MỤC LỤC I. NHỮNG CƠ SỞ LÝ LUẬN 4 1.1 Những nguyên tắc chung kế hoạch hóa xây dựng cơ bản 5 1.2 Phân loại kế hoạch: 6 1.2.1 Căn cứ vào nội dung kế hoạch 6 1.2.2 Căn cứ vào tính chất của kế hoạch 7 1.2.3 Căn cứ vào thời gian 7 II. KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN 8 2.1. Giai đoạn chuẩn bị dự án 8 2.2 Giai đoạn thực hiện dự án 11 2.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng 15 III. KẾ HOẠCH CỦA ĐƠN VỊ XÂY LẮP 22 3.1 Các bộ phận của kế hoạch đơn vị xây lắp 22 3.1.1 Kế hoạch sản xuất 22 3.1.2 Kế hoạch khoa học kỹ thuật và công nghệ 22 3.1.3 Kế hoạch cơ giới hóa 22 3.1.4 Kế hoạch lao động tiền lương 22 3.1.5 Kế hoạch cung cấp vật tư kỹ thuật: 23 3.1.6 Kế hoạch giá thành xây lắp 23 3.1.7 Kế hoạch tài vụ 23 3.2 Hệ thống chỉ tiêu kế hoạch 24 3.2.1 Các chỉ tiêu về danh mục công trình 25 4 3.2.2 Các chỉ tiêu về giá trị sản lượng 25 3.2.3 Các chỉ tiêu về xây dựng cơ bản cho xí nghiệp 25 3.2.4 Các chỉ tiêu về vật tư kỹ thuật 25 3.2.5 Các chỉ tiêu lao động và tiền lương 25 3.2.6 Các chỉ tiêu về giá thành 26 3.2.7 Các chỉ tiêu về lợi nhuận và các khoản nộp ngân sách 26 TÀI LIỆU THAM KHẢO 26
ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KỸ THUẬT XÂY DỰNG NHÓM BÁO CÁO NGUYÊN LÝ KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG Thành Viên: Trần Hùng Lĩnh Nguyễn Anh Phi Hồ Hoàng Phúc Trần Nguyễn Kim Yến Dương Quang Thiện 1711993 1712590 1712661 1714080 1713284 Thành phố Hồ Chí Minh – 2019 NHẬT KÝ CÔNG VIỆC Thứ 4: Phân chia nội dung Thứ 6: Soạn nội dung Thứ 7: Họp nhóm, chỉnh hình thức NGƯỜI THỰC HIỆN TRẦN HÙNG LĨNH DƯƠNG QUANG THIỆN NGUYỄN ANH PHI HỒ HOÀNG PHÚC TRẦN NGUYỄN KIM YẾN NỘI DUNG I Những sở lý luận 1.Những nguyên tắc chung kế hoạch hóa xây dựng 2.Phân loại kế hoạch 2.1 Căn vào nội dung kế hoạch 2.2 Căn vào tính chất kế hoạch 2.3 Căn vào thởi gian II Kế hoạch đầu tư xây dựng 1.Giai đoạn chuẩn bị dự án 2.Giai đoạn thực dự án 3.Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng III Kế hoạch đơn vị xây lắp 1.Các phận kế hoạch đơn vị xây lắp 1.1 Kế hoạch sản xuất 1.2 Kế hoạch khoa học kỹ thuật cơng nghệ 1.3 Kế hoạch giới hóa 1.4 Kế hoạch lao động tiền lương 1.5 Kế hoạch cung cấp vật tư kỹ thuật 1.6 Kế hoạch giá thành xây lắp 1.7 Kế hoạch tài vụ 2.Hệ thống tiêu kế hoạch 2.1 Các tiêu danh mục công trình 2.2 Các tiêu giá trị sản lượng 2.3 Các tiêu xây dựng cho xí nghiệp 2.4 Các tiêu vật tư kỹ thuật 2.5 Các tiêu lao động tiền lương 2.6 Các tiêu giá thành 2.7 Các tiêu lợi nhuận khoản nộp ngân sách MỤC LỤC I NHỮNG CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1 Những nguyên tắc chung kế hoạch hóa xây dựng 1.2 Phân loại kế hoạch: 1.2.1 Căn vào nội dung kế hoạch 1.2.2 Căn vào tính chất kế hoạch 1.2.3 Căn vào thời gian II KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN 2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án 2.2 Giai đoạn thực dự án 11 2.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng 15 III KẾ HOẠCH CỦA ĐƠN VỊ XÂY LẮP 22 3.1 Các phận kế hoạch đơn vị xây lắp 22 3.1.1 Kế hoạch sản xuất 22 3.1.2 Kế hoạch khoa học kỹ thuật công nghệ 22 3.1.3 Kế hoạch giới hóa 22 3.1.4 Kế hoạch lao động tiền lương 22 3.1.5 Kế hoạch cung cấp vật tư kỹ thuật: 23 3.1.6 Kế hoạch giá thành xây lắp 23 3.1.7 Kế hoạch tài vụ 23 3.2 Hệ thống tiêu kế hoạch 24 3.2.1 Các tiêu danh mục cơng trình 25 3.2.2 Các tiêu giá trị sản lượng 25 3.2.3 Các tiêu xây dựng cho xí nghiệp 25 3.2.4 Các tiêu vật tư kỹ thuật 25 3.2.5 Các tiêu lao động tiền lương 25 3.2.6 Các tiêu giá thành 26 3.2.7 Các tiêu lợi nhuận khoản nộp ngân sách 26 TÀI LIỆU THAM KHẢO 26 I NHỮNG CƠ SỞ LÝ LUẬN Bất kỳ xã hội nào, phương thức sản xuất đòi hỏi phải có cơng tác quản lý Nếu thiếu quản lý, xã hội thiếu trật tự, thiếu tổ chức, thiếu liên kết khơng có sản xuất vật chất Trong quản lý kinh tế kế hoạch hóa khâu quan trọng đặc biệt, trung tâm công tác quản lý Hoạt động kế hoạch hóa đời với việc hình thành cơng tác quản lý Cơ sở khoa học kế hoạch hóa quy luật kinh tế Kế hoạch hóa q trình vận dụng quy luật, đường lối sách đề phương hướng, biện pháp xây dựng kinh tế xã hội chủ nghĩa Nhiệm vụ kế hoạch hóa vận dụng quy luật kinh tế khách quan, quan điểm đường lối sách, phản ánh đầy đủ tiến khoa học, điều kiện khả để thực mục tiêu trước mắt, mục tiêu lâu dài phát triển sở, ngành nên kinh tế quốc dân Người làm kế hoạch hóa phải thơng hiểu quy luật quản lý, có đầu óc thực tiễn am hiểu điều kiện cụ thể hiểu biết thành tựu tiên tiến đơn vị bạn, ngành khác giới Trong việc đổi quản lý nay, cơng tác kế hoạch hóa cải tiến theo hướng sau đây: - Phải làm cho cơng tác kế hoạch hóa thực cương lĩnh thứ hai Đảng pháp lệnh Nhà nước, đồng thời nguyện vọng ý chí quần chúng nhân dân, phải thể sinh đồng đường lối đổi kinh tế Đảng, phải có kinh tế khoa học kỹ thuật - Phải thể đắn nguyên tắc tập trung dân chủ, Trung ương nắm vững khâu chủ yếu, đồng thời mở rộng tính tích cực địa phương, kết hợp cách chặt chẽ kế hoạch hóa theo ngành với kế hoạch theo địa phương vùng lãnh thổ - Coi trọng việc vận dụng quy luật kinh tế chủ nghĩa xã hội, đồng thời vận dụng quy luật giá trị quan hệ hàng hóa tiền tệ, thống kế hoạch hóa và giá trị làm cho kế hoạch thực sát với nhu cầu đời sống xã hội gắn bó với đòn bẩy kinh tế, làm cho kế hoạch thực động lực thúc đẩy kích thích vật chất tinh thần đơn vị sản xuất người lao động - Đi sâu cải tiến phương pháp kế hoạch hóa ngành lĩnh vực quan trọng, phải áp dụng phương pháp truyền thống bước sử dụng phương pháp tốn kinh tế, điều khiển học cơng nghệ thơng tin vào kế hoạch hóa Trên sở nhanh chóng đưa kinh tế đất nước đến thắng lợi 1.1 Những nguyên tắc chung kế hoạch hóa xây dựng Kế hoạch hóa xây dựng lĩnh vực kế hoạch khác phải tuân theo nguyên tắc chung như: - Kế hoạch hóa phản ánh đường lối kinh tế trị xã hội Đảng, phải đảm bảo thực cách tốt nhiệm vụ Đảng Nhà nước thời kỳ định - Kế hoạch hóa phải tuân theo nguyên tắc tập trung dân chủ - Phải kế hợp kế hoạch hóa theo ngành, địa phương lãnh thổ Ngồi ra, kế hoạch hóa xây dựng phải tuân theo số ngun tắc có tính chất nghiệp vụ cụ thể 1.2 Phân loại kế hoạch: Để phân loại kế hoạch người ta thường vào đặc điểm nội dung, tính chất kế hoạch thời gian kế hoạch 1.2.1 Căn vào nội dung kế hoạch Kế hoạch sản xuất gồm - Kế hoạch sản xuất công nghiệp - Kế hoạch sản xuất nông nghiệp thực phẩm - Kế