LỜI NÓI ĐẦU Đề án môn học Phạm Hoàng Tất Thắng MỤC LỤC 1MỤC LỤC 1LỜI NÓI ĐẦU 11 Tính cấp thiết của đề tài 22 Mục đích nghiên cứu 33 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 34 Phương pháp nghiên cứu 35 Nội dun[.]
Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Nội dung nghiên cứu NỘI DUNG .3 Phần Cơ sở khoa học quản lý rủi ro tòa nhà cao tầng 1.1.Khái niệm phân loại tòa nhà cao tầng 1.2.Quản lý rủi ro tòa nhà cao tầng Phần Thực trạng quản lý rủi ro cố kỹ thuật tòa nhà cao tầng Việt Nam 17 2.1 Thực trạng quản lý rủi ro cố kỹ thuật tòa nhà cao tầng Việt Nam 17 2.2.Đề xuất giải pháp 24 KẾT LUẬN .25 Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tịa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng LỜI NĨI ĐẦU *** Tính cấp thiết đề tài Với xu hướng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam năm qua, tòa nhà cao tầng mọc lên ngày nhiều lẽ tất yếu để đáp ứng nhu cầu không gian sinh hoạt, làm việc hoạt động khác cho người Vì vậy, khái niệm “cao ốc, cao tầng” khơng cịn mẻ Một số tòa nhà cao Việt Nam không nhắc đến Keangnam Landmark Tower, VietinBank Tower, Hanoi City Complex, Bitexco Financial Tower…Tuy nhiên Việt Nam chưa có tiêu chuẩn cụ thể, chuẩn mực xây dựng quản lý cao ốc Nhiều cao ốc mọc lên tương ứng với nhiều rủi ro kèm với trình xây dựng, quản lý vận hành tịa nhà cao tầng Qua q trình thực tập, khảo sát số tòa nhà Hà Nội thu thập thơng tin liên quan từ báo chí, internet, em nhận thấy có nhiều vấn đề cần lưu tâm quản lý rủi ro tòa nhà cao ốc Rất nhiều nguyên nhân dẫn đến rủi ro đáng tiếc gây thiệt hại to lớn người q trình vận hành tịa nhà mà xuất phát từ lý chủ quan khách quan Những nguyên nhân chủ quan đến từ ý thức người sử dụng tòa nhà khơng chấp hành quy định an tồn xảy cố, hút thuốc vứt tàn bừa bãi gây hỏa hoạn…Những nguyên nhân khách quan bất ngờ bão lốc, điện, khủng bố… Thực tế xảy giới tình rủi ro Việt Nam thời gian qua yêu cầu cần thiết phải xây dựng hệ thống tiêu chuẩn áp dụng quy trình xử lý kỹ thuật vào việc vận hành quản lý rủi ro tòa nhà Tuy nhiên, vấn đề bị bỏ ngỏ cần quan tâm nhiều từ phía nhà quản lý tịa nhà cao tầng Trong phạm vi nghiên cứu hai tòa nhà cao tầng, đại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân trình xây dựng, em xin đưa số rủi ro cụ thể xảy số cơng trình khác làm học kinh nghiệm cho công tác quản lý rủi ro xây dựng vận hành hai tòa nhà trường Hy vọng với nghiên cứu thân hướng dẫn giảng viên - TS Ngô Phương Thảo tài liệu tham khảo hữu ích nhà trường Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tịa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng Mục đích nghiên cứu Trước hai tòa nhà trường Đại học Kinh tế Quốc dân vào hoạt động, để đảm bảo cho sinh viên, giảng viên công nhân viên trường có mơi trường học tập, làm việc an toàn ,hiệu quả, em xin đưa đề xuất số quy trình xử lý áp dụng trình quản lý rủi ro hai tòa nhà trường dựa học kinh nghiệm từ rủi ro cụ thể xảy số cơng trình khác Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề án hai tòa nhà cao tầng, đại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân trình xây dựng Phương pháp nghiên cứu Trong trình thực đề án, phương pháp nghiên cứu sử dụng chủ yếu tìm kiếm, thu thập tống hợp thông tin từ tài liệu Nội dung nghiên cứu Nội dung nghiên cứu đề án gồn phần: Phần 1: Cơ sở khoa học quản lý rủi ro tòa nhà cao tầng Phần 2: Thực trạng quản lý rủi ro/ cố kỹ thuật tòa nhà cao tầng Việt Nam Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tịa nhà Đề án mơn học Phạm Hoàng Tất Thắng NỘI DUNG Phần Cơ sở khoa học quản lý rủi ro tòa nhà cao tầng 1.1.Khái niệm phân loại tòa nhà cao tầng Khái niệm Nhà cao tầng hay gọi nhà nhiều tầng tên đầy đủ "nhà cao tầng" hay "cao ốc nhà ở" Theo số kỹ sư kết cấu, nhà cao tầng loại kết cấu xây dựng mà tải trọng động tải trọng gió tải trọng động đất quan trọng so với tải trọng tĩnh cơng trình Tiêu chuẩn phù hợp với tất loại kết cấu, từ nhà cao tầng kết cấu tháp trụ Tất nhà chọc trời nhà cao tầng, có nhà cao tầng 244 m nhà chọc trời Khả yếu tố xác định khác biệt nhà chọc trời với loại kết cấu xây dựng dạng tháp Vai trò Nhà cao tầng xây dựng việc tăng dân số đô thị, thiếu đất đai xây dựng giá đất ngày cao thành phố lớn Nhà cao tầng cho phép người sử dụng quỹ đất xây dựng có hiệu hơn, tạo nhiều tầng, nhiều khơng gian sử dụng chứa nhiều người khu đất, đồng thời nhà cao tầng quần thể nhà cao tầng tạo nên hình dáng kiến trúc làm phong phú cho mặt thành phố cải thiện môi trường cảnh quan đẹp, tăng thêm khí phồn vinh cho thị đại Chính nhà cao tầng xem "cỗ máy tạo cải vật chất" cho hoạt động kinh tế đô thị Phân loại Với phân loại nhiều nước nhà cao tầng chia theo số tầng cao đạt theo cấp 9-15 tầng, 15-25 tầng, 25-40 tầng, 40 tầng gọi nhà chọc trời Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng Việt nam nhà cao tầng cơng trình xây dựng nhà hộ có độ cao từ tầng trở lên với công trình cơng cộng khác có độ cao từ 7-8 tầng trở lên “Cơng trình siêu cao” hay “cao ốc” tòa nhà Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tịa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng có độ cao lớn, với 30-40 tầng trở lên Khái niệm phù hợp với phân loại nhà số tổ chức quốc tế Căn vào chiều cao số tầng nhà, Uỷ ban Nhà cao tầng Quốc tế phân nhà cao tầng loại sau: - Nhà cao tầng loại 1: từ đến 16 tầng (cao 50m) - Nhà cao tầng loại 2: từ 17 đến 25 tầng (cao 75m) - Nhà cao tầng loại 3: từ 26 đến 40 tầng (cao 100m) - Nhà cao tầng loại 4: từ 40 tầng trở lên (gọi nhà siêu cao tầng) Mặt khác phân lọai tịa nhà cao tầng theo mục đích sử dụng sau: - Văn phịng, ngân hàng, cơng ty bảo hiểm - Các tịa nhà hành cơng cộng - Các tòa nhà dược phẩm, bệnh viện - Các nhà ga tàu, tàu điện ngầm - Các khách sạn, nhà ăn - Các trường đại học, trường phổ thông - Các trung tâm viễn thơng, truyền hình - Các nhà máy điện - Các sân bay - Các trung tâm thơng tin, Đặc điểm tịa nhà cao tầng Cơng trình xây dựng cao tầng có đặc trưng riêng biệt: - Về mặt kiến trúc, cơng trình xây dựng cao tầng thể ưu việt chức tạo dựng mặt điểm nhấn đô thị; thể sức chứa đựng hoạt động chức khác người; thể sức sáng tạo kiến trúc, tiến công nghệ xây dựng, nghiên cứu sử dụng - Về mặt quy hoạch, điểm nhấn cho mặt kiến trúc thị, địi hỏi