Phân tích chiến lược xây dựng khách sạn 5 sao tại việt nam

TP. HCM Diện tích: 2.095,239 km2Dân số  7.521.138 người (2011) Dân tộc: Việt, Hoa, Khơme, Chăm… Đơn vị hành chính: 24 quận  huyện TN bình quân năm 2012: 3600 USD Tăng trưởng kinh tế năm 2012 : 9.2% trong đó dịch vụ 10%

Chiến lược xây dựng khách sạn 5

sao tại Việt Nam

Điều kiện

tự nhiên Điều kiện kinh tế, Xã hội,

cơ sở hạ tầng

Đối thủ cạnh tranh

Sự khuyến

khích

Của chính

phủ

TP HCM

Điều kiện tự nhiên

Điều kiện kinh tế - xã hội

ĐỐI THỦ CẠNH TRANH

Hà Nội

Điều kiện tự nhiên

• Nằm hai bên bờ sông Hồng, giữa vùng đồng bằng Bắc Bộ trù phú Nhìn chung, địa hình Hà Nội khá đa dạng với núi thấp, đồi và đồng bằng.

• Hà Nội là thành phố gắn liền với những dòng sông

• Khí hậu Hà Nội là khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, mùa hè nóng, mưa nhiều và mùa đông lạnh, mưa ít.

• Hà Nội có một số kiểu hệ sinh thái đặc trưng như hệ sinh thái hồ, điển hình là hồ Tây, hệ sinh thái nông nghiệp, hệ sinh thái đô thị

Điều kiện kinh tế-xã hội Cơ sở hạ tầng

Điều kiện kinh tế, xã hội, cơ sở hạ tầng

• Kinh tế Hà Nội phát triển trong điều kiện khó khăn về thị

trường Kết quả thu ngân sách trên địa bàn đạt 138.893 tỷ đồng Thu nhập bình quân đầu người khoảng 2400 USD

• Hà Nội là một trong những thành phố đắt đỏ nhất thế giới

và giá bất động sản không thua kém các thành phố giàu có khác trên thế giới.

• Hệ thống mạng lưới giao thông đồng bộ bao gồm đường

bộ, đường sông, đường sắt và đường hàng không Hà Nội

là nơi thuận lợi để phát triển các ngành công nghiệp

Chính sách phát triển du lịch Hà Nội

- Đẩy mạnh thu hút khách du lịch quốc tế, phát triển mạnh thị trường nội địa, tăng cường liên kết giữa Hà Nội với các vùng, miền, địa phương trong cả nước.

- Quy hoạch các sản phẩm du lich: du lịch văn hóa, du lịch sinh thái, du lịch vui chơi giải trí, du lịch MICE

- Ưu tiên đầu tư hạ tầng khung các khu, điểm du lịch trọng điểm, chính sách hỗ trợ thuế đối với sản xuất hàng lưu

niệm, du lịch quốc tế, du lịch gắn với nông thôn và nông nghiệp

- Đa dạng hóa các loại hình đầu tư; tạo cơ chế thuận lợi,

thông thoáng cho các dự án đầu tư hạ tầng, kỹ thuật du lịch cho các khu du lịch quốc gia thông qua mô hình BT, BOT

TP Đà Lạt nằm trên cao nguyên Lâm

Viên, về phía Đông Bắc tỉnh Lâm Đồng

Địa hình Đà Lạt thuộc dạng sơn nguyên:

Núi cao, đồi thấp và thung lũng.

Khí hậu ôn hòa , dịu mát quanh năm;

không có bão Thảm thực vật phong phú

Ưu thế là rừng thông 3 lá.

Khí hậu ôn hòa , dịu mát quanh năm;

không có bão Thảm thực vật phong phú

Ưu thế là rừng thông 3 lá.

Thuận lợi cho việc phát triển

du lịch, nghỉ

dưỡng

ĐÀ LẠT

Điều kiện tự nhiên

Điều kiện kinh tế , xã hội, cơ sở hạ tầng

- Thu nhập bình quân đầu người khoảng 26,6 triệu đồng.

