Cơ sở lý luận chung về máy, thiết bị thế chấp
những vấn đề chung về máy, thiết bị
Máy là những vật được chế tạo gồm nhiều bộ phận, thường là phức tạp, dùng để thực hiện chính xác hoặc hàng loạt công việc chuyên môn nào đó.
Thiết bị là những bộ phận phụ trợ, được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động của máy.
Thuật ngữ máy, thiết bị dùng trong định giá là những tài sản không cố định, là những máy riêng biệt hoặc cả một cụm, dây chuyền máy, thiết bị đồng bộ.
1.1.2 Đặc điểm của máy, thiết bị
So với bất động sản, máy, thiết bị có một số khác biệt cơ bản:
- Máy, thiết bị là tài sản có thể di dời được
Máy, thiết bị được xếp vào nhóm động sản, có khả năng dịch chuyển từ nơi này đến nơi khác, nên mặt bằng giá máy, thiết bị mà nhất là máy, thiết bị mới thường không có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực địa lý khác nhau Vì vậy trong định giá máy, thiết bị phải tính đến chi phí vận chuyển, lắp đặt
- Máy, thiết bị có tính đa dạng và phong phó
Sự phát triển của khoa học – công nghệ làm xuất hiện ngày càng nhiều loại máy, thiết bị mới, đòi hỏi người định giá máy, thiết bị phải không ngừng cập nhật nhằm nâng cao trình độ cũng như sự hiểu biết về thị trường máy, thiết bị và nhất là cần phải có kiến thức sâu rộng về các khía cạnh kỹ thuật của máy, thiết bị nhằm đảm bảo chất lượng công tác định giá.
- So với bất động sản thường thì máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn hơn
Khác với bÊt động sản, máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn hơn và phụ thuộc vào nhiều yếu tố nh: môi trường tự nhiên, trình độ sử dụng của con người, cường độ thời gian làm việc của máy, thiết bị Đặc điểm này có ý nghĩa rất lớn trong định giá máy, thiết bị đã qua sử dụng, là cơ sở hợp lý đánh giá chất lượng còn lại của máy, thiết bị và đưa ra kết quả hợp lý về mức giá của máy, thiết bị cần định giá.
- Máy, thiết bị có thể chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng
Trừ một số máy, thiết bị đặc biệt, còn hầu hết các loại máy, thiết bị đều được cho là có “tính láng” về sở hữu cao hơn bất động sản, điều này thúc đẩy giao dịch máy, thiết bị nhiều hơn và qua đó cũng xuất hiện nhiều chứng cớ thị trường về các giao dịch tương tự nhiều hơn, đây là điều kiện thuận lợi cho việc ước tính giá trị thị trường của máy, thiết bị.
1.1.3 Phân loại máy, thiết bị
- Phân loại theo tính chất tài sản
+ Máy, thiết bị chuyên dùng Là những máy, thiết bị được sử dụng cho những nhiệm vụ đặc thù, có tính chuyên biệt, do vậy chúng thường Ýt hoặc không được mua bán phổ biến trên thị trường Việc thu thập thông tin về giá cả thị trường của những loại máy, thiết bị chuyên dùng thường rất khó khăn, nhiều khi không có thông tin giao dịch thị trường.
+ Máy, thiết bị thông thường, phổ biến Là những máy, thiết bị được sử dụng khá phổ thông trên thị trường, do vậy chúng cũng thường xuyên được trao đổi, mua bán trên thị trường, nên việc thu thập thông tin về giao dịch, về giá cả tương đối thuận lợi.
- Phân loại theo công năng sử dụng
+ Máy, thiết bị động lực (Máy phát động lực, máy phát điện, máy biến áp và thiết bị nguồn điện ; máy móc, thiết bị động lực khác).
+ Máy, thiết bị công tác (Máy công cụ ; máy, thiết bị dùng trong ngành khai khoáng ; máy kéo ; thiết bị chuyên dùng sản xuất các loại hóa chất ; …).
+ Dụng cụ làm việc đo lường, thí nghiệm (Thiết bị quang học và quang phổ;thiết bị điện và điện tử; thiết bị đo và phân tích lý hóa; ).
+ Thiết bị và phương tiện vận tải (Phương tiện vận tải đường bộ, đường thủy, đường sắt; phương tiện bốc dỡ, nâng hàng; ).
+ Dụng cụ quản lý (Thiết bị tính toán, đo lường; máy, thiết bị thông tin, điện tử và phần mềm tin học phục vụ quản lý; phương tiện và dụng cụ quản lý khác).
- Phân loại theo mức độ mới cũ của máy, thiết bị
+ Máy, thiết bị mới Là các máy, thiết bị được mua sắm mới hoặc chế tạo mới, chưa từng đưa vào sử dụng.
+ Máy, thiết bị đã qua sử dụng Là các máy, thiết bị đã từng được sử dụng.
1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị máy, thiết bị. Để nâng cao độ tin tưởng đối với kết quả định giá, khi ước tính giá trị tài sản nói chung hay máy, thiết bị nói riêng phải xem xét và phân tích một cách kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của chúng Việc nhận diện một cách rõ ràng những yếu tố này giúp thẩm định viên đánh giá tính quan trọng của từng yếu tố, thiết lập và tìm ra mối quan hệ giữa chúng, để từ đó đưa ra các tiêu thức và lựa chọn các phương pháp đánh giá thích hợp Dựa vào ý nghĩa và các đặc tính của giá trị, có thể phân thành 2 nhóm yếu tố chính sau :
- Yếu tố chủ quan : mục đích định giá máy, thiết bị
Mục đích định giá máy, thiết bị phản ánh nhu cầu sử dụng máy, thiết bị cho một công việc nhất định Mục đích của định giá quyết định đến mục đích sử dụng máy, thiết bị vào công việc gì Nó phản ánh những đòi hỏi về mặt lợi Ých mà máy, thiết bị cần phải mang lại cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định Do đó, mục đích định giá được coi là một yếu tố quan trọng, mang tính chủ quan và ảnh hưởng có tính chất quyết định tới việc lựa chọn cơ sở giá trị, làm căn cứ lựa chọn phương pháp định giá thích hợp. Yêu cầu đối với công tác thẩm định : Mỗi loại mục đích sẽ quyết định đến loại hay tiêu chuẩn về giá trị, quyết định đến quy trình hay phương pháp mà thẩm định viên sẽ sử dụng trong quá trình định giá Do đó, khi tiến hành công việc thẩm định giá trị máy và thiết bị, thẩm định viên phải xác định và thỏa thuận một cách rõ ràng với khách hàng ngay từ đầu về mục đích của việc định giá.
