QUY TRÌNH VÀ KỸ NĂNG MÔI GIỚI BĐS.TS. Nguyễn Quang Tuyến Đại học Luật Hà Nội

VIỆN QUẢN LÝ ĐÀO TẠO ESC VIỆT NAM www.daotaonghiepvu.edu.vn QUY TRÌNH VÀ KỸ NĂNG MƠI GIỚI BĐS TS Nguyễn Quang Tuyến Đại học Luật Hà Nội A THU THẬP THÔNG TIN VỀ CUNG, CẦU BĐS I THU THẬP THÔNG TIN VỀ CUNG BĐS Nguồn cung thơng tin BĐS a Các hình thức cung BĐS - Bán, bán lại, quyền mua, cho thuê - Cho thuê, cho thuê lại BĐS - Thế chấp, bảo lãnh BĐS - Đầu tư, liên doanh, liên kết b Thông tin nguồn cung BĐS - Từ văn phịng mơi giới BĐS - Từ khách hàng có nhu cầu bán BĐS - Từ thông tin quảng cáo rao bán BĐS sách, báo, internet - Từ công ty đầu tư, kinh doanh BĐS - Từ Ban quản lý dự án đầu tư, xây dựng nhà - Từ quan thực đấu giá đất BĐS - Từ ngân hàng cho vay vốn thông qua nhận chấp tài sản nhà, đất - Từ quan quản lý nhà nước đất đai, Sở quy hoạch kiến trúc, Sở XD, Sở TN&MT, Phòng TN&MT, cán địa cấp xã - Từ khảo sát thực tế khu đô thị mới, khu dân cư - Từ bạn bè, người quen Thông tin BĐS a Thơng tin tình trạng kinh tế kỹ thuật BĐS - Vị trí, địa điểm: mặt đường, ngõ, gần công viên, chợ, trường học … - Diện tích, loại, hạng, kích thước, hình thể, khơng gian, hướng - Tình trạng kỹ thuật: tổng thể, chi tiết, chất liêụ, năm sử dụng, kết cấu, kiến trúc - Hạ tầng kỹ thuật riêng chung: điện, nước, đường xá - Trang thiết bị: điều hòa, quạt, lò sưởi, internet - Gía tồn bộ, phần: giá bán BĐS khu vực b Thơng tin tình trạng pháp lý BĐS - Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu quyền sử dụng hợp pháp BĐS: GCNQSDĐ, định giao đất, phân nhà/quyết định hóa giá nhà, HĐ mua bán nhà, HĐ thuê nhà, HĐ thuê đất - Giấy phép XD, hóa đơn thu thuế nhà, đất, định có hiệu lực PL quan NN có thẩm quyền/bản án có hiệu lực PL giải tranh chấp đất đai TAND; giấy tờ thừa kế, tặng cho nhà, đất - Quy hoạch SDĐ, quy hoạch quản lý không gian đô thị, quy hoạch khu dân cư - Giấy tờ xác định quyền ngõ chung, không gian, khoảng không công cộng c Thông tin mặt xã hội - lịch sử BĐS - Nguồn gốc lịch sử BĐS: thời gian sử dụng, chủ thể sử dụng, q trình sử dụng, người xây dựng - Về mơi trường xã hội, dân cư: trình độ dân trí, nghề nghiệp, tình hình trật tự, an tồn xã hội, đồn kết cộng đồng, mơi trường văn hóa - Về phong thủy yêu tố đặc biệt khác BĐS d Nguồn thu thập thông tin phương pháp thu thập thông tin (i) Nguồn thu thập thông tin - Thu thập từ chủ sở hữu BĐS: giấy tờ BĐS, hóa đơn nộp thuế nhà, đất, biên lai thu tiền điện, nước - Thu thập từ quan QL đất đai, phịng QL nhà, quyền địa phương, Sở XD, Sở quy hoạch, TAND, tổ dân phố, CA khu vực (ii) Phương pháp thu thập - Tự điều tra, thăm dò - Điều tra, truy cập từ sở liệu - Truy cập qua internet, mạng nhà, đất - Trao đổi thông tin với VP môi giới BĐS - Tham gia hội thảo, tọa đàm BĐS - Trao đổi với bạn bè, người thân quen Thông tin cầu BĐS a Phân loại đối tượng cầu BĐS (i) Người mua BĐS - Người mua BĐS tiêu dùng: nhà ở, kinh doanh dịch vụ, nhà xưởng, nhà kho - Người mua BĐS đầu tư: kinh doanh BĐS, đầu tiền nhàn rỗi - Người mua BĐS để bảo toàn vốn (ii) Người thuê BĐS - Th BĐS vào mục đích làm văn phịng, nơi làm việc, mở chi nhánh giao dịch, đại lý - Thuê BĐS vào mục đích kinh doanh, dịch vụ thương mại - Thuê BĐS vào mục đích SX-KD: xây dựng nhà máy, nhà kho, xưởng SX - Thuê BĐS vào mục đích để ở: làm nhà cơng vụ, th nhà cho người NN, SV … (iii) Thông tin cầu BĐS cho hoạt động tín dụng, chấp - Ngân hàng thương mại - Qũy đầu tư tài - Các công ty bảo hiểm