3

Cơ sở hạ tầng Đà Lạt được chú trọng đầu

tư nhất là các khu vực tham quan du lịch và các khu vực phát triển

đô thị Điều kiện giao thông thuận lợi để mở rộng giao lưu kinh tế với các vùng trọng điểm kinh tế phía Nam, các tỉnh Duyên hải miền Trung

và Tây Nguyên, là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, đào tạo và nghiên cứu khoa học của cả nước.

năm tiếp theo Tốc độ

tăng trưởng của ngành

được duy trì và tăng đều

các năm Hiện nay đạt

65% trong cơ cấu kinh

tế toàn địa phương Năm

2011, tốc độ tăng trưởng

kinh tế đạt 17%, tổng

giá trị kim ngạch xuất

khẩu đạt 42,7 triệu USD

Thực trạng tại

Đà lạt

Tình hình kinh doanh khách sạn, resort tại Đà Lạt vẫn đang được chính quyền tiếp tục chú trọng mở rộng do quỹ đất còn khá nhiều.

hài hòa giữa cảnh quan

thiên nhiên và cảnh quan

đô thị mang dáng dấp

của kiến trúc Châu Âu

của các nhà kiến trúc tài

ba người Pháp Di sản

kiên trúc độc đáo.

ĐÀ NẴNG

-Tăng trưởng kinh tế: Năm 2012 tăng trưởng 8,16% so với năm 2011 Công nghiệp – xây dưng tăng trưởng chậm, dịch vụ - du lịch tăng trưởng khá ( tăng 12,44%)

-Năm 2011: GDP bình quân đầu người của Tp là: 2283 USD

-Nhiều cảnh đẹp thiên nhiên, được bao bọc bởi

ba Di sản văn hóa thế giới: Huế, Hội An, Mỹ Sơn

ƯU ĐÃI VỀ CHÍNH SÁCH

- Khuyến khích đầu tư phát triển dịch vụ du

lịch tại các khu, điểm du lịch

- Phát triển các loại hình du lịch mới, sản

phẩm du lịch đặc trưng,….

- Hỗ trợ xúc tiến quảng bá trong và ngoài

nước,…

- Khuyến khích chất lượng, hiệu quả du lịch

thông qua đánh giá, xếp hạng, bình chọn,…

ĐỐI THỦ CẠNH TRANH

- Các khách sạn 5 sao hoạt động lâu

năm: Furama, Hoàng Anh Gia Lai

- Các khách sạn, resort 5 sao mới đi vào hoạt động sau này: Hyatt Regency,

Vinpearl, Life Style, Fusion Maia,…

- Các dự án khác sạn, resort cao cấp đã

và đang triển khai

LƯỢNG KHÁCH DU LỊCH

- Năm 2012, tổng lượt khách tham quan,

du lịch đến Đà Nẵng ước đạt 2.831 nghìn lượt, vượt 9,3% so với kế hoạch; trong đó khách quốc tế ước đạt 675.684 lượt, tăng 26%, khách nội địa ước đạt 2.155.751

lượt, tăng 6% so với năm 2011

- Tổng thu nhập từ hoạt động du lịch ước

đạt 6.105 tỷ đồng, tăng 42% so với năm

2011 và vượt 20,77% so với kế hoạch

CƠ SỞ HẠ TẦNG

- Có đủ 4 loại đường giao thông thông

dụng: Đường bộ, đường sắt, đường biển, đường hàng không

- Hệ thống cấp nước và cấp điện đang

được nâng cấp, xây mới

- Thông tin liên lạc phát triển mạnh, được hiện đại hóa và trở thành trung tâm lớn thứ ba trong cả nước

Cơ sở hạ tầng và giao thông

• Du khách có thể tới phan thiết

bằng đường bộ và đường sắt,

đường biển

• Dự án xây dựng sân bay tại tỉnh

đang xin sự đồng ý của chính phủ.

