Báo cáo môi giới bất động sản

CÁC NỘI DUNG CHÍNH Báo cáo môi giới bất động sản MỤC LỤC 1I GIỚI THIỆU BẢN THÂN II TÌM HIỂU KHÁI QUÁT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 1 III GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP 2 1 Tên công ty và lĩnh vự[.]

Báo cáo môi giới bất động sản MỤC LỤC I GIỚI THIỆU BẢN THÂN II TÌM HIỂU KHÁI QUÁT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM III GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP Tên công ty lĩnh vực hoạt động 2 Cơ cấu tổ chức máy: Địa bàn hoạt động lĩnh vực môi giới chủ yếu IV QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN .5 Quy trình thủ tục mơi giới bất động sản Phân tích khách hàng .6 Thực giao dịch với khách hàng nhận thù lao môi giới V ĐỀ XUẤT KIẾN NGHỊ……………………………………………………… VI PHỤ LỤC MỘT SỐ BẢN HỢP ĐỒNG…………………………………… LỜI CẢM ƠN .22 Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo môi giới bất động sản BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN I GIỚI THIỆU BẢN THÂN Họ tên người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Giới tính : Nam Sinh ngày : 29/0/1990 Địa : Số 35 Ngõ An Sơn-Phố Đại La-Hà Nội Mobile : 0906107474 Nơi công tác : Sinh Viên E-mail : nguyenquocuong@yahoo.com Giới Thiệu Bản Thân :Yêu thể thao,đam mê lĩnh vực bất động sản,thích làm giàu II TÌM HIỂU KHÁI QT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM Thị trường bất động sản thị trường nóng ln có biến đổi Tại nhiều nước tiến tiến giới có thị trường bất động sản giai đoạn phát triển , hoạt động bất động sản trở nên chuyên nghiệp góp phần to lớn giúp minh bạch hoá thi trường BĐS - thị trường vốn coi khơng hồn hoả, ổn định tạo sụe phát triển bền vững thị trường Tuy nhiên Việt Nam, bất động sản gần thức nhìn nhận loại hàng hoá thể chế hoá Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/QH11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thơng qua năm 2006 có hiệu lực từ ngày 01/01/2007 Qua hoạt động mơi giới BĐS nói bước sang trang với chất vốn có lợi ích hoạt động môi giới mang lai cho phát triển kinh tế nói chung thị trường bất động sản nói riêng Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo mơi giới bất động sản Tóm lại, thực chất hoạt động môi giới bất động sản gì? Căn điều 45, Luật kinh doanh bất động sản 2006, nội dung hoạt động môi giới bất động sản bao gồm:  Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách để tham gia đàm phán kí hợp đồng  Đại diện theo uỷ quyền để thực công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản  Cung cấp thông tin, hỗ trợ bên đàm phán, kí hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê, mua bất động sản Theo nội dung doanh nghiệp, cá nhân thực môi giới hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng môi giới bất động sản ký với khách hàng Hoạt động môi giới công khai, trung thực tuân thủ theo quy định pháp luật Hiện Việt Nam, theo quy định luật kinh doanh bất động sản, cá nhân hành nghề mơi giới phải qua khố đào tạo môi giới cấp chứng hành nghề môi giới quan quản lý nhà nước III GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP Tên công ty lĩnh vực hoạt động Tên công ty: Công ty Cổ phần Tập Đoàn Thế Kỷ - CEN GROUP Địa chỉ: Trụ sở 137, Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội Điện thoại: (04) 62636688 Fax: (04) 