B¸o c¸o BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hướng dẫn PGS TS Lê Bá Chí Nhân Học viên Ngày sinh Nơi sinh Tiền Giang Khóa Khai giảng ngày 02/12/2011 Thành phố Hồ Chí[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hướng dẫn: PGS TS Lê Bá Chí Nhân Học viên : Ngày sinh : Nơi sinh : Tiền Giang Khóa : Khai giảng ngày 02/12/2011 Thành phố Hồ Chí Minh, 2012 Đại học Kinh tế - Tài MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU PHẦN I: THÔNG TIN TỔNG QUÁT Thời gian – địa điểm thực tập Thông tin tổng quát công ty 2.1 Tổng quát công ty Danh Khôi 2.2 Tổng quát sàn Danh Khơi 2.2 Các phịng nghiệp vụ PHẦN II: NỘI DUNG BÁO CÁO Các hoạt động kinh doanh Phân phối dự án 2.1 Chức kinh doanh 14 2.2 Quy trình kinh doanh cơng ty 14 2.3 Phân tích mơi trường bên ngồi 16 2.4 Phân tích mơi trường bên 19 PHẦN III: KIẾN NGHỊ VÀ ĐỀ XUẤT Kiến nghị 20 Đề xuất 22 NHẬN XÉT Trang 2/25 Đại học Kinh tế - Tài Lời mở đầu -oOo -Trong xu hướng phát triển kinh tế để hội nhập giới, chào đón sóng đầu tư từ quốc gia toàn cầu, hội thách thức lớn Việt Nam nói chung doanh nghiệp nói riêng Trước tình hình đó, với chủ trương Chính phủ mở rộng đầu tư ngành kinh tế, đặc biệt tài bất động sản Theo chuyên gia nước, thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm lớn Nắm bắt tình hình đó, Sàn giao dịch bất động sản Danh Khơi ( sau gọi tắt Danh Khôi ) doanh nghiệp tiên phong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản Được thành lập từ năm 2006, gần năm hình thành phát triển, Danh Khơi ln hướng tới lợi ích thiết thực khách hàng, nhà đầu tư cộng đồng xã hội Danh Khơi nơi hội tụ người có tâm huyết, hồi bão, động, sáng tạo khơng ngừng học hỏi nâng cao trình độ chun mơn, kiến thức từ thực tiễn qua khóa huấn luyện chuyên nghiệp Với đội ngũ lãnh đạo đầy kinh nghiệm, nhiệt huyết CBCNV trẻ, động, đào tạo bản, tự tin mang đến cho khách hàng chọn lựa tốt Trang 3/25 Đại học Kinh tế - Tài PHẦN I: THƠNG TIN TỔNG QUÁT Thời gian – địa điểm thực tập Thời gian thực tập : ngày / tuần, ngày 02/12/2011 Địa điểm thực tập: Sàn Bất Động Sản Danh Khôi Địa : Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Điện thoại : (08) 84 84 666 Fax : (08) 84 84 777 Website : www.danhkhoi.com.vn Thông tin tổng quát : Được thành lập từ năm 2006, gần năm hình thành phát triển, Danh Khơi ln hướng tới lợi ích thiết thực khách hàng, nhà đầu tư cộng đồng xã hội Danh Khơi nơi hội tụ người có tâm huyết, hồi bão, động, sáng tạo khơng ngừng học hỏi nâng cao trình độ chun mơn, kiến thức từ thực tiễn qua khóa huấn luyện chuyên nghiệp Với đội ngũ lãnh đạo đầy kinh nghiệm, nhiệt huyết CBCNV trẻ, động, đào tạo bản, Danh Khôi tự tin mang đến cho khách hàng chọn lựa tốt 2.1 Tổng quát Công ty Danh Khôi Công ty TNHH Bất Động Sản Danh Khôi (tên cũ: Công ty TNHH Thương mại-Dịch vụ-Xây dựng Danh Khôi) Tên viết tắt : Dkr co.,ltd Tên đối ngoại : Danh Khoi Real Estate Company Limited Loại hình DN : Cơng ty TNHH Địa : Số 3, Trần Nhật Duật, Phường Tân Ðịnh, Quận Điện thoại : (08) 84 84 666 Trang 4/25 Đại học Kinh tế - Tài WebSite : danhkhoi.com.vn Mã số doanh