Số hồ sơ tặng cho tăng bình quân trong giai ựoạn này là 177 hồ sơ. Năm 2008 số hồ sơ tặng cho là 1416 hồ sơ chiếm 39,21% tổng số hồ sơ. Qua số liệu (bảng 3.5) cho thấy số hồ sơ tăng cho tăng qua các năm không ựều và năm 2007 là năm có số hồ sơ tăng cao nhất 462 hồ sơ.
Thừa kế 0 50 100 150 200 250 2005 2006 2007 2008 Thừa kế 3.2.3 Trường hợp 3: Thừa kế
Số hồ sơ thừa kế trong giai ựoạn này tăng giảm không ựều. Năm 2008 số hồ
sơ thừa kế là 161 hồ sơ chiếm 4,46% tổng số hồ sơ. Qua số liệu (bảng 3.5) cho thấy năm 2005 Ờ 2007 có xu hướng tăng, ựến năm 2007 Ờ 2008 có xu hướng giảm.
Hình 3.11: Tình hình thừa kế quyền sử dụng ựất năm 2005 Ờ 2008
Bảng 3.5: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất giai ựoạn 2005 - 2008 2005 2006 2007 2008 Chuyển nhượng 1769 1776 1928 2034 Số hồ sơ tăng, giảm 57 7 152 106 Tặng cho 885 885 1347 1416 Số hồ sơ tăng, giảm 177 0 462 69 Thừa kế 190 193 222 161 Số hồ sơ tăng, giảm 10 3 29 -61 Tổng 2849 2854 3497 3611
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 2005 2006 2007 2008 Chuyển nhượng Tặng cho Thừa kế Tổng
3.2.4. So sánh tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất qua các năm
Hình 3.12: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất giai ựoạn 2005 - 2008
Từ hình 3.12 ta thấy:
+ Số hồ sơ thừa kế thì tương ựối ổn ựịnh qua các năm, vì tỉ lệ tử trong Thành phố tương ựối ổn ựịnh và một phần là do người dân lúc già yếu ựã tặng cho quyền sử dụng ựất lại cho con cháu nên không cần phải làm hồ sơ thừa kế .
+ Số hồ sơ tặng cho luôn tăng theo mỗi năm, do nhu cầu sử dụng ựất của người dân tăng, những phần ựất có nguồn gốc từ ông bà ựược những Ộlão nôngỢ tặng cho lại cho con cháu, ựể con cháu chuyển mục ựắch, làm nhà ra riêng và một phần là họ chuyển nhượng ựể lấy vốn làm ăn.
+ Số hồ sơ chuyển nhượng thì tăng theo từng năm, do lúc này là giai ựoạn Thị xã Vĩnh Long ựang chuẩn bị cơ sở hạ tầng ựể trở thành ựô thị loại 3, nên nhiều tuyến ựường trong toàn Thành phốựược cải tạo, nâng cấp. Vì thế giá ựất ở ựây có nhiều thay ựổi và nhu cầu chuyển nhượng của người dân luôn tăng. Chủ
yếu các trường hợp nhận chuyển nhượng là ựể họ xây dựng cở sở sản xuất kinh doanh. Mặt khác một phần chuyển nhượng của người dân là do họ muốn chuyển
ựi nơi khác và không còn nhu cầu sử dụng ựất nữa.
+ Tổng số hồ sơ chuyển nhượng luôn tăng theo mỗi năm, chủ yếu là do xu hướng ựô thị hóa và nhu cầu sử dụng ựất của người dân luôn tăng.
3.2.5. So sánh tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở các phường, xã qua các năm.
Bảng 3.6: Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất qua các năm.
đơn vị tắnh: Hồ sơ 2005 2006 2007 2008 Tổng - Phân theo phường, xã 2849 2854 3497 3611 12811 Phường 1 207 203 159 127 696 Phường 2 229 213 186 204 832 Phường 3 322 341 522 578 1763 Phường 4 316 294 526 317 1453 Phường 5 249 274 578 469 1570 Phường 8 273 270 365 459 1367 Phường 9 275 260 184 306 1025 Trường An 225 248 341 424 1238 Tân Ngãi 222 241 204 225 892 Tân Hòa 210 259 154 195 818 Tân Hội 321 251 278 307 1157 Qua bảng số liệu ta thấy:
+ Phường 3 có số hồ sơ chuyển nhượng nhiều nhất, vì Phường 3 là một vùng ven và có ựường Quốc lộ ựi qua. Hơn nữa ựường giao thông liên khóm ựã hoàn chỉnh nên thu hút ựược nhiều nhà ựầu tư bất ựộng sản ựến ựây ựể mua ựất sau ựó thực hiện phân lô bán nền ựể thu lợi nhuận. Ngoài ra, trên các tuyến
ựường lớn một số nhà kinh doanh ựến ựây nhận chuyển nhượng ựể xây dựng cơ
sở kinh doanh. Bên cạnh ựó thì những người lớn tuổi tặng cho quyền sử dụng ựất lại cho con cháu ựể họở hoặc ựể làm ăn.
+ Phường 1 là nơi có số hồ sơ chuyển nhượng ắt nhất, vì Phường 1 là một trung tâm của Thành phố, nơi tập trung các trụ sở cơ quan, các cơ sở sản xuất kinh doanh. Nên ở ựây ắt có nhu cầu chuyển nhượng, các trường hợp chuyển nhượng chủ yếu là tặng cho và thừa kế, chỉ có một số ắt trường hợp là chuyển
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 Tân Ngã i Tân Hòa 2005 2006 2007 2008 Tổng
nhượng vì người dân không có nhu cầu sử dụng ựất nữa, họ muốn chuyển ựi nơi khác nên chuyển nhượng quyền sử dụng ựất lại cho người khác.
