Đánh giá ảnh hưởng của hoạt động môi giới bđs tới sự phát triển thị trường bđs trên địa bàn thành phố bắc ninh, tỉnh bắc ninh

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM CAO VĂN KIÊN Tênđề đề tài: tài: Tên ĐÁNH GIÁ GIÁ THỰC THỰC TRẠNG TRẠNG CỦA CỦA HOẠT HOẠT ĐỘNG ĐỘNG MÔI MÔI GIỚI GIỚI BĐS BĐS TỚI TỚI ĐÁNH SỰ SỰ PHÁT PHÁT TRIỂN TRIỂN THỊ THỊ TRƯỜNG TRƯỜNG BĐS BĐS TẠI THÀNH THÀNH PHỐ PHỐ BẮC BẮC NINH, NINH, GIAI GIAI ĐOẠN ĐOẠN 2014-2016 2014-2016 TẠI KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy đào tạo Chính quy ChunHệ ngành : :Địa mơi trường ĐịaĐCMT môi Lớp Chuyên ngành : :K45 N01trường Quảnlýlýtài tàinguyên nguyên Khoa Khoa : :Quản Khóa học 2013- -2017 2017 Khóa học : :2013 Giảng viên hướng dẫn : ThS Nông Thu Huyền Thái Thái Nguyên, Nguyên, năm năm 2017 2017 i LỜI CẢM ƠN Qua thời gian năm học tập rèn luyện đạo đức trường, thân em dạy dỗ, bảo tận tình thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, thầy, cô giáo Ban Giám hiệu Nhà trường, Phòng ban phòng Đào tạo Trường Đại học Nông lâm Sau thời gian nghiên cứu thực tập tốt nghiệp báo cáo tốt nghiệp em hoàn thành Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới thầy, khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên giảng dạy hướng dẫn, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu, tạo điều kiện thuận lợi cho em trình học tập rèn luyện trường, tạo điều kiện cho em trải nghiệm thực tế công việc ngành nghề mà học Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai thành phố Bắc Ninh Đồng thời em xin gửi lời cảm ơn đến ban Lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai, chú, anh, chị chi nhánh tận tình giúp đỡ, bảo cho em thời gian thực tập Đặc biệt em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới cô giáo - ThS.Nông Thu Huyền trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ em q trình hồn thành khóa luận Cuối em xin bày tỏ lòng biết ơn tới gia đình, bạn bè, người động viên, khuyến khích, giúp đỡ em suốt q trình học tập, nghiên cứu hồn thành khóa luận Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2017 Sinh viên Cao Văn Kiên ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Chuyển dịch cấu kinh tế thành phố Bắc Ninh 32 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất thành phố năm 2015 36 Bảng 4.3: Danh sách công ty kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS 43 Bảng 4.4: Danh sách văn phòng môi giới BĐS 45 Bảng 4.5: Danh sách cá nhân môi giới BĐS 47 Bảng 4.6: Danh sách Sàn giao dịch BĐS thành phố Bắc Ninh 48 Bảng 4.7: Đánh giá loại hình môi giới BĐS theo thời gian giai đoạn 2014 - 2106 49 Bảng 4.8: Số lượng hợp đồng giao dịch BĐS trung bình/tháng loại hình môi giới BĐS theo thời gian 50 Bảng 4.9: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng công ty môi giới BĐS 51 Bảng 4.10: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành cơng/tháng văn phòng 52 Bảng 4.11: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng cá nhân 54 Bảng 4.12: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng sàn giao dịch 55 iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1 Sơ đồ tam giác BĐS 29 Hình 4.1 Bản đồ địa giới hành Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh 29 Hình 4.2 Nguồn cung nhà ở, đất thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh thời gian tới 42 iv MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC CÁC HÌNH iii MỤC LỤC iv PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ 1.2 MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI 1.4 Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI 2.1.1 Cơ sở lý luận 2.1.2 Cơ sở thực tiễn 2.1.3 Cơ sở pháp lý 2.2 KHÁI QUÁT CÁC VẤN ĐỀN LIÊN QUAN ĐẾN MÔI GIỚI BĐS 2.2.1 Một số khái niệm liên quan đến môi giới BĐS 2.2.2 Nội dung môi giới BĐS 13 2.2.3 Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS 13 2.2.4 Vai trò mơi giới BĐS thị trường BĐS nhà đất 14 2.2.5 Chứng hành nghề môi giới BĐS 15 v 2.2.6 Đạo đức nghề nghiệp môi giới BĐS 16 2.2.7 Quy trình mơi giới BĐS 16 2.2.8 Các loại hình hoạt động môi giới BĐS 16 2.2.9 Hợp đồng môi giới BĐS 17 2.2.10 Các thành phần tham gia thị trường BĐS 18 2.3 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BĐS TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở TRONG NƯỚC 20 2.3.1 Thực trạng phát triển thị trường BĐS giới 20 2.3.2 Thực trạng phát triển thị trường BĐS Việt Nam 21 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU26 3.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 ĐỊA ĐIỂM VÀ THỜI GIAN NGHIÊN CỨU 26 3.3 NỘI DUNG 26 3.3.1 Đánh giá sơ lược tình hình thành phố Bắc Ninh có ảnh hưởng đến hoạt động môi giới BĐS 26 3.3.2 Thực trạng quản lý đất đai thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 26 3.3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS địa bàn thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014-2016 26 3.3.4 Ảnh hưởng hoạt động môi giới BĐS đến phát triển thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh 26 vi 3.3.5 Những khó khăn tồn đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh 26 3.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 26 3.4.2 Phương pháp xử lý số liệu tổng hợp số liệu 27 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU & THẢO LUẬN 28 4.1 ĐÁNH GIÁ SƠ LƯỢC TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA THÀNH PHỐ BẮC NINH CĨ ẢNH HƯỞNG ĐẾN MÔI GIỚI BĐS 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên thành phố Bắc Ninh 28 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội thành phố Bắc Ninh 31 4.1.3 Thực trạng sở hạ tầng thành phố Bắc Ninh 33 4.1.4 Tình hình sử dụng đất thành phố Bắc Ninh 36 4.1.5 Đánh giá ảnh hưởng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội đến hoạt động môi giới BĐS 37 4.2 THỰC TRẠNG VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014 - 2016 38 4.2.1 Thực trạng quản lý đất đai địa bàn thành phố Bắc Ninh 38 4.2.2 Thực trạng thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh 40 4.3 ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH GIAI ĐOẠN 2014- 2016 43 4.3.1 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo loại hình hoạt động 43 4.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo thời gian giai đoạn 2014-2016 49 4.3.3 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo nội dung hợp đồng giao dịch theo mơ hình mơi giới 51 vii 4.4 ẢNH HƯỞNG CỦA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH 56 4.4.1 Ảnh hưởng tích cực 56 4.4.2 Ảnh hưởng tiêu cực 57 4.5 NHỮNG KHÓ KHĂN TỒN TẠI VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC MÔI GIỚI BĐS TẠI THÀNH PHỐ BẮC NINH 57 4.5.1 Những khó khăn tồn 57 4.5.2 Đề xuất số giải pháp 59 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 62 5.1 KẾT