Đề tài: Đánh giá tình hình chuyển nhượng quyến sử dụng đất trên địa bàn TP Vĩnh Long docx

Trước tình hình trên Trung ương ựã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật ựể quy ựịnh về trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ựể Nhà nước quản lý ựất dai chặt chẽ hơn và t

Mai Thị Lan Hương Bùi Thị Bắch Ngân

đánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất

trên ựịa bàn TP Vĩnh Long

MỤC LỤC

CHƯƠNG MỞ ðẦU 1

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU 2

1.1 ðỊA ðIỂM THỰC TẬP 2

1.1.1 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 2

1.1.2 Sơ lược về cơ quan 8

1.2 MỘT SỐ KHÁI NIỆM 10

1.3 CÁC QUY ðỊNH VỀ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG 11

1.4 HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT 13

1.5 QUY TRÌNH VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT 13

1.5.1 Quy trình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng ñất 13

1.5.2 Trình tự thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng ñất 14

CHƯƠNG : PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 16

2.1 MỤC ðÍCH 16

2.2 ðỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 16

2.3 CÁC BƯỚC THỰC HIỆN ðỀ TÀI 16

CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 17

3.1 TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TẠI THÀNH PHỐ VĨNH LONG GIAI ðOẠN 2005 – 2008 17

3.1.1 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2005 17

3.1.2 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2006 18

3.1.3 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2007 19

3.1.4 Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2008 20 3.2 ðÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN

SỬ DỤNG ðẤT GIAI ðOẠN 2005 – 2008 21

3.2.1 Trường hợp 1: Chuyển nhượng 21

3.2.2 Trường hợp 2: Tặng cho 22

3.2.3 Trường hợp 3: Thừa kế 23

CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 24

4.1 KẾT LUẬN 24

4.2 KIẾN NGHỊ 25

DANH SÁCH BẢNG

Bảng 1.1.1: Giá trị sản xuất và tỷ lệ tăng qua các năm 4 Bảng 1.1.1: So sánh giá trị sản xuất nông nghiệp giai ñoạn 2005 – 2008 5 Bảng 1.1.1: Hiện trạng giao thông qua các năm 6 Bảng 3.1.1: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2005

ở các xã, phường 18 Bảng 3.1.2: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2006

ở các xã, phường 20 Bảng 3.1.3: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2007

ở các xã, phường 23 Bảng 3.1.4: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất

năm 2008 ở các xã, phường 26 Bảng 3.2.3: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất

giai ñoạn 2005 – 2008 30

DANH SÁCH HÌNH

Hình 3.1.1: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2005 17 Hình 3.1.1: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2005

ở các xã, phường 19 Hình 3.1.2: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2006 20 Hình 3.1.2: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2006

ở các xã, phường 21 Hình 3.1.3: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2007 22 Hình 3.1.3: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2007

ở các xã, phường 24 Hình 3.1.4: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2008 25 Hình 3.1.2: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất năm 2008

ở các xã, phường 27 Hình 3.2.1: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ñất

năm 2005 – 2008 28 Hình 3.2.2: Tình hình tặng cho quyền sử dụng ñất

năm 2005 – 2008 29 Hình 3.2.3: Tình hình thừa kế quyền sử dụng ñất

năm 2005 – 2008 30

TÓM TẮT

Ngày nay, Thành phố Vĩnh Long ựang trên ựà phát triển công nghiệp hóa, hiện ựại hóa Nhưng với quỹ ựất ựai nhỏ nhất so với các ựơn vị hành chắnh cấp huyện trong Tỉnh thì cùng với nhu cầu sử dụng ựất ngày càng tăng kéo theo tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất cũng diễn ra sôi ựộng

Trước tình hình trên Trung ương ựã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật ựể quy ựịnh về trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ựể Nhà nước quản lý ựất dai chặt chẽ hơn và tạo lòng tin trong nhân dân

Ộđánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất tại Thành phố Vĩnh Long giai ựoạn 2005 Ờ 2008Ợ là một ựề tài nghiên cứu trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng và số lượng hồ sơ chuyển nhượng trong Thành phố giai ựoạn 2005 Ờ 2008 Qua ựó, chúng ta cũng thấy ựược xã, phường nào có biến ựộng ựất ựai về chuyển nhượng nhiều nhất và ắt nhất

