Chuong 03 khung pháp lý cho hoạt động môi giới bđs

Giảng viên: NGÔ DUY THÁI CHƯƠNG 3: KHUNG PHÁP LÝ MG BĐS LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: 1/1/2007  Phạm vi áp dụng: Điều - Luật quy định hoạt động kinh doanh bất động sản; - Quyền, nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản; - Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản  Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản: Điều - Bình đẳng trước pháp luật; - Tự thỏa thuận sở tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp - Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan - Hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch  Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh: Điều - Các loại nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; - Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản theo quy định pháp luật đất đai; - Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh; Điều  Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có điều kiện sau đây;  Quyền sử dụng đất;  Các bất động sản phải có đủ điều kiện theo quy định Chính phủ Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: Điều  Tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp  Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai người có chứng mơi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản  Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng môi giới bất động sản Các mục cần lưu ý Điều – Phạm vi DNTN Điều 10- Phạm vi DNNN Điều 11 – Công khai thông tin Điều 44 – 50 Hoạt động môi giới Trọng tâm Điều 24 -27 Quyền bên Điều 22 – Nguyên tắc mua bán BĐS Điều 14 – Mua bán ứng trước Điều 16 – Các hành vi bị cấm NGHỊ ĐỊNH 153: 15/10/2007  Mở rộng phạm vi điều chỉnh; Điều  Chi tiết tài sản hoạt động kinh doanh bất động sản; Điều  Quy định chặt chẽ giao dịch mua bán nhà tương lai; Điều Thông tư 13: 21/05/2008  Quy định chi tiết thành lập Sàn giao dịch BĐS Phần IV  Hướng dẫn việc xin cấp chứng hành nghề  Các mẫu biểu ban hành Luật đất đai: 26/11/2003  Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Điều  Nhà nước thống quản lý đất đai Điều  Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thống quản lý nhà nước đất đai Điều  Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất Điều 10  Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai; khơng sử dụng, sử dụng đất khơng mục đích; vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố; huỷ hoại đất; không thực quy định pháp luật sử dụng quyền người sử dụng đất; không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm người sử dụng đất Điều 11 Luật nhà ở: 29/11/2005  Điều 4: Quyền có chỗ quyền sở hữu nhà - Cơng dân có quyền có chỗ thông qua việc tạo lập nhà hợp pháp thông qua việc thuê, mượn, nhờ nhà theo quy định pháp luật - Người tạo lập nhà hợp pháp có quyền sở hữu nhà  Nhà nước cơng nhận bảo hộ quyền sở hữu nhà chủ sở hữu Điều  Nhà thương mại: Điều 34 – 40  Nhà xã hội: Điều 45 – 57  Giao dịch nhà ở: Điều 93 Thuế thu nhập cá nhân: 21/11/2007  Mức thuế hành: Điều - Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu sử dụng nhà ở; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước; Các khoản thu nhập khác nhận từ chuyển nhượng bất động sản Khung từ 25% lợi nhuận 2% giá trị giao dịch Thông tư 161 Điều  Các cách áp dụng phổ biến cần tránh: Trốn thuế Luật thuế giá trị gia tăng: 03/06/2008  Các mức áp cho BĐS - Đất: 0% - Tài sản đất bất động sản: 10%  Các lưu ý