+ Phường 8 và Trường An là nơi có số trường hợp chuyển nhượng luôn tăng. Dự ựoán trong năm 2009 Phường 8 và Trường An là nơi có số hồ sơ
chuyển nhượng nhiều nhất vì ở ựây ựang xây dựng tuyến ựường Quốc lộ 1A ựi ngang qua, những nhà kinh doanh sẽ ựến ựây ựể nhận chuyển nhượng và xây dựng các cơ sở kinh doanh. Ngoài ra, những nhà ựầu tư bất ựộng sản ựến ựây nhận chuyển nhượng sau ựó phân lô bán nền ựể thu lợi nhuận.
+ Dựựoán trong năm 2009 Phường 1 vẫn là nơi có số hồ sơ chuyển nhượng ắt nhất.
+ Các phường như Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 9, và các xã như Tân Ngãi, Tân Hòa, Tân Hội có số hồ sơ chuyển nhượng vẫn tăng
ở mức bình thường.
Hình 3.13: So sánh tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ở các phường, xã qua các năm.
CHƯƠNG 4
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
4.1 KẾT LUẬN
- Tại Thành phố có 3 trường hợp chỉnh lý mặt 4 có ựổi chủ sử dụng. đó là chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, gọi chung là chuyển nhượng.
- Từ năm 2005 Ờ 2008 tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn Thành phố luôn tăng theo mỗi năm chủ yếu là do các nguyên nhân:
+ Nhu cầu sử dụng ựất của người tăng.
+ Xu hướng ựô thị hóa và mức tập trung dân cư cao làm cho người dân chuyển nhượng ựể chuyển mục ựắch là ựất ở hay ựất sản xuất kinh doanh.
+ Chủ sử dụng ựất ựã lớn tuổi tặng cho quyền sử dụng ựất lại cho con cháu hoặc chuyển nhượng một phần ựất ựể lấy tiền cho con cháu làm ăn.
+ Mặt khác là do người dân chuyển ựi nơi khác nên chuyển nhượng lại cho người khác.
- Từ năm 2005 Ờ 2008, Phường 3 là phường có nhiều hồ sơ chuyển nhượng nhất. Vì Phường 3 là một vùng ven và có ựường quốc lộ ựi ngang qua, hơn nữa
ựường giao thông liên khóm ựã hoàn chỉnh nên thu hút ựược nhiều nhà kinh doanh bất ựộng sản ngầm ựến ựây ựể thu mua ựất ựể tắch lũa và phân lô bán nền
ựể thu lợi nhuận. Tuy nhiên cũng có một số hộ gia ựình, cá nhân tặng cho một phần ựất của mình ựể cho con cháu. Phường 1 là phường có ắt hồ sơ chuyển nhượng nhất. Vì Phường 1 là trung tâm của Thành phố. Hầu hết các hộ dân sinh sống ởựây ựều hoạt ựộng sản xuất kinh doanh nên ắt có nhu cầu chuyển nhượng lại cho người khác. Các trường hợp chuyển nhượng chủ yếu là tặng cho. Tuy nhiên cũng có một số hộ không còn nhu cầu sử dụng ựất nữa, họ muốn chuyển ựi nơi khác nên chuyển nhượng lại cho người khác.
- Việc quản lý tình hình chuyển nhượng của Thành phố rết ốt. Tuy nhiên thì cũng có một số khó khăn như:
+ Từ ngày 01.06.2009 việc công chứng hợp ựồng chuyển nhượng không còn ở phường, xã nữa, mà người dân phài ra Văn phòng Công chứng Nhà nước nên gây khó khăn cho người dân về việc ựi lại.
+ Vì người nhận chuyển nhượng ựối với ựất trồng lúa phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà phần lớn người dân trong Thành phố không còn trực tiếp sản xuất nông nghiệp nữa. Nên có hạn chế cho người dân về ựối tượng nhận chuyển nhượng.
+ Phần lớn diện tắch ựất trồng lúa trong Thành phố không còn sản xuất nông nghiệp nữa vì người dân ựã tự ý chuyển mục ựắch lên ựất vườn. Nên khi làm thủ tục mua bán thì người dân còn ghi trong hợp ựồng là ựất trồng lúa. Nên người dân còn gặp nhiều khó khăn trong thủ tục chuyển nhượng.
4.2 KIẾN NGHỊ
để công tác chuyển nhượng quyền sử dụng ựất ựược ựảm bảo tắnh thống nhất trong quản lý sử dụng và tạo cơ sở phát huy quyền làm chủ của người dân trong sử dụng thì chúng em nên ựược kiến nghị như sau:
+ Uỷ ban nhân dân Thành phố nên xem xét lại quyết ựịnh thực hiện công chứng Nhà nước ựể tạo ựều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện việc công chứng hợp ựồng chuyển nhượng.
+ Các cán bộ nhân viên trong Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất nên hướng dẫn người dân thực hiện ựúng hướng dẫn trong hợp ựồng chuyển nhượng.
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất nên hướng dẫn người dân thực hiện thủ tục chuyển mục ựắch từựất trồng lúa lên ựất trồng cây lâu năm trước khi thực hiện hợp ựồng chuyển nhượng khi người nhận chuyển nhượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
- Luật ựất ựai 2003.
- Nghịựịnh 181/2004/Nđ.CP ngày 29/10/2004 của chắnh phủ về hướng dẫn thi hành - Luật ựất ựai.
- Quyết ựịnh số 127/Qđ.UBND ngày 14/12/2005 của Ủy ban nhân dân Thành phố
Vĩnh Long .
- Quy hoạch sử dụng ựất Thành phố Vĩnh Long giai ựoạn 2000 Ờ 2020. - Sổ ghi nhận hồ sơ chuyển nhượng.