hoạch khai thác - Kế hoạch giao thông vận tải - Kế hoạch bưu viễn thơng Kế hoạch tạo sở vật chất để tái sản xuất tài sản cố định - Kế hoạch xây dựng - Kế hoạch cung cấp vật tư kỹ thuật Kế hoạch tạo nhân lực để mở rộng tái sản xuất - Kế hoạch suất lao động - Kế hoạch sức lao động - Kế hoạch tiền lương Kế hoạch tiêu dùng - Kế hoạch lưu thơng hàng hóa sỉ lẻ - Kế hoạch phát triển dịch vụ - Kế hoạch phát triển văn hóa Kế hoạch tài - Kế hoạch giá thành - Kế hoạch giá - Kế hoạch tài tổng hợp 1.2.2 Căn vào tính chất kế hoạch Kế hoạch ngành như: Kế hoạch công nghiệp, nông nghiệp lương thực thực phẩm, giao thông vận tải, bưu điện viễn thơng, lưu thơng hàng hóa… Kế hoạch tổng hợp như: Kế hoạch xây dựng bản, kế hoạch suất lao động, kế hoạch giá thành… 1.2.3 Căn vào thời gian Kế hoạch dài hạn (5-7 năm): Kế hoạch dài hạn dựa vào đường lối phát triển kinh tế Đảng vạch phương hướng nhiệm vụ xây dựng kinh tế quốc dân thời gian năm hay năm Kế hoạch phải Quốc hội phê chuẩn Kế hoạch năm, quý: Kế hoạch năm bổ sung cụ thể hóa kế hoạch dài hạn, cịn kế hoạch quý dựa kế hoạch năm mà cụ thể hóa phân chia cho quý phù hợp Kế hoạch tháng: Là kế hoạch đạo thực tổ chức thi công Công ty, công trường, quán triệt kế hoạch Nhà nước, yêu cầu sản xuất kinh doanh đơn vị, hoàn thành kế hoạch cấp đơn vị II KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN CÁC BƯỚC CƠ BẢN ĐƯỢC TỔNG HỢP NHƯ SAU (update 18/01/2019) : (Phần chữ nghiêng thủ tục dành riêng cho hình thức: “đấu giá sử dụng đất”, “đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất” “giao đất, cho thuê đất” Phần chữ đứng thủ tục chung cho hình thức) 2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có/ thuộc dự án nhóm A ); lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, định đầu tư xây dựng thực công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư quy mô đầu tư Tiến hành tiếp xúc thăm dò thị trường nước nước ngồi Tìm kiếm, phát khu đất để lập phương án đầu tư Xin giới thiệu địa điểm (hình thức Giao đất, cho thuê đất) Đề xuất dự án đầu tư (hình thức Giao đất, cho thuê đất) gồm nội dung: nhà đầu tư thực dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu kinh tế – xã hội dự án Thỏa thuận thuê địa điểm; đề xuất nhu cầu sử dụng đất (hình thức Giao đất, cho thuê đất); trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp thỏa thuận thuê địa điểm tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư Lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất (theo hình thức: đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực dự án đầu tư có sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu) Lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư định đầu tư (hình thức giao đất, cho thuê đất) Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (đối với dự án nhà đầu tư nước ngoài, DA kinh doanh có điều kiện ) Lập, thẩm định phê duyệt QH chi tiết 1;500 (hình thức giao đất, cho thuê đất): a) Lập quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1:500 (nếu có QHCT 1:2000) Nếu chưa có QHCT 1:2000 xin bổ sung quy hoạch ngành, quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000; b) Thẩm định nhiệm