Chương 01 2 tổng quan về môi giới BDS

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (I-II) LỊCH SỬ NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN • Tại Trung Hoa láng giềng Ngô Tam Quế mở Sơn Hải Quan để hưởng đất Vân Nam Quý Châu (1644) Chiến tranh nha phiến • Tại Việt Nam Hòa ước Nhâm Tuất hay Hiệp ước Nhâm Tuất, ký ngày tháng năm 1862 Sài Gòn đại diện triều Nguyễn (thời vua Tự Đức) chánh sứ Phan Thanh Giản phó sứ Lâm Duy Hiệp (hay Thiếp) với đại diện Pháp thiếu tướng Bonard đại diện Tây Ban Nha đại tá Don Carlos Palanca Guttiere “Chủ quyền trọn ba tỉnh Biên Hòa, tỉnh Gia Định tỉnh Định Tường, đảo Côn Lôn, hiệp ước này, hoàng toàn nhượng cho hoàng đế nước Pháp.” – Khoản CÁC KHÁI NỊỆM CHUNG Khái niệm Bất Động Sản Theo dân gian: Là nhà cửa, đất đai Theo Từ Điển Tiếng Việt Nhà Xuất Bản Hồng Đức, 2008: “Bất động sản tài sản chỗ, không dời Như ruộng đất, nhà cửa” – trang 53 Theo Dictionary of Finance and Investment Terms John Downes, Fifth Edition, 1998 “Real Estate is a piece of land and all physical property related to it including houses, fences, landscaping and all rights to the air above and earth below the property” KHÁI NIỆM DỊCH VỤ MƠI GIỚI BĐS Tìm kiếm đối tác Đại diện theo uỷ quyền Theo điều 44, 45 Luật Kinh Doanh BĐS Cung cấp thông tin Hỗ trợ cho bên Được hưởng thù lao, hoa hồng theo hợp đồng Chính việc làm trung gian mua bán KHÁI NIỆM NHÀ MƠI GIỚI BĐS Là người có chứng hành nghể môi giới BĐS Là người thực trung gian bên mua bán Là người nắm giữ thông tin thị trường Là người góp phần phân nguồn tài cho thị trường BĐS Là người …… Là người…… KHÁI NIỆM SÀN GIAO DỊCH BĐS Nơi phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản Giao dịch mua bán, thuê, thuê mua bất động sản Môi giới bất động sản Định giá bất động sản Tư vấn bất động sản… Theo điều 56 – 62 Luật Kinh Doanh BĐS NHÀ MƠI GiỚI CỊN LÀ CỊ DỰ ÁN CỊ DỊCH VỤ CỊ CAO CẤP CỊ TÍN DỤNG …………………… …………………… CHƯƠNG 2: ĐẠO ĐỨC TRONG KINH DOANH Chuẩn mực: tôn trọng pháp luật Chuẩn mực: tôn trọng khách hàng Chuẩn mực: tơn trọng Chuẩn mực: quyền lợi khách hàng hết Chuẩn mực: bảo vệ quyền lợi người thuê Chuẩn mực: trách nhiệm cao công việc Chuẩn mực: trung thực CÁC VẤN ĐỀ TRONG MƠI TRƯỜNG MƠI GIỚI Quản lý vỹ mơ Tự phát Thiếu kết nối Chậm chuyên nghiệm hóa ĐẠO ĐỨC TRONG MƠI GIỚI VIỆT NAM Khách hàng khơng tin tưởng nhà môi giới HÀNH VI THƯỜNG GẶP Làm giá Đá hàng Giấu thông tin Giật hàng BIỆN PHÁP KIỂM SOÁT Đào tạo nhân Chế tài Chuyên nghiệp XÂY DỰNG CHUẨN ĐẠO ĐỨC Nghiên cứu đặc thù ngành Cơ chế quản lý chế tài Chuẩn chung CƠ SỞ XÂY DỰNG CHUẨN ĐẠO ĐỨC Theo luật -Mô tả xác hành vi bị coi vi phạm pháp luật giao dịch -Các chế tài theo luật Theo văn hóa cơng ty -Căn theo luật xác định phạm vi quy định riêng công ty - Áp theo thỏa ước lao động tập thể -Sử dụng thơng lệ ngành -Có chế độ đãi ngộ xứng đáng CÁC CHUẨN MỰC ĐẠO ĐỨC CHÍNH Trung thực Khách quan Trách nhiệm cao công việc Tuân thủ pháp luật Tơn trọng người Vì phát triển chung doanh nghiệp