+ Các yếu tố mang tính vật chất:
Là những yếu tố thể hiện các thuộc tính hữu dụng tự nhiên, vốn có mà tài sản có thể mang lại cho người sử dụng Đối với máy móc, thiết bị là các tính năng, tác dụng, độ bền vật liệu.
Thuộc tính hữu dông hay công dụng của máy, thiết bị càng cao thì giá trị của nó càng lớn Tuy nhiên, do yếu tố chủ quan của giá trị, máy hay thiết bị được đánh giá cao hay không còn phụ thuộc vào thuộc tính hữu Ých vốn có của chúng và khả năng khai thác công dụng của mỗi người Do vậy, bên cạnh việc dựa vào công dụng của máy, thiết bị, thẩm định viên cần phải xét đến mục tiêu của khách hàng để tiến hành tư vấn và lựa chọn loại giá trị cần thẩm định cho phù hợp.
+ Các yếu tố mang tính pháp lý:
Tình trạng pháp lý của động sản (máy, thiết bị) quy định quyền của con người đối với việc khai thác các thuộc tính của động sản trong quá trình sử dụng
Tình trạng pháp lý của động sản ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của nó Hai động sản có các yếu tố vật chất hay công dụng nh nhau, nhưng khác nhau về tình trạng pháp lý thì giá trị cũng khác nhau Quyền khai thác các thuộc tính của động sản càng rộng thì giá trị của động sản đó càng cao và ngược lại.
những vấn đề chung về thế chấp máy, thiết bị
1.3.1 Khái niệm về thế chấp máy, thiết bị.
Thế chấp máy, thiết bị là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản là máy, thiết bị thuộc sở hữu của mình đề đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đối với bên kia (bên nhận thế chấp) và không phải chuyển giao tài sản là máy, thiết bị cho bên nhận thế chấp. Đây là một sự đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của bên đi vay với các tổ chức tín dụng về các khoản cho vay của họ Trong trường hợp người đi vay không trả được nợ thì tài sản là máy, thiết bị dùng để thế chấp này là nguồn trả nợ chính của người đi vay.
1.3.2 Vai trò của thế chấp máy, thiết bị.
Các ngân hàng nói chung và các NHTM nói riêng được thành lập với mục đích kinh doanh tiền tệ với 2 chức năng chính: đi vay (nhận tiền gửi) và cho vay Để đảm bảo an toàn và giảm thiểu rủi ro trong hoạt động cho vay, các ngân hàng đòi hỏi các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp khi vay vốn phải có tài sản đảm bảo (như máy, thiết bị) Việc thế chấp máy, thiết bị làm tài sản bảo đảm tiền vay ở các NHTM giúp cho các NHTM giảm thiểu được rủi ro tín dụng, tạo điều kiện để họ thu hút thêm nguồn vốn, từ đó để phát triển, mở rộng hoạt động kinh doanh, đa dạng các hoạt động dịch vụ của ngân hàng. Thế chấp máy, thiết bị góp phần làm tăng tài sản của ngân hàng, thúc đẩy tốc độ chu chuyển vốn, tạo ra lợi nhuận cho ngân hàng, tạo điều kiện để hệ thống ngân hàng phát triển cả về quy mô và chất lượng, góp phần quản lý khối lượng tiền tệ trong lưu thông. Đồng thời giúp cho người cần vay vốn có thể vay vốn dễ dàng và thuận tiện.Nhờ có hoạt động thế chấp động sản mà người đi vay luôn phải thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư của mình Việc xem xét kỹ lưỡng quyết định đầu tư nh vậy sẽ giảm thiểu rủi ro cho doanh nghiệp và tăng khả năng thanh toán nợ cho doanh nghiệp, đảm bảo lợi Ých của doanh nghiệp và xã hội, kích thích nền kinh tế phát triển theo hướng bền vững.
1.3.3 Điều kiện với máy, thiết bị thế chấp. Để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro cho các ngân hàng thì máy, thiết bị thế chấp phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Máy, thiết bị thế chấp phải thuộc quyền sở hữu của khách hàng vay, thể hiện qua giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
- Máy, thiết bị được phép giao dịch, tức là động sản đó được pháp luật cho phép hoặc không cấm mua, bán, tặng, cho, chuyển đổi, chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh và các dịch vụ khác.
- Máy, thiết bị thế chấp hợp pháp, không có tranh chấp tại thời điểm ký kết hợp đồng bảo đảm.
- Máy, thiết bị mà pháp luật quy định phải bảo hiểm thì khách hàng vay phải mua bảo hiểm trong thời gian bảo đảm tiền vay.
định giá máy, thiết bị
1.4.1 Khái niệm định giá máy, thiết bị. Định giá máy, thiết bị là việc ước tính bằng tiền với độ tin cậy cao nhất về giá trị các quyền sở hữu máy, thiết bị cho mục đích định giá cụ thể vào thời điểm định giá.
Yêu cầu đối với nhà định giá: Phải có khả năng tự mình diễn đạt một cách có hệ thống, rõ ràng, minh bạch, dễ hiểu và phải có chính kiến, máy, thiết bị phải được mô tả một cách trung thực; phải có am hiểu nhất định về mặt kỹ thuật, khi cần phải biết cách kiểm tra ứng dụng của máy, thiết bị và so sánh với các máy, thiết bị khác; cần phải hiểu chức năng cơ bản của thiết bị hoặc các bộ phận của máy, thiết bị cần định giá để từ đó có thể đưa ra mức giá hợp lý nhất.
1.4.2 Sự cần thiết của định giá máy, thiết bị. Định giá máy, thiết bị là căn cứ và là nền tảng cần thiết để thực hiện quản lý tài sản nói chung và máy, thiết bị nói riêng có hiệu quả hơn Định giá máy, thiết bị là cơ sở để đưa ra các quyết định liên quan đến việc mua sắm mới, chuyển nhượng máy, thiết bị đang sử dụng, đánh thuế, cho thuê, bảo hiểm, cầm cố, đầu tư và báo cáo tài chính.