62814195 Email: info@cengroup.vn Website: www.cengroup.vn Lĩnh vực hoạt động: Sàn giao dịch Bất động sản CEN Group trực thuộc Công ty Cổ phần Tập Đoàn Thế Kỷ CEN Group, thành lập để cung cấp cho khách hàng, nhà đầu tư dịch vụ kinh doanh bất động sản hoàn hảo hiêu tư vấn, môi giới, định giá, phân phối sản phẩm bất động sản, hỗ trợ pháp lý, thủ tục hành Sàn giao dịch CEN Group cầu nối chủ đầu tư bất Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo môi giới bất động sản động sản người mua, khách hàng Ngồi cịn góp phần làm minh bạch lành mạnh hoá thị trường Niêm yết & Quảng cáo Bất động sản Tư vấn đầu tư Bất động sản Môi giới Bất động sản Đào tạo chuyên ngành Bất động sản Định giá tài sản, giá trị doanh nghiệp Bất động sản Sàn giao dịch Bất động sản Quản lý, đầu tư & khai thác Bất động sản Các cơng trình tiêu biểu như: Tòa nhà Đại học FPT, Tòa nhà Viglacera, Tịa nhà MegaStar Tây Hồ Tây, Khu thị Trung Văn, Khu đô thị Minh Giang Đầm Và… Ngồi ra, CEN GROUP cịn có dự án tham gia đầu tư, dự án phân phối tiếp thị, dự án mô giới hợp tác khác như: Khu dân cư Hạnh Phúc - Happy City, Khu nghỉ dưỡng Fussion Alya Hội An, Dự án Hattoco, CEN GROUP thành lập ngày 15 tháng 10 năm 2002 theo định số 0103000476 Sở Kế hoạch đầu tư Thành phố Hà Nội cấp ngày 20/08/2001 với chức năng: Đầu tư, khai thác, tư vấn, cho thuê, môi giới tiếp thị,… thẩm định giá bất động sản Thành viên ban đầu Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ với 03 nhân viên thức 10 cộng tác viên văn phòng 82 Nguyễn Chí Thanh Sau năm hoạt động, CEN GROUP gồm Công ty thành viên, hệ thống kinh doanh gồm hàng chục sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, TP HCM trung tâm trực thuộc Gắn liền với trình phát triển CEN GROUP kiện đường lối kinh doanh mang tính đột phá, tiên phong lĩnh vực kinh doanh bất động sản như: Là Doanh nghiệp Hà Nội mua quyền chuyển nhượng thương hiệu từ tập đoàn bất động sản hàng đầu giới Mỹ (tập đoàn CENDANT) Từ Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới trở thành nhà cung cấp dịch vụ Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo môi giới bất động sản trọn gói từ đầu tư, khai thác, thuê cho thuê lại, tư vấn, tiếp thị thẩm định bất động sản Cơ cấu tổ chức máy: Mỗi công ty thành viên, hệ thống sàn giao dịch có phịng ban chun mơn hóa, tạo thành mơi trường làm việc chun nghiệp cho tập đồn CEN Group Sàn giao dịch chinh cơng ty có diện tích 500m2 Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo môi giới bất động sản  với trang thiết bị như: Bàn, ghế, tivi, điện thoại, máy vi tính, danh sánh Sàn giao dịch cơng ty có diện tích 500m2 với trang thiết bị như: bàn ghế, tivi, diện thoại, máy vi tính, danh sách bất động sản tham gia vào giao dịch … Khu vực phòng làm việc nhân viên Cơng ty có diện tích 100m với trang thiết bị như: bàn, ghế, tivi, máy vi tính, Internet… Với trang thiết bị Công ty phần đap ứng yêu cầu mình, nhân viên khách hàng Tuy nhiên xu thị trường, quy định pháp luật việc nâng cao hiệu tiêu chuẩn hoá cá trang thiết bị vô cần thiêt nhằm tạo điều kiện thuận lơi cho hoạt động công ty, tạo niềm tin cho khách hàng, nâng cao khả cạnh tranh Cơ sở liệu công ty: Các thông tin dự án Bất động sản lưu trữ qua sổ sách máy vi tính Việc lưu trữ máy vi tính giúp nhân viên dễ dàng tìm kiếm cần tới thơng tin Với cá nhân