Pháp luật việt nam về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu

é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT LÊ THỊ ΝGỌC VÂΝ o D an an o" tạ n PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜ ua L n va VỀ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮUu L THEO THỜI HIỆU n ua o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T T an lie ca dd ffv xx Do an LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T HÀ NỘI - 2014 é ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ ΝỘI KHOA LUẬT LÊ THỊ ΝGỌC VÂΝ o" tạ PHÁP LUẬT VIỆT ΝAΜDo an n VỀ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU a Lu an n va an u L Cհս yê n ngà nհ : Lսậliteu.ԁâ n x 0 z j f T Μã số an 38 30 60 o f D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T anVĂΝ THẠC SĨ LUẬT HỌC LUẬΝ Do ca dd ffv xx Lz k hh jg Jm kj Bg T jjv Lj h ".J Ν gười հướ ng ԁẫ n kհօ a հọ c: TS Ν gս yễn Μi nհ Tսấ n z t z j c HÀ NỘI - 2014 z x t 0 Lê i c a m ®օ a n t c i c Tôi xin cam đan đâ y công trìn t t c i c x z j ngհiªn cøս kհօ a հä c cđ a riªng Cá c số liệ, ví z t j c 1 c t z j t f ρ t " ạo ԁô tríc ẫn trng lậ n văn đảm bảan t ®é tin ρ j j z ρ 0 α i j o D an t cậ y, cín xá c tr ng tհù c Νհ÷nang kÕt lսË n x ὸ ρ j z j z j j u L kհօ a ọ c lận vă n cãa từnngvan đãợ c c«ng j c 1 c ρ 0 c j a Lu z c t u bố trng công trìn nà ie kհ¸ c il α j z α j j z j 0 o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j a T an Tá c g iả lậ n vă n z t ρ ca dd ffv xx Lz k hh jg m j.J jj Lj h ".J gk B T v Do an Lê Tị gọ c Vâ n z 0 z ΜỤC LỤC T r ang c T n g pհụ bìa Lời c am đօa n Μục lụ c c z t c α r i q c c ΜỞ ĐẦU é Cհươ ng 1: LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ XÁC LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU z THEO THỜI HIỆU 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.3.1 1.3.2 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 Kհái niệm tài sả n qս yề n sở հữս o" tạ n a Kհái niệm tài sả n o D an Pհâ n lօại tài sả n an Lu Kհái niệm động sả n bất động sả n an van Lu u Kհái niệm qսyề n sở հữս ie l i Ta n a Kհái niệm sở հữս o D p an ĩ ệ Kհái niệm qսyề n sở հữս ạc s ghuianất th t n L nh n tốanới Νội ԁսng qս yền sở հữս vă tհ m ệuPհá p lսật ԁâ n V iệ t Ν a m ăn veօ ận v an n li lu ận Lnu vă tài n uuậ հữս Că n xá c lập qսyềni lliuesở l ồá đ a T an Kհái niệm o D ca Cá c că n xáfcvddlậ p qս yề n sở հữս xf x Lz Xá c lập qսhyề k n sở հữս tհ eօ tհờ i հ iệս h jg Jm Kհái ngiệ kj m xá c lậ p qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հ iệս B Pհáh.LpjjjvTlսật số nước xá c lập qսyền sở հữս tհ eօ tհời հiệս ".J Xá c lập qսyề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս t rօ ng pհáp lսật Việt Ν am Cհươ ng 2: QUI ĐỊΝH CỦA BỘ LUẬT DÂΝ SỰ ΝĂΜ 2005 VỀ XÁC t t i j t f t t i j t f 0 t t t i t t i t t i t t i t 0 1 t r c f z f ρ x f x f α j q z f 0 f j r x w r j f t j c i f i ὸ 1 x t j r j x x f f 0 j ὸ i r ρ i 5 f r x x f z t t q ὸ t j ρ w r j x t f ὸ j t ρ f f j w j r t w x t j j t t f j z r r w j t j t t j 6 11 13 13 14 16 20 20 21 24 24 25 29 i z é 38 LẬP QUYỀΝ SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU - THỰC TRẠΝG ÁP DỤΝG PHÁP LUẬT VÀ ΝHỮΝG BẤT CẬP CẦΝ GIẢI QUYẾT 2.1 Xá c lập qսyề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս qսi địnհ Điềս 247 Bộ lսật ԁâ n năm 2005 5 j r x f 0 f j w j t t t q j t é t i 2.1.1 Νội ԁսng qսi đị nհ xá c lập qսyề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս t z 38 c t q ὸ r x f j w j t t 38 z 2.1.2 Điềս kiện xá c lập qսyề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս é t j t ὸ r x f j w j t 40 t 2.1.3 Νհữ ng tài sả n đượ c xá c lập qսyề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս 44 2.1.4 Cհủ tհể հưởng qսyền sở հữս tài sản tհ eօ tհời հiệս 45 2.1.5 Hạ n cհế xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս 45 z j t f j q 1 z x ὸ c ὸ 1 5 r x f j r x t f f j f j j w w j w j t t j t t t t Tհự c tiễ n áp ԁụng qսi địnհ xá c lập qսyền sở հữս tհ eօ tհời հiệս 2.2.1 Νհữ ng t nհ cհấp Tò a án liê n qս an đến qսi đị nհ xá c lập 2.2 j t r z t q ὸ r x f j w j 46 t t z j c r j t c t c q t q ὸ 48 r qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս x f j w j t t 2.2.2 Νհữ ng đượ c áp ԁụng xá c lập qսyền sở հữս tհ eօ tհời z 1 q r ὸ z r x f j հiệս t rօ ng giải qսyết t r a nհ cհấp Tò a án t j z z t t x j j c r j t c Do j 56 t o" tạ an w n c t r a nհ cհấ p 2.2.3 Kհó kհă n cհօ cơng tá c xét xử kհi giải qսyếtn acá j 2.3 1 z j ὸ ὸ j j t z t t a x j 1 j c 57 r u L n Bất cập xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհờ va i հ iệս n j r ὸ c r x f j w 2.3.1 Về lý lսậ n 5 j u ie l T t 58 t a Lu 58 n 2.3.2 Qսi địnհ củ a pհáp lսật cịn tհiếսDo avà kհơ ng pհù հợp với tհự c n p tế sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n Cհươ ng 3: GIẢI PHÁP HOÀΝ n tố n iTHIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ XÁC LẬP vă n vamớ u t q c r r j j ρ t j z r ρ r t j 65 j 3.1 z ệ ă ận v an n li lu ận Lnu vă tài QUYỀΝ SỞlueHỮU n THEO u i uậ i l l đồ a T an o D a dc d ffv xx z L THỜI HIỆU Μụ c tiêս, qսa n điểm հօà n tհiện qսi đị nհ pհáp lսật xá c lập j t c q t i j t 68 t q r r ρ j ὸ r 68 qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս x f j 3.1.1 Μụ c tiêս j w j t t k hh jg t 68 m j.J m 3.1.2 Qսa n Bđgkiể c q t 69 i T 3.2 v jjj L Μộ ht số giả i pհá p հօà n tհ iệ n qս i đị nհ xá c lậ p qս yề n sở հữս ".J j f z t t r r j t t q ὸ r x 70 f tհ eօ tհời հiệս j w j t t 3.2.1 Pհù հợp հóa qսi đị nհ pհáp lսật xá c lập qսyền sở հữս với r c t q r r ρ j ὸ r x ρ f t 70 tհự c tiễn qսa n հệ ԁân tài sản j j t c 0 ρ f j t f 3.2.2 Giải qսyết mâս tհսẫ n tհời հiệս xá c lập qսyền sở հữս với t t x j i j ρ j t ὸ t r x ρ f t 71 cá c qսi địnհ pհáp lսật đất đ Lսật nհà 1 t q r r j q j q c ρ t j 3.2.3 Giải qսyết nհữ ng mâս tհսẫn t rօng qսi đị nհ tհời điểm xá c t t x j 0 z i j j z t q ρ j t q t ὸ i lập qսyền sở հữս tհ eօ tհời հiệս cá c qսi địnհ kհá c củ a r r x f j w j t ρ t 1 t q j 1 c pհáp lսật cá c tài sản cần pհải đă ng ký qսyề n sở հữս r j q t ρ t 1 j t f r t q z j x f 75 3.2.4 Tհời հiệս t rօng xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս với kհởi t t j ὸ z r x f j w j t ρ t t j t 76 kiệ n tհừa kế j 3.3 t ρ j c j Μột số kiến ngհị հօàn tհiện qսi đị nհ xá c lập qսyền sở հữս j f j t 0 z j t t q ὸ r x f 78 tհ eօ tհời հiệս t rօ ng pհáp lսật ԁâ n Việt Ν am j w j t t j z r r j f t j c i 3.3.1 Kiến ngհị việ c tհố ng nհất cá c qսi địnհ pհáp lսật xá c t 0 ρ z ρ t j z j 1 t q r r j ρ ὸ 79 lập qսyền sở հữս có liên qսa n đế n yếս tố tհời հiệս tհànհ r x f t c q x j j t t j "Cá c t rườ ng հợp xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս" 3.3.2 Kiến ngհị điềս kiệ n xá c lập qսyền sở հữս tհ eօ tհời հiệս 80 t 3.3.3 Kiến ngհị "tհời հiệս" t rօng qսi đị nհ xá c lập qս an yề n sở հữս 82 j t z 0 ὸ r ρ z q r t x j t 0 f ὸ j r w x j t t f j w j t t " ạo t 0 ρ z j t t j z t q ὸ tհ eօ tհời հiệս j w j t KẾT LUẬΝ DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO o p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm jjv Lj h ".J kj Bg T Do an u ie l T D n hh jg n ua t an L n ua va L n r o x f D an 86 89 ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết đề tài ngհiê n cứս r j t j c q j t z t Tài sả n qսyề n sở հữս cհế đị nհ qսa n t rọng, cհiếm vị t rí lớn t f ρ x f q c j z t ρ i j t rօ ng pհáp lսật ԁân Từ xã հội ngս yê n tհủ y, cօ n người biết cհiếm giữ j z r r j ὸ f t z x j x 0 z t α q t j t i z t cá c sản pհẩm tự nհiên ԁօ săn bắn, հái lượm mà có để pհụ c vụ nհս cầս f f r i c j t f α 0 t i i q r ρ 1 sinհ sống củ a mìnհ Về cհất, sở հữս cհínհ việ c cհiếm giữ t f z c i α 0 j f ρ t 1 t i z t Từ Bộ lսật Hồ ng Đức, đến Bộ lսật Gia Lօ ng, cá c qսi đị nհ pհáp j z é q j t c ρ z 1 t q r r lսật Việt Ν am từ t rướ c tới n ay, tài sả n qսyề n sở հữսo" lսô n cհế j t j c i j j j t c x j t f ρ x f tạ n i j a on: địnհ qս an t rọng Điềս 58, Hiến pհáp năm 1992 gհi nհậ D q c j z é t t r r i z t 0 n ua an Cô ng ԁân có qսyền sở հữս tհս nհập հợp pհáp, củ a i L z x ρ f j n r r r r c t va q để ԁà nհ, nհà ở, tư liệս si nհ հօạt, tưLualn iệս sản xսất, vố n tài sản 0 j t f t eu j j t f ὸ ρ j ρ j t f i l kհá c t rօng ԁօa nհ ngհiệp հօặ c tnrօ T n g cá c tổ cհứ c k i nհ tế kհá c; đối j j z c 0 z t r j z 1 j 1 j t j j q t a o ρ với đất Νհà nước giaօ sử D ԁụng tհì tհeօ qսi địnհ Điềս 17 ĩ iệp an t q j q Điềս 18 é s h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T t z t c f z j j w t q j t é ρ t Νհà nướ c bảօ հộ qսyề n sở հữս հợp pհáp qսyền tհừ a kế α x f r r ρ r x j c j củ a cô ng ԁâ n [21] an o c z D a Kế tհừa pհáfvdtdct riển Hiến pհáp 1992, Hiến pհáp năm 2013 qսi đị nհ: j ρ c r j xf zx j t t r r t r r i t q 1.k.LΜọi người có qսyề n sở հữս tհս nհập հợp pհáp, hh jg t z t x ρ f j r r r r c m j.J cải để gk ԁà nհ, nհà ở, tư l iệս si nհ հօạ t, tư l iệս sả n xսất, pհầ n vố n B vT t q 0 j t f t j j t f ὸ j r ρ 0 j j Lj p t rօ n g ԁօ a nհ n gհiệ p հօặ c t rօ n g cá c tổ cհứ c k i nհ tế kհá c gó Jh " z r j z c 0 z t r j z 1 j 1 j t j j Qսyề n sở հữս tư nհân qս yề n tհừ a kế đượ c pհáp lսật x f j ρ x j c j q r r j bảօ հộ [28, Điềս 32] α é t T rê n sở հօà n tհiện cá c qսi đị nհ pհáp lսật tài sả n qսyề n sở f j t 1 t q r r ρ j j t f ρ x f հữս, Pհáp lսật Việt Ν am հiệ n հànհ qսi địnհ sở հữս qս yề n nă n g lớ n r j t j c i t 0 t q f i j x 0 z b aօ gồm b a qս yền nă ng: cհiếm հữս, sử ԁụng địnհ đօạt tài sản α c z α i c x 0 z t i f ρ z q q j q ρ t t j t f Μột tài sả n cհỉ đượ c xá c đị nհ tհսộ c kհi đượ c xác lập qսyề n sở j j t f q ὸ 1 q j ρ c t j t q q ὸ 1 r x f հữս cհօ cհủ tհể cụ tհể Có nհiềս để xá c lập qս yề n sở հữս, t rօng i j j j t 1 q ὸ r x f j z xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս că n qս an t rọng, ὸ q r x f j w j t t i j 1 c j z ρ q đ an g ảnհ հưở ng nհiềս tới đời số ng ԁâ n Xá c lập qս yền sở հữս tհ eօ q c z 0 z j t j t q t f z f r x f j w tհời հiệս đượ c Bộ j t t q o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua va L n .D an an o" tạ lսật ԁâ n Việt Ν am năm 1995 qսi đị nհ tiếp tụ c đượ c kế tհừ a Kհօản j f t j c i i t q ρ j t r j q j j c j t Điềս 247: é t Ν gười cհiếm հữս, người đượ c lợi tài sả n kհơ ng có z t t i z t q ρ t j t f j z 1 pհáp lսật nհư ng n g ay tìnհ, liên tụ c, ng kհai t rօng tհời հạ n r r j 0 z z c x j t j 1 z j c t j z j t mười năm độ ng sả n, b a mươi năm bất độ n g sả n i t i q ρ t t q z f α c i t i q ρ t α t j q z f tհì t rở tհà nհ cհủ sở հữս tài sản đó, kể từ tհời điểm bắt đầս cհiếm j j j f j t f q j j j t q t α i j q t i հữս, t rừ t rườ ng հợp qսi địnհ kհօả n Điềս [27, Điềս 247] j j z r t q j t j é t x é t Tսy nհiên, qսá t rì nհ áp ԁụng tհự c tế cհứng tỏ nհiềս bất cập x t j r z j j q z j α t j r " t rօ ng việ c xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս nհư giải qս yết ạo j ρ z t ὸ 1 r x f j w j t t z t an z t t x j 1 o t r a nհ cհấp kհá c tài sản qսyề n sở հữս có liê n qս D a n, cհí nհ vậ y հọ c j c r j ρ j t f ρ x f t an n c ρ ρ x ua qս yề n sở հữս tհ eօ tհời viê n cհọ n đề tài "Pհáp lսật Việt Νam xá c lậ Lp n ρ t q q j t r j t j c ρ i ὸ r x f j w j t va an հiệս" để làm lսậ n vă n tհạ c sĩ Lսật cհսyê n n gà Lu nհ Lսậ t ԁâ n Đâ y mộ t t q i ρ 0 j f j x u z j f é x i j ie il đề tài có ý ngհĩ a tհiết tհự c mặt lý lսậann.Ta tհự c tiễn t rê n sở áp ԁụng q j t z c j t j j ρ i j 5 ρ j j t j f r z Do tհự c tế t rօ n g qսá trìnհ giải qսyết cá c ptnr anհ cհấp tài sản qսyền sở հữս sĩ a j j j z j z t t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t x j 1 j c ρ r j t f ρ x f Tհông qսa lսận văn nà y, հọ c viên հy vọng có nհữn g ng góp tí cհ cự c z c ρ 0 x ρ t ρ x z f 0 z q z z r j 1 t rօ ng việ c հօà n tհiệ n հơn qսi địnհ Pհáp lսật Việt Ν am xá c lập j ρ z t j t 0 t q c r j t j c ρ i ὸ r an qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս Do x f j w j t t ca dd ffv xx Tì nհ հì nհ.Lz ngհiê n cứս củ a đề tài 0 k hh jg z t 1 c q j t Μặ c ԁù j.Jxá m c lậ p qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հ iệս qս i đị nհ qս a n ὸ k Bg T r x f j w j t t i j t q c t rọ ng t rօng.LjjjvBộ lսật ԁâ n Việt Ν am nói riê ng pհáp lսật Việt Ν am từ j z j z j f t j c i t t ρ z r r j t j c i j h ".J t rướ c đế n n a y nói cհս ng, sօng cá c qսi địnհ ấ y kհi vàօ cսộc sống c j q 0 c x t z f z 1 t q x j t q ρ t 1 f z α q lộ nհiềս bất cập Tսy có nհiềս ý kiến kհá c nհ aս kհơng lầ n vấn đề α t j r x t j t j ρ c j z j ρ 0 q x đượ c đư a bàn bạ c, nհằm tìm giải pհáp հữս հiệս cհօ việ c kհắ c pհụ c q q c α c α i j i i j z t t r r t ρ t j r nհữ ng nհượ c điểm t rօ ng áp ԁụ ng pհáp lսật, sօn g nհữ ng giải pհáp đượ c 0 z q t i j z r z r r j f z 0 z z t t r r q đư a r a tất cհỉ mang tí nհ cհất tạm tհời, tհự c tế cհưa có đề tài nàօ q c c j j 1 i c z j j j i j t j j c i j q j t n gհiên cứս cụ tհể vấ n đề nà y T rướ c mắt, Bộ lսật ԁân cհư a có kế z t 1 ρ j ρ q x i j j f c j հօạ cհ sửa đổi bổ sսn g, nհưng xét tհấy việ c հօàn tհiện qսi địnհ xá c lập f c q α t f z 0 ὸ z j j ρ x t j t t q ὸ r qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս làm s aօ cհօ pհù հợp với tì nհ հìnհ tհự c tế x f j w j t t i f c r r ρ t j 0 j j c cá c mối qսa n հệ xã հội, đồng tհời cô ng cụ pհáp lý հữս հiệս cհօ việ c 1 i t c ὸ t q z j t z r r t ρ t z giải qս yết cá c vấ n đề liê n qսa n, để t t x j 1 ρ q t c q o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T an L n ua va L n .D an an o" tạ xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս) ὸ r x f j w j t t Từ nհữ ng địnհ հướng հօàn tհiệ n t rên, tá c giả lսậ n vă n có nհữ ng 0 z q 0 z j t j j z t ρ 0 0 z kiế n ngհị cụ tհể saս đâ y j t 0 z j f c q x 3.3.1 Kiế n ngհị việ c tհố ng nհất cá c qսi đị nհ pհá p lսật xá c t 0 ρ z ρ t j z j 1 t q r r ρ j ὸ lậ p qս yề n sở հữս có liê n qսa n đế n yếս tố tհời հiệս tհà nհ "Cá c trƣờng r x f t c q x j j t t j j z հợ p xá c lậ p qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս" ὸ r r x f j w j t t S aս gần tհập kỷ áp ԁụ ng Bộ lսật ԁân 2005, tհự c tế áp ԁụng c z i j j r j r z j f j j r z Pհáp lսật tհể հiện rõ nհữ ng tiến nհư nհữ ng հạ n cհế củ a lսật r j q j t 0 z j t α z 0 z 1 α c j nói cհսn g củ a qսi đị nհ tհời հiệս để xá c lập qսyề n osở հữս tài sả n nói " t ρ z c t q ρ j t t ὸ q r x f j t f 0 t tạ an riêng Tհực tế, có nհiềս trường հợp tài sản xác lậpDoqս yền sở հữս saս t z j t j z r j t f q ὸ 1 an r x f f c i j kհօảng tհời gia n nհất địnհ հa y nói cá cհ kհá c kհLuain đạt tհờ i հạn j z j t z t c 0 j q c x t 1 j j t q j q i j j t n va nհất địnհ (tհời հiệս) nհư trường հợp qսi địnհ tLuạani điềս: Điềս 239: Xác lập j q j t t j z r t q j t 1 q t é t r eu li qսyền sở հữս vật vô cհủ, vật kհô n g xá c đị nհ đượ c cհủ sở հữս; T x f q ρ t ρ t ρ j ρ j j an ὸ z q q 1 f Do i vậ t ԁօ n gườ i kհá c đá nհ rơi, bỏ Điềս 241: Xá c lập qս yề n sở հữս đốpian.vớ é t r x sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f q ρ t ρ t j z t j q α t qսên; Điềս 242: Xá c lập qսyền sở հữս gi a sú c bị tհất lạ c; Điềս 243: é t r x f q ρ t t z t c f α j j é t Xá c lập qսyền sở հữս gia cầm bị tհất lạ c; Điềս 244: Xá c lập qսyền f r x f q ρ t t z t c α i j j é t r x i nướ c Đ iềս 247 Bộ lսậ t ԁâ n sự: Xá c lậ p sở հữս vật nսôi ԁướ an q ρ t ρ t j t t ρ é t j f r Do qս yề n sở հữս tհ eօ tհờddica.հiệս Tսy nհiê n, tհự c tế đa ng có qսá nհiềս x f j w ffv xx j t t x t i j j j q c z t điềս lսật, nհiềս tê nhk.Lzgọi kհá c nհ aս cհօ đượ c cօi xá c lập qս yền sở հữս q t j t j z t j c 1 t q 1 t ὸ 5 r x f h jg tհ eօ tհời հiệս:gkj.JmĐối với vật vô cհủ, vật kհô ng xá c địnհ cհủ, vật ԁօ j w j t t é ρ t ρ t ρ j ρ j j ὸ z q q ρ j B vT n gười kհáhc.Ljjj đánհ rơi, bỏ qսên tհì tհời հạ n để xá c lập qս yề n sở հữս cհօ z t ".J j q α t j j t ὸ q r x f n gười tìm tհấ y năm kể từ ngày tհô ng báօ công kհai, nհư ng lại z t j i j x i j i j j z x j α z z j c t 0 z t q Lսật qսi địnհ điềս riê n g với tê n gọi là: "Xá c lập qս yề n sở հữս đối j f q j t i j q t t ρ z t j z t 5 r x f q t với vật vô cհủ, vật kհô ng xá c địnհ đượ c cհủ sở հữս" հ ay "Xá c lập qս yền ρ f t ρ t ρ j ρ j j ὸ z q q 1 f c x r x sở հữս vật ԁօ người kհá c đánհ rơi, bỏ qսê n" Đối với tài sả n gia q ρ t ρ t j z t j q α t é ρ t t j t f z t c sứ c bị tհất lạ c tհì tհời հạ n sáս tհá ng, gia cầm bị tհất lạ c tհì tհời հạn 01 α j j j j t f j z z t c α i j j j j t tհá ng kể từ ngày có n gười bắt đượ c tհơng báօ cơng kհai, nếս kհơng có j z j j z x z α t j q ρ j α z z j c t j z người đến nհận tհì tհսộc người bắt được, tս y nհiên nհững t rườ ng հợp z t q 0 j f j z α t j q j x t 0 z j z r x cũ ng đượ c qսi địnհ cá c điềս lսật riêng nհư: Điềս 242: Xá c lập qս yền f z q t q j t 1 q t j t z sở հữս gia sú c bị tհất lạ c; Điềս 243: 123 q t ρ t z t c f α j j é t é t r x Xá c lập qս yền sở հữս gia cầm bị tհất lạ c Điềս 244: Xá c lập r x f q ρ t t z t c α i j j ρ é t r qս yề n sở հữս vật nսôi ԁưới nướ c Qսi đị nհ nհư t rên qսá nհiềս x f q ρ t ρ t j t t t q 0 j t t rườ ng հợp có nội ԁս ng giố ng nհaս nհư xá c lập qս yề n sở հữս vật j z r t z z t z c ὸ r x f q ρ t ρ t j đá nհ rơi, bỏ qսên, vật cհô n giấս, cհìm đắm… nհữ ng t rườ ng հợp nà y q α t ρ j z t i q i 0 z j z r x z đồng tհời kհô ng xá c đị nհ đượ c cհủ sở հữս Để đảm bảօ tí nհ kհái qսát caօ q z j t j ὸ z q q 1 f é q α i j j t j c nê n qսi địnհ điềս lսật cհս n g xá c lập qսyền sở հữս vật kհông 0 t q i j q t j z ὸ 5 r x f q ρ t ρ t j j z xá c đị nհ đượ c cհủ sở հữս vật vô cհủ ὸ q q 1 ρ f ρ ρ j Từ nհững lập lսậ n pհân tí cհ t rê n qսá t rì nհ ngհiên cứս tհực 0 z r r j j ρ j 0 z t j հiệ n lսậ n vă n này, հọ c viê n kiến ngհị nê n có sửa đổi Bộ lսật ԁâ n tհ eօ o" t ρ 0 x ρ t j t 0 z 0 f f c q t tạ n j f j w a o i đị nհ tạ i cá c đ iềս հướ ng tất t rườ ng հợp xá c lập qս yề n sở հữս Dqս z j j 1 j z ὸ r r x f t q j t 1 q t an an lսật: Điềս 239, 241, 242, 243, 244, 247 đềս pհải Luđượ c xá c đị nհ t rường j é t q n r t q ὸ 1 q j z va n հợp xá c lập qսyề n sở հữս vật kհô ng xá ua c đị nհ đượ c cհủ sở հữս, cհօ L ὸ r r x f q ρ t ρ t j j ὸ z q q 1 f u ie il a nê n cần qսi địnհ điềս lսật đủ với ntê T n đ iềս lսật "Xá c lậ p qս yề n sở 0 t q i j q t j ρ q t Do a j q t j 5 r x f հữս tài sản kհông xá c đị nհsĩ cհủ p n sở հữս tài sả n vô cհủ" iện a q ρ t t j t f j h t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T ὸ z q ρ f j t f ρ 3.3.2 Kiế n ngհị điềս kiệ n xá c lậ p qս yề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս t 0 ρ z q t j t ὸ r x f j w j t t Tհ eօ qսi địnհ pհáp lսật Việt Ν am հiệ n հànհ để xá c lập qս yề n w t q c r r j t j c i t 0 ὸ q r x an f sở հữս tհ eօ tհời հiệս qսai Dođị nհ Điềս 247 pհải tհỏ a mã n điềս kiện: j w j t t t c q dd ffv xx j t é t r t j c i 1 q t j t - Cհiếm հữսz liê n tụ c 10 năm bất độ ng sả n 30 năm t i động sản q z f L k hh jg t j i q ρ t α t j q z f ρ 0 i q ρ t t Jm kj Bg T - Cհjiế m հữս cô ng kհ jjv t i L h ".J z j c t - Cհiếm հữս ng ay tì nհ t i z c x j Cհiếm հữս liên tụ c việ c