Tài Liệu Lập Hồ Sơ Thanh - Quyết Toán Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Công Trình 16 Căn Mẫu - Tiểu Khu 1 - Copy.pdf

TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI TP HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ VẬN TẢI LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ THANH QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 16 CĂN MẪU TIỂU KHU 1 Ngành KINH TẾ XÂY DỰNG[.]

TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THƠNG VẬN TẢI TP HỒ CHÍ MINH KHOA: KINH TẾ VẬN TẢI LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP LẬP HỒ SƠ THANH- QUYẾT TỐN HỢP ĐỒNG THI CƠNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH: 16 CĂN MẪU-TIỂU KHU Ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG Chuyên ngành: KINH TẾ XÂY DỰNG Giảng viên hướng dẫn : Th.S Huỳnh Thị Yến Thảo Sinh viên thực : Nguyễn Trúc Anh MSSV: 1754020072 Lớp: KX17 TP Hồ Chí Minh, năm 2022 LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan khóa luận với đề tài “Lập hồ sơ thanh- tốn hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình 16 mẫu -Tiểu Khu 1” cơng trình nghiên cứu cá nhân em thời gian qua trao đổi với giảng viên hướng dẫn Cô Th.S Huỳnh Thị Yến Thảo – giảng viên trường Đại Học Giao Thông Vận Tải TP HCM Em xin cam đoan kết nghiên cứu luận văn tốt nghiệp sản phẩm mà em nỗ lực nghiên cứu độc lập riêng em Trong q trình làm em có tham khảo số tài liệu có nguồn gốc rõ ràng, không chép từ đề tài nghiên cứu khoa học tuần thủ thực quy trình nghiên cứu đề tài TP Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2022 Sinh viên thực Nguyễn Trúc Anh LỜI CẢM ƠN Qua bốn năm học trường với kiến thức tích lũy với thời gian nghiên cứu em hoàn thành luận văn tốt nghiệp với đề tài Lập hồ sơ thanh- tốn hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình 16 mẫu -Tiểu Khu Trước hết em xin gửi lời cảm ơn tới Ban giám hiệu nhà trường tồn thể thầy khoa Kinh tế vận tải Trường Đại học Giao Thông Vận Tải Thành Phố Hồ Chí Minh quan tâm, dạy dỗ, truyền đạt kiến thức kinh nghiệm quý báu cho chúng em suốt bốn năm học vừa qua Đặc biệt, qua em xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến cô Th.S Huỳnh Thị Yến Thảo giảng viên trực tiếp hướng dẫn để em hồn thành tốt luận văn Thông qua luận văn em xin cảm ơn đến Công ty cổ phần xây dựng Central, nơi cung cấp tài liệu giúp đỡ em nhiều thời gian em nghiên cứu thực đề tài Do thời gian có hạn với khả sinh viên chúng em nhiều hạn chế nên luận văn em tránh khỏi thiếu sót, em mong nhận góp ý chân tình q thầy để em học hỏi ngày tiến Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên thực Nguyễn Trúc Anh MỤC LỤC CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THANH, QUYẾT TỐN CƠNG TRÌNH 1.1 Tổng quan hợp đồng xây dựng 1.1.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng 1.1.2 Phân loại ợp đồng xây dựng 1.1.3 Hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng 1.2 Thanh toán hợp đồng xây dựng 1.2.1 Khái niệm: 1.2.2 Căn lập hồ sơ toán: 1.2.3 Nguyên tắc toán 1.2.4 Thanh toán tạm ứng hợp đồng 1.2.5 Hồ sơ tốn hợp đồng trọn gói 10 1.2.6 Thời hạn toán 11 1.3 Quyết toán hợp đồng xây dựng 12 1.3.1 Khái niệm: 12 1.3.2 Căn toán: 12 1.3.3 Nguyên Tắc toán: 12 1.3.4 Hồ sơ toán hợp đồng xây dựng 13 1.3.5 Khối lượng công việc phát sinh 14 CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CENTRAL VÀ CƠNG TRÌNH 16 CĂN MẪU- TIỂU KHU DỰ ÁN MEYHOMES CAPITAL 15 2.1 Giới thiệu chung công ty cổ phần central 15 2.1.1 Thông tin chung 15 2.1.2 Ngành nghề kinh doanh: 16 2.1.3 Quá trình hình thành phát triển doanh nghiệp 17 2.1.4 Các cơng trình thực 18 2.1.5 Quy trình tốn cơng ty 20 2.1.6 Quy trình nghiệm thu cơng ty 22 2.2 Giới thiệu khái qt cơng trình dự án Khu nhà Đông Nam (52 nhà phố lô P5) 23 2.2.1 Căn pháp lý dự án 23 2.2.2 Thông