Hoạt động định giá máy, thiết bị thế chấp càng có ý nghĩa hơn bởi kết quả của việc làm này sẽ giúp ngân hàng đưa ra các quyết định quan trọng: Nên cho khách hàng vay với mức bao nhiêu? Khả năng thu hồi vốn của ngân hàng sẽ như thế nào nếu giải ngân cho khách hàng? Nên cho vay với mức bao nhiêu thì đảm bảo an toàn cho hoạt động kinh doanh của ngân hàng? Như vậy, việc ước tính giá trị tài sản thế chấp là rất cần thiết Hoạt động này đảm bảo cho việc kinh doanh của ngân hàng ngày càng tốt hơn, tạo ra nguồn vốn lớn để đáp ứng nhu cầu của thị trường Với tầm quan trọng như vậy, yêu cầu đặt ra đối với thẩm định viên là phải có chuyên môn, nghiệp vụ vững vàng, đạo đức tốt, am hiểu thị trường, am hiểu tài sản (đặc biệt đối với động sản) để có thể ước tính giá trị tài sản thế chấp một cách phù hợp và sát với giá thị trường nhất.
1.4.3 Cơ sở giá trị trong định giá máy, thiết bị. Định giá máy, thiết bị có 2 cơ sở giá trị đó là: giá trị thị trường và giá trị phi thị trường.
+ Khái niệm: giá trị thị trường là số tiền trao đổi ước tính về tài sản vào thời điểm định giá, giữa một bên là người bán sẵn sàng bán với một bên là người mua sẵn sàng mua, sau một quá trình tiếp thị công khai, mà tại đó các bên hành động một cách khách quan, hiểu biết và không bị Ðp buộc.
+ Đối với máy, thiết bị, cơ sở giá trị thị trường thường được áp dụng khi sử dụng với mục đích:
Mục đích tín dụng và bán đấu giá công khai.
Mục đích kế toán và các báo cáo tài chính: đối với máy, thiết bị thông thường hay máy, thiết bị đầu tư.
- Giá trị phi thị trường:
+ Khái niệm: Giá trị phi thị trường là số tiền ước tính giá trị của một tài sản dựa trên việc đánh giá yếu tố chủ quan của giá trị nhiều hơn là dựa vào khả năng có thể mua bán tài sản trên thị trường.
+ Được áp dụng để định giá máy, thiết bị trong các mục đích:
Mục đích hợp đồng bảo hiểm.
Mục đích kế toán và các báo cáo tài chính: đối với máy, thiết bị chuyên dùng.
Mục đích bắt buộc theo quy định của Nhà nước.
Mục đích tính thuế tài sản.
+ Khi tiến hành thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị phi thị trường, thẩm định viên cần phải:
Nhận diện chính xác vấn đề, mục đích sử dụng báo cáo thẩm định giá của khách hàng, từ đó hoạch định công việc nhằm không dẫn đến kết quả sai lầm hoặc không phù hợp với thực tế.
Phải có đủ kiến thức, năng lực và kinh nghiệm mới có thể thực hiện được các công việc thẩm định giá trị tài sản phù hợp với những tiêu chuẩn và các nguyên lý thẩm định giá đã được chấp nhận chung.
Phải nhận biết, hiểu và áp dụng đúng đắn các phương pháp và kỹ thuật cần thiết để cung cấp cho khách hàng dịch vụ định giá đáng tin cậy.
Xác định ngày hiệu lực của thẩm định giá.
1.4.4 Nguyên tắc định giá máy, thiết bị.
1.4.4.1 Nguyên tắc sử dông tốt nhất và hiệu quả nhất (SDTNVHQN)
- Nội dung nguyên tắc : Mỗi tài sản có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau và đưa lại các lợi Ých khác nhau cho chủ thể nắm giữ, nhưng giá trị của chúng được xác định hay thừa nhận trong điều kiện nó được sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
- Một tài sản được coi là SDTNVHQN trước hết phải thỏa mãn điều kiện tối thiểu :
Tài sản được sử dụng trong bối cảnh tự nhiên : tài sản được sử dụng hay giả định sử dụng trong điều kiện có thực, có độ tin cậy tại thời điểm ước tính giá trị tài sản Không phải sử dụng trong điều kiện bất bình thường hay có sự bi quan hay lạc quan quá mức về khả năng sử dụng tài sản.
Tài sản sử dụng phải được phép về mặt pháp lý Ngoài ra những quy ước có tính thông lệ, hay tập quán xã hội cũng cần phải được tôn trọng.
Tài sản sử dụng phải đặt trong điều kiện khả thi về mặt tài chính.
- Cơ sở đề ra nguyên tắc : Con người luôn sử dụng tài sản trên nguyên tắc khai thác một cách tối đa lợi Ých mà tài sản có thể mang lại, nhằm bù đắp chi phí bỏ ra Cơ sở để người ta đánh giá, ra quyết định đầu tư là dựa trên lợi Ých cao nhất mà tài sản có thể mang lại.
- Yêu cầu đối với thẩm định viên : Phải chỉ ra được chi phí cơ hội của tài sản Phân biệt được các giả định tình huống sử dụng phi thực tế, sử dụng sai pháp luật và không khả thi về mặt tài chính Đồng thời, khẳng định tình huống nào hay cơ hội sử dụng nào là cơ hội SDTNVHQN làm cơ sở để ước tính giá trị tài sản.
- Nội dung nguyên tắc: Giới hạn cao nhất về giá trị của một tài sản không vượt quá chi phí để có một tài sản tương đương.
thực trạng vận dụng quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại công ty thẩm định giá địa ốc á châu - chi nhánh hà nội
giới thiệu chung về công ty tnhh một thành viên thẩm định giá địa ốc á châu - chi nhánh hà nội
2.1.1 Giới thiệu chung về ngân hàng TMCP Á Châu - ACB.
Tên giao dịch bằng tiếng Việt: Ngân hàng thương mại Cổ phần Á Châu.
Tên giao dịch bằng tiếng Anh: Asia Comercial Bank.
Tên viết tắt: ACB Địa chỉ trụ sở chính: 442 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, TP HCM.