LUẬN 62 5.2 ĐỀ NGHỊ 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 viii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT NĐ-CP : Nghị định phủ QĐ : Quyết định TT : Thông tư NQ : Nghị BĐS : BĐS 6.UBND : Ủy ban nhân dân 7.HĐND : Hội đồng nhân dân QHSDĐ : Quy hoạch sử dụng đất KHSDĐ : Kế hoạch sử dụng đất 10 BXD : Bộ xây dựng 11 BTNMT : Bộ tài nguyên môi trường PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 ĐẶT VẤN ĐỀ Luật Kinh doanh BĐS (2014) Quốc hội ban hành, có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 quy định: “Kinh doanh BĐS việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS; thực dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch bất đống sản, dịch vụ tư vấn BĐS quản lý BĐS nhằm nhằm mục đích sinh lợi ”, “ Môi giới BĐS việc làm trung gian cho bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua BĐS ”(Khoản 1, Điều Luật Kinh doanh BĐS 2014) Như vậy, pháp luật hành xác nhận: Nghề môi giới BĐS nghề kinh doanh dịch vụ BĐS, bao gồm hoạt động dịch vụ hỗ trợ kinh doanh BĐS thị trường BĐS Năm 2015, hoạt động doanh nghiệp BĐS có nhiều khởi sắc, nhiều khu nhà tái khởi động Năm 2015 có nhiều thay đổi lĩnh vực, đặc biệt nhà kinh doanh BĐS Đáng ý có luật thi hành có tác động trực tiếp đến thi trường Luật nhà Luật kinh doanh BĐS.Tiếp theo đó, phủ ban hành Nghị định hướng dẫn, liên quan đến kinh doanh đơn vị phát triển BĐS lẫn quản lý tòa nhà doanh nghiệp (có hiệu lực từ ngày 10/12/2015) Sang năm 2016, thị trường BĐS khởi sắc mạnh có đầy đủ chế sách, quy định pháp luật liên quan để điều chỉnh thị trường Hai luật Nghị định vào sống quy định cụ thể, tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho chủ đầu tư hoạt động Về bản, hoạt động chủ đầu tư đảm bảo, đó, họ đưa thị trường nhiều sản phẩm kéo theo phát triển công ty dịch vụ, đặc biệt doanh nghiệp quản lý 58 giới BĐS nghề giới BĐS thành phố Bắc Ninh bất đầu có tiếng nói thị trường Tuy nhiên, thị trường BĐS nói chung hoạt động mơi giới nói riêng gặp khơng thách thức khó khăn Luật Kinh doanh BĐS quy định suông nghề môi giới mà thiếu chế giám sát, chế tài nên khó tránh khỏi thị trường nhiều mơi giới “dỏm” chun bán sản phẩm bất hợp pháp, đầy rủi ro, gây thiệt hại cho người mua Hiện thấy cần treo bảng, có nhân viên trực bàn, vài đất, hộ danh sách cần bán đủ trở thành đơn vị môi giới nhà đất Tại thành phố Bắc Ninh chưa có hiệp hội BĐS, phí mơi giới q cao, thêm vào luật bỏ ngõ khâu xử phạt vi phạm góp phần làm tăng lượng “cò” nhà đất hành nghề thiếu trách nhiệm Tại thành phố Bắc Ninh khơng tổ chức cá nhân hành nghề môi giới tự phát, không đào tạo cách chuyên nghiệp, hiểu biết không đầy đủ quy định liên quan đến kinh doanh, mơi giới BĐS Từ lực lượng làm lòng tin, khơng nhận thiện cảm khách hàng, làm xấu môi trường kinh doanh nhà đất Thời gian qua địa bàn thành phố Bắc Ninh, nhiều sở đào tạo phát triển môi giới nhà đất theo phong trào, chưa trú trọng đến chất lượng Nếu yếu tố quan trọng người làm môi giới nhà đất đạo đức trách nhiệm nghề nghiệp đội ngũ mơi giới hoạt động sàn khơng có Các nhà mơi giới đứng dắt mối cho người mua người bán gặp để lấy tiền hoa hồng, mà chưa đưa tư vấn khuyến cáo pháp lý, tài cho người mua, người bán Hiểu nghĩa dừng lại mức “cò” BĐS Chính vậy, người dân nên tập làm quen với việc phải nhờ môi giới chuyên nghiệp, luật sư tư vấn việc mua nhà thay xếp hàng tranh