tin chung dự án 24 2.2.3 Tiến độ dự án 24 2.2.4 Tổng quan hợp đồng thi công xây dựng: 25 2.2.4.1 Các bên tham gia hợp đồng: 25 2.2.4.2 Nội dung công việc: 25 CHƯƠNG 3: LẬP HỒ SƠ THANH, QUYẾT TỐN HỢP ĐỒNG THI CƠNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 16 CĂN MẪU – TIỂU KHU DỰ ÁN MEYHOMES CAPITAL 32 3.1.1 Hồ sơ toán 32 3.1.2 Hồ sơ toán 33 3.2 Kế hoạch thanh, toán 34 3.2.1 Kế hoạch tiến độ, khối lượng Cv 34 3.2.2 Kế hoạch thanh, toán 41 3.3 Lập hồ sơ toán đợt 44 3.3.1 Tài liệu lập hồ sơ 44 3.3.1.1 Biên nghiệm thu nội hoàn thành giai đoạn 44 3.3.1.2 Phiếu yêu cầu nghiệm thu hoàn giai đoạn 47 3.3.1.3 Biên nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công 49 3.3.1.4 Thư đề nghị toán 53 3.3.1.5 Bảng tổng hợp giá trị khối lượng thực 54 3.3.1.6 Bảng tính giá trị đề nghị toán 65 3.3.1.7 Biên nghiệm thu khối lượng xây dựng 67 3.4 Lập hồ sơ toán đợt 04 87 3.4.1 Tài liệu lập hồ sơ 87 3.4.2 Hồ sơ toán đợt 04 88 3.4.2.1 Phụ lục phát sinh 88 3.4.2.2 Biên nghiệm thu nội hoàn thành giai đoạn 125 3.4.2.3 Phiếu yêu cầu nghiệm thu hoàn giai đoạn 127 3.4.2.4 Biên nghiệm thu hồn thành giai đoạn thi cơng 129 3.4.2.5 Thư đề nghị toán 133 3.4.2.6 Bảng tổng hợp giá trị khối lượng thực 134 3.4.2.7 Bảng tính giá trị đề nghị tốn 143 3.4.2.8 Biên nghiệm thu khối lượng xây dựng 146 3.4.3 Tổng hợp đợt toán 158 3.5 Lập hồ sơ tốn cơng trình 159 3.5.1 Bảng xác định giá trị khối lượng hồn thành tốn 160 3.5.2.Biên nghiệm thu hoàn thành thi công xây dựng 185 3.5.3 Giấy đề nghị toán 188 3.5 Nhận xét 190 LỜI MỞ ĐẦU Xây dựng hoạt động quan trọng quốc gia, quốc gia trình hội nhập phát triển nên thu hút đông đảo nhà đầu tư nước nước, hàng loạt dự án đầu tư tất lĩnh vực như: xây dựng, giao thông, thủy lợi,… triển khai Sự đảm bảo mặt như: lợi nhuận, chất lượng, tiến độ, an tồn lao động, vệ sinh mơi trường, thước đo cho thành công dự án xây dựng nhà thầu thi công Một yếu tố định thành cơng Quản lý hợp đồng, Thanh toán xây dựng đóng vai trị quan trọng, đảm bảo tính minh bạch cho tồn cơng việc triển khai, việc toán xét duyệt đồng nghĩa với việc cơng ty tốn khoản thù lao, chi phí cho cơng trình kiểm sốt lợi nhuận cơng trình Để nhận tiền từ đợt tốn việc lập hồ sơ toán cần làm nhiều việc như: ❖ Đọc xem xét hợp đồng xây lắp hai bên Chủ đầu tư - Nhà thầu ký kết ❖ Tính tốn khối lượng đợt tốn rõ ràng chi tiết xem có thay đổi hay chênh lệch với khối lượng hồ sơ mời thầu hay khơng Nếu có chênh lệch cần phải giải trình rõ ràng với Chủ đầu tư chủ đầu tư yêu cầu ❖ Xem xét cân nhắc lại khoản khối lượng phát sinh q trình thi cơng ❖ Xem xét kỹ điều khoản liên quan đến toán hợp đồng hai bên Chủ đầu tư – Nhà thầu ký để lập hồ sơ toán yêu cầu ❖ Căn vào biên nghiệm thu Chủ đầu tư Tư vấn giám giám phê duyệt để lập hồ sơ tốn ❖ Ln phải chuẩn bị giải trình có yêu cầu Chủ đầu tư Nhận thấy tầm quan trọng việc lập hồ sơ toán với doanh nghiệp xây dựng nên em chọn đề tài “Lập hồ sơ thanh- toán hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình 16 mẫu -Tiểu Khu 1” để làm luận văn tốt nghiệp CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THANH, QUYẾT TỐN CƠNG TRÌNH 1.1 Tổng quan hợp đồng xây dựng 1.1.1 Khái niệm hợp đồng xây dựng Theo điều Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết hợp đồng xây dựng thì: Hợp đồng xây dựng hợp đồng dân thỏa thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu để thực phần hay tồn cơng việc hoạt động đầu tư xây dựng Bên giao thầu chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư, nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu liên danh nhà thầu Nhà thầu nhà thầu trực tiếp ký kết hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư xây dựng Nhà thầu phụ nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu tổng thầu.