(Luận văn) đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố sông công, tỉnh thái nguyên giai đoạn 2020 2022

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o - DƯƠNG THÀNH LUÂN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2020 - 2022 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : Thái Nguyên – 2023 2020-2023 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o - DƯƠNG THÀNH LUÂN ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ SÔNG CÔNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2020 - 2022 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K52 VB2 QLĐĐ Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : Giảng viên hướng dẫn: Nguyễn Quang Thi Thái Nguyên – 2023 2020-2023 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan tất số liệu kết nghiên cứu khóa luận trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị khác Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Tác giả Dương Thành Luân LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập thực khóa luận này, tơi nhận quan tâm, bảo, hướng dẫn, giúp đỡ tận tình thầy giáo, đồng nghiệp, bạn bè động viên khích lệ gia đình Nhân dịp tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới: Thầy giáo Nguyễn Quang Thi trực tiếp hướng dẫn, bảo tận tình suốt q trình nghiên cứu hồn thành khóa luận Cuối tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc ủng hộ, động viên, giúp đỡ gia đình, bạn bè đồng nghiệp suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Thái Nguyên, tháng 04 năm 2023 Tác giả Dương Thành Luân MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài 1.3 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1.Cơ sở lý luận chuyển quyền sử dụng đất 2.1.1 Các khái niệm 2.1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.2 Cơ sở pháp lý 2.3 Cơ sở thực tiễn 11 2.3.1 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 11 2.3.2 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo chế cửa xã, phường, thị trấn 14 2.3.3 Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 21 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 29 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 29 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 29 3.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 29 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu 29 3.2.2 Thời gian nghiên cứu 29 3.3 Nội dung nghiên cứu 29 3.4 Phương pháp nghiên cứu 30 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 30 3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 31 3.4.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích biểu đạt số liệu 31 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32 4.1.Tình hình thành phố Sông Công, tỉnh thái nguyên 32 4.1.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Sông Công 32 4.1.2 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Sông Công 40 4.1.3 Nhận xét chung điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội tác động đến việc sử dụng đất đai 41 4.1.4 Tình hình quản lý đất đai thành phố Sông Công 43 4.2 Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020 -2022 45 4.2.1 Kết chuyển đổi quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020 - 2022 45 4.2.2 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020 – 2022 46 4.2.3 Kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020 - 2022 48 4.2.4 Kết tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020 – 2022 49 4.2.5 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất thành phố Sông Công giai đoạn 2020 - 2022 50 4.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sơng Cơng qua ý kiến cán quản lí người dân 51 4.3.1 Công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Sông Công qua ý kiến cán quản lí 51 4.3.2 Công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Sông Công qua ý kiến người dân 54 4.4 Thuận lợi, khó khăn tồn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công 61 4.4.1.Thuận lợi 61 4.4.2 Khó khăn, tồn nguyên nhân 61 4.4.3 Giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên 63 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 65 5.1 Kết luận 65 5.2 Đề nghị 66 TÀI LIỆU THAM KHẢO 67 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa tiếng việt BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài ngun mơi trường CHXHCNVN Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam CT Chỉ thị ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng KCN Khu công nghiệp NĐ Nghị định QLĐĐ Quản lý đất đai QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất TP Thành phố TTHC Thủ tục hành TTBĐS Thị trường bất động sản UBND Ủy ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa DANH MỤC CÁC BẢNG Hình 4.1: Bản đồ địa giới hành thành phố Sơng Cơng Bảng 4.1: Tình hình dân số lao động thành phố Sơng Công giai đoạn 32 2020 - 2022 35 Bảng 4.2: Kết sản xuất ngành kinh tế thành phố Sông Công giai đoạn 2020 2022…………………………………………………………………………………39 Bảng 4.3: Kết chuyển đổi quyền sử dụng đất thành phố Sông Công giai đoạn 2020 - 2022 45 Bảng 4.4: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Sông Công giai đoạn 2020 – 2022 47 Bảng 4.5: Kết thừa kế quyền sử dụng đất thành phố Sông Công 48 giai đoạn 2020 - 2022 48 Bảng 4.6 Kết tặng cho quyền sử dụng đất thành phố Sông Công 49 giai đoạn 2020 - 2022 49 Bảng 4.7 Kết chuyển quyền sử dụng đất theo trường hợp 50 Bảng 4.8 Kết chuyển quyền sử dụng đất theo diện tích 51 Bảng 4.9 Ý kiến cán quản lý nội dung liên quan đến 52 công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Sông Công 52 giai đoạn 2020-2022 52 Bảng 4.10 Sự hiểu biết người dân hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất thành phố Sông Công giai đoạn 2020-2022 55 Bảng 4.11 Sự hiểu biết người dân thuế lệ phí chuyển QSD đất thành phố Sông Công giai đoạn 2020-2022 57 Bảng 4.12 Ý kiến người dân thủ tục thực chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020 - 2022 58 Bảng 4.13 Ý kiến người dân thời gian hoàn thành thủ tục đăng ký quyền địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020 - 2022 59 Bảng 4.14 Ý kiến người dân loại phí, lệ phí phải đóng thực quyền địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020- 2022 60 Bảng 4.15 Ý kiến người dân thái độ cán thực TTHC 60 PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất nên Nhà nước quan tâm đến công tác quản lý sử dụng đất đai, đặc biệt công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhà nước ban hành nhiều văn làm hàng lang pháp lý cho công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam năm gần dần vận hành theo xu hướng cơng khai, minh bạch Tuy nhiên, q trình thực chuyển quyền sử dụng đất tồn nhiều bất cập làm giảm hiệu lực quản lý Nhà nước lĩnh vực quản lý đất đai, điều đỏi hỏi chứng ta phải tiếp tục hoàn thiện khắc phục tồn vấn đề chuyển quyền sử dụng đất nhiều vấn đề liên quan khác Thành phố Sông Công phát triển vài năm trở lại nên nhu cầu quỹ đất để phục vụ xây dựng sở hạ tầng, phục vụ sản xuất đời sống sinh hoạt gia tăng mạnh mẽ Thành phố thực nhiều dự án san lấp nhằm tăng quỹ đất cho quy hoạch nhiều khu dân cư, mở rộng giao thơng thị, Vì vậy, hoạt động chuyển nhượng đất năm gần ngày sôi động, nhộn nhịp Song song với phát triển mạnh mẽ, thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn định Do đó, để thấy mặt tồn yếu công tác quản lý Nhà nước Đất đai nói chung việc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ Nhà nước chủ sở hữu trình quản lý sử dụng đất đai thành phố Sông Công ta cần đánh giá cách khách quan kết đạt được, từ rút học kinh nghiệm nhằm quản lý sử dụng đất đai cách hiệu Xuất phát từ thực tế nhu cầu trên, trí Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyênvà hướng dẫn TS Nguyễn Quang Thi tiến hành thực đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2020 - 2022” 1.2 Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công giai đoạn 2020 -2022 - Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công qua ý kiến cán quản lí người dân - Đánh giá thuận lợi, khó khăn tồn đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Sông Công 1.3 Ý nghĩa đề tài - Ý nghĩa khoa học: Làm rõ quy định pháp luật hành việc chuyển quyền sử dụng đất, thực trạng tồn lĩnh vực nhằm đề xuất giải pháp phù hợp - Ý nghĩa thực tiễn: Giúp học viên củng cố kiến thức học tiếp xúc thực tế với vấn đề nghiên cứu Đồng thời giúp Nhà nước quản lý tốt giao dịch đất đai từ giảm khiếu kiện, giảm giao dịch trái phép đất đai, từ góp phần tăng thu cho ngân sách Nhà nước