quyền mua hộ mà không cần biết chủ đầu tư xây dựng, 59 chất lượng cơng trình, dịch vụ, giá cả, phí dịch vụ Đây cách tốt hất hạn chế phát sinh tranh chấp, đưa tòa phần thua thiệt thuộc người dân 4.5.2 Đề xuất số giải pháp 4.5.2.1 Giải pháp sách - Thành phố cần nhanh chóng thành lập sở đào tạo khố học mơi giới BĐS Nội dung khố học không bao gồm phạm vi rộng kiến thức lĩnh vực môi giới BĐS, hệ thống sách liên quan đến BĐS luật liên quan mà bao gồm giáo dục đạo đức nghề nghiệp - Bằng phương tiện thông tin đại chúng như: báo, đài phát thanh, mạng internet…tuyên truyền tới người mua, bán, thuê, cho thuê BĐS cần cảnh giác, nghiêm khắc việc lựa chọn cho nhà mơi giới làm việc nghiêm túc, có hiệu tuân theo quy định pháp luật - Cần đẩy nhanh tiến độ đăng ký quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Bắc Ninh đảm bảo nhanh gọn tuân thủ pháp luật - Cần nhanh chóng thành lập sàn giao dịch BĐS có chúc chun mơi giới để đưa sản phẩm BĐS vào sàn giao dịch giúp cho hoạt động môi giới, định giá BĐS ngày chuyên nghiệp có trách nhiệm với khách hàng - Đối với tổ chức, cá nhân môi giới BĐS cần: Am hiểu tuân thủ pháp luật Việt Nam; am hiểu thông lệ quốc tế; có kiến thức chun mơn thường xun học hỏi, tích luỹ kinh nghiệm thực tế, nâng cao kỹ môi giới BĐS với ý thức trách nhiệm cao; coi đạo đức nghề nghiệp kim nam cho hoạt động kinh doanh 4.5.2.2 Giải pháp tổ chức hoạt động Nhằm góp phần vào việc phát triển nghề môi giới BĐS thành phố Bắc 60 Ninh cách chuyên nghiệp, lành mạnh tuân thủ pháp luật, tổ chức, cá nhân môi giới giao dịch BĐS cần đảm bảo điều kiện sau đây: + Cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có lực hành vi dân đầy đủ, có chứng hành nghề môi giới BĐS theo quy định pháp luật không vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp + Tổ chức hoạt động mơi giới BĐS phải có đăng ký kinh doanh dịch vụ kinh doanh BĐS có người tổ chức có chứng hành nghề mơi giới BĐS theo quy định pháp luật + Người mơi giới khơng bắt buộc phải tốt nghiệp đại học, họ phải có lượng kiến thức định để thực hợp đồng môi giới cách trung thực, chuẩn mực an toàn + Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới phải chịu trách nhiệm trước khách hàng thông tin, chất lượng tính hợp pháp BĐS cung cấp cam kết hợp đồng + Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới BĐS phải thực nghĩa vụ tài nhà nước, chịu quản lý quan nhà nước có thẩm quyền + Tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới BĐS phải tham gia hội, hiệp hội BĐS để bảo vệ quyền lợi giám sát việc thực quy tắc đạo đức nghề nghiệp hội viên + Kiểm sốt tính cơng khai thơng tin chất lượng dịch vụ tư vấn (những người tư vấn quyền yêu cầu quan quản lý Nhà nước xác nhận thông tin pháp lý BĐS) 4.5.2.3 Giải pháp người tham gia giao dịch mua ban, thuê, cho thuê BĐS Để góp phần lành mạnh hố hoạt động mơi giới số loại hình mơi giới giao dịch BĐS giải pháp quan trọng thái độ người tham gia giao dịch BĐS Nếu người mua, bán, th, cho th BĐS ln có thái độ cảnh giác, nghiêm khắc việc lựa chọn cho nhà mơi giới làm việc nghiêm túc, có hiệu tuân theo quy định pháp luật chắn trường hợp người tham gia 61 giao dịch BĐS bị lừa đảo, tiền oan mua phải khu đất QH đất mua thuộc quyền sở hữu BĐS chủ BĐS… hạn chế nhiều Một số điểm mà người tham gia giao dịch BĐS cần ý: - Nói chuyện, đàm phán với nhà mơi giới điện thoại trước Nên chọn nhà mơi