Ngân hàng TMCP Á Châu (Asia commercial Bank – ACB) được thành lập ngày 13/5/1993 và bắt đầu hoạt động kinh doanh từ ngày 4/6/1993 theo giấy phép hoạt động số 0032/NH- GD ngày 24/4/1993 của Thống đốc ngân hàng Nhà nước, với số vốn điều lệ là 9.358.497.000 đồng ACB là một trong những ngân hàng TMCP được thành lập mới sau khi hai Pháp lệnh ngân hàng Việt Nam ra đời Năm 2005, ACB và Ngân hàng Standard Charterd ký kết thoả thuận hỗ trợ kỹ thuật toàn diện, và SCB trở thành cổ đông chiến lược của ACB Năm 2005, Ngân hàng TMCP Á Châu cũng triển khai giai đoạn hai của chương trình hiện đại hoá công nghệ ngân hàng, bao gồm các cấu phần nâng cấp máy chủ, thay thế phần mềm xử lý giao dịch thẻ ngân hàng bằng một phần mềm mới có khả năng tích hợp với nền công nghệ lõi hiện đại và lắp đặt hệ thống máy ATM Ngày 31/10/2006 ACB được Trung tâm giao dịch chứng khoán Hà Nội chấp thuận cho niêm yết kể từ theo quyết định số 21/QĐ- TTGDHN Năm
2007, ACB thành lập mới 31 chi nhánh và phòng giao dịch, thành lập công ty cho thuê tài chính ACB, phát hành 10 triệu cổ phiếu với mệnh giá 100 tỷ đồng, với số tiền thu được là hơn 1.800 tỷ đồng Ngân hàng cũng liên tiếp mở thêm nhiều chi nhánh ở các khu vực để phát triển mạng lưới của mình Năm 2008, thành lập mới 75 chi nhánh và phòng giao dịch, tăng vốn điều lệ thêm 6.355 tỷ đồng Năm 2009, thành lập mới 51 chi nhánh và phòng giao dịch Tính đến cuối năm 2010 thì số lượng chứng khoán đã niêm yết của ACB là 933.570.390 chứng khoán Tháng 1/2011, Hội đồng quản trị đã ban hành Định hướng Chiến lược phát triển của ACB giai đoạn
2011 – 2015 và tầm nhìn 2020 Hiện nay ACB được đánh giá là một trong những ngân hàng TMCP phát triển vững mạnh nhất Việt Nam Trong năm
2009, lần đầu tiên tại Việt Nam chỉ có ngân hàng Á Châu nhận được sáu giải thưởng “Ngân hàng tốt nhất Việt Nam” của các tạp chí tài chính ngân hàng uy tín trên thế giới bình chọn: Asiamoney, FinanceAsia, Euromoney, Global Finance, The Asset và The Banker.
Huy động vốn ngắn, trung và dài hạn theo các hình thức tiền gửi tiết kiệm, tiền gửi thanh toán, chứng chỉ tiền gửi.
Tiếp nhận vốn uỷ thác đầu tư, nhận vốn từ các tổ chức tín dụng trong và ngoài nước.
Cho vay ngắn, trung và dài hạn.
Chiết khấu thương phiếu, công trái và giấy tờ có giá, đầu tư vào chứng khoán và các tổ chức kinh tế.
Dịch vô thanh toán giữa các khách hàng, kinh doanh ngoại tệ, vàng bạc.
Thanh toán quốc tế, môi giới và tư vấn đầu tư chứng khoán.
Lưu ký, tư vấn tài chính doanh nghiệp và bảo lãnh phát hành.
Cung cấp các dịch vụ về đầu tư, quản lý nợ và khai thác tài sản, cho thuê tài chính và các dịch vụ ngân hàng khác.
Ngân hàng TMCP Á Châu ACB là ngân hàng đầu tiên và duy nhất hiện nay trong tất cả các ngân hàng TMCP tại Việt Nam có công ty thẩm định giá đã được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá và đang phát triển mạnh mẽ của Việt Nam
2.1.2 Giới thiệu về Công ty TNHH một thành viên thẩm định giá Địa ốc Á Châu - Chi nhánh Hà Nội.
Công ty TNHH một thành viên thẩm định giá Địa ốc Á Châu – Chi nhánh
Hà Nội được thành lập theo quyết định số 70/ NVCV- TĐTS.09 ngày 22/01/2009 của Giám đốc khối Vận hành – Ngân hàng TMCP Á Châu và chính thức đưa vào hoạt động tháng 2/2009 Công ty TNHH một thành viên thẩm định giá Địa ốc Á là một công ty con trong hệ thống ngân hàng TMCP Á Châu Tiền thân của công ty TNHH một thành viên thẩm định giá Địa ốc Á Châu – Chi nhánh Hà Nội là phòng thẩm định tài sản Hội sở ngân hàng TMCP Á Châu.
Sau khi được thành lập, bên cạnh việc tiếp tục thực hiện nhiệm vụ chính (kế thừa chức năng, nhiệm vụ của Bộ phận thẩm định tài sản) là thẩm định tài sản nhằm mục đích làm tài sản bảo đảm tại ACB, AREV Hà Nội còn thực hiện tốt việc cung cấp dịch vụ thẩm định tài sản cho các ngân hàng: Vietbank, Đại Á, đồng thời chủ động khai thác, cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho khách hàng bên ngoài hệ thống ACB, Vietbank, Đại Á.
* Tài sản là bất động sản
- Thẩm định giá các căn nhà riêng lẻ, nhà phố, nhà biệt thự, nhà vườn, nhà chung cư,
- Thẩm định giá nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, bến bãi,
- Thẩm định giá công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, các công trình xây dựng dở dang, bị hư hỏng,
- Thẩm định giá các tài sản gắn liền trên đất: cầu đường, bến cảng, bờ kè, nhà ga, bệnh viện, trường học,
- Thẩm định giá đất ở, các lô đất trống, đất chuyên dùng, đất công nghiệp, đất nông nghiệp, đất trồng rừng, đất trồng cao su, đất trồng các loại cây công nghiệp, nông nghiệp,
- Thẩm định giá các dự án đầu tư bất động sản, các khu RESORT,
* Tài sản là động sản
- Phương tiện vận tải: Đường biển (tàu đánh cá, tàu vận tải hàng hoá nội địa, quốc tế ), đường sông/thuỷ (tàu sông, xà lan tự hành, xà lan mù, ), đường bộ (các phương tiện xe bốn bánh, hai bánh, xe cơ giới, các loại xe vận tải nhẹ, hạng nặng, xe chuyên dùng, xe bồn các loại, ), xe công trình, cần cẩu, cần trục, xe xóc, xe đào,
- Các phương tiện kỹ thuật, máy xây dựng, máy công cụ,
- Các thiết bị điện, điện tử, điện gia dụng, điện công nghiệp,
- Các thiết bị, trang bị cho các ngành nghề trên các lĩnh vực văn hoá, y tế, giáo dục, thể thao, công nghệ thông tin, các thiết bị tin học,
- Các máy thiết bị đơn chiếc, dây chuyền sản xuất đồng bộ.