nghiệp: 0304240500 Ngày cấp GPKD : 28/02/2006 Người đại diện PL : Lê Thống Nhất Ngành nghề KD : Xây dựng cơng trình dân dụng-cơng nghiệp Mua bán trang thiết bị nội thất, vật liệu xây dựng Kinh doanh nhà Môi giới bất động sản Bổ sung: Cho thuê nhà Quảng cáo thương mại Dịch vụ giá trị gia tăng mạng viễn thông, truyền thông internet ( không kinh doanh đại lý dịch vụ truy nhập, truy cập internet) Bổ sung: Sàn giao dịch bất động sản./ Vốn kinh doanh : 9,435,000,000 Đồng 2.2 Tổng quát Sàn Danh Khôi Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi Công ty TNHH Thương Mại Dịch vụ - Xây dựng Danh Khôi thành lập hoạt động Sở Xây Dựng có công văn số 3116/SXD – PTN ngày 07/05/2009 gửi Bộ Xây Dựng việc thông báo hoạt động Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi Dịch vụ Sàn giao dịch Bất động sản Danh Khôi : Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua môi giới bất động sản Tư vấn Bất động sản Quảng cáo bất động sản Quản lý bất động sản Diện tích Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi : 240m2 đảm bảo diện tích yêu cầu cho việc thực dịch vụ theo quy định mục 16 phần IV Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 Bộ xây dựng 2.3 Các Phòng Nghiệp vụ Phòng hành chánh – nhân Trang 5/25 Đại học Kinh tế - Tài Xây dựng hệ thống quản lý Hoạch định nguồn nhân lực Tuyển dụng đào tạo phát triển nhân viên Quan hệ nhân Lương thưởng phúc lợi Đối ngoại xây dựng hình ảnh, văn hóa cho cơng ty Phịng hành Quản lý vật chất Mua sắm Quản lý hoạt động giao dịch văn phòng Quản lý an toàn an ninh Thủ tục pháp lý Đưa khách tham quan dự án Phịng Marketing Cơng tác marketing Cơng tác quản trị thơng tin Cơng tác chăm sóc khách hàng Quảng cáo truyền thông Nghiên cứu thị trường Phịng Đầu tư tài Nghiên cứu phát triển Nghiên cứu thị trường bất động sản, dự đoán tương lai, đưa dự báo hội Nghiên cứu hoạt động có khả thi, hiệu Nghiên cứu dự án công ty, đưa chiến lược marketing quản lý bất động sản Công tác đầu tư Tìm kiếm khai thác dự án tiềm Triển khai dự án Xây dựng mối quan hệ nhà đầu tư nước để khai thác sản phẩm cho cơng ty Phịng khai thác: Xây dựng mối quan hệ với nhà đầu tư Tìm kiếm dự án tiềm Phòng kinh doanh: Tiếp xúc khách hàng Trang 6/25 Đại học Kinh tế - Tài Cung cấp sản phẩm tốt Lắng nghe yêu cầu khách hàng PHẦN II : NỘI DUNG BÁO CÁO Các hoạt động kinh doanh Phân phối dự án Với uy tín thị trường với chuyên nghiệp nhân viên nhiều kinh nghiệm lĩnh vực bất động sản Danh Khôi tin tưởng nhiều nhà đầu tư lớn, hợp tác môi giới nhiều dự án quan trọng, mơi giới độc quyền thức dự án hộ, khu dân cư, cao ốc Sau số dự án Danh Khôi đầu tư môi giới độc quyền : KHU CĂN HỘ TÂN TẠO Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH ► VỊ TRÍ DỰ ÁN: Thuộc Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, TP HCM, địa điểm dự án phù hợp với mặt quy hoạch chung khu vực Đây vị trí thuận lợi nằm gần khu dân cư phát triển, hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh tương đối hồn chỉnh, giao thơng vào thành phố tương đối thuận lợi Trang 7/25 Đại học Kinh tế - Tài ► HẠ TẦNG GIAO THƠNG