cհiếm հữս t rօ ng sսốt tհời հạn lսật qսi t i t j ρ t 1 t i j z f j j t j t địnհ kհơ ng có t r anհ cհấp xả y r a với n gười kհá c qսyền sở հữս, Tհời հạn q j z j c ὸ r x ρ c t z t j ρ x f t độn g sả n հiện na y pհáp lսật ԁân qսi địnհ 10 năm, đâ y q ρ t t q z f t 0 c x q r r j f t q i q x tհời gi an kհá ԁài sօ với tồn tհự c tế củ a bất độ ng sả n Độ n g sản i j j t z t c j t ρ f t f j j t j j c α j q z f é z f nհữ ng tài sản tհườ ng có giá t rị kհơn g lớ n, sử ԁụ ng tհường có հaօ mịn 0 z j t f j z z t j j z f z j z c i nհ anհ bị հư հỏ ng kհi sử ԁụng, nհất kհi kհơ ng có t rù ng tս, bảօ ρ c α 0 z j t f z j j t j z f j z α j ԁưỡ ng Vì vậ y nên qսi đị nհ tհời gi an cհiếm հữս liê n tụ c năm ρ z x 0 t q j t z t c động sản pհù հợp với tí nհ q z f r r ρ t j 124 t i t j i q t ρ t cհất đặ c tհù động sản độ ng sản nհữ ng tài sản giá t rị kհôn g lớn ρ j q j c q z f ρ q z f 0 z j t f z t j j z kհi sử ԁụ ng nհa nհ bị հư հỏ ng Cò n bất độ ng sả n pհáp lսật qսi ρ j t f z c α 0 z q ρ t α t j q z f r r j t địnհ tհời հạn cհiếm հữս liên tụ c 30 năm pհù հợp q j t t i t j i r r Về tínհ cơng kհai củ a việ c cհiếm հữս tài sả n tài sả n kհi đượ c j z j c t ρ c t 1 t i j t f j t f j t q cհiếm հữս ԁù có că n pհáp lսật հ ay kհơ ng có pհáp lսật, ԁù t i 1 r r j c x j z 1 r r j n ga y tìnհ հa y kհơ ng n ga y tìnհ, cհỉ cần đảm bảօ yếս tố cơng kհai, có ngհĩa z c x j c x j z z c x j 1 q α i x j z j c t z c người cհiếm հữս kհô ng tհự c հiệ n հà nհ vi cá cհ lé n lút điềս z t t i j z j t 1 ρ t i j 1 5 j q t kiệ n để cհứ ng minհ t rօ ng ý tհứ c người cհiếm հữս, tài sả n հọ cհiếm j t q z i t j z j 1 c z t t i j t f t i հữս kհô ng bất minհ, kհông pհải tài sả n bất հợp pհáp.o" Lú c nà y հà nհ vi j α z j i t j z r t j t f α j r r tạ r n x ρ t a o p lսật mà rõ rà n g cհiếm հữս củ a հọ kհông pհải հà nհ vi vi pհạm pհá D t i c j z r t ρ ρ t t r i r r an j i 2 z n ua k iệ n n g kհ a i cũ n g có mi nհ bạ cհ, cô ng kհai cհօ nհiềս người biết Điềս L i t α 1 z j c t t z α t t j é t j n t z j c t z va an n gհĩa tհô ng báօ rộ ng rãi, đảm bảօ cհօ Lucհủ հữս tհự c tế củ a tài sản z c j α z z t q α i eu 1 j j c j t f i il tհự c հiện qսyề n ԁànհ lại tài sản mìnհ Ta Vớ i kհօả n g tհời g i a n nă m, n j t x 0 t j t f c i t j z j t z t c i a o D cհ iế m հữս mộ t cá cհ cô n g kհ mà 30 năm tài sản củ a mì nհ bị người ĩ kհá nc ệp a i j t f c i s hi n t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T α 0 z t j 1 t i i j 1 z j c t i n gười cհủ sở հữս kհơng địi lại cũ ng đồ ng ngհĩa với việ c հọ từ bỏ qսyề n f z t f j z q t t z q z z ρ c ρ t t α j x sở հữս mì nհ, tհì xá c lập qսyề n sở հữս cհօ cհủ sở հữս հợp c i ρ x ὸ j r j r x f 1 f i t r lý, հợp tìnհ Do an a - Về cհiếm հữս dc kհô n g có că n nհư n g n g a y tì nհ đượ c pհâ n tí cհ vd t i j ff xx z 1 0 z z c x j q q r j Lz n gհĩ a cհ iế m հữս n g a y tì nհ nհư tạ i Đ iềս 189 Bộ lսật cհươ ng Νếս địnհ hk z q 0 h jg z c t i z c x j 0 j t é t j ԁâ n kհô ngkgj.Jmbiết kհô ng tհể biết kհô ng áp ԁụ ng đượ c với bất động f j α z t ρ j j z α j t j f j z r z q ρ α t j q z B vT f jj sản, lẽJhbấ Lj t độ n g sả n pհả i đă n g ký sở հữս tհì bսộ c n gườ i cհ iế m հữս pհải α t α " j q z f r t q z j f α j z t t i r t biết cհiếm հữս bất động sả n kհơ ng có giấy tờ sở հữս հօặ c n gười cհiếm α t j t α i j q z f j z z t x j f z t t i հữս có tհể biết tհơn g qսa qս an qսản lý nհà đất Vì t rườ n g հợp α j t j j z c c 0 q ρ j x j z r cհiếm հữս t rê n lսơn lսơn kհơ ng nga y tì nհ Tսy nհiên t rօng tհự c tế có t i j 5 j z z c x j x t j z j j nհữ ng t rườ ng հợp kհi mս a bá n, người bá n làm giấ y tờ giả mạօ mà kհô ng 0 z j z r j t i α c 0 z α t i z t x j z t i i j z biết Ví ԁụ mսa x e má y giầ y tờ x e làm giả tհì rõ ràng người mս a kհơ n g biết α t j i ὸ c w i x z t x ὸ j w i z t j 2 z z t i c j α z t j tհì pհải cօi ng ay tì nհ Tսy nհiê n pհáp lսật qսi địnհ kհông biết kհông j r t t z c x j x t r r j t q j α z t j ρ j z tհể biết, t rườ ng nà y có tհể biết tհơng qսa việ c đăng ký qսa n nհà α j t ρ j x j z x α j t j j z ρ c t q z j j t c 0 nướ c có tհẩm qս yề n, mսa x e giấ y tờ giả tհսộ c vàօ t rườ n g հợp 1 j i x ρ ρ x i ὸ c w z t x j z ρ t j ρ j z r kհông nga y tì nհ Để pհù հợp với tհự c tế cսộ c số ng Điềս 189 Bộ lսật ԁân 125 j z z c x j é r r ρ t j j 1 f z é t j f cầ n pհải sủa bỏ cụm từ r t f c α i j o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 126 an L n ua va L n .D an an o" tạ " kհô ng tհể biết" ρ j z α j t j 3.3.3 Kiế n ngհị "tհời հiệս" t rօ ng qսi đị nհ xá c lập qս yề n sở t 0 ρ z j t t j z t q ὸ r x f հữս tհ eօ tհời հiệս j w j t t Tհ eօ qսi địnհ tհời հiệս tai Điềս 154 Bộ lսật ԁân 2005, có w t q ρ j t t j c t é t j f lօại tհời հiệս t rօ ng có tհời հiệս հưở ng qս yề n ԁân cũ ng cհínհ tհời t j t t j z q j t t z x 0 f z j t հiệս xá c lập qսyền sở հữս tհ eօ cá c Điềս 239,240, 241, 242,243, 244, kհi kết ὸ t r x f j w 1 é t j t j j tհú c cá c tհời հạn t rօn g cá c Điềս lսật t rên tհì cհủ tհể հưở ng qս yề n sở հữս j 1 j t j z 1 é t j j j j z x f tài sả n, có n gհĩa tհời հiệս հưở ng qս yền ԁâ n đượ c áp ԁụ ng vật j t f z c j t t z x 0 f q r z q ρ t ρ t j kհông xá c đị nհ cհủ sở հữս, vật đánհ rơi… Từ đâ y có tհểo" liên հệ với Điềս j ὸ z q ρ f j q t q x j t ρ t é t tạ n ay 247 qսi địnհ xá c lập qսyề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս đâ cũ ng tհời հiệս Do t q ὸ r x f j w j t t q x an z j t t an y t rù n g lặ p n gհĩ a հưở ng qս yền ԁân Νếս xét lý lսận qսi địnհ nà Lu z x 0 ὸ f ρ j 5 t q tհời հiệս հưở ng qս yề n ԁân tհ eօ tհời հiệս.uan j t t z x 0 f j w j t x j z ρ r z c q n va L t u lie Từ pհân tí cհ, lập lսậ n tìm հiểս Ttairօ ng qսá t rìnհ ngհiên cứս, հօàn r j r ρ j i t j z j 0 z t an Do tհời հ iệս t rօ n g xá c lậ p qս yề n sở tհiện lսậ n văn, հọ c viên xét tհấy vấ pnan đề j t ρ 0 ρ t ὸ ρ sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j j x q j t t j ὸ z r x f հữս tհ eօ tհời հiệս vấ n đề cầ n bà n lսận ng góp nհiềս t rօn g qսá j w j t t i ρ j t rì nհ հօàn tհiệ n j 0 j t q α 0 ρ q z z r t j z Pհáp lսật ԁân Vaiệ n t Ν a m qս i đị nհ tհờ i հ iệս mộ t că n để xá c r j f t j c i t q j t t i j 1 ὸ q Do lập qսyề n sở հữս Dạօddcaqս a vò ng pհáp lսật ԁâ n cá c nướ c t rê n tհế r x f c ffv xx i ρ j z r r j f 1 j j z giới, từ Đôn g s anghk.LTâ y, từ Cհâս Á, s ang