Chuyên đề thực tập thực trạng vận dụng phương pháp tài sản trong việc xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa tại công ty cổ phần tư vấn dịch vụ về tài sản bất động sản datc

Họ tên sinh viên : HOÀNG THỊ THU THÙY Mã số sinh viên : 11133791 Lớp : Thẩm định giá 55 Hệ đào tạo : Chính Quy Giáo viên hướng dẫn : TS Nguyễn Ngọc Quang HÀ NỘI, THÁNG 5/2017 Chuyên đề tốt nghiệp MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài .1 Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng, phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu chuyên đề CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP 1.1 Tổng quan thẩm định giá doanh nghiệp .4 1.1.1 Khái niệm giá trị doanh nghiệp 1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị doanh nghiệp 1.1.3 Vai trò mục đích việc xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 10 1.2 Tổng quan phương pháp tài sản xác định giá trị doanh nghiệp 11 1.2.1 Các khái niệm chung 11 1.2.2 Cơ sở lý luận 11 1.2.3 Căn cho việc thực xác định giá trị doanh nghiệp: .12 1.2.4 Đối tượng áp dụng 12 1.2.5 Nội dung phương pháp tài sản .13 1.2.6 Xác định giá trị thực tế doanh nghiệp q trình cổ phần hóa 14 1.2.7 Quy trình xác định giá trị doanh nghiệp phương pháp tài sản 15 1.2.8 Một số hạn chế phương pháp 15 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP NHẰM MỤC ĐÍCH CỔ PHẦN HĨA TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN – DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN – BẤT ĐỘNG SẢN DATC 17 2.1 Giới thiệu chung công ty 17 2.1.1 Q trính hình thành phát triển 17 2.1.2 Cơ cấu tổ chức 19 SV: Hoàng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề tốt nghiệp 2.1.3 Lĩnh vực hoạt động .19 2.1.4 Các dự án tiêu biểu 21 2.2 Thực trạng vận dụng phương pháp tài sản việc xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa cơng ty cổ phần tư vấn – dịch vụ tài sản - bất động sản DATC 22 2.2.1 Cơ sở pháp lý công ty DCSC 22 2.2.2 Quy trình xác định giá trị doanh nghiệp cơng ty DCSC 23 2.2.3 Phân tích tình định giá doanh nghiệp công ty DCSC .24 2.2.4 Đánh giá công tác xác định giá trị doanh nghiệp phương pháp tài sản công ty DCSC .48 CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP BẰNG PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN NHẰM MỤC ĐÍCH CỔ PHẦN HĨA TẠI CƠNG TY DCSC 53 3.1 Nhu cầu xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa nước ta thời gian tới 53 3.2 Phương hướng phát triển công ty DCSC thời gian tới 54 3.3 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác xác định giá trị doanh nghiệp phương pháp tài sản nhằm mục địch cổ phần hóa cơng ty DCSC 55 3.3.1 Kiến nghị với Nhà nước bên có liên quan 55 3.3.2 Kiến nghị với công ty DCSC 56 KẾT LUẬN 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 PHỤ LỤC .63 SV: Hoàng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 2.1 Sơ đồ cấu tổ chức công ty DCSC .19 Bảng 2.1 Bảng tổng hợp đánh giá tài sản dài hạn Công ty DCSC 34 Bảng 2.2 Bảng tổng hợp đánh giá khoản phải thu Công ty DCSC 37 Bảng 2.3 Bảng tổng hợp đánh giá khoản phải trả Công ty DCSC .38 Bảng 2.4 Bảng thống kê tỷ lệ đối chiếu công nợ phải trả .39 Bảng 2.5 Bảng tổng hợp xác định giá trị doanh nghiệp Công ty 45 SV: Hoàng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề tốt nghiệp DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CPH: Cổ phần hóa DNNN: Doanh nghiệp nhà nước TSCĐ: Tài sản cố định CLCL: Chất lượng lại TNHH: Trách nhiệm hữu hạn MTV: Một thành viên BCTC: Báo cáo tài BTCT: Bê tơng cốt thép XDCB: Xây dựng VCSH: Vốn chủ sở hữu NG: Nguyên giá CCDC: Công cụ dụng cụ UBND: Ủy ban nhân dân TP: Thành phố SV: Hoàng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Cổ phần hố doanh nghiệp nhà nước sách Đảng Nhà nước trình thực chuyển đổi kinh tế tập trung sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Để tiến hành chủ trương trên, Chính phủ ban hành Nghị định thông tư hướng dẫn, với ưu điểm văn ngày phù hợp với thực tế, mà gần Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 Chính phủ chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần Thông tư 127/2014/TT-BTC ngày 05/09/2014 hướng dẫn xử lý