* Xác định giá trị doanh nghiệp
- Cơ sở sản xuất, Hợp tác xã, doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp hoạt động theo Luật doanh nghiệp và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài,
- Xác định giá trị doanh nghiệp để lên sàn giao dịch chứng khoán,
- Xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá, thành lập mới, liên doanh liên kết, giải thể, chuyển nhượng, mua bán, cho thuê doanh nghiệp, khoán,
- Xác định quyền khai thác: Nhà hàng, khách sạn, nhà máy nước, quyền khai thác mỏ đá, quyền khai thác cầu cảng, trạm thu phí cầu đường,
- Thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ,
2.1.2.3 Cơ cấu tổ chức và sơ đồ tổ chức
Sơ đồ 1 Sơ đồ tổ chức công ty AREV - Hà Nội
- Giám đốc: phụ trách chung.
- Nhân viên thẩm định: 16 người.
- Nhân viên văn thư: 1 người
GIáM ĐÔC KHÔI GIáM SáT ĐIềU
THẩM địNH BấT đôNG SảN
TRơNG Bô PHậN THẩM địNH đôNG SảN
LÝ H NG THÕ ΜNH CHÊP
TRơNG BP H- ơNG DẫN NGHIệP VU
LÝ H NG THÕ ΜNH CHÊP
NV BP HơNG DẫN NGHIệP VU
- Nhân viên kế toán: 1 người
+ Phụ trách, quản lý công việc của Bộ phận Thẩm định tài sản tại khu vực
+ Phụ trách chung, chịu trách nhiệm về toàn bộ hoạt động của bộ phận.
+ Trực tiếp xây dựng kế hoạch, tổ chức thực hiện, kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện nghiệp vụ thẩm định tài sản bảo đảm tại công ty (thẩm định bất động sản, thẩm định động sản, xây dựng đơn giá đất thị trường, tiếp nhận quản lý hồ sơ thẩm định tài sản, ).
+ Xây dựng kế hoạch và trình Tổng giám đốc về các vấn đề tuyển dụng, đào tạo, lương, thưởng, đề bạt của công ty.
+ Ký duyệt kết quả thẩm định tài sản bảo đảm theo quyền hạn, sự phân công và uỷ quyền.
+ Ký các văn bản của công ty.
+ Trực tiếp báo cáo và chịu trách nhiệm trước Tổng giám đốc về toàn bộ hoạt động của bộ phận.
+ Trực tiếp báo cáo Giám đốc Sở giao dịch Hà Nội về các vấn đề liên quan đến hành chính, nội quy lao động, kỷ luật lao động và các vấn đề khác trong bộ phận.
* Nhân viên thẩm định tài sản
- Thẩm định tài sản bảo đảm:
+ Thẩm định thực tế tài sản bảo đảm.
+ Kiểm tra tính hợp pháp và hợp lệ bộ chứng từ tài sản bảo đảm.
+ Xác định tính xác thực của các thông tin về tài sản bảo đảm theo chứng từ sở hữu.
+ Xác định các vấn đề có liên quan đến nội dung thẩm định tài sản (như: quy hoạch, khả năng chuyển nhượng, tính pháp lý, ).
+ Tính toán giá trị của tài sản bảo đảm.
+ Kiến nghị các vấn đề có liên quan đến tài sản bảo đảm nhằm bảo đảm an toàn cho ACB.
+ Lập tờ trình thẩm định tài sản.
+ Thực hiện đúng quy định của pháp luật, của ACB về thẩm định tài sản bảo đảm.
- Điều tra, thu thập, cập nhật thông tin về giá đất thị trường địa bàn Hà Nội từ các nguồn thông tin:
+ Khách hàng vay mua nhà thanh toán qua ngân hàng.
+ Kết quả bán đấu giá nhà, đất của Cơ quan nhà nước.
+ Cá nhân/ đơn vị kinh doanh, môi giới bất động sản, định giá.
- Hỗ trợ các chi nhánh trong công tác thẩm định tài sản bảo đảm theo phân công của Trưởng bộ phận Trường hợp được Trưởng bộ phận phân công thực hiện các công việc thuộc bộ phận khác, nhân viên thẩm định có trách nhiệm thực hiện theo mô tả của công việc đó hoặc theo yêu cầu của Trưởng bộ phận.
+ Phần lớn thời gian (80%) giao dịch bên ngoài.
+ Phần còn lại làm việc trong văn phòng.
+ Công việc đòi hỏi phải làm ngoài giờ.
+ Đi công tác trong nước theo yêu cầu.
+ Tiếp nhận hồ sơ đề nghị thẩm định tài sản, trả kết quả thẩm định cho các đơn vị.
+ Kiểm soát quá trình luân chuyển hồ sơ thẩm định tài sản bảo đảm.
+ Thực hiện công việc lưu trữ, báo cáo, thống kê.
+ Các công việc khác theo phân công của Trưởng/ Phó phòng.
+ Phần lớn thời gian làm việc tại văn phòng.
+ Phần còn lại đi khảo sát thực tế, đi công tác tại các đơn vị.
+ Công việc đời hỏi phải làm ngoài giờ.
+ Đi công tác trong nước theo yêu cầu.
Tuyến 1: Quận Hoàn Kiếm, Quận Đống Đa, Quận Thanh Xuân, Quận
Ba Đình, Quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm, huyện Sóc Sơn
Tuyến 2: Quận Hoàng Mai, Quận Hai Bà Trưng, Quận Tây Hồ, Quận Long Biên, huyện Thanh Trì, huyện Đông Anh, huyện Gia Lâm.
