Giải pháp phát triển hoạt động cho vay mua nhà dự án tại ngân hàng thương mại cp ngoại thương việt nam chi nhánh thành phố hồ chí minh

BỌ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH KHOA TÀI CHÍNH -KÉ TỐN NGUYEN TAT THANH KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐÈ TÀI: GIẢI PHÁP PHÁT TRIÈN HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ Dự ÁN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CÔ PHÀN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HỊ CHÍ MINH GVHD : THS.NGUYỄN THÀNH TRUNG SVTH : TRƯƠNG THỊ QUỲNH MSSV : 1811545350 LỚP : 18DTC1C Tp.HCM, Tháng 10 Năm 2021 ĩl BỌ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH KHOA TÀI CHÍNH -KÉ TỐN NGUYEN TAT THANH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐÈ TÀI: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ Dự ÁN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỐ PHẢN NGOẠI THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HỊ CHÍ MINH GVHD : THS.NGUYỄN THÀNH TRUNG SVTH : TRƯƠNG THỊ QUỲNH MSSV : 1811545350 LỚP : 18DTC1C Tp.HCM, Tháng 07 Năm 2021 fl If LỜI CẢM ƠN Trước tiên, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Trường Đại học Nguyền Tất Thành tạo điều kiện cho em hồn thành chun đe khóa luận tốt nghiệp Bên cạnh đó, em xin tỏ lịng biết on sâu sắc đến Nguyền Thành Trung, tận tình hướng dần em suốt q trình viết khóa luận tốt nghiệp Em chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Ngân hàng TMCP Ngoại Thưong Việt Nam - Chi nhánh Thủ Đức cho phép tạo điều kiện thuận lợi đế em thực tập Em xin gửi lời cảm ơn đến anh chị phòng Khách hàng cá nhân giúp đỡ em trình thu thập số liệu Em chân thành cảm ơn q Thầy, Cơ khoa Tài - Ke Tốn Trường Đại Học Nguyền Tất Thành tận tình truyền đạt kiến thức thời gian học tập Với vốn kiến thức tiếp thu q trình học khơng tảng cho q trình hồn thành chun đề mà cịn hành trang q báu cho cơng việc thực tế sau tốt nghiệp Cuối em kính chúc q Thầy, Cơ dồi sức khỏe thành cơng nghiệp cao q Đồng kính chúc Cô, Chú, Anh, Chị Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Thủ Đức dồi sức khỏe, đạt nhiều thành công tốt đẹp công việc Em xin trân trọng cảm ơn! NHẬN XÉT (CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN) 1/ Trình độ lý luận: 2/ Kỳ nghề nghiệp: 3/ Nội dung báo cáo: 4/ Hình thức báo cáo: Điểm: TP.HCM, ngày thảng năm 20 (Ký tên) ii NHẬN XÉT (CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN) 1/ Trình độ lý luận: 2/ Kỳ nghề nghiệp: 3/ Nội dung báo cáo: 4/ Hình thức báo cáo: Điểm: TP.HCM, ngày tháng năm 20 (Ký tên) iii MỤC LỤC LỜI MỞ ĐÀU IX Tỉnh cấp thiết đề tài: ix Mục đích nghiên cứu đề tài X Đoi tượng phạm vỉ nghiên cứu X Phương pháp nghiên cứu X Kết cấu đề tài: X CHƯƠNG 1: Cơ SỞ LÝ THUYẾT VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ DỤ• ÁN 1.1 CÁC VÂNĐÉ CHUNG VỀ CHO VAY 1.1.1 Khái niệm cho vay 1.1.2 Chức ngân hàng thương mại 1.1.3 Điều kiện nguyên tắc cho vay .4 1.1.4 Các hình thức cho vay 1.1.5 Các hình thức bảo đảm khoản vay 1.1.6 Các tiêu chí đánh giá hoạt động cho vay 1.2 VÂN ĐÈ CHUNG VÊ CHO VAY MUA NHÀ Dự ÁN 1.2.1 Phân loại nhà hình thành tương lai 1.2.2 Khái niệm nhà dự án 10 1.2.3 Cho vay mua nhà dự án 11 1.2.4 Lãi suất cho vay mua nhà dự án 11 1.2.5 Thời hạn cho vay 12 1.2.6 Điều kiện cho vay mua nhà dự án 12 1.2.7 Mức cho vay 13 1.2.8 Nợ hạn 14 CHƯƠNG 2: THỤC TRẠNG CỦA CHO VAY MUA NHÀ DỤ ÁN TẠI NGÂN HÀNG VIETCOMBANK CN TP HCM CHI NHÁNH THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 16 2.1 Tổng quan ngân hàng Vietcombank CN TP HCM chi nhảnh Thành Phố Hồ Chỉ Minh 16 2.1.1 Khái quát ngân hàng Vietcombank CN TP HCM 16 iv 2.1.2 