phải có khoảng lùi với đường giao thông khoảng cách định với cơng trình xây dựng lân cận Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tòa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng - Tải trọng lớn chiều cao lớn, đòi hỏi hệ kết cấu cơng trình, từ móng đến hệ khung sườn nhà phải thật bền Nhà cao tầng đối tượng nhạy cảm với tải trọng động đất, gió động tỉ lệ chênh lệch lớn chiều cao chiều rộng, dẫn đến dao động mạnh Bên cạnh đó, kết cấu cơng trình phức tạp, nên ngồi việc tính tốn kháng chấn kháng gió lý thuyết, cịn phải thử nghiệm phịng thí nghiệm động đất, hầm gió, nghiên cứu phản ứng để chọn giải pháp kết cấu hợp lý - Vật liệu xây dựng, đặc biệt vật liệu mặt ngồi cơng trình, phải có sức bền lớn Vật liệu thường sử dụng cho hệ thống kết cấu tòa nhà cao tầng bê tông cốt thép thép Hầu hết tòa nhà chọc trời phong cách Bắc Mỹ khung thép, nhà chung cư cao tầng thường xây dựng bê tông - Giao thông theo chiều đứng phát triển hệ thống thang máy phải đảm bảo không bị ách tắc hỏng hóc, gây thiệt hại cho nhà đầu tư gây nguy hiểm cho người sử dụng - Sử dụng lượng lớn, giải pháp tiết kiệm để nâng cao hiệu suất lượng cần quan tâm từ thiết kế, xây dựng trình vận hành sử dụng cơng trình - Địi hỏi độ an tồn cao, trang thiết bị cơng trình phức tạp, chịu tác động cao gió bão, sấm sét lớn; không cho phép xảy cháy nổ hay cố khác phải có thiết bị tối tân để phòng ngừa Hệ thống kỹ thuật hạ tầng phức tạp, đường cấp nước, điện, điều hịa khơng khí cần phân đoạn theo chiều đứng Các kỹ thuật bảo hành, tu, bảo dưỡng, biện pháp trang thiết bị thi cơng cao có tính đặc thù - Tiện nghi sử dụng tác động nhiều mặt đến tâm sinh lý người, xã hội Nhà cao tầng nảy sinh nhiều vấn đề cho cộng đồng sống họ bị cách ly với giới bên - Giá thành xây dựng cao, có khả sinh lời lớn 1.2.Quản lý rủi ro tòa nhà cao tầng 1.2.1 Khái niệm cần thiết quản lý rủi ro tòa nhà cao tầng Khái niệm Theo trường phái truyền thống, rủi ro xem không may mắn, tổn thất mát, nguy hiểm.Nó xem điều khơng lành, điều khơng tốt, bất ngờ xảy đến.Đó tổn thất tài sản giảm sút lợi nhuận thực tế so với lợi nhuận dự kiến.Rủi ro Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tịa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng cịn hiểu bất trắc ngồi ý muốn xảy trình kinh doanh, sản xuất doanh nghiệp, tác động xấu đến tồn phát triển doanh nghiệp.Tóm lại, theo quan điểm rủi ro thiệt hại, mát, nguy hiểm yếu tố liên quan đến nguy hiểm, khó khăn điều khơng chắn xảy cho người Theo trường phái đại, rủi ro bất trắc đo lường được, vừa mang tính tích cực, vừa mang tính tiêu cực Rủi ro mang đến tổn thất mát cho người mang lại lợi ích, hội Nếu tích cực nghiên cứu rủi ro, người ta tìm biện pháp phòng ngừa, hạn chế rủi ro tiêu cực, đón nhận hội mang lại kết tốt đẹp cho tương lai Có thể phân biệt Rủi ro theo tiêu thức sau: - Rủi ro tĩnh rủi ro động - Rủi ro rủi ro riêng biệt - Rủi ro túy rủi ro đầu Rủi ro động rủi ro tĩnh: Rủi ro động rủi ro liên quan đến thay đổi, đặc biệt kinh tế Đó rủi ro mà hậu có lợi, mang đến tổn thất ( thay đổi thị hiếu khách hàng phù hợp với sản phẩm mà doanh nghiệp kinh