vụ đồ án QHCTXD TL 1/500; c) Phê duyệt nhiệm vụ đồ QHCTXD TL 1/500 (hoặc chấp thuận vẽ TMB phương án kiến trúc sơ đối tượng lập QH 1:500) (QHXD khu chức năng: Trường hợp dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư tổ chức thực có quy mơ nhỏ (nhỏ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư) tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng mà lập quy hoạch chi tiết xây dựng Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cơng trình, giải pháp hạ tầng kỹ thuật nội dung thiết kế sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng giấy phép quy hoạch; đảm bảo việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với không gian kiến trúc khu vực ) (Thủ tục hành Cấp chứng quy hoạch xây dựng;Cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng; Thỏa thuận kiến trúc quy hoạch bãi bỏ theo QĐ 835/QĐ- BXD ngày 29/8/2016 Thủ tục Cấp phép quy hoạch bãi bỏ từ 01/01/2019 theo Luật35/2018/QH14Điều28Khoản19) 10 Lập Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (CĐT tự lập th tư vấn lập DA): a) Báo cáo đầu tư xây dựng công trình (Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi) có; b) Dự án đầu tư xây dựng cơng trình (Báo cáo nghiên cứu khả thi); c) Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng cơng trình (cơng trình tơn giáo; cơng trình có Tổng mức đầu tư < 15 tỉ không bao gồm tiền sử dụng đất) 11 Thông báo thu hồi đất (hình thức Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư) 12 Thông tin/ thỏa thuận cấp nước, nước, cấp điện (hình thức Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư/ giao đất, cho thuê đất) 13 Thẩm duyệt thiết kế PCCC a) Đối với dự án thiết kế quy hoạch, hồ sơ gồm: Văn đề nghị xem xét, cho ý kiến giải pháp PCCC quan phê duyệt dự án chủ đầu tư; b) Đối với thiết kế sở, hồ sơ gồm: Văn đề nghị xem xét, cho ý kiến giải pháp phòng cháy chữa cháy chủ đầu tư; c) Đối với thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công, hồ sơ gồm: Văn đề nghị thẩm duyệt thiết kế PCCC chủ đầu tư; d) Đối với chấp thuận địa điểm xây dựng cơng trình, hồ sơ gồm: Văn đề nghị chấp thuận địa điểm xây dựng PCCC chủ đầu tư; 14 Chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở/ thẩm định, định cho phép đầu tư dự án khu thị (hình thức Giao đất, cho th đất) 10 Thực việc giao đất thuê đất (nếu có); chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); tổ chức lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng; thi cơng xây dựng cơng trình; giám sát thi cơng xây dựng; tạm ứng, tốn khối lượng hồn thành; nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành; bàn giao cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử thực công việc cần thiết khác; 25 Giao đất/ thuê đất: Ký hợp đồng thuê đất/ thực nghĩa vụ tài Nhà nước (đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền th đất); nhận bàn giao đất đồ thực địa 26 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 27 Chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); thỏa thuận san lấp kênh rạch, sơng ngịi (nếu dự án có san lấp kênh rạch, sơng ngòi) 28 Lập Ban quản lý dự án/ Lựa chọn nhà thầu tư vấn QLDA (trường hợp thuê tư