Tuyến 3: còn lại Địa bàn thẩm định của các tuyến sẽ được luõn phiên thay đổi 1 tháng 1 lần. Việc phân hồ sơ thẩm định tài sản cho các tuyến được thực hiện vào 8h00’(8h30’ đối với giờ làm việc mùa đông) sáng và 13h30’chiều hàng ngày. Đối với các hồ sơ thẩm định tại các địa bàn ngoài thành phố Hà Nội sẽ được phân công luõn phiờn cho các tuyến nhận hồ sơ sáng
* Phân công việc cập nhật thông tin thị trường bất động sản.
Nhằm phục vụ cho việc xây dựng kho dữ liệu thông tin thị trường BĐS và xây dựng đơn giá đất thị trường, việc cập nhật thông tin thị trường BĐS sẽ được luân phiên thực hiện Nhân viên thẩm định được phân công cập nhật thông tin thị trường có trách nhiệm cập nhật các thông tin mua bán BĐS từ các nguồn: Internet, Báo Mua bán, Báo kinh tế đô thị…vào kho dữ liệu, ghi nhớ tên người nhập và lưu trữ vào hệ thống lưu trữ thông tin.
Thực trạng vận dụng quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại arev - hà nội
2.2.1 Quy định của Công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu về máy, thiết bị thế chấp.
2.2.1.1 Phân loại máy, thiết bị thế chấp
Máy, thiết bị thế chấp tại ACB được phân thành các loại chủ yếu sau:
- Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải thông dụng.
- Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải chuyên dùng.
2.2.1.2 Hồ sơ tối thiểu để thẩm định máy, thiết bị thế chấp
- Hồ sơ kỹ thuật, catalogue (nếu có).
- Chứng từ thể hiện việc khách hàng đã thanh toán tiền mua máy móc, thiết bị (hóa đơn giá trị gia tăng, invoice).
- Tê khai hải quan với máy móc, thiết bị nhập khẩu.
2.2.1.3 Các nội dung phải xác định khi thẩm định máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải
- Loại máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải.
- Mục đích sử dụng của máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải.
- Tình trạng hoạt động của máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải; làm rõ máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải có đang hoạt động hay không.
- Nguyên giá của động sản: Là giá mua của động sản đó có bao gồm các khoản thuế phải nộp cho Nhà nước nhưng không bao gồm thuế giá trị gia tăng, các chi phí vận chuyển, lắp đặt, vận hành chạy thử (nếu có). Trường hợp khách hàng được miễn giảm thuế thì nguyên giá không bao gồm số tiền thuế được miễn giảm đó.
- Tỷ lệ phần trăm giá trị còn lại của máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải theo thực tế.
- Tính thông dụng của máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải đó.
- Tính đồng bộ: là tính ăn khớp, liên hệ với nhau hợp thành một chỉnh thể của các phần, bộ phận của máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải mà nếu không có một trong những phần, bộ phận đó hoặc có nhưng không đúng quy cách, chủng loại thì máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải đó không sử dụng được hoặc giá trị sử dụng bị giảm sút Người thẩm định phải đánh giá tính đồng bộ của máy, thiết bị, phương tiện vận tải và kiến nghị việc nhận thế chấp toàn bộ máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải (nếu là đồng bộ) hoặc có thế chấp nhận từng phần, bộ phận của máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải (nếu không đồng bộ).
- Công suất nếu có thể xác định được (nếu là máy móc, thiết bị).
- Các yếu tố có liên quan khác.
2.2.1.4 Người thẩm định máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải
Trường hợp máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải đảm bảo cho tổng mức cấp tín dụng tại ACB không vượt quá 100 triệu đồng: nhân viên tín dụng phụ trách hồ sơ thực hiện việc thẩm định.
Trường hợp máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải đảm bảo cho tổng mức cấp tín dụng tại ACB vượt quá 100 triệu đồng:
- Tại thành phố Hồ Chí Minh: phòng thẩm định tài sản thực hiện.
- Tại các địa phương khác: Trường hợp đơn vị có bộ phận thẩm định tài sản thì do bộ phận thẩm định tài sản thực hiện Trường hợp đơn vị chưa có bộ phận thẩm định tài sản thì tùy theo mô hình tổ chức, Trưởng đơn vị quy định nhân viên khác không phải nhân viên tín dụng phụ trách hồ sơ đó thực hiện việc thẩm định.
Khi thẩm định tài sản bảo đảm là động sản các đơn vị phải lấy thông tin về tài sản đó từ phòng thẩm định tài sản Người thẩm định cần thu thập đầy đủ các yếu tố về pháp lý, đặc điểm kỹ thuật cơ bản của tài sản, giá khách hàng đã mua, thông tin tham khảo trên thị trường để áp dụng phương pháp so sánh và gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin về phòng thẩm định tài sản Tờ trình thẩm định động sản phải trình bày rõ kết quả cung cấp thông tin của phòng thẩm định tài sản (kể cả trong trường hợp không có thông tin); hồ sơ lưu trữ kết quả thẩm định động sản phải có phiếu trả lời thông tin của phòng thẩm định tài sản.
2.2.1.5 Người ký duyệt tờ trình thẩm định máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải
- Trường hợp nhân viên tín dụng phụ trách hồ sơ thực hiện việc thẩm định theo quy định thì Trưởng bộ phận tín dụng ký duyệt tờ trình thẩm định.
- Các trường hợp khác: giao phòng thẩm định tài sản quyết định hạn mức phê duyệt/ xác nhận kết quả thẩm định tài sản đối với từng chức danh cụ thể.
2.2.1.6 Tỷ lệ xác định giá trị máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải thẩm định Đối với máy, thiết bị, phương tiện vận tải phổ biến: Giá thẩm định là giá được xác định theo phương pháp so sánh nhưng tối đa không vượt quá 80% giá được xác định theo phương pháp chi phí khấu hao ( giá trị còn lại).Trường hợp vượt quá do Trưởng phòng thẩm định tài sản quyết định. Đối với máy, thiết bị, phương tiện vận tải không phổ biến: Giá trị của máy, thiết bị, phương tiện vận tải tối đa không vượt quá 70% giá trị được tính theo phương pháp chi phí khấu hao của máy, thiết bị, phương tiện vận tải đó. Trường hợp vượt quá do Trưởng phòng thẩm định tài sản quyết định.