• Hệ thống thông tin liên lạc đầy đủ

Đối thủ cạnh tranh

• Resort 5 sao : Princess D'Annam

• Resort 4 sao : Anantara Resort,

Seahorse Resort & Spa, Romana Resort & Spa

• Khách sạn 5 sao :Khách Sạn Sea

Links Beach

Cơ sở hạ tầng

• Có đủ 4 loại đường giao thông cơ

bản là : đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường không

• Sân bay quốc tế phú bài đang được

nâng cấp và mở rộng

• Hệ thống thông tin liên lạc, điện,

nước được phát triển đồng bộ

Đối thủ cạnh tranh

• Khách sạn 5 sao : Imperial Huế, La

Residence Hotel & Spa, Best

Western Premier Indochine Palace…

• Resort 5 sao: Ana Mandara Huế

Resort & Spa, Lăng Cô Beach

Resort …

Quảng ninh

• Dân số : 1060 nghìn dân

• Tăng trưởng kinh tế : 7,4%

• Thu nhập bình quân : 2256 usd

• Khách du lịch 7 triệu lượt khách

• Khách quốc tế 2 triệu lượt

Cơ sở hạ tầng

• Hệ thống giao thông thuận tiện với đường

bộ, đường sắt và đường biển

• Các dự án đường cao tốc Hải Phòng –

Quảng Ninh, Hạ Long- Móng cái đang

được tiến hành

• Sân bay: sân bay quốc tế vân đồn đang xây

dựng cách trung tâm 40Km, dự án này

được dự kiến hoàn thành trong 5 năm tới.

Đối thủ cạnh tranh

• Quảng ninh hiện có 2 khách sạn 5 sao là Majestic và Li Lai đều tại thành phố Móng Cái

• Khách sạn 4 sao : Hạ Long plaza, Sài Gòn-

Hạ Long, Hạ Long Dream

• Về resort : Resort Tuần Châu 5 sao tại đảo Tuần Châu; Resort Minh châu 3 sao tại

Vân Đồn

Các địa danh nổi tiếng

• Vịnh Hạ Long

• Đảo Quan Lạn

• Chùa Yên Tử

• Vịnh Bái Tử Long

Giao thông và cơ sở hạ tầng

• Du khách có thể tới Côn Đảo bằng tàu

hoặc máy bay.

• Hệ thống đường bộ trên đảo đang được

phát triển nhanh

• Hệ thống thông tin liên lạc, truyền thanh

truyền hình được đảm bảo

• Hệ thống nước sạch và điện được đảm

bảo đủ cung cấp 100% nhu cầu

Điều kiện Pháp Lý

Đề án về xây dựng côn đảo đang được bộ kế hoạch đầu tư đệ trình lên chính phủ trong đó quy định: Giảm thuế TNDN còn 10% trong 30 năm, giảm 50% thuế TNCN, miễn thuế nhập

khẩu và áp dụng thuế suất GTGT 0% đối với chi phí xây dựng

cơ bản.

Đối thủ cạnh tranh

• Resort 5 sao: six senses

• Resort 3 sao: Sài Gòn Côn Đảo Resort , ATC Côn Đảo

Resort , Côn Đảo Resort

Được mệnh danh là Đảo Ngọc,

là hòn đảo lớn nhất của Việt Nam,

cũng là đảo lớn nhất trong quần thể 22 đảo,

nằm trong vịnh Thái Lan

Đảo có tổng diện tích 589,23 km²,

dân số 79.800 người, với mật độ trung bình là 135 người/km²,

Khí hậu nhịêt đới gió mùa do nằm

trong vùng vị trí đặc biệt của vịnh Thái Lan

nên ít bị thiên tai

Khí hậu nhịêt đới gió mùa do nằm

trong vùng vị trí đặc biệt của vịnh Thái Lan

nên ít bị thiên tai

Phú Quốc trở thành khu

dự trữ sinh quyển thế giới do UNESCO công nhận

PHÚ QUỐC

Điều kiện kinh tế , xã hội, cơ sở hạ tầng

nước và của nhân

dân đầu tư 9,4

tỷ đồng

2

Phú Quốc duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 22%/năm, GDP năm 2012 ước đạt 2.145 tỉ đồng, gấp gần năm lần năm

2004

Hiện thu nhập bình quân đầu đạt 50 triệu/năm bằng 5,78 lần so với tám năm trước.

3

Hệ thống giao thông đang phát triển nhanh chóng,có các chuyến tàu thủy Sân bay quốc

tế các tuyến bay với Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ và Rạch Giá.

Tuy nhiên , trên đảo ít triển khai dịch vụ giải trí lành mạnh cho lớp trẻ, như không có rạp chiếu phim, nhà sách, các khu vui chơi …

Sự khuyến khích của nhà nước

về sự phát triển du lịch

Tập đoàn Điện lực Việt Nam đẩy nhanh tiến độ khởi công dự

án kéo cáp ngầm từ đất liền ra đảo ngay trong đầu năm 2013

Các dự án đầu tư được tiếp tục hưởng thuế suất thuế thu nhập

doanh nghiệp ở mức10% trong suốt thời gian thực hiện dự án

giá đất giao cho các nhà đầu tư thống nhất theo từng khu vực

, thay vì theo từng dự án như hiện nay

09 năm nữa Phú quốc trở thành trung tâm tài chính và

được xây dựng Casino trên đảo Phú Quốc

Đối thủ cạnh tranh

- Sasco Blue Lagoon Resort & Spa : giường cỡ King hoặc Queen

- Khu nghỉ dưỡng Eden Phú Quốc, Chen Sea Resort & Sp: mang một nét đẹp với lối kiến trúc là những mái tranh lợp ngói mang đậm nét Việt Nam

