Đánh giá công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng vpbank giai đoạn 2018 2020

Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH KHOA TÀÌ CHÍNH -KÉ TỐN NGUYEN TAT THANH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THÉ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG VPBANK GIAI ĐOẠN 2018 - 2020 GVHD: SVTH : MSSV : LỚP : ThS TRẦN THANH THẾ NGUYỀN vũ THIÊN HŨU 1811545390 18DTC1C TP HCM, tháng 10 năm 2021 Bộ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGUYỄN TẤT THÀNH KHOA TÀÌ CHÍNH -KÉ TỐN NGUYEN TAT THANH KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THÉ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG VPBANK GIAI ĐOẠN 2018 - 2020 GVHD: SVTH : MSSV : LỚP : ThS TRẦN THANH THẾ NGUYỀN vũ THIÊN HŨU 1811545390 18DTC1C TP HCM, tháng 10 năm 2021 LỜI CẢM ƠN oaEQso Để hồn thành khóa luận “ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SẢN THÉ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG VPBANK GIAI ĐOẠN 2018 - 2020” bên cạnh nỗ lực thân, em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy cô giáo Khoa Tài - Kế tốn, Trường đại học Nguyễn Tất Thành Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến thầy Th.s Trần Thanh Thế tận tình hướng dẫn giúp đỡ em nhiều q trình làm khóa luận tốt nghiệp Tiếp theo, em xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank tạo điều kiện tốt để em tìm hiểu nắm rõ vấn đề liên quan đến q trình làm khóa luận q ngân hàng Cuối em xin gửi lời cảm ơn đến anh chị, phòng (ban) quý ngân hàng đà nhiệt tình giúp đỡ cung cấp số liệu cần thiết để em hồn thành khóa luận tốt nghiệp cách tốt Trong q trình làm khóa luận tốt nghiệp, em cảm thấy học tập trải nghiệm nhiều điều vơ hữu ích Từ để em học hỏi rút kinh nghiệm cho trình làm việc sau Khóa luận em tất nhiên khơng thể tránh hạn chế, thiếu sót Em mong nhận nhận xét góp ý từ quý thầy cô bạn học lóp giúp khóa luận hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! NHẬN XÉT (CỦA Cơ QỬAN THỤC TẶP) TP Hồ Chí Minh, ngày tháng 10 năm 2021 (Ký tên) II NHẬN XÉT (CỦA GIẢNG VÌÊN HƯỚNG DẴN) 1/ Trình độ lý luận: 2/ Kỷ nghề nghiệp: 3/ Nội dung báo cáo: 4/ Hình thức bảo cáo: Điểm: TP Hồ Chí Minh, ngày tháng 10 năm 2021 (Ký tên) III NHẬN XÉT (CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN) 1/ Trình độ lý luận: 2/ Kỷ nghề nghiệp: 3/ Nội dung báo cáo: 4/ Hình thức bảo cáo: Điểm: TP Hồ Chí Minh, ngày tháng 10 năm 2021 (Ký tên) IV MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN I NHẬN XÉT (CỦA Cơ QUAN THỰC TẬP) II NHẬN XÉT (CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DÀN) III NHẬN XÉT (CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN) IV MỤC LỤC V DANH MỤC CÁC BẢNG BIÊU, sơ ĐỒ, BIẾU ĐÒ VII Bảng biểu: VII Sơ đồ: VII Biểu đồ: .VII KÍ HIỆU CÁC CỤM Từ VIẾT TÁT VIII LỜI MỎ ĐẦU IX CHƯƠNG 1: Cơ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN 1.1 Một số khái niệm có liên quan đến định giá BĐS chấp: 1.1.1 Tài sản: 1.1.2 Bất động sản chấp: .2 1.1.3 Định giá bất động sản: .5 1.2 Quy trình định giá bất động sản thể chấp: 11 1.2.1 Khái niệm: 11 1.2.2 Vai trò trình định