công ty, với chức quyền hạn sử dụng thơn tin cấp độ khác để phục vụ cho công việc Công ty Địa bàn hoạt động lĩnh vực môi giới chủ yếu - Địa bàn hoạt động Công ty trải khắp nước đặc biệt là: Hà Nội, Hồ Chí Minh - Đối với hoạt động môi giới, Công ty môi giới lĩnh vực: nhà chung cư, nhà văn phịng, nhà phân lơ, đất xây dựng nhà IV QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Quy trình thủ tục mơi giới bất động sản Có thể nói thơng tin lượng, “máu” cho co thể dịch vụ môi giới bất động sản Sở hữu lượng thông tin dồi dào, đa dạng bất Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo mơi giới bất động sản động sản mạnh quan trọng nhà môi giới mà không ngành nghề thị trường BĐS có Các thơng tin cung BĐS hiểu nhiêu đường khác nhau: - Từ cán nhân viên công ty thực thu thập chủ yếu thực tế, qua mạng Internet, website, rao vặt thông báo mua bán - Từ dự án Công ty thành viên CEN Group Thông thường khách hàng cung cấp thông tin bán hay cho thuê bất động sản điện thoại Trên sở thông tin trao đổi lần đầu, tìm kiếm thông tin khác với kinh nghiệm thân, nhân viên gọi điện, gặp gỡ đại giao bán để hỏi thông tin bất động sản Trong trường hợp người bán người môi giới, nhân viên công ty hỏi thăm thông tin bất động sản như: loại đất bất động sản, diện tích, số tầng, giá bán, sở pháp lý,… Sau xin hẹn gặp khách hàng để xem bất động sản, từ thấy tình hình thức tế bất động sản đó, đồng thời vấn đề mơi trường, điều kiên kinh tế, dịch vụ xung quanh liên quan tới bất động sản Các thông tin cầu bất động sản công ty chủ yếu dựa vào khách hàng, thông qua mối quan hệ làm ăn cán công nhân viên công ty Khi khách hàng có nhu cầu tìm tới cơng ty Cơng ty đưa tiêu bất động sản mà muốn mua Qua nhân viên cơng ty tư vấn xem xét bất đọng sản phù hợp để đáp ứng nhu cầu khách hàng Phân tích khách hàng Khi khách hàng có nhu cầu mua, bán, cho thuê bất động sản khách hàng tới gặp nhân viên cơng ty Sau nhân viên công ty tư vấn, cho khách hàng có lựa chọn tốt phù hợp Khách hàng mô tả bất động sản cần tìm, đỉều kiện bất động sản, khả tài cảu Thơng qua chuyện trị, nhân viên tìm hiểu khả tài khách hàng, tình trạng cá nhân họ Đối với dự án lớn tham gia cần pahỉ có Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo môi giới bất động sản thủ tục, hồ sơ liên quan tới dự án, có giấy tờ chứng minh khả tài nhưvốn điều lệ Công ty tham dự Thực giao dịch với khách hàng nhận thù lao môi giới Một vấn đề quan trọng thượng vụ thị trường bất động sản phải thoả thuận thời gian thực Sau khách hàng thống với nhân viên Công ty giá cả, đặc điểm yêu cầu kỹ thuật, môi trường… Khách hàng nhân viên cung cấp “ Xác nhận thông tin bất động sản”, báo cáo kết thực địa Tiếp khách hàng Công ty ký “hợp đồng cung cấp dịch vụ, tư vấn mơi giới” Trong hợp đồng nêu rõ mục đích bên, trách nhiệm quyền hạn bên tham gia hợp đồng Sau hai bên đàn phán các thoả thuận tới thống thực thượng vụ Nhân viên Công ty cung cấp cho bên “hợp đồng đặt cọc” Trong hợp đồng quy định rõ quyền hạn nghĩa vụ bên tham gia, thời gian ký kết hợp đồng thức Khi mà Cơng ty tìm đối tượng phù hợp với yêu cầu khách hàng, Công ty hạn bên để xem bất động sản Nếu bên có ý định mua, th thấy ưng ý cơng ty xếp hai bên gặp gỡ đàm phán giá Cuối cùng, sau bên ấn định ngày cụ thể để thực hợp đồng thức Dưới hỗ trợ nhân viên Công ty, hai bên