- Khu nghỉ mát Long Beach Phú Quốc : Một khu nghỉ mát được thiết kế độc đáo với nguyên liệu xây dựng hầu hết là làm từ gỗ

Bà Rịa - Vũng Tàu là một tỉnh ven biển

thuộc vùng Đông Nam

Dân số toàn tỉnh đạt gần 1.027.200 người

, mật độ dân số đạt 516 người/km²

Khí hậu nhiệt đới gió mùa;

một năm chia hai mùa rõ rệt mùa mưa

và mùa khô

Khí hậu nhiệt đới gió mùa;

một năm chia hai mùa rõ rệt mùa mưa

và mùa khô

Thuận lợi cho việc phát triển

du lịch

BÀ RỊA – VŨNG TÀU

Điều kiện tự nhiên

Doanh thu ngành dịch vụ năm 2011

là 9.000 tỷ đồng, gấp 170 lần so với năm 1992

3

Hệ thống giao thông đường bộ đang phát triển nhanh chóng, với

sự mở rộng việc giao thong đường thủy tàu cánh ngầm  thuận tiện cho việc di chuyển

đã đến mức bão hòa

.

Đối thủ cạnh tranh

Sanctuary Hồ Tràm Resort

Khách sạn Imperial Vũng Tàu

Khách sạn 5 sao Vũng Tàu

Vịnh Hạ Long – Một trong 7 kỳ quan thiên nhiên của thế giới

• Nằm trong khu vực trọng điểm kinh tế phía đông bắc

• Quảng Ninh đang thu hút đầu tư với các chính sách thông thoáng

• Hạ Long có nhiều cảnh đẹp, là trung tâm của tỉnh có giao thông thuận tiện

• Hạ Long có 4 mùa: mỗi mùa có một nét đẹp riêng tạo ra các hình thức du lịch đa dạng cho du khách.

• Khi xây dựng khách sạn tại Hạ Long có thể tận dụng được các vật liệu sản xuất tại địa phương: xi măng cẩm phả, gạch viglacera Hạ Long, đá hoa cương, gỗ, đá trang trí, san hô.

• Hạ Long có thực phẩm đa dạng phong phú, có thể cung cấp đầy đủ cho khách sạn.

• Chưa có khách sạn 5 sao nào tại Hạ Long

Ha Long By Night

Hotel

Đặc điểm của khách sạn

• Khách sạn có 150 phòng với nhiều diện tích

khác nhau với kiến trúc pha trộn giữa âu và á

• Khách sạn tọa lạc trên đồi, nhìn thẳng ra vịnh

Hạ Long

• Có đầy đủ hệ thống hồ bơi,sân tenis, sân bóng

đá với cỏ nhân tạo, phòng tập gym, yoga

• Nhà hàng phục vụ đầy đủ các món ăn âu á do

đội ngũ đầu bếp chuyên nghiệp được tuyển chọn kỹ lưỡng và phục vụ 24h

• Có quầy bar, casino

• Dịch vụ cho thuê ô tô và du thuyền

riêng

• Có bãi biển riêng

• Có hệ thống cầu tàu và tàu thăm quan phục vụ cho khách tham quan trên vịnh

• Dịch vụ tham quan bằng trực thăng

Nội thất và ngoại thất

• Nội thất cao cấp nhập từ ý và pháp

• Hệ thống thảm trải cao cấp

• Các phòng được trang trí bằng đá tạo

ra sự độc đáo như đang thăm quan tại hang động vịnh Hạ Long

• Hệ thống hòn non bộ được tạc bằng

than đá tạo sự độc đáo cho ngoại cảnh

Giá thuê phòng và thời gian hoàn vốn

đầu tư

• Phòng trong khách sạn sẽ được

chia ra thành nhiều hạng với giá

từ 350 USD trở lên

• Công suất sử dụng ước tính là 40%

• Thời gian hoàn vốn ước tính là 15

năm

Cám ơn