giá bất động sản: 12 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến trình định giá bất động sản (ảnh hưởng đến giá trị bất động sản chấp) 13 1.3 Các phương pháp định giá bất động sản: 15 1.3.1 Phương pháp so sánh trực tiếp: 15 1.3.2 Phương pháp định giá chi phí (phương pháp giá thành, phương pháp thầu khoán) 18 1.3.3 Phương pháp vốn hoá (phương pháp đầu tư, phương pháp thu nhập) 7.20 1.3.4 thuyết) Phưong pháp thặng dư (phương pháp giá trị lại, phương pháp lý .7 .7 22 1.3.5 Phương pháp lợi nhuận (phương pháp hạch toán) 23 1.4 Tài sản đảm bảo hoạt động tín dụng ngân hàng 25 1.4.1 Bảo đảm tín dụng BĐS chấp 26 1.4.2 Bảo đảm tín dụng hình thức bảo lãnh 28 1.4.3 Bảo đảm BĐS hình thành từ vốn vay 29 V 1.4.4 Ý nghĩa việc đảm bảo tiền vay .29 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÒNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẨT ĐỘNG SẢN THẾ CHÁP TẠI NGÂN HÀNG GIAI ĐOẠN 2018-2020 31 2.1 Một vài nét Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank: 31 2.1.1 Giới thiệu chung: 31 2.1.2 Ý nghĩa biểu tượng VPBank 32 2.1.3 Chiến lược phát triển - Giá trị cốt lõi 32 2.2 Tình hình hoạt động ngân hàng năm giai đoạn 2018 — 2020: ■ ' 34 2.3 Phòng thẩm định tài sản đảm bảo ngân hàng: 39 2.3.1 Nhiệm vụ phòng thẩm định tài sản đảm bảo: .39 2.3.2 Những vấn đề liên quan đến việc định giá BĐS chấp: 40 2.3.3 Thực tế việc sừ dụng phương pháp định giá ngân hàng VPBank: .' ■ ’ 43 2.3.4 2.4 Đánh giá công tác định giá BĐS đảm bảo VPBank 50 Nguyên nhân ưu hạn chế công tác định giá VPBank: ' 53 2.4.1 Nguyên nhân ưu điểm: 53 2.4.2 Nguyên nhân hạn chế: 53 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CỊNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẨP TẠI NGÂN HÀNG VPBANK 55 3.1 Phương hướng phát triển ngân hàng: 55 3.1.1 Phương hướng phát triển Ngân hàng nhà nước: 55 3.1.2 Phương hướng phát triển năm 2021 ngân hàng năm tiếp theo: 56 3.2 Phương hướng hồn thiện cơng tác định giá BĐS chấp: 57 3.3 Một số nhóm giải pháp hồn thiện cơng tác định giá BĐS chấp VPBank: ' ’ 58 3.4 Một số kiến nghị: 60 KẾT LUẬN 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 VI DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, sơ ĐỒ, BIÈU ĐỒ Bảng biểu: STT NỘI DUNG Bảng 2.1: Một số thông tin cần biết ngân hàng VPBank TRANG 31 Bảng 2.2: Dư nợ VPBank phân theo BĐS giai đoạn 2018 38 -2020 Sơ đồ: NỘI DUNG Sơ đồ 2.1: Sơ đồ cấu quản trị VPBank TRANG 34 Biêu đô: STT NỘI DUNG TRANG Biểu đồ 2.1: Tình hình hoạt động kinh doanh ngân hàng 35 VPBank giai đoạn 2018 - 2020 Biểu đồ 2.2: Dư nợ cho vay ngân hàng VPBank giai đoạn 36 2018 -2020 Biếu đồ 2.3: Tỷ lệ nợ xấu ngân hàng VPBank giai đoạn 36 2018 -2020 Biểu đồ 2.4: Dư nợ cho vay VPBank phân theo thời hạn 37 năm 2018 Biểu đồ 2.5: Dư nợ cho vay VPBank phân theo thời hạn 37 năm 2019 Biểu đồ 2.6: Dư nợ cho vay VPBank phân theo thời hạn 38 năm 2020 VII KÍ HIỆU CÁC CỤM TỪ VIÉT TÁT TỪVIÉT TẤT GIẢI NGHĨA BĐS Bất động sản HĐQT Hội đồng quản trị KHDN Khách hàng doanh nghiệp NĐ-CP Nghị định phủ TCCC Thế chấp cầm cố TMCP Thương mại cổ phần TSĐB Tài sản đảm bảo VPĐD Văn phòng đại diện STT VIII