(Luận Văn) Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Của Xã Yên Nghĩa – Huyện Ý Yên Tỉnh Nam Định Giai Đoạn 2013 – 2015

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - a lu NGUYỄN TIẾN CƢỜNG n n va Tên đề tài: p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ YÊN NGHĨA – HUYỆN Ý YÊN – TỈNH NAM ĐỊNH oa nl w GIAI ĐOẠN 2013 – 2015 d KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC f an nv a lu oi lm ul : Chính quy Chun ngành : Địa mơi trƣờng Khoa : Quản lý Tài nguyên at nh Hệ đào tạo z : 2012 - 2016 z om l.c gm @ Khóa học an Lu THÁI NGUYÊN - 2016 n va ac th si ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - a lu NGUYỄN TIẾN CƢỜNG n n va Tên đề tài: p ie gh tn to ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA XÃ YÊN NGHĨA – HUYỆN Ý YÊN – TỈNH NAM ĐỊNH oa nl w GIAI ĐOẠN 2013 – 2015 d KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC f an nv a lu : Chính quy oi lm ul Hệ đào tạo : Địa mơi trƣờng Lớp : K44 - ĐCMT – N02 at nh Chuyên ngành : Quản lý Tài nguyên z Khoa z : 2012 - 2016 Giảng viên hƣớng dẫn : TS Vũ Thị Quý om l.c gm @ Khóa học an Lu THÁI NGUYÊN - 2016 n va ac th si i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trƣờng Đây khoảng thời gian sinh viên đƣợc tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố kiến thức đƣợc học nhà trƣờng Đƣợc giúp đỡ Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất xã Yên Nghĩa – huyện Ý Yên - tỉnh Nam Định giai đoạn 2013 – 2015” Trong suốt trình thực tập a lu em nhận đƣợc giúp đỡ thầy cô giáo, bạn lớp 44-ĐCMT- n N02, cô anh chị nơi em thực tập tốt nghiệp n va tn to Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nông Lâm, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt cô giáo TS Vũ Thị Quý p ie gh ngƣời trực tiếp hƣớng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Phịng Địa Chính- Mơi trƣờng xã Yên oa nl w Nghĩa, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định tạo điều kiện giúp đỡ em suốt thời gian thực tập Phòng d Em xin cảm ơn gia đình bạn bè giúp đỡ em hoàn thành đợt thực a lu nv tập thời gian quy định nhà trƣờng f an Do thời gian nghiên cứu ngắn nên đề tài tốt nghiệp em không ul oi lm thể tránh khỏi thiếu xót Em mong nhận đƣợc ý kiến, đóng góp thầy giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để đề tài tốt nghiệp z Em xin chân thành cảm ơn! at nh em đƣợc hoàn thiện z gm @ Thái Nguyên, ngày 08 tháng 05 năm 2016 Sinh viên om l.c an Lu Nguyễn Tiến Cƣờng n va ac th si ii DANH MỤC BẢNG Trang a lu n n va p ie gh tn to Bảng 4.1 Cơ cấu giá trị sản xuất qua năm 25 Bảng 4.2 Tình hình dân số, lao động giai đoạn 2013 – 2015 26 Bảng 4.3 Hiện trạng sử dụng đất xã Yên Nghĩa năm 2015 28 Bảng 4.4: Kết chuyển nhƣợng QSDĐ xã Yên Nghĩa 31 giai đoạn 2013 - 2015 31 Bảng 4.5 Kết tặng cho QSDĐ xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 - 2015 32 Bảng 4.6 Kết thừa kế QSDĐ địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 - 2015 33 Bảng 4.7 Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 - 2015 34 4.4 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa chuyển QSDĐ 36 Bảng 4.8 Sự hiểu biết ngƣời dân chuyển QSDĐ 36 Bảng 4.9 Sự hiểu biết ngƣời dân chuyển đổi QSDĐ 38 Bảng 4.10 Sự hiểu biết ngƣời dân hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ 40 oa nl w d Bảng 4.11 Sự hiểu biết người dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 42 Bảng 4.12 Sự hiểu biết ngƣời dân tặng cho QSDĐ 44 Bảng 4.13 Sự hiểu biết ngƣời dân thừa kế 46 Bảng 4.14 Sự hiểu biết ngƣời dân chấp 47 giá trị QSDĐ 47 Bảng 4.16 Sự hiểu biết ngƣời dân góp vốn 49 giá trị QSDĐ 49 