A B ký kết hợp đồng thức Trong hợp đồng quy định rõ điều khoản, vấn đề liên quan tới giao dịch Nó minh chứng cho ý chí thống bên Trong q trình ký kết hợp đồng, nhân viên công ty khách hàng để tránh xảy rủi ro, đồng thời tư vấn, góp ý giúp đỡ khách hàng ký kết điều khoản hợp đồng Nhận thù lao môi giới: Thông thường Công ty nhận thù lao mơi giới từ hai phía khách hàng Với thương vụ có giá trị nhỏ tỷ đồng mức hoa hồng 1%, thượng vụ Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo mơi giới bất động sản có giá trị lớn tỷ địng có mức hoa hồng 0,5% Tuy nhiên số trường hợp việc nhân hoa hồng bên, ví dụ bên khách hàng khơng có nhu cầu mơi giới Việc nhận hoa hồng thực hợp đồng cung cấp dịch vụ, tư vấn môi giới, điều “Điều khoản toán hợp đồng” tức khách hàng ký hợp đồng đặt cọc cơng ty nhân 100% giá trị hoa hồng thượng vụ V.Đề xuất kiến nghị - Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, có dịch vụ kinh doanh mơi giới bất động sản trước hết cần phải hoàn thiện hệ thống pháp luật thị trường bất động sản có sách tài - Kiểm sốt hoạt động tổ chức cá nhân đăng ký tham gia dịch vụ tư vấn môi giới bất động sản Yêu cầu người làm dịch vụ tư vấn môi giới bắt buộc phải đăng ký hoạt động với quan quản lý nhà nước cấp giấy phép hoạt động tư vấn môi giới - Người tư vấn môi giới phải chịu trách nhiệm trước pháp luật kết hoạt đông tư vấn môi giới như: tính trung thực thơng tin pháp lý BDS mơi giới, độ tin cậy có tính dự báo lợi ích từ kết định giá hìnht thành giá BDS giao dịch chịu trách nhiệm kết dịch vụ khác - Kiểm sốt tính cơng khai thông tin chất lượng dịch vụ tư vấn - Cần tổ chức lớp đào tạo nước mơi giới BDS - Nâng cao trình độ nghiệp vụ đưa cán có nghiệp vụ môi giới vào công ty thương mại dịch vụ môi giới nhà đất cách yêu cầu cơng ty phải có tiêu chuẩn đầu vào cần thiết, khơng đáp ứng không cấp giấy phép hoạt độn Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo môi giới bất động sản VI PHỤ LỤC MỘT SỐ BẢN HỢP ĐỒNG Báo cáo thực địa BÁO CÁO KIỂM TRA THỰC ĐỊA Ngày… tháng…… năm 2011 Tên nhân viên:…… Nhà bán… Nhà cho thuê… Nhà mua… Loại: Nhà … Chung cư… Nhà cần cho thuê Đất ở… Địa chỉ……………………………………………………………………………… Phường:………………………… Quận:…………………………………………… Điện thoại liên hệ:…………………………………………………………………… Diện tích sử dụng:…………………………………………………………………… Hiện trạng xây dựng:…………………Năm xây dựng:…………………………… Số tầng:………………………………Vị trí tầng:……… Số phòng ngủ:………… Hướng nhà:………………………….Mặt tiền:…………………………………… Kiểu đường:…………………………Rộng:…………… Số khúc ngoặt:………… Tình trạng pháp lý:………………………………………………………………… Gần trợ… Gần trường… Gần bệnh viện… Gara ôtô…… Giá trị giao dịch:…………………………………………………………………… Tiện nghi kèm theo:………………………………………………………………… Đặc điểm khác:………………………………………… Báo cáo viên Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường Báo cáo môi giới bất động sản 2.Hợp đồng cung cấp dịch vụ, tư vấn môi giới Công ty KD bất động sản CEN Group Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Số:……/HĐHH Độc lập - Tự - Hạnh phúc V/v: Tư vấn giao dịch bất động sản Hà Nội, ngày….tháng……năm 2010 - Căn luật Dân 2005 Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua kỳ họp yhứ 7, Quốc hội khoá XI - Căn Luật kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng năm 2006 - Căn Nghị định số 153/2007/NĐ – CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản - Căn nhu cầu khả bên Hơm nay, ngày… tháng… năm 2010 văn phịng Cơng ty Cổ phần Tập Đoàn Thế Kỷ - CEN GROUP Địa chỉ: 137, Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội Bên có nhu cầu cần dịch vụ tư vấn ( gọi tắt bên A): - Ônng (Bà)…………………………………………………………………… - CMND số:……………………… Do…………….Cấp ngày……………… - Địa chỉ:……………………………………………………………………… - Điện thoại:…………………………………………………………………… Bên cung cấp dịch vụ ( gọi tắt bên B): - Tên đơn vị : Công ty Cổ phần Tập Đoàn Thế Kỷ - CEN GROUP Đ/C: 137, Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội - Họ tên người đại diện: - Chức vụ: Giám đốc điều hành - Điện thoại: 04 62636688 - Fax: 04 62814195 Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường 10 Báo cáo môi giới bất động sản HAI BÊN THOẢ THUẬN KÝ KẾT HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN VỚI NHỮNG ĐIỀU KHOẢN SAU Điều 1: Nội dung công việc phải thực hiện: Bên A giao cho bên B thực cơng việc tư vấn để bên A thực hiện…… bất động sản với yêu cầu đặc điểm sau: - Vị trí:……………………………………………………………………… - Đặc điểm: ……………………………………………… …………………………………………………………………………………… - Thời gian bắt đầu thực hiện; sau hợp đồng ký kết 3.2 Bên B có nghĩa vụ cung cấp thơng tin đầy đủ ( hình ảnh, sơ đồ, trạng bất động sản…) cho bên A, sai phải chịu hồn tồn trách nhiệm trước pháp luật với thơng tin cung cấp Điều 2: Giá trị hợp đồng: - Là khoản lệ phí mà bên A trả cho bên B nội dung công việc tư vấn hồn thành bảo đảm chất lượng Được tính khoản tiền mặt trị giá … % giá trị bất động sản giao dịch Điều 3: Điều khoản toán hợp đồng: - Bên A toán 100% giá trị hợp đồng cho bên B coong việc tư vấn hoàn tất (đã đặt cọc tiền mua, bán, thuê, cho thuê) giao dịch bất động sản điều 1, với khách hàng bên B tư vấn, quảng cáo giao dịch Điều 5: Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng: Trường hợp tạm dừng huỷ thực hợp đồng: Do bên khơng cịn nhu cầu dịch vụ cung cấp dịch vụ phải báo cho bên lại biết Điều 6: Quyền nghĩa vụ bên B: - Cung cấp dịch vụ thoả thuận cho bên A với chất lượng tốt thời gian ngắn Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường 11 Báo cáo môi giới bất động sản - Trường hợp bên A muốn chấm dứt hợp đồng , bên B phải có trách nhiệm hồn trả 100% số tiền bên A đặt trước đó, khơng chậm trễ tìm lý thối thác - Được quyền khiếu nại, tố cáo trường hợp có chứng chứng minh bên A vi phạm điều khoản dã ký kết hợp đồng Điều 7: Quyền nghĩa vụ bên A: - Phối hợp với bên B, kiểm tra đánh giá kỹ bất động sản bên B giới thiệu cung cấp - Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bên B không hồn thành nội dung cơng việc ký kết - Có quyền khiếu nại , tố cáo bên B, địi bồi thường thiệt hại trường hợp bên B vi phạm hợp đồng điều khoản ký kết - Trường hợp bên A muốn sử dụng thông tin mà bên B cung cấp, phải đồng ý văn bên B mà vân phải trả lệ phí mơi giới theo hợp đồng ký kết - Không sử dụng thông tin mà bên B cung cấp để kinh doanh trá hình ( chuyển thông tin mua, bán, thuê, cho thuê cho người thân gia đình bạn bè để trốn trách nghĩa vụ hợp đồng ký kết với bên B) - Thanh tốn cho bên B hồn thành xong việc cung cấp dịch vụ theo thoả thuận nêu Điều 8: Điều khoản chung: 8.1 Hai bên cam kết thực tốt điều khoản thoả thuận hợp đồng 8.2 Hiệu lực hợp đồng: hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký, hợp