2.2.1.7 Các trường hợp từ chối thẩm định
Người thẩm định từ chối thẩm định trong các trường hợp sau:
- Không xác định được tài sản của khách hàng trên thực tế.
- Tài sản là công cụ, dụng cụ, thiết bị văn phòng.
- Máy móc, thiết bị phương tiện vận tải tại thời điểm thẩm định không vận hành được.
- Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải sử dụng không đúng công năng.
- Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải có chất lượng còn lại (theo phương pháp so sánh) hoặc giá trị còn lại (theo phương pháp chi phí) dưới 30%.
- Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải mà khách hàng chưa hoàn tất thủ tục thanh toán đối với bên bán.
- Các trường hợp khác theo quyết định của Hội đồng thẩm định tài sản.
2.2.2 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị thế chấp tại công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu.
- Mục đích định giá: thẩm định động sản tại AREV cho mục đích để đảm bảo vốn vay, do đó các phương pháp giá phải được thực hiện theo quy định của AREV.
- Hướng dẫn khách hàng cung cấp hồ sơ tài sản: căn cứ vào quy định về hồ sơ tối thiểu để thẩm định động sản Nếu đầy đủ thì nhân viên đầu mối nhận hồ sơ Nếu hồ sơ không đầy đủ thì yêu cầu khách hàng bổ sung.
- Nhận hồ sơ tài sản: kiểm tra bộ hồ sơ tài sản của khách hàng:
+ Máy, thiết bị nhập khẩu: Tờ khai hải quan, hóa đơn mua bán, hóa đơn thương mại, chứng từ thanh toán (lệnh chuyển tiền, ủy nhiệm chi), hồ sơ kỹ thuật
+ Máy, thiết bị mua trong nước: Hợp đồng mua bán, hóa đơn, biên bản nghiệm thu, hồ sơ kỹ thuật,
- Hướng dẫn khách hàng điền phiếu yêu cầu cung cấp thông tin tư vấn giá động sản sau khi phòng giao dịch/ chi nhánh tiếp nhận hồ sơ tài sản của khách hàng.
- Lập phiếu đề nghị thẩm định động sản (theo mẫu) điền đầy đủ thông tin thiết yếu như: số điện thoại liên lạc của khách hàng, gửi kèm hồ sơ tài sản tối thiểu, phiếu yêu cầu cung cấp thông tin/ tư vấn giá động sản ( bản chính).
- Tiếp nhận hồ sơ tài sản thẩm định và kiểm tra hồ sơ tài sản, các chứng từ cần thiết.
2.2.2.2 Lập kế hoạch định giá:
- Nhận biết về tài sản: nhân viên thẩm định tìm hiểu sơ bộ về máy, thiết bị ( thông qua các giấy tờ do khách hàng cung cấp) Tham khảo ý kiến chuyên gia nếu chưa nắm rõ về tài sản cần thẩm định.
- Nhận biết và tìm hiểu các nguồn thông tin tin cậy liên quan thị trường đã hoặc đang giao dịch của tài sản cần định giá ( thông tin thu thập phải chính xác và phải được kiểm chứng khi cần thiết).
- Hẹn khách hàng ngày, giờ thẩm định thực tế.
2.2.2.3 Thẩm định thực tế và thu thập thông tin:
- Chuẩn bị tài liệu liên quan đến động sản và dụng cụ nh: thước đo, máy ảnh, camera
Đánh giá sự phù hợp giữa thực tế động sản với hồ sơ pháp lý.
Kiểm tra về số lượng.
những giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình định giá máy, thiết bị thế chấp tại công ty thẩm định giá địa ốc á châu - chi nhánh hà nội
những giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện quy trình định giá máy, thiết bị thế chấp tại công ty thẩm định giá á châu - chi nhánh hà nội
Vấn đề định giá máy, thiết bị thế chấp tại AREV nói riêng và các NHTM nói chung hiện nay đều gặp những khó khăn, trở ngại đáng kể Không phải cho đến bây giờ ngành ngân hàng mới đặt ra những vấn đề về định giá động sản thế chấp mà trong thời gian gần đây vấn đề này đang được quan tâm nhiều hơn ACB và AREV đã có những thay đổi đáng kể trong vấn đề định giá động sản thế chấp và cũng đã đạt được những kết quả rất khả quan, song bên cạnh đó vẫn còn những khoảng cách khá lớn so với yêu cầu Sở dĩ như vậy là do định giá máy, thiết bị là vấn đề còn khá mới mẻ ở nước ta cả về lý luận và thực tiễn Để hoàn thiện vấn đề này cần phải có sự đồng tâm, hiệp lực phối hợp giữa nhiều ngành, nhiều cơ quan chức năng, cũng như sự cố gắng của thẩm định viên Trong thời gian thực tập tại AREV, em đã nghiên cứu và tìm hiểu những vấn đề trên, trong luận vân này em xin đưa ra một số giải pháp sau:
3.2.1 Những giải pháp từ phía công ty thẩm định giá địa ốc Á Châu.
3.2.1.1 Phát triển và hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu về tài sản thế chấp để phục vụ tốt cho công tác tra cứu thông tin định giá
Kết quả định giá có giá trị hay không phụ thuộc rất lớn vào thông tin thu thập Hệ thống ngân hàng thông tin có chất lượng phải đa chiều, đầy đủ, chính xác, kịp thời, trung thực và phản ánh đúng diễn biến của thị trường, các thông tin phải có nguồn gốc cụ thể để đáp ứng đòi hỏi lượng thông tin ngày càng nhiều và toàn diện của công tác định giá tài sản thế chấp.
Các thông tin thu thập được có thể từ khách hàng hoặc do chính chuyên viên định giá thu thập:
- Đối với thông tin do khách hàng cung cấp về động sản thế chấp thì cần phải: yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan, kiểm tra hoặc tham khảo ý kiến của những người xung quanh để xác thực lại tính chính xác của những thông tin trên.
