Quy trình và phương pháp định giá bất động sản phục vụ cho vay tại chi nhánh ngân hàng tmcp công thươngviệt nam tỉnh bắc giang

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu tơi Các kết quả, số liệu chuyên đề trung thực, có nguồn gốc rõ ràng xuất phát từ tình hình thực tế hoạt động đơn vị thực tập Bắc Giang,ngày 19 tháng năm 2014 Tác giả chuyền đề Bùi Phước Bình ii DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ Bảng: Bảng 1: Kết kinh doanh chi nhánh tính đến 31/12/2013 Bảng 2: BĐS so sánh Bảng 3: xác định giá trị cơng trình đất: Bảng 4: Bảng điều chỉnh Hình: Hình 2.1 sơ đồ tổ chức ngân hàng TMCP cơng thương chi nhánh Bắc Giang Hình 2.2: Sơ đồ vị trí tương đối BĐS mục tiêu với BĐS so sánh iv BẢNG CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT BĐS: Bất động sản TS : Tài sản UBND : Uỷ ban nhân dân TMCP : thương mại cổ phần NHTM: Ngân hàng thương mại MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ BẢNG CÁC KÝ HIỆU VIẾT TẮT LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Khái quát chung bất động sản .3 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm bất động sản 1.1.2 Phân loại bất động sản 1.2 Định giá bất động sản định giá bất động sản hoạt động cho vay NHTM 1.2.1 Khái niệm định giá bất động sản 1.2.2 Định giá bất động sản hoạt động cho vay NHTM .4 1.2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản .5 1.3 Nguyên tắc sở định giá bất động sản 1.3.1 Nguyên tắc định giá bất động sản 1.3.2 Cơ sở định giá BĐS 1.4 Quy trình phương pháp định giá bất động sản 1.4.1 Các phương pháp định giá bất động sản 1.4.2 Quy trình định giá bất động sản 16 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG TỈNH BẮC GIANG 20 2.1 Tổng quan Ngân hàng công thương Việt Nam 20 2.1.1 Sơ lược lịch sử hình thành phát triển Chi nhánh ngân hàng công thương tỉnh Bắc Giang 20 2.1.2 Tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh .24 2.2 Thực trạng định giá Bất động sản Chi nhánh Ngân hàng thương mại cổ phần công thương tỉnh Bắc Giang 26 vii 2.2.1 Các áp dụng định giá Bất động sản 26 2.2.2 Các loại BĐS Chi nhánh 26 2.2.3 Quy trình định giá bất động sản Chi nhánh .27 2.2.4 Phương pháp định giá bất động sản Chi nhánh .31 2.3 Đánh giá kết hoạt động định giá bất động sản Chi nhánh Ngân hàng TMCP Công thương Bắc Giang 37 2.3.1 Tích cực 37 2.3.2 Hạn chế .37 CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG TỈNH BẮC GIANG .42 3.1 Mục tiêu phương hướng phát triển hoạt động cho vay Chi nhánh Ngân hàng TMCP Công thương tỉnh Bắc Giang .42 3.1.1 Mục tiêu 42 3.1.2 Phương hướng hoạt động cho vay có bất động sản đảm bảo Chi nhánh 42 3.2 Những giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp định giá bất động sản Chi nhánh Ngân hàng TMCP Công thương tỉnh Bắc Giang 43 3.2.1 Về phận định giá độc lập 43 3.2.2 Về cán thẩm định 43 3.2.3 Về quy trình phương pháp định giá 44 3.2.4 Về hệ thống thông tin 44 3.2.5 Các giải pháp khác 45 3.3 Kiến nghị Chi nhánh với bên liên quan .46 3.3.1 Kiến nghị với Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam .46 3.3.2 Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nước 46 3.3.3 Kiến nghị với Chính phủ .46 3.3.4 Kiến nghị với Bộ Tài 46 3.3.5 Kiến nghị với quan khác 47 3.3.6 Kiến nghị với khách hàng vay .47 KẾT LUẬN 48 DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO .49 ix LỜI MỞ ĐẦU Với vai trò trung gian tài chính, hoạt động Ngân hàng thương mại đóng vai trị quan trọng phát triển kinh tế.Trong bối cảnh mở cửa hội nhập, cạnh tranh Ngân hàng ngày gay gắt việc định hướng kinh doanh quan điểm an toàn lợi nhuận đòi hỏi tất yếu ảnh hưởng trực tiếp mạnh mẽ đến an toàn hệ thống Ngân hàng, mà tiến hành cho vay vốn khách hàng phải có tài sản chấp để hạn chế tối thiểu rủi ro cho Ngân hàng Các tài sản chấp đa dạng chủng loại chủ yếu BĐS Bất động sản lĩnh vực rộng lớn, liên quan đến mặt đời sống kinh tế - xã hội Giá trị Bất động sản có ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp hầu hết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, đánh thuế,….Định giá BĐS coi trung tâm hoạt động kinh tế kinh tế thị trường Trong thời gian thực tập Chi nhánh ngân hàng công thương tỉnh Bắc Giang nhằm mục đích nghiên cứu kỹ sâu vấn đề định giá bất động sản góp phần nhỏ hồn thiện quy trình phương pháp định giá Bất động sản Chi nhánh em chọn đề tài: “Quy trình phương pháp định giá bất động sản phục vụ cho vay chi nhánh Ngân hàng TMCP công thươngViệt Nam tỉnh Bắc Giang” Mục tiêu nghiên cứu chuyên đề: Chuyên đề nhằm tổng kết, làm rõ lý luận BĐS, quy trình phương pháp định giá giá BĐS, vào lý luận chung để phân tích, đánh giá thực trạng vấn đề định giá BĐS đưa số giải pháp nhằm hồn thiện quy trình phương pháp định giá BĐS Chi nhánh Ngân hàng thương mại cổ phần công thương tỉnh Bắc Giang” Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu thực tế quy trình phương pháp định giá BĐS chi nhánh ngân hàng công thương tỉnh Bắc Giang hoạt động cho vay chi nhánh Phạm vi nghiên cứu: Đề tài đặt chọn nghiên cứu chi nhánh ngân hàng công thương tỉnh Bắc Giang Phương pháp nghiên cứu: Các phương pháp nghiên cứu áp dụng chuyên đề phương pháp nghiên cứu Chủ nghĩa vật biện chứng, kết hợp với phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp…để làm rõ