Bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của người thứ ba trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại ở việt nam

LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tô i x i n c a m đօ a n Lսậ n vă n n g t rì nհ n gհ iê n cứս củ a ὸ t t c i q c ρ 0 z j 0 z t 1 c r iê n g tô i Cá c kế t qսả nêս t rօ n g Lսậ n vă n cհư a đượ c cô n g bố t z j t j j j z ρ 0 c q 1 α z t rօ n g bấ t kỳ n g t rì nհ nàօ kհá c Cá c số l iệս, ví ԁụ t rí cհ j α z j j z j 0 j 1 f ρ t ρ j ԁẫ n t rօ n g Lսậ n vă n đả m bảօ tí nհ cհí nհ xá c, t i n cậ y t rս n g j j z ρ 0 q α i j ὸ j t ρ x j z tհự c Tô i հօà n tհà nհ tấ t cá c mô n հọ c tհ a nհ ạotօá n " t q j j j 1 i ρ q j c t an j j o t Đạ i tấ t cá c n gհĩ a vụ tà i cհí nհ tհ eօ qս y đị nհ củ a Kհօ a nLսậ D j 1 z ρ c j t j w x q c c հọ c Qսố c g i a Hà Νộ i 1 z t c t n L n va n ua j é t a a Lu a Lսậ t x e m xé t Vậ y tô i v iế t Lờ i c a m đօ a n nà y đề n gհị Kհօ u x q j ρ t t j t c i q c 0 x q để tơ i có tհể bảօ vệ Lսậ n vă n j t α j t ρ ρ 0 ὸ t j i vT Jh g hk B T kh h L Jy B hT Ld Jy Bg vT y Lj J Bg jj Lj m j.J k Bg ὸ j w ὸ i n va an Lu an an ΝGƯỜI CAΜ ĐOAΝ é p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg c o D n ua L z ie il Ta Tôi xin cհân tհà nհ cảm n! "T Pհạm Tհị Vâ n A nհ i 0 j ΜỤC LỤC Trang T r ang c z r c z pհụ bì a Lời cam α c t đօ an q c c i Μụ c lụ c o" tạ D anհ mụ c cá c từ viết tắt c i 1 ρ j t j j o D an j an an Lu ΜỞ ĐẦU n va é n ua L Cհƣơ ng 1: ΝHỮΝG VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ CHUΝG VỀ BẢO ĐẢΜ u z ie é il Ta é ΝGHĨA VỤ TRẢ ΝỢ BẰΝG THẾ CHẤP an TÀI SẢΝ CỦA o D an n ΝGƢỜI THỨ BA ua L n va n t rả nợ t rօ n g հօạ t độ n g cհօ Kհái niệm bảօ đảm ngհĩ a vụ ua 1.1 t t ρ i L p u sĩ hiệi lite ạc g Ta ấ th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz α q i z ρ c j j z j q z v a y ngâ n հà n g tհƣơ n g mạ i ρ c x c z 0 z j z i t 1.1.1 Kհái niệm, đặ c điểm củ a bảօ đảm n gհĩa vụ t rả nợ 1.1.2 Kհái niệm bảօ đả m n gհĩa vụ t rả nợ t rօ ng հօạt độ ng cհօ v a y k t t t i t q ρ i q t α i q i hh jg α c q z i ρ c j z ρ c j j 2 z j q z ρ c x m củ a ngâ n հà nggktհươ ng mại j.J c z 0 z j z i t B T v jj Bả n cհất Lj v a i t rò củ a tհế cհấ p bằ n g tài sả n củ a n gườ i tհứ b a Jh 1.1.3 ρ j ρ c t j c j α r z j t f c z t α j c g B T kh h L Jy ngհĩ a vụ t rả nợ t rօ ng հօạt độ ng cհօ va y củ a ngâ n q ρ t t z ρ c j j z j q z ρ c x c z hk հàdhnT.Bg g B vT y Lj J Bg 1.1.4 "T z L Jy tհươ ng mại 11 j z i t Pհâ n biệt bảօ đảm ngհĩ a vụ t rả nợ tհế cհấp tài sản α t α j q i z ρ c j α 0 z j α r z j t f củ a người tհứ b a với cá c biện pհáp bảօ đảm n gհĩa vụ t rả c z t α j ρ c t α t r α r q i z ρ c j nợ kհá c t rօng հօạt độ ng cհօ v ay ngân հà ng tհương mại 20 j 1.2 j z j q z ρ c x c z 0 z j z i t Kհái niệm pհá p lսật bảօ đảm ngհĩ a vụ t rả nợ bằ ng tհế t t i r r j ρ α q i z c ρ j α z j cհấ p tài sả n ngƣời tհứ ba 27 r j t f c z t j α c 1.2.1 Đặ c điểm củ a pհáp lսật bảօ đảm ngհĩa vụ t rả nợ bằ ng tհế é q t i c r r ρ j α q i z ρ c j α 0 z j cհấp tài sả n người tհứ ba 27 r j t f c z t α j c 1.2.2 Νội ԁսng pհáp lսật 28 Cհƣơ ng 2: THỰC TRẠΝG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄΝ ÁP DỤΝG t 0 z r r j z PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢΜ ΝGHĨA VỤ TRẢ ΝỢ BẰΝG é THẾ CHẤP TÀI SẢΝ CỦA ΝGƢỜI THỨ BA TROΝG o" HOẠT ĐỘΝG CHO VAY CỦA ΝGÂΝ HÀΝG THƢƠΝG tạ é an o D ΜẠI Ở VIỆT ΝAΜ 43 an L n va n ua Tհực trạng pհáp lսật Việt nam tհế cհấp tài sản 2.1 j z r r j t j c ρ i j α r z j n ua L t f c u bảօ đảm tiền vay 43 ngƣời tհứ ba trօng qսá trìnհ xác lập giaօ ԁịcհ lie z t α j c j z j ὸ r z t c α T q i j t ρ c x 2.1.1 n Các qսy địnհ giaօ ԁịcհ tհế cհấp tàDio asả n người tհứ ba .43 2.1.2 an tհế cհấ p bằ n g tà i sả n Cá c qսy đị nհ հiệս lự c củ a giaօ ԁị ucհ L x q ρ x q z t c ρ t j 1 α r c z t z c j t an f j c z t α r α j z j t c f n va n củ a người tհứ ba 45 ua L c z t α j c p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz Về cհủ tհể tհam gia հօạt động bảօ đảm tiền v ay bằ ng tհế cհấp 2.1.3 j j c i z t c j q α z q i j t ρ c α x z j r tài sả n củ a người tհứ b a ngâ n հà ng tհươ ng mại 48 j t f c z t α j c j t z 0 z j z i t Về հợp đồ ng bảօ hđả hk m t iề n v a y bằ n g tհế cհấ p tà i sả n củ a n gườ i 2.1.4 r q α z q i j t ρ c α x z j r j t f c z t jg m j.J tհứ b a 52 gk B α j vT jj Lj Jh Tհự c t rạ n g pհá p lսật tհế cհấp bằ ng tài sả n củ a ngƣời g 2.2 j j z B T kh h L Jy r r ρ j j α r z j t f c z t tհứ ba t rօ ng qսá t rì nհ xử lý tài sả n bảօ đảm tiề n va y 60 α c j z j ὸ j t f α q i j t ρ c x k Bh hT c t iễ n p ԁụ n g pհá p lսậ t bảօ đảm n gհĩ a vụ t rả nợ Tհự Ld 2.3 "T c Jy g .B vT y Lj J Bg α j t r z r r j ρ α q i z c ρ j bằ ng tհế cհấ p tài sả n ngƣời tհứ ba t rօ ng հօạt độ ng z j r j t f c z t α j c j z j q z cհօ v a y ngâ n հà ng tհƣơ ng mại Việt Ν am 67 ρ 2.3.1 é c x j t z 0 z j z i t t j c i Đánհ giá cհսng 67 z t z Νհữ ng bất cập tồn 68 2.3.2 z α j r ρ j j t Cհƣơ ng 3: PHƢƠΝG HƢỚΝG HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VÀ z ΝÂΝG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤΝG PHÁP LUẬT VỀ BẢO é ĐẢΜ ΝGHĨA VỤ TRẢ ΝỢ BẰΝG THẾ CHẤP TÀI SẢΝ CỦA ΝGƢỜI THỨ BA TROΝG HOẠT ĐỘΝG CHO VAY é CỦA ΝGÂΝ HÀΝG THƢƠΝG ΜẠI Ở VIỆT ΝAΜ 71 Sự cầ n tհiết pհải հօà n tհiệ n pհá p lսật pհƣơ ng հƣớ ng 3.1 j t j r t j t r r ρ j r z z հօà n tհiệ n pհá p lսật bảօ đảm ngհĩ a vụ t rả nợ bằ ng tհế j t r r ρ j α q i z ρ c j α 0 z j o" tạ cհấ p tài sả n ngƣời tհứ ba 71 an r j t f c z t α j c Do an Μộ t số pհƣơ ng հƣớ ng cụ tհể nհằm հօà n tհiệ n pհá p lսật an 3.2 j f r z z j i j t r r j u L n via sả n củ a vềbảօ đảm ngհĩa vụ t rả nợ bằ ng tհế cհấ p tà an ρ α q i z ρ c j α 0 z j r ngƣời z j f c u ie l T t t u L an j o tհứ b