tài xác định giá trị doanh nghiệp thực chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành cơng ty cổ phần Nhờ mà năm qua, chủ trương cổ phần hoá vào đời sống kinh tế - xã hội phát huy tác dụng tích cực, yếu tố đóng góp vào tăng trưởng kinh tế Việc đẩy mạnh cơng tác cổ phần hố có ý nghĩa quan trọng việc tạo sở tiền đề cho phát triển nội lực Việt Nam hội nhập giới Để đẩy nhanh tiến độ cổ phần hoá tạo động lực chế quản lý động cho doanh nghiệp nhà nước, vấn đề thiết yếu phải xác định xác, đầy đủ giá trị thực tế doanh nghiệp Kết xác định giá trị doanh nghiệp sở để định giá cổ phần dự kiến cấu bán cổ phần lần đầu xây dựng sách ưu đãi người lao động doanh nghiệp, người sản xuất cung cấp nguyên liệu…Tuy Nghị định Thông tư hướng dẫn thực Nghị định hiệu chỉnh, sửa đổi để phù hợp với tình hình thực tế làm hành lang pháp lý cho việc xác định giá trị doanh nghiệp, việc xác định giá trị doanh nghiệp vấn đề khó khăn tiến trình cổ phần hóa Thực tế công tác cổ phần Việt Nam cho thấy, số trường hợp doanh nghiệp lợi dụng quy chế chưa chặt chẽ, rõ ràng Nhà nước kiểm kê, đánh giá tài sản, tiềm năng, kết kinh doanh doanh nghiệp để làm sai lệch, xác định khơng xác giá trị doanh nghiệp làm giảm thất thoát phần tài sản vốn Nhà nước doanh nghiệp Nhận thức tầm quan trọng, vai trò xu hướng phát triển phương pháp tài sản hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp, kết hợp với thực tế nghiên cứu công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản SV: Hoàng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề tốt nghiệp DATC trình thực tập, em lựa chọn đề tài “Thực trạng vận dụng phương pháp tài sản việc xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa Cơng ty Cổ phần Tư vấn - Dịch vụ Tài sản - Bất động sản DATC” làm chuyên đề tốt nghiệp Với việc lựa chọn đề tài này, em hi vọng đưa số ý kiến đóng góp cho việc hoàn thiện hoạt động xác định giá trị doanh nghiệp công ty, giúp cho hoạt động công ty ngày có chất lượng cao hơn, tạo niềm tin uy tín với khách hàng, cạnh tranh với tổ chức định giá khác thị trường Mục tiêu nghiên cứu - Hệ thống lý luận liên quan đến giá trị doanh nghiệp, xác định giá trị doanh nghiệp phương pháp tài sản - Nắm nội dung, quy trình cơng việc thực định giá doanh nghiệp công ty Qua đánh giá khái quát thực trạng hoạt động xác định giá trị doanh nghiệp phương pháp tài sản Công ty Cổ phần Tư vấn - Dịch vụ Tài sản - Bất động sản DATC - Đưa số kiến nghị, giải pháp nhằm hoàn thiện chất lượng hoạt động xác định giá trị doanh nghiệp phương pháp tài sản công ty DCSC Đối tượng, phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu thực tế hoạt động xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa phương pháp tài sản Công ty Cổ phần Tư vấn - Dịch vụ Tài sản - Bất động sản DATC - Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu Công ty Cổ phần Tư vấn - Dịch vụ Tài sản - Bất động sản DATC thời gian từ 2013 đến Phương pháp nghiên cứu Một số phương pháp nghiên cứu sử dụng chuyên đề: - Phương pháp khảo cứu tài liệu: sử dụng thông tin thứ cấp, dựa sở kế thừa nhận xét, đánh giá có cách xác định giá trị doanh nghiệp cá thơng tin khác có liên quan - Phương pháp quan sát: quan sát cách làm việc thẩm định viên thực xác định giá trị doanh nghiệp SV: Hoàng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề tốt nghiệp - Phương pháp vấn sâu: Tiến hành vấn số thẩm định viên cơng ty để lấy kinh nghiệm q trình tiến hành cơng việc - Phương pháp phân tích tài liệu: Thông qua tài liệu, liệu thu thập được, cần sử dụng kỹ phân tích, đánh giá để rút điểm cần lưu ý trình xác định giá trị doanh nghiệp phương pháp tài sản Kết cấu chuyên đề Ngoài phần mở đầu, danh mục viết tắt, danh mục bảng biểu, phần kết luận, tài liệu tham khảo phụ lục, nội dung chuyên đề triển khai theo ba phần: Chương : Cơ sở lý luận phương pháp tài sản việc xác định giá trị doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa Cơng ty Cổ phần Tư vấn – dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC Chương 3: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác xác định giá trị doanh nghiệp phương pháp tài sản nhằm mục đích cổ phần hóa cơng ty DCSC SV: Hồng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHƯƠNG PHÁP TÀI SẢN TRONG VIỆC XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP 1.1 Tổng quan thẩm định giá doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm giá trị doanh nghiệp a Doanh nghiệp Doanh nghiệp xem tế bào kinh tế thị trường Quá trình hoạt động kinh doanh doanh nghiệp tạo chuỗi giá trị dẫn đến tăng trưởng phát triển kinh tế, tác động vào chuyển dịch cấu kinh tế đời sống xã hội Hiện theo lý thuyết có nhiều khái niệm doanh nghiệp đưa ra, định nghĩa mang nội dung giá trị định: - Theo Luật doanh nghiệp số 68/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/11/2014: “Doanh nghiệp tổ chức có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch, đăng ký thành lập theo quy định pháp luật nhằm mục đích kinh doanh” - Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế 2005: “Doanh nghiệp tổ chức thương mại, công nghiệp, dịch vụ hay đầu tư theo đuổi hoạt động kinh tế” Doanh nghiệp kinh doanh tham gia hoạt động kinh tế phạm vi rộng, bao gồm: bán sỉ, bán lẻ, chế tạo, tài chính, pháp lý, giáo dục, dịch vụ ăn tạm thời, chăm sóc sức khỏe, dịch vụ xã hội Các loại hình doanh nghiệp theo luật pháp Việt Nam gồm: công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp tư nhân nhóm cơng ty Tóm lại, doanh nghiệp đơn vị kinh tế có tư cách pháp nhân, bao gồm phương tiện tài chính, vật chất người nhằm thực hoạt động sản xuất, cung ứng, tiêu thụ sản phẩm dịch vụ, sở tối đa hóa lợi ích người tiêu dùng, thơng qua tối đa hóa lợi chủ sở hữu, đồng thời kết hợp cách hợp lý mục tiêu xã hội SV: Hoàng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 Chuyên đề tốt nghiệp b Giá trị doanh nghiệp Theo C.Mác “giá trị kết tinh lao động xã hội cần thiết hàng hố, cịn giá biểu tiền giá trị thị trường phụ thuộc vào quy luật cung cầu Giá cao thấp giá trị” Đối với doanh nghiệp vậy, giá trị doanh nghiệp kết tinh lao động xã hội cần thiết thân doanh nghiệp Tuy nhiên, khơng phải hàng hố thơng thường mà doanh nghiệp loại hàng hố đặc biệt Doanh nghiệp khơng đơn giản tập hợp tài sản vô tri vô giá, giá trị sử dụng chúng bị giảm dần theo thời gian Doanh nghiệp tổ chức kinh tế, thực thể hoạt động, hồn chỉnh phát triển tương lai Sự phát triển doanh nghiệp tùy thuộc vào mối quan hệ doanh nghiệp với mơi trường Vì vậy, đánh giá doanh nghiệp nói chung giá trị doanh nghiệp nói riêng địi hỏi phải xem xét tất mối quan hệ bên bên – đánh giá doanh nghiệp mặt tổ chức Như vậy, hiểu giá trị doanh nghiệp theo số cách sau: Giá trị doanh nghiệp biểu tiền khoản thu nhập mà doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu tư trình sản xuất kinh doanh Giá trị doanh nghiệp giá trị cá biệt, xây dựng dựa sở mức hao phí lao động cá biệt doanh nghiệp tạo nên, doanh nghiệp có đặc thù, giá trị riêng không doanh nghiệp giống doanh nghiệp Giá trị doanh nghiệp không đơn giá trị ghi sổ sách mà giá trị kinh tế Nhà đầu tư tiến hành xem xét giá trị doanh nghiệp chủ yếu quan tâm tới khả tạo lợi nhuận tương lai doanh nghiệp Giá trị doanh nghiệp xác định thời điểm định giá giá trị cuối nhất, giá trị thay đổi theo thời gian, theo cung cầu theo biến động thị trường 1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị doanh nghiệp a Các yếu tố nội doanh nghiệp  Hiện trạng tài sản doanh nghiệp Tài sản doanh nghiệp biểu yếu tố vật chất cần thiết, tối thiểu trình sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Giá trị tài sản doanh nghiệp rõ ràng giá trị doanh nghiệp đó, thay việc dự SV: Hồng Thị Thu Thùy Lớp: Thẩm định giá 55 ... 2.2 Thực trạng vận dụng phương pháp tài sản việc xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa công ty cổ phần tư vấn – dịch vụ tài sản - bất động sản DATC 22 2.2.1 Cơ sở pháp. .. 55 Chuyên đề tốt nghiệp DATC trình thực tập, em lựa chọn đề tài ? ?Thực trạng vận dụng phương pháp tài sản việc xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa Cơng ty Cổ phần Tư vấn - Dịch. .. ba phần: Chương : Cơ sở lý luận phương pháp tài sản việc xác định giá trị doanh nghiệp Chương 2: Thực trạng xác định giá trị doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa Cơng ty Cổ phần Tư vấn – dịch