(Luận văn thạc sĩ) phân tích và đề xuất các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới ngã 5 sân bay cát bi của công ty tnhh mtv t

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG ISO 9001:2008 ĐẶNG QUỐC HUY LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN TRỊ KINH DOANH Hải Phòng - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHỊNG ĐẶNG QUỐC HUY PHÂN TÍCH VÀ ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐÔ THỊ MỚI NGÃ SÂN BAY CÁT BI CỦA CÔNG TY TNHH MTV THƢƠNG MẠI ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ NGÀNH QUẢN TRỊ KINH DOANH CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH MÃ SỐ: 60 34 01 02 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Nguyễn Văn Nghiến LỜI CAM ĐOAN Tôi Đặng Quốc Huy học viên cao học khoá 1, Khoa Quản trị kinh doanh trƣờng Đại học Dân lập Hải Phòng Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nghiên cứu luận văn trung thực, số liệu luận văn có nguồn gốc rõ ràng Hải Phịng, ngày tháng năm 2017 Tác giả Đặng Quốc Huy LỜI CẢM ƠN Luận văn thạc sĩ chuyên ngành Quản trị kinh doanh với đề tài "Phân tích đề xuất giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi Công ty TNHH MTV Thƣơng mại Đầu tƣ Phát triển Đô thị” kết q trình cố gắng khơng ngừng thân Qua trang viết tác giả xin gửi lời cảm ơn tới ngƣời giúp đỡ thời gian học tập - nghiên cứu khoa học vừa qua Tơi xin tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc thầy giáo TS Nguyễn Văn Nghiến trực tiếp tận tình hƣớng dẫn nhƣ cung cấp tài liệu thông tin khoa học cần thiết cho luận văn Xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo trƣờng Đại học Dân lập Hải Phòng, khoa Quản trị kinh doanh tạo điều kiện cho tơi hồn thành tốt luận văn TÁC GIẢ Đặng Quốc Huy MỤC LỤC MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH MỞ ĐẦU Chƣơng CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƢ VÀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 12 1.1 Khái niệm, vị trí vai trị đầu tƣ xây dựng cơng trình 12 1.1.1 Khái niệm đầu tƣ xây dựng 12 1.1.2 Vai trò đầu tƣ xây dựng kinh tế 13 1.2 Khái niệm, đặc điểm giai đoạn thực dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình 15 1.2.1 Khái niệm dự án ĐTXD 15 1.2.2 Đặc điểm dự án ĐTXD cơng trình 16 1.2.3 Các giai đoạn thực dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình 17 1.3 Nội dung quản lý dự án đầu tƣ xây dựng doanh nghiệp 19 1.3.1 Lập dự án đầu tƣ 19 1.3.2 Thẩm định dự án đầu tƣ 22 1.3.3 Thực đầu tƣ 23 1.4 Các hình thức quản lý thực dự án 28 1.4.1 Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực dự án 28 1.4.2 Chủ đầu tƣ thuê tổ chức tƣ vấn quản lý điều hành dự án 29 1.4.3 Căn để lựa chọn mơ hình quản lý dự án 31 1.5 Các chủ thể tham gia quản lý dự án đầu tƣ xây dựng 31 1.5.1 Thẩm quyền định đầu tƣ xây dựng công trình 31 1.5.2 Chủ đầu tƣ 32 1.5.3 Doanh nghiệp xây dựng tổ chức tƣ vấn đầu tƣ xây dựng 33 1.5.4 Mối quan hệ chủ đầu tƣ quan chủ thể liên quan 34 1.6 Các tiêu chí đánh giá cơng tác quản lý dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi 35 1.6.1 Tiêu chí hiệu kinh tế 35 1.6.2 Tiêu chí mặt xã hội 35 1.6.3 Tiêu chí mơi trƣờng 35 1.6.4 Tiêu chí khác 36 Chƣơng ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐÔ THỊ MỚI NGÃ SÂN BAY CÁT BI 38 2.1 Giới thiệu chung Công ty TNHH MTV Thƣơng mại Đầu tƣ Phát triển Đô thị Dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi 38 2.1.1 Giới thiệu chung Công ty TNHH MTV Thƣơng mại Đầu tƣ Phát triển Đô thị 38 2.1.2 Tổng quan Dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi, thành phố Hải Phòng 50 2.2 Đánh giá thực trạng công tác quản lý Dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi Công ty TNHH MTV Thƣơng mại Đầu tƣ Phát triển Đô thị 59 2.2.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tƣ 59 2.2.2 Giai đoạn thực đầu tƣ 59 2.2.3 Giai đoạn kết thúc đầu tƣ, đƣa cơng trình vào khai thác sử dụng 69 2.2.4 Theo tiêu chí đánh giá công tác quản lý dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi 72 2.2.5 Đánh giá nguyên nhân tác động đến công tác quản lý dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi 75 2.3 Những ƣu điểm hạn chế công tác quản lý dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi Công ty TNHH MTV Thƣơng mại Đầu tƣ Phát triển Đô thị 77 2.3.1 Những ƣu điểm 78 2.3.2 Những hạn chế 79 Chƣơng CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐÔ THỊ MỚI NGÃ - SÂN BAY CÁT BI 83 3.1 Tính cấp thiết sở xây dựng giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án xây dựng công trình 83 3.1.1 Tính cấp thiết phải hồn thiện cơng tác quản lý dự án xây dựng cơng trình 83 3.1.2 Cơ sở xây dựng giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Ngã 5- Sây bay Cát Bi 84 3.2 Các giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Ngã - Sân bay Cát Bi 87 3.2.1 Nâng cao chất lƣợng công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu 877 3.2.2 Đổi công tác bồi thƣờng, giải phóng mặt 88 3.2.2 Nâng cao chất lƣợng công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu 87 3.2.3 Hồn thiện cơng tác nghiệm thu, bàn giao đƣa cơng trình vào sử dụng90 3.2.4 Hồn thiện cơng tác quản lý chất lƣợng cơng trình 92 3.2.5 Đổi khâu toán vốn đầu tƣ 95 3.2.6 Nâng cao chất lƣợng đội ngũ cán chuyên môn CĐT 95 3.3.7 Hoàn thiện tổ chức máy nhân chủ đầu tƣ theo hƣớng đại hóa 99 KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ 101 TÀI LIỆU THAM KHẢO 107 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Giải thích BQL Ban quản lý BT Bồi thƣờng CĐT Chủ đầu tƣ CNH-HĐH Công nghiệp hóa, đại hóa DA Dự án DAĐT Dự án đầu tƣ ĐTXD Đầu tƣ xây dựng GPMB Giải phóng mặt HTPT Hỗ trợ phát triển KTCB Kiến thiết KT-XH Kinh tế xã hội MTV Một thành viên NSNN Ngân sách nhà nƣớc QLDA Quản lý dự án SXKD Sản xuất kinh doanh TCXL Thi công xây lắp TDT Tổng dự tốn TDXK Tín dụng xuất TKKT Thiết kế kỹ thuật TNHH Trách nhiệm hữu hạn VBQPPL Văn quy phạm pháp luật XDCB Xây dựng DANH MỤC SƠ ĐỒ Số hiệu Tên sơ đồ sơ đồ Trang 1.1 Quá trình thực dự án 17 1.2 Hình thức chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực dự án 28 1.3 Chủ đầu tƣ thuê tổ chức tƣ vấn quản lý điều hành dự án 29 1.4 Các chủ thể tham gia quản lý dự án 31 2.1 Cơ cấu tổ chức công ty TNHH MTV Thƣơng mại Đầu tƣ Phát triển Đô thị 40