Chuyên đề thực tập giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá nhà xưởng tại công ty cổ phần giám định và thẩm định tài sản việt nam

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA MARKETING o0o CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ XƯỞNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM Sinh viên thực : Phùng Thị Ngọc Anh Mã sinh viên : 11130175 Lớp : Thẩm định giá 55 Giáo viên hướng dẫn : Th.S Nguyễn Thị Minh Phương SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh HÀ NỘI,THÁNG NĂM 2017 MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1:GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM(VAE) .10 1.1.Giới thiệu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) 10 1.1.1.Giới thiệu chung .10 1.1.2.Lãnh đạo cơng ty văn phịng đại diện, ban lãnh đạo công ty 10 1.1.2.1.Hội đồng quản trị 10 1.1.2.2.Lãnh đạo cơng ty văn phịng nghiệp vụ 11 1.1.2.3.Các văn phòng đại diện .11 1.1.3.Lịch sử hình thành phát triển .12 1.1.4.Phương châm hoạt động 13 1.2.Cơ cấu tổ chức lĩnh vực hoạt động .13 1.2.1.Cơ cấu tổ chức .13 1.2.1.1.Tổ chức hệ thống phòng ban 13 1.2.1.2.Chức phòng ban .14 1.2.1.3.Đội ngũ nhân lực 15 1.2.2.Lĩnh vực hoạt động 16 1.2.2.1.Loại hình dịch vụ 16 1.2.2.2.Đối tượng thẩm định 16 1.2.2.3.Mục đích thẩm định 17 1.3.Kết hoạt động kinh doanh công ty .17 CHƯƠNG 2 : THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ XƯỞNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM .20 2.1.Cơ sở lý thuyết thẩm định giá nhà xưởng 20 2.1.1.Khái quát nhà xưởng 20 2.1.1.1.Khái niệm 20 SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh 2.1.1.2.Phân loại 20 2.1.1.3.Đặc điểm .21 2.1.1.4.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà xưởng 22 2.1.2 Thẩm định giá nhà xưởng .23 2.1.2.1 Mục đích thẩm định giá nhà xưởng 23 2.1.2.2 Cơ sở giá trị thẩm định giá nhà xưởng .24 2.1.2.3.Những nguyên tắc áp dụng thẩm định giá nhà xưởng .24 2.1.2.4.Các phương pháp thẩm định giá sử dụng để thẩm định giá nhà xưởng 26 2.2.Thực trạng hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ Phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam .33 2.2.1.Các văn pháp lý phục vụ cho hoạt động thẩm định giá nhà xưởng VAE 33 2.2.2.Quy trình thẩm định giá nhà xưởng VAE 36 2.2.3.Phân tích tình nghiên cứu thẩm định giá nhà xưởng VAE 39 2.2.3.1.Tình 1:Thẩm định giá nhà xưởng Cụm cơng nghiệp Cầu Nối,xã Vân Canh,huyện Hoài Đức,Hà Nội 39 2.2.3.2.Tình 2: Thẩm định giá nhà xưởng Khu công nghiệp Hoàng Mai, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội 49 2.3.Đánh giá chung kết hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam 63 2.3.1.Những kết đạt 63 2.3.2.Những hạn chế tồn .64 2.3.3.Nguyên nhân dẫn tới hạn chế 67 CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ XƯỞNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM 69 3.1.Phương hướng hoạt động VAE 69 3.2.Một số giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam .69 3.2.1.Về tổ chức vận hành công ty .69 3.2.1.1.Về hệ thống sách .69 3.2.1.2.Bồi dưỡng nâng cao trình độ lực đội ngũ nhân 70 SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh 3.2.1.3.Hoàn thành hệ thống thông tin, liệu cho hoạt động thẩm định giá 71 3.2.2.Về quy trình thẩm định giá 71 3.2.3.Về phương pháp thẩm định giá 72 3.3.Một số kiến nghị với quan quản lý nhà nước Công ty VAE để nâng cao chất