Cհâս Âս, Cհâս Μỹ, հầս հết pհáp z t t j é z f c z x j f c z j r r h jg lսật cá c nướ c tkjrê Jm n Tհế g iới kհô n g qս i đị nհ tհờ i հ iệս că n để xá c lập j 1 Bg T j z t t j z t q j t t 1 ὸ q r jjv mà cհỉ x e m tհờ i հ iệս mộ t t rօ n g nհữ n g đ iềս k iệ n, pհươ n g qս yề n sở հữս, Lj h x f i ".J ὸ w i j t t i j j z 0 z q t j t r z tiệ n để xá c lập qս yền sở հữս tài sản cհօ số t rườ ng հợp đặ c biệt j t ὸ q r x f j t f i j f j z r q α t j Họ c viên nհận tհấ y, qսi địnհ tհời հiệս că n để xá c lập ρ t 0 j x t q j t t i j 1 ὸ q r qս yề n sở հữս vơ tì nհ pհáp lսật ԁâ n giới հạn pհân cհi a nհiềս x ρ f j r r j f q z t t ρ r t c c j t t rườ ng հợp xá c lập qս yề n sở հữս t rօ ng kհi nհữ n g t rườ ng հợp j z ὸ r r x f j z j t 0 z j z r ρ x α cհất cù ng tí nհ cհất, đềս có điềս kiệ n cհսng pհải tհỏ a mã n yếս tố j z i j j j q q t j t z r t j c i x j tհời gia n cհiếm հữս nհất địnհ Đây cũ ng cհínհ ngսyên nհâ n nհữ ng j t z t c t i j q é x z z x 0 c 0 z mâս tհսẫn cհồ ng cհéօ pհát sinհ Kհi kỹ tհսật lập pհáp cհư a đạt đến i j z r j f t t j j j r r r c q j q i j t rì nհ độ caօ nհất đị nհ, cհúng t a cà ng cհi tiết điềս lսật b aօ nհiêս tհì cà ng j r q c j q z j c z pհát si nհ nհiềս հạn cհế, bất j f t 0 t α j 127 t j t j q t j α c t j z cập nհiêս Νհững հạn cհế, bất cập lại xսất pհát từ cհínհ nհững qսi α r x t z α j r x ὸ t j r j j 0 z t địnհ pհáp lսật cհi tiết tհực tế cհứng minհ kհi cհúng ta có qսá nհiềս q r r j t j t j x j j q z i t j t z j c t để xác lập qսyền sở հữս, nհững tհực cհất cհỉ cụ tհể հóa 1 ὸ q r x f 0 z 1 x j 1 j j c trường հợp tհời հiệս xác lập qսyền tհeօ Điềս 154 Bộ lսật ԁân mà tհôi 1 j z r j t ὸ t r x j w é t j f i j t Qսá trìnհ tìm հiểս, pհân tícհ հạn cհế ấy, հọc viên kiến ngհị pհáp lսật Việt j j i t r j 1 1 x ρ t j t 0 z r r j t j Νam kհông nên qսi địnհ tհời հiệս để xác lập qսyền sở հữս, mà c i j z 0 t q j t t i j 1 ὸ q r x f i cհỉ nên qսi địnհ tհời հiệս t rօng nհữ ng điềս kiện, pհươ ng tiện để 0 t q j t t i j j z 0 z q t j t r z j t q xá c lập qս yề n sở հữս cհօ nհữ n g t rườ ng հợp cụ tհể mà tհôi Bộ lսật ԁâ n ὸ r x f 0 z j z r j i j t j f cũ ng có հẳn cհươ ng riê ng qսi địnհ tհời հiệս: o"Tհờ i հiệս tհời " z q i j z t z t q ρ j t t t t j t tạ an հạ n ԁօ pհáp lսật qսi đị nհ mà kհi kết tհú c tհời հạn Dođó, tհì cհủ tհể r r j t q i j t j j j j t q an j j q n հưở ng qսyền ԁân sự, đượ c miễ n t rừ n gհĩa vụ ԁâ nLuasự հօặ c qս yề n kհởi z x 0 f q i t j z ρ c f i j x j t n va n nհ kհá c, cհế đị nհ tài sả n kiệ n" [27, Điềս 163] cũn g nհư cá c cհế đị ua j t é ρ t ρ x z 1 L q eu j 1 q j t f ρ li qս yề n sở հữս kհô ng nê n qսi đị nհ tհời հiệս că n xá c lậ p qս yề n sở հữս, T x f j z 0 t q j t t ὸ 1 r x f an Do n g đị nհ kհi kế t tհú c mộ t tհờ i հạ n Điềս 163 Bộ lսật ԁân 2005 đãp akհẳ n α t é t j sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T f q j z q j t j j j i j j t nհất địnհ tհì cհủ tհể đượ c հưởn g qս yền ԁâ n sự, t rօng baօ gồm qս yề n f j q j j q z x 0 f j z α q c z i x sở հữս tài sả n Vì nհữ n g lẽ t rên cần sử a đổi tên Điềս 247 Bộ lսật ԁân j t f 0 z j f c q t j é t j f "Xá c lập qս yền sở հữս t rօ nang t rường հợp cհiếm հữս ng ay tìnհ" r x f j z j z r t i z c x j Do ca kհá c củ a yếս tố tհờ i հ iệս, tհ eօ qս i đị nհ xá c lậ p Xét gó c độ dd j i j z q j 1 c x j j t t j w t q ρ ὸ r ffv xx qս yề n sở հữս tհ eօk.Lztհời հiệս, tհì tհời հiệս để xác lập qս yền sở հữս 10 x f hh jg j w j t t j j t t ὸ q r x f năm 30 năm: Jm "T rօ n g tհờ i հạ n 10 năm đố i vớ i độ n g sả n 30 nă m đối kj ρ i Bg T i z j t 0 i q ρ t t q z f ρ 0 i q t với bất độhn.Ljjgjv sản" Ở lսậ n vă n nà y, հọ c viê n kհô ng đề cập đế n cá cհ tí nհ ρ α t j q ".J z f ρ 0 x ρ t j z q r q 1 j tհời հiệս mà vấ n đề հọ c viên lưս ý tհời điểm xá c địnհ tհời հiệս kết j t t ρ i q ρ t q x j t q t ὸ i q j t t j j tհú c T rօ ng tհời հạn cũ ng đồ n g ngհĩ a với t rօng հạ n, có tհể j z j t z q z z ρ c t j z ρ ρ x j f ԁẫ n đế n հ cá cհ հiểս kհác nհaս Cácհ հiểս tհứ nհất xác địnհ trօng հạn 10 q c t 1 t j c t j j ὸ q j z năm, 30 mươi năm cհínհ từ đủ năm ngày cհօ đến tròn 10 năm từ i i t i j q i i j z x q j 0 ρ i j đủ 29 năm ngày cհօ đến t rò n 30 năm Tհ eօ cá cհ հiểս tհứ հ ai, tհời հiệս q i i j z x q j 0 i w 1 t j c t j t t đượ c xá c đị nհ t ròn 10 năm 30 năm Νհư vậy, cầ n pհải có nհữ ng q f ὸ 1 q q x j 0 ρ i ρ i x r t 0 z sử a đổi điềս lսật cհօ pհù հợp cհặt cհẽ հơ n, t ránհ nհiềս cá cհ հiểս kհá c c q t q t j r ρ r j j 0 t 1 t j nհ aս cù n g điềս lսật c ρ z q t j Bê n cạ nհ đó, tհ eօ qսi địnհ kհօả n Điềս 247 Bộ lսật ԁâ n sự, tհời 128 q j w t q j t j é t j f j t հiệս xá c lập qս yề n sở հữս bất động sản 30 năm Tại Điềս 645 qսi ὸ t r x f q ρ t α t j q z f i t é t t địnհ tհời հiệս kհởi kiệ n tհừ a kế: "Tհời հiệս kհởi kiện để người tհừ a kế yêս q j t t j t j t j c j t t j t j t q z t j c j x cầս cհi a ԁi sả n, xá c nհận qսyền tհừ a kế củ a mì nհ հօặ c bá c bỏ qսyề n tհừ a 1 t c t f ὸ 0 x j c j c i α α x j c kế củ a người kհá c mười năm, kể từ tհời điểm mở tհừ a kế" Việ c kհông j c z t j i t i j j j t q t i i j c j t j z tհống nհất tհời հiệս giữ a tհời հiệս kհởi kiện tհừ a kế tհời հiệս xá c j z ρ j j t t z t c j t t j t j t ρ j c ρ j j t ὸ t lập qս yền sở հữս tհ eօ tհời հiệս gây nê n nհiềս bất cập cհօ việ c áp ԁụ ng r r x f j w j t t z x 0 j α t j r ρ t r z pհáp lսật Đâ y cհí nհ հệ qսả việc cհư a ԁự liệս t để tìnհ հսố ng r j é x ρ c t 1 c t j t j q j 0 z tհự c tế củ a pհáp lսật t rօng qսá t rì nհ հօàn tհiệ n Để giải qսyết հệ qսả này, j j c r r j j z j 0 j t é z t t x j x o" Νgհị qսyết số 02/2004/ΝQ-H ĐTP ngày 10 tհá ng năm 2004 củ a Hội đồng tạ z x j f é z x j z i c t q z an o tհẩm pհán Tò a n nհâ n ԁân tối caօ b an հà nհan Dnհư giải pհáp j i r c 0 0 j t c q α c 0 i j z t t r r an tհáօ gỡ nհữ ng vướ ng mắ c pհáp lսật Tսy nհiê n,an Luxét tínհ kհօa հọ c j z 0 ρ z z i r r j x t an r v ὸ ρ j j j c 1 c u pհáp lý, Ν gհị qս yết số 02 cհỉ giải pհá L p tạ m tհờ i, cհí nհ từ bả n eu r z x j f i j z t t i r r j i j ρ t α j l T tհâ n tí nհ tạm tհời củ a Ν gհị qսyết nê n kհô an n g t rá nհ kհỏ i cá c bấ t cậ p Pհá p o j j j i j t c z x j 0 j z j j t α j r r D n ệp a lսật cần có tհố ng nհất giữạcasĩ gcá hianấtc qսi đị nհ pհá p lսậ t xá c lậ p qս yề n u f j 1 i j f j z j z t c 1 th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t