- Đối với thông tin do chính chuyên viên định giá thu thập (từ internet, báo chí, khách hàng, điều tra thực tế, ) cần phải xác minh và điều chỉnh lại những thông tin đó, đảm bảo thông tin thu thập được chính xác, đầy đủ, gần với thời điểm thẩm định, phục vụ tốt cho hoạt động định giá động sản thế chấp Thẩm định viên phải nâng cao tinh thần trách nhiệm trong việc định giá động sản thế chấp, đảm bảo tính khách quan, trung thực và toàn diện.
Xây dựng mạng lưới thông tin bao quanh, dày đặc, đồng thời trang bị cho thẩm định viên những phương pháp tiếp cận, khai thác thông tin từ nhiều nguồn.
Tổ chức định kỳ việc tìm kiếm thông tin trên thị trường về giá các loại máy, thiết bị để thấy được sự biến động giá trên thị trường.
Các thông tin thu thập được phải được lưu trữ lại trên máy tính hoặc trên sổ sách, khi cần có thể rà soát hoặc sử dụng lại Ngoài ra, AREV cũng cần lưu ý đến việc bảo mật thông tin, tránh trường hợp bị đột nhập, phá hoại làm rối loạn dữ liệu.
3.2.1.2 Tăng cường việc khảo sát và xây dựng đơn giá thị trường của các tài sản thế chấp Đây là công việc quan trọng và cần thiết để đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ định giá của phòng thẩm định giá Để xác định được đơn giá thị trường của động sản, nhân viên thẩm định cần phải khảo sát thực tế, thu thập thông tin giao dịch của động sản trong thời gian gần nhất.
Khi thu thập được các thông tin phục vụ cho định giá động sản, người định giá vận dụng kỹ năng phân tích, tổng hợp của mình để đưa ra giá trị hợp lý nhất của động sản cần định giá Điều này sẽ giúp cho công tác định giá máy, thiết bị thế chấp được tiến hành một cách nhanh chóng, đồng thời giá trị thẩm định sẽ sát với giá thị trường hơn Tuy vậy cũng cần phải thường xuyên cập nhật sự thay đổi giá thị trường của động sản sao cho phù hợp nhất với giá thị trường tại từng thời điểm.
Bộ phận hướng dẫn nghiệp vụ có sự chỉ đạo kịp thời khi thị trường động sản có sự biến động Thị trường động sản luôn có những biến động do nhiều nguyên nhân khác nhau, ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả của công tác định giá máy, thiết bị thế chấp Do vậy, bộ phận hướng dẫn nghiệp vụ cần phân tích mức độ ảnh hưởng và nguyên nhân biến động của thị trường để chỉ đạo kịp thời tới nhân viên thẩm định về việc điều chỉnh các tỷ lệ về giá và sự giảm giá sao cho hợp lý.
3.2.1.3 Đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ đắc lực cho hoạt động định giá máy, thiết bị thế chấp
Có thể nói sự thành công của một tổ chức không thể thiếu yếu tố con người. Yếu tố con người luôn được đặt ở vị trí trung tâm trong chiến lược phát triển lâu dài của bất kỳ một tổ chức nào Đặc biệt, trong hoạt động định giá máy, thiết bị thế chấp luôn đòi hỏi chuyên viên định giá phải có trình độ, chuyên môn, am hiểu sâu về lĩnh vực máy, thiết bị (đặc điểm pháp lý, kỹ thuật, thị trường, ), điều này đòi hỏi nguồn nhân lực phải đạt đến một trình độ nhất định và luôn phải bồi dưỡng nâng cao trình độ, năng lực, đảm bảo thực hiện tốt chức năng, nhiệm vụ trong lĩnh vực định giá máy, thiết bị thế chấp.
Cần có sự phối hợp giữa các cơ sở đào tạo và Nhà nước, các NHTM, các công ty định giá để tạo ra những chuyên viên định giá động sản có trình độ cao, am hiểu thị trường, từ đó đưa ra kÕt quả định giá hợp lý nhất, sát thực với giá thị trường nhất, qua đó hạn chế rủi ro trong hoạt động định giá của công ty và hoạt động cho vay của Ngân hàng. Định giá máy, thiết bị thế chấp là một lĩnh vực khá mới mẻ và đang trên con đường phát triển, đội ngũ chuyên viên đều rất trẻ, kinh nghiệm chưa nhiều. Bên cạnh đó, thị trường động sản luôn biến động, luôn đặt ra những bài toán khó cho thẩm định viên Để tìm ra lời giải cho bài toán khó này, công ty cần không ngừng bồi dưỡng, nâng cao công tác quản lý, cập nhật nắm bắt thông tin mới về thị trường máy, thiết bị và các quy định pháp luật mới liên quan đến thị trường máy, thiết bị để hỗ trợ và nâng cao chất lượng hoạt động định giá động sản thế chấp. Đầu tư tài chính cho chuyên viên định giá tham gia các lớp đào tạo ngắn hạn để nâng cao nghiệp vụ như: định giá động sản, tín dụng, định giá bất động sản, thi lấy thẻ thẩm định viên,
Tổ chức những cuộc hội thảo hoặc thành lập một trung tâm định giá động sản chuyên nghiệp, qua đó các chuyên viên định giá có dịp tìm hiểu, trao đổi kinh nghiệm, học hỏi lẫn nhau.
Công ty nên phân công thêm nhân viên thẩm định bên lĩnh vực động sản để đáp ứng yêu cầu công việc là khá nhiều của bên thẩm định động sản.
3.2.1.4 Tăng cường xây dựng cơ sở vật chất, trang thiết bị phục vụ tốt cho công tác định giá
Cơ sở vật chất, trang thiết bị hiện đại có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với hoạt động định giá động sản, góp phần đẩy nhanh tốc độ định giá động sản thế chấp.
Cần tăng cường trang bị một số phương tiện thiết yếu phục vụ cho hoạt động định giá như: máy tính của từng chuyên viên định giá cần được nối mạng internet để có thể cập nhật tình hình thị trường động sản, mỗi chuyên viên phải có một máy lẻ để tiện cho việc liên lạc với khách hàng và tìm kiếm thông tin Trang bị máy ảnh, camera hiện đại cho nhân viên định giá để thực hiện việc thẩm định hiện trạng động sản cần thẩm định.
Xây dựng các chương trình phần mền tiện lợi, hữu Ých phục vụ cho hoạt động định giá động sản thế chấp, nâng cấp máy tính.