vấn QLDA) 29 Khảo sát xây dựng (có thể chia giai đoạn: khảo sát sơ phục vụ lập báo cáo đầu tư khảo sát chi tiết phục vụ thiết kế) a) Lập phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng (KSXD); b) Lựa chọn nhà thầu KSXD; c) Lập phê duyệt phương án kỹ thuật KSXD; d) Thực khảo sát xây dựng; đ) Giám sát công tác khảo sát xây dựng; e) Khảo sát bổ sung (nếu có); 12 g) Nghiệm thu kết khảo sát xây dựng; h) Lưu trữ kết khảo sát xây dựng 30 Thiết kế xây dựng cơng trình gồm bước: thiết kế sơ (trường hợp lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi), thiết kế sở (được thực giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng - xem Bước 15), thiết kế kỹ thuật; thiết kế vẽ thi công bước thiết kế khác (nếu có) Người định đầu tư định thực thiết kế theo bước sau: a) Thiết kế bước: ba bước thiết kế gộp thành bước gọi thiết kế vẽ thi cơng (cơng trình lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật: cơng trình tơn giáo; cơng trình có tổng mức đầu tư < 15 tỉ không bao gồm tiền sử dụng đất); b) Thiết kế hai bước: bước thiết kế sở bước thiết kế vẽ thi cơng (cơng trình phải lập dự án); c) Thiết kế ba bước: Bao gồm bước thiết kế sở, bước thiết kế kỹ thuật bước thiết kế vẽ thi cơng (dành cho dự án có quy mơ lớn, phức tạp) 31 Trình tự thực thiết kế xây dựng cơng trình: a) Lập nhiệm vụ thiết kế thiết kế xây dựng cơng trình; b) Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc cơng trình xây dựng (nếu có); c) Lựa chọn nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng cơng trình; d) Thiết kế xây dựng cơng trình; đ) Thẩm định thiết kế sở (được thực lúc với thẩm định dự án đầu tư); Thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật; (xem Bước 15) e) Thẩm định thiết kế kỹ thuật (nếu thiết kế bước) dự toán xây dựng; thiết kế vẽ thi công (nếu thiết kế bước) dự toán xây dựng; thực thẩm tra thiết kế để phục vụ công tác thẩm định (theo yêu cầu CĐT quan thẩm định); 13 f) Thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật (đốivới cơng trình tơn giáo; cơng trình có tổng mức đầu tư < 15 tỉ không bao gồm tiền sử dụng đất); g) Phê duyệt thiết kế kỹ thuật (nếu thiết kế bước) dự toán xây dựng; thiết kế vẽ thi công (nếu thiết kế bước) dự toán xây dựng; h) Thẩm định; phê duyệt thiết kế kỹ thuật (nếu thiết kế bước) dự tốn xây dựng; thiết kế vẽ thi cơng (nếu thiết kế bước) dự toán xây dựng; i) Thay đổi thiết kế (nếu có); k) Nghiệm thu thiết kế xây dựng cơng trình; l) Giám sát tác giả 32 Giấy phép xây dựng (sau thẩm định thiết kế kỹ thuật vẽ thi công) 33 Chọn nhà thầu để thi công xây dựng công trình: a) Chọn nhà thầu thi cơng xây dựng cơng trình; b) Chọn nhà thầu mua sắm hàng hóa, thiết bị xây dựng; c) Chọn nhà thầu giám sát thi công, lắp đặt thiết bị xây dựng; (Các công việc liên quan: Lập, thẩm tra hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu; thẩm tra kết lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng.) 34 Bảo hiểm cơng trình xây dựng 35 Chuẩn bị khởi công xây dựng (xin giấy phép XD, chuẩn bị công trường, thông báo khởi công ) 36 Lập gửi báo cáo giám sát, đánh giá đầu tư trước khởi công (trước 15 ngày) 37 Tổ chức lễ khởi cơng xây