giới tích cực tìm hiểu yêu cầu BĐS mà cần nắm rõ thơng tin sách liên quan đến thị trường đất đai - Chọn nhà môi giới có khả tư vấn nhiều khả dẫn xem BĐS Họ hiểu biết tình hình trị, văn hố anh ninh xá hội khu vực nào? Cơ sở hạ tầng, dân cư chủ yếu từ đâu? Làm nghề gì? họ giới thiệu nhà chun mơn để giúp pháp lý - Đọc kỹ hợp đồng môi giới cách cẩn thận trước ký vào để bạn hiểu biết quyền nghĩa vụ ràng buộc bên - Cần tìm hiểu thoả thuận thù lao môi giới, hoa hồng môi giới với nhà môi giới trước họ xem BĐS Thông thường hoa hồng môi giới lấy từ người mua, thuê BĐS Hãy xác nhận điều với nhà môi giới Yêu cầu người môi giới cung cấp đầy đủ thơng tin BĐS mà cần quan tâm, đặc biệt thông tin quyền sử dụng đất, thơng tin QH, nguồn gốc hình thành đất 62 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN - Thành phố Bắc Ninh có vị trí trung tâm, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thuận lợi cho việc phát triển thị trường bất động sản sôi động bền vững - Thực trạng hoạt động mơi giới BĐS theo loại hình mơi giới Tại thành phố Bắc Ninh có tổng số 07 cơng ty, 23 văn phòng, 64 cá nhân 05 sàn giao dịch BĐS hoạt động + Thực trạng hoạt động mơi giới BĐS theo thời gian Bình qn/tháng thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2014 - 2016 có tổng số 502 hợp đồng giao dịch tất loại hình mơi giới kể + Thực trạng hoạt động môi giới BĐS theo nội dung hợp đồng giao dịch Loại hình mua, bán BĐS tỷ lệ giao dịch thành cơng trung bình từ 40 71%; Loại hình thuê cho thuê BĐS tỷ lệ thành cơng từ 50 - 68,75%; loại hình mơi giới tư vấn thủ tục nhà đất tỷ lệ thành công từ 50 - 63% Thực trạng quản lý đất đai thị trường BĐS địa bàn thành phố Bắc Ninh + Phù hợp QHSDĐ cua UBND tỉnh xét duyệt đến năm 2020 KHSDĐ năm (2015 - 2020) + Ngày có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển có tiềm lớn để cạnh tranh thời gian tới - Hoạt động môi giới ảnh hưởng tích cực tới phát triển thị trường BĐS địa bàn thành phố Bắc Ninh - Giai đoạn 2014 - 2016, thị trường môi giới BĐS đại bàn thành phố Bắc Ninh tăng trưởng mạnh mẽ theo hướng tích cực, bên cạnh số hạn chế sau: 63 + Thiếu chế giám sát, chế tài xử lý nên khó tránh khỏi rủi ro, thiệt hại cho người mua BĐS + Một phận không nhỏ người hoạt động môi giới chưa có chứng mơi giới BĐS + Phí mơi giới nói chung cao 5.2 ĐỀ NGHỊ Đối với UBND thành phố Bắc Ninh: - Đẩy nhanh tiến độ đăng ký quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn thành phố đảm bảo pháp luật - Kiên xử lý trung tâm kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS vi phạm qui định Nhà nước như: Không đăng ký kinh doanh, khơng có chứng hành nghề… - Nên tuyên truyền sách pháp luật Nhà nước liên quan đến đất đai tận người dân Đối với đơn vị hoạt động môi giới BĐS: Thực nghiêm quy định Nhà nước việc đăng ký, tổ chức hoạt động Đối với người dân: Nên tìm đến đơn vị, cá nhân mơi giới BĐS chuyên nghiệp hoạt động có giấy phép kinh doanh 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài Nguyên Môi Trường, Thông tư số 02/2015/ TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết số điều nghị định 43/2014/NĐ - CP nghị định 43/2014/NĐ - CP ngày 15 tháng năm 2014 phủ Bộ Xây Dựng (2015), Thơng tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới BĐS, hướng dẫn việc đào đạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS, việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch BĐS Bộ Tài Nguyên Môi Trường (2014), Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn định giá đất Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai 2013 Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định giá đất Chính phủ (2014), Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS 2014 Chính phủ (2015), Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động Chính phủ (2014), Nghị số 06/2004/NQ-CP ngày 19 tháng năm 2004 Chính phủ số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường BĐS Luật Dân năm 2015, Nxb Chính trị Quốc gia 10 Luật Đất đai 2013, Nxb Chính trị Quốc gia 11 Luật Kinh doanh BĐS 2014, Nxb Chính trị Quốc gia 65 12 Luật Nhà 2014, Nxb Chính trị Quốc gia 13 Luật Xây dựng 2014 Nxb Chính trị Quốc gia 14 Kiều Việt Hùng (2008), “Bong bóng BĐS Mỹ giải pháp với sốt thị trường BĐS Việt Nam” 15 Ngô Xuân Hồng (2001), “BĐS nhà đất Hà Nội - Hội thảo số vấn đề hình thành phát triển thị trường BĐS Việt Nam” 16 Nguyễn Thị Huyền (2011), “Đánh giá thực trạng thị trường BĐS địa bàn phường Kim Liên, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội” 17 Kiều Quang Khánh (2011), Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp “ Đánh giá thực trạng thị trường BĐS thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2006-2010, đề xuất số giải pháp phát triển” 18 Nguyễn Đình Thi (2010), Luận văn thạc sĩ quản lý đất đai “ Đánh giá hoạt động môi giới BĐS thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên” 19 Viện ngôn ngữ (2002), Từ điển tiếng Việt - Nxb Đà Nẵng 20 UBND tỉnh Bắc Ninh (2014), Quyết định số 552/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 việc ban hành bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Bắc Ninh 05 năm (2015-2019) 21 Webside Wikipedia Bách Khoa Toàn Thư: http://vi.wikipedia.org/wiki 66 PHỤ LỤC 67 Phụ lục 01 PHIẾU ĐIỀU TRA THÔNG TIN VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS (Cán bộ) Tên người/ sở điều tra: Ngày điều tra: Tên loại hình mơi giới BĐS Cơng ty: Trung tâm: Văn phòng: Sàn giao dịch: Tư nhân: Địa trụ sở làm việc: Số điện thoại, fax: Thời điểm thành lập: Cơ cấu tổ chức nhân sự: Giám đốc Chun viên mơi giới Nhân viên kế tốn Chuyên viên tư vấn pháp lý Nhân viên kinh doanh Phạm vi hoạt động Trong phạm vi thành phố: Trên toàn tỉnh: Liên tỉnh: Đối tượng phục vụ Người nước: Người nước ngoài: 68 Lĩnh vực hoạt động Kinh doanh BĐS: Thẩm định giá BĐS Môi giới mua bán BĐS Tư vấn thủ tục nhà đất Môi giới thuê, cho thuê BĐS Tư vấn vay vốn ngân hàng Dịch vụ môi giới BĐS Lĩnh vực khác Tư vấn đầu tư nước Những loại hình BĐS mơi giới Nhà riêng biệt Văn phòng Nhà chung cư Cửa hàng Nhà trọ Kho bãi Biệt thự Đất đai Loại hình khác 10 Các khoản phí, lệ phí mơi giới BĐS Phí mơi giới mua bán BĐS Thù lao môi giới mua BĐS……………………………………… Thù lao môi giới mua BĐS: ……………………………………… Hoa hồng môi giới mua BĐS:…………………………………… Hoa hồng mơi giới bán BĐS:……………………………………… Phí môi giới thuê, cho thuê BĐS: Thù lao môi giới thuê BĐS………………………………………… Thù lao môi giới cho thuê BĐS: ………………………………… Hoa hồng môi giới thuê BĐS:……………………………………… Hoa hồng môi giới cho thuê BĐS:………………………………… Phí tư vấn loại phí khác: Tư vấn, thực sửa chữa nhà cửa Tư vấn hỗ trợ vay vốn ngân hàng Tư vấn thực thủ tục nhà đất Tư vấn đầu tư dự án 69 Tư vấn đầu tư nước Lĩnh vực khác 11 Tình hình hoạt động mơi giới BĐS loại hình mơi giới giai