THUẬN TIỆN: Tọa lạc khu vực sầm uất phát triển bậc Quận Bình Tân, Ngồi tiện ích bên chủ đầu tư kiến tạo, Khu Căn hộ Tân Tạo cịn sở hữu mơi trường sống tiện nghi, đại với hệ thống đường giao thông thuận tiện hệ thống tiện ích cơng cộng Trường Tiểu học Ngôi Sao, Siêu thị BigC An Lạc, Chợ Bà Hom, Bệnh viện Quốc Ánh, Bệnh viện Triều An … ► QUY MÔ DỰ ÁN: Gồm khối nhà chung cư, 16 tầng, tổng số hộ 480 căn, xây dựng khu đất 12.621 m2 Trong đó, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 57.868 m2 Trang 8/25 Đại học Kinh tế - Tài DỰ ÁN KHÁCH SẠN CĂN HỘ SEA STAR SUITE Chủ đầu tư : Cơng ty Sài Gịn - Hồ Cóc (Liên doanh HDReal Cơng ty Sài Gịn - Bình Châu - Hồ Cóc (thành viên SaiGonTourist) Qui hoạch tổng thể, Bình Châu – Hồ Cóc thủ phủ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng với vị trí đắc địa – khu rừng nguyên sinh – suối nước nóng – biển Hồ Cóc gần trung tâm Tp HCM Công ty cổ phần du lịch Sài Gịn – Bình Châu – Hồ Cóc chủ đầu tư khai thác suối nước nóng Bình Châu dự án khu du lịch Hồ Cóc nhằm kiến tạo khu du lịch nghỉ mát đạt tiêu chuẩn nhằm tạo điểm đến du lịch có tầm cỡ khu vực quốc tế Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Hồ Cóc nằm tổng thể khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng suối nước nóng Bình Châu – Biển Hồ Cóc, phía Bắc giáp khu rừng nguyên sinh – phía Nam Giáp Biển Đơng – phía Đơng giáp vườn thú Safari – phía Tây rừng nguyên sinh ► SƠ ĐỒ ĐƯỜNG ĐI: Trang 9/25 Đại học Kinh tế - Tài Khu du lịch sinh thái biển Hồ Cóc sở hữu 1,5km mặt tiền biển, cách Tp.HCM 130 km; cách Thành phố Vũng Tàu 40 km; nối với Phan Thiết theo trục quốc lộ ven biển Đặc biệt, 10 phút thẳng tới suối nước nóng Bình Châu (tháng 8/2003 suối nước nóng Bình Châu Tổ Chức Du Lịch Thế Giới (WTO) công nhận 65 khu du lịch sinh thái bền vững 47 quốc gia toàn cầu) Khách sạn - Căn hộ cao cấp FURAMA SEA STAR SUITE ► MẶT BẰNG TỔNG THỂ Trang 10/25 Đại học Kinh tế - Tài Khu Sao Biển – Sea Star Suite hạng mục đầu tư cuối tổng thể KDL sinh thái Sài Gịn – Hồ Cóc, gồm: 4.1./ Khu làng biển Phú Gia (11,9 ha) 4.2./ Khu nghỉ dưỡng Làng Việt (11,8 ha) 4.3./ Khu nghỉ mát gió Đơng Nam (3,82 ha) 4.4./ Khu Sao Biển - Sea Star Suite (2,48 ha) Tổng diện tích khu đất Sao Biển 24.845 m2 Diện tích đất xây dựng: 4.692 m2 (18.88%) Diện tích đất giao thơng, bãi đậu xe: 5.692 m2 (22.91%) Diện tích đất xanh, thảm cỏ, suối: 14.461 m2 (58.21%) Tầng cao: 1-15 tầng, đó, khối khách sạn có 567 phòng ngủ Trang 11/25 Đại học Kinh tế - Tài 9.1./ Khối A: 170 phịng ngủ 9.2./ Khối B: 170 phòng ngủ 9.3./ Khối C: 227 phòng ngủ 10 Sea Star Suite nằm tổng thể khu Sao Biển với 567 hộ, khách sạn cao cấp, bungalow biệt thự nghỉ dưỡng; loại hình dịch vụ cao cấp spa, bar, casino; sân tennis, hồ bơi, dịch vụ tổ chức hội nghị kiện Bên cạnh đó, Furama Sea Star Suite cịn có dịch vụ chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp; cửa hàng mua sắm với thương hiệu cao cấp; loại hình giải trí; mơn thể thao nước hệ thống nhà hàng Việt Nam quốc tế sang trọng Hiện nay, số khu hình thành đưa vào khai thác 11 Đây kết hợp tuyệt