dựng (nếu có) 14 38 Thực thi cơng xây dựng cơng trình: 39 Kiểm tra chất lượng cơng trình xây dựng quan quản lý nhà nước nghiệm thu hoàn thành để đưa cơng trình vào sử dụng 40 Kiểm tra, xác nhận việc thực cơng trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án 2.3 Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình dự án vào khai thác sử dụng 41 Nghiệm thu bàn giao cơng trình hồn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử 42 Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (đánh giá kết thúc vàđánh giá tác động) 43 Quyết toán, lý hợpđồng xây dựng Quyết toán thu chi quản lý dự án (DA sử dụngNSNN) Tất toán dự án theo QĐ phê duyệt Báo cáo kết thúc thực dự án với cấptrên Kho bạc giao dịch để đóng tài khoản giao dịch dự án 44 Kiểmtoán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư xâydựng cơng trình 45 Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộclĩnh vực đầu tư có điều kiện) 46 Chứng nhận quyền sở hữu cơng trình/ sở hữu nhà 47 Bảo hiểm cơng trình hồn thành (nếu có), bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng 48 Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có) 49 Lưu trữ hồ sơ dự án 15 STT Dự án lựa Dự án lựa Dự án lựa chọn nhà Cơ quan giải chọn nhà đầu chọn nhà đầu đầu tư theo hình tư theo hình tư theo hình thức: thức: thức: Giao đất, cho thuê đất Đấu giá Đấu thầu lựa quyền sử chọn nhà đầu dụng đất tư có sử dụng đất Tổ chức đấu Tổ chức đấu Cơ quan giá quyền sử thầu lựa chọn giao tổ chức dụng đất nhà đầu tư có sử dụng đất Chấp thuận chủ Sở Kế hoạch trương đầu tư (cấp Đầu tư giấy chứng nhận đầu tư có) Lập, thẩm định phê Cơ quan quản duyệt QH chi tiết/ lý QH, UBND QHTMB cấp tỉnh Đăng ký đầu Đăng ký đầu tư Cơ quan quản tư lý nhà nước (đối với dự án đầu tư (đối với dự án nhà đầu tư nhà đầu nước ngoài, 16 tư ngoài, nước DA kinh doanh DA có điều kiện ) kinh doanh có điều kiện ) Thơng báo thu Cơ quan tài hồi đất nguyên môi trường Thẩm định dự Thẩm định dự (Lập dự án đầu tư XD) Các đơn vị án thiết kế án thiết kế Thẩm định dự án quản lý sở sở chuyên ngành thiết kế sở Thông tin/ thỏa Thông tin/ thỏa thuận Các đơn thuận cấp cấp nước, thoát quản nước, thoát nước, cấp điện vị lý chuyên ngành nước, cấp điện Thẩm duyệt Thẩm duyệt Thẩm duyệt thiết kế Cơ quan cảnh thiết kế PCCC thiết kế PCCC PCCC sát PCCC Chấp thuận đầu tư dự Sở xây dựng án phát triển nhà ở/ thẩm định, định cho phép đầu tư dự án khu đô thị 17 10 Thẩm tra thiết Thẩm tra thiết Cơ quan quản kế (phục vụ kế lý xây dựng Thẩm thiết kế) (phục định Thẩm vụ định chuyên ngành thiết kế) (CĐT chọn tư vấn thẩm tra theo Luật Xây dựng Điều 68 Khoản Điểm d theo Nghị định số 59/2015/NĐCP Điều 14, 25, 26) 11 Cam kết bảo Cam kết bảo vệ Cam kết bảo vệ môi Cơ quan tài vệ môi môi trường/ trường/ Thẩm định, nguyên môi trường/ Thẩm Thẩm định, phê phê duyệt báo cáo trường định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi duyệt báo cáo đánh giá tác trường đánh giá tác động động môi môi trường trường 12 Thông báo thu hồi đất UBND huyện 18 cấp 13 Quyết định Quyết định giao đất, Cơ quan tài giao đất, cho cho thuê đất, cho phép nguyên môi thuê đất, cho chuyển mục đích sử trường