Cơ cấu tố chức đội ngũ nhân viên 17 2.1.2.1 Cơ cấu tổ chức VCB CN TP HCM 17 17 2.1.2.2 Nhiệm vụ chức phòng ban VCB CN TP HCM 2.1.3 Các sản phẩm, dịch vụ ngân hàng Vietcombank CN TP HCM 20 2.1.4 Kết hoạt động kinh doanh Vietcombank CN TP.HCM 20 2.2 Hoạt động cho vay mua nhà dự án ngân hàng Vietcombank CN TP HCM .21 2.2.1 Tình hình thị trường nhà Thành Phố Hồ Chí Minh 21 2.2.2 Phân tích đối tượng, điều kiện, tiêu đánh giá khách hàng, hồ sơ, phương thức, hình thức, hạn mức, lãi suất phí, xử lý nợ hạn, quy trình hoạt động cho vay mua nhà dự án VCB CN TP HCM 25 2.2.2.1 Đối tượng vay vốn 25 2.2.2.2 Điều kiện vay vốn 25 2.2.2.3 Các tiêu chí đánh giá khách hàng 26 2.2.2.4 Hồ sơ vay vốn 27 2.2.2.5 Phương thức cho vay 27 2.2.2.6 Hạn mức cho vay .27 2.2.2.7 Lài suất phí giao dịch 28 2.2.2.8 Phương thức trả nợ 29 2.2.2.9 Hình thức ràng buộc cho vay mua nhà dự án VIETCOMBANK CN TP HCM: 29 2.2.2.10 Sử lý nợ hạn .30 2.2.2.11 Quy trình chung cho vay mua nhà dự án VIETCOMBANK CN TP HCM 30 2.2.3 Các dự án liên kết mua nhà với VIETCOMBANK CN TP HCM 32 2.2.4 Đánh giá hiệu cho vay mua nhà dự án Vietcombank CN TP HCM 35 2.2.3.1 Dư nợ cho vay mua nhà dự án VIETCOMBANK CN TP.HCM .35 2.2.3.2 Tỷ lệ dư nợ huy động vốn( ĐVT: Triệu đồng) 38 2.2.3.3 Thu nhập từ lài hoạt động cho vay mua nhà dự án 41 2.2.3.4 Tình hình nợ hạn cho vay mua nhà dự án 44 (Đơn vị: Triệu VNĐ) 45 V 2.2.5 Phân tích rủi ro cho vay mua nhà dự án VIETCOMBANK CN TP HCM 49 2.2.5.1 Rủi ro từ phía khách hàng: 49 1.2.5.2 Rủi ro từ phía đối tác 50 2.2.5.3 Rủi ro từ phía ngân hàng 51 2.2.6 Nhận xét đánh giá tong the hoạt động cho vay mua nhà dự án Vietcombank CN TP HCM 51 2.2.6.1 ưu điểm 51 2.2.6.2 Nhuợc điểm 52 2.2.6.3 Nguyên nhân gây ảnh hưởng đến kết hoạt động cho vay mua nhà dự án nhảnh thành Hồ Chỉ Minh 53 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP ĐẾ PHÁT TRIẾN HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ Ở DỤ ÁN TẠI VIETCOMBANK CN TP HCM 54 3.1 Định hướng phát triến cho vay mua nhà dự án ngân hàng VIETCOMBANK CN TP HCM CN HCM 54 3.2 Các giải pháp phát triển hoạt động tín dụng mua nhà dự án ngân hàng Vỉetcombank nhánh thành Hồ Chỉ Minh 54 3.3 Kiến nghị đổi với hội sở ngân hàng Ngân Hàng Thương Mại cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam 56 KẾT LUẬN CHƯƠNG .58 TÀI LIỆU THAM KHẢO 59 vi DANH MỤC CÁC BẢNG BIẾU, ĐỒ THỊ, sơ ĐỒ Sơ đo 2.1: Mục tích nhu cầu sử dụng nhà 22 Biếu đồ 2.1:Tỷ trọng dự án nhà liên kết VCB 30 Biểu đồ 2.2: Quy mô dự án liên kết TP HCM 32 Biếu đồ 2.3: Tỷ lệ dư nợ mua nhà dự án qua năm 41 Biếu đồ 2.4:Tỷ lệ lợi nhuận từ lãi hoạt động cho vay mua nhà dự án 44 Biếu đo 2.5: Tỷ lệ nợ hạn tống dư nợ cho vay 46 Biếu đồ 2.6: Tỷ lệ nợ xấu cho vay mua nhà dợ án VCB 48 Bảng 2.1: Bảng kết kinh doanh VIETCOMBANK CN TP HCM năm 2018-2020 19 Bảng 2.2: Bảng vốn đầu tư cùa số dự án liên kết TP Hồ Chí Minh 31 Bảng 2.3: Dư nợ cho vay mua nhà dự án 34 Bảng 2.4: Tỷ Trọng Dư Nợ Cho Vay Mua Nhà Dự Án 35 Bảng 2.6:Tỷ lệ dư nợ tín dụng so với nguồn vốn huy động 39 Bảng 2.7:Tổng dư nợ cho vay mua nhà dự án tổng huy động vốn 40 Bảng 2.8: Lãi từ hoạt động cho vay mua nhà dự án khách hàng cá nhân to chức 42 Bảng 2.9: Tỷ lệ lợi nhuận từ lãi hoạt động cho vay mua nhà dự án 43 Bảng 2.10:Dư nợ hạn cho vay mua nhà dự án phân theo nhóm 45 Bảng 2.11: Tỷ lệ dự nợ hạn cho vay mua nhà dự án 46 Bảng 2.12: Tỷ lệ nợ xấu hoạt động cho vay mua nhà dự án 47 vii DANH MỤC CÁC TỪ VIÉT TẮT TỪ VIÉT TÁT KH Khách hàng CN Chi Nhánh VCB Vietcombanks TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh MNDA Mua nhà dự án NH TMCP Ngân hàng thương mại cổ phần DNCV Dư nợ cho vay viii