Bảng 4.17.Bảng tổng hợp ý kiến ngƣời dân hình thức chuyển quyền 50 Bảng 4.18:Tổng hợp hiểu biết ngƣời dân theo nhóm đối tƣợng: 53 f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va ac th si iii DANH MỤC HÌNH Trang a lu n n va p ie gh tn to d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va ac th si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 iv DANH MC T VIT TT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán quản lý NDSXPNN Ngƣời dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Ngƣời dân sản xuất nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân a lu n n va p ie gh tn to d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 v MC LC PHN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài a lu n n va p ie gh tn to 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ 2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ 2.2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 14 2.2.3 Hồ sơ thực quyền chuyển quyền sử dụng đất 17 PHẦN 3: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21 oa nl w 3.1 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 21 3.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 21 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 21 d 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 21 a lu nv 3.3 Nội dung nghiên cứu 21 f an 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội xã Yên Nghĩa 21 oi lm ul 3.3.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã Yên Nghĩa 21 at nh 3.3.3 Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền đƣợc quy định Luật Đất đai năm 2013 21 3.3.4 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân xã chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 22 z z gm @ 3.3.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 22 om l.c 3.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 22 3.4.1 Phƣơng pháp điều tra, thu thập số liệu 22 3.4.2 Phƣơng pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 22 an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 vi PHN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23 4.1 Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội xã Yên Nghĩa 23 4.1.1 Điều kiện tự nhiên xã Yên Nghĩa 23 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Xã Yên Nghĩa 24 4.2.Tình hình quản lý sử dụng đất xã Yên Nghĩa Yên Nghĩa 28 4.3 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Yên Nghĩa 30 4.3.1 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015 30 4.3.2 Kết công tác chuyển nhƣợng QSDĐ địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn a lu n n va tn to 2013 – 2015 30 4.3.3 Kết công tác tặng cho QSDĐ địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015 32 4.3.4 Kết công tác chấp giá trị QSDĐ xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015 34 p ie gh 4.3.6 Kết công tác cho thuê xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013– 2015 .35 oa nl w 4.3.7 Kết công tác cho thuê lại QSDĐ xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015 35 4.4.1 Đánh giá hiểu biết ngƣời dân Xã Yên Nghĩa hình thức chuyển QSDĐ 38 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa hình thức chuyển d QSDĐ 50 4.4.3 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 54 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 56 5.1 Kết luận 56 f an nv a lu oi lm ul at nh 5.2 Đề nghị 57 TÀI LIỆU THAM KHẢO 58 z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 PHN T VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tƣ liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trƣờng sống, địa bàn phân bố khu