định Biết phân tích đánh giá dự án đầu tư vấn đe liên quan cách thục, sáng tạo khoa học 51 kinh nghiệm: Cán thẩm định phải người trực tiếp tham gia giám sát, theo dõi quản lý nhiều dự án, biết đúc kết kinh nghiệm từ lình vự khác phục vụ cho chun mơn đạo đức nghề nghiệp: Cán thấm định phải trung thucje, có tính kỷ luật cai, tinh thầm trách nhiệm cơng việc, có lịng say mê tâm huyết với nghề 3.2 Nâng cao chất lượng thông tin thu thập phục vụ cho trình thẩm định đảm bảo thơng tin xác, đầy đủ kịp thịi Trong thời đại ngày nay, thông tin sử dụng nguồn lực, vũ khí mơi trường cạnh tranh, nắm bắt xử lý thông tin xác, kịp thời hon sè người chiến thắng cạnh tranh Thơng tin ngun liệu định đến chất lượng thẩm định Thơng tin xác, kịp thời giúp cho hiệu thẩm định cao hơn, hạn chế rủi ro xay vấn đề đặt thu thập thông tin từ đầu, với số lượng chất lượng đe tiết kiệm hiệu cần quan tâm Đe giải vấn đề này, cần xây dựng hệ thống thơng tin tồn diện có chiều sâu, cụ the sau: Những thông tin người xin vay vốn: Đe có thơng tin doanh nghiệp cần vay vốn ngời báo cáo tài mà doanh nghiệp cung cấp luận chứng kinh tế kỳ thuật, cán tín dụng lấy thơng tin cách điều tra nơi hoạt động kinh doanh người xin vay vốn vấn trực tiếp số cán dự án Những nguồn thơng tin bên ngồi tín dụng: Như thơng tin thị trường sản phẩm, thông tin kỳ thuật công nghệ môi trường, tư bạn bè người xin vay, từ đối thủ cạnh tranh, từ báo chí, phương tiện truyền thơng, ngành liên quan 3.3 Tăng cường ứng dụng cơng nghệ thơng tin vào q trình thẩm định tài Việc ứng dụng cơng nghệ thơng tin vào quy trình ngân hàng yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến thành công ngân hàng giai đoạn ngày Đặc biệt nghiệp vụ tham định tài dự án, mà việc tính tốn khó khăn phức tạp mà việc tính tốn thủ cơng tốn nhiều thời gian công sức nhiều không đem lại kết mong muốn, với việc sử dụng phần men chuyên dụng sè khắc phục khó khăn Đe có the nhanh chóng đại hố hệ thống thông tin, ngân hàng nên ưu tiên đầu tư cơng nghệ thơng tin nhằm tự động hố hệ thống toán kế toán ngân hàng 52 3.4 Tổ chức phối hợp chặt chẽ phòng nghiệp vụ Cơng việc thấm định tài dự án đầu tư khơng cơng việc riêng cùa phịng thấm định cấn thẩm định mà đòi hỏi phối hợp chặt chẽ phòng khác Việc tham gia đóng góp ý kiến cung cấp thơng tin cần thiết từ phong khác sè giúp cho kết thẩm định hiệu hơn, đầy đù khả thi hơn, Nhiều vấn đề phát sinh q trình thẩm định tài dự án mà cán thẩm định khơng biết cịn thiếu chắn mà lại thuộc phạm vi phịng khác có the xin ý kiến đánh giá 3.5 Học hỏi kinh nghiệm thẩm định ciia cán thẩm định khác Thấm định tài dự án địi hỏiphải có chun mơn, trình độ, kinh nghiệm khả nhạy bén, không ngừng trao đổi, nâng cao nghiệp vụ Việc học hỏi kinh nghiệm thẩm định ngân hàng khác phải Công ty trọng thông qua cho vay họp đong cho vay vốn 53 KÉT LUẬN • Tham định dự án đầu tư có vai trị quan trọng chủ dự án, công ty, nhà tài chính, đặc biệt ngân hàng thương mại Thông qua hoạt động nhằm đánh giá, dự đoán hiệu cùa dự án trước định đầu tư cho vay vốn Vì vậy, hoạt động trở thành thông lệ, nguyên tắc tiêu chuẩn chung hoạt động kinh doanh toàn cầu lần đánh giá Việt Nam Sau thời gian thực tập viết báo cáo “Hồn thiện quy trình thấm định tài Cơng ty TNHH Thâm định giá Hoàng Quân”, em nhận thấy kiến thức cịn q hạn chế cịn nhiều thiếu sót Tuy nhiên, phát triển kinh tế tín dụng nói chung cơng tác đánh giá nói riêng phản ánh trình độ phát triển kinh tế Môi trường kinh tế vần chưa thích ứng với phương pháp định giá tiên tiến, điều khơng có nghía bỏ qua phương pháp định giá cần phải nắm vững để đáp ứng nhu cầu tương lai Công tác thẩm định dự án đầu tư năm qua Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Qn phần lớn đáp ứng yêu cầu góp phần tích cực vào việc nâng cao chất lượng, hiệu dự án đầu tư vào hoạt động Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân phân tích nên chất lượng đánh giá dự án cơng ty cịn hạn chế số mặt nội dung đánh giá dự án, phương pháp đánh giá Theo định hướng phát triển, năm tới công ty tập trung hoạt động đầu tư, nghiên cửu hội đầu tư vào nhiều dự án xem xét hội đầu tư vào lình vực cơng ty có kinh nghiệm đầu tư vào khu đô thị mới, khu công nghiệp nước Đồng thời, nguồn lực có hạn, so lượng quy mơ dự án lớn, dề dần đến tình trạng đầu tư phân tán, lãng phí nguồn lực đầu tư Điều đặt yêu cầu việc đánh giá dự án xã hội địi hỏi xã hội có phương hướng giải pháp cụ the đe đáp ứng nhu cầu Một số đề xuất đưa hạn chế nguyên nhân phân tích từ nội dung đánh giá, phương pháp đánh giá cách tổ chức đánh giá dự án xã hội trước Mong muốn có the áp dụng đề hồn thiện cơng tác tham định dự án đầu tư Công ty TNHH Thẩm định giá Hồng Qn thời gian tới, góp phần nâng cao hiệu đầu tư thúc đẩy hoạt động kinh doanh Công ty phát triển vừng mạnh 54 Chủ đề khơng hồn tồn mới, ln chủ đề cấp bách mối quan tâm hàng đầu, đặc biệt quy trình kinh doanh cơng ty kinh tế nói chung Các kiến thức học, nghiên cứu giảng dạy tong hợp, phân tích diễn giải báo cáo Đe tài báo cáo hạn hẹp lại có ý nghĩa tính phức tạp tầm quan trọng thẩm định tài dự án đầu tư hoạt động NHTM Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Qn 55 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Website Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân: https://www.hqa.com.vn/ Hồ sơ lực Cơng ty TNHH Thẩm định giá Hồng Qn 2021 https://luatduonggia.vn/du-an-dau-tu-la-gi-cac-dac-diem-va-phan-loai-du-an-dautu/ https://cpavaluation.com.vn/vi/cac-yeu-to-anh-huong-trong-tham-dinh-tai-chinh- du-an-dau-tu Báo cáo kết hoạt động hoạt động kinh doanh Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân giai đoạn năm 2019 -2021 56