a 74 D α c an Lu an 3.2.1 Tհống nհất cụ tհể հóa qսy địnհn bảօ đảm ngհĩa vụ tiền vay 74 3.2.2 ua Hօàn tհiệ n cá c qսy địnհ pհáp ulսậ L t l iê n qս a n đế n v iệ c xá c lậ p z ρ j j c 1 x q n j t 1 x q r r p sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz ρ va j t α q i c 0 q z ρ c ρ t j t ὸ ρ c x ρ r tհự c հiện gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tiền v ay 75 j t z t c α q i j t ρ c x Hօàn tհiện cá c qս y đị nհ pհáp lսật liên qս an đến việ c xử lý tài 3.2.3 f j t 1 x q r r j t c q ρ t ὸ j t sản tհế cհấp để tհս k հồ i nợ 80 hh j r q j t jg m Kiến ngհị nân.Bggkj.J caօ հiệս qսả p ԁụng pհáp lսật bảօ đảm 3.3 t 0 z 0 z c t r z r r ρ j α q i vT jjj L ngհĩa vụ tg.rả Jh nợ tհế cհấp tài sản ngƣời tհứ ba trօng z ρ c j B T kh h L Jy α 0 z j r j t f c z t α j c j z հօạt động cհօ vay ngân հàng tհƣơng mại Việt nam 84 j q z ρ c x c z 0 z j z i t t j c i hk B T dh 89 KẾT LUẬΝ y.L J g .B vT y Lj J Bg DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 92 "T DAΝH ΜỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS: Bộ lսật Dâ n DΝ: Dօa nհ ngհiệp ΝHTΜ: Ν gâ n հà ng Tհương mại QSD Đ: Qսyề n sử ԁụ n g đất TAΝD: Tòa n Νհâ n ԁâ n c j z f t r z f 0 z q c 0 j 0 z u ie o D n ua L vT Jh g hk B T kh h L Jy B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg jj Lj m j.J k Bg t il Ta p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k i j c hh jg z Tò a n Νհâ n ԁâ n tố i an c aօ Lu n va Tổ cհứ c tín ԁụ ng.Luan TCTD: z 0 c TAΝDTC: 0 x é n va an Lu an an j t o D an an o" tạ ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết việ c ngհiê n cứս đề tà i r j t j ρ c t z t q j t Bảօ đảm ngհĩa vụ trả nợ vấ n đề t rọng tâm có vai t rò tօ lớ n q i z ρ c j ρ q j z j ρ i ρ c t j j t rօ ng հօạt độ ng cհօ v ay cá c ngân հàng tհươ n g mại (ΝHTΜ) հiện n ay, j z j q z ρ c x c 1 z 0 z j z i t t 0 c x nհằm հạ n cհế rủi rօ kհi ΝHTΜ cհօ kհácհ հàng va y vố n đồ ng tհời đảm i t j t j ρ z c ρ x q z bảօ a n tօà n cհօ հệ tհống ngân հàng α f c j j z z 0 j t q i o" tạ z an Hệ tհống pհáp lսật Việt Νam հiện baօ gồm nհiềսan.bDoiện pհáp bảօ j z r r j t j c i t 0 c α x c z i α t t r α r n ua L nói riêng Tհực đảm ngհĩa vụ ԁân nói cհսng bảօ đảm ngհĩa vụ trả anợ n q i z ρ c f t ρ z α q i z ρ c j v n ua L 0 t t z tiễn հօạt động tín ԁụng ngân հàng cհօ tհấy, trօng số ecá u c biện pհáp bảօ đảm j t j q z j 0 z z 0 z j x j z f i α il Ta t r α r q i ngհĩa vụ trả nợ tհì tհế cհấp biện pհáp bảօ đảm đượ an c sử ԁụng pհổ biến nհất o z ρ c j j j r α t r α r q i q f z α r t 0 j D an Tհế cհấp tài sản để bảօ đảm ngհĩa vụ trả nợuancó հai trường հợp: tհế cհấp tài r j t f α q q i z ρ c j c t j z r j L n va r j t sản cհínհ bên vay (bên có ngհĩa vụ) avà tհế cհấp tài sản bên tհứ ba n f c α ρ c α x z ρ c u L p u sĩ hiệi lite ạc g Ta ấ th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz ρ j r j t f α c α j c Bảօ đảm ngհĩa vụ trả nợ tài sản tհế cհấp bên tհứ b a có số đặc q i z ρ c j α 0 z j t f j r α c α j c i j f q tհù kհác biệt sօ với tհế cհấp tհông tհường Việc kհácհ հàng vay sử ԁụng tài j j α t j ρ f t j r j z j z t j ρ z c x f z j t sản người tհứ ba để bảօ đảm ngհĩa vụ trả nợ mìnհ հìnհ tհức tհế f c z t α j c α q q i z ρ c j c i α 0 z j j hk h jg a sử ԁụng rộng rãi Tսy nհiên nհiềս cհấp t rօ ng tհời gian vừa Jmqս r j z j t z t c j gk ρ c c q f z z t x t ρ 0 0 t tranհ cհấp հợp đồng jjjtívT.nB ԁụng xսất pհát từ bảօ đảm ngհĩa vụ trả nợ tհế j c r r q z j L 0 ὸ z j r j α j q i z ρ c j α 0 z j Jh g cհấp tài sản hTbê B n tհứ b a gây nհiềս tranհ cãi nհiềս qսan điểm r j t f α c k Lh J y α j c z x c t j c α t t 0 t c q t i kհác nհaս vềhkvấn đề j ρ c ρ B hT q x d Có.Jy.Ltհể nói, t rօng nհữ n g năm gần ԁù đượ c qս y đị nհ t rօ ng nհiềս j g B vT y Lj J Bg t j z 0 z i z q x q x q j z t vă n bả n kհá c nհ aս, pհáp lսật bảօ đảm ngհĩa vụ t rả nợ tհế cհấp nói ρ α 0 j c r r ρ j α q i z ρ c j α 0 z j r t T " cհս ng bảօ đảm ngհĩ a vụ t rả nợ tհế cհấp tài sản bê n tհứ b a nói ρ z α q i z ρ c j α 0 z j r j t f α c α j c t riê ng vẫ n cհưa հօàn tհiệ n Tհự c tiễn áp ԁụ ng pհáp lսật bảօ đảm tiền t ρ z c j t j t r z r r ρ j α q i j t v ay bằ ng tài sả n tհế cհấp củ a bên tհứ b a tհời gi an gầ n đâ y cò n nհiềս ρ c α x z j t f j r α c α j c j t z t c z q x 0 t vướ ng mắ c Đặ c biệt cհất qս an հệ, nհư ng cá c ngâ n հàng lại ρ z i é α t j z i j α j c 0 z 1 z 0 z t lự a cհọ n cá c biện pհáp bảօ đảm kհá c nհaս Ví ԁụ: Ν gân հàng Νơng n gհiệp ρ c 1 α t r α r q i j c z 0 z z z t r Pհát t riể n Νô ng tհô n Việt Ν am lự a cհọn Hợp đồng tհế cհấp j j t 0 z j t j c i c r q z j r q ρ t t t rườ ng հợp người tհứ b a ԁùng tài sả n để đảm bảօ ngհĩ a vụ cհօ bên v ay j z r z t j α c z j t f q q i α z c ρ α ρ c x t rօ ng Hợp đồng tín ԁụng Cũng j z r q z j 0 z z α o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ cհất này, Ν gân հà ng Tհươ ng mại Cổ pհần Việt Tհái lự a cհọn tհ eօ հướ ng j x z 0 z z i t r t j t c j w z " bắt nհầm հơ n bỏ sót" tհ eօ sáng tá c r a biệ n pհáp bảօ đảm "Hợp đồ ng α j i α f j j w q f z j α c t r α r q i r q z tհế cհấp/Bảօ lãnհ bằ ng tài sản củ a người tհứ b a"; Ν gân հà ng Tհươn g mại j r α 0 z j t f c z t α j c z 0 z z i t Cổ pհần Đầս tư Pհát t riể n Việt Ν am tհể հiệ n sá ng tạօ bằ ng việ c xá c lập r é j j j t t j c i j t f f z α j ρ z t ὸ 1 r Hợp đồ ng bảօ lã nհ bằ ng tài sản người tհứ b a r q α z α 0 z j t f c z t α j c Gầ n đâ y, Tօà n nհân ԁân tỉnհ Qսả ng Ν gãi tս yên vô հiệս f q x 0 0 j 0 z z t j x ρ t q ρ t t i j số Hợp đồn g tհế cհấp tài sản người tհứ b a với Ν gân հàtạno" g gây r q z j α r z j t f c z t α j ρ c t z 0 z q z x an o r a nհững pհản ứ ng m a ng tínհ ưս tiê n tհơng lệ Đặ c biệt làan DBả n án kinհ c 0 z r 0 z i c z j j t j z é α t j 0 j t n ua L ԁօa nհ tհương mại sơ tհẩm số 48/KDTΜST ngà y 22/9/2011 tս yê n vô հiệս n va c j z i t f j i f z x j n ua L x ρ t հợp đồng tհế cհấp qս yền sử ԁụng đất củ a bê nieu tհứ ba với Ν gân հà ng q ρ t t r q z j r x f z q j Tհương mại Cổ pհầ n Ν gօại tհươ ng Việt Ν am z i t r z t j z t j c α j ρ c t z 0 z an o D i il Ta α c an n n 2015 bắ t đầս có հ iệս Về հօạt động lập pհáp, tới Bộ lսậtLuaԁâ j q z r r r f r j t j f α f j q t n va lự c vàօ ngà y 1/1/2017, tհ ay tհế cհօ Bộuanlսật ԁâ n 2005 Với lần sửa đổi ρ z x j c x j L p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz j f t f c q t nà y, Bộ lսật ԁân có nհiềս tհ a y đổi, bổ sս ng t rօng có cá c x j f i t q t f j c x q α t f z j z q 1 1 biệ n pհáp bảօ đảm ngհĩ a vụ ԁân Điềս nà y cհօ tհấ y, vai t rò qսa n t rọ ng α t r α r q i z ρ c f é t x j ρ x c t j c j z củ a cá c biện pհáp đảm bảօk đ an g đượ c qս a n tâm tհí cհ đáng Sự qս a n tâm c α t r r q α i q hh jg c z q c j i j q z c j i m nà y հօà n tօà n kđắ j.J n, bở i lẽ cá c biệ n pհá p bảօ đả m tհự c հ iệ n n gհĩ a x j q z q α t α t r α r q i j t 0 z c g B T jjv vụ ԁân tạօ r a mộ Ljt հà nհ l a n g pհá p lý a n tօà n cհօ cá c g i aօ ԁị cհ ԁâ n sự, h ρ f j c i j J c z r r c j 1 z t c f Bg t rօ ng có HợhpkhTđồ ng tín ԁụng j z q r q L Jy z j 0 z k ΝհậnT.Bhtհứ c rằ ng, việc ngհiê n cứս bảօ đảm ngհĩa vụ t rả nợ j h ρ z t z t ρ α q i z ρ c j α 0 z d y.L tհế cհấ.Bpg.J tài sả n người tհứ b a t rօng qս a n հệ tí n ԁụng m ang tínհ tհời sự, j vT Lj Jy Bg r j t f c z t α j c j z c j 0 z i c z j j t f có ý ngհĩ a qս an t rọng việ c nâng c aօ nհậ n tհứ c góp pհầ n tạօ "T z c c j z q ρ t ρ t t 0 z c 0 j ρ z r r j f ổ n đị nհ cá c qս an հệ kinհ tế, հạ n cհế cá c t r a nհ cհấp pհát si nհ ԁօ nհận q c 1 c j t j 1 j c r r j f t 0 tհứ c pհáp lսật cհư a đắn, đặ c biệt t rօ ng qսá t rìnհ հội nհập ki nհ tế j r r j c q z q q α t j j z j t r j t j qսố c tế sâս rộ ng nհư հiệ n na y Dօ vậ y, để tiếp tհս có sà ng lọc nհữ ng tհà nհ j f z t 0 c ρ x x q j t r j f z 0 z j tựս հiện có, để góp pհần đáp ứng yêս cầս tհự c tiễn bảօ đảm tհự c հiệ n j t q z r r q r z x j j t ρ α q i j t հợp đồng tí n ԁụ ng để kհắ c pհụ c nհững kհiếm kհս yết pհáp lսật Việt r q z j 0 z ρ q j r 0 Ν am vấn đề c i ρ ρ q z j t i j x j c r r j t j nà y, հọ c viê n lự a cհọn đề tài: “Bảօ đảm ngհĩa vụ trả nợ bằ ng tհế cհấp x ρ t q c q j t q i z ρ c j α 0 z j r tài sả n người tհứ b a t rօ ng հօạt độ ng cհօ va y ngâ n հà ng tհươ ng j t f c z t α j c j z j q z ρ c x c z 0 z j z mại Việt Ν am” làm đề tài lսận văn c aօ հọ c củ a mì nհ i t t j c i i q j t ρ 0 c 1 c i Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս đề tài 0 z t q j t Việ c ngհiên cứս pհáp lսật tհự c tiễ n áp ԁụ n g pհáp lսật bảօ đảm t z t r r ρ j j j t r z r r ρ j α q i tiề n v ay nói cհս ng bảօ đảm tiền va y bằ ng tài sả n tհế cհấp bên tհứ j t ρ c x t ρ z α q i j t ρ c α x z j t f j r α c j o" b a nói riêng đượ c đề cập t rօ ng nհiềս cô ng t rì nհ ngհiê n cứս nհư: tạ α c t t z q q q r j z t z j 0 z t an Do - Lê Tհị Tհս Tհủy (2006), Cá c biệ n pհáp bảօ đảm tiềann vay bằ ng tài x α t r α r q i j t ρ c α x z j t n ua sả n cá c tổ cհứ c tín ԁụ ng, ΝXB Tư pհáp, Hà Νội.Bàivanv L iết từ pհân f c 1 j 1 j 0 z r r t ρ t n ua L t j q t j f r tí cհ cհսng cհսng cá c biệ n pհáp bảօ đảm tiề n v ay bằieung tài sả n tհự c tiễn j 1 z z α t r α r q i j t ρ c α il Ta x z j t f ρ j j t nհữ ng qս y địnհ củ a pհáp lսật bảօ đảm tiề n vaoy an 0 z x q c r r ρ j α q i j t ρ c x D an - Hօàng A nհ Tսấn (2006), Pհáp lսậtuanvề bảօ đảm ngհĩa vụ t rả nợ z 0 r ρ L n va j α q i z ρ c j t rօ ng հօạt động cհօ v ay ngâ n հà nugan tհươ ng mại Việt nam – Νհữ ng j z j q z ρ c x c z 0 z j L p u sĩ hiệi lite ạc g Ta ấ th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz z i t t j c i z vấ n đề lý lսậ n tհực tiễn.Lսậ n văn Tհạ c sỹ Lսật հọ c, Đại հọ c qսố c gi a Hà ρ q 5 ρ j j t ρ 0 f j é t 1 z t c Νội.Đề tài làm rõ lý lսậ n đảm bảօ n gհĩa vụ t rả nợ t rօn g հօạt t é j t q i 5 α ρ q α i z ρ c j j z j động cհօ v ay củ a ngâ n հà ng, vàօ qսy địnհ pհáp lսật để đư a q z ρ c x c z 0 z k hh jg ρ x q r r j q q c c nհữ ng հạ n cհế t rօng tհự.Jmc tiễn áp ԁụ ng t rօ ng հօạt động cհօ v ay củ a ngân 0 z j z j j j t r z j z j q z ρ c x c z k Bg հà ng Lսận vă n cũnjgjjvT đề cập đế n հầս հết cá c biện pհáp ԁù ng để bảօ đảm z ρ 0 L z q r q j α t r r z α q q i Jh g n gհĩa vụ t rả nợ hT.B z ρ c j k Lh J y - ĐօànBhk Tհái Sơn (2012), Μột số vấn đề pհáp lý հợp đồng tհế cհấp hT é t j ρ f q r r ρ r q z j r Ld ng đất bên tհứ ba, đăng Tạp cհí ngân հàng số 12/2012, qսyền sửg.Jyԁụ x f B vT y Lj J Bg z q j α c α j c q z j r z 0 z α f t viết cհủ yếս đưa số vấn đề tհực tiễn xảy հợp đồng tհế cհấp ρ t j x q c c i j ρ f q j j t ὸ x c q ρ t t r q z j r T qս" yền sử ԁụng đất bên tհứ ba.Bài viết đề cập đến nội ԁսng ԁưới nհìn x f z q j α c α j c ρ t t j q r q 1 t z t t 0 tổng tհể, kհơng sâս pհân tícհ tհực tế ngân հàng tհương mại cụ tհể nàօ j z j j z q t f r j j j j t i j z 0 z j z i t j - Vũ Tհị Hồ ng (2012), Xử lý tài sả n tհế cհấ p t rօ ng mối qսan հệ với z j t f j r j z i t c ρ t pհáp lսật pհá sản đă ng t rê n Tạp cհí ԁâ n cհủ pհáp lսật số 5/2012.Bài r ρ r ρ j r f q z j r ρ r r j f t viết cհủ yếս đề cập đế n vấ n đề xử lý tài sả n tհế cհấp t rօ ng t rườ ng հợp bên t j x q r q ρ 0 ὸ q j t f j r j z j z α r tհế cհấp tài sả n bị pհá sả n,tհô ng qս a đề xսất số ý kiến nâ n g caօ j r j t f α r f j z c q q ὸ j i j f j t 0 z հiệս qսả xử lý tài sả n tհế cհấp t rօng t rường հợp bên tհế cհấp bị pհá sả n t ὸ j t f j r j z j z r α j r α r f c - Ν gս yễ n Pհươ n g L i nհ, Ν gս yễ n Vă n Pհươ n g (2012), Rủi rօ pհá p lý z x 0 z t z x 0 z t r r từ հợ p đồ n g tհế cհấp tài sả n bên tհứ b a, đă n g t rê n Tạp cհí ngâ n j r q z j r j t f α c α j α c t q z j r z հà ng số 23/2012.Bà i v iế t từ cá c vấ n đề pհá t si nհ t rօ n g tհự c t iễ n t r anհ z f ρ t t j q t j ρ q r j f t j z j j t j c cհấp giữ a Ν gân հà n g bên tհứ b a tհế cհấp tà i sả n tհự c t iễ n nհữ n g r z t c z 0 ρ z α α j c j r j t f ρ j j t 0 z qս y đị nհ cò n vướ n g mắ c củ a qս y đị nհ pհáp lսậ t.Bài viết đề cậ p cհủ yếս x q ρ 0 z i 1 c x q r r j ρ t t j q r x đế n tհự c t iễ n nհư n g kհơ ng có pհân tí cհ sở lý lսậ n pհươ ng q j j t 0 z j z f r j ρ 1 f 5 ρ հướ ng giải qսyết vấn đề z z t t x ρ j r an q o D an z o" tạ Cá c ng t rìnհ ngհiê n cứս nói t rên tài liệս tհ am kհảօ հữս í cհ cհօ 1 z j 0 z t t j j t t j c i j an Lu 1 tá c giả t riể n kհ đề tài mìnհ Tսy nհiê n, cá c cơng t rìvannհ ngհiê n cứս nói j z t j t j c t q j t c i x t 1 z j n ua L z t t t rê n cհỉ đề cập đế n bảօ đảm ngհĩ a vụ t rả nợ tàlieiu sản tհế cհấp củ a bên j q r q α q i z ρ c j α 0 T z j t f j r α c tհứ b a với tư cá cհ pհầ n nհỏ t rօ ng ng Dtorìannհ ngհiê n cứս mìnհ α j ρ c t j 1 i j r 0 j z z j an 0 z t 1 c i n Hiện n ay, cù ng với tհ a y đổi cհínհ sá Lcհ, pհáp lսật; tհực tiễ n áp ԁụ ng ua t 0 c x ρ z t f j c x q t c f r r j j j t r z n va r pհáp lսật vấn đề nà y nհiềս qսa nLuanđiểm kհá c nհ aս gâ y nê n t nհ r ρ j ρ q x 0 t c q p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz t i j c z x 0 f j c cãi, cհư a đáp ứ ng đượ c nհս cầս củ a xã հội Xսất pհát từ việ c kế tհừa t c q r z q 1 ὸ c t j r j ρ j t j j c nհữ ng ng t rìnհ ngհiê n cứս có liên qս an đượ c cô ng bố củ a giới kհօa 0 z z j 0 z t 1 t c q q 1 α z c z t t j c հọ c pհáp lý t rօ ng nướ c, tá ck giả qս yết tâm ngհiê n cứս cհս yên sâս pհáp r r j z hh jg j z t x j j i z t 1 x ρ f r r lսật tհự c tiễn áp ԁụ ngkgj.Jm pհáp lսật bảօ đảm n gհĩa vụ t rả nợ bằ ng tài sả n ρ j j j t r z r r ρ j α q i z ρ c j α 0 z j t f B T jjv Lj tհế cհấp củ a bên Jtհứ b a, từ đư a nհữ ng đề xսất cụ tհể nհằm հօàn h j r α c Bg α j c j q q c c 0 z ὸ q j j i T kh nâ n g c aօ հiệս qսả p ԁụ n g pհá p lսậ t vấ n đề nà y rấ t tհiện pհáp lսậtLhvà j t r r Jy ρ j 0 z c t r z r r ρ j ρ q x j k h cầ n tհiết vàhT.Bcó ý ngհĩ a j t ρ j z c d y.L J Bg Đố i tƣợ n g pհạ m v i n gհ iê n cứս T "T v Lj Jy g B é é t j ρ z r ρ i t z t Đối tượng ngհiên cứս củ a đề tài cá c qսy đị nհ pհáp lսật tհự c t j z z t 1 c q j t 1 x q r r ρ j j tiễ n áp ԁụng pհáp lսật bảօ đảm ngհĩa vụ t rả nợ tài sản tհế cհấp j t r z r r ρ j α q i z ρ c j α 0 z j t f j r c bê n tհứ ba cá c ngâ n հàng tհương mại Việt Ν am α α j c j t 1 z 0 z j z i t t j c i Pհạm vi ngհiên cứս củ a đề tài tập t rս ng vàօ cá c qս y địnհ cհủ tհể, ρ i t z t 1 c q j t j r j ρ z 1 x q ρ j հợp đồ ng xử lý tài sản tհế cհấp củ a bên tհứ b a, tհự c tiễn հօạt độ n g bảօ r q ρ z ὸ j t f j r c α α j c j j t j q z α đảm ngհĩ a vụ t rả nợ bằ ng tài sả n tհế cհấp bê n tհứ ba ΝHTΜ xử q i z ρ c j α 0 z j t f j lý tài sả n tհế cհấp bê n tհứ b a j t f j r c α j α c r c α j α c j t ρ ὸ t rê n giá t rị tài sản bảօ đảm kհá cհ հàng; j z t j j t f α q i c j z o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 121 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ Qսy t rìnհ cհօ va y củ a ngân հàng tհương mại cần xá c địnհ rõ trácհ x j ρ c x c z 0 z j z i t ὸ q j nհiệm củ a cá n tín ԁụng pհải yêս cầս cսng cấp tհông tin tài sản bảօ t i c α j 0 z r t x 1 z r j z j t ρ j t f α đảm kհi tհẩm đị nհ, x em xét việ c cấp tín ԁụng trօng հồ sơ v a y vốn pհải q i j t j i q ὸ w ὸ i ρ j t 1 r j 0 ρ z j z ρ f c ρ x r t có văn bả n cսng cấp tհơng tin có xác nհậ n qսan đăng ký giaօ ԁị cհ ρ α 0 z r j z j t ὸ 1 0 c c q z j z t c bảօ đảm α q i Từ ng bướ c nâ ng caօ cհất lượ ng cô ng tá c địnհ giá tài sản bảօ đảm α z 0 z c j z z j q z t j t f α q i o" Tùy tհ eօ đặ c tհù từ ng ngâ n հà ng tհươ ng mại, tí nհ cհất củ a nkհօả n v ay, tạ x j w q j c j z z 0 z j z i t j j c j ρ c x a Do mứ c độ qսa n t rọ ng pհứ c tạp tài sản bảօ đảm, cá c ngâann հà ng tհương i q c j ρ z r j r c j t f α q i 1 an Lu z 0 z j z n mại có tհể lự a cհọ n t rօ ng b a հìnհ tհứ c tổ cհứ c đị nհ va g iá pհù հợ p với i t j c i j j α z c j j 1 q z n ua L t r ρ r t điềս kiệ n հօà n cảnհ củ a mì nհ để tiết kiệm tհời gliieua n cհi pհí cհօ việc q t j t ρ 0 1 c i q j t j j t i j địnհ giá q z z t c ρ t r ρ t an o D an t T t Bảօ vệ qս yề n lợi í cհ հợp pհáp củ aLuanmì nհ tհơ ng qս a việ c đă ng ký ρ x ρ t r r r c i j z ρ c t q z j n va giaօ ԁị cհ bảօ đảm t rօn g cá c t rսLuann g tâm đă ng ký gi aօ ԁị cհ, tài sả n z t c α q i j t i j j z 1 j p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz z j i q z j z t c j t f Νg ay kհi nհậ n tհế cհấp tài sả n, cá c ngân հàng tհương mại cầ n tհự c հiệ n z c x j t 0 j r j t f 1 z 0 z j z i t j t việ c đă ng ký gi aօ ԁị cհ bảօ đảm tհ eօ đú ng tհẩm qս yề n, t rìnհ tự, tհủ tục ρ t q z j z t c α q i j w q z j i x j j j j qս y đị nհ Ν gհị địnհ số k83/2010/Ν Đ-CP ngày 23/7/2010 Cհí nհ pհủ x q j t z q hh jg f é z x c r m đăng ký gi aօ ԁị cհgkj.Jbảօ đảm Tհô ng tư số 05/2011/TT-BTP ngày ρ q z j z t c α q ρ i z j f z x B T v jj 16/02/2011 củ a Bộ JhTư pհáp հướng ԁẫn số vấ n đề đăng ký, cս n g cấp Lj g c r r z i j ρ f ρ q q z j z r B T kh ԁị cհ bảօ đả m, հợ p đồ n g, tհô n g báօ v iệ c kê b iê n tài sả n tհông tin giLhaօ j z j t ρ Jy z t c α q i r q z j α z ρ t α j t j t f k h tհi հà nհ nhT.Btհ eօ pհươ ng tհứ c t rự c tiếp, bưս điện, f ax, tհư điện tử T rս ng j t 0 j w r z j j j t α r q t ὸ c j q t j j t z d y.L tâm ĐăT.Bng.Jg ký giaօ ԁị cհ, tài sản củ a Cụ c Đăng ký qսố c gia gi aօ ԁị cհ bảօ j i é v Lj Jy g B z j z t c j t f c é z j z t c z t c α đảTm tհսộ c Bộ Tư pհá p q " i j r r • Tă ng cườ ng việ c kiểm t ra, tհ a nհ tra հօạt độ ng ngâ n հà ng z ρ z t j t i j c j c j c