dân cƣ, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Luật đất đai 2013 nêu rõ: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhà a lu nƣớc thống quản lý” “Nhà nƣớc thống quản lý toàn đất đai n theo quy hoạch pháp luật, đảm bảo sử dụng mục đích có hiệu quả” n va Trong tất điều kiện cần thiết để trình sản xuất đƣợc thực tn to hiện, tạo cải vật chất, sở cho tồn phát triển xã hội p ie gh lồi ngƣời đất đai có ý nghĩa đặc biệt quan trọng Các Mác nói: “Đất mẹ, sức lao động cha, sản sinh cải vật chất” Chính oa nl w vậy, trình khai thác sử dụng đất đai phải gắn liền với phát triển xã hội Xã hội phát triển nhu cầu sử dụng đất ngƣời d ngày tăng đất đai hữu hạn, chất lẫn lƣợng a lu Trong thời kỳ đổi nhƣ nay, kinh tế nƣớc ta kinh tế nv f an hàng hóa nhiều thành phần vận hành theo chế thị trƣờng dƣới quản lý oi lm ul Nhà nƣớc; phát triển theo hƣớng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc với việc gia nhập WTO nhu cầu SDĐ để phục vụ cho phát triển nh kinh tế xã hội, An ninh - Quốc phòng điều tất yếu at Xã Yên Nghĩa đơn vị hành trực thuộc huyện Ý Yên, tỉnh z z Nam Định Trong năm qua, đặc biệt nhiều năm trở lại việc thực @ gm quyền nghĩa vụ Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất om l.c đai đạt đƣợc nhiều thành tích đáng kể, nhiên bên cạnh gặp nhiều khó khăn định q trình thực Luật Đất đai Do đó, để an Lu thấy đƣợc mặt tồn yếu công tác quản lý Nhà nƣớc n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 t nói chung việc đảm bảo quyền lợi nhƣ nghĩa vụ Nhà nƣớc chủ sở hữu trình quản lý sử dụng đất đai, ta cần đánh giá cách khách quan kết đạt đƣợc, từ rút học kinh nghiệm nhằm quản lý sử dụng đất đai cách có hiệu Xuất phát từ thực tiễn, tầm quan trọng vấn đề trên, đƣợc trí Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nông Lâm, ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên dƣới hƣớng dẫn cô giáo TS Vũ Thị Quý, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất a lu hộ gia đình cá nhân địa bàn xã Yên Nghĩa - Huyện Ý Yên - n Tỉnh Nam Định, giai đoạn 2013 - 2015” n va 1.2 Mục tiêu p ie gh tn to Đánh giá đƣợc công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Yên Nghĩa gian đoạn từ năm 2013 đến năm 2015, nhằm xác định đƣợc kết đạt đƣợc hạn chế tồn công tác chuyển quyền sử oa nl w dụng đất xã Qua đó, đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nƣớc đất đai, khắc phục tồn d nv a lu 1.3 Mục tiêu cụ thể f an - Điều tra đƣợc điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử oi lm ul dụng đất địa bàn xã Yên Nghĩa - Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã Yên Nghĩa at nh - Đánh giá đƣợc kết chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn từ năm z 2013 đến năm 2015 Xã Yên Nghĩa z - Điều tra đƣợc hiểu biết ngƣời dân địa phƣơng chuyển @ gm quyền sử dụng đất đánh giá hiểu biết theo nhóm đối tƣợng nghị đề xuất giải pháp khắc phục om l.c -Tìm hiểu xác định đƣợc nguyên nhân từ đƣa kiến an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 51 4.4.2.1 Tng hp s hiu biết người dân xã Yên Nghĩa chuyển QSDĐ a lu n n va tn to p ie gh Hình 4.1: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa hình thức chuyển QSDĐ oa nl w Qua hình 4.3 ta thấy: Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa d a lu vấn đề chuyển QSDĐ tƣơng đối cao (74,72%) Những vấn nv đề chuyển QSDĐ đƣợc ngƣời dân hiểu biết nhiều f an khơng q khó khơng địi hỏi chi tiết vấn đề bà thƣờng ul oi lm xuyên tiếp xúc Trong hình thức chuyển QSDĐ hiểu biết ngƣời dân hình thức thừa kế QSDĐ cao (86,0%), hình thức có tỉ lệ hiểu at nh biết thấp hình thức góp vốn giá trị