Qua quá trình nghiên cứu, thu thập, tài liệu, số liệu về tình hình chuyển nhượng thực tế trên ựịa bàn và các văn bản pháp luật về việc chuyển nhượng quyền

sử dụng ựất Từ ựó ựề tài tập trung phân tắch, tổng hợp ựể ựánh giá tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn đồng thời rút ra những khó khăn vướng mắc và có một số kiến nghị về vấn ựề này

MỞ ðẦU

Thành phố Vĩnh Long là một trung tâm tỉnh lỵ của Tỉnh, nơi tập trung các

cơ quan quản lý hành chính Nhà nước của Tỉnh, là đơn vị đầu tiên trên con đường phát triển cơng nghiệp hố, hiện đại hố của Tỉnh Tuy nhiên với quỹ đất đai nhỏ nhất so với các đơn vị hành chính cấp huyện trong tỉnh và mật độ dân số cao so với bình quân chung tồn Tỉnh Cùng với lượng gia tăng dân số ngày càng cao sẽ là sức ép đối với Thành phố trong việc giải quyết nhu cầu về sử dụng đất

Vì vậy tình hình sử dụng đất tương đối phức tạp và biến động nhanh Kéo theo

đĩ là tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng diễn ra sơi động

Trước tình hình trên Trung ương đã cĩ nhiều văn bản quy phạm pháp luật

để quy định rõ về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để Nhà nước quản lý được chặt chẽ hơn và tạo lịng tin trong nhân dân ðồng thời gĩp phần làm cho ngân sách nhà nước khơng bị thất thốt từ những việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái phép

Hiện nay, khơng chỉ cĩ cơ quan quản lý về đất đai mới quan tâm đến vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà vấn đề này cịn được rất nhiều cơ quan, ban ngành, đồn thể, cũng như người dân quan tâm đến Vì thế chúng ta phải cùng nhau nghiên cứu tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Vĩnh Long từ năm 2005 – 2008 để tìm ra những nguyên nhân và một

số khĩ khăn vướng mắc trong quá trình chuyển nhượng trên địa bàn Thành phố Vĩnh Long

CHƯƠNG 1 GIỚI THIỆU

1.1 đỊA đIỂM THỰC TẬP

1.1.1 điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội

điều kiện tự nhiên:

- Phắa Nam giáp huyện Long Hồ (xã Phước Hậu, Tân Hạnh)

- Phắa đông giáp xã Thanh đức - Huyện Long Hồ

- Phắa Tây giáp Tỉnh đồng Tháp

- Tổng số giờ nắng trung bình hàng năm khoảng 2.700 Ờ 2.800 giờ Số giờ nắng trung bình trên tháng trong mùa khô > 260 giờ/tháng và vào mùa mưa 170 Ờ

210 giờ/tháng

- Tổng lượng mưa trung bình hàng năm 1.186 Ờ 1.893 mm, thời gian bắt ựầu mưa thường từ tháng 4 dương lịch và kết thúc vào tháng 11 dương lịch

đặc ựiểm khắ hậu khá thuận lợi cho sinh hoạt cũng như sản xuất nông nghiệp, ựặc biệt là các loại cây ăn trái ở vùng ven ựô thị

 đặc ựiểm thuỷ văn và nguồn tài nguyên nước:

Thành phố Vĩnh Long có ựịa thế nằm ven sông Cổ Chiên thuộc lưu vực sông Tiền với mạng lưới sông rạch dày ựặc, gồm sông Cổ Chiên có bề mặt khoảng 700 Ờ 1.000 m với lưu lượng và dòng chảy lớn cùng với các nhánh sông khác như sông Long Hồ, sông Cái Cam, sông Cầu Lộ, sông Cầu Lầu, sông Cầu Vồng Ầ Các hệ thống sông rạch trên ựịa bàn Thành phố có nguồn nước ngọt quanh năm và phụ thuộc vào chế ựộ bán nhật triều biển đông Do ựó vào những tháng 8, 9, 10 dương lịch với chế ựộ triều cường cùng với lượng mưa lớn tập trung thường tạo ra hiện tượng ngập lũ, ựặc biệt là ựối với các xã Tân Hội, Tân Hoà, Trường An và các khu vực ven tuyến sông lớn thuộc Phường 2, Phường 8, Phường 4 Ầ

điều kiện kinh tế, xã hội:

 Thực trạng phát triển kinh tế, xã hội:

- Thực trạng phát triển kinh tế:

+ Tăng trưởng kinh tế giai ựoạn 2005 Ờ 2008:

Giá trị sản xuất nông nghiệp, thủy sản tăng bình quân trong giai ựoạn này là 4,3%/năm, giá trị sản xuất nông nghiệp năm 2007 là 172.107 triệu ựồng, chiếm 4,5% giá trị sản xuất công nghiệp, nông nghiệp và tổng mức bán lẻ hàng hóa Qua số liệu cho thấy tỷ lệ tăng qua các năm không ựều và năm 2008 là năm có tỷ

lệ tăng cao nhất 4,3%

Giá trị sản xuất công nghiệp tăng bình quân giai ựoạn này là 16,6%/năm, giá trị sản xuất công nghiệp năm 2008 là 746.044 triệu ựồng, chiếm 19,36% giá trị sản xuất công nghiệp, nông nghiệp và tổng mức bán lẻ hàng hóa Tăng trưởng bình quân các năm cao nhưng tốc ựộ tăng trưởng từ năm 2005 Ờ 2008 không ựều,

tỷ lệ tăng cao nhất là 18,1% vào năm 2008

Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ xã hội qua 4 năm có mức tăng bình quân là 18,73%/năm, giá trị ựạt ựược năm 2008 là 2.936.002 triệu ựồng, chiếm 76,18% cơ cấu kinh tế Từ năm 2005 ựến năm 2008 tỷ lệ tăng trưởng không ựều, năm 2008 là năm có tỷ lệ tăng cao nhất 21,1%

Bảng 1.1: Giá trị sản xuất và tỷ lệ tăng qua các năm

Bảng 1.2: So sánh giá trị sản xuất nông nghiệp giai ñoạn 2005 – 2008

ðơn vị tính: Triệu ñồng

Chỉ tiêu 2005 2008 So sánh (tăng +,

giảm -) Nông nghiệp 159.168 172.107 12.939

Trồng trọt 137.304 142.500 5.196

Qua các chỉ số trên (Bảng 1.2) cho thấy trong sản xuất nông nghiệp:

Giá trị sản xuất trồng trọt vẫn chiếm ưu thế 82,8%, trong cơ cấu ngành trồng trọt thì giá trị cây lương thực có xu thế giảm, rau ñậu và cây ăn quả thì có

xu thế tăng

Giá trị chăn nuôi có xu thế tăng, trong cơ cấu ngành chăn nuôi thì giá trị sản phẫm không qua giết thịt có xu thế giảm, gia súc và gia cầm có xu thế tăng Giá trị dịch vụ nông nghiệp có xu thế tăng

+ Về chăn nuôi:

Ngoài trại chăn nuôi Phú Thọ và trại gà Trường An là nguồn cung cấp giống và sản phẫm chủ yếu, phần lớn chăn nuôi phát triển dưới hình thức hộ gia ñình và tập trung ở các xã, phường thuộc ngoại ô Thành phố Loại gia súc, gia cầm ñược chăn nuôi phổ biến là heo, gà, vịt … Mặc dù với quy mô nhỏ nhưng hàng năm ñã cung cấp cho thị trường một lượng sản phẫm không nhỏ ñáp ứng

ñược phần nào nhu cầu thực phẫm của người dân Thành phố và góp phần làm tăng thêm giá trị tổng sản phẫm xã hội

+ Về thủy sản:

Việc khai thác thủy sản chủ yếu từ ñánh bắt tự nhiên trên sông hoặc nuôi ở các mương vườn Trên ñịa bàn Thành phố còn có một trại giống thủy sản ở xã Tân Hòa với quy mô diện tích khoảng 5 ha là nơi tiếp nhận và nhân các giống cho chăn nuôi thủy sản chất lượng cao, hàng năm cung cấp một lượng lớn cá giống cho chăn nuôi thủy sản trên ñịa bàn Tỉnh

Bảng 1.3: Hiện trạng giao thông qua các năm

vụ các phương tiện có tải trọng từ 1 – 10 tấn lưu thông; 21,87% tổng chiều dài

ñường giao thông thủy có khả năng phục vụ các phương tiện có tải trọng từ 10 –

100 tấn lưu thông, ñặc biệt có 10,08% ñường giao thông thủy có khả năng ñáp ứng cho phương tiện có tải trọng >1.000 tấn ñi lại quanh năm Trên ñịa bàn Thành phố còn có 1 cảng Vĩnh Thái ñã hình thành từ lâu với quy mô diện tích 2,36 ha là nơi bốc xếp hàng hóa vận chuyển qua ñường thủy lớn nhất Tỉnh