đồng tự động lý sau bên hồn thành nghĩa vụ 8.3 Trong trường hợp xảy tranh chấp hợp đồng hoạt động xây dựng, bên phải có trách nhiệm thương lượng giải Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường 12 Báo cáo môi giới bất động sản 8.4 Trường hợp không đạt thảo thuận bên, việc giải tranh chấp thơng qua Tồ án nhân dân quận Đống Đa giải theo quy định pháp luật 8.5 Hợp đồng lập thành bản, bên giữ bản, có giá trị pháp lý có hiệu lực kể từ ngày ký ĐẠI DIỆN BÊN A Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường ĐẠI DIỆN BÊN B 13 Báo cáo môi giới bất động sản Hợp đồng đặt cọc: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT Hôm nay, ngày ………… tháng……… năm 2010 Tại địa điểm:……………………………………………………………………… Chúng tơi gồm có: I BÊN BÁN ( BÊN A): Họ tên:………………………………………………………………………… Sinh ngày:…… tháng……….năm……… CMND số:……………cấp ngày… /… /…… …………………………… Hộ thường trú:……………………………………………………………… Là chủ sở hữu nhà (đất) toạ lạc tại:…………………………………………… II BÊN MUA ( BÊN B): Họ tên:………………………………………………………………………… Sinh ngày:…… tháng……….năm……… CMND số:……………cấp ngày… /… /…… …………………………… Hộ thường trú:……………………………………………………………… Họ tên:………………………………………………………………………… Sinh ngày:…… tháng……….năm……… CMND số:……………cấp ngày… /… /…… …………………………… Hộ thường trú:……………………………………………………………… Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường 14 Báo cáo môi giới bất động sản NỘI DUNG THOẢ THUẬN Điều 1: Bên A văn cam kết sau bán dứt cho bên B nhà ( mảnh đất) tạo lạc tại: Đặc điểm nhà đất: + Loại nhà:……………………… + Diện tích xây dựng: …………………… + Nền: ……………………… + Diện tích mặt bằng: …………………… + Tường:……………………… + Chiều sâu:…………………………… + Mái: ………………………… + Diện tích sử dụng:…………………… + Mặt tiền:…………………………………………………………………………… Vị trí nhà đất: + Mặt phố ( ngõ):……………………………………………………………… + Hướng nhà đất:…………………………………………………………………… + Phía bên phải ngơi nhà - đất giáp:………………………………………………… + Phía bên trái ngơi nhà - đất giáp:………………………………………………… + Phía sau ngơi nhà - đất giáp:……………………………………………………… Hai bên thảo thuận giá mua bán là:………………………………………………… ( Bằng chữ:………………………………………………………………………… ) Gía giá cố định không thay đổi trường hợp giá nhà - thị trường lên xuống Bên A giao cho bên B thủ tục giấy tờ sau:………………………………… Điều 2: Phương thức đặt cọc, thời gain tốn mau nhà - đất, thưịi gian giao nhận nhà - đất - Phương thức đặt cọc: ………………………………………………………… Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường 15 Báo cáo môi giới bất động sản - Bên B đặt cọc trước số tiền là: ……………………………………………… ( Bằng chữ: …………………………………………………………………… ) Trong thời hạn từ hôm nay, ngày…… tháng……năm 20… đến ngày …………tháng……… năm 20…… Đợt 2: Ngày…tháng… năm 20…… Bên B giao tiếp số tiền là………………… ( Bằng chữ:……………………………………………………………………….) Đợt 3: Ngày…tháng… năm 20…… Bên A giao nàh cho bên B bên B tốn tồn số tiền cịn lại là: …………………………………………… ( Bằng chữ:……………………………………………………………………….) Điều 3: Xủ lý tiền đặt cọc - Nếu bên B ( bên đặt cọc) đặt cọc khơng mua số tiền đặt cọc thuộc quyền sở hữu bên A ( bên nhận đặt cọc) Ngược lại bên A không bán phải trả cho bên B số tiền đặt cọc , đồng thời phải nộp phạt cho bên B gấp…….lần số tiền đặt cọc - Khi hai bên thực hiên hợp đồng số tiền đặt cọc tính khoản tiền khấu trừ vào số tiền mua nhà Điều 4: Quyền nghĩa vụ bên A Bên A có nghĩa vụ giao nhà tình trạng hữu thưịi