QSDĐ (54,98%) Các z hình thức: chuyển nhƣợng, chuyển đổi, tặng cho, chấp, cho thuê, cho thuê z @ lại hiểu biết ngƣời dân cao om l.c Yên Nghĩa gm 4.4.2.2 Tổng hợp hiểu biết chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng ti xó an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 52 a lu n n va p ie gh tn to d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 53 Bng 4.18:Tng hp s hiu bit ngƣời dân theo nhóm đối tƣợng: Tỷ lệ (%) Nội Dung a lu n n va SXPNN SXNN Sự hiểu biết chuyển QSDĐ 92,0 70,0 58,0 Chuyển đổi QSDĐ 74,0 46,0 32,0 Chuyển nhƣợng QSDĐ 95,0 70,0 65,0 Cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 95,0 65,0 57,5 Tặng cho QSDĐ 96,0 72,0 72,0 Thừa kế QSDĐ 96,0 84,0 78,0 Thế chấp QSDĐ 90,0 62,5 62,5 77,5 50,0 37,5 tn to CBQL Góp vốn giá trị QSDĐ p ie gh (Nguồn tổng hợp phiếu điều tra) d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z gm @ Hình 4.2: Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm om l.c đối tƣợng xã Yên Nghĩa an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 54 Qua hình 4.4 ta thấy, tỷ lệ hiểu biết chuyển QSDĐ nhóm đối tƣợng CBQL cao , thấp nhóm đối tƣợng NDSXPNN, thấp nhóm NDSXNN Những ngƣời thuộc nhóm CBQL ngƣời đại diện cho quyền lợi lợi ích nhân dân, họ ngƣời trƣớc tìm hiểu thay đổi, đổi mặt lĩnh vực quản lí đất đai,mặt khác họ ngƣời đƣợc đào tạo chun mơn có kiến thức sâu rộng quản lý đất đai, hiểu biết họ xác so với hai đối tƣợng cịn lại Tuy nhiên nhóm SXPNN có hiểu biết tính chất công việc họ tiếp xúc a lu nhiều với hình thức truyền thơng,các tầng lớp khác xã hội n 4.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử n va dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục tn to 4.5.1 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển QSDĐ p ie gh * Thuận lợi Trong năm gần đây, với phát triển vƣợt bậc oa nl w kinh tế - xã hội nói chung phần kéo theo thơng thống sách Nhà nƣớc, đồng thời với quan tâm cấp, ngành, công d nv a lu tác quản lý Nhà nƣớc có thay đổi lớn Các thủ tục rƣờm rà không cần f an thiết đƣợc loại bỏ khiến cho công tác quản lý đƣợc dễ dàng không gây oi lm ul phiền hà cho ngƣời dân Sự đời phận tiếp nhận trả kết (1 cửa) phần góp at nh phần giúp xã công tác tiếp nhận hồ sơ trả kết để hạn chế việc cán z xã phải trực tiếp tiếp nhận hồ sơ ngƣời dân z @ * Khó khăn gm - Về sở vật chất: Nơi làm việc cán địa xã cịn nhỏ hẹp, om l.c chặt chội, trang thiết bị thiếu cũ hỏng (máy tính, máy in…) - Về nguồn nhân lực: Cán làm cơng tác chuyển QSDĐ cịn ít, khối an Lu lng cụng vic nhiu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 55 - S am hiu ca ngi dõn pháp luật nhiều yếu Và tồn tại, khó khăn lớn cơng tác chuyển QSDĐ giai đoạn vấn đề thời gian thực hình thức so với quy định Pháp luật Điều gây nhiều khó khăn cho ngƣời dân 4.5.2 Một số nguyên nhân giải pháp khắc phục * Một số nguyên nhân Nguyên nhân dẫn đến tình trạng thời gian trả kết chậm nhƣ nhiều lý do, vài lý là: - Do ngƣời dân chƣa thực hiểu luật pháp, chƣa nắm bắt đƣợc a lu thủ tục, giấy tờ cần thiết thực nội dung chuyển quyền Trong n q trình làm thủ tục chuyển nhƣợng, chấp, tặng cho hay thừa kế QSDĐ, n va ngƣời dân nộp hồ sơ khiến cho việc thẩm định khó khăn, cán thẩm định tn to phải trả lại hồ sơ phải chờ ngƣời dân cung cấp đủ giấy tờ cần thiết có p ie gh thể tiến hành theo trình tự pháp luật Ngồi cịn ngun nhân khác ngƣời dân chậm trễ việc thực nghĩa vụ tài oa nl w - Do xã cán địa chƣa làm chặt chẽ, đầy đủ thủ tục Ví dụ nhƣ hồ sơ chuyển nhƣợng đất ở, cán địa lại chƣa d trích lục định vị đất Hoặc việc xác nhận nội dung a lu chƣa theo quy định nv f an * Một