đoạn 2014-2016 Năm 2014 Số lượng trung bình giao dịch mua, bán BĐS/ tháng: Số giao dịch mua, bán BĐS/ tháng thành công: Số lượng trung bình giao dịch cho thuê BĐS/tháng: Số giao dịch thuê BĐS/ tháng thành công Năm 2015 Số lượng trung bình giao dịch mua, bán BĐS/ tháng: Số giao dịch mua, bán BĐS/ tháng thành công: Số lượng trung bình giao dịch cho thuê BĐS/tháng: Số giao dịch thuê BĐS/ tháng thành công Năm 2016 Số lượng trung bình giao dịch mua, bán BĐS/ tháng: Số giao dịch mua, bán BĐS/ tháng thành cơng: Số lượng trung bình giao dịch cho thuê BĐS/tháng: Số giao dịch thuê BĐS/ tháng thành công: 12 Đối tượng phục vụ sở ai? a, Người dân b, Doanh nghiệp Tổ chức Tất có nhu cầu Người điều tra 70 Phụ lục 02 PHIẾU PHỎNG VẤN VỀ HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS (Người dân) Tên người vấn: Địa chỉ: Ngày vấn: Số lượng: ….sàn; ….cơng ty, ….văn phòng (trung tâm), ….cá nhân Tên: Sàn; Cơng ty, văn phòng (trung tâm), cá nhân (có thể nói rõ Phường nào, xã nào) ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Lĩnh vực hoạt động: Kinh doanh BĐS: Môi giới mua bán BĐS Môi giới thuê, cho thuê BĐS Thẩm định giá BĐS Tư vấn thủ tục nhà đất Dịch vụ môi giới BĐS Tư vấn vay vốn ngân hàng Phạm vi hoạt động: Thành phố tỉnh liên tỉnh Tổng số giao dịch môi giới BĐS trung bình/tháng cá nhân Thành cơng:……… vụ tỉ lệ …% Mức thu phí dịch vụ % Hoa hồng % 8.Cá nhân điển hình (nổi tiếng) hoạt động mơi giới BĐS địa bàn thành phố Bắc Ninh (tên, địa chỉ…) …………………………………………………………………………… Người vấn 71 Phụ lục 03 Danh sách cá nhân môi giới BĐS STT Tên cá nhân 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Đặng Xuân Say Vũ Đức Kim Hà Đình Thức Nguyễn Văn Tuấn Nguyễn Huy Phán Nguyễn Phúc Trìu Trần Đình Thảo Trần Huy Phương Nguyễn Thị An Đào Bá Lăng Vũ Xuân Tiến Vũ Thị Hương Thoa Nguyễn Hải Đăng Trần ĐÌnh Du Vương Quốc Tuấn Tạ ĐÌnh Binh Lê Thị Lợi Nguyễn Ngọc Trường Sơn Lý Thu Thảo Triệu Văn Hòa Trần Đình Kiên Cao Bá Hưng Diệp Thị Chi Lý Xuân Hào Triệu Văn Công Vũ Văn Tài Trần Văn Lơ Nguyễn Thị Hải Yến Phan Công lâm Lĩnh vựa hoạt động Mua, bán Cho thuê Tư vấn x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x 72 STT 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Tên cá nhân Nguyễn Nương Lường Trần Huy Phát Bùi Quang Cương Chu Quang An Vũ Thị Giang Trần văn Dược Bùi Văn Tính Trịnh Văn Dã Nguyễn Tấn May Nguyễn Thị Nga Nguyễn Đức Tấn Triệu Văn Lương Nguyễn Thị Mận Nguyễn Thu Ái Hà Văn DŨng Triệu Đức Nam Trần Văn Hải Trịnh Kiến Sinh Nguyễn Văn Tuyến Nguyễn Thị Thúy Vân Lưu Bích Ngọc Trịnh Văn Tú Vương Tấn Tân Nguyễn Thị Kim Hảo Lĩnh vựa hoạt động Mua, bán Cho thuê Tư vấn x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x ... - Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo loại hình hoạt động, theo thời gian theo nội dung - Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS tới phát triển thị trường BĐS... Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới BĐS thành phố Bắc Ninh theo nội dung hợp đồng giao dịch theo mơ hình mơi giới 51 vii 4.4 ẢNH HƯỞNG CỦA HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS ĐẾN SỰ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG... hiệu hoạt động môi giới BĐS, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh thời gian tới 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Đánh giá thực trạng thị trường BĐS thành phố Bắc Ninh