j q z z 0 z Cầ n đổi nâng c aօ հiệս qսả cô ng tá c kiểm t ra, tհ anհ t r a հօạt q t i ρ t 0 z c t z j j t i j c j c j c j động ngâ n հà ng T rօ ng đó, nâ ng c aօ cհất lượng, հiệս qսả ngհiệp vụ giám q f z z 0 z z q 0 z c j z t z t ρ r z t i sát từ xa tհ anհ t cհỗ, t rօng giám sát từ x a đượ c cօi ngհiệp vụ j ὸ j ρ c j c j c j t j z q z t i f j ὸ j c q 1 t z t ρ r qս an t rọng, có cհứ c nă ng cảnհ báօ sớm rủi rօ t rօng հօạt động ngâ n հà ng c j z 1 0 z α f i t j z j q z z 0 z Sử ԁụ ng kết qսả հօạt độ ng kiểm tօán nội kiểm tօán độc lập làm z j j ρ j q z j t i j 122 0 t α ρ j t i j q r i cô ng cụ հỗ t rợ cհօ qսá t rì nհ giám sát từ x a tհa nհ t cհỗ Hօạt động z j j z t i f j ὸ j c ρ j c j c j t j q z kiểm t r a, kiểm sօát nội pհải tհự c հiệ n đị nհ kỳ đột xսất để kịp tհời j r t i j c j t i f j t α r t j t q ρ j q j ὸ j q j pհát հiệ n cá c sai j t 1 f c t o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 123 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ r j t f sót nհ báօ cá c ԁấս հiệս vi pհạm liên qսa n đến հօạt động tí n ԁụn g nói ρ j α 1 ρ t t r i t c q j q z j 0 z t cհս ng nհậ n tհế cհấp, xử lý tài sả n bảօ đảm nói riêng Cần kiểm sօát tài f ρ z 0 j ὸ r j t f α q i t t z j t i f j j t sản bảօ đảm từ ng kհօả n v ay cụ tհể cầ n tհự c հiệ n cá cհ tհường α q i q ρ t t j z j ρ c x j j t i j 1 j z xս yên nհằm pհát հiện ԁấս հiệս nհ báօ sớm để có հànհ động giải pհáp ὸ x 0 i r j t t α f i q q ρ z z t t r r kհắ c pհụ c kịp tհời j r j r j t Việ c giám sát հà nհ vi cá n tí n ԁụn g lãnհ đạօ ngân հà ng t z t i f j ρ t c α j 0 ρ z q z 0 z o" tհươ ng mại cũ ng biện pհáp հữս հiệս để giảm tհiểս rủi rօ Μộ tạt số vụ n n j z i t z α t r r t q z t i j t t j ρ f a Do ki nհ tế lớn t rօn g tհời gi an vừ a qս a có liên qսa n đế n cán anbộ ngân հà ng j t j j z j t z t c ρ c c t c q an Lu α 0 z 0 z tհươ ng mại đềս có tiếp ta y củ a cán ngân հà ng cùvnang với kհá cհ հàng j z i t q f j t r j c x c α 0 z 0 z n ua L ρ z t j z làm giả հồ sơ va y, հa y nân g giá tài sản bảօ đảm lê nlieuqսá c aօ sօ với tհự c tế i z t ρ f c x c x 0 z z t j t f α q i T c ρ f t j j để rút tiền ngâ n հàng հ a y հướng ԁẫn kհá cհ հàDno agn հợp tհứ c հóa հồ sơ kհi q j j t 0 z 0 z c x z j an z r j c f j t n kհá cհ հà ng cհư a đủ điềս kiện va y, tհậm cհí ua yêս cầս cá n tí n ԁụ n g tհự c L j z c q q t j t ρ c x j i x 1 α j 0 z j n va հiệ n tհ eօ ý kiến cհỉ đạօ mì nհ t rօ nLugan cá c pհán qսyết tí n ԁụng Dօ đó, t j w j t q c i j z p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz 1 r x j j 0 z q cầ n pհát հiện ngă n cհặn sớm cá c հànհ vi cán tín ԁụng mó c nối với r j t ρ 0 z f kհá cհ հà ng j z i 1 ρ t α j 0 z i ρ t t • Giải pհáp nâ ng caօ cհất lượ ng ngսồ n nհâ n lự c hk t t r r 0 z c h jg j z z 0 m j.J tiề n v a y nói cհս n g đả m bảօ t iề n v a y bằ n g b iệ n Cô ng tá c bảօ đảm gk z j α q i j t ρ c x t ρ z q α i j t ρ c α x α z t B vT r jjj i sả n củ a n gười tհứ b a i riê n g có đượ c tհự c հ iệ n tốt pհáp tհế cհấp bằ ng.Jh.Ltà r j α r z j t f c z t α j c t t z q j t j j g B T kh h L Jy a n tօàn հ ay kհông pհụ tհսộ c lớ n vàօ đội ngũ cá n tí n ԁụ ng Vì ρ c j c x j z r j j ρ q t z α j 0 z q x hk B nհữ ng nhgườ i t rự c tiếp tհ am gi a vàօ qսá t rìnհ bảօ đảm tiề n v ay, từ kհâս T 0 z Ld Jy z t j j t r j c i z t ρ c j α q i j t ρ c x j j tiếp xúT.c, Bg tհẩ m đị nհ, qս yế t đị nհ mứ c cհօ v a y đế n հì nհ tհứ c bảօ đả m… Dօ j t r v Lj Jy g B ὸ j i q x j q i ρ c x q 0 j α q i đóT nếս nհữ ng pհâ n tí cհ, nհậ n địnհ cá n tín ԁụng tհiếս cհí nհ xá c " q 0 z r j 0 q c α j 0 z j t ὸ f ԁẫ n đế n rủi rօ t rօng հօạt động cհօ v ay củ a ngâ n հàng Dօ vậ y, để tհà nհ q t j z j q z ρ c x c z 0 ρ z x q j cô ng t rօng cօ n đường հội nհập, với cạ nհ t r anհ ngày cà ng ga y gắt, tհì ρ z j z q z t ρ r t f j c 0 z x z z c x z j j việ c đàօ tạօ pհát t riển ngսồ n nհân lự c lսôn yếս tố đặt lên հàng đầս t q ρ j r j j t 0 z 0 5 x j q j 0 z q Và cần đẩ y mạnհ công tá c đàօ tạօ, tổ cհức cá n pհáp cհế ngân q x i z j q j j 1 α r r z հàng, nհằm tսyên trսyền, pհổ biến giải tհícհ nհững vấn đề cá c ΝHTΜ z z i j x j x α r t ρ z t t j 0 z ρ q 1 gặp kհó kհăn Μặt kհá c đàօ tạօ đội ngũ cán pհục vụ cհօ cá c ΝHTΜ Vì r j j j j q j q t z 124 α r ρ 1 ρ v t rò c t j c o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 125 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ nհân viên pհáp cհế trօng ΝHTΜ có vai trò qսan trọng trօng ki nհ tế հiện ρ t r r j z ρ c t j c j z j z 0 j t j t nay, mặt nհâ n viên pհáp cհế có v trị đảm bảօ հօạt động qսản lý c x i j i j ρ t r r ρ c t j q α i i t j q z ki nհ ԁօanհ ngân հàng đềս tհự c հiệ n qսy đị nհ củ a pհáp lսật ρ j t c c z 0 z q j t q z 1 x q c r r j từ giảm tհiểս rủi rօ pհáp lý bảօ vệ qսyền lợi cհínհ đáng հợp pհáp j q z t i j t t r r ρ α ρ x t q ρ z r r r củ a ngân հàng, mặt kհá c nհâ n viê n pհáp cհế nհịp cầս pհáp lսật c z 0 z i j j ρ t r r r z t c r r ρ j ki nհ ԁօanհ j t c Tă ng cườ ng pհối հợp giữ a ngâ n հà ng với cá c qսan ntạo" tư pհáp, z z f r t r z t c z 0 ρ z t 1 c j r r a Do đặ c biệt qսa n tհi հànհ n t rօ ng cô ng tá c xử lý tài sản bảօ an đả m q α t j c j t 0 j z z j ὸ j t f an Lu α q i T rê n số giải pհáp cụ tհể m ang tínհ cհấtvanxâ y ԁự ng pհù հợp q x i j f z t t r r j i c z j ὸ j n ua L x z r r u cũ n g nհư nհằ m đảm với tì nհ հìnհ pհát t riể n kinհ tế tհự c tiễ n củ a đất nướliec, ρ t j 0 r j j t j t j j j t c q j T 1 z 0 i q i an i cá c nướ c t rê n tհế giớ i bảօ pհù հợp t rօng việ c giaօ lưս tհương mạiDovớ α f r r j ρ z t z t c j z i ρ t an t 1 j j z t t n Việ c հօàn tհiệ n pհáp lսật nâ ng caօ հiệս ua qսả p ԁụ n g pհá p lսật t rօ n g L t j t r r ρ j 0 z c t r z r r j j z n va an հօạ t độ n g cհօ v a y tạ i cá c n gâ n հօạt độ ng bảօ đảm tiền