phép chuyển dụng đất; mục đích sử dụng đất 14 Cơng khai Điều tra số liệu, lập, Tổ chức làm thực phê duyệt, công khai nhiệm vụ phương án đền phương án đền bù giải bù giải phóng phóng mặt bằng, chi mặt trả tiền đền bù, nhận mặt 15 Thuê đơn vị lập hồ sơ Đơn vị định định giá tiền sử dụng giá đất, tiền thuê đất 16 Thẩm định hồ sơ định Sở Tài giá, xác định đơn giá ngành tiền sử dụng đất, tiền có liên quan thuê đất 17 Phê duyệt đơn giá tiền UBND sử dụng đất, tiền thuê tỉnh đất 19 cấp 18 Ký hợp đồng Ký hợp đồng thuê đất/ Sở Tài nguyên thuê đất/ thực thực nghĩa vụ tài Mơi trường; nghĩa vụ Nhà quan thuế tài đối nước; với Nhà nước; 19 Nhận bàn giao Nhận bàn giao đất Sở Tài nguyên đất đồ đồ thực địa; thực địa; Môi trường Cấp giấy chứng nhận Cấp giấy chứng quyền sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất 20 (Thiết kế kỹ thuật, Cơ quan quản thiết kế vẽ thi lý xây dựng công) chuyên ngành Thẩm tra thiết kế (CĐT chọn tư (phục vụ Thẩm định vấn thẩm tra thiết kế) theo Luật Xây dựng Điều 68 Khoản Điểm d theo Nghị định số 59/2015/NĐ- 20 CP Điều 14, 25, 26) 21 Thông Chủ đầu tư báo Thông báo khởi khởi công xây công xây dựng dựng 22 Kiểm tra công Kiểm tra công Kiểm tra công tác Cơ quan quản tác nghiệm tác nghiệm thu nghiệm thu đưa công lý xây dựng thu đưa cơng đưa cơng trình trình vào sử dụng chuyên ngành trình vào sử vào sử dụng dụng 23 Kiểm tra, xác Kiểm tra, xác Kiểm tra, xác nhận Cơ quan tài nhận việc nhận việc việc thực nguyên môi thực thực cơng trình, biện pháp trường cơng trình, cơng trình, biện bảo vệ mơi trường biện pháp bảo pháp bảo vệ phục vụ giai đoạn vận vệ môi trường môi trường hành dự án phục vụ giai phục vụ giai đoạn vận đoạn vận hành hành dự án 24 dự án Cấp giấy phép Cấp giấy phép Cấp giấy phép hoạt Cơ quan quản hoạt động/ hoạt động/ Mở động/ Mở ngành/ Cho lý xây dựng Mở ngành/ ngành/ Cho phép phép Cho phép hoạt 21 hoạt động/ chuyên ngành hoạt Chứng động/ động/ Chứng Chứng nhận đủ điều nhận nhận đủ điều kiện đủ điều kiện kiện III KẾ HOẠCH CỦA ĐƠN VỊ XÂY LẮP 3.1 Các phận kế hoạch đơn vị xây lắp 3.1.1 Kế hoạch sản xuất Là phận chủ đạo trung tâm, phương hướng đạo cho hoạt động sản xuất kinh doanh đơn vị, sở để thiết lập phận kế hoạch khác 3.1.2 Kế hoạch khoa học kỹ thuật công nghệ Là kế hoạch nhằm đưa tiến KH-CN vào sản xuất để đẩy mạnh tốc độ thi công, tăng suất lao động, nâng cao chất lượng cơng trình, hạ giá thành xây lắp 3.1.3 Kế hoạch giới hóa Là kế hoạch tính tốn xác định máy móc thiết bị cần thiết cho thi cơng năm kế hoạch Trên sở tính tốn chi phí sử dụng máy; trình độ giới hóa cơng tác trình độ giới hóa lao động, lập kế hoạch bảo dưỡng máy móc thiết bị,… 3.1.4 Kế hoạch lao động tiền lương Kế hoạch nhằm mục đích quản lý, phân phối sử dụng hợp lý nguồn nhân lực, tìm biện pháp hợp lý hóa sản suất sử dụng hợp lý lao động, đẩy mạnh tăng suất lao động…Là kế hoạch biểu chất lượng quan trọng đơn vị, sở xác định đắn mối quan hệ tăng số lượng 22 công nhân với phát triển khối lượng sản xuất phải đảm bảo mối quan hệ hợp lý tăng suất với tăng tiền lương 3.1.5 Kế hoạch cung cấp vật tư kỹ thuật: Là kế hoạch xác định nhu cầu cung cấp nguyên liệu, vật liệu, nhiên