số giải pháp khắc phục oi lm ul - Đối với ngƣời dân: Tuyên truyền rộng rãi pháp luật đất đai cho ngƣời dân thông hiểu quy định hoạt động quản lý nhà nƣớc nói nh chung cơng tác chuyển QSDĐ nói riêng Phổ biến cho ngƣời dân thời at gian thực hiện, trình tự thủ tục cần thiết tham gia vào hình thức z z chuyển QSDĐ Chỉ cho ngƣời dân nơi mà họ cần đến để làm thủ tục @ gm chuyển quyền theo nhu cầu họ để tránh việc phải lại nhiều lần - Đối với cán địa xã: nên tổ chức buổi tập huấn, đào om l.c tạo cán thƣờng xun để nâng cao chun mơn, trình độ nghiệp vụ q trình thực cơng việc để giúp cho cán thực đạt an Lu hiu qu hn cụng vic n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 56 PHN KT LUN V NGHỊ 5.1 Kết luận Qua trình thu thập, điều tra phân tích số liệu, đề tài thu đƣợc số kết sau: Kết chuyển QSDĐ đại phƣơng theo số liệu thứ cấp cho thấy: Từ Luật Đất đai đời đƣợc áp dụng, quy định có hình thức chuyển QSDĐ Công tác chuyển QSDĐ địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 - 2015, hình thức chuyển QSDĐ có hình thức chuyển đổi, a lu cho thuê, cho thuê lại, góp vốn giá trị QSDĐ khơng có trƣờng hợp n đăng ký, lại tất trƣờng hợp đƣợc đăng ký thực theo n va trình tự thủ tục đƣợc quy định - Hình thức chuyển nhƣợng QSDĐ có 31 trƣờng hợp đăng ký với tổng p ie gh tn to Trong đó: diện tích 4.892,7m2 giải 100% oa nl w - Hình thức tặng cho QSDĐ có 48 trƣờng hợp đăng ký với tổng diện tích 12.093,9m2 d - Hình thức thừa kế QSDĐ có 36 trƣờng hợp với diện tích 9.996,31m2 a lu nv - Hình thức chấp QSDĐ có 49 trƣờng hợp với tổng diện tích f an 9.922,1m2 đƣợc giải hết ngƣời dân cho thấy: oi lm ul Công tác chuyển QSDĐ xã Yên Nghĩa qua hiểu biết CBQL at chuyển QSDĐ 92,0% nh - Sự hiểu biết CBQL ngƣời dân vấn đề z z - Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa chuyển đổi QSDĐ 50,66% @ om l.c 76,68% gm - Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa chuyển nhƣợng QSDĐ - Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa cho thuê QSDĐ 72,5% an Lu - Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa tặng cho QSDĐ 79,9% - Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa thừa kế QSDĐ 86,0% n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 57 - Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa chấp QSDĐ 71,68% - Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa cho thuê lại QSDĐ 67,5% - Sự hiểu biết ngƣời dân xã Yên Nghĩa góp vốn giá trị QSDĐ 54,98% Trong nhóm đối tƣợng điều tra nhóm đối tƣợng CBQL có hiểu biết chuyển QSDĐ cao nhóm SXNN thấp , nhóm có hiểu biết trung bình nhóm SXPNN 5.2 Đề nghị - Để thực tốt công tác quản lý Nhà nƣớc đất đai nói chung a lu cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nói riêng khắc phục khó khăn, n hạn chế tồn tại, ban lãnh đạo ban quản lý cần có biện pháp n va cụ thể thời gian tới: tn to - Tổ chức tuyên truyền cách sâu rộng có hiệu tới ngƣời dân p ie gh kiến thức pháp luật đất đai nói chung chuyển quyền sử dụng đất nói riêng Nhằm nâng cao hiểu biết trình độ ngƣời dân oa nl w - Đồng thời quan quản lý cần có điều chỉnh phù hợp linh động thủ tục hành chính, trình tự thực hoạt động chuyển d a lu quyền SDĐ nhằm tạo điều kiện cho dân thực nhanh chóng, giúp cán f an nv quản lý đất đai giảm thiểu áp lực cơng việc ul - Có kế hoạch xây dựng bồi dƣỡng nghiệp vụ chuyên môn cho đội ngũ oi lm cán quản lý đất đai xã nhằm nâng cao lực trình độ chun mơn Tổ nh chức buổi tập huấn tạo điều kiện cho cán trao đổi ý kiến, học hỏi kinh at nghiệm giải vƣớng mắc công tác quản lý z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 58 TI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trƣờng (2004), Thông tư 29/2004/TT-BTNMT việc hướng dẫn lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa Bộ Tƣ pháp & Bộ Tài nguyên & Môi trƣờng (2005), Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 “Hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ, tài sản gắn liền với đất” Bộ Tƣ pháp Bộ Tài nguyên Môi trƣờng (2006), Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT/BTP/BTNMT ngày 13/06/2006 việc hướng dẫn việc a lu đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất n Bộ Tƣ pháp Bộ Tài nguyên Môi trƣờng (2006), Thông tư liên tịch số va n 03/2006/TTLT-BTP-BTNMT việc sửa đổi, bổ sung số quy định tn to Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT ngày 16/06/2005 p ie gh Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh QSDĐ, tài sản gắn liền với đất oa nl w Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2003 d nv a lu Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ- CP ngày 29/10/2004 thi f an hành Luật đất đai 2003 oi lm ul Luật Đất đai 2003, Nxb Chính trị quốc gia Luật Đất đai 2013, Nxb Chính trị quốc gia z học Nơng lâm Thái Nguyên at nh Nguyễn Thị Lợi (2008), Bài giảng đăng ký thống kê đất đai, Trường Đại z 10 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Bài giảng Pháp luật đất đai, Trường Đại gm @ học Nông Lâm Thái Nguyên Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên om l.c 11 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2007), Giáo trình quản lý Nhà nước đất đai, an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 59 12 Th tng Chính phủ (2007), Quyết định số 93/ QĐ- TTg ngày 22/6/2007 V/v Ban hành Quy chế thực cửa, chế cửa liên thông tai quan hành nhà nước địa phương 13 UBND xã Yên Nghĩa, Sổ theo dõi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chấp QSDĐ năm 2013 – 2015 14 UBND xã Yên Nghĩa (2015), Báo cáo thuyết minh số liệu thống kê đât đai năm 2015 15 UBND xã Yên Nghĩa (2013), Báo cáo Kết thực nhiệm vụ phát a lu triển kinh tế - xã hội năm 2013, Nhiệm vụ giải pháp phát triển kinh n tế - xã hội năm 2014 n va 16 UBND xã Yên Nghĩa (2014): báo cáo Kết thực nhiệm vụ phát tn to triển kinh tế - xã hội năm 2014, Nhiệm vụ giải pháp phát triển kinh p ie gh tế - xã hội năm 2015 d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 PH LC Trng H Nụng Lõm Thỏi Nguyờn Khoa Quản lý Tài nguyên Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự – Hạnh phúc PHIẾU ĐIỀU TRA Đánh giá ngƣời dân công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Yên Nghĩa – Huyện Ý Yên – Tỉnh Nam Định Họ tên: Sinh năm: a lu Địa chỉ: n n va Nghề nghiệp: tn to Trình độ văn hóa (CĐ – ĐH): p ie gh Ngày điều tra: Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng oa nl w đất địa phương cách trả lời câu hỏi đây:(đánh dấu  vào câu trả lời mà Ông(Bà) cho đúng) d Câu 1: Theo Ông (Bà) chuyển quyền quyền ngƣời sử dụng đất? a lu Đúng   nv Sai f an Câu 2: Luật đất đai 2013 quy định có hình thức chuyển quyền? ul  Sai oi lm Đúng  Câu 3: Ông (Bà) cho biết đất muốn tham gia chuyển quyền SD đất phải có đủ nh at điều kiện theo quy định Nhà nƣớc? z Sai z Đúng   Khơng  om l.c Có  quyền chuyển quyền gm @ Câu 4: Ông (Bà) cho biết Nhà nƣớc có quy định thời điểm thực Có  Khơng  an Lu Câu 5: Nhà nƣớc có quy định đối tƣợng nhận chuyển QSD đất hay khụng? n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 Cõu 6: Chuyển đổi QSDĐ hành vi bao hàm việc " đổi đất lấy đất" chủ thể SDĐ? Đúng   Sai Câu 7: Việc chuyển đổi QSDĐ nhằm mục đích tổ chức lại sản xuất khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai? Đúng   Sai Câu 8: Theo