doanh hay khơng, thay đổi cơng nghệ kĩ thuật có phù hợp với khả tài doanh nghiệp hay khơng, thay đổi có q nhanh hay không? ) Rủi ro tĩnh rủi ro, mà hậu liên quan đến xuất tổn thất hay khơng, khơng có khả sinh lời, không chịu ảnh hưởng thay đổi kinh tế Những rủi ro tĩnh thường liên quan đến đối tượng: tài sản, người, trách nhiệm dân Hiện trình đầu tư xảy nhiều rủi ro chủ đầu tư không tuân thủ không quan tâm đến quy định kinh doanh xây dựng Các đơn vị tham gia xây dựng cơng trình (từ chủ đầu tư đến tư vấn, khảo sát, thi công…) có hàng loạt sai phạm Chủ đầu tư khơng đủ lực, điều kiện tổ chức, quản lý cơng trình, lẫn lộn vai trò chủ đầu tư thi công Tư vấn khảo sát (hai đơn vị) đề cương khảo sát, chủ nhiệm khảo sát khơng có chứng hành nghề, thi Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tòa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng cơng khơng đủ lực với quy mơ cơng trình, khơng có chứng nhận đăng ký kinh doanh, hồ sơ lực Quản lý rủi ro COSO1 định nghĩa quản lý rủi ro doanh nghiệp “là quy trình thiết lập hội đồng quản trị, ban quản lý cán có liên quan khác áp dụng q trình xây dựng chiến lược doanh nghiệp thực xác định vụ có khả xảy gây ảnh hưởng đến doanh nghiệp đồng thời quản lý rủi ro phạm vi cho phép nhằm đưa mức độ đảm bảo việc đạt mục tiêu doanh nghiệp” Rủi ro điều mà không nhà kinh doanh muốn mắc phải, nhiên, rủi ro yếu tố tồn hoạt động đầu tư kinh doanh, việc kiểm soát đảm bảo an tồn việc quản lý khai thác tịa nhà cao ốc văn phịng có nét đặc thù riêng Trên thực tế, nhiều tịa nhà cao ốc văn phịng bỏ qua kiểm sốt rủi ro chiếu lệ dẫn đến chất lượng dịch vụ thấp kinh doanh khơng hiệu khơng kiểm sốt chi phí tăng cao Việc kiểm sốt đảm bảo an ninh tòa nhà cao ốc văn phòng phải thực theo quy trình chặt chẽ phù hợp với đặc thù, mục tiêu ngân sách Dù muốn hay khơng, rủi ro xảy ra, thường xun hay khơng Vì vậy, quản lý rủi ro bước giúp nhà quản lý đoán truớc giúp cho rủi ro xảy cách hạn chế nhất, từ tránh đuợc thiệt hại tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư Nội dung quy trình quản lý rủi ro/ cố thường gặp vận hành kỹ thuật tòa nhà 1.2.2.1 Nội dung quản lý Trong tòa nhà vào hoạt động, số rủi ro/ cố thường gặp phải là: -Hỏng thang máy - Mất điện -Bão lốc -Ngập lụt Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tòa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng -Khủng bố -Mất cắp -Cháy nổ Vấn đề quản lý rủi ro kỹ thuật tòa nhà khung hệ thống chung hướng dẫn cách việc quản lý, xử lý rủi ro/ cố thường gặp thời gian vận hành tòa nhà Để nhà quản lý thực tốt nội dung cần đưa quy trình quản lý rõ ràng 1.2.2.2 Quy trình quản lý rủi ro thường gặp vận hành kỹ thuật tòa nhà Hỏng thang máy Trong thời gian vừa qua, theo đà phát triển cơng trình cao tầng cố, tai nạn liên quan đến hệ thống thang máy tăng lên Thang máy hệ thống thiết bị quan trọng cơng trình cao tầng Vì vậy, bên cạnh yếu tố chất lượng đặt cho loại thang máy việc lắp đặt quan trọng cần phải đảm bảo đề phịng trường hợp xấu xảy Để đảm bảo hệ thống thang máy cơng trình vận hành an toàn, cần: Các quan chức cần phối hợp, giám sát, kiểm tra