[1] 1.1.2 Phân loại hợp đồng xây dựng Theo điều Nghị định số 37/2015/NĐ-CP có sửa đổi bổ sung Nghị định Số 50/2021/NĐ-CP quy định sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng có loại hợp đồng xây dựng.[1] 1.1.2.1 Theo tính chất, nội dung cơng việc hợp đồng xây dựng có loại sau: ❖ Hợp đồng tư vấn xây dựng (viết tắt hợp đồng tư vấn) hợp đồng để thực một, số hay tồn cơng việc tư vấn hoạt động đầu tư xây dựng ❖ Hợp đồng thi công xây dựng cơng trình (viết tắt hợp đồng thi cơng xây dựng) hợp đồng để thực việc thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình; hợp đồng tổng thầu thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng thi cơng xây dựng để thực tất cơng trình dự án đầu tư ❖ Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị hợp đồng thực việc mua sắm vật tư, thiết bị để lắp đặt vào cơng trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu mua sắm vật tư, thiết bị hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị cho tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng ❖ Hợp đồng thiết kế thi công xây dựng cơng trình (tiếng Anh Engineering - Construction viết tắt EC) hợp đồng để thực việc thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu thiết kế thi cơng xây dựng cơng trình hợp đồng thiết kế thi cơng xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng ❖ Hợp đồng thiết kế mua sắm vật tư, thiết bị (tiếng Anh Engineering Procurement viết tắt EP) hợp đồng để thực việc thiết kế mua sắm vật tư, thiết bị để lắp đặt vào công trình xây dựng theo thiết kế cơng nghệ; hợp đồng tổng thầu thiết kế mua sắm vật tư, thiết bị hợp đồng thiết kế mua sắm vật tư, thiết bị cho tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng ❖ Hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị thi công xây dựng cơng trình (tiếng Anh Procurement - Construction viết tắt PC) hợp đồng để thực việc mua sắm vật tư, thiết bị thi công xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; hợp đồng tổng thầu mua sắm vật tư, thiết bị thi công xây dựng cơng trình hợp đồng mua sắm vật tư, thiết bị thi công xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng ❖ Hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi cơng xây dựng cơng trình (viết tắt hợp đồng EPC) hợp đồng để thực công việc từ thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị đến thi công xây dựng công trình, hạng mục cơng trình chạy thử, nghiệm thu, bàn giao cho bên giao thầu; hợp đồng tổng thầu EPC hợp đồng thiết kế - mua sắm vật tư, thiết bị - thi công xây dựng tất cơng trình dự án đầu tư xây dựng ❖ Hợp đồng chìa khóa trao tay hợp đồng xây dựng để thực tồn cơng việc lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị cơng nghệ thi cơng xây dựng cơng trình dự án đầu tư xây dựng cơng trình ❖ Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy thiết bị thi công hợp đồng xây dựng để cung cấp kỹ sư, công nhân (gọi chung nhân lực), máy, thiết bị thi công phương tiện cần thiết khác để phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục cơng trình, gói thầu cơng việc xây dựng theo thiết kế xây dựng ❖ Hợp đồng xây dựng đơn giản, quy mô nhỏ hợp đồng xây dựng để thực gói thầu có giá trị khơng vượt q hạn mức gói thầu quy mô nhỏ theo quy định pháp luật đấu thầu, đồng thời nội dung công việc thuộc phạm vi hợp đồng có tính chất kỹ thuật đơn giản, dễ thực ❖ Các loại hợp đồng xây dựng khác 1.1.2.2 Theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có loại sau ❖ Hợp đồng trọn gói - Hợp đồng trọn gói hợp đồng có giá khơng thay đổi suốt q trình thực hợp đồng khối lượng công việc thuộc phạm vi hợp đồng ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng thay đổi phạm vi công việc phải thực - Khi áp dụng giá hợp đồng trọn gói giá gói thầu, giá hợp đồng phải tính tốn đầy đủ yếu tố rủi ro liên quan đến giá hợp đồng rủi ro khối lượng, trượt giá thời gian