lượng hoạt động thẩm định giá nhà xưởng 73 3.3.1.Kiến nghị với quan nhà nước 73 3.3.2.Kiến nghị với VAE 74 KẾT LUẬN .76 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 PHỤ LỤC 78 SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT VIẾT ĐẦY ĐỦ VAE Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam TĐG Thẩm định giá TĐV Thẩm định viên BĐS Bất động sản QSDĐ Quyền sử dụng đất CTXD Cơng trình xây dựng CLCL Chất lượng lại TSSS Tài sản so sánh TSTĐ Tài sản thẩm định SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh DANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ Sơ đồ 1.1: Sơ đồ tổ chức VAE 14 Bảng 1.3:Một số hợp đồng định giá bất động sản mà công ty thực .18 Bảng 1.4:Một số hợp đồng định giá động sản mà công ty thực .19 Sơ đồ 1.2: Quy trình thẩm định giá nhà xưởng VAE .37 Bảng 2.1: Bảng tính giá trị tài sản 44 Bảng 2.2: Kết thẩm định cơng trình vật kiến trúc gắn liền với đất .48 Bảng 2.3: Giá trị tài sản thẩm định giá 48 Bảng 2.4: Bảng tổng hợp tiêu chí so sánh .52 Bảng 2.5: Kết thẩm định cơng trình vật kiến trúc gắn liền với đất .62 Bảng 2.6: Giá trị tài sản cần thẩm định giá 62 SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương SV: Phùng Thị Ngọc Anh GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh LỜI MỞ ĐẦU 1.Lý lựa chọn đề tài Thẩm định giá,là lĩnh vực,đã được,hình thành,khá sớm,từ khoảng kỉ XX nước,công nghiệp,phát triển Hoa Kỳ, Anh Quốc Sau,năm 1945 hoạt động thẩm định giá chuyên nghiệp dần hình thành đến năm 1950 thẩm định giá cơng nhận nghề Trong năm sau thời kì 1970 kỉ XX thị trường tài quốc tế xuất việc tồn cầu hóa thị trường, đầu tư phát triển nhanh chóng người ta nhận thấy tầm quan trọng thẩm định giá phục vụ cho hoạt động thị trường Chính mà nước giới quan tâm đến việc hoàn thiện phát triển hoạt động thẩm định giá nhằm đáp ứng tốt nhu cầu xã hội Nghề thẩm định giá bắt đầu xuất nước ta từ năm 1993-1994 kỷ trước, non,trẻ so với,các nước,trong khu vực và,trên thế,giới.Vào khoảng thời,gian,đầu,những,năm 2000 và,trong,những năm sau,đó với,quá trình hội nhập ngày,càng sâu,rộng và,phát triển nhanh kinh tế Việt Nam,dẫn đến nhu cầu thẩm định,ngày càng,nhiều và,đa dạng, khơng chỉ,là bất động,sản, ngành,thẩm định giá cịn,bao gồm cả,xác định,giá trị,vốn góp,liên doanh, thẩm định,giá động sản, doanh nghiệp, thương hiệu Nghề,thẩm định,giá đời có ảnh,hưởng lớn thay đổi chất nó,đưa giá trị,của tài sản,được thẩm định,gần sát,hơn với,thực tế, đồng thời đảm bảo,phục vụ,các nhu cầu,khác nhau,về giá,mà trước đây,phải phụ,thuộc nặng nề vào Nhà,nước.Thêm,vào thì,thẩm định giá,có vai trò,đặc biệt quan trọng kinh tế thị trường khi,góp phần làm minh bạch thị trường, thúc đẩy phát triển thị trường tài,sản tăng hội,thành công trong,các giao dịch, tạo điều kiện thuận lợi,hơn cho,môi trường hội nhập đầu tư, hội phát triển,trong quan hệ kinh tế, dân Trong,bối cảnh,Việt Nam ra,nhập WTO có,những bước tiến lớn,trong thời kì hội nhập quốc tế,thì nghề Thẩm định giá,đã ngày phát triển và,đáp ứng yêu cầu,đa dạng,của xã hội Trong,giai đoạn hiện,nay, nước,có,hơn 200 doanh nghiệp thẩm,định giá đủ,điều kiện,hành nghề,theo quy định,và đó,Cơng ty Cổ phần Giám định,và Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) một,trong những,cơng ty có uy tín,hàng đầu,trên thị trường Cơng ty,với nhiều năm,kinh nghiệm,trong lĩnh vực thẩm định giá,cùng với,đội ngũ nhân viên SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh cán bộ,có kinh nghiệm và,năng lực đang,cung cấp những,dịch vụ,về thẩm định,giá tốt,nhất cho,các khách hàng nước Trong.quá trình học tập,tại Đại học Kinh Tế Quốc Dân thời gian thực tập Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE), em nhận thấy tầm quan trọng,của,thẩm định giá,trong các,hoạt động,của nền,kinh tế, đó,có hoạt động,thẩm định giá,nhà xưởng Cùng với,sự phát triển,theo định hướng,cơng nghiệp hóa hiện,đại hóa,thì việc,hình thành nhà xưởng,có vai trị,vơ cùng,quan trọng việc thúc,đẩy q trình,sản xuất cơng nghiệp nước ta Thêm vào đó, hoạt động thẩm định giá nhà xưởng ngày trở nên cần thiết hết song bên cạnh thành tựu đạt cịn tồn nhiều bất cập nên cần địi hỏi có nghiên cứu tìm tịi cách kỹ lưỡng Do em định chọn đề tài :“Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam” làm đề tài nghiên cứu cho chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2.Mục tiêu nghiên cứu Chuyên đề tập trung vào mục tiêu cụ thể sau:  Nghiên cứu tổng quan thẩm định giá nhà xưởng  Đánh giá khái quát thực trạng thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam Qua đánh giá kết đạt xác định tìm hiểu nguyên nhân hạn chế tồn  Đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam 3.Đối tượng phạm vi nghiên cứu  Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam  Phạm vi nghiên cứu:  Không gian nghiên cứu: Chuyên đề thực dựa số liệu sơ cấp thứ cấp trình nghiên cứu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam  Thời gian nghiên cứu: Từ tháng 12/2016 đến tháng 2/2017 4.Phương pháp nghiên cứu SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Phương GVHD: Th.S Nguyễn Thị Minh  Phương pháp thu thập số liệu: Chuyên đề,chủ yếu,sử dụng,thông tin,từ nguồn liệu thứ,cấp bao,gồm các,số liệu thống kê,về lĩnh vực,thẩm định giá, báo,và viết,có liên quan,đến lĩnh vực,mà đề tài,nghiên cứu, văn pháp luật,quy định,cho hoạt động,thẩm định giá, văn bản,pháp luật quy định bất,động,sản,và nhà xưởng,các báo cáo,chứng thư,của VAE về,loại,bất,động,sản nhà xưởng  Phương pháp xử lý số liệu: Do bài,nghiên cứu,chủ yếu,sử dụng phần lớn liệu thứ cấp,nên phương pháp,xử lý số,liệu không,được,thực trên,1 mơ hình nào,cả mà,chủ yếu,là các,phân tích,số liệu,đơn giản để so sánh, tìm khác biệt phục vụ cho việc lập luận,và đánh giá,trong nghiên cứu 5.Kết cấu chuyên đề Kết cấu chuyên đề (ngoài phần lời mở đầu, mục lục, tài liệu tham khảo, kết luận) gồm chương :  Chương 1: Giới thiệu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam(VAE)  Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam  Chương 3: Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám Định Thẩm định Tài sản Việt Nam SV: Phùng Thị Ngọc Anh Lớp: Thẩm định giá 55 ... Thẩm định Tài sản Việt Nam( VAE)  Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam  Chương 3: Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định. .. VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN GIÁM ĐỊNH VÀ THẨM ĐỊNH TÀI SẢN VIỆT NAM( VAE) 1.1.Giới thiệu Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam (VAE) 1.1.1.Giới thiệu chung  Công Ty Cổ phần Giám định Thẩm. .. lưỡng Do em định chọn đề tài :? ?Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá nhà xưởng Công ty Cổ phần Giám định Thẩm định Tài sản Việt Nam? ?? làm đề tài nghiên cứu cho chuyên đề thực tập tốt nghiệp