chủ đầu tư, ban quản lí, nhà thầu cung cấp thiết bị để lắp đặt hệ thống thang máy bảo đảm chất lượng, tiêu chuẩn kĩ thuật Sau cơng trình vào vận hành, cơng tác bảo dưỡng định kì, hạng mục quy định theo yêu cầu kĩ thuật cần thiết Kiểm tra, rà soát việc lắp đặt, vận hành thang máy Kiên có chế tài xử lí đơn vị cá nhân vi phạm quy định Những người có trách nhiệm theo dõi, vận hành thang máy bảo vệ cơng trình, tịa nhà cần phải bồi dưỡng kiến thức bản, tập huấn để nắm quy trình liên quan đến thang máy, đủ khả xử lý tình cố xảy Quy trình xử lý gặp cố hỏng thang máy Ngay nói chuyện với người bị mắc kẹt loa liên lạc với thông tin nhằm trấn an tinh thần không gây hoảng loạn Các bước thực thao tác cứu hộ: Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tịa nhà Đề án mơn học - Phạm Hồng Tất Thắng Cúp cầu dao điện động lực thang máy Dùng chìa khóa mở cửa tầng gần vị trí thang máy - Nếu phòng thang máy nằm bậc tầng mở cửa phịng thang máy, đưa khách ngồi - Nếu phịng thang máy nằm hai tầng, nhân viên cứu hộ phải đóng cửa tầng lại lên phịng máy thực bước sau: + Gạt cần thắng thả thắng từ từ, dùng tay quay quay máy kéo đưa phòng thang máy đến tầng gần + Khi phòng thang máy với bậc cửa tầng (do người quay thang kiểm soát theo mức đánh dấu cable với đà máy), phải kiểm tra lại hệ thống thắng đưa vị trí ban đầu, sau dùng chìa khóa mở cửa tầng đưa hành khách ngồi - Sau hoàn tất tác vụ cứu hộ, nhân viên cứu hộ phải kiểm tra đóng kín lại cửa tầng – cửa thang máy, điều chỉnh công tắc hộp điều khiển trở vị trí sẵn sàng hoạt động, đóng lại cầu dao điện - Mất điện Vào tháng cao điểm, tượng điện thường xuyên xảy khắp nơi toàn quốc nguồn cung thiếu, phải luân phiên cắt điện Mất điện gây thiệt hại không nhỏ cho doanh nghiệp sản xuất kinh doanh dịch vụ, trình hoạt động sản xuất kinh doanh bị đình trệ Cịn người dân khó chịu sinh hoạt Bên cạnh đó, điện cịn ngun nhân khác chập điện gây cháy nổ cầu giao, có thiên tai bão lũ, động đất Mất điện cho yếu tố chủ quan người gây Dù nguyên nhân cũng cố mà nhà quản lý cao ốc cần phải quan tâm nó chứa đựng nhiều rủi ro: - Mất điện thời điểm thuận lợi cho kẻ gian hành động, xâm nhập vào tòa nhà, ăn cắp đồ dùng trang thiết bị, chí đe dọa tính mạng người sử dụng - Mất điện làm gián đoạn hoạt động khối văn phòng, trung tâm thương mại, gây thiệt hại kinh tế - Có thể xảy tai nạn điện thiết bị tòa nhà ngừng hoạt động ( tai nạn thang máy…) 10 Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tịa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng Quy trình xử lý tình có cắp Đối với trường hợp trộm cắp tội phạm nghiêm trọng khác đến tài sản nhà, nhân viên an ninh, Ban quản lý xử lý theo bước sau: Thông báo với Giám đốc Quản lý Toà nhà cảnh sát khu vực, 113 Kiểm tra trường vụ việc xem cịn tội phạm khác khơng Chăm sóc người bị thương Bảo vệ trường chờ giải Không động chạm di dời vật tắt thiết bị điện trường, tránh phá huỷ chứng Nghiêm cấm người ngoại trừ cảnh sát đội điều tra vào trường Nếu người chứng kiến tội ác, ghi lại tồn thơng tin thơng báo cho cảnh sát: đặc điểm nhận dạng, trang phục, vũ khí thủ phạm dẫn trường hợp