- Y tế:

Ngoài bệnh viện ña khoa của Tỉnh ñóng trên ñịa bàn Thành phố, mạng lưới

y tế của Thành phố cũng phát triển Diện tích ñất sử dụng cho ngành y tế trên ñịa bàn Thành phố là 0,98 ha ðây là diện tích các trạm y tế của các xã, phường Bình quân diện tích ñất sử dụng cho sự nghiệp y tế của Thành phố năm 2008: trạm y tế là 737 m2/trạm (quy chuẩn xây dựng 500 m2/trạm) quy mô diện tích cho trạm y tế ñạt quy chuẩn

1.1.2 Sơ lược về cơ quan

Sơ lược về cơ quan

Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất Thành phố Vĩnh Long ñặt tại số 79/26 ñường 30 tháng 4, phường 1, Thành phố Vĩnh Long và ñược lập trên cơ sở:

- Căn cứ luật tổ chức Hội ñồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26/11/2003

- Căn cứ nghị ñịnh 181/2004/Nð.CP ngày 29/10/2004 của chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật ñất ñai

- Căn cứ thông tư số 38/2004/TTLT/BTNMT – BNV ngày 31/12/2004 của

Bộ Tài nguyên và Môi trường; Bộ nội vụ hướng dẫn về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn về tổ chức của văn phòng

- Căn cứ quyết ñịnh số 127/Qð.UBND ngày 14/12/2005 của Ủy ban nhân dân Thành phố Vĩnh Long

- Tháng 3/2006 Phòng Tài nguyên và Môi trường thành lập Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất

Cơ cấu tổ chức nhân sự

Phòng Tài nguyên và Môi trường gồm có

• 1 Trưởng Phòng: - Hồ Văn Tiếp

• 2 Phó Phòng: - Nguyễn Thanh Liêm

- Hà Chí Tâm Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất có:

• 1 Giám ðốc: - Nguyễn Hữu Vinh

• 1 Phó Giám ðốc: - Võ Thanh Hải

Hình 1.1: C ơ cấu tổ chức nhân sự Phòng Tài nguyên và Môi trường

Nhân Viên Phòng Trưởng Phòng

+ Giúp cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp trong việc thực hiện thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng ñất ñai theo qui ñịnh

+ Quản lý hồ sơ ñịa chính

- Nhiệm vụ :

+ Giúp Phòng Tài nguyên và Môi trường làm ñầu mối thực hiện các thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận ñối với ñối tượng thuộc thẩm quyền cấp huyện

+ Cung cấp số liệu ñịa chính cho cơ quan chức năng xác ñịnh mức thu tiền

sử dụng ñất, tiền thuê ñất, các loại thuế có liên quan ñến ñất ñai

+ Chỉnh lý hồ sơ ñịa chính gốc khi có biến ñộng về sử dụng ñất theo công tác của cơ quan Tài nguyên và Môi trường

+ Thực hiện thống kê, kiêm kê ñất ñai và lập bản ñồ hiện trạng sử dụng ñất Thành phố

+ Lưu trữ, quản lý bản sao giấy chứng nhận và các giấy tờ khác hình thành trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về quản lý sử dụng ñất ñối với hộ gia ñình, cá nhân

+ Thu phí, lệ phí trong quản lý sử dụng ñất ñai, thu tiền cung cấp thông tin ñất ñai, thu tiền dịch vụ kiểm tra, khảo sát, ñánh giá, phân hạng, trích ño, trích lục bản ñồ

+ Thực hiện chế ñộ báo cáo theo quy ñịnh hiện hành về tình hình thực hiện nhiệm vụ về các lĩnh vực công tác ñược giao cho Phòng Tài nguyên và Môi trường

+ Quản lý viên chức, người lao ñộng và tài chính, tài sản của văn phòng theo quy ñịnh của pháp luật

1.2 MỘT SỐ KHÁI NIỆM

- ðất là một thực thể tự nhiên có nguồn gốc và lịch sử phát triển riêng, ñược hình thành do quá trình phong hoá ñá dưới tác dụng lý, hoá, sinh xảy ra trên bề mặt trái ñất