gian quy định hợp đồng Đồng thời giao đủ hồ sơ có liên quan đến nhà điều kiện nêu cho bên B Bên A có quyền nhận tiền bên B theo phương thức thoả thuận hợp đồng Kể từ thời điểm đặt cọc giao nhà cho bên B, bên A có nghĩa vụ phải bảo quản nhà cho bên B, không chấp, cho thuê bán cho người khác Điều 5: Quyền nghĩa vụ bên B Bên B có quyền nhận nhà - đất giấy tờ khác có liên quan theo điều khoản quy định hợp đồng từ bên A Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường 16 Báo cáo môi giới bất động sản Bên B có nghĩa vụ trả đủ tiền mua nhà đất cho bên A theo thảo thuận ghi hợp đồng Điều 6: Điều khoản chung: Hai bên cam kết thực đầy đủ điều khoản ghi hợp đồng này, trường hợp phát sinh tranh chấp hai bên thương lượng giải quyết, khơng giải phải đưa đến quan có thẩm quyền quan giải Hợp đồng lập thành gồm trang, môi bên giữ 01 bản, có giá trị pháp lý nhau, sau đọc lại hiểu rõ quyền nghĩa vụ bên, người làm chhứng ký tên BÊN BÁN (BÊN A) (Ký ghi rõ họ tên) NGƯỜI LÀM CHỨNG (Ký ghi rõ họ tên) Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường BÊN MUA ( BÊN B) (Ký ghi rõ họ tên) 17 Báo cáo môi giới bất động sản 4.Hợp đồmg chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất: CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VÀ QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT Ở Căn Bộ luật dân nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Căn vào yêu cầu bên việc mua bán, chuyển nhượng nhà - đất thực tế Hôm nay, ngày… tháng… năm 20… Địa điểm:………………………………………………………………………… Chúng tơi gồm có: I BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A) Họ tên:………………………………………………………………………… Sinh ngày:…… tháng……….năm……… CMND số:……………cấp ngày… /… /…… …………………………… Hộ thường trú:……………………………………………………………… Chỗ tại:……………………………………………………………………… Họ tên:………………………………………………………………………… Sinh ngày:…… tháng……….năm……… CMND số:……………cấp ngày… /… /…… …………………………… Hộ thường trú:……………………………………………………………… Chỗ tại:……………………………………………………………………… Là chủ sở hữu nhà (đất) toạ lạc tại:………………………………………… II BÊN ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B) Họ tên:………………………………………………………………………… Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường 18 Báo cáo môi giới bất động sản Sinh ngày:…… tháng……….năm……… CMND số:……………cấp ngày… /… /…… …………………………… Hộ thường trú:……………………………………………………………… Chỗ tại:……………………………………………………………………… NỘI DUNG THOẢ THUẬN Điều 1: Bên A văn bày với cam kết sau bán đứt cho bên B nhà quyền sở hữu đất toạ lạc tại:………………………………………………… Đặc điểm nhà đất: + Loại nhà:…………………… + Diện tích xây dựng:……………… + Nền:……………………… + Diện tích mặt bằng:………………… + Tường:…………………… + Chiều sâu:………………………… + Mái:………………………… + Diện tích sử dụng:………………… + Mặt tiền: ………………………………………………………………………… Vị trí nhà đất: + Mặt phố (trong ngõ):……………………………………………………………… + Hướng nhà đất:…………………………………………………………………… + Phía bên phải ngơi nhà ( đất giáp):……………………………………………… + Phía bên trái ngơi nhà - đất giáp:………………………………………………… + Phía sau nhà - đất giáp:……………………………………………………… Điều 2: Giá phương thức toán Hai bên thoả thuận giá mua là: ( Bằng chữ:………………………………………………………………………… ) Giá giá cố định không thay đổi trường hợp giá nhà - thị trường lên xuống thay đổi Đã trả trước:………………………………………………………………………… (Bằng chữ:………………………………………………………………………… ) Người thực hiện: Nguyễn Quốc Cường 19