thực hợp đồng bên phải tự chịu trách nhiệm rủi ro ❖ Hợp đồng theo đơn giá cố định - Hợp đồng theo đơn giá cố định hợp đồng xác định sở đơn giá cố định cho công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng Đơn giá cố định đơn giá không thay đổi suốt thời gian thực hợp đồng, trừ trường hợp bất khả kháng - Đơn giá cho công việc theo hợp đồng phải tính tốn đầy đủ yếu tố rủi ro liên quan đến giá hợp đồng trượt giá thời gian thực hợp đồng bên phải tự chịu trách nhiệm rủi ro Khi đó, giá gói thầu, giá hợp đồng bên phải dự tính trước chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá khối lượng ❖ Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh Tên công việc Đơn vị tính Khối lượng Tổng khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Vách kính cường lực Vách kính cường lực Vách kính cường lực Vách kính khung nhơm cố định KT: mm Vách kính khung nhôm cố định KT: mm Thực kỳ Quyết toán 13,44 13,44 13,44 5,04 5,04 5,04 10,08 10,08 10,08 1,96 1,96 1,96 1,90 1,90 1,90 42,62 42,62 42,62 15,98 15,98 15,98 39,96 39,96 39,96 29,09 29,09 29,09 21,31 21,31 21,31 0,92 0,92 0,92 5,33 5,33 5,33 4,32 4,32 4,32 5,76 5,76 5,76 2,34 2,34 2,34 4,00 4,00 4,00 m2 m2 m2 m2 m2 Cửa sổ vách kính khung nhơm cửa sổ cánh mở trượt KT m2 Cửa sổ vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất KT m2 Cửa sổ vách kính khung nhơm cửa sổ cánh mở trượt KT m2 Cửa sổ vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất Cửa sổ vách kính khung nhôm, cửa sổ cánh mở trượt m2 Cửa kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất m2 Cửa kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất Lũy hết kỳ trước Đơn giá toán m2 m2 Cửa kính khung nhơm cửa sổ cánh mở trượt KT1600x900 m2 Cửa kính khung nhơm cửa sổ cánh mở trượt KT1200x1200 m2 Cửa vách kính khung nhơm cửa sổ cánh mở trượt KT2600x900 m2 Cửa vách kính khung nhôm, cửa sổ cánh mở hất 900x2220 m2 Theo hợp đồng Đơn giá bổ sung (nếu có) Thành tiền Luỹ hết kỳ trước Thực kỳ Quyết toán 1.500.000 20.160.000 20.160.000 1.500.000 7.560.000 7.560.000 1.500.000 15.120.000 15.120.000 1.500.000 2.935.800 2.935.800 1.500.000 2.844.000 2.844.000 1.906.074 81.244.515 81.244.515 2.177.779 34.809.619 34.809.619 1.930.016 77.123.422 77.123.422 1.930.016 56.140.293 56.140.293 2.177.779 46.412.825 46.412.825 1.971.820 1.821.961 1.821.961 2.177.779 11.603.206 11.603.206 2.177.779 9.408.005 9.408.005 2.177.779 12.544.007 12.544.007 2.177.779 5.096.003 5.096.003 2.177.779 8.702.405 8.702.405 180 Tên cơng việc Đơn vị tính Khối lượng Tổng khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Cửa kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất 420x1100 Lan can kính ban cơng kính dán an tồn 13,52mm Mái kính thơng tầng kính cường lực 12mm Lũy hết kỳ trước Đơn giá toán Thực kỳ Quyết toán 0,92 0,92 0,92 10,93 10,93 10,93 55,92 55,92 55,92 m2 m2 m2 Theo hợp đồng Cửa vách kính kính cường lực Cửa kính cường lực Cửa vách kính kính cường lực Cửa kết hợp vách kính kính cường lực Cửa trượt kết hợp vách kính kính cường lực Cửa vách kính khung nhơm cửa sổ cánh mở trượt Cửa vách kính khung nhơm cửa sổ cánh mở trượt Cửa vách kính khn nhơm cánh mở Cửa kết hợp vách kính khn nhơm cánh mở Vách kính cường lực cố định Vách kính cường lực định Vách kính khung nhơm cố định Cửa vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở đẩy 1200x2780 Luỹ hết kỳ trước Thực kỳ 2.012.268 2.012.268 3.411.936 37.307.476 37.307.476 1.925.071 107.649.977 107.649.977 m2 16,80 16,80 16,80 23,46 23,46 23,46 14,11 14,11 14,11 80,64 80,64 80,64 48,27 48,27 48,27 72,89 72,89 72,89 31,91 31,91 31,91 42,92 42,92 42,92 22,97 22,97 22,97 16,68 16,68 16,68 20,27 20,27 20,27 16,63 16,63 16,63 76,06 76,06 76,06 46,70 46,70 46,70 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Quyết toán 2.177.779 ZONE Cửa khung nhơm kính cường lực Đơn giá bổ sung (nếu có) Thành tiền - 2.500.000 42.000.000 42.000.000 2.300.000 53.967.200 53.967.200 2.673.173 37.723.819 37.723.819 2.192.499 176.803.086 176.803.086 2.192.499 105.836.292 105.836.292 2.192.499 159.814.730 159.814.730 1.800.000 57.445.920 57.445.920 1.800.000 77.261.760 77.261.760 2.276.976 52.297.580 52.297.580 1.991.086 33.211.315 33.211.315 1.521.914 30.852.250 30.852.250 1.521.914 25.312.481 25.312.481 1.521.914 115.758.031 115.758.031 1.940.576 90.632.679 90.632.679 181 Tên cơng việc Đơn vị tính Khối lượng Tổng khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Cửa vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở đẩy 600x2780mm m2 Cửa kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở đẩy 600x1730mm m2 Cửa vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở đẩy 2190x2780mm m2 Cửa vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở đẩy 600x2430mm m2 Lan can kính ban cơng kính dán an tồn 13,52mm Mái kính thơng tầng kính cường lực 12mm m2 Lũy hết kỳ trước Đơn giá toán Thực kỳ Quyết toán 40,03 40,03 40,03 6,23 6,23 6,23 36,53 36,53 36,53 2,92 2,92 2,92 45,10 45,10 45,10 Theo hợp đồng Cửa kết hợp vách kính kính cường lực Cửa kính cường lực Cửa kết hợp vách kính kính cường lực Cửa kết hợp vách kính kính cường lực Cửa trượt kết hợp vách kính kính cường lực Cửa trượt kết hợp vách kính khung nhơm Cửa trượt kết hợp vách kính khung nhơm Cửa kết hợp vách kính khn nhơm cánh mở Cửa kết hợp vách kính khn nhơm cánh mở Vách kính cường lực cố định 16,80 16,80 16,80 23,46 23,46 23,46 14,11 14,11 14,11 80,64 80,64 80,64 48,27 48,27 48,27 72,89 72,89 72,89 31,80 31,80 31,80 66,05 66,05 66,05 22,97 22,97 22,97 16,68 16,68 16,68 20,27 20,27 20,27 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Thực kỳ Quyết toán 86.776.247 86.776.247 2.255.737 14.048.730 14.048.730 1.930.016 70.501.925 70.501.925 2.008.527 5.856.866 5.856.866 3.411.936 153.874.916 m2 m2 Luỹ hết kỳ trước 2.167.672 ZONE Cửa khung nhơm kính cường lực Đơn giá bổ sung (nếu có) Thành tiền 153.874.916 - - 2.500.000 42.000.000 42.000.000 2.300.000 53.967.200 53.967.200 2.673.173 37.723.819 37.723.819 2.192.499 176.803.086 176.803.086 2.192.499 105.836.292 105.836.292 2.192.499 159.814.730 159.814.730 1.800.000 57.245.760 57.245.760 1.800.000 118.895.040 118.895.040 2.276.976 52.297.580 52.297.580 1.991.086 33.211.315 33.211.315 1.521.914 30.852.250 30.852.250 182 Tên cơng việc Đơn vị tính Khối lượng Tổng khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Vách kính cường lực định Vách kính khung nhơm cố định Cửa vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất Cửa vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất Cửa kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất Cửa vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất Cửa vách kính khung nhơm, cửa sổ cánh mở hất Lan can kính ban cơng kính dán an tồn 13,52mm Mái kính thơng tầng kính cường lực 12mm Lũy hết kỳ trước Đơn giá toán Thực kỳ Quyết toán 16,63 16,63 16,63 76,06 76,06 76,06 73,39 73,39 73,39 26,69 26,69 26,69 6,23 6,23 6,23 36,53 36,53 36,53 2,92 2,92 2,92 44,75 44,75 44,75 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Theo hợp đồng Lan can ban công tay vịn lan can sắt hộp 75x150x4mm md Lan can ban công tay vịn sắt hộp 50x50x2.5mm, đứng thép 40x10mm md 36,27 36,27 36,27 45,20 45,20 45,20 115,20 115,20 115,20 125,96 125,96 125,96 150,04 150,04 150,04 md md Thực kỳ Quyết toán 25.312.481 25.312.481 1.521.914 115.758.031 115.758.031 1.940.576 142.422.781 142.422.781 2.167.672 57.850.831 57.850.831 2.255.737 14.048.730 14.048.730 1.930.016 70.501.925 70.501.925 2.008.527 5.856.866 5.856.866 3.411.936 152.691.656 CÔNG TÁC KHÁC md Luỹ hết kỳ trước 1.521.914 m2 Lan can tường bồn hoa, ban công, lan