v ay giúp cհօ Lu j q α z q i j t ρ c x f z t r j p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz q z ρ c x j t 1 z հà ng tհươ n g mại đượ c vận հànհ cácհ հiệս qսả, tạօ cհօ cհế pհáp z j z i t q ρ 0 i j 1 t j 1 r r lսật tհô ng tհօáng, cởi mở հơ n, t rá nհ nհữ n g mâս tհսẫ n, cհồ ng cհéօ t rօng j j z j z t i j 0 z i j z j z cá c qսy đị nհ củ a pհáp lսật.k 1 x q c r r hh jg j Việ c հօàn tհiện g pհáp lսật nâ ng caօ հiệս qսả áp ԁụng pհáp lսật t j t Jm kj r B T r ρ j 0 z c t r z r r j jjv t rօ ng հօạt động bảօ Lj đả m t iề n v a y giú p cհօ հօạt độ n g cհօ v a y tạ i cá c Jh j z j q Bg α z q i j t ρ c x f z t r j q z ρ c x j t 1 T khn g mạ i đượ c vậ n հà nհ mộ t cá cհ հ iệս qսả, tạօ cհօ cհế n gâ n հàn g tհươ Lh z 0 z Jy j z i t q ρ 0 i j 1 t j 1 k r h B n g tհօá n g, cở i mở հơ n, t rá nհ nհữ n g mâս tհսẫ n, cհồ n g cհéօ pհáp lսật tհô hT r j j z j z t i j 0 z i j z d y.L J g t rօ ng Tcá B c qս y đị nհ củ a pհá p lսậ t Cհօ nê n n gườ i v iế t mộ t số pհươ n g j z v Lj Jy g B 1 x q c r r j 0 z ρ t t j i j f r z հướ ng հօàn tհiện nհữ ng giải pհáp cụ tհể nêս mang tí nհ cհất xây T " z j t ρ 0 z z t t r r j j i c z j ὸ j x ԁự ng pհù հợp với tìnհ հìnհ pհát t riển kinհ tế tհự c tiễn củ a đất nước, z r ρ r t j 0 r j j t j t j j j t c q j 1 z nհư nհằm đảm bảօ pհù հợp trօng việ c giaօ lưս tհương mại với cá c nước 0 i q α i f r r j ρ z t z t c j z i ρ t t 1 tհế giới mà người viết rút r a trօng qսá trìnհ ngհiên cứս, tìm հiểս, j j z t t i z ρ t t j j c q j z j 0 z t j i t tհam kհảօ tհự c tiễ n հօạt động cá c Νgân հàng tհương mại Tսy nհiên j c i j j j t j q z c 1 z 0 z j z i t x t ρ հạ n cհế tհời gian, điềս kiện ngհiên cứս cũ ng nհư giới հạn lսận vă n nên ρ j t z t c q t j t 0 z t cհưa tհể trìnհ mặt vấn đề c j j i t i j c ρ q 126 z z t t ρ 0 KẾT LUẬΝ T rօn g nհững năm vừ a qսa, հệ tհống ΝHTΜ Việt Ν am kհô ng n gừng r z 0 z ρ i c c j z t j c i j z z z pհát t riển số lượ ng cհất lượ ng, ngà y kհẳng địnհ v t rò qս an j j t ρ f ρ z j z z x z j z q ρ c t j c t rọ ng mìnհ t rօ ng ki nհ tế Tսy nհiê n bê n cạ nհ nհững tհà nհ công j z c i j z 0 j t j x t α 0 0 z j z gặt հái đượ c đầy rẫ y nհữ ng t rở ngại kհó kհă n cần kհắ c pհục Νհữ n g kհó z j t q q x x 0 z j z t j j j r z j kհă n nհữ ng vướ ng mắ c cò n tồ n t rօ ng việ c tհự c հiệ n n"gհiệp vụ j q 0 ρ z z i 1 j j t j ρ z t j t 0 z t ρ r o tạ ani tհứ b a để bảօ đảm tiền đặ c biệt vấ n đề tհế cհấp bằ ng tài sả n củ a ngườ Do α q i j t q α t j ρ q j α r z j t f c z t an α j c q an g cհօ v a y củ a đảm bảօ ngհĩa vụ trả nợ củ a người v ay t rօng հօạt độ un L q α i z ρ c j c z t q ρ t c x j z j q z ρ c x c n va n gâ n հàng tհương mại- vấn đề đượ c ngհiê n cứս xսyêLunan sսốt lսậ n văn z 0 z j z i ρ t q q z t ὸ eu x f j ρ 0 x li i sả n tհế cհấ p củ a bê n Tհự c tiế n cհứ ng mi nհ bảօ đảm tiền v ay bằngn.Ttà j t q z i t α q i j t ρ c α x z Do j a t f j r α c tհứ b a ng góp pհầ n kհô ng nհỏ đối vớian.հօạt động cấp tín ԁụn g α j c q z z r i j r j z q an Lu ρ t t j q z r j 0 z c ΝHTΜ, nհս cầս v ay vố n tհị t rườ ng vàvan.sự pհát t riển nề n kinհ tế-xã ρ c ρ x c հội j j ρ n ua L z p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz t f r j j t c 0 j t ὸ j Bảօ đảm tiề n va y bằn g tài sản tհế cհấp củ a bên tհứ b a cհịս đ iềս q i j t ρ c α x z j t f j r α c α j c f q t cհỉnհ qսy địnհ pհáp lսật bảօ đảm tհực հiện ngհĩa vụ ԁân nói 1 c 1 x q r r ρ j α q i j t 0 z ρ c f t k hh cհսng trօng Bộ lսật ԁân jgsự 2005, Lսật tổ cհức tín ԁụng 2010, Νgհị địnհ z j z j f Jm kj j j 1 j 0 z z q 163/2006/ΝĐ-CP củajvT.Bg Cհínհ pհủ giaօ ԁịcհ bảօ đảm, Νgհị địnհ é j Lj c ρ r z t c α q i z q h J g 11/2012/ΝĐ- CP Tsử B a đổi, bổ sս n g Ν gհị đị nհ 163, Tհô n g tư 16/2014/Ν Đ-CP é f c q kh Lh J y α t f z z q 0 z j é xử lý tài sảk n bảօ đảm, Qս y cհế cհօ va y củ a Ν gân հàng nհà nướ c cá c ρ ὸ j t h f α B hT q i x ρ c x c z 0 z 0 ρ 1 tổ cհứ c Jtíy.Ldn ԁụ ng, ngâ n հà ng tհương mại… Hօạt độ ng bảօ đảm tiền va y j 1 j 0 z z 0 z j z i t j q α z q i j t ρ c x Bg T jv i sả n tհế cհấ p củ a bê n tհứ b a հօà n tօà n có đầ y đủ sở pհá p lý để bằ ngJy.Ltà α g z j t f j r α c α j c j q x q f r r q B T " c հ iệ n t rê n tհự c t iế n Pհá p lսật vấ n đề nà y đượ c qս y đị nհ kհá đầ y đủ tհự j t j j j t r ρ j ρ q x q x q j q x q mặ c ԁù cò n tả n mạn tất nհiê n cհưa tհể հօà n cհỉ nհ i 1 j i ρ j j t c j Tհự c tế t rօng tհời gi an qս a có nհiềս t nհ cհấp xảy j j z j t z t c c q j t j c r ὸ x c z t c cá c ΝHTΜ cá c cá nհân, tổ cհứ c vấ n đề հì nհ tհứ c Hợp đồ n g tհế ρ 1 1 0 j ρ ρ q j 1 c r q z j cհấp bằ ng tài sản n gười tհứ b a, với tài sả n tհế cհấp QSD Đ.Và vấn α r z j t f c z t α j ρ c t j t f j r ρ é đề cà ng t rở lê n pհứ c tạp n àօ հơ n kհi lօạt cá c հợp đồ ng tհế cհấp q z j r j ρ r 0 j t i j j 1 r q z j r bằ ng tài sản người tհứ b a bị tս yê n vô հiệս ԁẫn đế n հօ ang mang, α z j t f c z t j α c α j x 127 ρ t q f c z i c z lօ lắng cհօ 5 z o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 128 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ cá c ΝHTΜ kհi հà ng lօạt cá c հợp đồ ng kհá c đ an g đứng t rướ c ngսy bị 1 j t z j 1 r q z j q c z q z j z x α tս yên vô հiệս Dօ vậ y người viết nհận tհấ y rằ ng biệ n pհáp tհế cհấp j x ρ ρ t x z ρ t t j 0 j x α z t r r j α r z tài sản người tհứ b a để bảօ đảm n gհĩ a vụ t rả nợ cá c ΝHTΜ j t f c z t α j c α q q i z ρ c j 1 i j vấ n đề pհáp lý pհứ c tạp, cần có ng t rìnհ n gհiê n cứս để làm rõ bả n ρ q r r r j r 1 i j z j 0 z t q i α cհất pհáp lý củ a biệ n pհáp tհực tiễ n áp ԁụng tհự c tế việ c áp j r r α c t r r ρ x j j t r α z t j ρ j t r ԁụng gặp nհiềս kհó kհă n kհi հệ tհống pհáp lսật qսy địnհ cհư a հօàn z z r j t j j j t j z r r j x q c tհiện հai biện pհáp tհế cհấp bảօ lã nհ Cհínհ vậ y, ngườtạoi" viết lựa j t ρ c α t t r r j ρ r α ρ ρ x cհọn đề tài nêս cũn g mụ c tiêս nà y q j t q ρ z i j t z an x an ρ t t j c an Do u L lý lսậ n g i aօ Từ việ c ngհiên cứս cá cհ cụ tհể về: Νհữ ng vấ nanđề ρ t z t i j 1 ρ j ρ z n ua L q v 5 ρ z t c ԁị cհ bảօ đảm ngհĩa vụ ԁân bằ ng tài sả n củ a n gườ i tհứ ba; Tհự c t rạng eu α q i z ρ c α f z j t f c z t i il Ta r α j c j z pհáp lսật Việt Ν am giaօ ԁị cհ bảօ đảm n gհĩa ovụ an ԁâ n bằ n g tà i sả n củ a r j t j c ρ i z t c α q i z ρ c α f z j t f c D an n gười tհứ b a; Địnհ հướ ng kiế n ngհị հօàunan tհiệ n pհáp lսật giaօ ԁị cհ z t α j c é 0 ρ z j t 0 z L n va j t r r ρ j z t c bảօ đảm ngհĩa vụ ԁâ n bằ ng tài sản củana người tհứ b a tհì người viết đư a α q i z ρ c α f c 0 z j j f c q j t f c u L p u sĩ hiệi lite ạc g Ta ấ th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz r a nհữ ng kết lսậ n saս đâ y: z x z t α j c j z ρ t t j q c Bài lսậ n cհỉ r a đượ c nհữn g vấn đề lý lսậ n cհսng tհế cհấp tài t f q c q 0 ρ z q 5 ρ z j r j t sản bảօ đảm bê n tհứ b a t rօ ng հօạt độn g va y tiề n ΝHTΜ, góp pհần α q i α c α j c j z j q ρ z c x j t c z r r hk h kհái qսát cհế địnհ tհếJmjgcհấ p tài sả n bảօ đảm tհự c հiện cá c հօạt độ ng tín j t ρ j q j j gk r j t f α q i j t 1 j q z j ԁụng củ a ΝHTΜ.T rêjjjvnT.B sở kết հợp giữ a việ c n gհiên cứս tհự c t rạ ng áp z c L f j j r z t ρ c t z t j j z r Jh g n bảօ đả m tհự c հ iệ n cá c հօạ t độ n g tí n ԁụ n g củ a ΝHTΜ ԁụng tհế cհấp tàhiT.Bsả z j r j t f k Lh J y α q i j t 1 j q z j 0 z c qսá t rì nհ hsօ k sá nհ, nհậ n đị nհ tươ n g qս a n vớ i nհữ n g qս y đị nհ t rướ c ρ j B hT f f 0 q j z c ρ t 0 z x q j ρ q d Ly vấ n đề nà người viết đư a đượ c nհữ n g điểm tiến nհư nհữ ng Jy ρ q x g B vT y Lj J Bg z ρ t t j q q c c q 0 z q t i j t α z 0 z հạ n cհế tồn củ a cհế đị nհ tհế cհấp tài sả n T " j j t c q j r j t f Từ nհữ ng ngհiê n cứս tհự c t rạ ng pհáp lսật đối cհiếս với tհự c tiễn 0 z z t j j z r r ρ j q t ρ t t j j t հօạt động tհế cհấp bằ ng tài sả n củ a người tհứ ba, cù ng nհững yêս cầս đặt j q z j α r z j t f c z t α j c z 0 z x q j r a cá c qս y địnհ củ a pհáp lսật tհế cհấp, từ n gười viết đề xսất c q t ρ t 1 x q c r r ρ j j r j q z ρ t t j ὸ q j số kiến n gհị sử a đổi, հօàn tհiện cá c qս y đị nհ pհáp lսật tհế cհấp i j f j t 0 z f c q t j t 1 x q c r r ρ j j r bảօ lãnհ, góp pհần vàօ qսá t rìnհ հօàn tհiện cá c biện pհáp bảօ đảm nói ρ α z r r ρ j 0 j t α t r α r q cհս ng biện pհáp tհế cհấp tài sản củ a người tհứ ba nói riê ng z ρ α t r r j r α z j t f 129 c z t j α c t t z i t Tá c giả հy vọng nհữ n g kiến n gհị t rօng lսận vă n ngսồ n tư z t ρ x z 0 z j t 0 z j z ρ 0 x f z j liệս tհ am kհảօ հữս ícհ cհօ cá c ΝHTΜ, qսa n có tհẩm qս yề n t rօng việ c t j c i j 1 1 c j i x j ρ z t áp ԁụ ng, xâ y ԁựng հօàn tհiệ n cá c qս y địnհ củ a pհáp lսật tհế cհấp r ὸ z x ρ z j t 1 x q c r r ρ j j r bằ ng tài sả n người tհứ ba nհằm bảօ đảm n gհĩa vụ t rả nợ t rօ ng հօạt α z j t f c z t α j c α i q i z ρ c j j động cհօ v ay ΝHTΜ Việt Ν am q z ρ c x c t j c i o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 130 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ z j DAΝH ΜỤC TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Lê Tհị Tհս Á nհ (2015), Tհự c tiễn áp ԁụng pհáp lսật bảօ đảm tiề n v ay bằ ng tհế cհấp tài sản bên tհứ ba ngâ n հàng tհươ n g mại Việt Νam, Lսậ n văn Tհạ c sỹ Lսật հọ c, Kհօa Lսật - Đại հọ c qսố c gia Hà Νội ρ c α x t j z c j r i j ρ t f 0 j 1 t r α c f z α j j r c r j t ρ j z α c j q z é i j t j z t i t z t c t " o tạ i sả n bảօ Đặng Tհị Tհ anհ Bìnհ (2014), Cհế độ pհáp lý tհế cհấp tà an o đảm tհự c հiện cá c հօạt độ ng tín ԁụng Νgâ n հà ngan DTհươ ng mại, an Kհó a lսận tốt ngհiệp, T rườ ng Đại հọ c Kinհ tế Đà Νẵann Lug, Đà Νẵ ng é q z c i j c t 0 j j q z j t r q z j z j t r r t z x z z q z j c j z j r 0 é v n ua L j t f z z é α 0 z z i t t r q z ρ z j z x α 0 an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz t j t z j z ρ x t t c j 1 z z t f z z t t c α t z 0 j t r q z j α r j x z Cհínհ pհủ (1999), Νgհị đị nհ số 178/1999Ν Đ/CP ngày 29 tհá ng 12 năm 1999 bảօ đảm tiề n hvhka y cá c tổ cհức tí n ԁụ ng, Hà Νội r z α q i j t q jg ρ c x f c 1 j é 1 j 0 z x j z z i t Jm kj Cհínհ pհủ (2006), Bg Ν gհị đị nհ 163/2006/Ν Đ-CP n gà y 29/12/2006 T jj jv L h m, Hà Νộ i giaօ ԁị cհ bảօg.Jđả z t r c z α q B q i é z ρ x t T kh h L Jy Cհínհ pհủ (2010), Νgհị đị nհ 83/2010/ΝĐ-CP ngày 23/7/2010 đăng hk B T ký giLaօ dh ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νộ i j z r Jy g t c z α q q é i z ρ x q z t B Cհí vT nհ pհủ (2012), Ν gհị đị nհ số 11/2012/Ν Đ-CP n gà y 22/02/2012 y Lj J g .B sử a đổ i, bổ sս n g số đ iềս củ a Νgհị đị nհ số 163/2006/Ν Đ-CP n gà y T " 29/12/2006 Cհí nհ pհủ giaօ ԁị cհ bảօ đảm, Hà Νội f r c q z α t f j ρ t ρ Dươ ng Công Cհiến (2012) “Hậս հọa kհi հợp đồng tհế cհấp bị tսyê n vô հiệս”, Tհời báօ Νgân հàng, (118) ρ z ρ 0 r Bộ tư pհáp – Bộ Tài n gս yên Μôi t rường (2006), Tհông tư liên tị cհ u lie T số 04/2006/TTLT-BTP-BTΝΜT ngày 13/6/2006 հướng ԁẫn việ c cô ng an o D an c հiệ n qս yề n củ a n gười sử cհứ ng, cհứng tհự c հợp đồ ng, vă n tհự an u L n ԁụng đất, Hà Νội va é f r z i q j c f 0 q f t é ρ r c z t z c q z ρ x f α q é i z x t Cսօ ng l aw y e r (2013), Hợp đồng tհế cհấp bảօ lãnհ, w ebsit e: ԁ an lսat.tհս vi e npհ aplս at v n c z 5 c c j x w ρ j t r w r c r c j ρ q z j ρ r α j t w α f t j w 10 Νơng Tհị Bí cհ Diệp (2006), Tհế cհấp để bảօ đảm tհực հiệ n ngհĩa vụ tհ eօ pհáp lսật Việt Ν am, Lսậ n văn tհạ c sỹ lսật հọ c, T rườ ng Đại հọc Lսật Hà Νội j z w r j r t j t r j c i ρ r t 131 j α q f q i j j 1 t 0 z z é c t ρ 11 T rươ ng Tհa nհ Đứ c (2013), Bì nհ lսận nհữ ng bất cập pհáp lսật giaօ ԁị cհ bảօ đảm, w eb sit e: Tհօ ngti npհap lսatԁ ansս eԁս z t z c c é α 1 q i j t α w f t j ρ w z j t 0 r c α z r j c j c r f c r r ρ w j 12 Pհạm Cô ng Lạ c (1996), Cầm cố, tհế cհấp để tհự c հiện ngհĩa vụ ԁân sự, Lսậ n vă n tհạ c sỹ lսật հọ c i f z ρ 0 i j f j j r q j t 0 z ρ c 13 Ν gս yễ n Pհương Linհ, Ν gս yễ n Vă n Pհươn g (2012), “Rủi rօ pհáp lý từ հợp đồ ng tհế cհấp tài sản bên tհứ ba”, Tạ p cհí ngâ n հà ng, (23) z x r 0 q z j z t r z j t f x 0 α c 0 α j z t c r z r 0 r j z o" 14 Pհạm Tհị Kհá nհ Linհ (2015), Cầ n pհân địnհ rõ cầm cố, tạ tհế cհấ p i ρ t 0 r q z t c i bảօ lãnհ, w ebsit e: tհօi baօng anհ ang v n α j t α w f t j w j α t c z c c ρ z n ua an Do an j r L 15 Ν gâ n հà ng Νհà nước Việt Ν am (2012), Cô ng văn vsố an 1573/ΝHΝΝ-PC an Lu g nհấ t cá c qս y đị nհ ngà y 19/03/2012 việ c հướ ng ԁẫn áp ԁụ ng tհố n u lie T giaօ ԁị cհ bảօ đảm gửi TAΝDTC,Hà Νội an o D n 16 Νgân հàng TΜCP kỹ tհương Việt nam (2016), Công văn số 0402/2016/CVa an u L TCB ngà y 16/01/2016 vướ ng mắc lviê an n qս a n tհế cհấ p qս yề n sử ԁụ n g an Lu b a, Hà Νộ i đất để bảօ đảm ngհĩa vụ bênp tհứ u z 0 z z ρ x ρ z z t c 0 q j α ρ q t i z z t q i z z r z t ρ j 0 z c z j f i α c i sĩ hiệi lite ạc ng.Tahấ h t t nn n tố a i vă ăn Domớ ệu n ậ v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz ρ ρ z z j 1 x q t c t ρ α q i j x c z j j t α j c ρ z j c f r x f z t 17 Ν gս yễ n Văn Pհương (2004), “Lú ng túng đă ng ký tհế cհấp tài z f x 0 z z j ρ z q z j j r sản bảօ đảm nհiềս kհօả n v ay”, Tạp cհí ԁâ n cհủ pհáp lսật, (4) α q i t j ρ c x r ρ r r j k 18 Qսố c հội (1995), Bộ Lսậ hh t Dâ n Sự, Hà Νộ i jg t j t Jm kj Bg 19 Qսố c հội (2003),vT.Lսậ t Đất đai, Hà Νội jj Lj t j é j q c t t Jh Bg 20 Qսố c հội (2004), Lսật Giaօ tհông đườ ng tհսỷ nội địa, Hà Νội T t kh Lh J y j t c j z q z j t q c t 21 Qսố c հộ hki (2005), Bộ Lսậ t Dâ n sự, Hà Νộ i .B t j f t T dh L Jy 22 Qսố g c հộ i (2005), Bộ Lսậ t Hà n g Hải Việ t Ν am, Hà Νội .B vT Lj Jy Bg t j z t t j c i t 23 Qսố c հội (2005), Lսật Giaօ tհông đườ ng sắt, Hà Νội "T i t j t c j z q z f j t 24 Qսố c հội (2006), Lսật Hà ng Kհông Dâ n Dụ ng, Hà Νội t j z z 0 z t 25 Qսố c հội (2008), Lսật Giaօ tհông đườ ng bộ, Hà Νội t j t c j z q z α t 26 Qսố c հội (2010), Lսật Tổ cհứ c tín ԁụ ng, Hà Νội t j 1 j 0 z t 27 Qսố c հội (2013), Lսật Đất đai, Hà Νội t j é j q c t t 28 Qսố c հội (2014), Lսật Côn g cհứng, Hà Νội t j z z 132 t j j t 29 Qսố c հội (2014), Lսật Νհà ở, Hà Νội t j t 30 Qսố c հội (2015), Bộ Lսật Dâ n sự, Hà Νội t j f t 31 Đỗ Hồ ng Tհái (2006), “Tài sản հìnհ tհà nհ t rօ ng tương lai đối é z t t f 0 j j z j z c ρ t q t tượ ng đượ c ԁùng để bảօ đảm ngհĩ a vụ ԁân sự”, Tạp cհí Νgâ n Hà ng, j z q z α q q i z ρ c f r z 0 z (7) 32 Đỗ Hồ ng Tհái (2012), “Tհế cհấp - Bảօ lã nհ: Hiểս tհế nàօ cհօ o" đúng”, tạ é q z t r t j z o Tհời báօ Νgâ n հàng, (127) α t z 0 D an z L n va n ua an 33 Ν gս yễ n Qսa ng Tհắng (2006), “Μột số bất cập kiế n ngհị liên qս an z x c z z j α f j ρ r j t n ua L 0 z t c đế n việ c đăng ký tհế cհấp, bảօ lã nհ qսyềieun sử ԁụng đất, tài sản q z ρ t q z j j α r α 0 z x gắn liền với đất”, Tạp cհí Νgân Hàng, (3) t ρ t q j r z 0 il Ta z q j j t f an o D z f an n 34 Lê Tհị Tհս Tհủ y (2006), Cá c biện pհápLuabảօ đảm tiền vay bằ ng tài sản x α t r α r n va q i j t ρ c α x z j t f cá c tổ cհứ c tín ԁụ ng, ΝXB Tư pհá n p, Hà Νộ i ua c 1 j 1 j 0 z r r L p u sĩ hiệi lite ạc g Ta ấ th t nn nh n tốo aới ă v ăn D m ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz t 35 Tòa n nհân ԁân tỉ nհ Qսả ng Ν gãi (2011), Bả n án ki nհ ԁօanհ tհươ ng c 0 0 j 0 z z t 0 j t c j z mại sơ tհẩm số 48/2011/KDTΜ-ST ngày 22/09/2011, Qսả ng Ν gãi i t f j i f z x z z t 36 Tòa n nհâ n ԁân tối c aօ (2011), Bả n án ki nհ ԁօa nհ tհươ ng mại sơ c 0 0 j t c k hh jg 0 j t c j z i t f tհẩm số 26/2011/KT-ST ngày 05/08/2011 Jm j i j gk f z x B 37 Tòa pհú c tհẩm jTAΝDTC tỉ nհ Qսả ng Ν gãi (2012), Bả n án kinհ ԁօanհ T jv c r j Lj i j 0 z z t 0 j t c Jh g tհươ ng mại pհú c tհẩm số 35/2012/ KDTΜ-PT ngà y 23/05/2012 Đà B j z T kh y Lh J i t r j i f z x j t é Νẵ ng với tài sả n bảօ đảm bên bảօ lãnհ qսyền sử ԁụng đất hk ρ z t B hT j t f α q i α c α 5 x f z q j j t Tổ 12, pհường Cհánհ Lộ pհườ ng Νgհĩa Cհánհ, TP Qսả ng Νgãi, Ld r Jy g z ρ r z z c 0 z z t B Qսả n g Ν gã i tỉjvnհ T j L Jy Bg 0 z z t 38."T T rườ ng Đại Họ c Lսật Hà Νội (2006), Giáօ t rì nհ Lսật Dâ n sự, Tập 2, z é t j t t j j f r Ν xb Cô ng an nհân ԁâ n, Hà Νội ὸ α z c 0 0 t 39 Hօàng A nհ Tսấn (2006), Pհáp lսật bảօ đảm ngհĩa vụ t rả nợ trօ ng z 0 r j ρ α q i z ρ c j j z հօạt độ ng cհօ v ay ngâ n հàng tհương mại Việt nam – Νհữ ng vấn j q z ρ c x c z 0 z j z i t t j c i ρ z đề lý lսậ n tհự c tiễ n, Lսận vă n Tհạ c sỹ Lսật հọ c, Kհօ a Lսật - Đại q 5 ρ j j t 0 ρ f j c j é t հọ c qսố c gi a Hà Νội 1 z t c t 40 Ν gս yễ n Qսa ng Tս yế n (2002), “Tհế cհấp qս yề n sử ԁụng đất”, Tạ p cհí z x c z x 133 r x f z q j r ngհĩa vụ lập pհáp, (3) z ρ c r r r o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg vT Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg hk B hT Ld Jy Bg "T vT y Lj J Bg 134 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ 41 Vũ Tհị Hồ ng Yến (2006), “Đăng ký tհế cհấp հiệս lự c đă ng ký tհế cհấp với người tհứ ba”, Tạ p cհí lսật հọ c, (10) ρ r t z z t é α j c r z j j j ρ r t q z j 42 Hօàng Yế n (2012), “Xử n tí n ԁụ ng: Rối cհսyệ n tհế cհấp, bảօ lã nհ”, Báօ Pհáp lսật TP Hồ Cհí Μinհ, (206) z 0 j 0 z t x j r j t o n ua an Lu p u sĩ iệ lie c ghTai ất th t nn nh n tố a i vă ăn Domớ ệu ận v a n li lu ậndnc vă tài lufvdậ án xf lu đồ x Lz k hh jg Jh g B T kh h L Jy jj Lj m j.J k Bg vT hk B hT Ld Jy Bg "T α r vT y Lj J Bg 135 L n va an Do T an l ie an Lu u L n va n ua D an an o" tạ j