vời mà khơng nơi có Dự án với tổng diện tích gần 3ha cơng trình xây dựng chiếm 20%, tạo nên khơng gian sống gắn liền với thiên nhiên chuẩn cao cấp Kiến trúc Furama Sea Star Suite cảm tác từ hình ảnh biển nằm bờ cát trắng Hình ảnh dãy nhà cánh gắn kết vào thật cân xứng, duyên dáng tọa lạc bên bờ biển Hồ Cốc Với ưu vượt trội, phía trước đối diện biển Hồ Cốc, phía sau tựa núi Tâm Bồ núi Hồ Linh, sát liền bên với Hồ Tràm Strip khơng xa suối nước nóng Bình Châu Có thể nói, Furama Sea Star Suite sở hữu vị trí đắc địa với tiềm trở thành khu nghỉ dưỡng số tương lai gần DỰ ÁN CHUNG CƯ PETROLAND QUẬN CHỦ ĐẦU TƯ : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Hạ Tầng Và Đơ Thị Dầu Khí (PETROLAND) Trang 12/25 Đại học Kinh tế - Tài Chung cư Petroland quận xây dựng khu đất có diện tích 7,000m2 khu quy hoạch dân cư Bình Trưng Đơng Chung cư Petroland quận xây dựng khu đất có diện tích 7,000m2 khu quy hoạch dân cư Bình Trưng Đơng, phường Bình Trưng Đơng, quận 2, TP HCM Nằm bên sơng Giồng Ơng Tố khơi thơng Khi sở hạ tầng giao thơng hồn tất, dự án có vị trí thuận lợi, kết nối đến khu vực trung tâm thành phố quận 1, khu đô thị Thủ Thiêm, khu vực quận 7, Nhà Bè, khu vực Nhơn Trạch Vũng Tàu ► VỊ TRÍ DỰ ÁN: Tải FULL (25 trang): https://bit.ly/3fQM1u2 Dự phịng: fb.com/KhoTaiLieuAZ Đối diện cơng trình trọng điểm thể dục thể thao Rạch Chiếc Gần kề đường cao tốc Đông Tây Cách đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây 300m Cách vành đai km, cách cầu Phú Mỹ 5km Cách khu đô thị Thủ Thiêm 4km Cách trung tâm quận khoảng 8km Trang 13/25 Đại học Kinh tế - Tài ► QUY MƠ DỰ ÁN: Tổng diện tích sàn xây dựng: 78.628m2 Diện tích sử dụng: 37.226m2 Cơng trình cao 18 tầng 01 tầng hầm gồm block với tổng 380 hộ Diện tích: từ 60m2 - 150m2 Tầng hầm: khu vực đậu xe, hệ thống phục vụ cho cơng trình Tầng : khu dịch vụ cộng đồng, sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ Tầng – tầng 18 bố trí hộ Tầng mái bố trí hồ nước sinh hoạt PCCC ► TIỆN ÍCH: Chung cư đáp ứng đầy đủ dịch vụ tiện ích cho sống đại động với vị trí liền kề gần trường học, bệnh viện, khu vui chơi thiếu nhi…bạn có lựa chọn tối ưu để sống thêm hồn hảo vững bền Bên cạnh đó, bạn tận hưởng nhiều dịch vụ tối ưu khác khu trung tâm thương mại dịch vụ, siêu thị mini, nhà sách, café,… Đặt yếu tố an toàn lên hàng đầu, Petroland có lực lượng an ninh tịa nhà 24/24, công tác PCCC tư sẵn sàng đảm bảo hệ thống an ninh vững Trang 14/25 8087228 ... thông báo hoạt động Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi Dịch vụ Sàn giao dịch Bất động sản Danh Khôi : Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua môi giới bất động sản Tư vấn Bất. .. động sản Tư vấn Bất động sản Quảng cáo bất động sản Quản lý bất động sản Diện tích Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi : 240m2 đảm bảo diện tích yêu cầu cho việc thực dịch vụ theo quy... đầu tư ngành kinh tế, đặc biệt tài bất động sản Theo chuyên gia nước, thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm lớn Nắm bắt tình hình đó, Sàn giao dịch bất động sản Danh Khôi ( sau gọi tắt Danh