can bê tông Hệ lam bê tông trát, sơn hoàn thiện tầng tum zone Hệ lam bê tơng trát, sơn hồn thiện tầng tum zone 2+3 Đơn giá bổ sung (nếu có) Thành tiền 152.691.656 - - 582.466 21.123.115 21.123.115 606.735 27.424.422 27.424.422 509.657 58.712.532 58.712.532 1.111.080 139.951.634 139.951.634 1.600.000 240.064.000 240.064.000 Phát sinh tăng hạng mục đá ngạch cửa - Phát sinh tăng hạng mục đá ngạch cửa )theo vẽ phát hành) - Đá granit đen campuchia len chân cửa rộng 110mm md 328.600 18,68 18,68 6.138.248 6.138.248 18,68 183 Tên cơng việc Đơn vị tính Khối lượng Tổng khối lượng phát sinh so với hợp đồng ban đầu Đá granit đen campuchia len chân cửa rộng 210mm Đá granit đen campuchia len chân cửa rộng 510mm Đá granit đen campuchia len chân cửa rộng 580mm Đá granit đen campuchia len chân cửa rộng 1030mm Đá granit đen campuchia len chân cửa rộng 1130mm (cửa D1) md Đá granit đen campuchia len chân tầng tum (bao gồm mặt nằm 210 mặt dựng 100mm) md TỔNG CỘNG Lũy hết kỳ trước Đơn giá toán Thực kỳ Quyết toán 167,96 167,96 167,96 51,24 51,24 51,24 17,80 17,80 17,80 4,00 4,00 4,00 12,00 12,00 12,00 52,44 52,44 52,44 md md md md Theo hợp đồng Đơn giá bổ sung (nếu có) Thành tiền Luỹ hết kỳ trước Thực kỳ Quyết toán 457.000 76.757.720 76.757.720 817.700 41.898.948 41.898.948 904.800 16.105.440 16.105.440 1.588.300 6.353.200 6.353.200 1.588.300 19.059.600 19.059.600 582.300 30.535.812 30.535.812 37.634.705.987 184 3.5.2.Biên nghiệm thu hồn thành thi cơng xây dựng CƠNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc TP Hồ Chí Minh, ngày 04 tháng 05 năm 2021 BIÊN BẢN SỐ: NGHIỆM THU HOÀN THÀNH THI CƠNG XÂY DỰNG Dự án: Meyhomes Capital Cơng trình: 16 mẫu- Tiểu khu Địa điểm : Ấp 7, TT.An Thới Suối Lớn, xã Dương Tơ, Thành Phố Phú Quốc, Tỉnh Kiên Giang Đối tượng nghiệm thu: Thi công thô 16 mẫu – Tiểu khu (Danh mục cơng việc chi tiết theo bảng đính kèm) Thành phần tham gia nghiệm thu: - ĐD Chủ Đầu Tư: Công ty cổ phần bất động sản Tập Đồn Tân Á Đại Thành + Ơng: Vũ Đức Đạt Chức vụ: Phó Giám Đốc + Ơng: Phạm Xn Trang Chức vụ: Tổ trưởng tổ XDDD + Ông: Nguyễn Văn Hà Chức vụ: Tổ phó tổ XDDD - ĐD Nhà thầu thi công: Công ty cổ phần xây dựng Central + Ông/Bà: Phạm Hữu Phúc Chức vụ: Giám đốc dự án + Ông/Bà: Nguyễn Xuân Hải Chức vụ: Chỉ huy trưởng Thời gian nghiệm thu : Bắt đầu : Kết thúc : 8h ngày 04 tháng 05 Năm 2021 11h ngày 04 tháng 05 Năm 2021 Tại dự án Meyhomes Capital Các để nghiệm thu: - Phiếu yêu cầu nghiệm thu số: MEYHOMES/CTL/LK31/YCNTDVSD/01; 185 - Hồ sơ thiết kế vẽ thi công chủ đầu tư phê duyệt thay đổi thiết kế chấp thuận: Bản vẽ shopdrawing; - Hồ sơ thầu Hợp đồng thi công số: 360/2020/MEYLAND-CENTRAL ký ngày 11 tháng 08 năm 2020 Công ty Cổ phần Bất Động Sản Tập Đoàn Tân Á Đại Thành Công ty Cổ Phần Xây dựng Central - Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng: + TCVN 5308 : 1991: Quy phạm kỹ thuật an toàn xây dựng + TCVN 9398 : 2012: Công tác trắc địa xây dựng cơng trình + TCVN 4055 : 2012: Tổ chức thi công + TCVN 5637 : 1991: Quản lý chất lượng xây lắp cơng trình – Ngun tắc chung + TCVN 4453 : 1995: Kết cấu bê tông BTCT tồn khối, quy phạm thi cơng nghiệm thu + TCVN 9377-1/2/3 - 2012 Cơng tác hồn thiện xây dựng – thi công nghiệm thu; + Các quy chuẩn, tiêu chuẩn hành khác Đánh giá chất lượng cơng trình xây dựng: a) Chất lượng cơng trình xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật, tài liệu dẫn kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật cơng trình): Đạt u cầu b) Tiến độ xây dựng: Đạt tiến độ c) An toàn lao động: Đạt yêu cầu d) Vệ sinh môi trường: Đạt yêu cầu - Các ý kiến khác: ………………………………………………………………………………………………… … ………………………………………………………………………………………………… … ………………………………………………………………………………………………… … ………………………………………………………………………………………………… … Kết luận nghiệm thu: 186  Chấp thuận nghiệm thu  Không