chúng bỏ trốn Ghi lại tất chi tiết loại tội ác, kết thẩm vấn ban đầu, số hiệu cảnh sát… Cháy nổ Có nhiều bất cập tồn làm tiềm ẩn nguy dẫn đến cháy nổ lúc hệ thống tòa nhà cao tầng ( cao ốc văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại ) Việt Nam Bên cạnh nguyên nhân sử dụng bừa bãi nguồn nhiệt, nhiều cơng trình cao tầng thường khơng đảm bảo điều kiện an tồn lối nạn, khơng trang bị đầy đủ thiết bị chiếu sáng cố, biển dẫn thoát nạn, trang bị bị hư hỏng, đặt vị trí chưa hợp lý; số chung cư, nhà nhiều tầng hộ gia đình tự ý cải tạo, cơi nới, lắp đặt thêm loại cửa vào, bịt ban công,… Đây lỗi vi phạm vơ nguy hiểm có cố xảy ra, an tồn nạn u cầu quan trọng Vấn đề đáng lo trang bị, phương tiện chữa cháy lực lượng chuyên trách thiếu Quy trình xử lý tình gặp cố cháy nổ 16 Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tòa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng Khi phát cháy nổ, tồn Đội phịng cháy nhân viên khác phải nhanh chóng bước vào trạng thái báo động cao triển khai hành động theo phương án PCCC thành lập Nhanh chóng khống chế đám cháy từ đầu, không để đám cháy có điều kiện lan rộng Đội viên đội Ứng cứu, phải phát huy hết khả năng, lực mình, gan dạ, dũng cảm sử dụng có hiệu trang thiết bị PCCC có Tòa nhà Phối hợp chặt chẽ với lực lượng cảnh sát PCCC người phương tiện để dập tắt đám cháy nhanh giảm thiểu thiệt hại người tài sản Những nội dung phòng ngừa cháy nổ a) Cần thực nghiêm chỉnh điều kiện an toàn PCCC sở, cụ thể là: - Có quy định, nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ biển dẫn phịng cháy chữa cháy, nạn phù hợp với đặc điểm tính chất hoạt động sở - Có quy định phân cơng chức trách, nhiệm vụ phòng cháy chữa cháy sở - Có văn thẩm duyệt phịng cháy chữa cháy cơng trình thuộc diện phải thiết kế thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy - Hệ thống điện, thiết bị sử dụng điện, hệ thống chống sét, nơi sử dụng lửa, phát sinh nhiệt phải đảm bảo an tồn phịng cháy chữa cháy - Có quy trình kỹ thuật an tồn phòng cháy chữa cháy phù hợp với điều kiện sản xuất, kinh doanh, dịch vụ - Có lực lượng phòng cháy chữa cháy sở tổ chức huấn luyện nghiệp vụ phòng cháy chữa cháy tổ chức thường trực sẵn sàng chữa cháy đáp ứng yêu cầu chữa cháy chỗ; có phương án chữa cháy, nạn cấp có thẩm quyền phê duyệt - Có hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, phương tiện phòng cháy chữa cháy khác, phương tiện cứu người phù hợp với tính chất, đặc điểm sở, bảo đảm số 17 Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tòa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng lượng, chất lượng hoạt động theo quy định Bộ Cơng an tiêu chuẩn phịng cháy chữa cháy; có hệ thống giao thơng, cấp nước, thơng tin liên lạc phục vụ chữa cháy sở theo quy định - Có hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy chữa cháy theo quy định b) Có biện pháp quản lý chặt chẽ nguồn nhiệt, nguồn lửa… thiết bị nhiệt - Ở khu vực có nguy hiểm cháy, nổ có nguy cháy, nổ cao phải có biển cấm lửa, thường xuyên kiểm tra giám sát, đôn đốc, người không sử dụng lửa nơi nguy hiểm cháy - Có quy định nơi sử dụng lửa