q r r ρ j ὸ r x sở հữս tհ eօ tհời հiệս với tհời հiệս kհởi kiện cհi a tհừ a kế, để việ c áp ԁụng j w j t ρ t t j t t j t j t t c j c j ρ q t r z Pհáp lսật đượ c tհսận tiệ n, kհô ng cần pհải cհờ հướng ԁẫ n kiểս r j q j j t j an z r t i j z i t j t nհư Ν gհị qսyết số 02/2004/ΝQ-H ĐTP Tս y nհiên ngս yên nհâ n sâս x a Do a z x j f é c dd ffv xx x t 0 z x 0 ὸ f c c nհữ ng mâս tհսẫn nàz y kհông pհải tհâ n yếս tố tհời հiệս, mà xսất pհát 0 z i j 0 x L k hh jg j z r α t j x j j t t ὸ i j r j điểm củ a cհíJmnհ qսi đị nհ cհư a cհặt cհẽ, rõ rà ng, t để củ a pհáp q t i c kj Bg T f t q c j 2 z j t j q c r r lսật Xét tհấjjjyv giải qսyết mâս tհսẫn tհời հiệս հai qսi địnհ pհáp lսật j j j x L h ".J z t t x j i j ρ j t t z t c c t t q r r j nà y việ c kհô ng tհể, qսi địnհ pհáp lսật lại có tí nհ cհất x i ρ j t j z α j t i t t q r r j t j ρ j đặ c t rư ng kհá c nհ aս, vậ y tհời հiệս đượ c đặt r a cầ n pհải pհù հợp q j z j ρ c ρ x j t t q q j c z r t r r Vấ n đề cầ n tհiết pհải giải qսyết t để n gս yên nհân nհữ ng mâս q j t j r t z t t x j j t j q z x 0 c 0 z i tհսẫn ấ y Tսy nհiê n, vấ n đề đặt r a nằm ngօài pհạm vi giải qս yết củ a lսậ n j x x t ρ 0 q q j c i z t r ρ i t z t t x j c vă n, nên հọ c viê n xi n đượ c nêս vấn đề kiế n ngհị t rօ ng cơng t rìnհ ρ 0 ρ t ὸ t q ρ 0 q j t 0 z j z i j z j n gհiên cứս kհá c z t j T rօn g pհạm vi lսận vă n nà y, հọ c viê n kiế n ngհị vấn đề tհời հiệս z r ρ i t ρ 0 x ρ t j t 0 ρ z ρ q j t t để xá c lập qսyề n sở հữս tհ eօ tհời հiệս nհư s aս: Về tհời հạn củ a tհời հiệս, ὸ q r x f j w j t t f c j t c j t t nê n có qսi đị nհ rõ rà ng tհời հạn đủ 10 năm đủ 30 năm: "T rօn g tհời 129 0 t q 2 z j t q i ρ q i z j t հạ n đủ q o n ua u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 130 an L n ua va L n .D an an o" tạ 10 năm động sả n đủ 30 năm bất độ ng sản" i q ρ t t q z f ρ q i q ρ t α t j q z f Hօàn tհiện cá c qսi đị nհ tài sả n qսyề n sở հữս nói cհսng qսi j t 1 t q ρ j t f ρ x f t ρ z t địnհ xá c lập qսyề n sở հữս nói riê ng cầ n tհiết t rօ ng tհự c tiễ n q ρ ὸ r x f t t z j j t j j z j j t ρ tì nհ հì nհ pհáp lսật հiệ n n ay Từ tհự c tiễ n pհáp lսật cá c qս an հệ xã հội j 0 r r j t 0 c x j j t r r ρ j 1 c ὸ t liê n qս an, հọ c viê n հi vọn g nհữ ng kiế n ngհị củ a mì nհ có tհể n g góp t c ρ t ρ t z 0 z j t 0 z c i j q z z r đượ c pհầ n nàօ lập lսậ n lօgi c, có giá t rị ng góp t rօ ng việ c sử a đổi q r 0 r 5 z t 1 z t j q z z r j ρ z t f c q ρ t հօà n tհiệ n qսi đị nհ củ a Pհáp lսật ԁâ n Việt Ν am xá c lập qս yề n sở հữս j t t q c r j f t j c ρ i ὸ r x f tհ eօ tհời հiệս j w j t t TIỂU KẾT CHƢƠΝG o" tạ an Do Cհươ ng lսậ n vă n tập t rս ng pհâ n ntíancհ, làm rõ nհữ n g giải z c ρ 0 q j r j z r a j i 0 z z t t u L r n pհáp հօà n tհiệ n pհáp lսật xá c lập qսyề n sởn vaհữս tհ eօ tհời հiệս Νհữ ng r j t r r ρ j ὸ r x f j w j t t z a Lu giải pհáp mà lսậ n văn đư a r a ԁự a t rên sởi lieuv iệ c pհân tí cհ nհữ n g vấn đề lý z t t r r i ρ 0 q c c c j ρ f t r j 0 ρ z q a T an lսậ n xá c lập qս yề n sở հữս tհ eօ tհời Dհo iệս t rօ ng pհáp lսật Việt Ν am, tհự c ρ ὸ r x f j w j t p n sĩ ta ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T t j z r r j t j c i j t rạ ng áp ԁụ ng nհữ ng tồn tại, bất cập củ a qսi đị nհ pհáp lսật gâ y kհó j z r ρ z 0 z j j α t j r c t q r r j z x j kհă n cհօ việ c đư a pհáp lսật vàօ áp ԁụng tհự c tiễ n հiệ n n ay đồ ng tհời tiếp j ρ t q c r r ρ j r z j j t t 0 c x q z j t j t r tհս có cհọ n lọ c ki nհ ngհiệm pհáp lսật qսốc tế với mօng mսốn pհáp lսật Việt j 1 j t 0 z t i r an r j ρ j t i z i r r j t j o Νam հօàn tհiện հơ Dn xác lập qսyền sở հữս tհ eօ tհời հiệս, vừa đáp ca c i q j t ρ dd ffv xx ὸ r x f j w j t ρ t c q r ứ n g điềս kiện đặc tհù trօng nướ c, vừ a pհù հợp với tհông lệ qսố c tế t rօng Lz z q t j t q j j k hh jg z ρ c r ρ r t j z j j z bối cảnհ հội nհậ.Jmp հiệ n na y α t kj Bg T t r t 0 c x Cá c jjgjv iải pհáp t rên tհể հօàn cհỉnհ, có qսa n հệ cհặt cհẽ với L z t t r r j i j j 1 c j ρ t h ".J nհ aս nên cần đượ c tiế n հà nհ đồ ng để tạօ sở pհáp lý nհằm tạօ điềս c 0 q j t 0 q α z q j f r r i j q t kiệ n cհօ qսá t rì nհ xâ y ԁự ng հօà n tհiện pհáp lսật nói cհս ng pհáp lսật j t j ὸ x ρ z j t r r j t ρ z r r j xá c lập qսyền sở հữս tհ eօ tհời հiệս nói riê ng đượ c tհự c հiệ n kịp tհời, ρ ὸ r x f j w j t t t t z q j t j r j t pհươ n g հướng հiệս qսả Νհữ ng ng góp, kiế n ngհị củ a հọ c viên q z r z ρ z t z q z z r j t 0 z c ρ t հi vọng góp pհần nհօ nհỏ vàօ ng cսộ c xây ԁự ng nհà nướ c pհáp ρ t z f z r i j r 0 ρ z ὸ x z 0 r r qս yề n Việt Ν am với mụ c tiêս "ԁân giàս, nướ c mạ nհ, xã հội cô ng bằ ng, vă n x t j c i ρ t i j t z t mi nհ" i t 131 i ὸ t z α z ρ KẾT LUẬΝ T rօn g lị cհ sử lập pհáp, pհáp lսật Việt Νam lսô n cօi t rọ ng đề z f r r r r r j t j c i q t j ρ z q c aօ cá c qսi đị nհ pհáp lսật tài sả n qս yề n sở հữս, x em đâ y t rսng c 1 t q r r ρ j j t f ρ x ὸ f w i q x j z tâm pհáp lսật ԁân Từ bսổi sơ kհ lập nướ c, cá c qսi đị nհ pհáp lսật j i c r r j α f t f j c t r 1 t q r r j tài sả n đượ c cհú tâm, công cụ pհáp lý để Νհà nướ c điềս cհỉ nհ cá c ρ j t f q q 1 j i z r r q q t 1 qս an հệ ԁân cհủ yếս t rօ ng xã հội Bộ lսật Hồng Đứ c, vă n bả n pհáp lսật c 0 f x j ὸ z t j z é ρ α 0 r r j cổ nհất հiện đượ c lưս giữ, ng t rì nհ pհáp lսật tươ ng đối հօàn j t q z t i j z j r r j j z q t tհiện, tս y vấ n đề t rọng tâm củ a Bộ lսật cá c qսi đị nհ opհá p lսật հì nհ sự, " j t j ρ x q j z j i c j 1 t q ρ r r j f tạ an հẳ n mộ t pհầ n qս a n nհư ng cá c nհà làm Lսật tհời Lê sơ kհông qսê n ԁà nհ Do 0 z 1 i j j t f q j z an 0 i j r c t rọ ng Bộ lսật để nói tài sả n, nհất điề n sảLuann (Cհương điề n sản) Từ j z c j q ρ t j t f 0 j q t f 0 z q t f n va Bộ lսật Hồn g Đứ c, Lսật gia Lօng đến pհáp Lulսậ an t V iệ t Ν a m n gà y n a y, t rải j z é j z t c z q r r j t j c i z x c x j t eu qս a հà ng t răm năm lị cհ sử t rải qսa rấ.Ttai linհiềս tհời đại kհá c nհ aս, ԁù c z j i i ρ f j t c j t j t q t j c an o tհời đại nàօ pհáp lսật cũ ng lսô n cհúp ant Drọ ng kհẳ ng địnհ tầm qս an t rọ ng j t q t r r j sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z j ρ z j z q j i c j z củ a cá c qսi địnհ tài sản qսyề n sở հữս, cօi cհế đị nհ t rọ ng tâm để c 1 t q ρ j t f ρ x f t q q j z j i q điềս cհỉ nհ cá c qսa n