chấp thuận nghiệm thu Lý không chấp thuận nghiệm thu: ĐD CHỦ ĐẦU TƯ VŨ ĐỨC ĐẠT ĐD NHÀ THẦU THI CÔNG PHẠM HỮU PHÚC 187 3.5.3 Giấy đề nghị tốn BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ ĐỀ NGHỊ QUYẾT TỐN DỰ ÁN: MEYHOMES CAPITAL CƠNG TRÌNH: THI CƠNG 16 CĂN MẪU + TIỂU KHU ĐỊA ĐIỂM : PHÚ QUỐC, KIÊN GIANG HẠNG MỤC : THI CÔNG PHẦN THÔ + HOÀN THIỆN 16 CĂN MẪU+ TIỂU KHU HỢP ĐỒNG SỐ: 360/2020/MEYLAND-CENTRAL , PHỤ LỤC 01; 02 BÊN GIAO THẦU: CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TẬP ĐỒN TÂN Á THÀNH BÊN NHẬN THẦU: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CENTRAL ĐỢT QUYẾT TOÁN ST T [1] NỘI DUNG [2] Giá trị hợp đồng + Phụ lục hợp đồng (sau thuế) 1,1 Giá trị hợp đồng (sau thuế) 1,2 Giá trị phụ lục 01 (sau thuế) 1,3 Giá trị phụ lục 02 (sau thuế) 3,1 Giá trị thực hoàn thành theo hợp đồng + Phụ lục hợp đồng (sau thuế) Tổng giá trị toán đến kỳ trước Giá trị tạm ứng Đề nghị toán GIÁ TRỊ GHI CHÚ [3] [4] 41.398.176.586 33.517.098.529 266.110.982 7.614.967.074 41.398.176.586 35.143.276.478 Sẽ toán Bên B cung cấp chứng thư bảo lãnh bảo hành 9.867.000.000 6.254.900.108 Bằng chữ: Sáu tỷ, hai trăm năm mươi bốn triệu, chín trăm nghìn, trăm lẻ tám đồng ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ Phú Quốc, Ngày Tháng Năm 2021 ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU 188 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -o0o Số: 19/20221/TT/ĐN-NV-P5 Phú Quốc, ngày tháng năm 2021 THƯ ĐỀ NGHỊ THANH TỐN Kính gửi: CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN TẬP ĐỒN TÂN Á ĐẠI THÀNH Căn hợp đồng số "360/2020/MEYLAND-CENTRAL " phụ lục hợp đồng số “PL01-PL02” 360/2020/MEYLAND-CENTRAL” Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Tập Đoàn Tân Á Đại Thành Công ty Cổ Phần Xây Dựng Central việc “Thi công Thô 16 mẫu- Tiểu Khu 1, ký ngày 11/08/2020 Căn vào bảng xác nhận giá trị khối lượng toán đợt toán ngày: 11/06/2021 Nay Cơng ty Cổ Phần Xây Dựng Central kính đề nghị Q Cơng ty tốn giá trị khối lượng hồn thành theo hợp đồng cho Cơng ty chúng tơi theo Điều hợp đồng 360/2020/MEYLAND-CENTRAL với số tiền : 6.254.900.108đồng ( Bằng chữ: Sáu tỷ, hai trăm năm mươi bốn triệu, chín trăm nghìn, trăm lẻ tám đồng./.) Vào tài khoản: ✓ Tên tài khoản: Công ty Cổ Phần Xây Dựng Central ✓ Số tài khoản19111883366996 Ngân hàng Techcombank CN:Sài GònTp HCM Rất mong hợp tác Quý công ty Xin trân trọng cảm ơn./ Nơi nhận: - Như trên; - Phòng KT-TH CÔNG TY CỔ PHẦN VÀ XÂY DỰNG CENTRAL 189 Trong đợt toán này, Chủ đầu tư toán đến 100% giá trị toán cho bên B sau trừ khoản tạm ứng, toán đơtk, tiện ích mà bên A cung cấp cho bên B khoản phạt, bồi thường (nếu có) theo quy định hợp đồng 3.5 Nhận xét Thông qua cơng trình thực tốn xong em có nhận xét : • Khối lượng thi công thực tế thường thay đổi so với hợp đồng • Đơn giá vật liệu thời điểm thi công thực tế thay đổi nhiều so với đơn giá lúc ký kết hợp đồng dẫn đến khó yêu cầu Chủ đầu tư toán khoản phát sinh • Quy trình thanh, tốn cơng ty đưa tương đối hiệu giám sát bên tham gia • Thanh tốn cịn gặp khó khăn phải ký kết nhiều thủ tục phải có mặt Tư vấn giám sát, Chủ đầu tư ký khiến cho phụ thuộc vào chờ ký duyệt • Thanh tốn chậm vướng vào hồ sơ pháp lý 190 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Dự án Meyhomes capital cơng trình có quy mơ giá trị lớn công ty Do quy mô lớn nên công tác lập hồ sơ thanh, tốn gặp nhiều khó khăn việc cung cấp nguyên vật liệu chậm, không kịp thời dẫn đến tổ đội khơng có vật liệu để làm nên làm cho khối lượng để lập hồ sơ toán đợt Tuy nhiên Ban huy cơng trình kịp thời khắc phục cung ứng đầy đủ vật tư, làm cho tổ đội tích cực làm việc nên đợt toán sau khối lượng đầy đủ liên tục để nghiệm thu chốt khối lượng tốn để hồn thành tiến độ kế hoạch ban đầu Vì sau q trình thi cơng, hồn thiện hồn thành đợt thanh, tốn, Ban