- ðất ñai là một diện tích khoanh vẽ của bề mặt ñất của trái ñất, chứa ñựng tất cả các ñặc trưng của sinh khí quyển ngay bên trên và bên dưới lớp mặt này

bao gồm khí hậu gần mặt đất, đất và dạng địa hình, mặt nước (bao gồm những hồ cạn, sơng, đầm trũng và đầm lầy, lớp trầm tích gần mặt) và kết hợp với dự trữ nước ngầm, tập đồn thực vật và động vật, mẫu hình định cư của con người và những kết quả về tự nhiên của những hoạt động của con người trong thời gian qua và hiện tại (làm ruộng bậc thang, cấu trúc hệ thống trữ nước và thốt nước, đường xá, nhà cửa)

- Nhà nước cơng nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất

ổn định là việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người đĩ (theo Luật đất đai 2003)

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thơng qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc gĩp vốn bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới (theo Luật đai 2003)

- Tại Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng đất Thành phố Vĩnh Long cĩ 3 trường hợp chỉnh lý mặt 4 đổi chủ sử dụng đĩ là chuyển nhượng, tặng cho, và thừa kế Nhưng thực tế chúng ta thường gọp chung 3 trường hợp trên là chuyển nhượng Vì thế khi nĩi đến tình hình chuyển nhượng thì trong đĩ đã bao gồm chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế

1.3 CÁC QUY ðỊNH VỀ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp:

* Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử

dụng đất cĩ điều kiện: (ðiều 104 Nghị ðịnh 181/Nð-CP)

- Hộ gia đình, cá nhân đã dược Nhà nước giao đất lần đầu đối với đất nơng nghiệp khơng thu tiền sử dụng đất mà đã chuyển nhượng và khơng cịn đất sản xuất, khơng cịn đất ở, nếu được Nhà nước giao đất lần thứ hai đối với đất nơng nghiệp khơng thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất thì khơng

ñược chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ñất trong thời hạn mười (10) năm

kể từ ngày ñược giao ñất lần thứ hai

* Trường hợp nhận chuyển nhượng: (Khoản 2, 3 ñiều 99 Nghị ðịnh

181/Nð-CP)

- Người nhận chuyển quyền sử dụng ñất phải sử dụng ñất ñúng mục ñích

ñã ñược xác ñịnh trong thời hạn sử dụng ñất

- Hộ gia ñình, cá nhân ñược nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất tại nơi ñăng ký hộ khẩu thường trú và tại ñịa phương khác trừ trường hợp quy ñịnh tại khoản 3 và khoản 4 ðiều 103 và ðiều 104 của Nghị ñịnh này

Tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng ñất ñể sản xuất, kinh doanh thì ñược nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất tại nơi ñăng ký kinh doanh và tại ñịa phương khác trừ trường hợp quy ñịnh tai khoản 1 và khoản 2 ðiều 103 của Nghị ñịnh này

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất quy ñịnh tại khoản này ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất mà không phụ thuộc vào ñiều kiện về nơi ñăng ký hộ khẩu, nơi ñăng ký kinh doanh

* Trường hợp không dược nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền

sử dụng ñất: (ðiều 103 Nghị ðịnh 181/Nð-CP)

- Tổ chức, hộ gia ñình, cá nhân không ñược nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ñất ñối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ñất

- Tổ chức kinh tế không ñược nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ñất chuyên trồng lúa nước, ñất rừng phòng hộ, ñất rừng ñặc dụng của hộ gia ñình, cá nhân, trừ tường hợp ñược chuyển mục ñích sử dụng ñất theo quy hoạch, kế hoạch

1.4 HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng ñất gồm: (ðiều 148 Nghị ðịnh

181/Nð-CP)

- Hợp ñồng chuyển nhượng quyền sử dụng ñất

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng ñất quy ñịnh tại các khoản 1, 2 ðiều 50 của luật ðất ñai 2003 (nếu có)

Hợp ñồng chuyển nhượng quyền sử dụng ñất phải có chứng nhận của công chứng Nhà nước; trường hợp hợp ñồng chuyển nhượng quyền sử dụng ñất của hộ gia ñình, cá nhân thì ñược lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có ñất

1.5 QUY TRÌNH VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT

1.5.1 Quy trình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng ñất

Hình 1.2: Quy trình th ực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng ñất

1.5.2 Trình tự thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng ñất

* Theo luật ñất ñai 2003

+ Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng ñất nộp tại Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất; trường hợp hộ gia ñình, cá nhân sử dụng ñất tại nông thôn thì

Hộ gia ñình,

cá nhân

Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất

Chi cục thuế UBND xã, phường