liệu máy móc thiết bị cho q trình thi cơng đơn vị đảm bảo chuẩn loại, số lượng, chất lượng thời gian Tổ chức mạng lưới vận chuyển cung ứng vật tư kỹ thuật 3.1.6 Kế hoạch giá thành xây lắp Xác định cấu giá thành công tác xây lắp, tính tốn giá thành kế hoạch đơn vị sở xác định nhân tố ảnh hưởng đến giá thành, mà có biện pháp cụ thể để lập nhiệm vụ hạ giá thành công tác xây lắp Đây tiêu tổng hợp, phản ánh mặt hoạt động sản xuất kinh doanh đơn vị sở chế độ hạch toán kinh tế 3.1.7 Kế hoạch tài vụ Là phận kế hoạch tổng kết toàn phận kế hoạch đơn vị, biểu thị tiêu tổng hợp mặt tiền tệ, nhằm đảm bảo mặt hoạt động sản xuất kinh doanh đơn vị Vì kế hoạch tài vụ phải xác định vốn lưu động cách xác nguồn vốn cần thiết cho mặt hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời biếu toàn số thu chi cách thống nhất, xác định kết lỗi lãi cuối kỳ kế hoạch 23 Mối quan hệ phận kế hoạch Kế hoạch sản xuất Kế hoạch khoa học công nghệ Kế hoạch giới hóa Kế hoạch lao động tiền lương Kế hoạch cung cấp vật tư kỹ thuật Kế hoạch giá thành Kế hoạch tài vụ 3.2 Hệ thống tiêu kế hoạch Chi tiêu kế hoạch vấn đề quan trọng đặc biệt công tác kế hoạch hóa, phản ánh nhiệm vụ mục đích kế hoạch Các tiêu kế hoạch luôn có liên hệ phụ thuộc chặt chẽ với Thơng qua tiêu đánh giá chất lượng cơng tác kế hoạch Có thể phân chia tiêu theo cấp sau đây: - Chỉ tiêu số lượng chất lượng - Chỉ tiêu tuyệt đối tương đối - Chỉ tiêu vật giá trị 24 - Chỉ tiêu tổng hợp tiêu riêng rẽ 3.2.1 Các tiêu danh mục cơng trình - Danh mục cơng trình hạn mục cơng trình hồn thành bàn giao - Danh mục cơng trình hạn mục cơng trình chuyển tiếp (đã xây dựng năm trước chuyển qua năm KH, kéo dài sau năm KH) - Danh mục cơng trình khởi công 3.2.2 Các tiêu giá trị sản lượng - Giá trị sản lượng xây lắp thực - Giá trị sản lượng xây lắp nghiệm thu - Giá trị sản lượng hoạt động khác 3.2.3 Các tiêu xây dựng cho xí nghiệp - Tổng vốn đầu tư bản, có vốn tự có, vốn vay ngân hàng, vốn cấp Nhà nước hỗ trợ, vốn nguồn khác chia vốn xây lắp, vốn mua thiết bị máy móc - Danh mục cơng trình phải hồn thành 3.2.4 Các tiêu vật tư kỹ thuật - Số lượng vật tư, thiết bị máy móc yêu cầu - Nhiệm vụ tiết kiệm vật tư kỹ thuật kỳ KH 3.2.5 Các tiêu lao động tiền lương - Nhiệm vụ tăng suất lao động - Năng suất lao động tính cho cơng nhân viên cơng nhân xây lắp - Tổng số công nhân viên danh sách, cơng nhân, nhân viên xây lắp tỷ lệ phận gián tiếp - Tổng số quỹ lương, cho cơng nhân viên cơng nhân xây lắp 25 3.2.6 Các tiêu giá thành - Trị số giảm tuyệt đối giá thành theo KH so với giá thành dự toán - Tỷ lệ giảm giá thành KH so với giá thành dự toán - Tỷ lệ giảm giá thành KH so với mức giá thành thực tế năm cũ (mức giá thành tỷ lệ giá thành giá trị dự toán) 3.2.7 Các tiêu lợi nhuận khoản nộp ngân sách - Giá trị sản lượng xây lắp nghiệm thu - Tổng số lợi nhuận thực năm, lợi nhuận định mức - Các khoản nộp ngân sách nhà nước TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Nguyễn Công Thạnh Kinh tế xây dựng Nhà xuất Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh, 2011 [2] Nghị số 43/QN-CP ngày 6/6/2014 Chính Phủ Tài liệu TS.KTS Nguyễn Dũng Viện KHCN Xây dựng (IBST) 26