trần đun nước, hút thuốc, đốt phế liệu, hàn cắt… phải có biện pháp quản lý chặt chẽ, đồng thời phải có phương án chữa cháy, dụng cụ chữa cháy đầy đủ - Sử dụng phương tiện dụng cụ không phát sinh tia lửa, thiết bị điện phịng nổ nơi có nguy hiểm cháy, nổ cao có xăng, dầu, cồn, khí gas… - Có biện pháp chống tĩnh điện nơi có môi trường nguy hiểm cháy, nổ, đồng thời thường xuyên kiểm tra hệ thống chống sét, chống tĩnh điện đảm bảo theo quy định - Có quy định chặt chẽ, nghiêm ngặt việc sử dụng lửa trần, hàn cắt kim loại phải có biện pháp bảo đảm an tồn PCCC tiến hành cơng việc nêu Phải có giấy phép, có người giám sát, có phương tiện chữa cháy chỗ kèm thực công việc - Các thiết bị nhiệt phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, phải đặt xa nơi có nhiều chất cháy, nổ, đồng thời phải định kỳ bảo hành kiểm tra mức độ an toàn thiết bị, khắc phục hỏng hóc nguyên nhân gây cháy nổ - Hệ thống điện phải lắp đặt bảo đảm an toàn việc kiểm tra, sửa chữa phải cán chuyên môn kỹ thuật thực 18 Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tịa nhà Đề án mơn học Phạm Hoàng Tất Thắng - Các thiết bị điện lắp đặt sở phải phù hợp với cấp nguy hiểm cháy, nổ phận sở theo yêu cầu an toàn PCCC 19 Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tòa nhà Đề án mơn học Phạm Hồng Tất Thắng Phần Thực trạng quản lý rủi ro cố kỹ thuật tòa nhà cao tầng Việt Nam 2.1 Thực trạng quản lý rủi ro cố kỹ thuật tòa nhà cao tầng Việt Nam 2.1.1 Hỏng thang máy Tại Việt Nam nay, thang máy có bảng hướng dẫn nút bấm, người dân quen “đi thang máy” chưa biết dụng thang máy cách Vì nhiều lý chất lượng thiết bị kém, lỗi hệ thống điều khiển, trình độ thợ lắp đặt khơng đạt yêu cầu, trình lắp đặt bị ăn bớt” quy trình, vật tư, bảo dưỡng khơng quy cách gây khơng cố kẹt thang máy, lên xuống không điều khiển, rơi thang máy Khơng trường hợp, để tiết kiệm chi phí thiếu trách nhiệm, đơn vị quản lý bỏ qua việc bảo dưỡng định kỳ, chữa thay chi tiết bị hỏng thang máy trình hoạt động kéo dài Trong đó, lỗi nhỏ phận điều khiển cánh cửa thang máy chập mạch, bụi bẩn phận điều khiển có chướng ngại vật ray thành cửa khiến cửa thang máy khơng thể đóng mở bất ngờ trình vận hành Ngồi ra, nhânviên ban quản lý tịa nhà thiếu chuyên nghiệp, chưa kịp thời ứng biến xử lý tình Theo quy chuẩn Việt Nam, số thiết bị an toàn quan trọng thang máy khơng bắt buộc phải có, ví dụ lưu điện UPS Nên thường nhà đầu tư cơng trình cắt, bỏ để giảm chi phí Bên cạnh đó, nước phát triển, người ta quan tâm đến việc kiểm định thang máy thường xuyên, Việt Nam, chưa quan tâm đến an tồn thang máy cho thang máy lắp đặt, thực tế qua thời gian sử dụng, dây cáp dão đi, thiết bị khác hư hỏng Và đó, nguy hiểm với người sử dụng Khâu cứu hộ người thang máy xảy cố quan trọng Do tòa nhà cao tầng cần phải có đội cứu hộ tinh nhuệ, nắm vững kiến thức cứu hộ đưa người mắc kẹt thang máy cách an toàn Hiện nay, để giảm chi phí, đa phần bảo vệ tịa nhà kiêm công tác cứu hộ thang máy mà khơng có đội bảo hộ thang máy chun nghiệp thường xuyên túc trực Trong đó, hầu hết bảo vệ có trình độ thấp 20 Quản lý rủi ro vận hành kỹ thuật tòa nhà