ông (bà) " Dồn điền đổi thửa" hình thức chuyển đổi QSDĐ? Đúng   Sai a lu Câu 9: Luật Đất đai 2013 quy định việc chuyển đổi với đất nông nghiệp từ n Đúng  n va đơn vị hành cấp xã? tn to  Sai Câu 10: Chuyển nhƣợng QSDĐ việc chuyển QSDĐ cho ngƣời khác p ie gh sở có giá trị? Đúng   Sai oa nl w Câu 11: Ngƣời nhận đất phải trả cho ngƣời chuyển nhƣợng QSDĐ khoản chi phí tiền vật? d Đúng   a lu Sai f an nv Câu 12: Tổ chức kinh tế đƣợc nhận chuyển nhƣợng QSDĐ chuyên trồng lúa nƣớc hộ gia đình, cá nhân theo quy hoạch, kế hoạch SDĐ đƣợc phê Đúng  oi lm ul duyệt?  Sai nh at Câu 13: Hồ sơ chuyển nhƣợng QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp z đồng chuyển nhƣợng QSDĐ nộp UBND xã nơi có đất để chuyển cho z Sai  om l.c Đúng  gm @ VP ĐKQSDĐ? Câu 14: Cho thuê cho thuê lại việc ngƣời SDĐ nhƣờng quyền SDĐ Đúng  Sai  an Lu mỡnh cho ngi khỏc? n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 Cõu 15: Cho thuờ v cho thuờ lại QSDĐ đƣợc thực hợp đồng theo quy định pháp luật? Đúng   Sai Câu 17: Cho thuê cho thuê lại QSDĐ khác nguồn gốc cho thuê? Đúng   Sai Câu 18: Tặng cho QSDĐ việc chuyển QSDĐ cho ngƣời khác theo quan hệ tình cảm? Đúng   Sai a lu Câu 19: Ngƣời tặng cho QSDĐ không thu tiền vật ngƣời đƣợc n nhận QSDĐ? va n Đúng   Sai tn to Câu 20: Luật Đất đai 2013 quy định trƣờng hợp đƣợc phép tặng cho p ie gh QSDĐ chịu phải chịu thuế chuyển quyền thuế thu nhập? Đúng   oa nl w Sai Câu 21: Hồ sơ tặng cho QSDĐ gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng tặng d f an Đúng  nv a lu cho QSDĐ, giấy khai sinh sổ hộ (bản sao) tờ khai thuế  Sai cho ngƣời khác? Sai  at nh Đúng  oi lm ul Câu 22: Để thừa kế QSDĐ việc ngƣời SDĐ chết để lại QSDĐ z Câu 23: Để thừa kế QSDĐ đƣợc thực theo di chúc theo pháp luật? z Sai  gm @ Đúng  Đúng  Sai  om l.c Câu 24: Nếu khơng có di chúc QSDĐ đƣợc chia theo phỏp lut? an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 Cõu 25: H s th chp QSD gm: Hợp đồng chấp QSDĐ (có xác nhận UBND xã), giấy chứng nhận QSDĐ? Đúng   Sai Câu 26: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? Đúng   Sai Câu 27: Thế chấp giá trị QSDĐ ngƣời SDĐ mang QSDĐ chấp cho tổ chức cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền a lu thời gian định theo thỏa thuận? n n va Đúng   Sai tn to Câu 28: Hộ gia đình cá nhân nƣớc đƣợc chấp giá trị QSDĐ p ie gh tổ chức kinh tế cá nhân đƣợc phép hoạt động Việt Nam? Đúng   Sai oa nl w Câu 29: Luật Đất đai quy định đối tƣợng đƣợc chấp giá trị QSDĐ tổ chức tín dụng đƣợc phép hoạt động Việt Nam? d a lu Đúng   Sai nv f an Câu 30: Thế chấp giá trị QSDĐ hình thức chuyển QSDĐ nửa vời? oi lm ul Đúng  Sai  Câu 31: Góp vốn giá trị QSDĐ ngƣời SDĐ có quyền coi giá trị nh at QSDĐ nhƣ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với ngƣời khác z  gm Sai @ Đúng  z hợp tác sản xuất kinh doanh? Đúng  Sai  om l.c Câu 32: Góp vốn giá trị QSDĐ đƣợc quy định luật dân sự? an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 Cõu 33: Khi gúp ngƣời góp vốn có quyền đƣợc bồi thƣờng Nhà nƣớc thu hồi đất? Đúng   Sai Câu 34: Góp vốn giá trị QSDĐ thực linh động hai hay nhiều đối tác? Đúng  Sai  Chân thành cảm ơn ông(bà)! a lu Ngƣời đƣợc điều tra Ngƣời điều tra n n va p ie gh tn to Nguyễn Tiến Cƣờng d oa nl w f an nv a lu oi lm ul at nh z z om l.c gm @ an Lu n va th (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 ac si (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015 (Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015(Luỏưn.vn).Ănh.giĂ.cng.tĂc.chuyỏằn.quyỏằãn.sỏằư.dỏằƠng.ỏƠt.cỏằĐa.xÊ.yên.nghâa.õ.huyỏằn.ẵ.yên.tỏằnh.nam.ỏằnh.giai.oỏĂn.2013.õ.2015