huy cơng trình hài lịng với kết thực Từ cơng trình Dự án Meyhomes capital làm tiền đề cơng trình thi công thời gian tới ngày hồn thiện đạt hiệu cơng tác tốn thời gian tới Cơng ty cần đưa quy định yêu cầu thực cách nghiêm túc công ty kinh doanh đạt hiệu như: • Phải xây dựng kế hoạch tiến độ thi công tổng thể Thường xuyên phối hợp, trao đổi với chủ đầu tư thông tin dự án nhằm nhanh chóng khắc phục tình trạng chậm tiến độ hay thay đổi thiết kế vẽ Cán kỹ thuật trực tiếp tham gia giám sát q trình thi cơng phải ln cập nhật cho cán QS để xem xét khối lượng thi công chuẩn bị cho công tác chốt khối lượng lập hồ sơ tốn nhanh chóng giúp lấy tiền cho cơng ty xoay vịng vốn để sản xuất tiếp • Dựa vào tiến độ thi cơng lập kế hoạch cung ứng, mua sắm nguyên vật liệu Cần tổ chức cấp phát nguyên vật liệu theo quy trình công ty Theo dõi chi tiết sử dụng nguyên vật liệu thực tế đặc biệt phải có thống sử dụng nguyên vật liệu hai bên: cơng trường phịng quản lý vật tư thiết bị để đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng cơng trường ln hoạt động • Cơng ty nên áp dụng phương thức giao khốn nhân cơng Đây phương thức mang lại hiệu cao đồng thời làm cho cơng tác kiểm sốt cán kỹ thuật đơn giản Hạn chế việc ý thức lao động công nhân không cao, thường 191 không tự giác tập trung làm việc làm cho suất lao động giảm cán kỹ thuật phải nhắc nhở nhiều • Tổ chức mời chuyên gia lĩnh vực quản lý đào tạo thêm cho cán bộ, nhân viê để tạo hội cho cán bộ, nhân viên công ty học hỏi thêm kinh nghiệm quản lý, từ hiểu thêm thực tốt cơng tác quản lý làm tiền đề để cơng ty tự tạo cho quy trình quản lý riêng chuyên nghiệp hiệu tương lai • Cơng ty tập thể gắn liền Vì phải tạo mối liên hệ chặt chẽ phòng ban, đặc biệt Ban huy cơng trường – Phịng quản lý chất lượng – Phịng kỹ thuật thi cơng – Phịng tài kế tốn Chỉ phịng ban phối hợp chặt chẽ với xảy khó khăn hay vướng mắc phịng ban hỗ trợ nhanh để nắm thơng tin từ đưa giải pháp kịp thời tránh trường hợp để lâu khó giải gây khó khăn cho việc kiểm sốt dự án Từ kiểm sốt tốt vấn đề thực dự án, cơng trình sn sẻ 192 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng 04 năm 2015 Quy định chi tiết hợp đồng xây dựng [2] Nghị định 50/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 04 năm 2021 Sửa đổi, bổ sung số điều nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng [3] Thông tư 07/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng [4] Thông tư 09/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 03 năm 2016 Hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình [5] Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 01 tháng 01 năm 2015 Quy định quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm quan, tổ chức, cá nhân quản lý nhà nước hoạt động đầu tư xây dựng [6] Nghị định 46/2015 NĐ-CP quy định quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [7] Nghị định 63/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu [8] Hợp đồng thi cơng xây dựng cơng trình 16 mẫu- tiểu khu [9] Hồ sơ thanh, tốn cơng trình 16 mẫu- tiểu khu [10] Quy trình tốn cơng ty [11] Quy trình nghiệm thu cơng ty [12] Các biên nghiệm thu cơng việc, nghiệm thu khối lượng hồn thành 193 ... 1. 9 91. 086 1. 5 21. 914 1. 5 21. 914 1. 5 21. 914 1. 940.576 2 .16 7 .672 1. 930. 016 1. 930. 016 2.008.527 2 .17 7.779 2 .19 2.499 1. 9 91. 086 1. 9 91. 086 299.988.704 235. 511 . 318 62.797.765 12 4.498.840 253.908.877 11 9.587.643... tư vấn: - 15 % giá hợp đồng hợp đồng có giá trị 10 tỷ đồng - 20% giá hợp đồng hợp đồng có giá trị đến 10 tỷ đồng ❖ Đối với hợp đồng thi công xây dựng cơng trình: - 10 % giá hợp đồng hợp đồng có... 1. 1 Tổng quan hợp đồng xây dựng 1. 1 .1 Khái niệm hợp đồng xây dựng 1. 1.2 Phân loại ợp đồng xây dựng 1. 1.3 Hiệu lực tính pháp lý hợp đồng xây dựng 1. 2 Thanh toán