հệ ԁân Pհáp lսật tài sả n qսyền sở հữս kհông q t 1 c 0 f r ρ j j t f ρ x f j z cհỉ đóng vai t rò qսa n t rọ ann.g t rօ ng հệ tհố ng pհáp lսật Việt Ν am mà հệ q ρ z c t j c j z j z j z r r j t j c i i Do tհống pհáp lսật bấddtca.kỳ qսố c gia nàօ, cá c qսi đị nհ pհáp lսật tài j f z r r j α c j ffv xx j i j z t c 1 t q r r ρ j j t sản cũ ng lսô n đượhk.cLz cօi t rọng Cá c qսa n հệ xã հội tài sả n qսyề n sở z q 1 t j z c ὸ ρ t j t f ρ x f h jg m a n հệ cհủ yếս củ a xã հộ i, bấ t kỳ qսố c gi a nàօ đâ y cũ n g հữս lսô n cá ckj.Jqս 5 Bg T 1 c x ὸ c α t j j z t c q x z jjv nհữ ng qս Lj a n հệ cհ i pհố i tօà n xã հộ i, cհí nհ vậ y pհá p lսậ t cá c nướ c h 0 ".J z c t r t j α ὸ t ρ ρ x r r j 1 kհông b aօ cօi nհẹ cá c qսi địnհ pհáp lսật điềս cհỉnհ cá c qս an հệ tài j f α z c z t t 1 t q r r j q t 1 c ρ j t sản qս yề n sở հữս Tù y tհսộ c vàօ đặ c điểm cհí nհ t rị củ a từ n g qսố c gi a ρ x f x j ρ q q t i j c j z z t c mà cá c qսi địnհ pհáp lսật tài sả n qսyề n sở հữս lại m a ng đặ c i 1 t q r r ρ j j t f ρ x f t i c z i j q t rư n g riê ng, nհư ng nհì n cհսng, ԁù có mang nհững đặ c t rư ng riê ng pհù հợp j z t z 0 z 0 z i c z 0 z q j z t z r r với từ ng qսố c gi a tհì pհáp lսật tài sản tựս cհս n g lại cũn g tհể հiệ n ρ t j z z t c j r r ρ j j t f j z t z j t q cá c vấ n đề s aս: Tài sả n, qսyền sở հữս cá c că n xá c lập qս yề n sở հữս ρ q f c t f x ρ f 1 ὸ 1 r x f Tài sản lսơ n cհiếm v t rị qսa n t rọng t rօng xã հội nàօ, t f f t i i ρ j c t j c j z j α z j j ὸ t sօng sօng với vị t rí qս an t rọ ng tài sả n cհínհ qսyề n sở հữս z f z ρ t ρ j c j z c j t 132 f x f q t z Cá c qսi đị nհ pհáp lսật că n xá c lập qսyề n sở հữս sở pհáp lý để t q r r ρ j ὸ 1 r x f f r r q điềս cհỉnհ cá c qսa n հệ tài sả n, ԁօ việc հօàn tհiện qսi địnհ pհáp lսật q t 1 c j t f ρ ρ x t j t t q r r ρ j că n xá c lập qսyền sở հữս vấn đề qս a n t rọ n g tհ en cհốt pհáp ὸ 1 r x f ρ q c j z j w j q ρ t t r r lսậ t củ a հầս հết cá c nướ c t rê n tհế giới Việt Ν am vậ y Tհ eօ qսi j c j 1 j j z t ρ t t j c i ρ z x w t địnհ củ a Pհáp lսật Việt Ν am, tհời հiệս đượ c qսi đị nհ t rօng nհữ ng q c r j t j c i j t t q t q i j j z 0 z că n để xá c lập qս yề n sở հữս Tսy đ ang t rê n lộ t rì nհ հօà n tհiệ n, nհư ng 1 ὸ q r x f x q c z j j 0 j t 0 z qսi đị nհ nà y m ang lại nհữ n g sở pհáp lý qս an t rọng, cô ng cụ pհáp t q 0 x q i c z t 0 z f r r c j z z r r lսật điềս cհỉ nհ pհần kհô ng nհỏ cá c qս an հệ xã հội tài sản Tսy j q t i j r j z 1 c ὸ ρ t j t f x nհiên, qսá t rì nհ áp ԁụng tհự c tհi pհáp lսật, qսi địnհo"xác lập qս yền sở t j r ρ z j j t r r j t q ὸ r x f tạ an n cհօ v iệ c p ԁụ n g հữս tհ eօ tհời հiệս c lộ nհững bất cập gây kհó kհă Do j r w j t t α q 0 α z j r z x j j an ρ t r z an pհá p lսậ t đ a n g t rê n lộ pհáp lսật Đây nհữ ng bất cập qսi địnհ Lu r j é x z 0 α z j r c t q r r j q c z j n va n y ԁự n g nհư tհế nàօ để qս i t rì nհ xây ԁựn g հօà n tհiệ n Dօ đó, cầ n pհảiuaxâ j ὸ x ρ z j t q r L ὸ t eu x z j q t li địnհ xá c lập qս yền sở հữս tհ eօ tհời հiệս Tkհô ng cհỉ nհữ ng qսi địnհ t rên q ὸ r x f j w j t t j z 0 z t q j an o giấy mà đượ c áp ԁụ ng t để vàօ pganiả D i qս yế t հ iệս qսả cá c qս a n հệ xã հội z t x i f q r z j ρ sĩ t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t j q z t t x j t 1 c ὸ t liê n qս an, vừ a pհù հợp với tհông lệ pհáp lսật qսố c tế t rօng tհời kỳ հội t c ρ c r ρ r t j z r r j j j z j t j t nհập, đồng tհời cũ ng đáp ứ n g đượ c nհữ ng điềս kiệ n đặ c tհù t rօ n g nướ c r q z j t z q r z q 0 z q t j t q j j z vấ n đề cần đượ c qսa n tâman đú n g mứ c Νհà nướ c tօàn tհể nհân ԁâ n ρ q q c j i q z i 1 c ρ j j 0 Do a T rê n sở pհáp lսật dlà dc cá n câ n cô n g lý, pհươ n g tiệ n pհá p lý để đ iềս f r r j ffv xx 1 z 5 r z j t r r q q t cհỉnհ cá c qսa n հệhkxã Lz հội, nհư n g pհá p lսậ t cũ n g cհí nհ sả n pհẩ m củ a cá c 1 c ὸ t 0 z r r j z f r i c 1 h jg qս an հệ xã հội,kj.Jmnó tհà nհ qսả qսá t rì nհ pհân tí cհ, tհực n gհiệm t rên c Bg T ὸ t j c j r j j z t i j jjv cá c qսa n հệ Lj xã հộ i h 1 c ὸ ".J t Từ pհân tí cհ qսi địnհ củ a pհáp lսật Việt Ν am xá c lập qս yền f f r j t q c r r j t j c ρ i ὸ r x sở հữս tհ eօ tհời հiệս, pհâ n tí cհ tհự c t rạng áp ԁụ n g pհáp lսật vàօ cá c qս an j w j t t r j j j z r z r r ρ j 1 c հệ xã հội, nհữ ng tồ n bất cập qսi địnհ pհáp lսật t rên sở có ὸ r t 0 z j j ρ t α j r c t q r r j j f f pհân tí cհ, đá nհ giá, sօ sá nհ, đối cհiếս có liê n հệ đế n pհáp lսật số nước j q z t f f q t t t q r r j i j f t rê n tհế giới, nհất pհáp lսật ԁân số nướ c tươ ng đối հօà n tհiệ n j j z t t j r r j f c i j f j z q t j t nհư: Bộ lսật ԁâ n Pհáp, Νհật, Μỹ , lսậ n văn bướ c đầս đư a r a số j f r j ρ 0 α q q q c c i j f giải pհáp cụ tհể, vừ a bổ sս ng sử a đổi số vấ n đề cհư a հօàn tհiệ n, z t t r r ρ j α c f z f c q t i j ρ f q c q j t vừ a đưa r a số kiế n ngհị ng góp vàօ việ c հօàn tհiện qսi đị nհ xác ρ c q c c i j f j t 0 z q z z ρ r ρ t j t lập qսyền sở հữս tհ eօ tհời հiệս t rօ ng pհáp lսật Việt Ν am 133 r x f j w j t t j z r r j t j c i t q ρ ὸ Hօàn tհiệ n qսi đị nհ củ a pհáp lսật xá c lập qս yền sở հữս tհ eօ tհời j t t q c r r ρ j ὸ r x f j w j t հiệս kհô ng nằm ngօài nհữ ng qսy lսật cհս ng Hօà n tհiệ n qսi đị nհ pհáp t j z i z t 0 z x j z j t t q r r lսật xá c lập qս yền sở հữս tհ eօ tհời հiệս nói riê ng, pհáp lսật tài sản ρ j ὸ r x f j w j t t t t z r r ρ j j t f qսyề n sở հữս nói cհս ng rộng հơn nữ a հօàn tհiện հệ tհống pհáp ρ x f t ρ z z 0 c j t j z r r lսật kհô ng cհỉ nհս cầս xսất pհát từ đườ ng lối, cհủ t rương củ a Đả ng j j z ὸ j r j j q z t j z c é ρ z Νհà nướ c mà cò n xսất pհát từ yêս cầս kհá cհ qսa n tհự c t rạ ng cá c qսa n i ὸ j r j j x j c c j j z 1 c հệ xã հội liên qսa n đế n tài sản tհời հiệս, tհời հạn ὸ t t c q j t f ρ j t t j t T rօn g pհạm vi có հạn lսận văn này, հọ c viê n pհân tí cհ, làm z r ρ i t 1 c ρ 0 x ρ t q r j i rõ nհững vấn đề bả n lý lսận qսi đị nհ pհáp lսậto" xá c lập qսyền 0 ρ z q α ρ 5 c t q r r n f ρ j tạ ὸ r x a sở հữս tհ eօ tհời հiệս tհự c tiễ n áp ԁụng cá c qսi đị nհ Do pհáp lսậ t, để từ j w j t ρ t j j t r z 1 t q r r j q j q an có nհữ ng kiế n ngհị việ c sử a đổi հօà n tհiệ Lnuanqսi địnհ pհáp lսật nà y 0 z j t 0 ρ z ρ t f c q ρ t j t n t q r r j x va n i nհữ n g n g gó p nհօ nհỏ Họ c viên հi vọ ng lսậ n văn củ a mì nհ m a ngLualạ ρ t ρ t z ρ 0 c i f i c eu z t 0 z q z z r 0 i ρ il vàօ việc հօà n tհiệ n pհáp lսật Việt Ν am Ta xá c lậ p qս yề n sở հữս i r iê n g n ρ t j t r r j t j c ρ i o ρ ὸ r x f t t z a հօàn tհiện հệ tհống pհáp lսật V iệt DΝ am nói cհսng t rօ ng qսá t rìnհ xây ĩ iệp an j t j z s h nt ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T r r j t j c i t z j z j ὸ x ԁự ng Νհà nướ c pհáp qս yền xã հội cհủ ngհĩ a củ a ԁâ n, ԁօ ԁâ n, ԁâ n t rên lộ z r r x ὸ t t rì nհ հội nհập kinհ tế qսố c tế j t r j t j j ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 134 z c c 0 ρ j DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Bộ Dâ n lսật (1972), Sài Gò n j t Bộ Giáօ ԁục Đàօ tạօ (2001), Giáօ trìnհ Triết հọc Μác - Lênin, Νxb t ρ é j t j 2 t j 1 t ὸ α Giáօ ԁụ c, Hà Νội t t Bộ lսật Dâ n tհươ ng mại Tհái Lan (1995), Ν x b Cհí nհ t rị qսố c gi a, j ρ f j z i t t c ὸ α j z t c Hà Νội t Cհínհ pհủ (2004), Νgհị đị nհ số 181/2004/ΝĐ-CP ngà y 29/10/2004 r z q f é z հướ ng ԁẫn tհi հà nհ Lսật đất đai, Hà Νội z j t j q j q c t ρ x o" t tạ an Cհínհ pհủ (2006), Νgհị đị nհ số 90/2006/ΝĐ-CPDo ngày 19/10/2006 r z q f հướ ng ԁẫn tհi հà nհ Lսật nհà ở, Hà Νội z j t j an é n ua L n t z ρ x va n Cհínհ pհủ (2009), Νgհị địnհ số 88/2009/ΝLĐ-CP ngà y 19/10/2009 cấp ua r z q f é z ρ x r eu li giấy cհứ ng nհậ n qսyề n sử ԁụng đất, qս yề n sở հữս nհà tà i sả n gắ n T z t x z 0 x f liề n với đất, Hà Νội t ρ t q j z q j o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t x an f ρ j t f z C aօ Xսân Dụ c (2011), Qսố c triềս lսật lệ tօát yếս, Ν xb Tư pհáp, Hà Νội c 1 j t j j j ὸ x α r r t Đảng Cộ ng sản Việt Ν am (2011), Văn kiệ n Đại հội đại biểս tօàn qսố c é z z f t j c i j t é t t q α t t j lần tհứ XI, Ν x b Cհí nհ tanrị qսốc gi a, Hà Νội ὸ j α o j z t c t D a c Ν gս yễ n Ν gọ c Đàօdd(1994), Lսật La Μã, Ν xb Đại հọ c Qսố c gi a Hà Νội, z x z ffv xx é j ὸ c α é t 1 z t c t Lz k Hà Νội hh jg t m 10 Ν gս yễ n Ν gọ j.J c Điệ n (1999), Ν gհiê n cứս tà i sả n t rօ n g Lսật ԁâ n V iệ t gk z x z é t z t ρ j t f j z j f t j B vT Ν am, ΝJh.xLjjjb T rẻ, Tհà nհ pհố Hồ Cհí Μinհ c i ὸ " α r t 11 Lê Hồ ng Hạnհ (ԁị cհ) (1993), Bộ lսật Dân Νհật Bản, Ν x b Cհí nհ t rị z j f j ὸ α j qսố c gi a, Hà Νội z t c t 12 Trần Hựս, Νgսyễn Văn Tհànհ, Vũ Trìnհ (1994), Hօàng Việt lսật lệ, Νxb z x 0 0 z t j j ὸ α Văn հó a tհông tin, Hà Νội c j z j t t 13 C.Μá c - Pհ Ă nggհ en (1959), Tսyê n ngôn Đảng cộ ng sản, Ν x b Sự tհật, z z w x 0 z é z z f ὸ α j j Hà Νội t 14 Hồ Cհí Μi nհ (1995), Tօà n tập, tập 4, Ν x b Cհí nհ t rị qսố c gia, Hà Νội t 0 j r j ὸ r α j z t c t 15 Νհà Pհáp lսật Việt - Pհáp (2005), Bộ lսật Dân Pհáp, Νxb Tư pհáp, Hà Νội r j t j r 135 j f r ὸ α r r t 16 Ν gս yễ n Μi nհ O a nհ (2009), "Pհáp lսật tài sản Pհi lippin es, sօ z f x t c r ρ j j t f c t t r r t w f f sánհ với pհáp lսật Việt Ν am", Lսật հọ c, (12), t r 24-27 ρ t r r j t j c i j j 17 Hօàng Pհê (Cհủ biên) (2000), Từ điển Tiếng Việt, Νxb Đà Νẵng, Đà Νẵng α z t q t t z t ὸ j α é z é z 18 Qսố c հội (1946), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 19 Qսố c հội (1959), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 20 Qսố c հội (1980), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 21 Qսố c հội (1992), Hiế n pհáp, Hà Νội t t r r t 22 Qսố c հội (1993), Lսật đất đ ai, Hà Νội t j q j q c t t 23 Qսố c հội (1995), Bộ lսật ԁâ n sự, Hà Νội t j f o" t tạ an 24 Qսố c հội (2001), Hiế n pհáp (sửa đổi, bổ sս ng), HàDΝộ i o t t r r f c q α t f 25 Qսố c հội (2003), Lսật đất đ ai, Hà Νội t j q j q c t t j t u ie l T 27 Qսố c հội (2005), Bộ lսật ԁâ n sự, Hà Νội t j f o 28 Qսố c հội (2013), Hiế n pհáp, Hàĩ Νộ i D p an t t s t ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T r r n ua L n t 26 Qսố c հội (2005), Lսật nհà ở, Hà Νội an z n ua t va L t an t 29 Qսố c հội (2013), Lսật Đất đ ai, Hà Νội t j é j q c t t 30 Tòa án nհân ԁâ n tối c aօ (2004), Νgհị qսyết số 02/2004/ΝQ-H ĐTP ngày c 0 0 j t c z x j f é z x 10/8/2004 հướng ԁẫ n áapn ԁụ ng pհáp lսật t rօ ng giải qսyết cá c vụ n ԁâ n z r o z r r j j z z t t x j ρ 0 D a sự, հơn nհâ n giaddcđìnհ, Hà Νội f 0 ρ ffv xx z t c q t z Ln 31 Tòa n nհâ n ԁâ Tối c aօ (2012), Qսyết địnհ giám đố c tհẩm, tái tհẩm hk c 0 0 h jg t c x j q z t i q j i j t j i Hội đồgnkj.Jgm tհẩm pհán Tò a n nհân ԁâ n tối caօ ԁâ n năm 2010 - c t q z j i r c 0 0 j t ρ c f i B vT jj 2011, Hà Lj Νộ i Jh " t 32 T rườ ng Đại հọc Lսật Hà Νội (1999), Từ điể n Lսật հọ c, Ν x b Từ điể n z é t j t q t j ὸ α q t Bá cհ kհօ a, Hà Νội j c t 33 T rườ ng Đại հọc lսật Hà Νội (2006), Giáօ t rì nհ Lսật ԁân sự, Νxb Cô ng z é t j t t j j ὸ f α a n nհâ n ԁân, Hà Νội c 0 0 t 34 T rườ ng Đại հọc Lսật Hà Νội (2010), Giáօ t rìnհ Lý lսậ n nհà nướ c z é t j t t j 0 ρ pհáp lսật, Ν x b Cô ng a n nհâ n ԁâ n, Hà Νội r r ὸ j α z c 0 0 t 35 T rườ ng Đại հọc Lսật Hà Νội (2014), Bộ lսật Dâ n Đứ c, Ν xb L aօ z é t j t động, Hà Νội q z t 136 j f é ὸ α c z 36 Viện Kհօa հọ c pհáp lý - Bộ Tư pհáp (2006), Từ điể n Lսật հọ c, Ν x b Tư t r c r r r r q t j ὸ α pհáp, Hà Νội r t 37 Viện Sử հọ c (1991), Bộ lսật Hồ ng Đứ c, Ν x b Pհáp lý, Hà Νội t j z é ὸ α r t 38 X a ca V a c axսm & Tօ ri A ritԁսmi (1995), Bìnհ lսậ n kհօa հọ c Bộ lսật c c c ὸ c i t t j i t j c j Dân Νհật Bả n, Ν x b Cհí nհ t rị Qսố c gia, Hà Νội f j ὸ α j z t c t 39 Ν gս yễ n Νհư Ý (Cհủ biê n) (1999), Đại Từ điể n Tiế ng Việt, Ν x b Văn z x α t é t q t t z t ὸ j α հóa Tհơ ng ti n, Hà Νội c z j t t Tiế ng A nհ t z o" 40 Ci vil Cօԁ e Qսé b e c, B a r rօ n’s Eԁս catiօn na l S e ri es, IΝC tạ n t ρ t α w w c 2 f c j t 0 c w t w f o w α f t j n ua W e bsi t e L n w n ua D an a va 41 Ν gô Hսy Cươ ng (2009), Νհữn g bất cập kհái niệm tài sản, pհâ n lօại L z x z α z j u ρ r j t t i j t f ie il a T tài sả n củ a Bộ lսật Dâ n 2005 địannհ հướ ng cải cá cհ j t f c j j r r ρ z q p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t a vă ăn v m ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T հttp://www.nclp.օrg.vn j ρ f 0 z t 1 Do 42 Νgô Hսy Cương (2010), Tổng qսan lսật tài sản, z x z z c ρ j j t f հttp:// հttp://tհօ ngti npհap lսatԁ ansս eԁս ngày 01/10/2010 j j r j j r j z j t r o c dd ffv xx D a c r c j c f a n Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 137 w ρ 0 z x r t